NN
|
Наименование
площадей
|
Ед.
изм.
|
Значение
показателей
|
1.
|
Площадь застройки
|
м2
|
286.27
|
2.
|
Строительный объём
|
м3
|
3097.44
|
3.
|
Общая площадь
|
м2
|
669.39
|
4.
|
Средняя пл-дь на 1 кв-ру
|
м2
|
55.78
|
5.
|
Жилая площадь
|
м2
|
473.25
|
6.
|
Жилая площадь на 1 кв-ру
|
м2
|
39.44
|
1.2. Строительные конструкции.
Конструктивная схема с поперечными и
продольными несущими стенами.
Фундаменты - ленточные монолитные, класс
бетона В15.
Стены наружные - трёхслойные панели на гибких
связях толщиной 80 мм межквартирные, 120 мм - межкомнатные.
Перегородки - гипсобетонные блоки толщиной 80
мм по ГОСТ 6428-83.
Перекрытия - сплошные плиты из тяжёлого бетона
толщиной 160 мм.
Санузлы - россыпью.
Вентблоки - сборные железобетонные самонесущие
панели толщиной 300 мм.
Лестницы - сборные железобетонные площадки,
облицованные керамической плиткой, железобетонные марши с гладкой поверхностью.
Балконы и лоджии - сборные железобетонные
плиты с глянцевой поверхностью.
Ограждения - металлические.
Крыша - скатная по деревянным стропильным
балкам.
Кровля - асбоцементные листы по деревянной
обрешётке.
Двери наружные - по серии 1.136.5-19.
Двери внутренние - щитовые по серии
1.136.5-16.
Окна и балконные двери с раздельными
переплётами по ГОСТу 11214-86.
Встроенное оборудование - шкафы и антресоли по
серии 1.172.5-6.
Полы - линолеум в комнатах, передних и кухнях,
в уборных и ванных -керамическая плитка.
1.3. Инженерное оборудование.
Водопровод - хозяйственно-питьевой, расчётный
напор у основания стояков - 23 м.
Канализация - хозяйственно-бытовая в городскую
сеть, водосток внутренний с
открытым выпуском в сторону оси “Ас”.
Отопление - водяное центральное, система
однотрубная с радиаторами типа “МС-140” для расчётных температур -20, -25, -30,
-35, -40 С.
Температура теплоносителя 95-70 С.
Вентиляция - естественная.
Горячее водоснабжение - от внешней сети,
расчётный напор у основания стояка 25 м.
Газоснабжение - от внешней сети к кухонным
плитам.
Электроснабжение - от внешней сети, напряжение
380/220 В.
Освещение - лампами накаливания.
Устройства связи - радиотрансляционная сеть,
телефонные вводы, коллективные
антенны.
1.4.
ТЭП для оценки строительно-конструктивного решения здания.
NN
|
Расход
основных материалов
|
Ед.
изм.
|
Кол-во
|
1.
|
Цемент
|
т
|
157.17
|
2.
|
Сталь
|
т
|
15.54
|
3.
|
Бетон и железобетон
|
м3
|
478.52
|
4.
|
Лесоматериалы
|
м3
|
51.03
|
5.
|
Кирпич
|
тыс.шт.
|
11.81
|
6.
|
Масса к-ций и материалов
|
т
|
1135.92
|
7.
|
Масса надземной части
|
т
|
1006.68
|
1.5.
Технологичность проектного решения.
NN
|
Показатель
|
Ед.
изм.
|
Кол-во
|
1.
|
Уровень сборности
|
%
|
35
|
2.
|
Кол-во типоразмеров сборных изделий
а) стены
- наружные
- внутренние
б) перекрытия
в) вентблоки
г) лестницы
д) балконы и лоджии
е) ограждения
ё) двери
- наружные
- внутренние
ж) окна и балконные двери
|
шт.
|
8
11
4
1
2
1
2
2
3
4
|
3.
|
Максимальный вес монтажного элемента
(наружная стеновая панель)
|
тонн
|
4.7
|
1.6. Эксплуатационные показатели.
NN
|
Показатель
|
Ед.
изм.
|
Кол-во
|
1.
|
Расход воды
а) холодной
б) горячей
|
л/сут
|
0.58
0.77
|
2.
|
Расход тепла
|
кВт
|
150.82
|
3.
|
Мощность эл. энергии
|
кВт
|
17.9
|
I.2.
Технико-экономические показатели проекта.
NN
|
Показатели
|
Ед.
изм.
|
Значение
|
1.
|
Кол-во квартир, всего
в т.ч. 2-х комнатных
3-х комнатных
|
шт.
|
12
9
3
|
2.
|
Общая площадь, всего
на одну квартиру
в т.ч. 2-х комнатную кв-ру
3-х комнатную кв-ру
|
м2
|
669.39
55.78
52.16
66.65
|
3.
|
Жилая площадь, всего
на 2-х комнатную кв-ру
3-х комнатную кв-ру
|
|
473.25
36.33
48.76
|
4.
|
Сметная стоимость строительства, всего
|
млрд.руб.
|
1.5737
|
5.
|
Удельные капитальные вложения
Сметная стоимость:
- на 1 м куб. здания
- на 1 м кв. общей площади
- на 1 м кв. жилой площади
|
тыс.руб.
млн.руб.
млн.руб.
|
508.06
2.3509
3.3253
|
6.
|
Трудовые затраты на возведение объекта
|
чел.дн.
|
1205.72
|
7.
|
Сроки строительства (СНиП 1.04.03-85)
|
|
|
8.
|
Нормы продолжительности строительства
|
мес.
|
|
2.1.
Технико-экономические показатели генплана здания.
NN
|
Площади
|
Ед.
изм.
|
Кол-во
|
1.
|
Площадь территории
|
м2
|
4580
|
2.
|
Площадь застройки
|
м2
|
286.27
|
3.
|
Количество зданий
|
шт.
|
1
|
4.
|
Площадь озеленения
|
м2
|
2290
|
5.
|
Благоустройство
|
м2
|
2290
|
2.2. Баланс
площадей здания.
NN
|
Наименование
площадей
|
м2
|
к
итогу, %
|
1.
|
Развёрнутая
в т.ч. внеквартирных помещений
конструкций
общая
- жилая
-
вспомогательная
|
822.45
52.65
100.41
669.39
473.25
196.14
|
100
6.4
12.2
81.4
57.5
23.8
|
2.3. Объектный
сметный расчёт.
Строительный объём
здания 3097.44 м3
Сметная стоимость объекта на 01.04.1984
г. 165.65 тыс.руб.
Сметная стоимость объекта на 01.02.1997
г. 1.5737 млрд.руб.
Индекс пересчёта 9500
NN
|
УПЗ
|
Сметная стоимость
Кстр Кмо Ко Кпр
|
Всего,
Коб,
тыс.руб.
|
Показатель
единичных
затрат,
руб./м3
|
1.
|
3
|
Общестроительные
|
149.92
|
-
|
-
|
-
|
149.92
|
48.4
|
2.
|
|
Отопление
|
2.63
|
-
|
-
|
-
|
2.63
|
0.85
|
3.
|
|
Вентиляция
|
0.56
|
-
|
-
|
-
|
0.56
|
0.18
|
4.
|
|
Водопровод
|
0.28
|
-
|
-
|
-
|
0.28
|
0.09
|
5.
|
|
Канализация
|
1.80
|
-
|
-
|
-
|
1.80
|
0.58
|
6.
|
|
Горячее в/снабжение
|
0.53
|
-
|
-
|
-
|
0.53
|
0.17
|
7.
|
|
Электротехнические
|
-
|
1.61
|
0.40
|
-
|
2.01
|
0.65
|
8.
|
|
Радио, телефон
|
-
|
1.55
|
-
|
-
|
1.55
|
0.50
|
|
|
ИТОГО:
|
155.72
|
3.16
|
0.40
|
-
|
159.28
|
51.42
|
9.
|
|
Прочие
|
-
|
-
|
-
|
6.37
|
6.37
|
|
|
|
ИТОГО по смете:
|
155.72
|
3.16
|
0.40
|
6.37
|
165.65
|
53.48
|
II. Проект застройки
микрорайона.
1. Исходные данные.
NN
|
Данные
|
Кол-во
|
1.
|
Расчётная численность населения
|
2000
|
2.
|
Средняя этажность застройки
|
1.5
|
3.
|
Жилой фонд:
а)муниципальный
б)коммерческий
|
50%
50%
|
4.
|
Нормы жилой обеспеченности:
а)муниципальный фонд
б)коммерческий фонд
|
18 м2
Sобщ./чел.
36
м2 Sобщ./чел.
|
5.
|
Общая площадь, всего]
в т.ч. а) муниципальная
б)коммерческая
|
54000
м2
18000
м2
36000
м2
|
6.
|
Плотность (брутто) жилого фонда, норматив
|
2600
|
7.
|
Общая площадь участка в красных линиях
|
20.77
га
|
2. Баланс территории микрорайона.
NN
|
Территория
|
Площадь,
га
|
% к
итогу
|
Норматив,
м2/чел.
|
1.
|
Квартала,
всего
|
9.57
|
100.0
|
|
2.
|
Жилая:
-Sзастр.
жил. зданиями
-придомовое
озеленение
-тротуары,
проезды, Sхоз.
-стоянки а/машин
|
4.32
2.24
0.57
1.30
0.21
|
45.1
|
8.6
2.2
5.0
0.8
|
3.
|
Общественной застройки:
-школы
-д/сады, ясли
-торговое
обслуживание
-гаражи
-спорт. площадки
-зелёные
насаждения
|
5.25
1.30
0.78
0.26
0.31
0.31
2.29
|
54.9
|
5.0
3.0
1.0
1.2
1.2
8.8
|
Резервная территория - 11.2 га (54% от Sобщ. участка)
3. Расчёт
объектов жилищно-коммунального и культурно-бытового строительства.
NN
|
Норматив
|
Ед.
изм.
|
Норма
на 1000 жит.
|
Всего
|
1.
|
Школа
|
мест
|
120
|
240
|
2.
|
Детский сад
|
мест
|
60
|
120
|
3.
|
Торгово-бытовые объекты
|
раб.
мест
|
15
|
30
|
4.
|
Гаражи
|
машиномест
|
100
|
200
|
4. Сводный
сметный расчёт.
-Заказчик: Касумов Ф.А.
-Сметная стоимость в ценах на 01.04.1984
г. 27263.3 тыс.руб.
-Сметная стоимость в ценах на 01.02.1997
г. 259.00 млрд.руб.
-Индекс пересчёта 9500
-в т.ч. возвратных
сумм 496.47 млрд.руб.
Обоснование
принятой стоимости
|
Наименование
глав объектов, работ и затрат
|
Ед.
изм.
|
Кол-во
|
Ед.изм.,
руб.
|
Всего,
тыс.руб.
|
0.3%
от гл. II
2% от
гл. II
|
I. Подготовка территории строи-
тельства.
1. Отвод территории.
2. Подготовка территории.
|
|
|
|
54.2
361.3
|
ИТОГО по гл. I
|
415.5
|
|
II. Основные объекты стр-ва.
1. Жилые здания:
а) муниципальное
б) коммерческое
2. Детские сады.
3. Школы.
4. Торгово-культурные.
|
м2
Sобщ.
мест
|
18000
36000
120
240
30
|
175
350
2400
1500
55500
|
3150.0
12600.0
288.0
360.0
1665.0
|
ИТОГО по гл. II
|
18063.0
|
ИТОГО сумма по
гл. I-II
|
18478.5
|
|
III. Объекты подсобного и обслу-
живающего назначения :
мусоросборники и хоз. пл-ки
|
1
объект на 2000 жит.
|
1
|
1
объект= 50000
|
50.0
|
ИТОГО по гл. III
|
50.0
|
ИТОГО сумма по
гл. I-III
|
18528.5
|
13%
от гл. II
|
IV. Объекты энергетического
хозяйства.
|
|
|
|
2348.2
|
ИТОГО по гл. IV
|
2348.2
|
ИТОГО сумма по
гл. I-IV
|
20876.7
|
2% от
гл. II
|
V. Объекты транспортного
хоз-ва и связи.
1. Гаражи.
2. А/стоянки.
|
машиномест
|
100
100
|
1400
400
|
140.0
40.0
|
ИТОГО по гл. V
|
180.0
|
ИТОГО сумма по
гл. I-V
|
21056.7
|
4% от
гл. II
|
VI. Наружные сети и сооружения
водоснабжения, канализации,
тепло- и газоснабжения.
|
|
|
|
722.5
|
ИТОГО по гл VI
|
722.5
|
ИТОГО сумма по
гл. I-VI
|
21779.2
|
5% от
гл. II
3% от
гл. II
|
VII. Благоустройство и озелене-
ние территорий.
1. Благоустройство.
2. Озеленение.
|
|
|
|
903.2
541.9
|
ИТОГО по гл VII
|
1445.1
|
ИТОГО сумма гл
I-VII
|
23224.3
|
1.5%
от суммы
гл
I-VII
|
VIII. Временные здания
и сооружения.
|
ИТОГО по гл VIII
|
348.4
|
ИТОГО сумма по
гл. I-VIII
|
23572.7
|
3.5%
от суммы
гл.
I-VIII
|
IX. Прочие работы и затраты.
|
|
|
|
825.0
|
ИТОГО по гл. IX
|
825.0
|
ИТОГО сумма по
гл. I-IX
|
24397.7
|
0.4%
от суммы
гл.
I-IX
|
X. Содержание дирекции строя-
щегося предприятия и автор-
ский надзор.
|
|
|
|
97.6
|
ИТОГО по гл. X
|
97.6
|
ИТОГО сумма по
гл. I-X
|
24495.3
|
|
XI. Подготовка эксплутацион-
ных кадров.
|
|
|
|
-
|
ИТОГО сумма по
гл. I-XI
|
24495.3
|
6% от
суммы
гл.I-IX
|
XII. Проектные и изыскательские
работы.
|
|
|
|
1469.7
|
ИТОГО по гл. XII
|
1469.7
|
ИТОГО сумма по
гл. I-XII
|
25965.0
|
Резерв на непредвиденные работы и затраты -
1298.3 тыс.руб. (15% от гл. VIII)
ИТОГО с резервом:
27263.3 тыс.руб.
в т.ч. возвратных сумм:
52.26 тыс.руб.
5. Расчёт и
анализ ТЭП проекта застройки микрорайона.
NN
|
Наименование
показателя
|
Ед.
изм.
|
Значение
|
1.
|
Общие:
а) площадь территории
в т.ч. Sжил. застройки
б) жилая площадь:
- муниципальная
- коммерческая
в) количество жителей
г) нормы жилой обеспеченности:
- муниципального жилья
- коммерческого жилья
д) обеспеченность местами:
- детские сады
- школы
|
га
га
м2
м2
м2
чел.
м2/чел.
м2/чел.
мест
мест
|
20.77
2.24
54000
18000
36000
2000
18
36
120
240
|
2.
|
Планировочные показатели:
а) плотность населения на территории
микрор-на
б) площадь территории на 1 жителя
в) плотность жилого фонда
г) плотность жилой застройки
д) средняя этажность
е) степень озеленения
|
жителей/га
м2/чел.
м2
Sобщ./га
%
этажей
%
|
96.3
103.85
2600
10.78
1.5
11
|
3.
|
Показатели стоимости строительства:
а) общей (в ценах 1997 г.)
в т.ч. стоимость жилого фонда
б) общественных зданий
в) благоустройства и озеленения
г) инженерного оборудования
|
млрд.руб.
/ %
млрд.руб.
/ %
млрд.руб.
/ %
млрд.руб.
/ %
млрд.руб.
/ %
|
259.0
/ 100.0
149.6
/ 57.8
21.9
/ 8.5
13.7
/ 5.3
6.9
/ 2.7
|
4.
|
Удельные капитальные вложения:
а) на 1 жителя
б) на 1 га территории
в) на 1 м2 Sобщ.
|
млн.руб./жителя
млрд.руб./га
млн.руб./м2Sобщ.
|
129.5
12.47
4.80
|
III. Проект
перепланировки квартиры.
1. Основные показатели.
Наименование
площадей
|
До
реконструкции, м2
|
После
реконструкции, м2
|
Общая
|
114.12
|
114.33
|
Жилая
|
89.80
|
92.99
|
Вспомогательная
|
24.31
|
21.34
|
Кухня
|
17.92
|
17.92
|
Высота потолков, м
|
3.00
|
3.00/2.50
|
2. Наименование работ и их объёмы.
NN
|
Работа
и объём
|
Стоимость
работ
|
Стоимость
материала
|
|
|
Ед. /
тыс.руб.
|
Всего
/ тыс.руб.
|
Ед. /
тыс.руб.
|
Всего
/ тыс.руб.
|
1.
|
Разборка стен - 41.4 м2
полов - 115 м2
Всего: 156.4 м2
|
м2
/ 50
|
2070
5750
7820
|
|
|
2.
|
Возведение стен из
гипрока - 13.5 м2
Выравнивание стен- 322.68 м2
|
м2
/ 70
м2
/30
|
945
9680
|
м2
/ 26
вяжущее
|
351
100
|
3.
|
Полы: чёрный -115 м2
штучный - 115 м2
|
м2
/ 30
м2
/ 35
|
3450
4025
|
м2
/ 100
|
11500
|
4.
|
Плиточные работы -
40.64 м2
|
м2
/ 60
|
2438
|
м2
/ 60
|
2438
|
5.
|
Окна - 7 шт.
|
12.5%
от ст-ти
|
378
|
м2
/ 250
|
3780
|
6.
|
Двери - 6 шт.
|
12.5%
от ст-ти
|
288
|
м2
/ 480
|
2880
|
7.
|
Подвесной потолок - 13.8 м2
|
|
100
|
м2
/ 100
|
1380
|
8.
|
Сан.тех. работы:
- прокладка труб -10 м
- уст. оборуд. - 5 шт.
|
мпог.
/ 3
шт. /
200
|
30
1000
|
|
200
3000
|
9.
|
Эл.технич. работы:
- кабель
- уст. выключателей
|
5.64
от Sобщ.
|
3218
|
|
200
|
10.
|
Вывоз мусора - 2 груз.
|
грузовик
/ 300
|
600
|
|
|
Плинтуса и наличники - 500
тыс.руб.
Эмали - 126 тыс.руб.
Растворители - 30 тыс.руб.
ИТОГО: работа
- 38.677 млн.руб.
материал -
28.611 млн.руб.
Стоимость ремонта, с учётом материала - 67.288
млн.руб.
Стоимость 1м2 Sобщ. - 588
тыс.руб.