О "Методологии и методике экономической оценки земли"
О "Методологии и
методике экономической оценки земли"
Новикова З.Т., ВлГУ
Кадастровая
оценка сельскохозяйственных угодий проводится одновременно на всей территории
РФ по единой методике сверху вниз по схеме: субъект РФ – административный район
– землепользование юридического или физического лица.
Результаты
межрегиональной оценки служат нормативной базой для оценки сельхозугодий
административных районов, а административных районов – для землепользователей
юридических и физических лиц. Определение нормативной цены земельного участка
отдельных видов угодий проводится тремя способами:
1
– метод определения цены по ставке земельного участка без учета плодородия
почвы.
2
– метод оценки земли по ставке земельного налога с учетом естественного
плодородия почв.
3
– метод оценки участка земли осуществляется по тарифу за 1 балл бонитета по
категориям зональных почв, т.е. по доходности за единицу
почвенно-экологического индекса.
Эти
способы определения ставки земельного налога, который в свою очередь очень
слабо учитывает ренту (доход от земли), либо вовсе ее не учитывает, не
стимулирует рациональное использование земли и всего, что на ней имеется.
В
связи с этим оценка земли носит во многом условный характер.
Наш
подход к моделированию ценообразования на земли основывается на классической
теории цены земли как капитализированной земельной ренты.
Методологические
установки представлены следующим образом.
1.
В сельском хозяйстве, как и в добывающих полезные ископаемые отраслях, имеется
дифференциация в условиях производства.
Особенность
этой дифференциации в том, что она носит фиксированный характер, т.е. за
отдельными хозяйствами закрепляется возможность длительного получения
разностного предельный прибавочного продукта (дохода).
Разностный
предельный прибавочный продукт, созданный в процессе труда на лучших и средних
участках земли, образует материальную основу дифференциальной ренты.
2.
Общественно необходимыми затратами признаются нормальные затраты (типичные) со
средним уровнем умелости и интенсивности труда на относительно худших участках,
что вытекает из необходимости обеспечить бесперебойный процесс воспроизводства
сельхозпродукции, в количествах, удовлетворяющих общественный (совокупный)
спрос на нее.
3.
По своей структуре разностный (избыточный) прибавочный продукт в зависимости от
факторов, влияющих на его производство, делится на:
избыточный
продукт I рода – в результате различия в естественном плодородии;
избыточный
продукт II рода – в результате различной производительности инвестиций (равных
по величине) в процессе интенсификации;
избыточный
продукт III рода – возникающий в результате различного уровня хозяйствования
(менеджмент) на данных участках.
Три
рода разностного продукта служат материальной основой дифференциальной ренты I,
II и III рода.
5.
Условием образования такого дохода (доходов) служат равные затраты капитала в
равновеликие по площади участки, но разные по плодородию почвы.
6.
Выявление зависимости величин дифренты I и II обеспечивается с помощью
корреляционного метода с применением способа наименьших квадратов. Этот метод
позволяет разграничить проявление дифференциальной ренты I и II при различных
комбинациях в оценке плодородия земель, дополнительных капиталовложений и
уровня хозяйствования. При этом мы рассматриваем дифференциальную ренту в
качестве избытка над оптимальной величиной чистого дохода.
Сущность
данного способа в приложении к поставленной задачи заключается в том, что на
основе анализа сложности и изменчивости факторов, ведущих к образованию
различных форм дифренты, выявляется их влияние на доходность предприятий.
Список литературы
Для
подготовки данной работы были использованы материалы с сайта http://journal.vlsu.ru