Тема: Право собственности

  • Вид работы:
    Не выбран
  • Предмет:
    История экономики, эк-ских учений
  • Язык:
    Русский
  • Формат файла:
    MS Word
  • Размер файла:
Право собственности
Право собственности
Вы можете узнать стоимость помощи в написании студенческой работы.
Помощь в написании работы, которую точно примут!

МЕЖДУНАРОДНЫЙ ИНСТИТУТ ЭКОНОМИКИ И ПРАВА

 

 

 

 

 

Курсовая работа

 

Студентки 1-го курса заочного отделения, общий поток

факультета юриспруденция

Галимзяновой Елены Юрьевной

гр.23ю14бГр21

 

 

По дисциплине: Гражданское Право

 

 

На тему: Право собственности и другие

вещные права на жилые помещения.

 

 

 

 

Руководитель-консультант

 

 

 

 

Защищена Оценка

« »   2015 г.   « »

 

   «_   »   2015 г.

 

 

 

Москва, 2015 г.

СОДЕРЖАНИЕ

Введение...................................................................................................... 3

Глава 1. Понятие права собственности и иных вещных прав на жилое помещение 5

1.1 Право и формы собственности в жилищном законодательстве......... 5

1.2 Приобретение права собственности на жилое помещение............... 10

Глава 2. Основные формы владения, пользования и распоряжения жилыми помещениями............................................................................................ 16

2.1 Порядок и правила пользования жилым помещением..................... 16

2.2 Право распоряжения жилыми помещениями................................... 21

Заключение............................................................................................... 26

Список использованной литературы....................................................... 28

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

Вопрос прав человека на жилое помещение - это всегда жизненный вопрос. На важность и актуальность этого вопроса указывает тот факт, что само государство - Российская Федерация выделило его в разряд важных и приоритетных. Это выражается в закрепленности данного права в основном законе Российской Федерации - Конституции, которая гарантирует человеку право на жилище, а также в Гражданском и Жилищном кодексах РФ, в связи с чем и была выбрана тема для исследования «Право собственности и другие вещные права на жилые помещения».

По мере осуществления в нашей стране экономических преобразований и в особенности благодаря бесплатной приватизации жилищного фонда, а также наделению правом собственности членов жилищных и жилищно-строительных кооперативов, выплативших паевые взносы, значительное количество российских граждан стали собственниками жилья. Жилые помещения все чаще стали выступать объектами экономического оборота. Новые отношения потребовали адекватного правового регулирования.

В виду того, что изучаемая тема очень обширна, а также урегулирована сразу несколькими отраслями права, в работе акцентировано внимание на наиболее важных аспектах.

Актуальность проведенного исследование подтверждают научные труды ученых, обращавшихся к решению проблем, связанных с правом собственности на жилые помещения.

Цель работы – исследовать вопрос о праве собственности и о других вещных прав на жилые помещения.

Для достижения поставленной цели были выполнены следующие задачи:

- изучить право и формы собственности в жилищном законодательстве;

- раскрыть вопрос о приобретении права собственности на жилое помещение;

- проанализировать  порядок и правила пользования жилым помещением;

Объектом проведенного исследования являются жилищные правоотношения как таковые, а предметом - право собственности и иные вещные права на жилые помещения.

Структура данной работы: введение, две логически связанных между собой главы, которые разделены на параграфы, позволяющие акцентировать внимание на отдельных проблемах в рамках одного вопроса, заключение, список использованной литературы.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава 1. Понятие права собственности и иных вещных прав на жилое помещение

1.1 Право и формы собственности в жилищном законодательстве

Собственность является общественным отношением. Без отношения других лиц к принадлежащей собственнику вещи как к чужой не было бы и отношения к ней самого собственника как к своей. Содержание собственности как общественного отношения раскрывается посредством тех связей и отношений, в которые собственник вступает с другими людьми в процессе производства, распределения, обмена и потребления материальных благ. Собственность — это имущественное отношение, причем в ряду имущественных отношений она занимает главенствующее место.

Собственность как экономическая категория присуща человеческому обществу на протяжении всей его истории, за исключением, пожалуй, тех начальных его этапов, когда человек еще не выделился из природы и удовлетворял свои потребности с помощью таких более простых способов присвоения, как владение и пользование. Разумеется, на протяжении многовековой истории человечества собственность претерпевала существенные изменения, обусловленные главным образом развитием производительных сил, иногда довольно бурным, как, например, в период промышленной революции или сейчас — в эпоху всеобщей информатизации[1].

Право собственности можно понимать в объективном или субъективном смысле. В объективном смысле право собственности представляет собой совокупность правовых норм, регулирующих отношения собственности. В субъективном смысле под правом собственности понимается совокупность правомочий по владению, пользованию и распоряжению каким-либо объектом[2].

Под владением понимается реальное обладание объектом, его реальное наличие у собственника

Пользование представляет собой извлечение из объекта полезных свойств.

Правомочие распоряжения — это право на определение юридической судьбы вещи, ее реализацию, т.е. возможность совершать действия, направленные на прекращение права собственности.

В жилищном праве под владением понимается основанная на законе возможность иметь у себя определенный жилищный объект (для юридических лиц — числить его на своем балансе). Пользование представляет собой возможность эксплуатации объекта проживания в нем или предоставления для проживания другим лицам. Распоряжение означает возможность изменить жилой объект (перепланировку, пристройку и т.п.) или передать его в собственность другому субъекту (по договору дарения, купли-продажи, наследования, ренты и др.). Причем Гражданский кодекс РФ не ограничивает виды возможных договоров, только содержащимися в нем. Так, например, договор приватизации не предусмотрен Гражданским кодексом, однако на основании ч. 2 и 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор как предусмотренный законодательством, так и не предусмотренный или содержащий элементы разных договоров[3].

Согласно ч. 2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности[4]. Оставляя этот перечень открытым. Конституция таким образом допускает возможность образования и иных форм собственности.

В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на:

1) частный жилищный фонд;

2) государственный жилищный фонд;

3) муниципальный жилищный фонд.

В зависимости от целей использования муниципальный жилищный фонд делится на жилищный фонд социального использования, служебный жилищный фонд, специализированный жилищный фонд, индивидуальный жилищный фонд, жилищный фонд коммерческого использования.

Частная собственность состоит из собственности граждан и собственности юридических лиц (коммерческих или некоммерческих) или их объединений.

Государственную собственность закон подразделяет на ведомственный фонд, состоящий в государственной собственности Российской Федерации и находящийся в полном хозяйственном ведении государственных предприятий или оперативном управлении государственных учреждений, относящихся к федеральной государственной собственности, и фонд, находящийся в собственности субъектов Российской Федерации, а также ведомственный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении государственных предприятий или оперативном управлении государственных учреждений, относящихся к соответствующему виду собственности.

Муниципальная форма собственности представляет собой фонд, находящийся в собственности района, города, входящих в них административно-территориальных образований, в том числе в городах Москве и Санкт-Петербурге, а также ведомственный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении муниципальных предприятий или оперативном управлении муниципальных учреждений.

В гражданском праве формы собственности в жилищной сфере также подразделяются на государственную, муниципальную и частную собственность.

Собственность юридических лиц (созданных в качестве частной собственности) — это жилой фонд, построенный или приобретенный за счет их средств, в том числе за счет жилищных, жилищно-строительных кооперативов с неполностью выплаченным паевым взносом. Собственность граждан может быть индивидуальной или общей. Индивидуальная собственность принадлежит одному гражданину или семье. Общая собственность может быть собственностью нескольких граждан (например, долевая приватизация) или собственностью объединений граждан (товариществ собственников жилья). Индивидуальная собственность предназначена для обеспечения потребностей одного или нескольких человек. Среди ее объектов в жилищной сфере можно назвать индивидуальные жилые дома приватизированные, построенные и приобретенные квартиры и дома, квартиры в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов с полностью выплаченным паевым взносом, в домах товариществ собственников жилья, квартиры и дома, приобретенные в собственность гражданами на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Государственная и муниципальная собственности обеспечивают потребности крупных социумов (большого количества людей). Государственная собственность обеспечивает потребности всего народа или населения республики, области, края (субъекта Федерации), муниципальная — потребности района, города, иного населенного пункта (муниципального образования).

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Федерации муниципальные образования могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные и с имущественные права и обязанности, выступать в суде органами государственной власти и местного самоуправления соответствующего уровня в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов[5]. В соответствии с ч. 3 ст. 125 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента РФ и постановлениями Правительства РФ, нормативными актами субъектов Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.

Непосредственное воздействие собственника на принадлежащую ему вещь связано не только с «приятным благом» обладания ею, возможностью получения доходов и удовлетворения соответствующих потребностей. Оно «неизбежно связано с несением связанных с этим расходов, издержек и риска». Поэтому ст. 210 ГК РФ подчеркивает необходимость для собственника нести бремя содержания своего имущества, если только законом или договором это бремя или его часть не возложены на иное лицо[6].

Таким образом, право собственности можно понимать в объективном или субъективном смысле. В объективном смысле право собственности представляет собой совокупность правовых норм, регулирующих отношения собственности. В субъективном смысле под правом собственности понимается совокупность правомочий по владению, пользованию и распоряжению каким-либо объектом. В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на: частный жилищный фонд; государственный жилищный фонд; муниципальный жилищный фонд.

 

 

1.2 Приобретение права собственности на жилое помещение

Основаниями возникновения (приобретения) права собственности являются различные правопорождающие юридические факты, т.е. обстоятельства реальной жизни, в соответствии с законом влекущие возникновение права собственности на определенное имущество у конкретных лиц. Основания приобретения права собственности называются также титулами собственности[7].

Титульное владение — это владение вещью, основанное на каком-либо праве (правовом основании, или титуле), вытекающем из соответствующего юридического факта (например, право собственности, основанное на договоре купли-продажи вещи или на переходе ее в порядке наследования). В отличие от этого беститульное (фактическое) владение не опирается на какое-либо правовое основание, хотя при установленных законом условиях и оно может влечь определенные правовые последствия[8].

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной (муниципальной) собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества (ст. 217 ГК РФ). Согласно ст. 235 ГК РФ по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц[9].

Из указанных положений следует, что:

а) к сделкам по приватизации публичной собственности применяется специальное законодательство, которое устанавливает порядок приватизации;

б) к сделкам по приватизации ограниченно применяются принципы автономии воли и свободы договора, поскольку орган государственной власти или местного самоуправления, действующий от имени публичного собственника, не может отчуждать имущество как частный собственник: по своему выбору любому лицу, любым способом, на любых условиях и за любую цену.

Следует иметь в виду, что сделки по отчуждению имущества государственным (муниципальным) унитарным предприятием или учреждением не являются приватизацией, хотя и влекут переход из публичной собственности в частную. Сделки по распоряжению имуществом учреждений и унитарных предприятий совершаются ими от собственного имени и по своему усмотрению и регулируются нормами ГК РФ в соответствии с содержанием права хозяйственного ведения (оперативного управления).

Граждане — наниматели жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда имеют право на бесплатную приватизацию занимаемых ими жилых помещений путем заключения с органами местного самоуправления (либо с государственными предприятиями или учреждениями) договора о безвозмездной передаче жилого помещения в их собственность. Способ приватизации жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда — их безвозмездная передача нанимателям. Порядок передачи регулируется Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»[10].

Формирование рынка доступного жилья в Российской Федерации является одним из приоритетных направлений государственной жилищной политики.

Для развития жилищного строительства необходимо обеспечить:

- формирование системы территориального планирования, создание условий для разработки правил землепользования и застройки, градостроительной документации для жилищного строительства;

- развитие конкуренции и снижение административных барьеров на рынке жилищного строительства, создание эффективных механизмов борьбы с высоким уровнем монополизации и административного протекционизма на рынке, внедрение прозрачных конкурентных процедур предоставления земельных участков для жилищного строительства;

- развитие кредитования застройщиков на цели жилищного строительства (речь идет о ипотечном кредитовании);

- обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой в целях жилищного строительства, создание условий для привлечения кредитных средств и частных инвестиций для этих целей;

- модернизацию и обновление оборудования, повышение эффективности технологий строительства и производства строительных материалов;

- комплексную застройку территорий, реконструкцию и обновление кварталов застройки;

Мероприятия по реализации Федеральной целевой программы «Жилище» сконцентрированы на реализации мер приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России», в соответствии с которым выделены четыре приоритетных направления[11]:

1) увеличение объемов ипотечного жилищного кредитования;

2) повышение доступности жилья;

3) увеличение объемов жилищного строительства и модернизация коммунальной инфраструктуры;

4) выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем отдельных категорий граждан.

Участие в долевом строительстве жилых помещений осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»[12].

Договор участия в долевом строительстве оформляет отношения по объекту долевого строительства, которым является жилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав указанного многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Далее рассмотрим вопрос о приобретении жилых помещений при помощи социальных выплат и иных форм социальной поддержки.  Обеспечение отдельных категорий граждан постоянным жильем с помощью социальных выплат является одним из направлений жилищной реформы, способствующим решению жилищной проблемы в Российской Федерации.

В настоящее время основной формой государственной финансовой поддержки обеспечения граждан жильем является предоставление им за счет средств федерального бюджета субсидий на приобретение жилья, право на получение которых, как правило, удостоверяется государственными жилищными сертификатами. Правительство РФ в рамках федеральной целевой программы «Жилище» на 2015–2020 гг. приняло новую подпрограмму «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством»[13].

Государственный жилищный сертификат (далее — сертификат) является именным свидетельством, удостоверяющим право гражданина на получение за счет средств федерального бюджета социальной выплаты (жилищной субсидии, субсидии) для приобретения жилого помещения (далее — социальная выплата). Сертификат не является ценной бумагой. Предоставление социальной выплаты является финансовой поддержкой государства в целях приобретения жилого помещения.

Сертификаты выпускаются государственным заказчиком подпрограммы в соответствии с графиком выпуска и распределения сертификатов на соответствующий год, утверждаемым Правительством РФ, в пределах средств, предусмотренных федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, уменьшенных на размер средств, необходимых для предоставления социальных выплат по сертификатам, выданным, но не оплаченным в предыдущем финансовом году. Формы бланков сертификатов и порядок их заполнения утверждаются государственным заказчиком подпрограммы по согласованию с Министерством финансов РФ. Государственный заказчик подпрограммы определяет порядок учета, хранения и уничтожения бланков сертификатов.

К иным формам социальной поддержки следует отнести предоставление жилых помещений в собственность. Такие формы предусмотрены для военнослужащих и сотрудников правоохранительных органов.

Новой формой обеспечения жилыми помещениями является накопительно-ипотечная система, которая вступила в действие с 1 января 2005 г. Порядок функционирования данной системы определен Федеральным законом от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»[14].

1) первоначальные, т.е. не зависящие от прав предшествующего собственника на данную вещь (включая и случаи, когда такого собственника ранее вообще не имелось);

2) производные, при которых право собственности на вещь возникает по воле предшествующего собственника (чаще всего — по договору с ним).

К первоначальным способам приобретения права собственности на жилые помещения относятся:

- создание (изготовление) новой вещи, на которую ранее не было и не могло быть установлено ничьего права собственности (строительство жилых домов, квартир);

- при определенных условиях — самовольная постройка;

- приобретение права собственности на бесхозяйное имущество, в том числе на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право.

К производным способам приобретения права собственности на жилые помещения относится приобретение этого права:

- на основании договора или иной сделки об отчуждении вещи;

- в порядке наследования после смерти гражданина;

- в порядке правопреемства при реорганизации юридического лица;

- в порядке приватизации жилых помещений.

 

 

Глава 2. Основные формы владения, пользования и распоряжения жилыми помещениями

2.1 Порядок и правила пользования жилым помещением

Согласно Постановлению Правительства РФ «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», жилое помещение может быть использовано проживающими в нем на законных основаниях гражданами (наряду с проживанием) для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение[15].

Право пользования жилым помещением имеют:

- наниматель жилого помещения (далее - наниматель) и члены его семьи - по договору социального найма жилого помещения;

- наниматель и граждане, постоянно проживающие с нанимателем, - по договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования;

- наниматель и члены его семьи - по договору найма специализированного жилого помещения;

- собственник жилого помещения и члены его семьи;

- член жилищного или жилищно-строительного кооператива и члены его семьи.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Право пользования жилым помещением по договору социального найма жилого помещения возникает на основании договора, заключенного (в письменной форме) в соответствии с Типовым договором социального найма жилого помещения, утвержденным Правительством Российской Федерации.

В многоквартирном доме наниматель и члены его семьи имеют право пользования общим имуществом в этом доме. В качестве пользователя жилым помещением наниматель имеет право[16]:

    а) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц. Вселение осуществляется с согласия (в письменной форме) членов семьи нанимателя, в том числе временно отсутствующих, и наймодателя. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей согласие остальных членов семьи и наймодателя не требуется;

б) сдавать с согласия (в письменной форме) наймодателя и проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, часть жилого помещения, а в случае временного выезда - все жилое помещение в поднаем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

в) разрешать по взаимному согласию с проживающими совместно с нанимателем членами семьи и с предварительным уведомлением наймодателя безвозмездное проживание в жилом помещении гражданам в качестве временных жильцов на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

г) осуществлять с согласия (в письменной форме) наймодателя и проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, обмен занимаемого жилого помещения на жилое помещение, занимаемое по договору социального найма жилого помещения другим нанимателем, в порядке и на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

д) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан[17]:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;

г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования;

д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

е) производить текущий ремонт жилого помещения;

ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством;

Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора найма специализированного жилого помещения в соответствии с законодательством;

Собственник жилого помещения в многоквартирном доме пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации. В качестве пользователя жилым помещением собственник пользуется также общим имуществом в многоквартирном доме.

    В качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Члены семьи собственника имеют равные с ним права пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Дееспособные члены семьи собственника несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

   Далее рассмотрим такой вопрос как пользование жилым помещением по договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования.

В качестве пользователя жилым помещением наниматель имеет право[18]:

- вселять по взаимному согласию с наймодателем и гражданами, постоянно проживающими с нанимателем, в жилое помещение других граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такое согласие не требуется;

- разрешать по взаимному согласию с гражданами, постоянно проживающими с нанимателем, и с предварительным уведомлением наймодателя безвозмездное проживание в жилом помещении временных жильцов;

- передавать с согласия наймодателя часть или все жилое помещение в поднаем.

В многоквартирном доме наниматель и граждане, постоянно проживающие с нанимателем по договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования, пользуются также общим имуществом многоквартирного дома.

В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:

а) использовать жилое помещение только для проживания;

б) обеспечивать сохранность жилого помещения;

в) поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии;

г) не осуществлять переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя;

д) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги и т.д;

Таким образом, порядок и правила пользования жилым помещением подробно урегулирован ЖК РФ[19], а так же Постановлением Правительства «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями».

 

2.2 Право распоряжения жилыми помещениями

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственнику жилого помещения принадлежит право владения, пользования и распоряжения жилым помещением[20]. Собственник недвижимости в жилищной сфере либо ее части вправе в установленном законодательством порядке владеть, пользоваться и распоряжаться ею, в том числе сдавать в наем, аренду, передавать в залог в .целом или по частям, продавать, видоизменять, перестраивать или сносить, совершать иные действия, если при этом не нарушаются действующие нормы, жилищные, иные права и свободы других граждан, а также общественные интересы. Правомочие распоряжения означает право определить юридическую судьбу вещи, в данном случае жилого помещения: продать, подарить, обменять на другое жилое помещение  и т. п.

Гражданин — собственник жилого помещения может передать его другому лицу для проживания по договору найма, может передать жилое помещение в собственность другому лицу путем заключения договора купли-продажи, мены, дарения и др.

Наиболее полно проявляется право распоряжения жилым -помещением в случаях, когда жилое помещение принадлежит лицу на праве собственности.

Согласно ст. 34 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на свободное использование своего имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности[21].

Вместе с тем право распоряжения жилым помещением может принадлежать не только собственнику, но в определенных пределах и лицу, не являющемуся его собственником. Например, наниматель жилого помещения в доме государственного или муниципального фонда вправе в установленном порядке произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом ЖСК, с согласия наймодателя сдавать жилое помещение в поднаем.

По общему правилу объем права распоряжения жилым помещением у лица, не являющегося собственником, меньше, чем у собственника.

Право распоряжения может быть осуществлено путем передачи жилого помещения в пользование другого лица. Так юридические лица, созданные как частные собственники, могут приобрести жилое помещение в собственность, получить во владение или (и) пользование на основе договора аренды или иного договора. При этом, однако, юридическое лицо может распорядиться этим жилым помещением только путем передачи его для проживания граждан (п. 2 ст. 671 ГК РФ), поскольку само юридическое лицо не наделено такой функцией[22].

В осуществлении правомочий по распоряжению жилыми помещениями их собственникам зачастую оказывают помощь и содействие специализированные организации — риэлторские фирмы, которые осуществляют коммерческую, профессиональную деятельность на рынке недвижимости, включающую посреднические и иные виды услуг собственности. Риэлторские фирмы по соглашению с лицом оказывают ему услуги по подготовке и оформлению договора купли-продажи или иной сделки с жилыми помещениями и другими объектами недвижимости, включая, например, подбор вариантов обмена (мены) квартирами, проведение юридической экспертизы предстоящей сделки, а также правовую защиту гражданина, его прав и интересов и др. Риэлторская деятельность может осуществляться на основании специального разрешения (лицензии) в порядке, определяемом Федеральным законом «О лицензировании отдельных видов деятельности»[23]. Согласно данному Закону лицензия — это разрешение, данное лицу на занятие определенной (в данном случае — риэлторской) деятельностью с соблюдением условий, установленных в соответствии с данным Законом лицензией. В соответствии с Законом лицензия выдается на риэлторскую деятельностью в целом независимо от того, какие конкретно действия в этой сфере будет осуществлять фирма, получившая лицензию: обмен жилыми помещениями, заключение договоров купли-продажи, ренты и т.д.

В качестве риэлтеров могут выступать как юридические лица, так и отдельные граждане, занимающиеся предпринимательской деятельностью в соответствии с законодательством.

Жилое помещение (жилой дом, квартира и др.) нередко являются объектом той или иной гражданско-правовой сделки.

Одни сделки (обмен, сдача в поднаем) совершаются нанимателями жилых помещений. Другие сделки (купля-продажа, мена, дарение, завещание и др.) могут совершаться только при условии, что жилое помещение, отчуждаемое в результате сделки,. принадлежит лицу на праве собственности.

Совершение сделок с жилыми помещениями в одних случаях (например, при купле-продаже) влечет за собой переход права собственности на жилое помещение от продавца к покупателю. В других случаях сделка направлена только на предоставление жилого помещения другому лицу в пользование (например, при найме, аренде, поднайме) и не влечет перехода , права собственности на жилое помещение. Как известно, закон (ст. 288 ГК РФ) устанавливает, что жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора[24].

Важнейшей особенностью сделок с жилыми помещениями является установление в законе (ст. 675 ГК РФ) гарантии сохранения договора найма жилого помещения при переходе с права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение[25]. При этом важно подчеркнуть, что новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Таким образом, обеспечивается сохранение традиционного для российского законодательства принципа неизменности договора найма жилого помещения при перемене собственника помещения, которое занимает наниматель, что, несомненно, обеспечивает стабильность, устойчивость жилищных отношений пользования жилым помещением.

Для договоров ренты и ипотеки, которые могут быть связаны с жилыми помещениями, требуется обязательное нотариальное удостоверение сделки с последующей ее регистрацией в государственных органах.

Договор аренды жилого помещения заключается в письменной форме с обязательной регистрацией в соответствующих органах.

Таким образом, правомочие распоряжения означает право определить юридическую судьбу вещи, в данном случае жилого помещения: продать, подарить, обменять на другое жилое помещение  и т. п. Гражданин — собственник жилого помещения может передать его другому лицу для проживания по договору найма, может передать жилое помещение в собственность другому лицу путем заключения договора купли-продажи, мены, дарения и др.

Гражданский кодекс Российской Федерации четко прописывает Права и обязанности сторон по договору купли-продажи.

Продавец объекта обязан быть законным собственником данной вещи объекта и его основная обязанность – предоставить приобретателю объект, указанный в договоре купли-продажи. Одновременно с этим  продавец обязан передать покупателю все имеющиеся у него технические  документы (кадастровый паспорт, технический план, экспликацию, паспорта на счетчики и газовый котел), ключи от всех помещений,  предъявить последние оплаченные квитанции из ЖЭУ. Об этом говорит нам ст. 456 ГК РФ.

Объект считается переданным покупателю в момент фактической передачи объекта недвижимости покупателю.  Статья 458 ГК РФ гласит, что если иные условия не предусмотрены договором купли-продажи, то объект считается переданным покупателю в момент: вручения товара покупателю либо в момент предоставления товара в распоряжение покупателя. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта  договора купли-продажи переходит на покупателя с момента, когда ссылаясь на условия договора или закон продавец выполнил свою обязанность по передаче товара (ст. 459 ГК РФ).

Согласно Статье 460 ГК РФ Продавец обязан передать товар свободным от прав третьих лиц, исключением является согласие покупателя на данное условие принятие объекта в собственность, что обязательно должно быть отображено в договоре. Например, если  существуют права третьих лиц на Объект недвижимости (имеется сервитут, продаётся объект, находящийся в залоге у банка, или находящийся в аренде, но  продавец поставил покупателя в известность, никакие последствия не возникают. Но, в случае, если продавец известил о правах третьих лиц, статья 460 ГК РФ, покупатель имеет право  потребовать соразмерного понижения цены, либо расторжения договора купли-продажи.

Нарушение продавцом данной статьи дает покупателю право на уменьшение стоимости объекта, либо на расторжение договора купли-продажи. Исключением является четкое доказательство того, что от покупателя не было утаено данное условие и покупатель этого не знал. Правила, предусмотренные пунктом 1 статьи 460 ГК РФ применяются и в том случае, когда в отношении объекта к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

Если третье лицо еще до заключения договора купли-продажи, изъявит покупателю требования  об изъятии у него товара, покупатель вправе привлечь к участию в деле продавца,  а саму продавцу  необходимо  представлять интересы покупателя (ст. 462 ГК РФ).  

Согласно ст.476 ГК РФ обязан передать покупателю объект, пригодный для дальнейшего использования. Продавец отвечает за все недостатки товара, если покупатель докажет, что они возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до момента передачи.

Для усиления ответственности продавца за качество продаваемого объекта и для защиты интересов покупателя существуют гарантийные сроки обнаружения недостатков товаров (ст. 471-473, 477 ГК РФ). Гарантийные сроки также регламентирует и Закон РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей».

В установленном законом порядке предусматривается возможность определения срока, по истечении которого объект считается непригодным для использования. Бывает, что эти условия не оговорены в законе или договоре купли-продажи, тогда покупатель может предъявить требования к продавцу объекта  недвижимости, но если  они обнаружены в сроки, установленные ст. 477 ГК РФ.

Товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать всем требованиям о его качестве в момент его передачи и в пределах разумного срока должен быть пригодным для использования по назначению.

В договоре купли-продажи РФ прописываются сроки передачи объекта недвижимости продавцом покупателю. (Статья 457), а также определяются договором купли-продажи.  В случае если договор не позволяет определить этот срок,  ГК РФ предлагает воспользоваться статьей 457 и статьей 314 настоящего Кодекса.

Договор купли-продажи признается заключенным с условием его исполнения к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору.

Продавец вправе исполнять такой договор до наступления или после истечения определенного в нем срока только с согласия покупателя. Обязательства по договору купли-продажи возникают не только со стороны продавца, но и со стороны покупателя.

Покупатель  обязан:

- принять объект, совершив действия, необходимые с его стороны для получения объекта (ст.484 ГК РФ), т.е. покупатель оплачивает за объект определенную денежную сумму, указанную в договоре купли-продажи,  а если она не предусмотрена – по цене, которая при сравнимых обстоятельствах берется за аналогичные товары (ст. 424 ГК РФ). Принятие товара и его оплата – это главные обязанности покупателя.

Существует возможность предварительной оплата объектов, продажа их в кредит, и оплата в рассрочку (ст. 487-489 ГК РФ). Предварительная оплата предполагает оплату объекта полностью или частично до передачи товара продавцом (ст. 487 ГК РФ).  Если покупатель не исполняет обязанность по предварительной оплате товаров, применяются правила о встречном исполнении обязательств и продавец вправе приостановить исполнение своих обязательств (ст. 328 ГК РФ). Если же продавец, который получил объем предварительной оплаты, не исполняет обязанность передать товар в установленный срок (ст. 457 ГК РФ), то покупатель может  потребовать возврата суммы внесенной продавцу за объект. Оплата объекта, приобретенного в кредит, используется если договором купли-продажи предусмотрена оплата покупки спустя какое-либо время после его передачи покупателю. С момента передачи такого товара покупателю и до полной его оплаты объект, купленный в кредит, находящимся в залоге (обременении) у продавца. Это гарантирует выполнение покупателем его обязательств по полному расчету за покупку. В случае, если покупатель, получил объект в использование, но не выполняет обязательства по расчету в срок, то продавец вправе потребовать оплаты или возврата объекта. На просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Договором также может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня его передачи продавцом. 

Следующее право покупателя по отношению к договору купли-продажи – это право привлечь продавца к участию в деле, если третье лицо предъявит ему иск об изъятии товара по основанию, возникшему до исполнения договора, совершить действия, необходимые с его стороны для передачи и получения товара (конклюдентные действия).

 

3.2. Ответственность сторон

В практике, к сожалению, происходят случаи, когда стороны нарушают условия договора. В случае нарушений условий договора возникает ответственность сторон.

Статья 461 ГК РФ гласит об ответственности продавца в случае изъятия товара у покупателя: при изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.

Статья 462. изъясняет обязанности покупателя и продавца в случае предъявления иска об изъятии товара: если третье лицо по основанию, возникшему до исполнения договора купли-продажи, предъявит к покупателю иск об изъятии товара, покупатель обязан привлечь продавца к участию в деле, а продавец обязан вступить в это дело на стороне покупателя. Не привлечение покупателем продавца к участию в деле освобождает продавца от ответственности перед покупателем, если продавец докажет, что, приняв участие в деле, он мог бы предотвратить изъятие проданного товара у покупателя. Продавец, привлеченный покупателем к участию в деле, но не принявший в нем участия, лишается права доказывать неправильность ведения дела покупателем.

В гражданском праве и судебной практике используется понятие «эвикция», что означает требование у покупателя приобретённого им имущества по основаниям, возникшим до продажи (например, третье лицо утверждает, что ему, а не продавцу принадлежит право собственности на объект недвижимости). В данном случае продавец обязан возместить покупателю понесённые им убытки. По российскому законодательству ответственность за эвикцию перед покупателем несет продавец, если у него не получилось доказать, что покупатель не привлек его к участию в процессе, тогда как продавец, участвуя в деле мог бы предотвратить эвикцию.

Иными словами эвикция – это изъятие (лишение владения) в судебном порядке у покупателя купленной вещи по основаниям, возникшим до передачи вещи, фактически это приобретение  ворованной вещи, это отношения, которые возникнут между покупателем и продавцом.

 Если к покупателю предъявили иск об изъятии объекта недвижимости, то покупатель обязан поставить в известность продавца и привлечь его к процессу. Если покупатель этого не делает, то продавец в этом случае освобождается от обязанностей возместить убытки покупателю. Если продавец был извещён, привлечён к участию в деле, но участия в деле не принимал, то продавец в этом случае лишается права ссылаться на неправильность ведения дела покупателем.

Расторжение договора купли продажи - это волевой акт, направленный на прекращение неисполненного надлежащим образом договора. Расторжение договора купли продажи происходит в следующих случаях: расторжение по соглашению сторон; расторжение договора купли продажи по инициативе одной из сторон (через суд или без его участия), при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается  того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; в случаях, предусмотренных самим договором; в иных случаях предусмотренных Гражданским кодексом и иными законодательными актами.

По общему правилу, закрепленному в п. 4 ст. 453 ГК РФ, стороны договора не вправе требовать возвращения того, что ими было исполнено по обязательству до момента изменения или расторжения договора. Следовательно, все, что было получено каждым участником договора до этого момента, остается у  него. Поскольку эта норма носит диспозитивный характер, законом или соглашением сторон может быть установлено иное правило.

По своей правовой природе возврат предоставленного есть способ защиты прав в виде восстановления нарушенного положения сторон. Это мера защиты, а не мера ответственности, так как она не содержит в себе дополнительных обременений. На это указывал и В.П. Грибанов, подчеркивая, что требование о возврате уплаченного носит характер реституционного последствия, которое не признается требованием о возмещении убытков, ибо целью этого института является возвращение сторон в первоначальное положение.

При изменении или расторжении договора по соглашению сторон возврат имущества направлен на удовлетворение изменившихся интересов продавца и покупателя.

Правовой целью возврата имущества как способа защиты при нарушении договора купли-продажи является восстановление нарушенного положения одной из сторон договора. Одним из способов защиты в данном случае является необходимость приведения сторон в первоначальное положение. Если при воз-врате имущества на момент расторжения договора состав имущества суще-ственно изменился, такой возврат не может привести стороны договора в первоначальное положение.

Витрянский, в своих работах отмечает, что регистрация перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю не лишает стороны договора продажи недвижимости права требовать по суду его расторжения. В другой работе он пишет: «В п. 7 главы 30 ГК РФ отсутствуют какие-либо специальные правила, регулирующие отношения, связанные с расторжением договора продажи недвижимости. Отсутствуют такие нормы и в общих положениях, регламентирующих договор купли-продажи товаров. Следовательно, подлежат применению положения ГК РФ об основаниях расторжения гражданско-правового договора (ст. 450) без всяких изъятий. Поэтому при наличии оснований для расторжения договора, предусмотренных ст. 450 ГК РФ (например, существенное нарушение договора), факт государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю не может препятствовать расторжению договора продажи недвижимости. В силу отсутствия специального правила, регулирующего последствия расторжения договора продажи недвижимости, действует общее правило, согласно которому стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон (п. 4 ст. 453 ГК РФ). Однако действие данного правила, как и в случае с основаниями расторжения договора, не связано со спецификой договора продажи недвижимости, в том числе с необходимостью регистрации перехода к покупателю права собственности на проданный объект недвижимости».

Как указал Президиум ВАС РФ, в соответствии с п. 3 ст. 488 ГК РФ продавцу предоставлена законом возможность выбора способа защиты своего нарушенного права - требовать оплаты либо возврата товара. Эта возможность не ставится в зависимость от момента перехода права собственности на проданный товар. В этом случае условие договора о сохранении права собственности имеет цель прежде всего обеспечить исполнение обязательств покупателя по оплате товара. Поэтому вывод о том, что от ответчика можно требовать только возврата товара, но не его оплаты, не соответствует этой норме ГК РФ. Последствия, вызванные расторжением договора, наступают на будущее время. В силу общих норм обязательственного права (ст. 307, 408 ГК РФ) это не освобождает должника от обязанности оплатить товар, полученный до расторжения договора.

Для того чтобы неисполнение обязанности по оплате имущества в договоре купли-продажи (при любом способе оплаты) могло служить основанием для расторжения договора, в тексте договора должно быть недвусмысленно сформулировано условие о том, что неоплата имущества признается существенным нарушением условий договора. При этом желательно, чтобы стороны установили минимальную конкретную сумму, неуплата которой должна считаться существенным нарушением условий договора. Кроме того, если предметом купли-продажи является недвижимое имущество, желательно, чтобы в тексте договора было предусмотрено, что отсутствие оплаты или неполная оплата являлись основанием для возврата такого имущества.

ГК РФ предусматривает ответственность сторон по договору, которые будут являться уплатой неустойки (ст.330 ГК РФ) и возмещением убытков (ст.15 ГК РФ).

Под убытками подразумеваются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, потеря или повреждение имущества (ст.15 ГК РФ). Эта форма ответственности применяется  если законом или договором не предусмотрено иное (ст. 15 ГК РФ). Гражданское законодательство закрепляет принцип полного возмещения убытков - как реального ущерба, так и упущенной выгоды. В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Первая часть отрицательных последствий в имущественной сфере потерпевшего выражается в уже состоявшемся или предстоящем уменьшении его наличного имущества и называется реальным ущербом, а другая часть выражается в несостоявшемся увеличении имущества потерпевшего и называется упущенной выгодой. Например, если по вине арендатора сгорела арендованная им дача, убытки арендодателя состоят из стоимости восстановительного ремонта (реальный ущерб) и неполученной за время ремонта арендной платы (упущенная выгода).

Если в дальнейшем заключенный сторонами договор купли-продажи будет признан недействительным, то последствия его заключения определяются судом в зависимости от того, какое условие действительности договора было нарушено сторонами. Могут быть следующие последствия признания договора недействительным:

Двусторонняя реституция. В данном случае стороны возвращают друг другу все, приобретенное ими по договору в натуре, а если это невозможно в силу объективных причин, то в виду денежной компенсации. Во всех случаях недействительности договоров по общему правилу будет иметь место именно двусторонняя реституция (например, при нарушении формы заключения договора, при не регистрации договора, если по закону это необходимо, несоблюдение пределов правоспособности юридического лица и т.п.)

Односторонняя реституция  – в данному случае только одна сторона (недобросовестный приобретатель) возвращает другой Стороне (добросовестной) все приобретенное по договору, а добросовестная сторона передает все полученное ею по договору в доход государства. Это относится к договорам, заключенным с целью, противоречащей основам правопорядка и нравственности, если с умыслом действовала только одна сторона; если договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы и т.п. (кабальные сделки).

Неприменение реституции. В данном случае все, что стороны получили или должны были получить при заключении договора купли-продажи, взыскивается в доход государства.

Кроме того, для стороны, виновной в нарушении условий договора, могут наступить и имущественные последствия, а именно она будет обязана возместить все расходы стоимости утраченного или поврежденного имущества; упущенную выгоду, иной ущерб.

Закон «О защите прав потребителей», говорит, что за нарушение прав потребителей продавец несет ответственность, которая предусмотрена либо законом либо договором (ст.13 Закона «О защите прав потребителей»). Нанесенные убытки должны быть возмещены  полностью, плюс понесенные неустойки, которые предусмотрены либо договором, либо законом. При полной оплате неустоек продавец обязан исполнить все сои обязательства перед покупателем. Продавец (изготовитель) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, только если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы.

Моральный вред, причиненный покупателю продавцом на основании купли-продажи, предусматривается  законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, и при наличии и подтверждении вины продавца подлежит компенсации. Ее величину определяет суд, и она никак не связана с возмещением материального вреда.

Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (продавцом) в полном объеме.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Право собственности можно понимать в объективном или субъективном смысле. В объективном смысле право собственности представляет собой совокупность правовых норм, регулирующих отношения собственности. В субъективном смысле под правом собственности понимается совокупность правомочий по владению, пользованию и распоряжению каким-либо объектом. В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на: частный жилищный фонд; государственный жилищный фонд; муниципальный жилищный фонд.

Титулы собственности могут приобретаться различными способами, которые традиционно подразделяются на две группы:

1) первоначальные, т.е. не зависящие от прав предшествующего собственника на данную вещь (включая и случаи, когда такого собственника ранее вообще не имелось);

2) производные, при которых право собственности на вещь возникает по воле предшествующего собственника (чаще всего — по договору с ним).

К первоначальным способам приобретения права собственности на жилые помещения относятся:

- создание (изготовление) новой вещи, на которую ранее не было и не могло быть установлено ничьего права собственности (строительство жилых домов, квартир);

- при определенных условиях — самовольная постройка;

- приобретение права собственности на бесхозяйное имущество, в том числе на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право.

К производным способам приобретения права собственности на жилые помещения относится приобретение этого права:

- на основании договора или иной сделки об отчуждении вещи;

- в порядке наследования после смерти гражданина;

- в порядке правопреемства при реорганизации юридического лица;

- в порядке приватизации жилых помещений.

Порядок и правила пользования жилым помещением подробно урегулирован ЖК РФ, а так же Постановлением Правительства «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями».

Правомочие распоряжения означает право определить юридическую судьбу вещи, в данном случае жилого помещения: продать, подарить, обменять на другое жилое помещение  и т. п. Гражданин — собственник жилого помещения может передать его другому лицу для проживания по договору найма, может передать жилое помещение в собственность другому лицу путем заключения договора купли-продажи, мены, дарения и др.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИОВ И ЛИТЕРАТУРЫ

 

Нормативные правовые акты и нормативные документы

1. Конституция Российской Федерации: принята всенародным голосованием  12  декабря 1993 г. // Российская газета. – 1993. – 25 декабря.

2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (с изм. от 28.11.2015)// СЗ РФ. – 2005. - № 1 (часть 1). - Ст. 14.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (с изм. от 13.07.2015)// СЗ РФ. – 1994. - № 32. - Ст. 3301.

4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (с изм. от 29.06.2015)// СЗ РФ. – 1996. - №5. - Ст. 410.

5. Федеральный закон от 04.05.2011 № 99-ФЗ (с изм. от 27.10.2015) «О лицензировании отдельных видов деятельности»// СЗ РФ. – 2011. - № 19. - Ст. 2716.

6. Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ (с изм. от 13.07.2015) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» // СЗ РФ. – 2005. - №1 (часть 1). - Ст. 40.

7. Федеральный закон от 20.08.2004 № 117-ФЗ ( с изм. от 14.12.2015) «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»// СЗ РФ. – 2004. - № 34. - Ст. 3532.

8. Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (с изм. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»// Ведомости СНД и ВС РСФСР. – 1991. - № 28. - Ст. 959.

9. Постановление Правительства РФ от 17.12.2010 № 1050 (с изм. от 25.08.2015) «О федеральной целевой программе «Жилище» на 2015 - 2020 годы»// СЗ РФ. – 2011. - №5. - Ст. 739.

10. Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 (с изм. от 16.01.2008) «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями»// СЗ РФ. – 2006. - № 5. - Ст. 546.

 

 

Монографии, сборники, учебники и учебные пособия

1. Алексий, П. В. Жилищное право: учебник для студентов вузов, обучающихся по специальности 030501 «Юриспруденция» / П. В. Алексий и др.; под ред. И. А. Еремичева, П. В. Алексия. - 5-е изд., перераб. и доп. - М. : ЮНИТИ-ДАНА : Закон и право, 2012. - 351с.

2. Егорова, О. А. Жилищное право: учеб. пособие для студентов, обучающихся по специальности 030501 «Юриспруденция» / О. А. Егорова, Ю. Ф. Беспалов, Д. В. Гордеюк. - М. : ЮНИТИ-ДАНА : Закон и право, 2012. - 135 с.

3. Кудашкин А. В. Жилищное право: Учебное пособие / А.В. Кудашкин. - М.: ИЦ РИОР: НИЦ ИНФРА-М, 2013. - 168 с.

4. Куцина С. И. Жилищное право Российской Федерации: Учебное пособие / С.И. Куцина. - 2-e изд. - М.: ИЦ РИОР: НИЦ ИНФРА-М, 2014. - 140 с.

5. Куцина С. И. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный) / С.И. Куцина. - М.: ИЦ РИОР: НИЦ ИНФРА-М, 2014. - 344 с.

6. Малько А. В. Правоведение: Учебное пособие / А.В. Малько, С.А. Агамагомедова, А.Д. Гуляков; Под ред. А.В. Малько, А.Ю. Саломатина. - М.: Норма: НИЦ ИНФРА-М, 2014. - 256 с.

7. Эриашвили Н. Д. Коршунов, Н. М. Актуальные проблемы гражданского права: учеб. пособие для студентов вузов, обучающихся по специальности «Юриспруденция» / Н. М. Коршунов; под ред. Н. М. Коршунова, Ю. Н. Андреева, Н. Д. Эриашвили. - 2-е изд., перераб. и доп. - М. : ЮНИТИ-ДАНА : Закон и право, 2012. - 431 с.


[1] Егорова, О. А. Жилищное право: учеб. пособие для студентов, обучающихся по специальности 030501 «Юриспруденция» / О. А. Егорова, Ю. Ф. Беспалов, Д. В. Гордеюк. - М. : ЮНИТИ-ДАНА : Закон и право, 2012. – С.99.

[2] Эриашвили Н. Д. Коршунов, Н. М. Актуальные проблемы гражданского права: учеб. пособие для студентов вузов, обучающихся по специальности «Юриспруденция» / Н. М. Коршунов; под ред. Н. М. Коршунова, Ю. Н. Андреева, Н. Д. Эриашвили. - 2-е изд., перераб. и доп. - М. : ЮНИТИ-ДАНА : Закон и право, 2012. – С.305.

[3] Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (с изм. от 13.07.2015)// СЗ РФ. – 1994. - № 32. - Ст. 3301.

[4] Конституция Российской Федерации: принята всенародным голосованием  12  декабря 1993 г. // Российская газета. – 1993. – 25 декабря.

 

[5] Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (с изм. от 13.07.2015)// СЗ РФ. – 1994. - № 32. - Ст. 3301.

[6] Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (с изм. от 13.07.2015)// СЗ РФ. – 1994. - № 32. - Ст. 3301.

 

[7] Малько А. В. Правоведение: Учебное пособие / А.В. Малько, С.А. Агамагомедова, А.Д. Гуляков; Под ред. А.В. Малько, А.Ю. Саломатина. - М.: Норма: НИЦ ИНФРА-М, 2014. – С.111.

[8] Алексий, П. В. Жилищное право: учебник для студентов вузов, обучающихся по специальности 030501 «Юриспруденция» / П. В. Алексий и др.; под ред. И. А. Еремичева, П. В. Алексия. - 5-е изд., перераб. и доп. - М. : ЮНИТИ-ДАНА : Закон и право, 2012. –С.105.

[9] Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (с изм. от 13.07.2015)// СЗ РФ. – 1994. - № 32. - Ст. 3301.

 

 

[11] Постановление Правительства РФ от 17.12.2010 № 1050 (с изм. от 25.08.2015) «О федеральной целевой программе «Жилище» на 2015 - 2020 годы»// СЗ РФ. – 2011. - №5. - Ст. 739.

[12] Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ (с изм. от 13.07.2015) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» // СЗ РФ. – 2005. - №1 (часть 1). - Ст. 40.

[13] Постановление Правительства РФ от 17.12.2010 № 1050 (с изм. от 25.08.2015) «О федеральной целевой программе «Жилище» на 2015 - 2020 годы»// СЗ РФ. – 2011. - №5. - Ст. 739.

 

[14] Федеральный закон от 20.08.2004 № 117-ФЗ ( с изм. от 14.12.2015) «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»// СЗ РФ. – 2004. - № 34. - Ст. 3532.

 

[15] Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 (с изм. от 16.01.2008) «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями»// СЗ РФ. – 2006. - № 5. - Ст. 546.

 

[16] Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 (с изм. от 16.01.2008) «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями»// СЗ РФ. – 2006. - № 5. - Ст. 546.

 

[17] Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 (с изм. от 16.01.2008) «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями»// СЗ РФ. – 2006. - № 5. - Ст. 546.

 

[18] Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 (с изм. от 16.01.2008) «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями»// СЗ РФ. – 2006. - № 5. - Ст. 546.

[19] Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (с изм. от 28.11.2015)// СЗ РФ. – 2005. - № 1 (часть 1). - Ст. 14.

[20] Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (с изм. от 13.07.2015)// СЗ РФ. – 1994. - № 32. - Ст. 3301.

[21] Конституция Российской Федерации: принята всенародным голосованием  12  декабря 1993 г. // Российская газета. – 1993. – 25 декабря.

[22] Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (с изм. от 29.06.2015)// СЗ РФ. – 1996. - №5. - Ст. 410.

 

[23] Федеральный закон от 04.05.2011 № 99-ФЗ (с изм. от 27.10.2015) «О лицензировании отдельных видов деятельности»// СЗ РФ. – 2011. - № 19. - Ст. 2716.

 

[24] Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (с изм. от 13.07.2015)// СЗ РФ. – 1994. - № 32. - Ст. 3301.

[25] Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (с изм. от 29.06.2015)// СЗ РФ. – 1996. - №5. - Ст. 410.

[26] Кудашкин А. В. Жилищное право: Учебное пособие / А.В. Кудашкин. - М.: ИЦ РИОР: НИЦ ИНФРА-М, 2013. – С.87.

 

Похожие работы

 

Не нашел материала для курсовой или диплома?
Пишем качественные работы
Без плагиата!