Устройство для автоматической навивки пружин на токарно-револьверном автомате

Устройство для автоматической навивки пружин на токарно-револьверном автомате

Содержание

Введение………………………………………………………………………….3

1. Недвижимость как предмет договора купли–продажи недвижимого имущества………………………………………………………………………...5

1.1. Понятие недвижимости по законодательству РФ………………………...5

1.2. Виды недвижимости………………………………………………………...7

2. Договор купли–продажи недвижимого имущества………………………..11

2.1. Понятие и признаки договора купли–продажи недвижимого имущества……………………………………………………………………….11

2.2. Некоторые аспекты правоприменительной практики по договорам купли-продажи отдельных видов недвижимого имущества………………………...18

Заключение……………………………………………………………………....25

Список используемой литературы……………………………………………..27

Приложения……………………………………………………………………...29

Введение

На современном этапе развития, изменения, которые происходят в различных аспектах жизни граждан России имеют вид политических и социально-экономических перемен.

Действующая Конституция РФ, в первую очередь отражает изменение перспектив в решении жилищных потребностей, а также гарантирует переход к новой системе, которая имеет в своей основе такие конституционные факторы, как отказ от регулятивной функции государства в таких вопросах как собственность и экономическая деятельность, объявления равенства всех форм собственности, обеспечение частной собственности на жилье, землю и т. д.

В результате различных проводимых реформ в нашем государстве недвижимое имущество опять приобрело форму товара, который подлежит продаже и покупке. Но тем не менее недвижимое имущество является продукцией особого рода и к нему невозможно применить обычные нормы права. В первую очередь это обуславливается высокой ценой и социальным фактором. Исходя из этого государственные органы в правовом поле регулируют процесс обращения недвижимого имущества. Государство контролирует процесс регистрации законных прав на сделкив сфере недвижимого имущества. В виду того, что рынок недвижимого имущества разрастается, имеет очень большое значение вопрос юридической грамотности граждан в вопросах, касающихся обеспечения юридической чистоты сделок с недвижимым имуществом.

Объект исследования в курсовой работе - недвижимость.

Предметом исследования в данной работе является рассмотрение теории и практики недвижимого имущества как объекта гражданских правоотношений.

Цель данной курсовой работы – изучить все аспекты применения договоров купли-продажи недвижимого имущества.

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

1. Рассмотреть недвижимость как предмет договора купли-продажи недвижимого имущества.

2. Изучить правовое регулирование договора купли-продажи недвижимого имущества.

Структура и объем курсовой работы в первую очередь обусловлены актуальностью и целями исследования. Курсовая работа состоит из введения, двух глав, заключения, списка литературы и приложений.

1. Недвижимость как предмет договора купли-продажи недвижимого имущества

1.1. Понятие недвижимости по законодательству РФ

Понятие недвижимого имущество вошло в общегражданский оборот нашего государства относительно не так давно, а до этого прерогатива оборота такого рода имущество была исключительно государственной сферой деятельности. И совсем по-иному обстоит дело с этим вопросом в других государствах. Вопрос частной собственности как правило решен там очень давно, и в гражданском обороте находится разного рода недвижимое имущество, такие как земли, строения, жилые дома. Постепенно это пришло и в нашу страну, в результате разного рода реформ и принятия изменений в законодательство.

В виду того что теперь в России все общегражданские отношения переведены на рыночную основу роль недвижимости в имущественном положении граждан и юридических лиц стала иметь наиболее важное значение. [10]

В современном понимании оборот недвижимой собственности принял законодательный вид не так уж и давно, но при этом он уже имеет все атрибуты развитого объекта рыночной сферы, что в полной мере регулируется действующим законодательством. Данный рынок представляет из себянадежную форму сохранности денежных средств.

Основа этого была заложена еще в начале 90-х годов прошлого столетия, когда и были приняты нормативные акты, которые обеспечили процесс включения рыночных отношений в сферу недвижимости, и сейчас уже вполне можно вести разговор о недвижимости уже как об обычном товаре, который свободно продается и покупается. Недвижимость является наиболее безопасным товаром на рынке, его нельзя похитить и потерять, кроме как в случаях с мошенническими схемами и недобросовестными сделками.

Недвижимое имущество представляет из себянаиболее особый объект права собственности. Права владения, пользования и распоряжения ею имеют определенные отличия от прав владения, пользования и распоряжения другими видами собственности. В первую очередь все это связано с тем, что рыночные манипуляции с недвижимым имуществом затрагивают имущественные интересы других граждан и юридических лиц. Кроме этого, недвижимое имущество по сравнению с другими объектами, находящимися в свободном рыночном обороте, обладают, как правило, более высокой ценой. Наконец, в связи с целевым назначением и особой социальной значимостью многих объектов недвижимости действующим законодательством установленцелый ряд ограничений по их участию в рыночном гражданском обороте. Государственные и муниципальные органы реализуют функции, связанные с учетом недвижимости и регистрацией операций с ней, в первую очередь для обеспечения защиты прав собственников и для обеспечения своей фискальной функции в отношении налогообложения объектов оборота на данном рынке.

Недвижимое имущество является обычно сложным, так как состоит из совокупности разнородных вещей, образующих единое целое и используемых по единому назначению. Среди общепринятой недвижимости только земельный участок, если на нем не имеется каких – либо построек, сооружений или насаждений, можно отнести к простым вещам. При производстве сделок с недвижимостью стороны –участники сделки вполне могут распорядиться как любой из вещей, входящей в недвижимость, так и любой самой сложной недвижимой вещью, исключив из ее состава любую входящую в нее вещь.

Приобретение права на недвижимость и владение ею предполагает наличие дополнительных обременений, которые накладываются на владельца объектов недвижимости. Так, например, для того что бы провести процесс регистрации прав на земельный участок, ранее находившийся в государственной или муниципальной собственности, необходимо прежде этого провести процедуру его отвода.

После приобретения в установленном порядке прав на недвижимость на собственнике лежит такая обязательная процедура, как уплата установленного налога на недвижимость.

В самой процедуре деления вещей на движимые и недвижимые в своей основе находится право частной собственности на землю, поскольку недвижимые вещи расположены на какой – либо земле. В данном случае на эту землю распространяются определенные ограничения, которые не относятся к движимым предметам.

Все объекты недвижимости имеют определенные отличия по своему происхождению:

-возникшие природным образом без деятельности человека;

-возникшие в результате деятельности человека;

-объекты, созданные непосредственно в результате деятельности человека, но связанные с природной основой так сильно, что в отрыве от нее функционировать не могут.

Основной немаловажной спецификой недвижимого имущества считается возможность применения данного имущества только в условиях более или менее постоянного нахождения на определенном, отведенном для этого участке пространства. [8]

1.2. Виды недвижимости

Согласно действующему ГК РФ, а именно ст. 130 ГК к видам недвижимости относятся земельные участки недр, обособленные водные объекты и все, что имеет отношение к земле, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения и т.д. Вместе с тем действующее законодательство определяет к недвижимости и некоторые объекты, которые по своей физической природе являются движимыми. В первую очередь к ним относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты (искусственные спутники, космические корабли и т.д.).

Согласно действующему законодательству, основные собственники жилых помещений имеют полное праводля того что бы в полной мере распоряжатьсясвоим недвижимым имуществом при помощи проведения гражданско-правовых сделок, таких как:

-купля,

-продажа,

-мена,

-дарение,

-завещание

-залог.

Граждане, которые в полной мере пользуются жилым имуществом на основании договора социального найма, имеют полное право на заключение договора, согласно которому будет возможен обмен жилыми помещениями.

Основные типы недвижимости обозначены на рисунке 1.

Рисунок 1. Основные типы недвижимости

Объектами исключительной собственности государства являются также леса. Как следует из ст. 12 Лесного кодекса, оборот лесного фонда не допускается. Купля-продажа, залог и совершение других сделок, которые влекут или могут повлечь за собой отчуждение участков лесного фонда, а также участков лесов, не входящих в лесной фонд, не допускаются. Древесно-кустарниковая растительность может переходить от одного лица к другому в порядке, предусмотренном гражданским законодательством и земельным законодательством РФ. Также не подлежат продаже:

• земли общего пользования в населенных пунктах, земли заповедников, памятников природы, национальных и дендрологических парков, ботанических садов;

• земли оздоровительного и историко-культурного назначения; земли, предоставленные для ведения сельского хозяйства, использования и охраны недр;

• земли, зараженные опасными веществами и подверженные биогенному заражению; земельные участки, находящиеся во временном пользовании.

Характеризуя так называемую традиционную недвижимость, т.е. недвижимость, прочно связанную с землей, следует указать на такие ее признаки, как:

1) невосполнимость и ограниченность самой природой (земля, недра и т.д.), что требует введения определенных ограничений оборота-способности, так как необходимо строгое соблюдение их целевого назначения и учет экологических требований;

2) связанность с землей таким образом, что их перемещение повлечет за собой ущерб назначению либо является крайне дорогостоящим (вне связи с землей эти объекты недвижимостью не считаются);

3) наличие индивидуальных признаков (в первую очередь местонахождение на определенном земельном участке);

4) использование исключительно в соответствии с их целевым назначением.

Таким образом, можно выделить следующие разновидности недвижимости, обладающие определенными особенностями:

1) земельные участки (включая недра и водные объекты);

2) лесной фонд;

3) здания и сооружения;

4) жилые помещения;

5) кондоминиумы;

6) предприятия как имущественные комплексы;

7) морские, воздушные, речные суда, космические объекты.

2. Договор купли-продажи недвижимого имущества

Когда идет речь о договоре купли-продажи недвижимого имущества то прежде всего при этом подразумевается договор, согласно которого продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК), а покупатель - принять эту недвижимость и произвести оплату за нее согласно определенной в договоре денежной суммы.

Выделение договора купли-продажи недвижимого имущества в отдельный вид договора купли-продажи обусловлено особой спецификой его предмета.

     Виды и структура договора купли – продажи недвижимого имущества могут иметь следующий вид (Рис. 2)

Рисунок 2. Виды и структура договора купли – продажи недвижимого имущества.

Сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества могут являться физические и юридические лица, Российская Федерация, субъекты Федерации и муниципальные образования, иностранные государства и различные международные организации. В случаях, обозначенных в действующем законодательстве, покупателями отдельных видов недвижимых вещей, например, спутников, используемых в системе телевидения, могут являться физические и юридические лица, которые имеют специальные на то разрешения от уполномоченных государственных органов.

Разрешения на продажу учреждением недвижимости от ее собственника не требуется, если недвижимость была приобретена учреждением за счет его собственных доходов и поступила в самостоятельное распоряжение учреждения с отражением данного имущества на отдельном балансе (п. 2 ст. 298 ГК). [2]

В качестве продавца недвижимости могут быть и другие лица, которые указаны в законе, в том числе управляющий по договору доверительного управления (п. 1 ст. 1020 ГК), один из супругов при наличии у него нотариально удостоверенного согласия другого супруга на продажу конкретной недвижимости.

Полномочия собственника для продажи недвижимости обязательно должны быть подтверждены свидетельством или специальной регистрационной надписью на документе из Единого государственного реестра прав, выдаваемого учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа по месту, на котором находится данное недвижимое имущество.

Договор купли-продажи недвижимого имущества может быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами-участниками данной сделки. Если данное условие не соблюдено должным образом, то данный договор признается недействительным (ст. 550 ГК) в виду его ничтожности.

Предметом договора купли-продажи недвижимости могут быть недвижимые вещи, которые перечислены в ст. 130 ГК. Существуют две группы недвижимых вещей.

К первой группе относятся земельные участки и все, что неделимо связано с данной землей, в том числе вещи, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению не является возможным. К ним могут быть отнесены участки недр, отдельные водные объекты, леса, многолетние насаждения, здания, конструкции.

Во вторую группу входят подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, т.е. объекты, которые условно называются недвижимыми вещами по закону.

Данный перечень недвижимых вещей не является исчерпывающим. Исходя из ст. 130 ГК, к недвижимым вещам действующим законом может быть отнесено и иное имущество, например, предприятие как имущественный комплекс (ст. 132 ГК), жилое помещение в многоквартирном доме (ст. 288, 289 ГК), нежилое помещение в здании (ст. 1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" , кондоминиумы, объекты незавершенного строительства (ст. 219 ГК).

Законодательно не решен важный вопрос о том, что можно понимать под незавершенным объектом строительства. Можно предполагать, что в данном контексте речь может идти о завершающих, но не начальных стадиях строительства, когда подрядчиком была уже выполнена основная часть каких – либо производственных работ по объекту, например, построены наружные стены сооружения.

При характеристике предмета договора купли-продажи недвижимых вещей, прочно связанных с землей, законодательно привязанысоответствующая недвижимая вещь и земельный участок, на котором данная вещь располагается. Здесь по смыслу речь идет о связи с землей таких недвижимых вещей, как здания и сооружения, которые невозможно переместить в какое – либо иное место.

В п. 1 ст. 552 ГК обозначено общее правило такого рода связи, в соответствии с которым по договору продажи здания, сооружения или другого недвижимого имущества покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права и на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и предназначается для ее использования. Вопрос о том, какие права имеются при этом в виду, решается на основании норм действующего законодательства, имеющего в данном случае приоритет в применении перед ГК. Согласно п. 1 ст. 35 ЗК при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, которая занята зданием, строением, конструкцией и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Процесс отчуждения здания, строения, сооружения, которые находятся на земельном участке и принадлежат одному лицу, проводится вместе с отчуждением земельного участка, за исключением случаев, указанных в законе, в том числе если земельный участок был ранее изъят из оборота.

В п. 4 ст. 35 ЗК в противоречие со ст. 553 ГК обусловлено также правило о том, что не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения, если они принадлежат одному лицу. При продаже продавцом земельного участка, на котором находится здание, строение, сооружение, принадлежащее другому лицу, за последним сохраняется право пользоваться частью земельного участка, которая является занятой недвижимым имуществом и необходима для ее использования.

В ст. 554 ГК прописано важное правило об определении предмета договора продажи недвижимости по месту его нахождения на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. В договоре должны быть указаны данные, позволяющие точно установить недвижимое имущество, которое подлежит передаче по договору, в том числе о его местонахождении. Если данное условие не соблюдено должным образом, то такой договор не может считаться заключенным, и так же признается ничтожным.

Исполнение договора купли-продажи недвижимости связано с тремя основными особенностями, которые обязательны для данного вида договоров купли-продажи:

-способом передачи недвижимости;

-требованием закона государственной регистрации прав на приобретаемое недвижимое имущество;

-определением цены договора.

Процесс передачи недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556 ГК). Таким образом обязанность продавца о передаче покупателю недвижимого имущества может считаться выполненной при условии вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, если иное не предусматривается действующим законодательством или договором.

В процессе передачи продавцом покупателю недвижимого имущества с нарушением условий договора о ее качестве применяются правила ст. 475 ГК с одним немаловажным исключением. Покупатель, в данном случае полностью лишается права требования замены товара ненадлежащего качества на товар, который будет полностью соответствовать всем условиям данного договора. Это можно вполне объяснить индивидуальными свойствами недвижимых вещей, которые и составляют предмет данного договора. При этом, если покупателем недвижимости по данному договору, данное недвижимое имущество было принято не соответствующим условиям договора, в том числе, когда такое несоответствие было предварительно обговорено в документе о передаче недвижимого имущества, это не может освобождать продавца от полной ответственности за ненадлежащее исполнение данного договора.

В установленный действующим законодательством период действия договора до осуществления момента государственной регистрации перехода права собственности продавец не имеет права каким – либо способом распоряжаться проданным имуществом. Таким образом к договору купли-продажи недвижимого имущества не могут применяться положения ст. 398 ГК, в которой прописаны все последствия неисполнения обязательств о передаче индивидуально-определенной вещи.

Регистрация права собственности и иных вещных прав на морские суда и суда внутреннего водного транспорта осуществляется в тех же государственных реестрах и судовых книгах, что и регистрация самих судов.

По отдельному принципу происходит государственная регистрация права собственности и иных вещных прав на воздушные суда, которая, согласно п. 9 ст. 33 ВК, осуществляется в соответствии со ст. 131 ГК, но в каком государственном органе и каком реестре - не указано.

Стоимость недвижимого имущества считается существенным условием договора купли-продажи такого имущества. Отсутствие цены в договоре автоматически делает данный договор купли-продажи незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК, не могут применяться.

В случае, когда стоимость недвижимого имущества в договоре установлена из расчета стоимости единицы ее площади или иного показателя размера, то общая цена недвижимости, которая подлежит уплате, определяется по фактическому размеру переданного покупателю недвижимого имущества.

Необходимо так же отметить, что стоимость здания, сооружения или другого недвижимого имущества, которое находится на земельном участке, включает стоимость передаваемой с этим имуществом части земельного участка или соответствующего права на него. Тем не менее, эта норма имеет диспозитивный характер и поэтому стороны, участвующие в проведении сделки, в договоре могут устанавливать раздельные цены на здания, сооружения, иное недвижимое имущество и земельный участок или право на него.

Все важные моментыдоговора купли-продажи жилых помещений в первую очередь могут быть определены целевым характером использования предмета данного договора. Все помещения, которые согласно действующему законодательству относятся к жилым, согласно действующего законодательства должны быть использованы исключительно только для проживания, иное их использование не допускается, для этого данные помещения должны быть переведены в категорию нежилых помещений, с совершенно другим законодательным статусом.

     В качестве законной реализации данного права, лица, которые проживают в жилом доме, квартире, части жилого дома или квартиры, и имеютдействующее законное право пользования занимаемым ими жилым помещением, сохраняют данное право и при приобретении этого помещения покупателем по договору.

К ним относятся:

-члены семьи прежнего собственника, оставшиеся проживать в помещении (ст. 292 ГК);

-наниматель жилого помещения и постоянно проживающие с ним граждане (ст. 677 ГК);

-гражданин - поднаниматель жилого помещения в пределах срока действия договора найма (ст. 685 ГК). [2]

Это вполне можно объяснить тем, что данные объекты недвижимого имущества имеют особую социальную значимость для всех граждан России и необходимостью усиления защиты их конституционных жилищных прав и интересов.

2.2. Некоторые аспекты правоприменительной практики по договорам купли-продажи отдельных видов недвижимого имущества

Договор купли - продажи недвижимости зачастую используется в юридической практике, имея при этом определенную правовую специфику. Рассмотрим правовые проблемы, появляющиеся при заключении договора купли - продажи недвижимого имущества.

Рисунок 3. Юридические характеристики договора купли - продажи

Как показывает современная практика, на данный момент самой распространенной сделкой с недвижимостью, подлежащей государственной регистрации, является процесс купли-продажи жилых помещений.[9]

Понятие договора купли-продажи жилых помещений можно вывести на основе законного определения договора купли - продажи недвижимости совместно со специальными нормами статьи. 558 ГК РФ, регулирующими все возникающие особенности продажи жилых помещений. Картина выглядит таким образом, по договору купли - продажи недвижимого жилого имущества продавец обязан передать в собственность покупателю жилой дом, квартиру, долю жилого дома или квартиры. После этого покупатель должен принять это имущество по передаточному акту и заплатить за него денежные средства, размер которых был определенусловиями данного договора.

Все возникающие особенности договора купли - продажи недвижимого жилого имущества определены самой спецификой предмета договора купли - продажи недвижимого имущества.

В процессе определения жилого помещения как предмета договора купли - продажи недвижимого имущества можно выделить следующие основные особенности:

-соответствие помещения требованиям, а именно его годность к проживанию (часть 2 пункта 1 ст. 673 ГК РФ);

-целевое предназначение, к примеру - стабильное проживание в нем физических лиц.

В процессе осуществления сделок с недвижимым имуществом, в первую очередь необходимо обезопасить себя от неприятных факторов их неисполнения, таких как:

-отказ от заключения договора купли - продажи недвижимого имущества;

-отказ в передаче документов;

-отказ от освобождения жилой площади;

-изменение суммы по договору купли - продажи недвижимого имущества, его неоплата.

Бывает, что возникают такие случаи когда при заключении такого рода договора заключается дополнительноесоглашение о задатке, этот момент регулируется следующим образом, делается отметка о том, что данный договор будет заключен в дальнейшем, и покупателем передается продавцу заранее оговоренная в соглашении сумма, если же в дальнейшем условия договора не будут соблюдены должным образом, задаток должен быть подвергнут возврату, при этом увеличенный в два раза, это в случае если вина по неисполнению договора лежит на продавце, если вина по неисполнению договора лежит на покупателе, то задаток в полном размере переходит в собственность продавца.

     Можно сделать вывод, что заключение такого рода дополнительного соглашения несет в себе гарантию дисциплинированности сторон и гарантирует им безопасность от возникновения различных недобросовестных действий, но если внимательно изучить закон и вникнуть в природу соглашения о задатке, то можно сделать вывод, что столь распространенное в практике оборота жилой недвижимости соглашение о задатке не обладает должной юридической силой.

В ст.380 ГК РФ довольно недвусмысленно изложено понятие задатка, и то что может им считаться. Задаток это конкретно определенная сумма в сделках купли продажи недвижимого имущества, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору купли - продажи недвижимого имущества платежей другой стороне, в подтверждение заключения договора купли - продажи недвижимого имущества и в гарантию его исполнения.[2]

Исходя из всего вышесказанного следует, что задаток - это часть той суммы, которую должник должен заплатить кредитору. Задаток выполняет подтверждающую функцию – «заключения договора». Кроме того, он в полной мере обеспечивает гарантии выполнения договора. Та сторона которая не исполняет обязательства, предусмотренные по договору сделки, полностьютеряет сумму задатка. Существенная вероятность возможного наступления таких неприятных последствий обеспечивает сторонами выполнение обязательства к надлежащему его исполнению.

Рисунок 4. Ключевые моменты договора купли – продажи

Защита основных конституционных прав несовершеннолетних собственников в гражданских правоотношениях,возникающих в момент осуществления процесса купли - продажи недвижимого имущества осуществляется с помощью следующих правовых механизмов, которые должны быть использованы:

-наличие запрета в отношении законных представителей на совершение определенных сделок с подопечными;

-наличие запрета на операции отдельного рода с имуществом несовершеннолетних;

-наличие запрета на некоторые случаи представительства от имени несовершеннолетних собственников;

-сохранение жилищных прав несовершеннолетних собственников в определенных указанных законодательством случаях;

-наличие предварительного разрешения или согласие официального органа опеки и попечительства на сделку купли - продажи недвижимого имущества несовершеннолетнего собственника или на сделку с жилым помещением, в котором проживают несовершеннолетние.[11]

Гражданское право в полной мере признает установленное законодательством право пользования. Кроме этого, действующеезаконодательство допускает возникновение права собственности на недвижимое имущество в следующих способах:

-договор найма жилого помещения в пользование (пункт 1 статья 671 ГК РФ);

-право пользования членов семьи нанимателя или собственника, проживающих совместно с нанимателем;

-вселение в жилое помещение нанимателя опекунов или попечителей, поднанимателей и временных жильцов.[2]

Семейно-правовая теория. Согласно данной теории право пользования жилым помещением приобретается в силу конкретных обстоятельств, в частности, в силу семейных отношений между членами семьи собственника и собственником или нанимателем.

Гражданско-правовая теория. У нанимателя по договору найма жилого помещения право пользования возникает из заключения договора с наймодателем и после вселения его в жилое помещение.[12]

Вполне представляетсявозможным, что во время процесса редактирования и корректировки пункта 2 статьи 558 ГК, в первую очередь стояла цель обеспечения гарантированной защиты покупателя недвижимого имущества от недобросовестности продавца. Это выражается в том, что во время совершения сделки такого рода, все права и обязанности заинтересованных сторон возникают с момента государственной регистрации купли - продажи недвижимого имущества, а не с момента подписания данного договора.

Все это свидетельствует в первую очередь о том, что редакция пункта 2 статьи 558 ГК РФ в недостаточной мере верна, это связано с тем, что момент заключения договора купли - продажи недвижимого имущества не совпадает с моментом его государственной регистрации. В то же время согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор купли - продажи недвижимого имущества считается заключенным, если между сторонами в законодательно требуемой форме достигнуто соглашение по всем его наиболее существенным условиям. Таким образом, необходимо отметить тот факт, что пункт 2 статьи 558 ГК РФ относит государственную регистрацию не к категории актов государственных органов, но к требованиям, которые касаются формы сделки. Данный момент не соответствует пункт 1 статьи 2 Закона о регистрации и пункт 3 статьи 165 ГК РФ, четко разграничившему форму сделки и ее государственную регистрацию.[7]

     Исходя из всего вышеизложенного, описанная перед этим норма пункта 2 статьи 558 ГК РФ нуждается в некоторой корректировке. Прежде всего, момент заключения договора купли-продажи недвижимого жилого имущества и момент его государственной регистрации следует четко разделить во времени, для чего можно использовать пункт 2 статьи 558 ГК РФ.

Заключение

В ходе выполнения данной работы были в полном объеме решены поставленные задачи, а именно, рассмотрено и изучено понятие договора купли – продажи, его суть, важные аспекты совершения данного рода сделок, возможные причины по которым данного вида договоры могут быть признаны недействительными.

Все что касается основных гражданских правоотношений, касающихся сферы купли – продажи недвижимого имущества регулируются действующим гражданским кодексом, статьи которого в полной мере соответствуют Конституции РФ.

Благодаря этому гарантируется чистота и прозрачность такого рода сделок, что в полной мере соответствует проводимой в данный период государственной политике.

В то же самое время, действующее законодательство регулярно проверяется на предмет выявления различных темных пятен и нестыковок, при помощи которых возможно проведение недоброкачественных сделок такого рода с недвижимым имуществом, по мере надобности создаются дополнения и новые редакции законов, регулирующих процессы данного рода гражданских правоотношений.

Защита имущественных прав граждан занимает одно из приоритетных направлений современной государственной политики. Ограничений в этой сфере действующее законодательство не содержит, за исключением особых моментов, когда данного рода сделки не могут быть осуществлены, и попадают под действие специального законодательства.

Государственное законодательное регулирования правовых вопросов, которые затрагивают рыночную сферу оборота недвижимого имущества в общегражданских отношениях между гражданами, в первую очередь является гарантом правомерности и безопасности совершаемых сделок в которых предметом является различное недвижимое имущество, что в конечном счете является для граждан эффективной защитной мерой, направленной в первую очередь на обеспечение их конституционных, имущественных и социальных прав и свобод, которые должны быть реализованы в полной мере, согласно установленному действующему законодательству и принятым правовым нормам действующим на всей территории Российской Федерации и ее субъектах.

Список используемой литературы

Нормативные акты:

1. Конституция Российской Федерации. - М.: Проспект, 2017. Актуальная редакция с Комментариями по состоянию на 13.07.2017. - 237 c.

2. Гражданский кодекс РФ 2017. Актуальная редакция с Комментариями по состоянию на 20.12.2017. -410 с.

3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ (с изм. и доп.) // СЗ РФ. – 2001. - № 44. - Ст. 4147

4. Семейный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 1995 г. № 223-ФЗ (с изм. и доп.) // СЗ РФ. – 1996. - № 1. - Ст. 16.

Специальная литература:

5. Бердникова А.А. Потенциальные риски потребителя по предварительному договору купли-продажи жилого помещения // Экономика и право. XXI век. 2016. № 2. С. 207-210.

6. Доркина А.В. Новеллы гражданского законодательства в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Судебная практика в Западной Сибири. 2014. № 1. С. 114-121.

7. Ленковская Р.Р. Особенности ответственности сторон по договору купли-продажи недвижимости // Правовые вопросы недвижимости. 2015. № 1. С. 11-14.

8. Липски С.А. Особенности государственного регулирования сделок с различными видами недвижимости // Нотариус. 2014. № 3. С. 7-10.

9. Маркелова И.Д., Писарева Н.Л. Понятие и виды недвижимости по действующему российскому законодательству // Вестник гражданских инженеров. 2013. № 6 (41). С. 339-345.

10. Мкртчян М.К. Особенности правового режима жилых объектов недвижимости как предмета договора купли-продажи // Евразийский юридический журнал. 2015. № 6 (85). С. 211-213.

11. Романчин В.И. Теоретическое исследование сущности и значения недвижимого имущества как объекта гражданских прав // Экономические и гуманитарные науки. № 12 (275), 2014. С. 69-78.

12. Тамазян С.К., Субоч Е.Л. Правовая природа государственной регистрации прав на недвижимость // Урбанистика и рынок недвижимости. 2014. № 2. С. 84-91.

Приложение. Договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры (продолжение)