Основания возникновения права собственности
содержание
ВВЕДЕНИЕ. 3
1. Общие положения о праве
собственности.. 4
1.1. Понятие
права собственности. 4
1.2. Содержание
права собственности. 6
1.3. Формы
права собственности. 7
2. Приобретение
(возникновение) права собственности.. 9
2.1. Приобретение
права собственности. 9
2.2. Первоначальные способы приобретения права
собственности. 11
2.3. Производные способы приобретения права
собственности. 20
3. СУДЕБНАЯ
ПРАКТИКА.. 23
3.1.Судебная
практика Таганрогского городского суда Ростовской области. 23
3.2.
Судебная практика Бабушкинского районного суда города Москвы.. 26
ЗАКЛЮЧЕНИЕ. 31
СПИСОК ПРИНЯТЫХ СОКРАЩЕНИЙ.. 32
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ.. 33
Вопрос собственности является главным, определяющим
существование и развитие общества. От того, как и кем, он ставится, решается и
регулируется в данный момент времени, зависит устойчивость, благополучие
общества.
В узком смысле право собственности понимается, как система
правовых норм, закрепляющих отношения собственности на средства производства и
предметы потребления.
Гражданский кодекс, в ст. 209 определяет право
собственности тем, что собственнику принадлежат права владения, пользования и
распоряжения своим имуществом.
Гражданскому законодательству, также известны вещные
права лиц, не являющихся собственниками.
Актуальность темы исследования заключается в том, что все
вещные права производны от собственности.
Объект исследования: основания приобретения права
собственности.
Предмет исследования: гражданское законодательство
норм права собственности.
Цель исследования: рассмотреть основания приобретения
права собственности.
Для достижения цели, я поставила следующие задачи:
1.
изучить понятия права собственности;
2.
изучить вещные права лиц, не являющихся собственниками;
3.
изучить формы и содержание права собственности;
4.
изучить основания приобретения права собственности;
5.
изучить судебную практику.
По мнениям Грудцыной Л.Ю. и Спектор А.А., право
собственности может
рассматриваться в объективном и субъективном смысле.
В объективном смысле — совокупность норм права,
входящих в подотрасль вещного права.
В субъективном смысле — право управомоченного лица
определять характер и направления использования принадлежащего ему имущества.[1]
Таким образом, можно сделать
вывод, что право собственности — совокупность юридических норм, закрепляющих и охраняющих принадлежность
материальных благ определенным лицам, предусматривающих объем и содержание прав
собственника в отношении этого имущества и его защиту.
Право
собственности регулируется частью 1 Гражданского кодекса РФ и является основным
вещным правом.
В части
1 ГК РФ, вступившей в силу 1 января 1995 г. появилось понятие вещных прав как
общей категории различных прав.
Вещное
право — правовые нормы, регулирующие имущественные отношения. Вещное право дает
основание имеющему его лицу действовать в отношении имущества, не прибегая к
согласию и поддержке других лиц. Объектом вещного права является конкретная
вещь
Из
вышесказанного, можно сделать вывод, что вещное право — право, дающее
юридическую власть над вещью.
Виды вещных
прав:
1.
Право оперативного управления вещью (учреждение
и казенное предприятие, за которым имущество закреплено на праве оперативного
управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных
законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого
имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с
согласия собственника этого имущества (ст. 296 ГК РФ));[2]
2.
Право полного хозяйственного ведения (государственное
или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на
праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим
имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом (ст.
294 ГК РФ));
3.
Право наследуемого пожизненно владения земельным
участком (право пожизненного наследуемого владения земельным участком,
находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается
гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным
законодательством (ст. 265 ГК РФ));
4.
Право постоянного пользования земельным
участком (право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,
находящимся в государственной или муниципальной собственности предоставляется
лицам, указанным в Земельном кодексе РФ (ст. 268 ГК РФ));
5.
Сервитуты (собственник недвижимого имущества
(земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника
соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого
земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования
соседним участком (сервитута) (ст. 274 ГК РФ)).
Объекты
собственности:
1.
земельные участки;
2.
денежные средства;
3.
ценные бумаги (акции)
4.
средства массовой информации;
5.
жилые дома, гаражи, садовые домики, предметы
домашнего хозяйства и личного потребления;
6.
здания, сооружения, транспортные средства;
7.
предприятия и комплексы по производству,
бытовому обслуживанию и торговле;
8.
объекты производственного, потребительского,
культурно-развлекательного и социального назначения.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ
В отношении своего имущества собственник имеет 3 права:
1. Право владения - возможность
физического обладания вещью, хозяйственного воздействия на вещь. Законными владельцами
вещей также могут быть лица, владеющие недвижимым имуществом по договору.
2. Право пользования – право эксплуатации,
применения. В процессе использования имущество либо полностью потребляется,
либо изнашивается. Тесно связано с правомочиями владения, так как пользоваться
имуществом, можно только владея им.
3. Право распоряжения - право
определять юридическую судьбу вещи (продать, подарить, передать в аренду).[3]
Права владения и пользования
могут принадлежать лицам, получившим эти правомочия от собственника.
Право распоряжения реализуется
только собственником или другими лицами, но только по его прямому указанию.
Правом
собственности обладают различные категории собственников:
1.
физические и юридические лица;
3.
субъекты Российской Федерации;
4.
муниципальные организации;
5.
общественные организации;
6.
иностранные граждане и государства;
7.
международные организации.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ
к обязанностям собственника относится бремя содержания имущества (уплата
налогов, ремонт некоторых видов имущества).
Собственник несет риск
случайной гибели или случайного повреждения принадлежащего ему имущества, что
определено в ст. 211 ГК РФ.
В
соответствии со ст. 8 КРФ «в Российской Федерации признаются и защищаются
равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы
собственности» [4]
Многообразие
форм собственности по видам не исключает того, что в основе развивающегося
российского общества лежит частная собственность, получающая современное
выражение в гражданском праве, его институтах. Определенное выражение начала
частной собственности находят в государственной и муниципальной собственности и
других формах собственности.
1.
Право собственности граждан и юридических лиц. В собственности граждан и
юридических лиц может находиться любое имущество (исключения могут быть
установлены только законом).
2.
Право государственной собственности. Создается и функционирует для
выполнения государственных задач. Государство обладает своим имуществом и
защищает его на тех же основаниях, как и другие собственники.
К иным формам собственности относятся
следующие:
1.
Индивидуальная собственность. В одном субъекте концентрируются: труд,
управление, распоряжение доходом и имуществом.
2.
Кооперативная собственность. Основа этой формы - объединение индивидуальных
собственников. В кооперативе каждый участвует своим трудом и имуществом, имеет
равные права в управлении и распределении дохода.
3.
Акционерная собственность - групповая частная собственность, которая
создается путем выпуска и реализации ценных бумаг (акций). Наличие ценных бумаг
— отличительная особенность акционерной формы собственности.
4.
Смешанная собственность - это принадлежность объектов собственности
субъектам, одновременно соединяющим черты разных форм собственности.
5.
Комбинированная собственность – это принадлежность объектов собственности
субъектам, одновременно имеющим черты разных форм собственности. В отличие от
смешанной, при комбинированной собственности сохраняется своеобразие каждой из
отдельных форм собственности.
В соответствии с Конституцией РФ право частной
собственности охраняется законом.
В силу ст.
35 КРФ «каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и
распоряжаться им как единично, так и совместно с другими лицами»[5]
Право собственности приобретается на основании и в
порядке, установленных ГК РФ, другими законами и нормативными актами.
Основания приобретении права собственности можно
разделить на следующие группы:
Первая группа - это приобретение права собственности на
имущество впервые.
Основания данной группы:
1.
Обретение права
собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя или для
продажи.
При этом право собственности на вновь создаваемое
недвижимое имущество подлежащие государственной регистрации, возникают с
момента регистрации.
2.
Переработка -
приобретение лицом (собственником материалов) права собственности на новую
движимую вещь, изготовленную лицом путем переработки не принадлежащих ему
материалов, когда стоимость переработки существенно не превышает стоимость
материалов (если иное не предусмотрено договором), если же стоимость
переработки существенно превышает стоимость материалов, право собственности на
новую вещь приобретает лицо, которое, действуя добросовестно, осуществило
переработку для себя. При этом ГК РФ предусматривает взаимное для каждого
случая возмещение стоимости переработки (в первом случае) или стоимости
материалов (во втором случае).
При недобросовестных действиях лица, осуществлявшего
переработку, собственник материалов вправе требовать признания его
собственником и возмещения причиненных убытков.
3.
Сбор или добыча
общедоступных вещей (ягод, рыбы и др.) - право собственности приобретает лицо,
осуществившее сбор или добычу, когда они допускаются в соответствии с законом
или местными обычаями.
4.
Приобретение права
собственности на самовольную постройку (не признаваемую законом и подлежащую
сносу) может быть допущено судом в порядке исключения в случаях:
1.1 когда право собственности может быть признано судом за
лицом, осуществившим самовольную постройку, при условии, что данный участок
будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную
постройку;
1.2 когда право собственности на самовольную постройку признается
за лицом, в собственности которого находится данный земельный участок, где
осуществлена постройка; лицо, за которым признано право собственности на
постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере,
определенном судом.
Право собственности на постройку не может быть признано,
если такое признание нарушает права и законные интересы других лиц, либо
создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Вторая группа – вторичное приобретение права
собственности на имущество.
Основания этой группы:
1.
Приобретение права
собственности по сделке - на основании договора купли-продажи или иной
возмездной сделки об отчуждении имущества. В данном случае право собственности
у лица возникает с момента передачи вещи или с момента регистрации, когда отчуждение
данного имущества подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 224 ГК РФ передачей вещи считается вручение
вещи (или коносамента, другого товарораспорядительного документа), а также
сдача перевозчику для отправки или сдача в организацию связи для отправки
вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной с
момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им
лица.[6]
2.
Переход имущества
данному лицу в порядке наследования в соответствии с завещанием или законом.
3.
Переход имущества к
правопреемнику при реорганизации юридического лица.
4.
Приобретение
имущества (дачи, квартиры, гаража и др.) членом жилищного,
жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского
кооператива, полностью внесшим свой паевой взнос.
К числу
первоначальных способов относится создание новой вещи.
В силу
требований п. 1 ст. 218 ГК РФ «право собственности на новую вещь, изготовленную
или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается
этим лицом».
В
соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся
земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть
объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению
невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного
строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной
регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические
объекты. Законом к недвижимому имуществу может быть отнесено и иное имущество.
Вещи,
не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым
имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев,
указанных в законе.
Для
движимых вещей этот момент определяется фактом окончания соответствующей
деятельности.
В
соответствии со ст. 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и
другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной
регистрации, возникает с момента такой регистрации».
В силу
п. 1 ст. 139 ГК РФ регистрации подлежат:
1.
Право собственности;
2.
Право хозяйственного ведения;
3.
Право оперативного управления;
4.
Право пожизненного наследуемого владения;
5.
Право постоянного пользования;
6.
Иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Таким
образом, до момента такой регистрации вновь создаваемая недвижимая вещь
юридически не существует, а представляет собой особый объект права.
Регистрация
объектов незавершенного строительства в качестве недвижимости допускается:
1.
в случае их приватизации.
2.
при необходимости совершения сделки с таким объектом, т. е. при его
включении в имущественный оборот.
В
остальных ситуациях речь идет о совокупности стройматериалов и конструкций,
остающихся движимым имуществом.
В силу
требований ст. 222 ГК РФ:
1.
Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение,
возведенные, созданные на земельном участке, разрешенное использование которого
не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные
без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных
и строительных норм и правил.
2.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право
собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой, т. е. продавать, дарить,
сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная
постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме
случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
3.
Право собственности на самовольную
постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином
установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом
владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный
участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих
условий:
1.1
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет
права, допускающие строительство на нем данного объекта;
1.2
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам,
установленным документацией по планировке территории, правилами
землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки,
содержащимися в иных документах;
1.3
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы
других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку в
размере, определенном судом
В порядке
исключения возможно признание права собственности на самовольную постройку за
застройщиком либо за собственником или иным владельцем земельного участка, на
котором осуществлено такое строительство. Застройщик может стать собственником
самовольно возведенного строения как объекта недвижимости, если этим не
нарушаются законные интересы других лиц (например, соседних землепользователей)
и не создается угрозы жизни и здоровью граждан (что подтверждается наличием
необходимых разрешений со стороны органов пожарной охраны, санитарного надзора,
архитектурного или строительного контроля и т. д.), а лицо, осуществившее такую
постройку, должным образом оформило право на соответствующий земельный участок
(п. 3 ст. 222 ГК). При наличии перечисленных условий суд может признать право
собственности на данную постройку за собственником или иным законным владельцем
земельного участка, на котором она осуществлена. В последнем случае новый
собственник обязан компенсировать застройщику необходимые расходы на
строительство.
Право
собственности на новую движимую вещь возникает также в результате переработки
соответствующих материалов, из которых она создается. В силу ст. 220 ГК РФ
право собственности на такую вещь приобретается собственником материалов. Когда
такой собственник одновременно не является лицом, осуществившим переработку
материалов, он должен компенсировать стоимость переработки произведшему ее лицу
(если только иное не предусмотрено их договором). Если же переработку
материалов с целью изготовления новой вещи осуществит их недобросовестный
владелец, воспользовавшийся ими без согласия собственника, последний получает
право требовать передачи ему этой вещи и возмещения причиненных такими
действиями убытков.
В
случаях, когда стоимость переработки значительно превышает стоимость
материалов, собственником вещи становится лицо, осуществившее их переработку,
если оно действовало добросовестно (т. е. договорилось с собственником
материалов, либо добросовестно полагало, что оно и является одновременно их
собственником) и выполняло эту работу для себя, а не по заказу другого лица. Но
при этом необходимо возместить стоимость материалов их собственнику.
Собственник материала может не стать собственником вещи, созданной из этого
материала, и в случаях, предусмотренных договором (например, договором подряда
по изготовлению вещи из материала подрядчика, а не заказчика).
В силу
ст. 136 ГК РФ плоды, продукция, доходы, полученные в результате использования
вещи, независимо от того, кто использует такую вещь, принадлежат собственнику
вещи, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, договором или
не вытекает из существа отношений. Однако нормативным актом или договором может
быть установлен и иной порядок (например, передача арендатором собственнику
определенной части этих результатов).
В
соответствии со ст. 221 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с законом, общим
разрешением, данным собственником, или в соответствии с местным обычаем на
определенной территории допускается сбор ягод, добыча (вылов) рыбы и других
водных биологических ресурсов, сбор или добыча других общедоступных вещей и
животных, право собственности на соответствующие вещи приобретает лицо,
осуществившее их сбор или добычу.
К числу
первоначальных способов приобретения права собственности относится и
приобретение этого права на бесхозяйные вещи. Понятие бесхозяйных вещей
является собирательным, охватывающим такие разновидности, как брошенные
собственником вещи, находки, безнадзорные животные, клады. Во всех этих случаях,
в соответствии с п. 1 ст. 225 ГК РФ речь идет о бесхозяйной вещи, которая не
имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не
предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник
отказался. Ранее бесхозяйное имущество по общему правилу поступало в
собственность государства, но после вступления в силу 1 июля 1990 г. правил
союзного Закона о собственности государство как собственник утратило эту
привилегию. В настоящее время, в силу требований п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные
недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную
регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного
самоуправления, на территории которого они находятся.
По
истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган,
уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с
требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Бесхозная
недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную
собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение
оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу
приобретательной давности.
Из
вышесказанного следует, что порядок возникновения права собственности на
движимые и бесхозяйные недвижимые вещи различен. Бесхозяйные движимости
становятся объектом собственности их фактических владельцев либо при наличии
условий, прямо установленных законом для конкретных ситуаций (брошенные вещи,
находка, безнадзорные животные, клад), либо в силу предусмотренных законом
правил о приобретательной давности. Бесхозяйные недвижимости должны быть
приняты на государственный учет по заявлению органа местного самоуправления, на
территории которого находятся. Если в течение года со дня постановки
бесхозяйной недвижимой вещи на учет никто не заявит о своих правах на нее,
комитет по управлению муниципальным имуществом может потребовать в судебном
порядке признания муниципальной собственности на такую вещь. Суд, однако, может
и не удовлетворить данное требование (например, при наличии фактических
владельцев, должным образом использующих такое имущество). Тогда эта вещь может
перейти в собственность фактических владельцев в силу приобретательной
давности.
Приобретательная
давность распространяется на случаи фактического владения чужим имуществом.
Наличие у владельца какого-либо юридического основания владения, например, договор
долгосрочной аренды, исключает действие приобретательной давности. Сколько бы
времени арендатор или хранитель ни владел чужим имуществом, он не становится
его собственником. Но если соответствующее имущество не имеет собственника или
утратило его, претендовать на роль его собственника может фактический владелец
(а не государство, как ранее) при условиях предусмотренных законом.
В силу
требований п.1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не
являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно
владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо
иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это
имущество (Приобретательная давность).
Право
собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной
регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу
приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Таким
образом, для приобретения права собственности на вещь по давности фактического
владения ею в соответствии с правилами ст. 234 ГК, прежде всего, необходимо
владеть ею добросовестно. Следовательно, фактический владелец не должен быть,
например, похитителем или иным лицом, умышленно завладевшим чужим имуществом
помимо воли его собственника. Далее, такое владение должно быть открытым,
очевидным для всех иных лиц, причем владелец относится к соответствующей вещи
как к своей собственной (имея в виду не, только ее эксплуатацию, но и
необходимые меры по ее поддержанию в надлежащем состоянии, ибо собственник, как
уже отмечалось, несет и бремя собственности).
В
соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ «лицо, ссылающееся на давность владения,
может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого
этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является»,[7]
Законом
особо решается вопрос о течении срока приобретательной давности в отношении
имущества, которое могло быть истребовано у фактического владельца законным
владельцем, пропустившим срок исковой давности на данное требование. В
отношении такого имущества течение приобретательной давности не может начаться
ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, ибо до
этого момента имущество может быть принудительно истребовано его законным
владельцем, а фактическое владение не может быть признано добросовестным.
Вместе
с тем в течение сроков приобретательной давности добросовестный фактический
владелец вещи пользуется защитой своего владения против всех иных лиц, в силу
требований п. 2 ст. 234 ГК РФ, то есть наравне с законными владельцами
имущества. Тем самым и фактическое владение приобретает определенное
юридическое значение.
В силу
требований ст. 226 ГК РФ:
1.
движимые вещи, брошенные собственником или иным образом, оставленные им с
целью отказа от права собственности на них (брошенные вещи), могут быть
обращены другими лицами в свою собственность в порядке, предусмотренным п. 2
настоящей статьи.
2.
Лицо, в собственности, владении или пользовании которого находится земельный
участок, водный объект или иной объект, где находится брошенная вещь, стоимость
которой явно ниже суммы, соответствующей пятикратному минимальному размеру
оплаты труда, либо брошенные бракованная продукция, имеет право обратить эти
вещи в свою собственность, приступив к их использованию или совершив иные
действия, свидетельствующие об обращении вещи в собственность.
Другие
брошенные вещи поступают в собственность лица, вступившего во владение ими,
если по заявлению этого лица они признаны судом бесхозяйными.
Из
вышесказанного можно сделать вывод: если такие движимые вещи не имеют
значительной стоимости (ниже суммы, соответствующей пятикратному минимальному
размеру оплаты труда) либо представляют собой брошенный лом металлов,
бракованную продукцию, отходы производства и другие отходы, они могут быть
обращены в собственность лица, на территории которого находятся (собственника
или иного титульного владельца земельного участка, водоема и т. д.), путем
совершения им фактических действий, свидетельствующих об обращении этих вещей в
свою собственность. Иные брошенные собственником вещи могут поступить в
собственность нового владельца лишь путем признания их бесхозяйными в судебном
порядке.
В силу ст. 227 ГК РФ, нашедший потерянную вещь
(находку) не становится сразу же ее собственником.
Сначала
он обязан уведомить о находке лицо, потерявшее вещь, либо иного известного ему
законного владельца вещи либо сдать ее в орган милиции, местного самоуправления
либо владельцу помещения или транспортного средства, в котором обнаружена
потерянная вещь. Нашедший вещь вправе хранить ее и у себя, отвечая в этом
случае за ее возможную утрату или повреждение при наличии грубой неосторожности
или умысла и в пределах стоимости такой вещи. По истечении 6 месяцев с момента
заявления о находке органу милиции или местного самоуправления и отсутствии
сведений о законном владельце вещи нашедший вещь приобретает на нее право
собственности. В соответствии со ст. 228 ГК РФ при его отказе от этого на
найденную вещь возникает право муниципальной собственности. В силу требований
ст. 229 ГК РФ, нашедший вещь имеет право на возмещение расходов по хранению
этой вещи либо от ее законного владельца, либо от органа местного самоуправления,
в собственность которого поступила найденная им вещь, а также право на
вознаграждение за находку от лица, управомоченного на получение вещи.
Во всех
этих случаях речь идет о движимом имуществе. Аналогичный правовой режим, в
соответствии с п. 1 ст. 231 ГК РФ, приобретают и безнадзорные животные, которые
по истечении 6 месяцев с момента заявления об их задержании и не обнаружении их
законного владельца поступают в собственность нашедшего их лица, а при его
отказе - в муниципальную собственность. При возврате безнадзорных животных
прежнему владельцу обнаружившее их лицо имеет право на возмещение необходимых
расходов, понесенных на их содержание, а при возврате домашних животных - также
и на вознаграждение по правилам о вознаграждении за находку.
Первоначальным
способом приобретения права собственности также является обнаружение клада.
В
соответствии с п. 1 ст. 233ГК РФ, клад, то есть зарытые в земле или сокрытые
иным способом деньги или ценные предметы, собственник которых не может быть
установлен либо в силу закона утратил на них право, поступает в собственность
лица, которому принадлежит имущество (земельный участок), где клад был сокрыт,
и лица, обнаружившего клад, в равных долях, если соглашением между ними не
установлено иное.
При
обнаружение клада, лицом, производившим раскопки или поиск ценностей без
согласия на это собственника земельного участка, где клад был сокрыт, клад
подлежит передаче собственнику земельного участка, где был обнаружен клад.
Из
вышесказанного можно сделать вывод, что клад поступает собственнику имущества,
в котором был сокрыт клад (земельного участка), и лицу, обнаружившему клад,
причем в равных долях, если соглашением между ними не предусмотрено иное. Если
же предварительного согласия собственника имущества, в котором был обнаружен
клад, не было получено, клад целиком должен поступить именно ему, а не
обнаружившему клад лицу. Исключение составляют входящие в состав клада вещи,
относящиеся к памятникам истории и культуры, подлежащие передаче в государственную
собственность с вознаграждением в размере половины их стоимости, поступающим
собственнику имущества, где был сокрыт клад, и нашедшему его лицу. При
неполучении последним предварительного согласия собственника на раскопки или
поиск ценностей указанное вознаграждение целиком поступает собственнику.
Данные
способы одновременно являются у одних лиц основаниями прекращения этого права у
других лиц, так как учитывается воля прежнего собственника.
Обычно это
договоры, которые передают право владения от одного лица другому, например,
договор купли-продажи, мены, дарения, аренды с выкупом, а также о наследовании
имущества граждан или о правопреемстве в отношении имущества юридических лиц
или публично-правовых образований. Каждый из этих способов специально
урегулирован законом в соответствующих институтах (договорного права,
наследственного права, правопреемства при реорганизации юридических лиц),
выходящих за рамки права собственности.
Из
этого следует, что важное значение имеет точное определение момента, с которого
на приобретателя вещи по договору переходит право собственности. Так как с
этого же момента на него переходят и бремя собственности, и риск случайной
гибели или порчи вещи.
Гражданский
кодекс в п. 1 ст. 223 определяет момент передачи в соответствии, с которой
такое право переходит на приобретателя в момент фактической передачи ему
отчуждаемой вещи. Однако этот момент определен диспозитивно - законом или
договором сторон может быть установлен и иной момент (например, заключение
соглашения, получение свидетельства о праве на наследство, регистрация
передаточного баланса).
В силу
п. 2 ст. 223ГК РФ на имущество, которое подлежит государственной регистрации право
собственности обычно возникает в момент регистрации перехода прав, а не в
момент его фактической передачи или в иной момент, определенный соглашением
сторон. Не следует смешивать учет имущества и регистрацию прав на него.
Например, регистрация в органах внутренних дел автомобилей или охотничьего и
стрелкового оружия не является правопорождающим фактом, а право собственности
на эти объекты переходит по общим правилам закона.
В ст.
224 гражданский кодекс раскрывает понятие "передача". Ею признается
не только фактическое вручение вещи приобретателю или сдача ее перевозчику либо
в организацию связи для отправки приобретателю, но и фактическое поступление
имущества во владение приобретателя или указанного им лица (например, доставка
на его склад), а также передача ему товарораспорядительного документа на вещи.
Фактическое владение вещью приобретателем к моменту заключения договора о ее
отчуждении (например, при выкупе арендованного имущества) приравнивается к ее
передаче.
Иначе
говоря, в такой ситуации заключение договора об отчуждении вещи признается
законом и ее одновременной фактической передачей.
Рассмотрев вопросы, возникающие в
ходе изучения первоначальных оснований приобретения права собственности, можно
обратиться к судебной практике Таганрогского городского суда Ростовской области,
по вопросу о бесхозяйных вещей.
Дело № 2-10002/16
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30.11.2016 г. г. Таганрог
Судья Таганрогского городского суда Ростовской области Семеняченко
А.В.,
при секретаре судебного заседания Курышевой О.В.,
с участием представителей Таганрогской таможни по
доверенности Дыгай И.А., старшего помощника Таганрогского транспортного
прокурора Туманяна В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по заявлению Таганрогского транспортного прокурора о признании имущества
бесхозяйным,
УСТАНОВИЛ:
Таганрогской транспортной прокуратурой в ходе проверки
порядка хранения вещественных доказательств по делам об административных
правонарушениях, возбужденных Таганрогской таможней, установлено следующее: <дата> прибыло транспортное средство в зону
таможенного контроля МАПП Куйбышево. Отправителем груза являлось ООО «Монолит Имп ff9
екс».
В ходе проведения таможенного досмотра состава транспортных средств
установлено, что в грузовом отсеке находились макаронные изделия Спагетти 5
коробок по 22 пакета в каждой, весом 96,4 кв. Декларация подана таможенным
брокером ООО «Маршал». Указанный факт послужил основанием для возбуждения дела
об административном правонарушении, ответственность за которое предусмотрена ч.
1 ст. 16.2 КоАП РФ. Постановлением по делу об административном
правонарушении от <дата> юридическое лицо – ООО «Маршал» освобождено
от ответственности на основании ст. 2.9 КРФ об АП. Товар постановлено вернуть ООО «Монолит Импекс». Своим письмом ООО «Монолит Импекс» от товара
отказалось.
Помощник Таганрогского транспортного прокурора в судебном
заседании заявление поддержал, ссылаясь на изложенные в нем доводы.
Представитель заинтересованного лица ООО «Монолит Импекс»
в судебное заседание не явился, извещался судом.
Представитель Таганрогской таможни требования
Таганрогского транспортного прокурора поддержал.
Представитель Территориального управления Федерального
агентства по управлению государственным имуществом по РО в судебное заседание
не явился, извещен судом.
Дело в отношении не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, судья
признает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Постановлением по делу об административном правонарушении
от <дата> юридическое лицо – ООО «Маршал» освобождено
от ответственности на основании ст. 2.9 КРФ об АП в связи с
малозначительностью.
Товар – макаронные изделия Спагетти 5 коробок по 22
пакета в каждой, весом 96,4 кв. постановлено вернуть ООО «Монолит Импекс»,
товар находится в камере хранения вещественных доказательств Таганрогской
таможни.
Письмом от <дата> за № ООО «Монолит Импекс» фактически от товара отказалось.
Согласно ст. 225 ГК РФ вещь, которая не имеет собственника или собственник
которой не известен, либо вещь, от права собственности, на которую собственник
отказался, является бесхозяйной.
Часть 3 ст. 218 ГК РФ устанавливает, что в случаях и в порядке, предусмотренных
ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее
собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на
имущество, от которого собственник отказался или он утратил право собственности
по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 226 ГК РФ движимые вещи, брошенные собственником или иным образом,
оставленные им с целью отказа от права собственности на них (брошенные вещи),
поступают в собственность третьего лица, если по заявлению этого лица они
признаны судом бесхозяйными.
В соответствии со ст.ст. 212, 214 ГК РФ Российская
Федерация является субъектом права собственности наравне с гражданами,
юридическими лицами, субъектами РФ и муниципальными образованиями.
Согласно п. 5.5 постановления Правительства РФ от
05.06.2008 № 432 «О Федеральном агентстве по управлению государственным
имуществом» реализацию конфискованного, движимого бесхозяйного, изъятого и
иного имущества, обращенного в собственность государства в соответствии с
законодательством Российской Федерации, переработку такого имущества, а в случае
невозможности его реализации в силу утраты потребительских свойств - его
утилизацию (уничтожение) осуществляет Федеральное агентство по управлению
государственным имуществом.
Судья приходит к выводу об обоснованности заявленных
требований и удовлетворяет их.
На основании изложенного, руководствуясь ст.225 ГК РФ, ст.ст.194-199, 293 ГПК РФ, судья,
РЕШИЛ:
Заявление Таганрогского транспортного прокурора о
признании имущества бесхозяйным, удовлетворить.
Признать бесхозяйными движимые вещи – макаронные изделия
«Спагетти» в количестве 5 коробок по 22 пакета в каждой, весом 96,4 кв.
Передать в собственность Российской Федерации указанное
имущество.
Передать указанное имущество для распоряжения в
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным
имуществом по Ростовской области.
Федеральный судья А.В. Семеняченко
Изучив производные основания возникновения права
собственности, можно привести пример судебной практики Бабушкинского районного
суда города Москвы.
Дело №2-1841/15
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Москва 26 марта 2015
года
Бабушкинский
районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Ивановой Е.А.,
при секретаре судебного заседания Рец Т.А., рассмотрев в открытом судебном
заседании гражданское дело №2-1841/15 по исковому заявлению Ревенко Л.П. к
Савченко О.А. о вынесении решения о государственной регистрации перехода права
собственности, -
УСТАНОВИЛ:
Ревенко Л.П. обратилась в суд с иском к Савченко
О.А. о вынесении решения о государственной регистрации перехода права
собственности, ссылаясь на то, что 28 июля между Ревенко Л.П. (покупатель) и
Савченко О.А. (продавец) заключен договор купли-продажи квартиры № 20,
находящейся по адресу: <данные
изъяты>, принадлежащей ответчику на
праве собственности. В соответствии с
абз. 5 договора Савченко О.А. обязуется до 01 сентября 2014 года выдать Ревенко
Л.П. технический паспорт на квартиру и выписаться из квартиры и предоставить
справку из ЖЭУ об отсутствии прописанных в квартире бывших владельцев квартиры.
Согласно абз. 6 договора Савченко О.А. обязуется в течение двух месяцев с
момента подписания данного договора известить истца о дате и времени сдачи
документов в регистрационную палату г. Москвы путем направления в адрес истца
письма, либо телеграммы. По состоянию на
декабрь 2014 года ответчик принятых на себя обязательств в рамках договора купли
продажи квартиры, не исполнил. Ответчик уклоняется от исполнения условий
договора, в связи, с чем истец просит суд вынести решение о государственной
регистрации перехода права собственности на квартиру.
Истец Ревенко Л.П. в судебное
заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась, просила
рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик Савченко О.А. в
судебное заседание не явилась, о времени и
месте слушания дела извещалась, об уважительных причинах неявки суду не
сообщила, с ходатайством об отложении дела не обращалась.
Представитель Управление Росреестра по Москве в судебное
заседание не явился, извещался о слушании дела надлежащим образом.
В связи с вышеизложенным, суд
считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке ст.167 ГПК
РФ.
Суд, исследовав письменные
материалы дела, приходит к следующему.
Как следует из материалов дела,
28 июля 2014 года сторонами подписан договор
купли-продажи квартиры, по условиям которого Савченко О.А. в лице своего
представителя Савченко Д.В. продала, а Ревенко О.А. купила квартиру №20,
расположенную по адресу: <данные изъяты>, за 5 800 000 руб.; 300 000 рублей Ревенко Л.П. заплатила в день подписания
договора, оставшиеся денежные средства покупатель уплачивает продавцу в день
сдачи документов в регистрационную палату г. Москвы.
Указанная квартира является трехкомнатной, имеет общую
площадь 72 кв.м.
В соответствии с
п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется
передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель
обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму
(цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец
обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение,
квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи
недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется
передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение,
квартиру или другое недвижимое имущество (статья
130).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной
форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт
2 статьи 434). Несоблюдение
формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права
собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю
подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости
сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не
является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае,
когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права
собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в
случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об
исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя
вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Как установлено из представленных доказательств,
документы на регистрацию перехода права собственности не были поданы сторонами.
В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда
Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
№22 от 29.04.2010 г. указано, что если
одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от
совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности
на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о
государственной регистрации перехода
права собственности (п.3 ст.551
ГК РФ). Иск покупателя
о государственной
регистрации перехода права
подлежит удовлетворению при
условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1
статьи 556 ГК РФ в
случае, если иное не
предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать
недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю
и подписания сторонами
соответствующего документа
о передаче. Когда
договором продажи недвижимости предусмотрено, что
переход права собственности не
зависит от исполнения обязанности
продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом
владения этим имуществом не
является препятствием для
удовлетворения иска покупателя
о государственной регистрации
перехода права.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю,
но до государственной регистрации права собственности покупатель является
законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на
основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться
полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это
имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом
для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается
заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья
224).
В силу п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение
вещи приобретателю.
Вещь считается врученной приобретателю с момента ее
фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
Как усматриваются из материалов дела, а именно из
содержания договора купли продажи и приложенных к иску документов, указанная
квартира передана Ревенко Л.П. не была, доказательств обратного суду не
представлено.
Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к
выводу об отказе в удовлетворении иска, поскольку доказательств передачи
квартиры покупателю суду не представлено. Кроме того, истцом не представлено
доказательств уклонения ответчика от регистрации перехода права собственности.
На основании
изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В
удовлетворении искового заявления Ревенко Л.П. к Савченко О.А. о вынесении
решения о государственной регистрации перехода права собственности - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в
Московский городской суд в течение месяца через Бабушкинский районный суд г. Москвы.
Председательствующий судья Иванова Е.А
В курсовой работе выполнены все поставленные задачи:
Во-первых,
я изучила понятие права собственности.
Во-вторых,
изучила вещные права лиц, не являющихся собственниками, которыми, в силу
требований ст. 216 ГК РФ, являются:
1.
Право пожизненного наследуемого владения земельным участком (ст. 265);
2.
Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (ст.
268);
3.
Сервитуты (ст. 274);
4.
Право хозяйственного ведения имуществом (ст. 294);
5.
Право оперативного управления имуществом (ст. 296)
В-третьих,
изучила формы и содержание права собственности:
1.
Собственник имеет 3 права (владеть, пользоваться, распоряжаться)
2.
Формы собственности, установленные Конституцией РФ (частная,
государственная, муниципальная и иные формы собственности).
В-четвертых,
изучила основания возникновения права собственности (первоначальные и
производные).
В-пятых изучила
судебные практики бесхозяйной вещи и приобретения права собственности по
договору купли-продажи.
На
основании вышесказанного, я сделала выводы:
1.
Гражданский Кодекс Российской Федерации целиком определяет все стороны
права собственности.
2.
Право собственности создает фундамент правового обеспечения проводимой в
стране реконструкции экономической системы.
КРФ – Конституция Российской
Федерации
РФ – Российская Федерация
ГК – Гражданский кодекс
ГПК – Гражданский процессуальный кодекс
т. е. – то есть
абз. – абзац
п. – пункт
ч. – часть
ст. – статья
и т. п. – и тому подобное
и т. д. – и так далее
др. – другое
Нормативно-правовые акты
2.
«Гражданский
кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от
03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.10.2016) // «Собрание законодательства РФ»,
05.12.1994, № 32, ст. 3301
Научная литература
1. Мейер Д.И.Русское
гражданское право издание 1902
г., М, Статут. 1997. -С. 53.
2.
Гражданское право. Гатин А.М. (учебное пособие) - М.: 2009. — 384 с.
3.
Гражданское право. Под ред. Алексеева С.С. (Учебник) - М.: 2009. — 528 с.
4. Гражданское право. Шевчук Д.А. (курс лекций) - М.: Эксмо, 2009. – 386 с.
5.
Грудцына
Л.Ю., Спектор А.А. Гражданское право России: Учебник. — М.: Юстицинформ, 2014.
6.
Флейшиц
Е.А. Избранные труды по гражданскому праву. В 2 т. Т. 1. – М.: Статут, 2015.
7.
Флейшиц
Е.А. Избранные труды по гражданскому праву. В 2 т. Т. 2. – М.: Статут, 2015.
Электронные ресурсы
1.
http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=200566
2.
http://www.grandars.ru/college/pravovedenie/pravo-sobstvennosti.html
3.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/3cce1aa143725a319a736327f1fd19a11f3c3fb5/
[1] Грудцына Л.Ю., Спектор А.А. Гражданское право
России: Учебник. — М.: Юстицинформ, 2014.
[2] «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 №
51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.10.2016)
[3] «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть
первая)» от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в
силу с 02.10.2016)
[4] «Конституция Российской
Федерации» (принята всенародным голосованием 12.12.1993)(с учетом поправок,
внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от
30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ)
[5] «Конституция Российской Федерации» (принята
всенародным голосованием 12.12.1993)(с учетом поправок, внесенных Законами РФ о
поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от
05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ)
[6] «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть
первая)» от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в
силу с 02.10.2016)
[7] «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть
первая)» от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в
силу с 02.10.2016)