Инвестиции в строительство коттеджного поселка
Федеральное
Агентство по образованию
Южно-уральский
государственный университет
Филиал в г.
Снежинске
Кафедра
Экономики
Курсовой проект
По курсу:
Инвестиции
На тему: Инвестиции
в строительство коттеджного поселка
Дата сдачи:
Дата защиты:
Оценка:
Снежинск-2005
Содержание
Введение.. 3
Задание на курсовой проект. 4
1 вариант
«В пределах мощности». 6
Таблица №1
«В пределах мощности». 9
2 вариант «В
пределах аванса». 11
Таблица №2
«В пределах аванса». 13
3 вариант
«Увеличиваем мощность». 14
Таблица №3
«Увеличим мощность в 3 раза». 16
4 Вариант
«Увеличиваем мощность в 1,041132 раза». 17
Таблица №4
«Увеличим мощность в 1,041132». 18
Заключение.. 20
Литература.. 22
При принятии инвестиционных решений учитываются многие
элементы как экономического характера (процентные ставки по кредитам, уровень
роста отрасли, инфляция и пр.), так и стратегического (маркетинговая стратегия,
ценообразование, положение конкурентов и пр.). В практике оценки инвестиционных
проектов и программ применяются критерии, подразделяемые экономистами на
категории в зависимости от того, основаны ли они на понятии «приведение к
текущим величинам» (дисконтирование) или нет.
Оценка эффективности инвестиций проводится по результатам
количественного и качественного анализа информации, полученной при разработке
соответствующих разделов обоснований, и основывается на:
·
Стоимости строительства,
определяемой по аналогам и базовым удельным показателям с применением системы
коэффициентов, корректирующих базовые показатели в соответствии с конкретными
временными, природно-климатическими, архитектурно-строительными и другими
характеристиками, а также по прогнозным и экспертным оценкам;
·
Уточнении возможных источников и
условий финансирования инвестиций, принятых на стадии предынвестиционных
исследований;
·
Определении себестоимости
основанных видов производственной деятельности предприятий в расчетном периоде,
анализе тенденций изменения рентабельности и мероприятиях по обеспечению
минимизации возможных потерь;
·
Оценке риска инвестиций;
·
Обосновании выбора расчетного
периода, в пределах которого выполняются экономические расчеты, включающие
время проектирования, строительства, освоения проектной мощности и эксплуатации
объекта;
·
Учете данных прогнозируемого
изменения цен по всем составляющим элементам дохода и издержек производства по
годам расчетного периода;
·
Результатах расчетов с выявлением
возможностей повышения экономической эффективности и надежности проекта за счет
совершенствования проектных решений, более рационального использования ресурсов
и прочих факторов.
Строительная фирма в результате тендерных работ
получила право на застройку коттеджного поселка из N домов, в том
числе:
N 1=50 кв.м.
N 2=100 кв.м.
N 3=150 кв.м.
Строительная организация для осуществления
строительства взяла долговременный кредит под 15% годовых и приобрела основные
фонды:
ОПФ (основные производственные фонды) = 6 млн. руб.
В результате строительная организация имеет мощность
по производству строительно-монтажных работ (мощность по издержкам). Издержки
строительной организации составляют: материалы, з/плата с социальным налогом.
Кроме того, накладные расходы составляют 80% от з/платы. Для выполнения
специальных работ строительная организация приглашает субподрядчиков и передает
им объемы работ, составляющие 70% от прямых затрат (сумма материалов и
з/платы).
Для формирования оборотных средств строительная
организация получает беспроцентный аванс от муниципалитета в размере 4% от
стоимости реализации всего поселка. Фирма намеревается продавать готовые
коттеджи по цене 300€ за квадратный метр.
Технологическая продолжительность одного коттеджа Tmin.
Амортизационные отчисления 12% в год.
1.В случае недостатка оборотных
средств можно взять долгосрочный кредит на 18% годовых.
2.В случае излишка оборотных
средств организация может сдать лишние средства в банк на депозит под 12%
год.
3.В случае недостатка мощности
организация может взять в аренду дополнительные средства под 3% стоимости
основных средств в месяц, а в случае излишек она может сдать в аренду на этих
же условиях.
Каждый рубль основных средств дает прирост мощности в
30 копеек.
Рассмотреть не менее 3-х вариантов организации
строительства, выбрать наилучший по критерию ЧДД с шагом (t) один
месяц, с горизонтом планирования 2 года, дисконт Е=12% в год (в месяц 1%).
При реализации коттеджа покупатель удерживает с
продавца 3% стоимости для гарантии устранения недоделов. Считается, что
недоделки устраняются в течение 4 месяца, удерживать 3% 4 месяца, потом
проценты возвратить.
При расчете издержек учитывать инфляцию 12% в год (1%
в месяц). Издержки возрастают.
Вариант №4
N
|
N1
|
N2
|
N3
|
Материалы
руб./кв.м.
|
З/плата
руб./кв.м.
|
ОПФ
млн. руб.
|
Мощность
млн. руб./месяц
|
Tmin, неделя
|
45
|
13
|
21
|
11
|
2810
|
1400
|
6
|
1,59
|
5
|
1€=37
рублей
1)Сколько у нас будет оборотных средств (для этого
подсчитать стоимость всего поселка)
13*50 кв.м. = 650
21*100 кв.м.=2100
11*150 кв.м.=1650
Всего:4400
4400*300€*37рублей=48840000
2)Берем
беспроцентный аванс от муниципалитета в размере 4% от стоимости реализации
всего поселка (от 48840000 4%): (48840000*4%)/100%= 1953600 –аванс
Возврат
аванса осуществляется пропорционально проданной площади.
3)Мощность=1590000 в месяц
Аванс=1953600
4) Издержки на строительство 1 кв.м. жилья:
Материалы+з/плата=прямые затраты
-Прямые затраты=2810+1400=4210
- Накладные расходы составляют 80% от з/платы:
(1400*80%)/100%=1120
-Приглашает субподрядчиков и передает им объемы
работ, составляющие 70% от прямых затрат (сумма материалов и з/платы):
(4210*70)*100%=2947
Издержки на строительство 1 кв.м. = прямые затраты +
накладные расходы+субподрядчикам=4210+1120+2947=8277 руб.
1)Сколько
кв.м. мы можем построить за 1 месяц:
мощность/издержки 1 кв.м.= 1590000/8277=192,0986 кв.м.
2) Срок 5
недель, в 1 месяц ничего продать не можем
3)Прибыль до налогообложения = Выручено от
продаж + %за депозит- Возврат аванса – Удержание гарантийных 3% + Возврат
гарант.3% -Амортизация - Издержки - %за краткосрочный кредит – Возврат
краткосрочного кредита -%за долгосрочный кредит – Возврат долгосрочного кредита
Налог на
прибыль = (Прибыль1месяца+прибыль2месяца+прибыль 3месяца)*24%
Чистая
прибыль = Прибыль до налогообложения – Налог на прибыль
Чистый
доход = ЧП+амортизация
Чистый
дисконтированный доход =ЧД * Коэффициент дисконтирования
4) Берем краткосрочный
кредит на месяц под 18 % годовых = 1590000
В месяц платим 1,5% . Отдаем его сразу во второй месяц
с процентами: (1590000*1,5%)+1590000=23850+1590000=1613850
5) 384 кв.м.
за 2 месяца продаем только 350, потому что дом min=50 кв.м.
6) Выручено
от продаж во 2 месяц:
1€*цена кв.м.*продано во 2 месяц=37*300*350=3885000
в 3 месяц =37*300*200=2220000
До 6 месяца включительно продаем по 200 кв.м. и
поэтому будет по 2220000 (до 6 месяца включительно)
В 7 месяц получаем 37*300*150=1665000
7) Возврат аванса:
4% * «Выручено от продаж» = 4%*3885000 =155400 – возврат аванса во 2 месяц
4%*2220000=88800 в 3 месяце
4%*1665000/100=66600 в 7 месяце
8) покупатель
удерживает с продавца 3% стоимости:
3%*Выручено от продаж = 3%*3885000=116550 – удержание 3% во 2 месяц
3%*2220000=66600 в 3 месяце
3%*1665000/100=49950 в 7 месяце
9)Считается,
что недоделки устраняются в течение 4 месяца, удерживать 4 месяца, потом
проценты возвратить.
10) Долгосрочный
кредит
15% в год. 15%/12месяцев=1.25% в месяц
Проценты за долгосрочный кредит в месяц=1,25%*ОПФ
1.25%
*ОПФ=1,25%*6000000=75000
Платим до 12 месяца включительно плюс возврат
долгосрочного кредита в 12 месяце. Возвратим половину суммы долгосрочного
кредита: 6000000/2=3000000. Возвратим 3 млн. рублей в 12 месяце плюс проценты =
3000000+75000=3075000. В 24 месяце возвратим остатки долгосрочного кредита плюс
проценты: 3000000+проценты. Проценты после 12 месяца считаем по-другому. В 13
месяце проценты получаются такие: 3000000*1,25%=37500. Каждый месяц с 13 платим
проценты 37500 до 23 месяца. В 23 месяце платим: 37500+3000000=3037500
11) Амортизация:
1% от ОПФ каждый месяц =1%*6000000=60000
12) Найдем
издержки с учетом инфляции 12% в год (1% в месяц). Получаем в 1 месяц
издержки, у нас равны 1590000. Во 2 месяц: 15900000*1%=15900; дальше к этому
проценту 15900+1590000= 1605900. И так дальше в 3 месяц получаем
(1605900*1%)+1605900=1621959.
13) В 1
месяц ЧД не дисконтируется
14) коэффициент
дисконтирования
1/(1+0.01)=0.990099 – 2 месяц. В 3 и последующие месяцы
меняем степень от 2 до 23 и получаем: 1/(1+0.01) и
т.д.
15) Найдем % за депозит
Высвобожденные оборотные средства найдем так: Так как
в 1 варианте нам нужно довести издержки до мощности. То есть Издержки=мощность.
То у нас остаются лишние оборотные средства =
Аванс-Мощность=1953600-1590000=363600
Избытки оборотных средств сдаем в банк на депозит под
12% годовых и получаем 12%: 363600*12%=43632. Получается так
43632/12месяцев=3636
16) Так как
нам дали беспроцентный аванс, то мы должны его учесть в 1 месяце в чистом денежном
потоке, то есть 1 месяц ЧД мы считаем так: ЧД= аванс от муниципалитета +ЧП+АМОРТИЗАЦИЯ
17)Так как
сумму депозита возвращаем в 24 месяце, то мы её учитываем в ЧД 24 месяца = ЧП+
Сумма депозита
18) ЧДД=, где
T – горизонт
планирования, то есть количество времени на которое рассчитывается доход
t – шаг
планирования (год, месяц, квартал)
Bt – выручка в t-ом
периоде, все притоки денежных средств
Kt – капитальные
вложения в t-ом периоде
Ut – издержки в t-ом
периоде на производство
Ht – налоги и
платежи в t-ом периоде
(БК)t –
возврат банковских кредитов и процентов
Е –
норма дисконта или дисконт
19) Индекс доходности
, где
Кд
– дисконтированные капиталовложения
ИД=-732850,723/(6000000/(1+12%)^24)=-732850.723/395292,62=-1,85
Проект считается выгодным, если ИД1. В
нашем случае проект невыгодный, так как ИД=-1,85
Вывод по 1 варианту: Коттеджный
поселок мы построили за 23 месяца, то есть на 1 месяц раньше 4400 кв. метров.
Выручка составила - 48840000 рублей, издержки - 40888919,92 рублей. Проект
оказался невыгодным, потому что ЧДД за весь проект составил «-732850,723». А
чтобы проект оказался выгодным нужно, чтобы ЧДД0
Продажа домов 1 варианта
№
|
50кв.м.
|
100кв.м.
|
150кв. м
|
1
|
-
|
-
|
-
|
2
|
1
|
-
|
2
|
3
|
4
|
-
|
-
|
4
|
2
|
1
|
-
|
5
|
1
|
-
|
1
|
6
|
1
|
-
|
1
|
7
|
-
|
-
|
1
|
8
|
1
|
-
|
1
|
9
|
1
|
-
|
1
|
10
|
1
|
-
|
1
|
11
|
1
|
-
|
1
|
12
|
-
|
2
|
-
|
13
|
-
|
-
|
1
|
14
|
-
|
2
|
-
|
15
|
-
|
2
|
-
|
16
|
-
|
2
|
-
|
17
|
-
|
2
|
-
|
18
|
-
|
-
|
1
|
19
|
-
|
2
|
-
|
20
|
-
|
2
|
-
|
21
|
-
|
2
|
-
|
22
|
-
|
2
|
-
|
23
|
-
|
2
|
-
|
24
всего
|
-
|
-
|
-
|
13
|
21
|
11
|
|
|
|
|
|
|
|
№ месяца
|
построено
|
продано
|
задел
|
выручка
|
возврат аванса
|
удержание гарантированных денег 3%
|
возврат гарантированных 3%
|
% за депозит
|
сумма депозита
|
% за краткосрочный кредит
|
возврат краткосрочного кредита
|
долгосрочный кредит
|
амортизация
|
сумма аванса
|
Издержки
|
прибыль до налогообложения
|
налог на прибыль
|
Чистая прибыль
|
чистый доход
|
коэффициент дисконтирования
|
Чистый дисконтированный доход
|
1
|
192,1
|
0
|
192,1
|
0
|
0
|
0
|
0
|
3636
|
0
|
0
|
0
|
0
|
60000
|
1953600
|
1590000
|
-1646364
|
|
-1646364
|
367236
|
--
|
367236
|
2
|
192,1
|
350
|
34,2
|
3885000
|
155400
|
116550
|
0
|
3636
|
0
|
23850
|
1590000
|
150000
|
60000
|
0
|
1605900
|
186936
|
|
186936
|
246936
|
0,99009901
|
244491,0891
|
3
|
192,1
|
200
|
26,3
|
2220000
|
88800
|
66600
|
0
|
3636
|
0
|
0
|
0
|
75000
|
60000
|
0
|
1621959
|
311277
|
0
|
311277
|
371277
|
0,98029605
|
363961,3763
|
4
|
192,1
|
200
|
18,4
|
2220000
|
66600
|
0
|
3636
|
0
|
0
|
0
|
75000
|
60000
|
0
|
1638178,59
|
295057,41
|
|
295057,4
|
355057,41
|
0,97059015
|
344615,2241
|
5
|
192,1
|
200
|
10,49
|
2220000
|
88800
|
66600
|
0
|
3636
|
0
|
0
|
0
|
75000
|
60000
|
0
|
1654560,376
|
278675,624
|
|
278675,6
|
338675,62
|
0,96098034
|
325460,6179
|
6
|
192,1
|
200
|
2,593
|
2220000
|
88800
|
66600
|
116550
|
3636
|
0
|
0
|
0
|
75000
|
60000
|
0
|
1671105,98
|
378680,02
|
228579,1331
|
150100,9
|
210100,89
|
0,95146569
|
199903,7852
|
7
|
192,1
|
150
|
44,69
|
1665000
|
66600
|
49950
|
66600
|
3636
|
0
|
0
|
0
|
75000
|
60000
|
0
|
1687817,039
|
-204131,04
|
|
-204131
|
-144131
|
0,94204524
|
-135777,959
|
8
|
192,1
|
200
|
36,79
|
2220000
|
88800
|
66600
|
66600
|
3636
|
0
|
0
|
0
|
75000
|
60000
|
0
|
1704695,21
|
295140,79
|
|
295140,8
|
355140,79
|
0,93271805
|
331246,2269
|
9
|
192,1
|
200
|
28,89
|
2220000
|
88800
|
66600
|
66600
|
3636
|
0
|
0
|
0
|
75000
|
60000
|
0
|
1721742,162
|
278093,838
|
88584,8613
|
189509
|
249508,98
|
0,92348322
|
230417,3539
|
10
|
192,1
|
200
|
20,99
|
2220000
|
88800
|
66600
|
66600
|
3636
|
0
|
0
|
0
|
75000
|
60000
|
0
|
1738959,584
|
260876,416
|
|
260876,4
|
320876,42
|
0,91433982
|
293390,0862
|
11
|
192,1
|
200
|
13,09
|
2220000
|
88800
|
66600
|
49950
|
3636
|
0
|
0
|
0
|
75000
|
60000
|
0
|
1756349,179
|
226836,821
|
|
226836,8
|
286836,82
|
0,90528695
|
259669,6318
|
12
|
192,1
|
200
|
5,184
|
2220000
|
88800
|
66600
|
66600
|
3636
|
0
|
0
|
0
|
3075000
|
60000
|
0
|
1773912,671
|
-2774076,7
|
0
|
-2774077
|
-2714077
|
0,89632372
|
-2432691,292
|
13
|
192,1
|
150
|
47,28
|
1665000
|
66600
|
49950
|
66600
|
3636
|
0
|
0
|
0
|
37500
|
60000
|
0
|
1791651,798
|
-270465,8
|
|
-270466
|
-210465,8
|
0,88744923
|
-186777,7093
|
14
|
192,1
|
200
|
39,38
|
2220000
|
88800
|
66600
|
66600
|
3636
|
0
|
0
|
0
|
37500
|
60000
|
0
|
1809568,316
|
227767,684
|
|
227767,7
|
287767,68
|
0,8786626
|
252850,7013
|
15
|
192,1
|
200
|
31,48
|
2220000
|
88800
|
66600
|
66600
|
3636
|
0
|
0
|
0
|
37500
|
60000
|
0
|
1827663,999
|
209672,001
|
40073,73292
|
169598,3
|
229598,27
|
0,86996297
|
199741,9911
|
16
|
192,1
|
200
|
23,58
|
2220000
|
88800
|
66600
|
66600
|
3636
|
0
|
0
|
0
|
37500
|
60000
|
0
|
1845940,639
|
191395,361
|
|
191395,4
|
251395,36
|
0,86134947
|
216539,2621
|
17
|
192,1
|
200
|
15,68
|
2220000
|
88800
|
66600
|
49950
|
3636
|
0
|
0
|
0
|
37500
|
60000
|
0
|
1864400,045
|
156285,955
|
|
156286
|
216285,95
|
0,85282126
|
184453,2608
|
18
|
192,1
|
200
|
7,776
|
2220000
|
88800
|
66600
|
66600
|
3636
|
0
|
0
|
0
|
37500
|
60000
|
0
|
1883044,046
|
154291,954
|
120473,5847
|
33818,37
|
93818,369
|
0,84437749
|
79218,11902
|
19
|
192,1
|
150
|
49,87
|
1665000
|
66600
|
49950
|
66600
|
3636
|
0
|
0
|
0
|
37500
|
60000
|
0
|
1901874,486
|
-380688,49
|
|
-380688
|
-320688,5
|
0,83601731
|
-268101,127
|
20
|
192,1
|
200
|
41,97
|
2220000
|
88800
|
66600
|
66600
|
3636
|
0
|
0
|
0
|
37500
|
60000
|
0
|
116442,769
|
|
116442,8
|
176442,77
|
0,82773992
|
146048,7225
|
21
|
192,1
|
200
|
34,07
|
2220000
|
88800
|
66600
|
66600
|
3636
|
0
|
0
|
0
|
37500
|
60000
|
0
|
1940102,164
|
97233,8365
|
0
|
97233,84
|
157233,84
|
0,81954447
|
128860,1212
|
22
|
192,1
|
200
|
26,17
|
2220000
|
88800
|
66600
|
66600
|
3636
|
0
|
0
|
0
|
37500
|
60000
|
0
|
1959503,185
|
77832,8148
|
|
77832,81
|
137832,81
|
0,81143017
|
111841,7042
|
23
|
192,1
|
200
|
18,27
|
2220000
|
88800
|
66600
|
49950
|
3636
|
0
|
0
|
0
|
37500
|
60000
|
0
|
1979098,217
|
41587,783
|
|
41587,78
|
101587,78
|
0,80339621
|
81615,23949
|
24
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
66600
|
3636
|
363600
|
0
|
0
|
3037500
|
0
|
0
|
0
|
-2967264
|
0
|
-2967264
|
-2603664
|
0,79544179
|
-2071063,149
|
|
всего
|
4400
|
|
48840000
|
1953600
|
1465200
|
1265400
|
87264
|
363600
|
23850
|
1590000
|
7350000
|
1380000
|
1953600
|
40888919,92
|
-4458905,9
|
477711,312
|
-4936617
|
-1239417
|
|
-732850,723
|
|
1)
Мощность приравниваем авансу: Мощность = Аванс.
2)Находим
разницу между авансом и мощностью: 1953600-1590000=363600.
3)Необходимость
арендовать дополнительные основные фонды на 36300.
4)
Коэффициент прироста мощности: К=1рубль/0,30=3,3(3).
5)
Находим арендную плату общую за весь период строения: 363600*3,3(3)=1211999,9.
6)Арендная
плата за месяц составит 1211999,9*3%= 36359,9 (по условию курсового проекта).
7)
сколько кв. м. мы можем построить в месяц по новым условиям, то есть, когда
Мощность=Аванс: 1953600/8277=236,02755
8) Берем краткосрочный кредит
и отдаем его сразу во 2 месяц с процентом за один месяц так как я не могу
продавать в 1 месяц: (1,5%*1953600)+1953600
9)ИД=-1172663/(6000000/(1+12%)^24)=-1172663/395292,62=-2,96.Проект
считается выгодным, если ИД1. В нашем случае проект невыгодный, так как ИД=-2,96
Вывод по 2 варианту: Коттеджный поселок мы построили за 19месяцев, 4400 кв.
метров. Выручка составила 48840000 рублей, издержки 40656165 рублей. Проект
оказался невыгодным, потому что ЧДД за весь проект составил «-1172663». А чтобы
проект оказался выгодным нужно, чтобы ЧДД0
:
Продажа домов 2 варианта
№
|
50кв.м.
|
100кв.м.
|
150кв. м
|
1
|
-
|
-
|
-
|
2
|
1
|
1
|
2
|
3
|
-
|
1
|
1
|
4
|
4
|
-
|
-
|
5
|
2
|
-
|
1
|
6
|
1
|
2
|
-
|
7
|
1
|
2
|
-
|
8
|
1
|
-
|
1
|
9
|
1
|
2
|
-
|
10
|
1
|
2
|
-
|
11
|
1
|
-
|
1
|
12
|
-
|
1
|
1
|
13
|
-
|
1
|
1
|
14
|
-
|
1
|
1
|
15
|
-
|
2
|
-
|
16
|
-
|
1
|
1
|
17
|
-
|
1
|
1
|
18
|
-
|
2
|
-
|
19
|
-
|
2
|
-
|
20
|
-
|
-
|
-
|
21
|
-
|
-
|
-
|
22
|
-
|
-
|
-
|
23
|
-
|
-
|
-
|
24
всего
|
-
|
-
|
-
|
13
|
21
|
11
|
№ месяца
|
построено
|
задел
|
продано
|
выручка
|
Возврат аванса 4%
|
удержание гарантийных 3%
|
Возврат гарантийных 3%
|
% за краткосрочный кредит
|
Возврат краткосрочного кредита
|
% за долгосрочный кредит
|
Возврат долгосрочного кредита
|
Арендная плата
|
амортизация
|
Аванс+
|
издержки
|
Прибыль до налогообложения
|
налог на прибыль
|
Чистая прибыль
|
чистый доход
|
коэффициент дисконтирования
|
чистый дисконтированный доход
|
1
|
236,027546
|
236,027546
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
36360
|
60000
|
1953600
|
1953600
|
-2049960
|
|
-2049960
|
-36360
|
1
|
-36360
|
2
|
236,027546
|
22,0550924
|
450
|
4995000
|
199800
|
149850
|
0
|
29304
|
1953600
|
150000
|
0
|
36360
|
60000
|
0
|
1973136
|
442950
|
|
442950
|
502950
|
0,990099
|
497970,3
|
3
|
236,027546
|
8,08263864
|
250
|
2775000
|
111000
|
83250
|
0
|
0
|
0
|
75000
|
0
|
36360
|
60000
|
0
|
1992867
|
416522,64
|
0
|
416522,6
|
476522,64
|
0,980296
|
467133,3
|
4
|
236,027546
|
44,1101848
|
200
|
2220000
|
88800
|
66600
|
0
|
0
|
0
|
75000
|
0
|
36360
|
60000
|
0
|
2012796
|
-119556,034
|
|
-119556
|
-59556,034
|
0,97059
|
-57804,5
|
5
|
236,027546
|
30,1377311
|
250
|
2775000
|
111000
|
83250
|
0
|
0
|
0
|
75000
|
0
|
36360
|
60000
|
0
|
376466,006
|
|
376466
|
436466,01
|
0,96098
|
419435,3
|
6
|
236,027546
|
16,1652773
|
250
|
2775000
|
111000
|
83250
|
149850
|
0
|
0
|
75000
|
0
|
36360
|
60000
|
0
|
2053253
|
505986,766
|
183095,2
|
322891,5
|
565986,77
|
0,951466
|
538517
|
7
|
236,027546
|
2,19282349
|
250
|
2775000
|
111000
|
83250
|
83250
|
0
|
0
|
75000
|
0
|
36360
|
60000
|
0
|
2073786
|
418854,234
|
|
418854,2
|
478854,23
|
0,942045
|
451102,3
|
8
|
236,027546
|
38,2203697
|
200
|
2220000
|
88800
|
66600
|
66600
|
0
|
0
|
75000
|
0
|
36360
|
60000
|
0
|
2094524
|
-134683,624
|
|
-134684
|
-74683,624
|
0,932718
|
-69658,8
|
9
|
236,027546
|
24,2479159
|
250
|
2775000
|
111000
|
83250
|
83250
|
0
|
0
|
75000
|
0
|
36360
|
60000
|
0
|
2115469
|
377171,14
|
158722
|
218449,1
|
437171,14
|
0,923483
|
403720,2
|
10
|
236,027546
|
10,2754621
|
250
|
2775000
|
111000
|
83250
|
83250
|
0
|
0
|
75000
|
0
|
36360
|
60000
|
0
|
2136624
|
356016,451
|
|
356016,5
|
416016,45
|
0,91434
|
380380,4
|
11
|
236,027546
|
46,3030083
|
200
|
2220000
|
88800
|
66600
|
83250
|
0
|
0
|
75000
|
0
|
36360
|
60000
|
0
|
2157990
|
-181499,784
|
|
-181500
|
-121499,78
|
0,905287
|
-109992
|
12
|
236,027546
|
32,3305545
|
250
|
2775000
|
111000
|
83250
|
66600
|
0
|
0
|
75000
|
3000000
|
36360
|
60000
|
0
|
2179570
|
-2703579,68
|
0
|
-2703580
|
-2643579,7
|
0,896324
|
-2369503
|
13
|
236,027546
|
18,3581008
|
250
|
2775000
|
111000
|
83250
|
83250
|
0
|
0
|
37500
|
0
|
36360
|
60000
|
0
|
2201365
|
328774,621
|
|
328774,6
|
388774,62
|
0,887449
|
345017,7
|
14
|
236,027546
|
4,38564697
|
250
|
2775000
|
111000
|
83250
|
83250
|
0
|
0
|
37500
|
0
|
36360
|
60000
|
0
|
2223379
|
306760,967
|
|
306761
|
366760,97
|
0,878663
|
322259,1
|
15
|
236,027546
|
40,4131932
|
200
|
2220000
|
88800
|
66600
|
66600
|
0
|
0
|
37500
|
0
|
36360
|
60000
|
0
|
2245613
|
-248272,823
|
92943,06
|
-341216
|
-188272,82
|
0,869963
|
-163790
|
16
|
236,027546
|
26,4407394
|
250
|
2775000
|
111000
|
83250
|
83250
|
0
|
0
|
37500
|
0
|
36360
|
60000
|
0
|
2268069
|
262071,049
|
|
262071
|
322071,05
|
0,861349
|
277415,7
|
17
|
236,027546
|
12,4682856
|
250
|
2775000
|
111000
|
83250
|
83250
|
0
|
0
|
37500
|
0
|
36360
|
60000
|
0
|
2290750
|
239390,359
|
|
239390,4
|
299390,36
|
0,852821
|
255326,5
|
18
|
236,027546
|
48,4958318
|
200
|
2220000
|
88800
|
66600
|
83250
|
0
|
0
|
37500
|
0
|
36360
|
60000
|
0
|
2313657
|
-299667,137
|
48430,63
|
-348098
|
-239667,14
|
0,844377
|
-202370
|
19
|
236,027546
|
84,523378
|
200
|
2220000
|
88800
|
66600
|
66600
|
0
|
0
|
37500
|
0
|
36360
|
60000
|
0
|
2336794
|
-339453,708
|
|
-339454
|
-279453,71
|
0,836017
|
-233628
|
20
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
83250
|
0
|
0
|
37500
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
45750
|
|
45750
|
45750
|
0,82774
|
37869,1
|
21
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
83250
|
0
|
0
|
37500
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
45750
|
0
|
45750
|
45750
|
0,819544
|
37494,16
|
22
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
66600
|
0
|
0
|
37500
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
29100
|
|
29100
|
29100
|
0,81143
|
23612,62
|
23
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
66600
|
0
|
0
|
37500
|
3000000
|
0
|
0
|
0
|
0
|
-2970900
|
|
-2970900
|
-2970900
|
0,803396
|
-2386810
|
24
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
всего
|
|
|
4400
|
48840000
|
1953600
|
1465200
|
1465200
|
29304
|
1953600
|
1312500
|
6000000
|
690840
|
1140000
|
1953600
|
40656165
|
-4896008,56
|
483190,9
|
-5379199
|
-1802408,6
|
|
-1172663
|
1) Увеличим мощность в 3
раза. Получим: 1590000*3=4770000
2) Арендуем дополнительные
основные фонды: 4770000-1590000=3180000. 3) Арендная плата составляет
3180000*К-т прироста мощности = 3180000*3,33= 10589400.
4) Арендная плата за месяц:
10589400*3%= 317682
5)
Находим, сколько кв. м. мы можем построить в месяц:
4770000/8277=576,29576
6) Берем краткосрочный
кредит: 4770000-1953600=2816400 и так как мы не можем продавать в 1 месяц,
берем еще кредит на сумму 4770000 и отдаем эту сумму сразу во 2 месяц с
процентами:113796 (процент)+ 7586400
7)ИД=-12843344/(6000000/(1+12%)^24)=-12843344/395292,62=-32,49.Проект
считается выгодным, если ИД1. В нашем случае проект невыгодный, так как ИД=-32,49
Вывод по 3 варианту: Коттеджный поселок мы построили за 8 месяцев, 4400 кв.
метров. Выручка составила 48840000 рублей, издержки 44687875 рублей. Проект
оказался невыгодным, потому что ЧДД за весь проект составил «-12843344». А
чтобы проект оказался выгодным нужно, чтобы ЧДД0
Продажа домов 3 варианта
№
|
50кв.м.
|
100кв.м.
|
150кв. м
|
1
|
-
|
-
|
-
|
2
|
1
|
8
|
2
|
3
|
3
|
1
|
2
|
4
|
5
|
2
|
1
|
5
|
1
|
5
|
-
|
6
|
-
|
-
|
4
|
7
|
1
|
5
|
-
|
8
|
2
|
-
|
2
|
9
|
-
|
-
|
-
|
10
|
-
|
-
|
-
|
11
|
-
|
-
|
-
|
12
|
-
|
-
|
--
|
13
|
-
|
-
|
-
|
14
|
-
|
-
|
-
|
15
|
-
|
-
|
-
|
16
|
-
|
-
|
-
|
17
|
-
|
-
|
-
|
18
|
-
|
-
|
-
|
19
|
-
|
-
|
-
|
20
|
-
|
-
|
-
|
21
|
-
|
-
|
-
|
22
|
-
|
-
|
-
|
23
|
-
|
-
|
-
|
24
всего
|
-
|
-
|
-
|
13
|
21
|
11
|
№ месяца
|
построено
|
задел
|
|
продано
|
выручено от продаж
|
4% возврат аванса
|
3% удержание гарантийных денег
|
возврат удержаний 3%
|
издержки
|
% за краткосрочный кредит
|
Возврат краткосрочного кредита
|
% за долгосрочный кредит
|
Возврат долгосрочного кредита
|
амортизация
|
арендная плата
|
Аванс+
|
прибыль до налогообложения
|
Налог на прибыль
|
Чистая прибыль
|
Чистый доход
|
Коэффициент дисконтирования
|
Чистый дисконтированный доход
|
1
|
576,2958
|
576,295759
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
4770000
|
0
|
0
|
0
|
0
|
60000
|
318000
|
1953600
|
-5148000
|
|
-5148000
|
-3134400
|
1
|
-3134400
|
2
|
576,2958
|
2,59151867
|
1152,59152
|
1150
|
12765000
|
510600
|
382950
|
0
|
4817700
|
113796
|
7586400
|
150000
|
0
|
60000
|
318000
|
0
|
-1174446
|
|
-1174446
|
-1114446
|
0,990099
|
-1103411,9
|
3
|
576,2958
|
28,887278
|
578,887278
|
550
|
6105000
|
244200
|
183150
|
0
|
4865877
|
0
|
0
|
75000
|
0
|
60000
|
318000
|
0
|
358773
|
0
|
358773
|
418773
|
0,980296
|
410521,52
|
4
|
576,2958
|
5,18303733
|
605,183037
|
600
|
6660000
|
266400
|
199800
|
0
|
4914536
|
0
|
0
|
75000
|
0
|
60000
|
318000
|
0
|
826264,23
|
|
826264,23
|
886264,23
|
0,9705901
|
860199,33
|
5
|
576,2958
|
31,4787967
|
581,478797
|
550
|
6105000
|
244200
|
183150
|
0
|
4963681
|
0
|
0
|
75000
|
0
|
60000
|
318000
|
0
|
260968,872
|
|
260968,872
|
320968,87
|
0,9609803
|
308444,78
|
6
|
576,2958
|
7,774556
|
607,774556
|
600
|
6660000
|
266400
|
199800
|
382950
|
5013318
|
0
|
0
|
75000
|
0
|
60000
|
318000
|
0
|
1110432,06
|
527439,639
|
582992,422
|
642992,42
|
0,9514657
|
611785,23
|
7
|
34,0703153
|
584,070315
|
550
|
6105000
|
244200
|
183150
|
183150
|
5063451
|
0
|
0
|
75000
|
0
|
60000
|
318000
|
0
|
344348,882
|
|
344348,882
|
404348,88
|
0,9420452
|
380914,94
|
8
|
576,2958
|
210,366075
|
610,366075
|
400
|
4440000
|
177600
|
133200
|
199800
|
5114086
|
0
|
0
|
75000
|
0
|
60000
|
318000
|
0
|
-1238085,63
|
|
-1238085,63
|
-1178086
|
0,9327181
|
-1098821,7
|
9
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
183150
|
5165226
|
0
|
0
|
75000
|
0
|
60000
|
318000
|
0
|
-5435076,49
|
0
|
-5435076,49
|
-5375076
|
0,9234832
|
-4963793
|
10
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
199800
|
0
|
0
|
0
|
75000
|
0
|
0
|
0
|
0
|
124800
|
|
124800
|
124800
|
0,9143398
|
114109,61
|
11
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
183150
|
0
|
0
|
0
|
75000
|
0
|
0
|
0
|
0
|
108150
|
|
108150
|
108150
|
0,905287
|
97906,784
|
12
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
199800
|
0
|
0
|
0
|
75000
|
0
|
0
|
0
|
0
|
124800
|
85860
|
38940
|
38940
|
0,8963237
|
34902,846
|
13
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
33300
|
0
|
0
|
0
|
75000
|
6000000
|
0
|
0
|
0
|
-6041700
|
0
|
-6041700
|
-6041700
|
0,8874492
|
-5361702
|
14
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
15
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
16
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
17
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
18
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
19
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
20
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
21
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
22
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
23
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
24
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
|
|
|
|
4400
|
48840000
|
1953600
|
1465200
|
1565100
|
44687875
|
113796
|
7586400
|
975000
|
6000000
|
540000
|
2862000
|
1953600
|
-15778771,1
|
613299,639
|
-16392070,7
|
-13898471
|
|
-12843344
|
1) Увеличим
мощность в 1,041132 раза. Получим: 1590000*1,041132=1655400
В этом случае возникает потребность арендовать
дополнительные основные фонды на сумму: 1655400-1590000=65400. Арендная плата
составляет 65400*К-т прироста мощности=65400*3,33= 217782. Арендная плата за
месяц: 217782*3%= 6533,46
2) Исходя из новой мощности, находим, сколько кв. м.
мы можем построить в месяц:
1655400/8277=200
3) Берем
краткосрочный кредит и отдаем его сразу во 2 месяц с процентом за один месяц:
(1,5%*1655400)+1655400
4) Высвобожденные оборотные средства найдем так:
остаются лишние оборотные средства = Аванс-Мощность=1953600-1655400= 298200
Избытки оборотных средств сдаем в банк на депозит под
12% годовых и получаем 12%: 298200*12%= 35784.
Получается так 35784/12месяцев= 2982
ИД=-579997/(6000000/(1+12%)^24)=-579997/395292,62=-1,46.Проект
считается выгодным, если ИД1. В нашем случае проект невыгодный, так как ИД=-1,46
Вывод по 4 варианту: Коттеджный
поселок мы построили за 22месяца, 4400 кв. метров. Выручка составила 48840000
рублей, издержки 40510263 рублей. Проект оказался невыгодным,
потому что ЧДД за весь проект составил «-579997». А чтобы проект оказался
выгодным нужно, чтобы ЧДД0
Продажа домов 4 варианта
№
|
50кв.м.
|
100кв.м.
|
150кв. м
|
1
|
-
|
-
|
-
|
2
|
-
|
4
|
-
|
3
|
-
|
2
|
-
|
4
|
-
|
2
|
-
|
5
|
-
|
2
|
-
|
6
|
-
|
2
|
-
|
7
|
-
|
2
|
-
|
8
|
-
|
2
|
-
|
9
|
-
|
2
|
-
|
10
|
-
|
2
|
-
|
11
|
2
|
1
|
-
|
12
|
1
|
-
|
1
|
13
|
1
|
-
|
1
|
14
|
1
|
-
|
1
|
15
|
1
|
-
|
1
|
16
|
1
|
-
|
1
|
17
|
1
|
-
|
1
|
18
|
1
|
-
|
1
|
19
|
1
|
-
|
1
|
20
|
1
|
-
|
1
|
21
|
1
|
-
|
1
|
22
|
1
|
-
|
1
|
23
|
-
|
-
|
-
|
24
всего
|
-
|
-
|
-
|
13
|
21
|
11
|
№ месяца
|
построено
|
задел
|
продано
|
выручено от продаж
|
4% возврат аванса
|
3% удержие гарантийных денег
|
возврат удержаний 3%
|
издержки
|
% за депозит
|
сумма депозита
|
% за краткосрочный кредит
|
Возврат краткосрочного кредита
|
% за долгосрочный кредит
|
Возврат долгосрочного кредита
|
амортизация
|
арендная плата
|
Аванс+
|
прибыль до налогообложения
|
Налог на прибыль
|
Чистая прибыль
|
Чистый доход
|
Коэффициент дисконтирования
|
Чистый дисконтированный доход
|
1
|
200
|
200
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
1655400
|
2982
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
60000
|
6540
|
1953600
|
-1718958
|
|
-1718958
|
294642
|
1
|
294642
|
2
|
200
|
0
|
400
|
4440000
|
177600
|
133200
|
0
|
1671954
|
2982
|
0
|
24831
|
1655400
|
150000
|
0
|
60000
|
6540
|
0
|
563457
|
|
563457
|
623457
|
0,990099
|
617284,2
|
3
|
200
|
0
|
200
|
2220000
|
88800
|
66600
|
0
|
1688674
|
2982
|
0
|
0
|
0
|
75000
|
0
|
60000
|
6540
|
0
|
237368,5
|
0
|
237368,5
|
297368,5
|
0,980296
|
291509,1
|
4
|
200
|
0
|
200
|
2220000
|
88800
|
66600
|
0
|
1705560
|
2982
|
0
|
0
|
0
|
75000
|
0
|
60000
|
6540
|
0
|
220481,7
|
|
220481,7
|
280481,7
|
0,97059
|
272232,8
|
5
|
200
|
0
|
200
|
2220000
|
88800
|
66600
|
0
|
1722616
|
2982
|
0
|
0
|
0
|
75000
|
0
|
60000
|
6540
|
0
|
203426,1
|
|
203426,1
|
263426,1
|
0,96098
|
253147,3
|
6
|
200
|
0
|
200
|
2220000
|
88800
|
66600
|
133200
|
1739842
|
2982
|
0
|
0
|
0
|
75000
|
0
|
60000
|
6540
|
0
|
319400
|
178393,9
|
141006,1
|
0,951466
|
191250,4
|
7
|
200
|
0
|
200
|
2220000
|
88800
|
66600
|
66600
|
1757240
|
2982
|
0
|
0
|
0
|
75000
|
0
|
60000
|
6540
|
0
|
235401,5
|
|
235401,5
|
295401,5
|
0,942045
|
278281,6
|
8
|
200
|
0
|
200
|
2220000
|
88800
|
66600
|
66600
|
1774813
|
2982
|
0
|
0
|
0
|
75000
|
0
|
60000
|
6540
|
0
|
217829,1
|
|
217829,1
|
277829,1
|
0,932718
|
259136,3
|
9
|
200
|
0
|
200
|
2220000
|
88800
|
66600
|
66600
|
1792561
|
2982
|
0
|
0
|
0
|
75000
|
0
|
60000
|
6540
|
0
|
200081
|
156794,8
|
43286,2
|
103286,2
|
0,923483
|
95383,08
|
10
|
200
|
0
|
200
|
2220000
|
88800
|
66600
|
66600
|
1810487
|
2982
|
0
|
0
|
0
|
75000
|
0
|
60000
|
6540
|
0
|
182155,4
|
|
182155,4
|
242155,4
|
0,91434
|
221412,3
|
11
|
200
|
0
|
200
|
2220000
|
88800
|
66600
|
66600
|
1828591
|
2982
|
0
|
0
|
0
|
75000
|
3000000
|
60000
|
6540
|
0
|
-2835949
|
|
-2835949
|
-2775949
|
0,905287
|
-2513031
|
12
|
200
|
0
|
200
|
2220000
|
88800
|
66600
|
66600
|
1846877
|
2982
|
0
|
0
|
0
|
37500
|
0
|
60000
|
6540
|
0
|
183264,6
|
0
|
183264,6
|
243264,6
|
0,896324
|
218043,8
|
13
|
200
|
0
|
200
|
2220000
|
88800
|
66600
|
66600
|
1865346
|
2982
|
0
|
0
|
0
|
37500
|
0
|
60000
|
6540
|
0
|
164795,8
|
|
164795,8
|
224795,8
|
0,887449
|
199494,9
|
14
|
200
|
0
|
200
|
2220000
|
88800
|
66600
|
66600
|
1884000
|
2982
|
0
|
0
|
0
|
37500
|
0
|
60000
|
6540
|
0
|
146142,4
|
|
146142,4
|
206142,4
|
0,878663
|
181129,6
|
15
|
200
|
0
|
200
|
2220000
|
88800
|
66600
|
66600
|
1902840
|
2982
|
0
|
0
|
0
|
37500
|
0
|
60000
|
6540
|
0
|
127302,4
|
105177,7
|
22124,64
|
82124,64
|
0,869963
|
71445,4
|
16
|
200
|
0
|
200
|
2220000
|
88800
|
66600
|
66600
|
1921868
|
2982
|
0
|
0
|
0
|
37500
|
0
|
60000
|
6540
|
0
|
108274
|
|
108274
|
168274
|
0,861349
|
144942,7
|
17
|
200
|
0
|
200
|
2220000
|
88800
|
66600
|
66600
|
1941087
|
2982
|
0
|
0
|
0
|
37500
|
0
|
60000
|
6540
|
0
|
89055,31
|
|
89055,31
|
149055,3
|
0,852821
|
127117,5
|
18
|
200
|
0
|
200
|
2220000
|
88800
|
66600
|
66600
|
1960498
|
2982
|
0
|
0
|
0
|
37500
|
0
|
60000
|
6540
|
0
|
69644,44
|
64073,7
|
5570,745
|
65570,75
|
0,844377
|
55366,46
|
19
|
200
|
0
|
200
|
2220000
|
88800
|
66600
|
66600
|
1980103
|
2982
|
0
|
0
|
0
|
37500
|
0
|
60000
|
6540
|
0
|
50039,47
|
0
|
50039,47
|
110039,5
|
0,836017
|
91994,9
|
20
|
200
|
0
|
200
|
2220000
|
88800
|
66600
|
66600
|
1999904
|
2982
|
0
|
0
|
0
|
37500
|
0
|
60000
|
6540
|
0
|
30238,44
|
0
|
30238,44
|
90238,44
|
0,82774
|
74693,96
|
21
|
200
|
0
|
200
|
2220000
|
88800
|
66600
|
66600
|
2019903
|
2982
|
0
|
0
|
0
|
37500
|
0
|
60000
|
6540
|
0
|
10239,41
|
21724,16
|
48515,25
|
0,819544
|
39760,41
|
22
|
200
|
0
|
200
|
2220000
|
88800
|
66600
|
66600
|
2040102
|
2982
|
0
|
0
|
0
|
37500
|
3000000
|
60000
|
6540
|
0
|
-3009960
|
|
-3009960
|
-2949960
|
0,81143
|
-2393686
|
23
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
66600
|
0
|
2982
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
69582
|
|
69582
|
69582
|
0,803396
|
55901,91
|
24
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
66600
|
0
|
2982
|
298200
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
69582
|
0
|
69582
|
367782
|
0,795442
|
292549,2
|
|
|
|
4400
|
48840000
|
1953600
|
1465200
|
1332000
|
40510263
|
71568
|
298200
|
24831
|
1655400
|
1237500
|
6000000
|
1320000
|
143880
|
1953600
|
-4067106
|
526164,3
|
-4593271
|
-1021471
|
|
-579997
|
Вывод
по 1 варианту: Коттеджный поселок мы
построили за 23 месяца, то есть на 1 месяц раньше 4400 кв. метров. Выручка
составила - 48840000 рублей, издержки - 40888919,92 рублей. Проект оказался
невыгодным, потому что ЧДД за весь проект составил «-732850,723». А
чтобы проект оказался выгодным нужно, чтобы ЧДД0
Вывод
по 2 варианту: Коттеджный поселок мы
построили за 19месяцев, 4400 кв. метров. Выручка составила 48840000 рублей,
издержки 40656165 рублей. Проект оказался невыгодным, потому что ЧДД за
весь проект составил «-1172663». А чтобы проект оказался выгодным
нужно, чтобы ЧДД0
Вывод
по 3 варианту: Коттеджный поселок мы
построили за 8 месяцев, 4400 кв. метров. Выручка составила 48840000 рублей,
издержки 44687875 рублей. Проект оказался невыгодным, потому что
ЧДД за весь проект составил «-12843344». А чтобы проект оказался
выгодным нужно, чтобы ЧДД0
Вывод
по 4 варианту: Коттеджный поселок мы
построили за 22месяца, 4400 кв. метров. Выручка составила 48840000 рублей,
издержки 40510263 рублей. Проект оказался невыгодным, потому что
ЧДД за весь проект составил «-579997». А чтобы проект оказался выгодным
нужно, чтобы ЧДД0
Отсюда следует, что на последнем месте у меня
получился вариант №3 «Увеличение мощности в 3 раза», это самый невыгодный
проект из всех, его сразу можно убрать. На третьем месте вариант №2, где
мощность была доведена до аванса. Этот проект я тоже убираю. На втором месте
оказался проект №1, где я строила в пределах мощности, и он также оказался
невыгодным. И самым выгодным в моем случае вариант №4, где я увеличила мощность
в 1,041132. В этом проекте ЧДД больше всех, издержки меньше всех, также мы
берем в аренду дополнительные основные фонды, но и кладем излишки оборотных
средств в банк под депозит. Строю я в этом варианте 22 месяца, и поэтому я
укладываюсь в срок 24 месяца.
№ варианта
|
Срок строения
|
Издержки
|
ЧДД
|
1
|
23
|
40888919,92
|
-732850,723
|
2
|
19
|
40656165
|
-1172663
|
3
|
8
|
44687875
|
-12843344
|
4
|
22
|
40510263
|
579997
|
1.
Экономика недвижимости. Под
редакцией доктора экономических наук, профессора В.И.Ресина. Для студентов
экономических вузов. Академия народного хозяйства при Правительстве Российской
Федерации, Москва Издательство «ДЕЛО», 2000 год
2.
Федеральный Закон об
инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемый в форме капитальных вложений»
2000 год №22 ФЗ
3.
Справочник по инвестициям