Планировка населенного пункта и его кадастр
Содержание
Введение
Раздел 1. Планировка населенного места
1.1 Сбор и изучение исходных данных района для строительства населенного пункта
1.1.1 Природно-климатическая и производственная характеристика района строительства или реконструкции населенного пункта
1.1.2 Обследование участка под строительство или реконструкцию населенного пункта
1.2 Предварительные расчёты к проекту планировки населенного места
1.2.1 Расчет перспективной численности проектного населения
1.2.2 Расчет количества семей и жилого фонда
1.2.3 Расчет селитебной зоны проектируемого населенного пункта
1.2.4 Расчет объемов культурно-бытового строительства
1.2.5 Расчет количества производственных зданий и сооружений и площади производственной зоны
1.2.6 Общая площадь территории населенного места
1.3 Архитектурно-планировочное устройство территории поселка
Раздел 2. Кадастр населенного пункта
2.1 Распределение земель сельского поселения по видам использования и формам собственности
2.1.1 Установление черты населенного пункта и границ функциональных зон
2.1.2 Установление и изменение границ населенных пунктов
2.1.3 Состав земель населенного пункта по видам использования и формам собственности
2.2 Кадастровое деление территории и присвоение кадастровых номеров земельным участкам
2.2.2 Присвоения кадастровых номеров земельным участкам
2.2.3 Оформление кадастрового плана объектов недвижимости при государственном учете
2.3 Налогообложение и оценка земельного участка
2.3.1 Налогообложение земель
2.3.2 Нормативная выкупная цена
2.4 Оформление земельного участка для регистрации права
Раздел 3. Оформление курсового проекта с помощью ПЭВМ
3.1 Оформление текстовой части
Заключение
Список литературы
Введение
Земля как пространственный фактор является элементом, который связывает планировку населенных мест и земельный кадастр. Планировка решает комплексную пространственную организацию среды населенного пункта и его отдельных элементов, а земельно-кадастровые технологии являются неотъемлемой частью управления объектов недвижимости. Без их создания невозможно формирование рынка земли и недвижимости, а также развитие инвестиционного процесса.
Населенные пункты и окружающие их территории образуют среду жизнедеятельности людей. Земля здесь является пространственным фактором, она связывает планировку населенных мест и земельный кадастр.
В данной курсовой работе мы осуществляем следующие действия
.Собираем и изучаем исходные данные района для планирования населенного пункта
2.Производим предварительные расчеты для выполнения планировки
.Архитектурно-планировочное устройство территории проекта поселка
.Определение границ территории населенного пункта и его функциональное зонирование.
5.Присвоение участкам кадастровых номеров.
6.Выбор земельного участка для постановки на кадастровый учет и оценки его стоимости
8.Оформление графической части проекта.
.Составление расчетно-пояснительной записки.
Раздел 1. Планировка населенного места
1.1 Сбор и изучение исходных данных района для строительства населенного пункта
1.1.1 Природно-климатическая и производственная характеристика района строительства или реконструкции населенного пункта
Энгельсский муниципальный район расположен в центральной левобережной части Саратовской области и граничит с Ровенским, Марксовским, Советским, Саратовским, Красноармейским и Краснокутским муниципальными районами. В состав Энгельсского муниципального района входят 22 поселка и 29 сел. Расстояние от районного центра до Москвы - 870 км., до Саратова - 3 км. Энгельсский муниципальный район расположен на территории 3,2 тыс. кв.км, богатой природными ресурсами. Речь идет и о полезных ископаемых, водных ресурсах, о сельскохозяйственных угодьях, о природно-климатических условиях. Район обладает достаточно развитой минерально-сырьевой базой, которая представлена углеводородным, минерально-строительным сырьем, богатыми водными ресурсами (река Волга), подземными водами, в том числе содержащими гидроминеральное сырье. Запасы минерально-строительного сырья представлены в виде полезных ископаемых: пески строительные и силикатные, кирпичные и керамзитовые глины; углеводородное сырье - нефть, газ, конденсат.
Для Энгельсского района характерен равнинный рельеф. Климат континентальный, засушливый. Испаряемость превышает количество осадков, годовая сумма осадков колеблется от 400 до 450 мм, величина испаряемости составляет 750-800 мм. в год. Средняя температура летом - 22 - 24 0 С, зимой - минус 6-8 0С. Общие сведения о населенном пункте
Данный населенный пункт проектируется исходя из данных полученных из задания для выполнения курсовой работы.
Основные показателиРайонСаратовская область. Энгельский районПроизводственное направлениеовощеводствоСредняя численность работников занятых в с. - х. производстве, чел236Тонн зерна30000
1.1.2 Обследование участка под строительство или реконструкцию населенного пункта
Обследование участка под строительство или реконструкцию населенного пункта заключается в изучении характеристик природной среды (естественных ограничений):
Рельефа.
Инженерно-геологические (уровень залегания грунтовых вод, подтопление или затопление территории строительства или реконструкции).
Климатические условия (температурный режим, глубина промерзания грунта, ветровой режим, влажность воздуха).
Состояние почв (для использования с сельхозпроизводстве).
Так как строительство или реконструкция населенного пункта требует большого количества земель, то возникают определенные ограничения на использование земель (искусственные ограничения):
- Строительство новых и развитие существующих поселений предусматривается на землях, непригодных для сельхозпроизводства.
- Строительство на землях заповедников, природных парков, водоохранных зон и заказников.