Начальник сметно-договорного отдела - принятие мер по своевременному заключению хозяйственных и финансовых договоров с субподрядными организациями на проектно-изыскательские и строительно-монтажные работы, с предприятиями - на приобретение материалов и оборудования, слежение за исполнением контрагентами обязательств по договорам, участие в составлении претензий при ненадлежащем исполнении обязательств, обеспечение наличие всей необходимой информации для разработки проектно- сметной документации и материалов по объектам строительства.
Структура организации системы Подрядчика (ООО «ЛМК ДМИТРОВ»)
В ООО «ЛМК ДМИТРОВ» используются линейно-функциональный тип управления.
У директора имеются заместитель по строительству, финансовый директор, главный инженер. Главный инженер курирует работу таких отделов как - сметно-договорной, производственный, отдел комплектации. Исполнители получают указания не только от начальников отдела, но и от руководителя, закрепленного за тем или иным объектом. Главный инженер подчиняется непосредственно Заместителю директора по строительству. Бухгалтерия и финансово-экономический отдел подчиняются финансовому директору, отдел кадров и юридический отдел подчиняется непосредственно директору.
Надзорные органы России в строительстве (инспекции Госархстройнадзора, Технологического и Экологического надзора, Энергонадзора и др.). СРО
Государственный строительный надзор осуществляется федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными на осуществление государственного строительного надзора, и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными на осуществление государственного строительного надзора. Если при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства предусмотрено осуществление государственного строительного надзора, то органом государственного строительного надзора в рамках государственного строительного надзора осуществляется государственный пожарный надзор, государственный санитарно-эпидемиологический надзор, а также государственный контроль в области охраны окружающей среды. Государственный строительный надзор осуществляется органом государственного строительного надзора с даты получения им извещения о начале работ до даты выдачи заключения о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил).
Все документы, составленные либо полученные при осуществлении государственного строительного надзора, подлежат включению в дело, формируемое органом государственного строительного надзора.
Проверки проводятся должностным лицом ГАСН, уполномоченным на основании соответствующего распоряжения (приказа) органа государственного строительного надзора и от его имени осуществлять такой надзор в соответствии с программой проверок, а также в случае получения извещений, указанных в Градостроительном кодексе РФ, обращений физических и юридических лиц, органов государственной власти и органов местного самоуправления.
Проверяется соблюдение порядка проведения строительного контроля, ведения общего и специальных журналов, исполнительной документации, составления актов освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения, качество применяемых материалов и оборудования, устранение выявленных при проведении строительного контроля и осуществлении государственного строительного надзора нарушений соответствия выполненных работ требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, а также соблюдение запрета приступать к продолжению работ до составления актов об устранении таких нарушений.
При выявлении в результате проведенной проверки нарушений должностным лицом органа государственного строительного надзора составляется акт, являющийся основанием для выдачи заказчику, застройщику или подрядчику предписания об устранении таких нарушений. В предписании указываются вид нарушения, ссылка на технический регламент (нормы и правила), иной нормативный правовой акт, проектную документацию, требования которых нарушены, а также устанавливается срок устранения нарушений с учетом конструктивных и других особенностей объекта капитального строительства. Иные результаты проверки заносятся должностным лицом органа государственного строительного надзора в общий и специальный журналы.
После завершения строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства органом ГАСН проводится проверка, по результатам которой оцениваются выполненные работы, и принимается решение о выдаче заключения о соответствии или об отказе в выдаче такого заключения. Орган ГАСН выдает заключение о соответствии, если при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства не были допущены нарушения соответствия выполняемых работ требованиям технических регламентов, нормативных правовых актов и ПСД, либо такие нарушения были устранены до даты выдачи заключения о соответствии.
Заключение о соответствии или решение, об отказе в выдаче такого заключения составляется в 2 экземплярах, каждый из которых подписывается должностным лицом органа государственного строительного надзора, осуществлявшим проверку, и утверждается распоряжением (приказом) органа ГАСН. Первый экземпляр заключения о соответствии или решения об отказе в выдаче такого заключения передается застройщику или заказчику, второй экземпляр заключения о соответствии или решения об отказе в выдаче такого заключения остается в деле органа государственного строительного надзора. Органы государственного строительного надзора и их должностные лица в случае ненадлежащего осуществления государственного строительного надзора несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Так же федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными на осуществление государственного строительного надзора, являются:
Федеральная служба по экологическому, технологическому и атомному надзору;
Министерство обороны Российской Федерации;
Федеральная служба безопасности Российской Федерации;
Федеральная служба охраны Российской Федерации;
и иные федеральные органы исполнительной власти, на которые указами Президента Российской Федерации возложено осуществление государственного строительного надзора.
Внедрение системы саморегулирования в российскую строительную отрасль началось в 2009 году, когда саморегулируемые организации пришли на смену лицензирования. 1 января 2010 года действие лицензий на строительную деятельность прекратилось. Единственная возможность для компаний, государственных организаций, индивидуальных предпринимателей, занятных в сфере строительства, продолжить профессиональную деятельность на законных основаниях - вступить в саморегулируемые организации (СРО строителей, проектировщиков, изыскателей), подтвердить качество своей работы и получить свидетельство о допуске к работам.
Предусмотрено действие СРО трех профилей: саморегулируемые организации строителей (СРОС/ СРО строителей), саморегулируемые организации проектировщиков (СРОП/ СРО проектировщиков), саморегулируемые организации инженерных изыскателей (СРОИ/ СРО инженерных изыскателей).
Действующий институт СРО в строительстве принес с собой ряд нововведений, одно из которых - создание механизма возмещения вреда, который причиняется третьим лицам в результате недостатков работ. Саморегулирующая организация в строительстве, проектировании, изысканиях (СРОС, СРОП, СРОИ) обязана сформировать компенсационный фонд из целевых взносов членов СРО. Финансовые средства компенсационного фонда идут только на возмещение вреда. Членство в саморегулируемых организациях в строительстве, проектировании, изысканиях предполагает страхование гражданской ответственности организациями-членами СРО. Возмещение вреда в данном случае осуществляется в соответствии с договором, заключенным членом СРО (саморегулируемая организация проектировщиков, строителей, изыскателей) со страховой компанией. Вступление в СРО необходимо для работы на строительном рынке в рамках закона.
Порядок получения разрешения на строительство
Разрешение на строительство оформляется в Управлении градостроительных разрешений г.Москвы (Выписка из ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 №190-ФЗ) для получения разрешения на строительство необходимо подготовить перечень документов:
) правоустанавливающие документы на земельный участок;
) градостроительный план земельного участка;
) материалы, содержащиеся в проектной документации:
а) пояснительная записка;
б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;
г) схемы, отображающие архитектурные решения;
д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
е) проект организации строительства объекта капитального строительства;
ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;
) положительное заключение государственной экспертизы проектной документации (применительно к проектной документации объектов, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации), положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации);
) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.
К заявлению, может прилагаться положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации.
Порядок сдачи объектов в эксплуатацию
строительство эксплуатация безопасность документация
Подрядчик, закончивший все предусмотренные договором подряда работы по возведению объекта, направляет Заказчику письменное извещение об этом вместе с комплектом документов.
Заказчик, получивший сообщение Подрядчика о завершении работ по возведению объекта и комплект документов, должен немедленно приступить к комплексной проверке готовности возведенного объекта к приемке его в эксплуатацию государственной приемочной или приемочной комиссией.
Комплексную проверку готовности возведенного объекта к приемке его в эксплуатацию выполняет рабочая комиссия, назначаемая решением застройщика (заказчика) в срок не более пяти дней с момента получения письменного извещения подрядчика о завершении работ по возведению объекта.
В состав рабочей комиссии включаются:
ответственный представитель застройщика (заказчика, инвестора) - председатель комиссии;
ответственный представитель разработчика проектной документации, представители субпроектировщиков (разработчиков специальных разделов проекта);
ответственный представитель подрядчика (генподрядчика, субподрядчика);
ответственные представители эксплуатационных организаций;
ответственные представители служб государственного санитарно-эпидемиологического надзора, государственного противопожарного надзора, других органов надзора - по их усмотрению.
При строительстве объекта застройщиком - рабочая комиссия создается по распоряжению руководства организации из ответственных представителей подразделений, выполняющих базовые организационные функции заказчика, проектировщика и подрядчика, с привлечением ответственных представителей эксплуатационных организаций и, при необходимости, надзорных органов. Заключение рабочей комиссии с приложениями передается руководству организации.
Комплексная проверка готовности объекта к приемке его в эксплуатацию осуществляется за счет застройщика (заказчика).
В процессе комплексной проверки готовности объекта к приемке его в эксплуатацию рабочая комиссия:
проверяет комплектность, содержание и оформление документации, представленной подрядчиком (генподрядчиком, субподрядчиками);
выполняет оценку соответствия выполненных строительных конструкций требованиям проектной документации;
выполняет испытания и опробования технологического оборудования и инженерных систем;
выполняет проверку исполнения замечаний и предписаний представителей технического, авторского надзора, государственных органов надзора, занесенных в журналы технического и авторского надзора и общий журнал работ;
может выполнить проверку соблюдения требований к достоверности результатов контроля, измерений и испытаний;
может выполнить контроль достоверности представленных подрядчиком (генподрядчиком, субподрядчиками) исполнительных геодезических схем, если этот контроль не выполнялся при промежуточной приемке ответственных конструкций.
По результатам комплексной проверки рабочая комиссия составляет заключение о готовности объекта к приемке его в эксплуатацию.
При обнаружении отступлений от требований проектной документации и нормативных документов в конструкциях, технологическом оборудовании, инженерных сетях, отделке предъявляемого к приемке объекта и благоустройстве прилегающей к нему территории рабочая комиссия составляет заключение о неполной готовности объекта к приемке его в эксплуатацию и прикладывает к нему перечень обнаруженных дефектов.
Заключение рабочей комиссии, оформленное в установленном законодательством порядке, представляется застройщику (заказчику) вместе с упомянутым выше перечнем обнаруженных дефектов при их наличии.
Застройщик (заказчик) предъявляет перечень обнаруженных рабочей комиссией дефектов (при их наличии) подрядчику для их устранения в сроки, определенные по согласованию с подрядчиком.
Общий порядок приемки объектов в эксплуатацию. Приемка в эксплуатацию построенного объекта государственной приемочной комиссией или приемочной комиссией производится при его полной готовности в соответствии с утвержденным проектом и наличии положительного заключения рабочей комиссии. В отдельных случаях, приемка в эксплуатацию построенного объекта производится собственником (заказчиком, инвестором, застройщиком) самостоятельно.
Эксплуатация построенного объекта без положительного решения государственной приемочной комиссии или приемочной комиссии не допускается.
Акт государственной приемочной комиссии (а в установленных государственными нормативами случаях акт приемочной комиссии) о приемке построенного объекта в эксплуатацию является исключительным исходным документом при регистрации имущественного права на готовую строительную продукцию.
Акт приемки построенного объекта в эксплуатацию государственной комиссией подлежит утверждению. Утверждение акта приемки производится инстанцией, назначившей государственную приемочную комиссию.
Утверждение акта приемки проводится:
по объектам производственного назначения - не более чем в месячный срок со дня подписания акта;
по объектам жилищно-гражданского назначения - не более чем в семидневный срок со дня подписания акта.
Датой ввода в эксплуатацию принятого государственной приемочной комиссией объекта считается дата утверждения акта о вводе объекта в эксплуатацию инстанцией, назначившей комиссию. Датой ввода в эксплуатацию принятого приемочной комиссией объекта считается дата подписания акта о вводе объекта в эксплуатацию.
Полномочия государственной приемочной комиссии и приемочной комиссии по конкретному объекту начинаются с момента их назначения и прекращаются с момента утверждения акта о приемке объектов в эксплуатацию.
Полномочия рабочей комиссии по конкретному объекту начинаются с момента ее назначения и прекращаются с момента передачи заказчику оформленного в установленном законодательством порядке заключения по комплексной проверке вводимого в эксплуатацию объекта.
Инженерная подготовка территории строительства (вкл. устройство крановых путей)
До начала производства строительных работ необходимо провести ряд обязательных подготовительных мероприятий.
В этот период решаются вопросы обеспечения строительства проектно-сметной документацией, отвод и закрепление площадки под строительство, обеспечение объекта подъездными путями, водой электроэнергией, анализ рынка и подведение подготовительных переговоров с поставщиками конструкций, материалов и оборудования, заключение договоров с субподрядными организациями, оформление разрешений и допусков.
Инженерно-геологические изыскания включают в себя:
инженерную оценку грунтов и их несущей способности;
определение уровня грунтовых вод на территории строительной площадки;
Инженерная оценка грунтов выполняется заблаговременно и определяет собой оценку строительных и физико-химических свойств грунтов (плотность, влажность, разрыхляемость).
Определение уровня грунтовых вод позволяет при проектировании производства работ разработать мероприятия по понижению уровня вод в процессе строительства и, если это необходимо, дать предложения по понижению уровня вод на период эксплуатации объекта.
Опорная геодезическая основа включает в себя:
- создание опорной геодезической сети, разбивку площадки на квадраты с закреплением вершин реперами, поверочные нивелирование территории;
разбивка зданий и сооружений на местности, привязка зданий к опорной геодезической сети или к существующим соседним зданиям;
устройство обноски вокруг здании, закрепление осей.
Необходимые геодезические измерения выполняют нивелирами, теодолитами, зенит-приборами, лазерными построителями.
На стадии подготовки площадки к строительству должны быть создана опорная геодезическая разбивочная основа, главное назначение которой - привязать продольные и поперечные оси здания на местности. Это основа служит геодезическому обеспечению на всех стадиях строительства и после его завершения и позволяет элементарно находить необходимые отметки на плане, так и по вертикали. Исходными материалами для разбивки служат стройгенплан, рабочие чертежи сооружения и разбивочные чертежи.
Геодезическую разбивочную основу для определения положения объектов строительства в плане создают преимущественно в виде:
строительной сетки - продольных и поперечных осей, определяющих расположение на местности основных зданий и сооружений и их габаритов.
красных линий продольных и поперечных осей, определяющих положение на местности и габариты здания
Строительную сетку выполняют в виде квадратов и прямоугольников, которые подразделяют на основные и дополнительные.
При геодезической съемке и оформлении на местности строительной сетки должны быть обеспечены следующие условия:
Øосновные здания и сооружения должны и оказаться внутри фигур сетки;
Øлинии сетки должны проходить параллельно основным осям возводимых зданий и по возможности ближе к ним;
Øдолжны быть преодолены препятствия, мешающие непосредственным линейным измерениям
разбивку строительной сетки начинают с выноса в натуру исходного направления, для чего используют имеющуюся в пределах строительной площадки геодезическую сеть. Осуществляется привязка к этой геодезической сети в горизонтальной плоскости и в высотной. Затем на исходных направлениях на всей площадке разбивают строительную сетку и закрепляют ее в местах пересечений знаками.
Разбивка зданий и сооружений на местности - разбивка котлована под фундаменты зданий производят по рабочим чертежам, где оси координат принято пересечение взаимно-перпендикулярных осей здания.
Вертикальную привязку здания производят к геодезическому реперу Государственной сети. Отметку репера переносят на строительную площадку с помощью нивелира и закрепляют на ближайшем существующем здании или на металлической трубе.
Производство земляных работ на строительной площадке разрешается только после выполнения геодезических работ по разбивке земляных сооружений и установке соответствующих разбивочгных знаков.
Устройство обноски, закрепление осей. Для детальной разбивки осей здания, обозначения контура котлована и закрепления их на местности служит строительная обноска. Она может быть сплошной по всему периметру и прерывной.
Все данные с разбивочного чертежа выносят на обноску. На обноске отмечают основные оси здания и закрепляют их гвоздями; сами оси, продольные и поперечные, реализуют с помощью натянутой проволоки или шнура.
Расчистки и планировка территории включает в себя:
пересадка или защита зеленых насаждений;
расчистка площадки от ненужных деревьев кустарников, корчевка пней;
снятие плодородного слоя почвы;
снос или разборка ненужных строений;
отсоединение или перенос с площадки существующих инженерных сетей.
Пересадка зеленых насаждений требует от строителей бере6жного отношения к природе. Ценные деревья, кустарники выкапывают и пересаживают на новое место или в охранную зону.
Зеленые насаждения, не подлежащие вырубке или пересадке, обносят оградой.
Расчистка от ненужных деревьев производится с помощью механических или электрических пил, тракторами. Трактора с трелевочно-корчевальными лебедками или бульдозеры с высоко поднятыми отвалами валят деревья корчуют пни и т.д.
Сразу после уборки территории от пней и стволов деревьев выбираются обрывки корней из растительного слоя. Со строительной площадки убирают валуны.
Плодородный слой почвы подлежащий снятию, срезают и перемещают бульдозерами в специально выделенные места, где складируют для последующего использования.
Снос зданий и сооружений, фундаментов и т.д, выполняют путем их членения на части или обрушением. Деревянные строения разбирают, отбирая здоровые или целые элементы для последующего их использования.
Монолитные ж/б или металлические строения разбирают по разработанной схеме сноса, обеспечивающей устойчивость строения в целом.
Отсоединение или перенос с площадки существующих инженерных сетей является важным и обязательным элементом подготовки строительной площадки. В отдельных случаях на подготавливаемой строительной площадке могут быть расположены не только локальные, но и магистральные сети электроснабжения, водопровода, фекальной и ливневой канализации, газопровода, теплосети, телефонизации и тел6евидения. В этих случаях до начала строительства вышеназванные сети должны быть вынесены с территории застройки и проложены за пределами площадки.
Отвод поверхностных и грунтовых вод включает в себя:
устройство нагорных и водоотводных каналов, обваловывание;
открытый или закрытый дренаж;
планировку поверхности складках и монтажных площадок
Нагорные и водоотводные каналы или обваловывание устраивают вдоль границ строительной площадки с нагорной стороны для предохранения от поверхностных вод. Территория площадки должны быть защищена от поступления поверхностных вод. Водоотводные каналы обеспечивают пропуск ливневых и талых вод понижение точки местности за пределы строительной площадки. В зависимости от планируемого дебита воды, водоотводные канавы устраивают глубиной не менее 0,5 м, шириной 0,5-0,6м, с высотой боровки над расчетным уровнем воды не менее 0,1-0,2м.
Свои поверхностные воды отводят путем придания соответствующего уклона при вертикальной планировке площадки и устройства сети открытого или закрытого водостока, а также принудительным способом через водоотводные трубопроводы посредством электрических насосов.
Дренажные системы открытого или закрытого типов используют при сильном обводнении площадки грунтовыми водами с высоким уровнем горизонта. Дренажные системы предназначены для улучшения общесанитарных и строительных условий и предусматривают понижение уровня грунтовых вод.
Открытый дренаж применяют в грунтах с малым коэффициентом фильтрации при необходимости понижения уровня грунтовых вод на небольшую глубину порядка 0,3-0,4 м. Дренаж устраивают в виде канав глубиной 0,5-0,7 м, на дно которых укладывают слой крупнозернистого песка, гравия или щебня толщиной 10-15 см.
Закрытый дренаж - это обычно траншей глубокого заложения с устройством колодцев для ревизии системы и с уклоном в сторону сброса воды, заполняемые дренируемым материалом. Поверху дренажную канаву закрывают местным грунтом.
Подготовка площадки к строительство и ее обустройство включает в себя:
сооружение временных дорог и подъездов к строительной площадке;
прокладку временных коммуникаций;
устройство площадок для стоянки строительных машин;
ограждение строительной площадки;
подготовка временных бытовых помещений
Устройство временных дорог основная часть инженерного обеспечения строительной площадки. Устраивают однополосные и двух полосные дороги с устройством кольцевого движения. Ширина проезжей части 6м, при одностороннем движении 3,5м, ширина обочин не менее 1 м. В стесненных условиях строительной площадки ширина обочины может быть уменьшена до 0,5м. Минимальный радиус дорог на строительных площадках допускается 15м, а уклон 8%. В подготовительный период прокладывают сети временных коммуникаций (водопровод, теплоснабжение, электроснабжения) Прорабская должна быть обеспечена телефонной и диспетчерской связью. На строительной площадке оборудуют площадку для стоянки и ремонта машин, устраивают временные здания (раздевалки, столовые, душевые, санузлы, склады)
Первоначальная планировка строительной площадки производится для выравнивания территории после производства всех выше указанных подготовительных работ.
Проектирование объектных стройгенпланов
Объектный стройгенплан составляется только на площадку, непосредственно прилегающую к конкретному зданию или сооружению, и определяет расположение временных зданий, инженерных сетей, строительных машин и устройств, необходимых для возведения отдельного объекта строительства.
При разработке стройгенплана на подготовительный период особое внимание следует уделять геодезической разбивке территории, прокладке трасс временных и постоянных дорог и инженерных сетей, ограждению строительной площадки размещению инвентарных зданий и сооружений, пунктов очистки и мойки колес.
При разработке строительных генеральных планов на период выполнения работ по возведению подземной части объектов основное внимание следует уделять конкретизации решений по устройству ограждений и обноски котлована и других мест производства работ, подготовке площадок для работы строительных, монтажных и других машин, установок и средств механизации, размещение площадок для складирования строительных конструкций.
При разработке надземной части на стройгенплане должны быть даны необходимые привязки, основные размеры строящегося строения, зданий и сооружений, примыкающих к зоне монтажа и влияющих на основные решения по организации площадки и производству работ.