Практика применения норм земельного права
Задача 1
земельное право участок
В 1993 году гражданин Петров вступил в товарищество садоводов и получил в собственность земельный участок размером 0,6 га для садоводства. В ноябре 2008 года он умер. Наследниками Петрова являлись две его взрослые дочери. Причем одна дочь в 1995 году вступила в брак с гражданином другого государства, приобрела гражданство мужа, предварительно осуществив выход из гражданства РФ, и выехала за пределы Российской Федерации. С момента открытия наследства обе дочери - каждая самостоятельно - подали заявление в нотариальную контору по месту нахождения земельного участка о выдаче свидетельства о праве на наследство. Нотариус отказался выдать свидетельство дочери Петрова, являющейся гражданкой другого государства. Тогда она обратилась в правление товарищества садоводов с заявлением о вступлении в члены товарищества с переводом прав на участок. Но также получила отказ. Являются ли иностранные граждане субъектами земельного права? Какие установлены ограничения для иностранцев по приобретению в собственность земельных участков? Может ли иностранный гражданин наследовать земельный участок, предоставленный для ведения садоводства? Могут ли иностранные граждане быть членами садоводческих, огороднических ил дачных некоммерческих объединений? Что в данном случае является объектом правоотношений? В каком порядке может быть осуществлено наследование земельного участка наследниками Петрова?
Решение:
В соответствии с п.3 ст.18 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" иностранные граждане и лица без гражданства могут стать членами садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих некоммерческих объединений.
В соответствии со ст.15 ЗК РФ Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК не могут находиться в частной собственности.
Таким образом, в настоящее время каких-либо законодательных ограничений по приобретению иностранными гражданами земель для ведения садоводчества, огородничества в собственность нет.
Задача 2
Жилой дом с приусадебным земельным участком перешел по наследству двум лицам. Один прописан в нем и имеет по завещанию 27 долей в праве собственности на жилой дом. Другой не прописан, но по завещанию ему оставлено 73 доли в праве собственности на жилой дом. Что является объектом земельного правоотношения в данном случае? Может ли быть поделен приусадебный земельный участок между совладельцами жилого дома? Какие принципы в разделе земельного участка должны быть учтены?
Решение:
В соответствии со ст.35 ЗК РФ При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Список литературы
1. Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" 2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ