Постановление лица, проводящего дознание, следователя, прокурора;
определение или постановление суда о назначении экспертизы в связи с рассмотрением уголовного, гражданского, арбитражного дела.
Эксперт приступает к производству экспертизы после получения письменного указания руководителя экспертного учреждения (его структурного подразделения) вместе с определением (постановлением) о назначении экспертизы и всеми поступившими на экспертизу материалами.
Если представленных на экспертизу материалов недостаточно для решения поставленных вопросов, или имеется необходимость в организации осмотра объекта недвижимости, эксперт должен заявить ходатайство правоприменителю о предоставлении дополнительных материалов и организации осмотра объекта недвижимости, поскольку эксперт не вправе самостоятельно собирать требующиеся ему для производства экспертизы дополнительные документы и объекты. Предоставление дополнительных материалов и организация осмотра являются процессуальным действием, связанным с удовлетворением ходатайства эксперта, и является прерогативой правоприменителя.
Эксперт проводит исследование представленных ему материалов, руководствуясь специальными знаниями и рекомендованными методиками, в строгом соответствии с требованиями закона и своей компетенцией.
Заключение эксперта с приложениями к нему или сообщение о невозможности дачи заключения составляются в двух экземплярах, подписываются экспертом (экспертами) и постранично визируются. Один экземпляр документа передается органу, назначившему экспертизу, а другой хранится в делах учреждения. Подписи эксперта удостоверяются печатью СЭУ.
Судебная экспертиза может быть проведена без исследования объекта экспертизы, по предоставленным материалам дела и документам, в случае прямого указания правоприменителя о проведении экспертизы по материалам дела, или в тех случаях, когда осмотр объекта экспертизы физически невозможен (в связи с продажей, выполненным ремонтом и т.д.), а также в тех случаях, когда ходатайство не удовлетворяется в течение 30 календарных дней. В этом случае эксперт должен сделать запись о том, что объект экспертизы не осматривался по одной из вышеперечисленных причин, а экспертиза проводилась по предоставленным материалам дела (документам).
Для правильного решения поставленных вопросов эксперт должен четко понимать предмет спора, разрешаемый судом, поэтому необходимо особо тщательно изучать исковое заявление, с которого начинаются материалы гражданских и арбитражных дел, а также другие материалы дела.
На основании проведённых исследований, с учётом их результатов, эксперт от своего имени, или комиссия экспертов, дают письменное заключение.
Заключение эксперта представляет собой письменный документ, предусмотренный процессуальным законодательством и являющийся источником судебных доказательств, в котором изложены основания и условия проведения экспертизы, объекты, исходные данные, вопросы, поставленные на разрешение экспертизы, сам процесс экспертного исследования и фактические данные, установленные экспертом в результате исследования.
Обоснованным является заключение, в котором обстоятельства дела отражены в соответствии с исходными данными, выводы вытекают из приведенных исследований, содержатся соображения, приведшие эксперта к этим выводам, и которое является четким, последовательным, непротиворечивым.
Заключение эксперта состоит из трех частей: вводной, исследовательской и выводов.
Во вводной части заключения указываются:
наименование экспертизы, её регистрационный номер, имеет ли она отношение к повторной, дополнительной, комплексной, комиссионной;
дата поступления материалов на экспертизу в экспертное учреждение и дата подписания заключения;
сведения об эксперте (экспертах), занимаемая должность, образование, ученая степень, квалификация, стаж экспертной работы;
основание для производства экспертизы (определение или постановление, когда и кем оно вынесено);
наименование поступивших на экспертизу материалов с указанием количества листов (страниц) и исследуемых объектов;
ходатайства эксперта об организации осмотра объекта исследования и предоставлении дополнительных материалов и результат их рассмотрения;
вопросы, поставленные на разрешение экспертизы.
В подразделе «Исходные данные» следует указывать лишь те сведения, которые будут использованы при экспертном исследовании, например:
акт затопления;
акт осмотра;
калькуляции (сметы) стоимости восстановительного ремонта;
протоколы судебных заседаний, фотографии и другие документы.
В подразделе «Используемая литература» следует указывать справочно-нормативные документы, методические пособия и руководства, а также газеты и журналы, с указанием их наименования, номера, даты, которые применялись для экспертного разрешения поставленных вопросов. Также следует указать, если использовались данные сети Интернет (использованные сайты) и информационные компьютерные программы.
В исследовательской части заключения описывается процесс экспертного исследования и его результаты, приводятся аргументы, обосновывающие выводы.
Каждому вопросу, решаемому экспертом, должен соответствовать определённый раздел исследовательской части. При необходимости одновременного исследования двух вопросов и более, тесно связанных между собой, ход и результаты исследования излагаются в одном разделе.
Описание должно отражать логическую схему исследования, содержать все расчёты и таблицы, раскрывать технический смысл требований нормативных документов. Изложение должно быть простым и доступным для лиц, не имеющих специальных знаний, с разъяснением специальных терминов.
При проведении исследования эксперт руководствуется рекомендованными научно-обоснованными и апробированными методиками, компьютерными программными комплексами.
Третья часть заключения «Выводы» излагается в виде ответов на поставленные вопросы, причём в той последовательности, в которой они поставлены во вводной части заключения. На каждый из поставленных эксперту вопросов должен быть дан ответ по существу, либо указаны причины невозможности дать ответ.
Выводы об обстоятельствах, по которым эксперту не были поставлены вопросы, но которые им были установлены в процессе исследования, излагаются в конце заключения.
Выводы эксперта по степени определённости могут быть категорические и вероятностные.
Выводы должны быть изложены четким языком и не допускать различных толкований.
Имеющиеся в заключении, в виде приложений, фототаблицы должны быть пронумерованы, иметь свои комментарии и подписаны экспертом.
В тех случаях, когда вопросы, поставленные перед экспертом, выходят за пределы его компетенции или представленные ему материалы недостаточны (при неудовлетворенном ходатайстве) для дачи заключения, эксперт в письменной форме сообщает лицу или органу, назначившему экспертизу, о невозможности дать заключение. Сообщение о невозможности дать заключение состоит из трех частей: вводной, мотивировочной и заключительной.
В мотивировочной части подробно излагаются причины невозможности дать заключение, а в заключительной указывается на невозможность дать ответ на поставленные вопросы. При этом эксперт должен руководствоваться соответствующей статьёй УПК РФ, ГПК РФ, АПК РФ, а также ст. 16 Федерального закона №73 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».
Сообщение о невозможности дать заключение составляется в двух экземплярах, подписывается экспертом, подпись удостоверяется печатью экспертного учреждения, после чего один экземпляр направляется органу, назначившему экспертизу, а другой остается в экспертном учреждении (его структурном подразделении).
2. Методологические основы судебной строительно-технической и стоимостной экспертизы объектов недвижимости
.1 Методы и методики, используемые при решении задач судебной строительно-технической экспертизы
Производство ССТЭ, как и экспертиз иных родов, включает в себя процесс познания - движение от незнания (неполного знания) о необходимых для доказывания фактах к знанию (более полному знанию).
Методы научного и экспертного исследования:
всеобщий диалектический метод (на этом же уровне рассматриваются и методы логики);
общие (общенаучные) методы - наблюдение, измерение, описание, планирование, эксперимент, моделирование и др., используемые во всех (или, во всяком случае, в очень многих) науках и отраслях практической деятельности;
специальные методы, первоначально разработанные для определенного рода (вида) экспертизы либо заимствованные из иных отраслей научной или прикладной деятельности.
На основе указанных методов разрабатываются родовые (видовые), типовые и конкретные (частные) экспертные методики.
Ученые неоднозначно определяют понятие «методика экспертного исследования»: одни - как совокупность, систему методов, приемов и средств, другие - как использование таковых. Понятия «метод» и «методика» решения экспертной задачи представлены в литературе как близкие по смыслу, но не тождественные. Под методикой следует понимать решение общей задачи экспертизы, детально регламентированную программу «изучения лицом, обладающим специальными знаниями, свойств определенных объектов для установления обстоятельств, имеющих доказательственное значение, содержанием которой является применение в определенной последовательности разработанной для этой цели системы методов исследования». Общую задачу формулирует следователь (суд, судья) либо другой орган (лицо), назначивший экспертизу. В ходе ее решения эксперт разбивает задачу на ряд этапов - подзадач, способы решения которых именуются методами. Методы, включенные в содержание, структуру методики, «применяют в определенной последовательности, зависящей как от поставленных задач и этапов их решения, так и от условий, в которых проводится исследование». Рассмотрим подробнее методический аппарат, используемый экспертом-строителем.
Диалектический метод есть совокупность признанных традиционной наукой наиболее фундаментальных принципов и приемов, регулирующих всякую познавательную и практическую деятельность. Он служит всеобщим методом познания, равно применимым ко всем разновидностям этого процесса. Законы материалистической диалектики имеют всеобщее значение и присущи любой форме движения материи - развитию природы, общества, мышления. Диалектический метод дает общее направление, является методологической основой всякого исследования, предполагает применение «общих и частных методов исследования, своеобразных методик и приемов, зависящих от конкретной задачи, предмета и объекта исследования». Данный метод, не подменяя собой специальных инструментов исследования, позволяет сконструировать систему методов частной науки и входит в эту систему в качестве основополагающего элемента.
Логические методы имеют наибольшую общность с диалектическим методом и традиционно представляются с ним на одном уровне. К основным логическим методам относятся анализ, синтез, индукция, дедукция и др. Рассмотрим некоторые из них.
Анализ как метод исследования предполагает мысленное расчленение (разложение) любого сложного явления (как целого) на составляющие - более простые части, элементы. Посредством анализа эксперт выделяет и изучает отдельные, наиболее важные для решения поставленных перед ним вопросов свойства, стороны и отношения исследуемого объекта. При этом в определенной степени теряется представление об объекте, явлении как о едином целом. Например, если механизм обрушения здания мысленно разделить на этапы, то самостоятельное рассмотрение одного из них не позволяет понять динамику его возникновения и развития. Достижению этой цели служит синтез.
Суть синтеза в «соединении, воспроизведении связей отдельных частей, элементов, сторон, компонентов сложного явления и достижении целого в его единстве». Анализ и синтез - сопутствующие друг другу формы познания. Их единство можно показать на примере исследований эксперта-строителя, направленных на установление степени физического износа строения, сооружения. При натурном изучении выделяются признаки объекта, отражающие его состояние, после чего их множество мысленно разделяется на элементы, каждый из которых может быть соотнесен с имеющимся в специальной литературе описанием его абстрактного аналога. Далее в соответствии с существующими правилами производится поэтапная оценка каждого из выявленных признаков.
Следующий этап исследования - это синтез отдельных результатов оценок всей совокупности выявленных на предыдущих этапах признаков, позволяющий получить представление о степени износа (в процентах) здания, строения или сооружения.
Переход в процессе экспертного познания от анализа фактов к синтезу осуществляется взаимодополняющими друг друга методами, один из них - индукция. В узком смысле под индукцией понимается «метод перехода от знания отдельных фактов к знанию общего, к эмпирическому обобщению и установлению общего положения». Слабость индукции - в недостаточной обоснованности такого подхода: перечисление фактов никогда не может быть завершено, и эксперт не может быть до конца уверенным в том, что следующий факт не будет противоречить другим, установленным ранее. Так, если устанавливается, были ли обеспечены надлежащие условия безопасности на строительной площадке, рассмотрение проведенных организационных мероприятий (например, вводный инструктаж работающих, устройство необходимыхограждений, обеспечение должного освещения стройплощадки) может быть прервано, если установлено, что пострадавший не обладал квалификацией, соответствующей выполняемым работам. Кроме того, из посылок индуктивного заключения не ясно, насколько обобщаемые признаки (свойства) существенны для решаемой задачи. Следовательно, перечислительная индукция обеспечивает получение вероятного, но не достоверного знания.
В ходе исследований эксперт-строитель использует и другие методы обобщения эмпирического материала. С их помощью получаемое общее знание приобретает вероятностный характер. Прежде всего, это метод аналогии и метод модельной экстраполяции; они различаются по степени обоснованности перехода от фактов к обобщениям. Часто для обозначения этих методов используется единый термин - «индуктивные», когда индукция понимается в широком смысле этого слова.
Все сказанное свидетельствует о многообразии путей обобщения эмпирического материала, движения к синтезу; о необходимости дополнения индуктивных методов дедуктивными.
Под дедукцией понимают не только переход от общих суждений к частным, но и всякое необходимое следование от одних высказываний, рассматриваемых в качестве посылок, к другим высказываниям (заключениям) с помощью законов и правил логики. И если «продуктом» индукции является вероятное знание, то дедукция при условии истинности посылок ведет эксперта к получению знания достоверного. Так, в рамках общихсуждений о том, что любое твердое тело, не обладающее упругостью и пластичностью, будет разрушено отмеханических нагрузок, превышающих пределы его прочности, эксперт в ходе проводимых им исследований обусловливает эти пределы в отношении конкретной строительной конструкции и с помощью расчетов устанавливает величину и характер действовавших на нее нагрузок. Это позволит сделать вывод, были ли воздействия на исследуемую конструкцию чрезмерными.
Общие (общенаучные) методы
К числу общенаучных относятся в первую очередь чувственно-рациональные методы, сочетающие в себе начала как чувственного, так и рационального познания. Явления действительности должны восприниматься не просто как сумма отдельных, изолированных друг от друга элементов, а как их совокупность, систематизированная определенным образом. Рассмотрим общие методы, наиболее часто применяемые при проведении исследований экспертом-строителем.
Наблюдение. В основе любого наблюдения лежит способность человека воспринимать чувственные образы изучаемых предметов. Эти образы формируются из ощущений, возникающих под воздействием внешних факторов на наши органы чувств. Результат такого воздействия зависит от:
природы (характеристик) наблюдаемого объекта;
состояния (эффективности восприятия) органов чувств наблюдающего;
уровня его профессиональной подготовки (способности выделять те стороны, свойства и отношения изучаемого объекта, которые имеют отношение к предмету экспертизы);
характеристик и состояния применяемых приборов и инструментов наблюдения.
Таким образом, «ощущение, чувственное восприятие является не чистым образом наблюдаемых объектов, а своего рода сплавом, содержащим информацию о свойствах объекта, средствах и условиях наблюдения».
Наблюдение, производимое экспертом, имеет целевую направленность, связанную с решением определенной задачи, и носит планомерный, систематический характер; оно предпринимается в целях изучения предмета, явления. Визуальный осмотр - неотъемлемая часть экспертного исследования, его результаты служат основой для дальнейшего изучения. Так, «физический износ здания устанавливают… на основании визуального осмотра конструктивных элементов и определения процента потери ими эксплуатационных свойств вследствие физического износа»; «задача осмотра - обнаружить в зданиях жучков - вредителей древесины, определить степень поражения деревянных частей, вид вредителя и активность процесса разрушения». Посредством наблюдения эксперт-строитель устанавливает:
факт наличия (отсутствия) объекта, его состояние, взаимное расположение объектов, например наличие ограждений в зоне действия факторов повышенной опасности на стройплощадке;
техническое состояние строительных лесов (если расследуется случай падения с них рабочего), взаимное расположение источников искусственного освещения и рабочих мест, требующих определенного уровня освещенности в конкретных производственных условиях.
При исследовании состояния конструкции крыш жилых домов, проводимом при назначении экспертиз по гражданским делам по искам жильцов к эксплуатирующим организациям о возмещении ущерба, нанесенного квартирам вследствие неправильной эксплуатации дома, эксперт в процессе осмотра должен установить, «видныли на поверхности изменения, связанные с грибковым поражением, гниением, нет ли червоточин и др., нет ли заметных прогибов отдельных элементов или таких крупных трещин, которые могут угрожать их устойчивости, нет ли протечек».
В процессе осмотра здания и выявления отдельных признаков износа у эксперта складывается общая картина его состояния, на последующих этапах исследования с помощью тех или иных методов эксперт конкретизирует результаты непосредственного визуального восприятия и представляет их в общепринятой форме.
Особо выделим экспертные задачи, решение которых предполагает суждение об эстетических свойствах продукции строительного производства: о рациональности форм, целостности композиции, архитектурной выразительности как отдельного здания, так и группы строений и сооружений можно судить лишь на основе результатов квалифицированного наблюдения исследуемых объектов.
Эффективность использования метода наблюдения во многом определяет полноту исследования и достоверность выводов, к которым приходит эксперт. Целенаправленность и организованность при наблюдении не только позволяют воспринимать наблюдаемый объект как нечто целое, но и дают возможность распознать его состояние, изменения, различить детали, установить некоторые его связи с другими объектами.
Под описанием понимают указание на признаки объекта исследования. Это могут быть все установленные признаки (как существенные, так и несущественные для решения определенной задачи) или только некоторые,
имеющие значение для данного исследования).
Первое имеет место, как правило, на начальных этапах осмотра, когда у эксперта, например, еще не выработалась определенная версия о причинах разрушения строения и он стремится к полноте описания, с тем чтобы впоследствии дифференцировать признаки с учетом выдвигаемых гипотез произошедшего (это присуще, как правило, начинающим экспертам). Второе, соответственно, является атрибутом экспертного опыта и реализуется при уяснении (хотя бы в первом приближении) причин возникновения и развития деструктивных процессов. Описываемые признаки устанавливаются путем наблюдения или других методов и являются средством фиксации полученной информации. Различают непосредственное и опосредованное описание. Под непосредственным понимают такое описание, которое осуществляется экспертом для закрепления результатов непосредственного наблюдения, оно заключается в фиксации признаков, наблюдаемых самим сведущим лицом в процессе наблюдения или по его окончании (по памяти). Опосредованное описание также осуществляется самим экспертом, но включает признаки объектов, воспринимавшиеся другими лицами или выявленные посредством техники.
Все результаты осмотра эксперт подробно описывает в исследовательской части своего заключения, где отражается обстановка места происшествия, указывается расположение объектов. Затем приводятся данные о научных и технических приемах и средствах, использованных экспертом для выявления в объектах свойств, признаков, необходимых для разрешения поставленных перед ним вопросов. Кроме использования такого средства фиксации, как описание, экспертом вычерчиваются планы и схемы (метод геометрических построений), проводится фото- и киносъемка. При участии специалиста в проведении следственных и судебных действий результаты фиксации становятся приложениями к соответствующим протоколам.
конкретные материальные образования;
фактические данные и их источники;
мысленные образы, представления, понятия;
выводы и предположения;
результаты действий.
Об эксперименте как об одной из форм научного и практического познания было сказано выше, при описании логического метода единственного сходства, используемого при установлении наличия причинной связи между двумя явлениями (действиями, процессами). Положительный результат эксперимента свидетельствует лишь о возможности наличия такой связи, т.е. носит вероятностный характер. Отрицательный результат носит категорический, достоверный характер.
Исключение составляют результаты эксперимента по проверке наличия профессиональных навыков и умений. Отрицательный результат в этом случае может означать как отсутствие навыков, так и нежелание показать владение ими. Поэтому такой результат в зависимости от обстоятельств дела может носить и вероятностный характер.
К моделированию обращаются, когда экспериментировать с объектом невозможно либо нецелесообразно и возникает необходимость в использовании соответствующей модели. Наиболее распространено определение модели В.А. Штоффа: «Под моделью понимается такая мысленно представляемая или материально реализованная система, которая, отображая или воспроизводя объект исследования, способна замещать его так, что ее изучение дает нам новую информацию об этом объекте». Важнейшей особенностью любой модели является «ее сходство с оригиналом в одном из строго зафиксированных отношений».
В ССТЭ наиболее распространен метод графического моделирования. Графическая модель (поэтажные планы жилых домов и дач, планы земельных участков и пр.) - средство фиксации результатов наблюдений иизмерений, полученных экспертом. Необходимость в построении графических моделей возникает при рассмотрении исков о восстановлении нарушенного права при возведении строений, которые оказывают негативное воздействие на эксплуатационные свойства ранее возведенных строений, расположенных в соседнем домовладении, и споров о праве собственности на недвижимость. В графических моделях воспроизводятся наиболее существенные для правильного разрешения спора характеристики исследуемых объектов: ориентация относительно сторон света и конфигурация земельного участка, взаимное расположение жилых строений и построек хозяйственно-бытового назначения и их расположение относительно границ земельного участка, размеры и расположение помещений основного строения домовладения (жилого дома, дачи, летнего домика) и т.д. Они используются экспертом для решения задач, связанных с определением периода затененности фрагментов земельного участка и отдельных помещений здания (строения) в течение суток в любое время года и соотнесением полученных результатов с нормативными данными, с установлением возможности и разработкой вариантов раздела (определением порядка пользования) земельных участков, домовладений между собственниками с учетом заданных судом условий и т.д. Созданные экспертом графические модели становятся неотъемлемой частью заключения эксперта. Если они достаточно точно и во всех деталях отображают исследуемый объект, это придает выводам эксперта дополнительную убедительность и доказательственную силу, которые необходимы для положительной оценки судом участия эксперта в делах, которые в практике судопроизводства считаются «сложными, требуют особого подхода при их рассмотрении и разрешении».
Специальные методы.
Под специальными методами в данном случае понимают методы, сфера применения которых ограничена одной или несколькими науками либо отраслями прикладной деятельности. Широкое применение в экспертной практике нашли относящиеся к данному виду методов физические, химические и физико-химические методы, предназначенные для анализа морфологии (внешнего строения), состава (элементного, молекулярного, фазового качественного и количественного), структуры, физических и химических свойств веществ и материалов, используемых в строительной индустрии.
Не обходится деятельность судебного эксперта-строителя без применения методов, разработанных для внесудебных исследований и применяемых для:
установления причин и условий обрушения строительных объектов, определения их состояния и возможности реконструкции;
проверки характеристик и свойств продукции производства строительных материалов и изделий, их соответствия данным технических паспортов и сертификатов;
определения физико-технических характеристик местных строительных материалов;
подбора состава бетонов, растворов, мастик, антикоррозионных и других строительных составов;
отбора проб грунта, бетонных и растворных смесей;
изготовления образцов и их испытания (в том числе сварных соединений);
определения прочности бетона в конструкциях и изделиях неразрушающими методами.
Как показывает практика, эксперты часто оценивают техническое состояние зданий и сооружений в основном только по внешним признакам дефектов и повреждений без инструментального определения в натурныхили лабораторных условиях физико-технических характеристик обследуемых конструкций и материалов. Такой подход зачастую приводит к недостоверным результатам при расчете остаточной несущей способности строительных конструкций, особенно в зданиях с агрессивной производственной средой, с взрыво- и пожароопасными технологическими процессами, в зданиях, поврежденных пожаром, и охлаждаемых зданиях (холодильниках).
Наиболее полная информация об отдельных качественных показателях железобетонных конструкций может быть получена с помощью неразрушающих методов. Так, чаще других прибегают к механическому испытанию образцов, высверленных из конструкций для определения прочности бетона, методу местного разрушения бетона (отрыва со скалыванием, отрыва, скола углов), методу упругих либо упругопластичных деформаций и ультразвуковому методу; к магнитному и радиационному методам для определения расположения и диаметра арматуры; к ультразвуковому, радиационному и магнитному методам для обнаружения дефектов в железобетонных конструкциях (каверн, раковин, плохо уплотненных участков бетона, разрывов арматуры). К этой группе методов можно отнести применяемый иногда для оценки состояния конструкций метод испытания пробной нагрузкой.
Неразрушающие методы, предназначенные для установления прочности арматуры, не всегда эффективны, поэтому данный показатель определяется по профилю арматуры либо по результатам испытаний образцов, вырезанных из обследуемой конструкции, на силовом оборудовании.
Нет также в настоящее время надежной и доступной методики установления прочности каменной кладки. Прямой импульсно-акустический метод не нашел широкого применения, так как он требует проведения трудоемких измерений скорости распространения волн и плотности материала в каждом слое кладки, особенно в растворе. Прочность каменной кладки рекомендуется определять косвенным путем - по маркам раствора и камня; прочность камней и раствора - методами разрушающими и неразрушающими. Использование разрушающих методов предполагает извлечение образцов из конструкции, последующее испытание их на силовом оборудовании, обработку результатов испытаний и установление нормативной либо расчетной прочности кладки по аналитическим зависимостям между прочностью кладки и прочностью камней и раствора.
Постановка перед экспертами широкого круга вопросов обусловливает использование ими методов исследования, создаваемых вне рамок ССТЭ. Так, известен случай определения возраста цементного камня в кирпичной кладке по глубине его карбонизации (характеру взаимодействия извести с углекислым газом воздуха)
2.2 Подходы и методы, используемые при проведении исследований объектов недвижимости с целью их оценки
Исследование проводится методом сопоставления представленных судом материалов гражданского дела с результатами исследования объекта в натуре, путём математических вычислений на основе нормативных требований в области оценки объектов недвижимого имущества.
Статус заключения: Официальный документ, имеющий доказательственное значение.
Цена - является термином, обозначающим денежную сумму, запрашиваемую, предлагаемую или уплаченную за некий товар или услугу. Продажная цена является совершившимся фактом вне зависимости от того, была ли она открыто объявлена или держится в тайне. В силу финансовых возможностей, мотивов или особых интересов конкретных покупателей и продавцов уплаченная за товары или услуги цена может не соответствовать стоимости, которую могли бы «приписать» этим товарам или услугам другие лица. Тем не менее, цена обычно является индикатором относительной стоимости, устанавливаемой для этих товаров или услуг данным покупателем и / или продавцом при конкретных обстоятельствах.
Стоимость - является экономическим понятием, касающимся цены, относительно которой наиболее вероятно договорятся покупатели и продавцы доступных для приобретения товаров или услуг. Стоимость является не фактом, а расчетной величиной цены конкретных товаров и услуг в конкретный момент времени в соответствии с выбранным толкованием стоимости. Экономическое понятие стоимости отражает взгляд рынка на выгоды, получаемые тем, кто является собственником данных товаров или пользуется данными услугами на дату оценки.
Рыночная стоимость - это «наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объекта оценки;
цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
Объекты оценки - объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.
Датой оценки (датой проведения оценки, датой определения стоимости) является дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки.
Подход к оценке представляет собой совокупность методов оценки, объединенных общей методологией.
Затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устаревание. Затратами на воспроизводство объекта оценки являются затраты, необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий. Затратами на замещение объекта оценки являются затраты, необходимые для создания аналогичного объекта с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату оценки.
Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами - аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах. Объектом - аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость.
Доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки.
Метод оценки - последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.
Объектом - аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость.
Полная восстановительная стоимость определяется на основе затрат на воспроизводство объектов, аналогичных оцениваемым, из тех же материалов, с соблюдением планов и чертежей и качества выполнения работ, с присущими объекту недостатками конструкции и элементами неэффективности.
При определении полной восстановительной стоимости объектов, снятых с производства, цены и затраты на изготовление точной копии которых в современных условиях установить практически невозможно, эта стоимость определяется как стоимость замещения, на основе полной восстановительной стоимости функционально аналогичных выпускаемых объектов, скорректированной по соотношению важнейших эксплуатационных характеристик ранее выпускавшихся и современных объектов.
Метод расчета - способ расчета стоимости объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.
Затраты являются ценой, уплаченной за товары или услуги, либо денежной суммой, требуемой для создания или производства товара или услуги. Когда производство этого товара (оказание этой услуги) завершено, затраты на них становятся историческим фактом. Цена, уплаченная покупателем за товар или услугу, становится для него затратами на их приобретение.
Срок экспозиции объекта оценки рассчитывается с даты представления на открытый рынок (публичная оферта) объекта оценки до даты совершения сделки с ним.
Итоговая стоимость объекта оценки определяется путем расчета стоимости объекта оценки при использовании подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования (обобщения) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке.
Ущерб - убыток, урон, потеря.
Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Жилое состояние квартиры - состояние, пригодное для проживания, соответствующее требованиям и нормам проживания в соответствии с жилищным кодексом и СНИПам.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) согласно ст. 130 ГК РФ относится земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения и объекты незавершенного строительства.
Определение права собственности на недвижимость включает в себя все права, интересы и привилегии, связанные с пользованием, владением, распоряжением недвижимым имуществом. Право собственности на недвижимость обычно выражается каким-то признаком владения, в отличие от самой недвижимости как физического объекта. Таким образом, право собственности на недвижимость относится к нематериальным понятиям.
3. Заключение эксперта по результатам исследования
Поручение на производство экспертизы
На основании определения от 07 сентября 2014 г. Федерального судьи городского суда г. Ухты Смирновой Л.М., с соблюдением требований ст. 84 ГПК РФ, проведение судебной технической экспертизы №05/09-2014 по гражданскому делу №2-459/14 по иску Петрова Михаила Петровича к Иванову Ивану Ивановичу об определении рыночной стоимости ущерба, причиненного отделке и имуществу в результате пожара с целью определения стоимости их восстановительного ремонта поручено поручено Чёрной Инне Александровне, состоящей в должности эксперта ООО «Дом оценки и экспертиз», имеющей высшее экономическое образование по специальности «Учет и аудит» диплом серии ХХ №111111111 от 30 июня 2001 года, высшее юридическое образование по специальности «Юриспруденция» диплом серии ВСГ 111111111 от 20 апреля 2011 года. Диплом о профессиональной переподготовке серии ПП №1111111 от 21.10.2004 года Московского университета по землеустройству по программе «Оценка стоимости предприятий (бизнеса)». Решением Государственной аттестационной комиссии от 21 октября 2004 г. удостоверено право (соответствие квалификации) на ведение профессиональной деятельности в сфере оценки собственности: оценка стоимости предприятия (бизнеса). Свидетельство о повышении квалификации ФГОУ ДПОС «Институт переподготовки и повышения квалификации работников АПК РК» по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» №1111111 от 10.04.2010 г. Действительный член Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков», включена в реестр оценщиков саморегулируемой организации оценщиков 26 декабря 2004 года за регистрационным №11111111. Место нахождения организации: 107078, Москва, ул. Новая Басманная, 21-1, тел. (495) 267-46-02, 267-26-67. Открытым страховым акционерным обществом «Военно-страховая компания» в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности» и Правилами страхования осуществлено страхование гражданской ответственности оценщика. Страховой Полис страхования ответственности оценщиков при осуществлении оценочной деятельности №11111111111111111. Период страхования с 19.05.2014 г. по 18.05.2015 г. Страховая сумма 3 000 000 рублей.
Стаж работы в оценочной деятельности - 10 лет.
08.09.2014 г.
Директор ООО «Дом оценки и экспертиз» _________________ Н.В. Васильева
Подписка эксперта
Мне, эксперту ООО «Дом оценки и экспертиз» Чёрной Инне Александровне, в связи с поручением произвести техническую судебную экспертизу №05/09-2014 по гражданскому делу №2-459/14 по иску Петрова Михаила Петровича к Иванову Ивану Ивановичу об определении рыночной стоимости ущерба, причиненного отделке и имуществу в результате пожара с целью определения стоимости их восстановительного ремонта, разъяснены права и обязанности эксперта, изложенные в ст. 85 ГПК РФ. Об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ, предупреждена, о чем и даю настоящую подписку 08 сентября 2014 года.
Эксперт ООО «Дом оценки и экспертиз» ________________ И.А. Чёрная
3.1 Вводная часть
Заключение судебного эксперта
Вводная часть
Основание проведения экспертизы:ОПРЕДЕЛЕНИЕ УХТИНСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ по делу №2-459/14ЗаказчикУХТИНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ Адрес: ул. Петровская, д. 2а, г. Ухта, 169300Производство экспертизы поручено:ООО «Дом оценки и экспертиз»Юридический адрес:Республика Коми, г. Ухта, ул. Октябрьская, д. 2, офис 407Реквизиты:ИНН 1102011111 КПП 11011111 р/с 40702111111111111111 Отделение №1111 Сбербанка России, г. Ухта БИК 048111111Контактная информация:Тел. Рабочий (8216) 710-111, мобильный МТС 8912-111-11-11Основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН)ОГРН 111111111111, дата выдачи 11.11.2011 гСведения об эксперте:Чёрная Инна АлександровнаСтаж работы в оценочной деятельности10 летОбъект экспертизы- Работы и материалы, необходимые для устранения ущерба, причиненного отделке и имуществу в квартире, расположенной по адресу: Республика Коми, г. Ухта, ул. 30 лет Октября, д. 9, кв. 11Вопросы, поставленные перед экспертом:- какова рыночная стоимость ущерба, причиненного отделке и имуществу в результате пожара в квартире, расположенной по адресу: Республика Коми, г. Ухта, ул. 30 лет Октября, д. 9, кв. 11Сведения обо всех привлекаемых к участию в проведению экспертного исследования экспертах и специалистах:при проведении данного экспертного исследования какие-либо иные эксперты и специалисты не привлекались. Дата проведения экспертизы:08 сентября 2014 г.Срок проведения экспертизыС 08 сентября по 25 сентября 2014 годаИсходная документация:Материалы Дела №2-459/13
Используемое оборудование:
.Лазерная рулетка (дальномер) Leica DISTO D5
.Фотоаппарат CANNON IXUS 95 IS;
Источники:
. Гражданский кодекс Российской Федерации;
. Федеральный закон №73 - ФЗ от 31.05.2001 г. «О государственной судебно - экспертной деятельности в Российской Федерации»;
. Федеральный закон от 29.07.1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».
Постановление Правительства РФ от 21.06.2010 г. №468 «О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства»
. Постановление Правительства РФ от 18.05. 2009 г. №427 «О порядке проведения проверки достоверности определения сметной стоимости объектов капитального строительство, которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета».
6. Судебная экспертиза в гражданском, арбитражном, административном и уголовном процессе / Е.Р. Россинская. - 3-е изд., доп. - М.: Норма: ИНФРА-М, 2011.-736 с.
. Корухов Ю.Г. Судебная экспертиза в гражданском процессе: практическое пособие для экспертов и судей. - М.: Пресс Бюро, 2009.-112 с.
. Строительно-техническая экспертиза в современном судопроизводстве: учебник для вузов/ А.Ю. Бутырин, Ю.К. Орлов; Некоммерческое партнерство «Палата судебных экспертов».-М.: Рекламно-производственная группа «Пресс Бюро», 2010.-352 с.
9. Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка бизнеса. М.: Финансы и статистика, 2003.
. Наназашвили И.Х., Литовченко В.А. Кадастр, экспертиза и оценка объектов недвижимости. М.: Высшая школа, 2009.
. Интернет-сайты: www.appraiser.ru, www.valnet.ru, www. аvito.ru., www.169300. ru, www.venec.ru, www.uhta24.ru и прочие.
. Обзор экономического развития РК: www.econom.rkomi.ru
Исследовательская часть
07 сентября 2014 года в ООО «Дом оценки и экспертиз» поступило определение по гражданскому делу №2-459/14 по иску Петрова Михаила Петровича к Иванову Ивану Ивановичу об определении рыночной стоимости ущерба, причиненного отделке и имуществу в результате пожара с целью определения стоимости их восстановительного ремонта. Для проведения судебной строительно-оценочной экспертизы представлено гражданское дело №2-459/14 на 40 листах. Обстоятельства дела изложены судом в определении о назначении судебной экспертизы.
.09.2014 г. в 10.00 по адресу: Республика Коми, г. Ухта, ул. 30 лет Октября, д. 9, кв. 11, эксперт Чёрная Инна Александровна произвел экспертный осмотр объекта исследования в присутствии представителей истца, ответчика и третьего лица по делу. При проведении осмотра производилась фотосъемка. На месте осмотра составлен Акт осмотра с фиксацией размера и характера повреждений.
На разрешение экспертизы поставлен следующий вопрос:
По вопросу №1.
- какова рыночная стоимость ущерба, причиненного отделке и имуществу в результате пожара в квартире, расположенной по адресу: Республика Коми, г. Ухта, ул. 30 лет Октября, д. 9, кв. 11
Обстоятельства дела
Обстоятельства дела изложены в материалах гражданского дела №2-459/14 по иску Петрова Михаила Петровича к Иванову Ивану Ивановичу об определении рыночной стоимости ущерба, причиненного отделке и имуществу в результате пожара с целью определения стоимости их восстановительного ремонта, предоставленных эксперту для детального изучения.
На экспертизу предоставлено:
1. Материалы гражданского дела № №2-459/14 на 40 листах.
2. Материалы, поступившие дополнительно согласно ходатайству 251/09-14 от «10» сентября 2014 г. о предоставлении дополнительных материалов:
. Копия договора купли-продажи квартиры от 20.01.2012 г.
. Копия свидетельства о государственной регистрации права 11 АА №860011 от 18.02.2012 г.
. Копия кадастрового паспорта жилого помещения от 05.12.2011 г.
Описание объектов исследования, стоимость которых необходимо определить
Описание объекта оценки.
Объектом настоящей экспертизы являются работы и материалы необходимые для устранения ущерба, причиненного отделке и имуществу в жилом помещении (квартире), расположенной по адресу: Республика Коми, г. Ухта, ул. 30 лет Октября, д. 9, кв. 11
Визуальная идентификация объекта проводилась экспертом. Данные о балансовой стоимости объекта недвижимости отсутствуют, эксперт считает, что это не влияет на итоговую рыночную стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба в вышеуказанной квартире.
Таблица №1. Характеристика местоположения объекта недвижимости
ПоказательОписание и характеристика показателяПреобладающая застройка районаПятиэтажные жилые домаРасстояние до остановки (пешком, общественным транспортом), мин.автобусная остановка находится примерно в 200 метрах (от Объекта оценки)Наличие поблизости зданий промышленного назначенияотсутствуютКачество обустройства двора (наличие зеленых насаждений, наличие детских площадок, наличие парковки (охраняемой / стихийной) для автомобилей, наличие расположенных рядом объектов, снижающих / повышающих привлекательность конкретного двора и района в целом)Окружающая территория характеризуется высокой плотностью окружающей застройки существующих объектов. Рядом с объектом оценки расположены: магазин «Магнит», Современная гуманитарная аккадемия, Мировой суд, торговая Галерея, магазин «Бикей», отделение ОАО Сбербанк России, аптека, магазин Сыктывкар и другие социально-значимые объекты.
Таблица №2. Общая характеристика здания
ПоказательОписание и характеристика показателяТип зданияМногоквартирный пятиэтажный жилой домГод постройки1972Материал наружных стен домапанельныеХарактеристика (вид) перекрытийжелезобетонныеПерегородкипанельныеДанные о состоянии подъезда (субъективная оценка)Состояние хорошееДанные о внешнем виде фасада домаРазрушений не выявленоДанные о физическом износе дома в процентах, указав ссылку на источник информации, либо экспертный расчет процента износа35%(расчетное значение оценщика).определение физического износа определяется по формуле:Тфиз=(Тост / Тн)*100 (%), гдеТн-нормативный срок службы(лет)Тост-фактический срок службы(лет)Данные о сносе, реконструкции и капитальному ремонту зданияОтсутствуютДанные о наличии адресной табличкиФотографии с адресной табличкой, идентифицирующей улицу и № дома, имеются в Приложении данного ОтчетаНаличие подземных этажей, парковкиОтсутствуютКоличество этажей в здании5Этаж расположения квартиры2Историческая ценность зданияК объектам культурного наследия, памятникам истории и архитектуры г. Ухты не относится
Таблица №3. Характеристика объекта оценки
ПоказательОписание и характеристика показателяКоличество жилых комнат1Количество квартир на этаже8Наличие (либо отсутствие) балкона и / или лоджии, их количествонетНаличие либо отсутствие остекления балкона и / или лоджиинетИнформация о виде из окнаОкна выходят на ул. Юбилейную на магазин МагнитДанные о соответствии планировки квартиры поэтажному плану, выданному органами технического учета и инвентаризации (БТИ)Перепланировка не проводилась и соответствует кадастровому паспортуДанные о подключении квартиры к системе электро-, газоснабжения, холодному и горячему водоснабжению, канализации, а также о наличии / отсутствии соответствующего оборудованияЦентральное отопление, водопровод, канализация, электричество, вентиляция, горячее водоснабжение-газовая колонка. Оборудование смонтировано и работает.Разрешенное и текущее использование комнатыЖилое, по назначениюРазмер общей площади, кв. м.24,6Размер жилой площади, кв. м.16,3Площадь кухни, кв. м.4,5Площадь ванной, кв. м.2,6Тип санузласовмещенныйПлощадь коридора, кв. м.2,4Общая площадь подсобных помещений, кв. м.8,3Высота помещений, м.2,5Вид отделкиВнутренняя отделка помещения до наступления ущерба квартиры простая, ремонт выполнен со слов собственника жилого помещения в 2011 гВходная дверьМеталлическаяОкнаПВХПо факту причинения ущерба причиненного внутренней отделке пострадали следующие помещения:жилая комната, коридор, кухня, ванная комната
Наиболее эффективное использование
Понятие наиболее эффективного использования (НЭИ), применяемое в настоящем Отчете, определяется как вероятное и разрешенное законом использование оцениваемого объекта с наилучшей отдачей, причем непременно должны соблюдаться условия физической возможности, должного обеспечения и финансового оправдания.
Для определения наиболее эффективного использования оцениваемого объекта были учтены четыре основных критерия:
.Физическая возможность;
.Экономическая приемлемость;
.Максимальная эффективность.
Оцениваемый объект имеет конкретное функциональное назначение, изменить область его применения не представляется возможным.
Выбор подхода к оценке
Статья 15. Возмещение убытков
п. 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
п. 2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Обязательства по возмещению ущерба возникают на основании ст. 307 ГК РФ
.В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
.Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Правом требования возмещения ущерба обладает правообладает объекта недвижимости.
Ущерб по определению - это урон, убыток, потери.
В результате пожара в квартире, собственнику нанесён материальный ущерб со стороны виновной стороны, связанный с порчей его имущества, а также с нарушением его права проживания в квартире, не соответствующей жилищным характеристикам и нормам.
В данном экспертном заключении произведена оценка восстановительной стоимости устранения дефектов и разрушений, вызванных пожаром самой квартиры и произведён расчёт восстановительной стоимости ремонтно-строительных работ. Эти затраты относятся к физическому ущербу. Учёт степени износа первоначального состояния конструкций и элементов квартиры не производился по причине того, что не возможно восстановить нарушенные элементы из старых и б/у материалов, поскольку их не существует и на практике это не возможно осуществить.
Объектом оценки является услуга по восстановительному ремонту (работы и материалы) жилого помещения - квартиры.
В рамках затратного подхода расчет стоимости восстановительного ремонта может быть осуществлен методом калькуляции затрат по его составляющим.
Сравнительный подход не может быть использован для определения стоимости восстановительного ремонта, поскольку повреждения всегда носят индивидуальный характер и подбор сопоставимых объектов-аналогов не представляется возможным.
Доходный подход для расчетов не применим, поскольку восстановительный ремонт не может быть источником доходов.
Вывод: Для определения рыночной стоимости объекта оценки использовался затратный подход. Сравнительный и доходный подходы не применялись.
Анализ рынка объекта оценки, а также анализ других внешних факторов, не относящихся непосредственно к объекту оценки, но влияющих на его стоимость
Дата образования Республики Коми22 августа 1921 годаСтолица (численность населения, тыс. человек)город Сыктывкар (248,2)Расстояние от столицы до Москвы, (км)1410Федеральный округСеверо-Западный федеральный округГорода (районы)8 (12)Муниципальное устройство:муниципальные образования, всего203городские округа5муниципальные районы15городские поселения15сельские поселения168Площадь, тыс. кв. км416,8 (2,4% площади России)Протяжённость (с юго-запада на северо-восток), км1275Месторасположениекрайний северо-восток Европейской части РоссииРегионы - «соседи»:север, северо-западНенецкий автономный округзападАрхангельская областьвостокЯмало-Ненецкий и Ханты-Мансийский автономные округаюго-востокСвердловская областьюгПермский крайюго-западКировская областьКлиматна большей части территории умеренно-континентальный с продолжительной зимой и коротким прохладным летомЧисленность постоянного населения, тыс. человек (на 1 января 2012 года)889837в т.ч. городское (сельское)687228 (202609)Плотность населения, человек на 1 кв. км2,1Численность населения коми национальности, в% к общей численности населения22Среднедушевые денежные доходы в месяц (по итогам 2011 года), рублей23684,2Основные виды полезных ископаемых на территории Республики Коминефть, уголь, природный газ, бокситы, титан, марганецОсновные виды промышленной продукциинефть, включая газовый конденсат; уголь; природный газ; нефтепродукты (бензин автомобильный, дизельное топливо, мазут топочный); пиломатериалы, древесноволокнистые плиты, древесностружечные плиты, фанера, бумага, картон; электроэнергияУхта - город Республиканского подчинения. Численность населения с учетом пригородов около 125 тыс. человек. Расстояние до Сыктывкара по автомобильной дороге - 320 км. Расстояние до Москвы - 1650 км. Из аэропорта осуществляются регулярные авиарейсы в Москву, имеется железнодорожный вокзал (на север до станций Печора, Усинск, Воркута, Лабытнанги), автовокзал (маршруты в города: Сыктывкар, Вуктыл, Сосногорск, Уфа, Киров). Основу экономики города составляют предприятия и структурные подразделения ОАО 'Газпром', НК 'Лукойл', ОАО 'Транснефть', РАО 'ЕЭС'. Демографический состав населения: мужчины - 48,4%, женщины - 51,6%.
Телефонный код города - 8216. Телефонные номера пятизначные (Х-ХХ-ХХ). Почтовый индекс: 169300. Географические координаты города: 63°33' северной широты, 53°38' восточной долготы. Город находится в одном часовом поясе с Москвой (время Московское). Ухта - это перспективный и молодой город, вступивший в этап активного развития.
Обзор российского рынка ремонтно-строительных услуг за IV квартал 2013 года
Конкуренция между компаниями, ввиду закрытия какого то их числа, значительно снизилось. Организации, наработавшие имя и репутацию на рынке отделочных услуг, не могут себе позволить снижения расценок. Хорошие рабочие-специалисты знают цену своему труду. Необходимо оплачивать налоги, рекламу, аренду офиса и т.п. Простой обыватель, изъявший свои сбережения из банков еще в начале кризиса, понимает, что «бумажные запасы» выгоды не приносят и начинает вкладывать средства в крупные приобретения, к которым относится и ремонт помещений. Уже сейчас начинает ощущаться дефицит в надежных ремонтно-отделочных организациях.
Сегмент частных лиц
Как правило, в данном сегменте работают частные лица или незарегистрированные, случайно организованные для выполнения конкретного заказа бригады. Самые «дешевые» рабочие - выходцы из Узбекистана и Молдовы, за ними следуют рабочие из Украины. Оплата таких рабочих зачастую до десяти раз ниже, чем «местных» специалистов.
Сегмент небольших предприятий
Обычно постоянный состав таких компаний колеблется на уровне 5-10 человек, при этом, при необходимости, нанимаются неквалифицированные помощники или частные мастера по договорам подряда. Стоит отметить, что до сих пор значительная часть таких рабочих привлекается на основании устных соглашений, без официального оформления. Основными организационно-правовыми формами для таких компаний выступают предприниматели без образования юридического лица.
Заказчик, как правило, в таких компаниях общается с бригадиром, который принимает решение об объеме работ и о привлечении дополнительных специалистов. Как и в сегменте частных лиц, такие компании зачастую привлекают рабочих из ближнего зарубежья, в том числе без опыта работы. Однако для данного сегмента уже можно считать правилом привлечение к чистовым, отделочным работам относительно квалифицированных специалистов. Подавляющее большинство предприятий здесь работает без какого-либо проекта. Это выгодно, прежде всего, самому предприятию: в случае, если заказчик будет недоволен качеством работ, нанять новую компанию без проекта будет сложнее.
Сегмент дорогого и элитного ремонта практически целиком принадлежит специализированным строительным компаниям. Здесь уже основной массив работ выполняют «местные» строители или приезжие специалисты из других регионов страны, имеющие узкую специализацию (электрики, плиточники и т.д.). Кроме того, в таком предприятии обычно присутствует и архитектор, который следит за выполнением проекта. До сих пор данный сегмент считают самым «цивилизованным» на рынке. Именно в этом сегменте работают архитектурные и дизайн-студии.
Эксперты рынка считают, что небольшие предприятия и частные лица выполняют большую долю ремонтных работ на рынке в натуральном выражении, в то же время их доля в денежном выражении намного меньше. Это объясняется несколькими причинами:
данные категории игроков рынка работают в наиболее дешевом ценовом сегменте;
соответственно, общий объем валового дохода невысок, несмотря на сравнительно большие объемы.
Рынок ремонтно-строительных услуг имеет интересную особенность: на всем рынке отсутствуют не только поддерживаемые, раскрученные бренды, но и просто общеизвестные марки (за исключением персональной известности отдельных рабочих, мастеров, архитекторов). Специалисты объясняют такую ситуацию несколькими факторами:
создание крупного, диверсифицированного предприятия, имеющего рабочих всех специальностей, экономически невыгодно. Считается, что в таком случае часть рабочих будет простаивать;
если строительная компания будет работать легально и демонстрировать свою прибыль, то, опять-таки, считается, что ее работа будет экономически невыгодна.
Впрочем, кроме специализированных ремонтных предприятий, на рынке работает много крупных компаний, позиционирующих ремонтные услуги в качестве сопровождающих к основным: например, фирма занимается продажей сантехники и ее установкой, продажей электроустановочного оборудования и его монтажом и т.д. В этом случае на рынке продвигается именно основной продукт.
Ремонтные компании часто сетуют, что заказчики редко понимают отличия в стоимости ремонта, то есть в оплате труда рабочих. Дешевые, неквалифицированные рабочие просто не знакомы со стандартами, в соответствие с которыми следует работать. Например, они не знают, что дверные ручки необходимо закрывать специальным малярным скотчем, который не оставляет следов, что следует использовать стремянки, не царапающие паркет, и т.д.
Согласно существующей на рынке тенденции, многие подобные компании, состоящие из неквалифицированных рабочих, после нескольких выполненных ремонтов доводят расценки на работу до среднерыночных, однако при этом качество работ все еще остается неудовлетворительным.
Известные строительные фирмы с соответствующий репутацией не только сделают высококачественный ремонт, но и дадут гарантию сроком до трех лет. При выборе строительной организации следует обратить внимание на срок лицензии. Если лицензия выдана сроком на год, то вероятность того, что после ремонта Вы найдете эту фирму, невелика. Солидным, зарекомендовавшим себя фирмам лицензии выдают на три года.
Итак, чтобы сделать качественный ремонт с применением высококачественных материалов, необходимо обратиться к профессионалам.
Даже самый «поверхностный» косметический ремонт невозможен без расходных материалов. Это шпатлевки, грунтовки, клеи, гвозди, провода, трубы, краны и многое другое. Стоимость расходных материалов зависит, в основном, от типа и возраста дома. Если в новых монолитных и кирпичных домах замена канализации и электропроводки, чаще всего, не требуется, то в старых домах с деревянными перекрытиями без этого не обойтись. Если, конечно, нет желания жить при свечах и греть воду на плите.
Цены на ремонтные работы у каждой фирмы хоть немного, но отличаются от цен конкурентов. В среднем, полный демонтаж и разборка всего ненужного обойдется около 14 дол./кв. м, не считая разборки паркета и кафельной плитки (3 дол./кв. м) и демонтажа санузла (от 60 до 250 дол./кв. м).
Электромонтажные работы будут стоить примерно 100 дол. за небольшую комнату, а работы по водоснабжению, канализации, отоплению и вентиляции - около 180 дол./кв. м, не считая установки сантехники (ванна - 55, душевая кабина - 100, «джакузи» - 150, раковина - 35 и унитаз - 40 дол.).
Цены на устройство полов, как и сантехники, зависят преимущественно от стоимости самих материалов. Чем дороже плитка, тем дороже обойдется ее укладка (от 13 до 15 дол./кв. м). Устройство штучного паркета вкупе с лакировкой и циклевкой обойдется около 30 дол./кв. м, а паркетной доски - 11 дол./кв. м. Более дешевые варианты - ДВП (4-6 дол./кв. м), ламинат и доска (7 дол./кв. м), ковролин и линолеум (5 дол./кв. м).
Подготовка стен к отделочным работам будет стоить от 15 до 23 дол./кв. м, а сами отделочные работы - от 3 до 20 дол./кв. м (окраска, оклейка обоями, облицовка плиткой или камнем). Подготовка потолков - от 3 до 13 дол./кв. м, отделка - от 6 до 35 дол./кв. м (от покраски «водоэмульсионкой» до установки подвесных потолков).
Установка новых оконных блоков (25 дол./кв. м) и дверей (50 дол. за шт.) чаще всего также требует предварительной работы, средняя цена которой - 130 дол./кв. м.
После суммирования предстоящих расходов на ремонтные работы становится понятно, что их стоимость зависит от типа и возраста дома. Для старых домов с деревянными перекрытиями средняя стоимость ремонтных работ колеблется между 220 и 320 дол./кв. м; для старых домов с железобетонными перекрытиями - 190-300 дол./кв. м; для новых панельных, монолитных и кирпичных домов - 180-250 дол./кв. м. Если эти цифры увеличить в два-три раза, то как раз получится примерная стоимость всего ремонта с учетом материалов.
Примерный состав работ экономичного ремонта:
Демонтажные работы, шпатлевание потолка и окраска, шпатлевание стен и оклейка обоями, установка плинтуса, стяжка пола, настилка ковролина или линолеума, окраска труб отопления, шпатлевание и окраска откосов окон, плитка в санузлах и на полу в кухне, установка дверей, реечный потолок в санузлах, замена ванной, унитаза, раковины в ванной и на кухне, перенос полотенцесушителя, вывоз строительного мусора.
Примерный состав работ евроремонта (капитальный ремонт):
Евроремонт это полный комплекс креативных услуг по ремонту - дизайну интерьера, перепланировка и ее согласование, помощь и консультирование в выборе оборудования и материалов, осуществление доставки мебели и материалов.
Демонтажные работы, перепланировка, выравнивание стен и потолков под уровень, окраска или оклейка стен обоями, улучшенное шпатлевание и оштукатуривание потолка и покраска в 2-3 слоя, изготовление многоуровневых потолков, работы по дизайнерскому проекту, установка плинтуса, установка потолочного плинтуса, стяжка пола, устройство подиумов, настил штучного и художественного паркета, замена радиаторов отопления и окраска труб, оштукатуривание и окраска откосов окон, оштукатуривание проемов, плитка (керамическая, керамогранит, натуральный и искусственный камень) в санузлах и на полу в кухне и коридоре, установка дверей, реечный и пластиковый потолок в санузлах, гидроизоляция и теплый пол, скрытая разводка сантехнических труб, замена и установка ванной или душевой кабины, унитаза, раковины, перенос полотенцесушителя, установка фильтров воды, вывоз строительного мусора.
Рынок строительных материалов в России продолжает расширяться. Основным стимулом к этому выступает рост жилищного строительства и общего благосостояния населения страны, оказывающие положительное влияние на спрос. Ремонт и строительство являются актуальными видами деятельности значительной части домохозяйств. Предложение чутко реагирует на увеличение потребности в товарах и услугах. Соответственно этому, возрастает объем и разнообразие продукции, ассортимент услуг, осуществляемых строительными, дизайнерскими и архитектурно-проектными организациями. Вместе с ростом спроса происходит изменение потребительских предпочтений в отношении используемых материалов. Это далеко не всегда оказывается на руку отечественным производителям, поскольку их продукция в основном изготовлена по традиционным, зачастую устаревшим технологиям.
Неблагополучие российской промышленности в 90-е гг. позволило зарубежным компаниям обосноваться на российском рынке строительных материалов, обеспечив высокий уровень конкуренции, сохранившийся до настоящего момента на многих сегментах рынка, например, в области лакокрасочных материалов, сухих строительных смесей и т.д. В других сегментах - таких, как кровельные материалы - смещения вкусов потребителя в сторону западного стандарта пока не произошло, и отечественная продукция продолжает пользоваться спросом. Здесь конкурентная среда остается весьма спокойной.
Таблица №4. Определение среднерыночной стоимости ремонтно-строительных услуг в г. Ухте на III квартал 2014 года
Наименование работЕд.измСт-ть единицы ООО «Орион» г. Ухта, руб.Ст-ть единицы ИП Канев А. г. Ухта, руб.фирма «Планета ремонта» г. УхтаИтого: среднерыночная стоимость, руб.потолкиДемонтаж подвесных (реечных) потолковкв. м.130,00100,00115,00115,00Демонтаж подвесных потолков из ГКЛкв. м.130,00100,00115,00115,00Демонтаж подвесных потолков «Армстронг»кв. м.130,00100,00115,00115,00Счистка старой краски с поверхности потолкакв. м.96,0075,0088,0086,33Счистка старой штукатурки с поверхности потолкакв. м.230,00180,00210,00206,67Счистка пенополистерольной плитки с поверхности потолкакв. м.96,0075,0080,0083,67Демонтаж потолочного плинтуса (без сохранения целостности)м/п20,0017,0018,0018,33Счистка обоев с поверхности потолкакв. м.58,0050,0055,0054,33Штукатурка потолка до 20 ммкв. м.380,00330,00350,00353,33Штукатурка потолка по сеткекв. м.430,00370,00395,00398,33Штукатурка потолка по маякам до 30 ммкв. м.476,00410,00440,00442,00Проклейка потолка тканью типа «паутинка»кв. м.116,00100,00110,00108,67Расшивка, заделка трещин, рустовм/п85,0075,0080,0080,00Шпатлевка потолка по штукатурке в два слоякв. м.255,00220,00235,00236,67Шпатлевка потолка по ГКЛ с серпянкойкв. м.297,00255,00270,00274,00Шпатлевка потолка по сетке в два слоякв. м.168,00145,00150,00154,33Шпатлевка потолка до 3 мм, шлифовкакв. м.130,00110,00115,00118,33Обработка потолка грунтовкой глубокого проникновения (по плите/по штукатурке)кв. м.40,0035,0040,0038,33Окраска потолка поливинилацетатными составами в 2 слоя (валиком)кв. м.98,0085,00100,0094,33Окраска многоуровневого и криволинейного потолка поливинилацетатными составами в 2 слоя (валиком)кв. м.210,00180,00190,00193,33Оклеивание потолков обоямикв. м.196,00130,00130,00152,00Устройство подвесного потолка из ГКЛ один уровень с устройством металлокаркасакв. м.500,00430,00460,00463,33Устройство подвесного потолка из ГКЛ (двухуровненый) с устройством металлокаркасакв. м.750,00645,00690,00695,00Устройство реечного подвесного потолкакв. м.870,00745,00800,00805,00Устройство подвесных потолков из плит «Армстронг»кв. м.240,00205,00220,00221,67Устройство подвесного потолка (пластикового) без обрешеткикв. м.300,00260,00276,00278,67Устройство подвесного потолка (пластикового) с обрешеткойкв. м.380,00330,00348,00352,67Облицовка потолка пенополистирольной плиткойкв. м.156,00130,00140,00142,00Замазка швов (пенополистерольная плитка)кв. м.50,0045,0045,0046,67Монтаж потолочного плинтусам/п99,0085,0080,0088,00стеныСчистка старой краски со стенкв. м.110,0095,0095,00100,00Снятие старых обоев со стенкв. м.63,0040,0055,0052,67Демонтаж старой керамической плиткикв. м.90,0070,0085,0081,67Счистка старой штукатурки со стенкв. м.90,0080,0085,0085,00Счистка старой декоративной штукатурки со стенкв. м.140,00120,00125,00128,33Штукатурка стен из кирпича, пеноблоковкв. м.300,00250,00276,00275,33Штукатурка стен из кирпича, пеноблоков по сеткекв. м.400,00300,00360,00353,33Штукатурка и выравнивание стен гипсовыми составами толщ. до 50 мм с установкой маячковых направляющихкв. м.260,00250,00235,00248,33Штукатурка откосовм/п300,00250,00275,00275,00Шпатлевка стен по штукатурке в 2 слоякв. м.227,00200,00210,00212,33Шпатлевка стен по сетке в 2 слоякв. м.180,00155,00165,50166,83Третья (финишная) шпатлевка при высококачественной окраске стенкв. м.140,00120,00125,00128,33Ошкуривание стенкв. м.50,0045,0045,0046,67Шпатлевка стен по ГКЛ с проклейкой швов серпянкойкв. м.168,00145,00155,00156,00Проклейка поверхности стен малярной сеткойкв. м.60,0045,0055,0053,33Шпатлевка откосов в 2 слоя, шлифовкам/п250,00200,00230,00226,67Установка малярного угла (декоративного уголка)м/п80,0060,0065,0068,33Устройство облицовки стен из ГКЛ в один слой с устройством металлокаркасакв. м.348,00300,00320,00322,67Облицовка стен пластиковыми панелями с обрешеткой и молдингамикв. м.476,00410,00438,00441,33Облицовка стен ДСП, фанеройкв. м.255,00220,00235,00236,67Устройство коробов из ГКЛ в санузле (трубы отопления, с/у…)кв. м.560,00400,00450,00470,00Облицовка стен плиткой керамической стандартного размера (20х25, 30х20, 25х33 см) с затиркой швов в небольших помещениях (санузлы, кухни)кв. м.640,00500,00590,00576,67Облицовка стен плиткой керамической не стандартного размера (15х15, 30х60 см) с затиркой швовкв. м.756,00550,00600,00635,33Облицовка стен плиткой керамической не стандартного размера (10х10 см, мозаичная плитка) с затиркой швовкв. м.980,00700,00700,00793,33Устройство керамического бордюрам/п168,00145,00140,00151,00Обработка стен грунтовкой глубокого проникновения (после каждого цикла работы)кв. м.35,0030,0030,0031,67Окраска стен поливинилацетатными составами в 2 слоякв. м.160,00115,00100,00125,00Оклейка стен стеклообоями и обоями под окраскукв. м.140,00120,00125,00128,33Поклейка обойного бордюракв. м.65,0055,0060,0060,00Оклеивание стен обоями улучшенного качества (флизелиновые, виниловые)кв. м.180,00120,00135,00145,00Оклеивание стен простыми обоямикв. м.150,00115,00110,00125,00Оклеивание стен шелковыми обоями VIP классакв. м.300,00220,00270,00263,33Окраска откосов на 2 разам/п180,00130,00150,00153,33полыДемонтаж старого ламината, паркетакв. м.75,0055,0070,0066,67Демонтаж керамической плиткикв. м.90,0070,0080,0080,00Демонтаж деревянного пола на лагахкв. м.120,0090,00100,00103,33Демонтаж плинтусов, порожков без сохранениям/п20,0018,0020,0019,33Демонтаж плинтусов с сохранениемм/п60,0045,0060,0055,00Снятие старого линолеума, ковролинакв. м.51,0040,0050,0047,00Демонтаж фанерыкв. м.80,0060,0070,0070,00Демонтаж ДВПкв. м.55,0048,0050,0051,00Устройство цементной стяжки толщ. до 50 мм по маякамкв. м.300,00250,00270,00273,33Устройство деревянных полов по лагамкв. м.336,00280,00310,00308,67Устройство ламинированного паркета (ламината) стандартного размера палубная укладка с подложкойкв. м.425,00200,00250,00291,67Устройство покрытий из линолеумакв. м.212,00185,00180,00192,33Устройство покрытия из ковролинакв. м.212,00170,00190,00190,67Установка деревянного плинтусам/п85,0070,0075,0076,67Установка плинтуса пластикового с соединительными элементамим/п130,00100,00110,00113,33Покрытие плинтусов лаком на 3 раза (окраска)м/п64,0055,0060,0059,67Установка порожков декоративныхм/п240,00210,00200,00216,67Устройство покрытия из керамический плиток по готовому основаниюкв. м.620,00535,00545,00566,67Добавляется при укладке керамогранита или при толщине плитки более 8 ммкв. м.170,00145,00150,00155,00Устройство основания пола из фанерыкв. м.297,00255,00270,00274,00Устройство лагкв. м.200,00170,00180,00183,33Настил на пол ДВПкв. м.90,0078,0085,0084,33Окраска ДВП, доски полакв. м.130,00110,00110,00116,67Устройство бетонного полакв. м.300,00260,00250,00270,00Реставрация деревянных полов (шлифовка, покраска / покрытие лаком)кв. м.600,00520,00500,00540,00прочие работыДемонтаж дверного блока без сохранениякв. м.300,00260,00300,00286,67Демонтаж наличниковм/п30,0025,0030,0028,33Устройство межкомнатной дверикв. м.2500,002000,002000,002166,67Устройство двустворчатой межкомнатной дверикв. м.3500,002800,003000,003100,00Установка наличникам/п100,0070,0090,0086,67Врезка замкаед450,00350,00350,00383,33Врезка петельед.150,00120,00130,00133,33Окраска дверного блокаед.300,00260,00300,00286,67Очистка оконных проемов от старой краским/п168,00145,00150,00154,33Окраска окнаед.1000,00850,001000,00950,00Установка люстры (в сборе)ед.224,00190,00230,00214,67Установка светильника точечногоед.140,00140,00120,00133,33Демонтаж/монтаж карнизаед.600,00500,00550,00550,00
3.2 Характеристика жилого помещения, описание отделки
Объект, который подлежит обследованию, представляет собой однокомнатную квартиру в многоквартирном жилом доме. Внутренняя отделка оцениваемой квартиры до момента наступления пожара простая, состояние отделки хорошее. Выполнен стандартный ремонт. Это самый простой, популярный вид ремонта, он стоит недорого, но позволяет значительно изменить и улучшить внешний вид. Как правило, при ремонте Стандарт используются недорогие отделочные материалы. Ремонт класса Стандарт - полноценный ремонт, подразумевающий выравнивание поверхностей, ремонт санузла, замену полов и электрики, но не подразумевающий наличие дизайн-проекта и авторский решений.
Таблица №5. Описание технических характеристик поврежденных помещений квартиры
Площадь объекта и техническиеВ поврежденных комнатах:характеристикиПомещение №5 (Жилая комната) площадью 16,3 м2Потолок-пенополистирольная плитка, натяжной потолокСтены-обоиОконный блок - ПВХПол-ДВП окрашеноПомещение №1 (Коридор), площадью 2,4 м2Потолок-панели ПВХПол-линолеумСтены-обоиПомещение №3 (Кухня), площадью 4,5 м2Потолок-панели ПВХПол-линолеумСтены-обоиПомещение №2 (ванная комната), площадью 2,6 м2Потолок-панели ПВХПол-керамическая плиткаСтены-панели ПВХФорма бъектаСогласно выкопировки из поэтажного плана помещения и замеров ОценщикаНаличие инженерныхЦентральный водопровод, канализация,коммуникацийтеплоснабжение, электросети
Таблица №6. Характеристика повреждений и размер необходимых работ по их ликвидации
№ п/пКонструктивный элементКомнатыВнешнее состояние (на основании наружного, а так же органолептического осмотра Оценщика)Количество повреждений и необходимые работы по их ликвидации1Потолок, пол, стены, оконный блок, межкомнатная дверь, отопительная батареяПомещение №5 (Жилая комната) площадью 16,3 м2Окно ПВХ (откосы, подоконник) - следы копоти, стекла закопчены. Потолок - следы копоти по всей площади, свисающие расплавленные остатки натяжного потолка. Стены-следы копоти по всей площади стен, местами следы стекающей расплавленной массы. Пол - местами следы стекающей расплавленной массы в небольшом количестве, вздутие ДВП, растрескивание лакокрасочного слоя, при органолептическом осмотре ДВП наблюдается влажность. Выключатель, розетки-на внешней поверхности наблюдается закопчение. Отопительный прибор (чугунная батарея) - следы копоти, местами следы расплавленной массы. Межкомнатная дверь (остекленная шириной 800 мм) - следы копоти, при органолептическом осмотре наблюдается влажность, местами следы стекающей расплавленной массы, не плотный притвор, закопчение стекла. Электроосвещение в комнате отсутствует.1.потолок - повреждения составляют 100% от всей площади потолка, требуется снятие полистирольной плитки, ремонт и перетирка шпаклевочной смесью, монтаж полистирольной плитки, монтаж натяжного потолка с установкой люстры 2. стены: повреждения на площади 60%, требуется ремонт и перетирка шпаклевочной смесью, грунтование, оклейка обоев. 3. пол - повреждения составляет около 25%, необходимы следующие ремонтные работы: демонтаж ДВП и плинтуса, настил ДВП, окраска ДВП, устройство деревянного плинтуса. 4. Отопительный прибор (чугунная батарея - очистка поверхности от краски, окраска батареи 5. Межкомнатная дверь (остекленная шириной 800 мм) - демонтаж поврежденного дверного блока, монтаж нового дверного блока с врезкой фурнитуры 6. Оконный блок - демонтаж поврежденного оконного блока, монтаж нового оконного блока с подоконником и откосами.2Потолок, стены, пол, входная дверьПомещение №1 (Коридор), площадью 2,4 м2Потолок - следы копоти по всей площади, свисающие расплавленные остатки панелей ПВХ, на металлическом профиле наблюдаются окалины. Стены-следы копоти по всей площади стен, местами следы стекающей расплавленной массы, отслоение штукатурки, цвет стен темный, обои местами уничтожены полностью. Пол - прогары в полу (доска пола) на площади 1 м2, темные пятна, копоть, под-плавление линолеума. Входная дверь - внутренняя обшивка двери уничтожена полностью, наблюдаются обугленные участки обшивки, прогары, копоть, неплотный притвор двери. Выключатель, розетки-на внешней поверхности наблюдается закопчение. Электроосвещение в комнате отсутствует.1.потолок - повреждения составляют 100% от всей площади потолка, требуется перетирка шпаклевочной смесью, монтаж панелей ПВХ с установкой точечных светильников в количестве 3 шт. 2. стены: повреждения на площади 70%, требуется ремонт и перетирка шпаклевочной смесью, грунтование, оклейка обоев. 3. пол - повреждения составляет около 50%, необходимы следующие ремонтные работы: демонтаж поврежденной доски пола, ДВП, линолеума и плинтуса, настил доски пола, ДВП, настил линолеума, устройство плинтуса. 4. Входная металлическая дверь) - демонтаж поврежденной металлической двери, монтаж новой металлической двери3потолок, стены, пол, оконный блокПомещение №3 (Кухня), площадью 4,5 м2Потолок - следы копоти по всей площади, свисающие расплавленные остатки панелей ПВХ, на металлическом профиле наблюдаются окалины. Стены-следы копоти по всей площади стен, местами следы стекающей расплавленной массы, отслоение штукатурки, цвет стен темный, обои местами уничтожены полностью. Пол - темные пятна, копоть, под-плавление линолеума. Окно ПВХ (откосы, подоконник) - следы копоти, стекла закопчены, трещины на стеклопакете, местами расплавление профиля ПВХ, следы въевшейся копоти на подоконнике, откосы расплавлены. Отопительный прибор (чугунная батарея) - следы копоти, местами следы расплавленной массы.1.потолок - повреждения составляют 100% от всей площади потолка, требуется снятие полистирольной плитки, ремонт и перетирка шпаклевочной смесью, монтаж полистирольной плитки, монтаж панелей ПВХ с установкой точечных светильников в количестве 4 шт. 2. стены: повреждения на площади 70%, требуется ремонт и перетирка шпаклевочной смесью, грунтование, оклейка обоев. 3. пол - повреждения составляет около 40%, необходимы следующие ремонтные работы: демонтаж ДВП, линолеума и плинтуса, настил ДВП, настил линолеума, устройство плинтуса. 4. Отопительный прибор (чугунная батарея - очистка поверхности от краски, окраска батареи. 5. Оконный блок - демонтаж поврежденного оконного блока, монтаж нового оконного блока с подоконником и откосами.4.стены, потолок, межкомнатная дверьПомещение №2 (ванная комната), площадью 2,6 м2Потолок - следы копоти по всей площади, свисающие расплавленные остатки панелей ПВХ, на металлическом профиле наблюдаются окалины. Стены-следы копоти, свисающие деформированные остатки панелей ПВХ. Пол - копоть, сгоревшие части дверного полотна, следы копоти в межплиточных швах керамической плитки. Межкомнатная дверь - на полу в ванной комнате наблюдаются обуглившиеся части дверного полотна виде угля. Потолок - следы копоти по всей площади, свисающие расплавленные остатки панелей ПВХ, на металлическом профиле наблюдаются окалины. Стены-следы копоти, свисающие деформированные остатки панелей ПВХ. Пол - копоть, сгоревшие части дверного полотна, следы копоти в межплиточных швах керамической плитки. Межкомнатная дверь - на полу в ванной комнате наблюдаются обуглившиеся части дверного полотна виде угля.1.потолок - повреждения составляют 100% от всей площади потолка, требуется перетирка шпаклевочной смесью, монтаж панелей ПВХ с установкой точечных светильников в количестве 3 шт. 2 стены: повреждения составляют 100% от всей площади стен, требуется перетирка шпаклевочной смесью, демонтаж поврежденных панелей ПВХ, монтаж панелей ПВХ Пол - требуется очитка поврежденных межплиточных швов от копоти, затирка межплиточных швов.
Определение рыночной стоимости ущерба, причиненного отделке и имуществу в жилом помещении (квартире)
Если объем какого-либо вида работ менее 1 ед. изм., то стоимость выполнения данного вида работ будет составлять не менее стоимости за 1 ед. изм. (согласно консультациям, предоставленным работниками фирм, предлагающих услуги по ремонтно-отделочным работам).
Таблица №7. Определение рыночной стоимости ущерба, причиненного отделке
№ п/пНаименование ресурсаЕд. изм.Кол-воЦена за ед.Стоимость всего, руб.1Помещение №5 (Жилая комната) площадью 16,3 м2уборка всего жилого помещения площадью 24,6 кв. м1.1Освобождение жилого помещения от находящегося в нем пострадавшего выгоревшего имущества и поврежденных строительных материаловч/час6,0500,003 000,00стены1.2Счистка обоев с поверхности стенм236,052,671 896,121.3Счистка старой штукатурки со стенм236,085,003 060,001.4Шпатлевка поверхности стен отделочным растворомм236,0212,337 643,881.5Обработка стен грунтовкой глубокого проникновениям236,031,671 140,121.6Оклейка стен обоямим236,0125,004 500,001.7Демонтаж/монтаж розеток и выключателяшт. 3,080,00240,00пол1.8Демонтаж плинтусап.м16,0019,33309,281.9Демонтаж ДВПм216,351,00831,301.10Настил ДВПм216,384,331 374,581.11Окраска ДВП краскойм216,3116,671 901,721.12Установка плинтуса пластикового с соединительными элементамип.м16,00113,331 813,28потолок1.13Счистка пенополистирольной плитки с поверхности потолкам216,383,671 363,821.14Частичный ремонт / перетирка поверхности потолка отделочным растворомм216,3125,002 037,501.15Облицовка потолка пенополистирольной плиткойм216,3142,002 314,601.16Монтаж натяжного потолка с установкой люстрышт. 1,09 000,009 000,00отопительный прибор (чугунная батарея)1.17Окраска батареи краскойшт. 1,0350,00350,00оконный блок1.18Демонтаж/монтаж оконного блока с установкой подоконника и откосовшт. 1,019 000,0019 000,00дверное полотно1.19Демонтаж дверного полотна без сохраненияшт. 1,0286,67286,671.20Установка дверного полотна с врезкой фурнитуры (дверная ручка и петли), установкой наличника с двух стороншт. 1,02 500,002 500,00Итого стоимость работ:64 562,87МатериалЕд. изм.Кол-воЦена за ед.Стоимость всего, руб.1.21Грунтовка интерьерная глубокого проникновения (1 уп.=5 л)уп.1,056,0056,001.22Штукатурка гипсовая Ротбанд (KNAUF ROTBAND) (1 уп.=30 кг)уп.2,0560,001 120,001.23Обои (ширина 0,53 м), с учетом коэф-та на подгонку 1,1рул8,0450,003 600,001.24Клей для обоев «Qelyd»уп.2,0160,00320,001.25Клей для полистирольной плитки Dekofit 250 г. туб2,040,0080,001.26Плинтус пластиковый (длина 2,5 м)шт.7,090,00630,001.27Уголок внутренний для плинтуса пластиковыйшт.4,015,0060,001.28Пенополистирольная плитка 500 х 500 ммшт.66,014,50957,001.29ДВП размером 1700 х 2745 ммлист4,0230,00920,001.30Эмаль для пола Текс ПФ-266шт.1,0342,00342,00131Эмаль для батареи «Ярко», ПФ 115, белая, универсальная 0,9 кгшт.1,0139,00139,001.32Дверное полотно остекленное (с коробкой), ДО 800х 2000 мм и наличникомшт.1,01300,001 300,001.33Окно ПВХ, подоконник, откосыстоимость окна учтена в строительных работах по монтажу оконного блокаВсего стоимость материала:9 524,00Итого комната:74 086,872Помещение №1 (Коридор), площадью 2,4 м2стены2.1Счистка обоев с поверхности стенм27,052,67368,692.2Счистка старой штукатурки со стенм27,085,00595,002.3Шпатлевка поверхности стен отделочным растворомм27,0212,331 486,312.4Обработка стен грунтовкой глубокого проникновениям27,031,67221,692.5Оклейка стен обоямим27,0125,00875,002.6Демонтаж/монтаж розеток и выключателяшт.2,080,00160,00пол2.7Демонтаж плинтусап.м3,0019,3357,992.8Демонтаж ДВПм22,451,00122,402.9Демонтаж доски полам22,40103,33247,992.10Устройство деревянных полов по лагамм22,40308,67740,812.11Настил ДВПм22,484,33202,392.12Устройство покрытий из линолеумам22,4192,33461,592.13Установка плинтуса пластикового с соединительными элементамип.м3,00113,33339,99потолок2.14Счистка старой штукатурки с поверхности потолкам22,4206,67496,012.15Шпатлевка поверхности потолка до 3 ммм22,4118,33283,992.16Устройство подвесного потолка (пластикового) с обрешеткойм22,4352,67846,412.17Установка светильника точечногошт.3,0133,33399,99входная металлическая дверь2.18Демонтаж металлической дверишт.1,0700,00700,002.19Установка металлической дверишт.1,014 000,0014 000,00Итого стоимость работ:22 606,25МатериалЕд. изм.Кол-воЦена за ед.Стоимость всего, руб.2.20Штукатурка гипсовая Ротбанд (KNAUF ROTBAND) (1 уп.=30 кг)уп.1,0560,00560,002.21Грунтовка интерьерная глубокого проникновения с добавками против плесени «Лакра» (1 уп.=5 л)уп.1,056,0056,002.22Обои для стен (ширина 0,53 м), с учетом коэф-та на подгонку 1,1рул2,0350,00700,002.23Доска пола 35 х 120 х3000 ммшт.7,0270,001 890,002.24Плинтус пластиковый (длина 2,5 м)шт.2,090,00180,002.25Уголок внутренний для плинтуса пластиковыйшт.3,015,0045,002.26Светильник точечныйшт.3,060,00180,002.27ДВП размером 1700 х 2745 ммлист1,0230,00230,002.28Клей для обоев «Quelyd»уп.1,0160,00160,002.29Входная металлическая дверьстоимость двери учтена в строительных работах по монтажу металлической двери2.30Панель ПВХ 8х250х2700 ммшт.6,0134,00804,002.31Уголок ПВХ 10х10х2700 мм белыйшт.3,015,0045,002.32Линолеум бытовойм22,5320,00800,00Всего стоимость материала:5 650,00Итого комната:28 256,253Помещение №3 (Кухня), площадью 4,5 м2стены3.1Счистка обоев с поверхности стенм215,052,67790,053.2Счистка старой штукатурки со стенм215,085,001 275,003.3Шпатлевка поверхности стен отделочным растворомм215,0212,333 184,953.4Обработка стен грунтовкой глубокого проникновениям215,031,67475,053.5Оклейка стен обоямим215,0125,001 875,003.6Затирка швов на керамической плитке над кухонным гарнитуром (фартук)м21,590,00135,003.7Демонтаж/монтаж розеток и выключателяшт.3,080,00240,00пол3.8Демонтаж плинтусап.м8,0019,33154,643.9Демонтаж ДВПм24,551,00229,503.10Настил ДВПм24,584,33379,493.11Устройство покрытий из линолеумам24,5192,33865,493.12Установка плинтуса пластикового с соединительными элементамип.м8,00113,33906,64потолок3.13Счистка пенополистирольной плитки с поверхности потолкам24,583,67376,523.14Частичный ремонт / перетирка поверхности потолка отделочным растворомм24,5125,00562,503.15Облицовка потолка пенополистирольной плиткойм24,5142,00639,003.16Устройство подвесного потолка (пластикового) с обрешеткойм24,5352,671 587,023.17Установка светильника точечногошт.4,0133,33533,32оконный блок3.18Демонтаж/монтаж оконного блока с установкой подоконника и откосовшт.1,015 500,0015 500,00отопительный прибор (чугунная батарея)3.19Окраска батареи краскойшт.1,0350,00350,00Итого стоимость работ:30 059,15МатериалЕд. изм.Кол-воЦена за ед.Стоимость всего, руб.3.20Штукатурка гипсовая Ротбанд (KNAUF ROTBAND) (1 уп.=30 кг)уп.1,0560,00560,003.21Грунтовка интерьерная глубокого проникновения с добавками против плесени «Лакра» (1 уп.=5 л)уп.1,056,0056,003.22Пенополистирольная плитка 500 х 500 ммшт. 18,014,50261,003.23Обои для стен (ширина 0,53 м), с учетом коэф-та на подгонку 1,1рул3,0380,001 140,003.24Плинтус пластиковый (длина 2,5 м)шт.3,090,00270,003.25Уголок внутренний для плинтуса пластиковыйшт.3,015,0045,003.26ДВП размером 1700 х 2745 ммлист1,0230,00230,003.27Клей для обоев «Quelyd»уп.1,0160,00160,003.28Оконный блок ПВХ, подоконник, откосыстоимость оконного блока учтена в строительных работах по монтажу оконного блока3.29Панель ПВХ 8х250х2700 ммшт.7,0134,00938,003.30Уголок ПВХ 10х10х2700 мм белыйшт.4,015,0060,003.31Линолеум бытовойм24,5320,001 440,003.32Эмаль для батареи «Ярко», ПФ 115, белая, универсальная 0,9 кгшт.1,0139,00139,003.33Затирка «Атлас» белая для швов 1 кгуп.1,0140,00140,00Всего стоимость материала:5 439,00Итого комната:35 498,154.Помещение №2 (ванная комната), площадью 2,6 м2стены4.1Демонтаж поврежденных панелей поверхностим214,080,001 120,004.2Счистка старой штукатурки со стенм214,085,001 190,004.3Облицовка стен пластиковыми панелями с обрешеткойм214,0352,674 937,384.4Шпатлевка поверхности стен отделочным растворомм214,0441,336 178,62пол4.5Затирка швов на керамической плиткем22,690,00234,004.6Установка плинтуса пластикового с соединительными элементамип.м5,00113,33566,65потолок4.7Счистка старой штукатурки с поверхности потолкам22,6206,67537,344.8Шпатлевка поверхности потолка до 3 ммм22,6118,33307,664.9Устройство подвесного потолка (пластикового) с обрешеткойм22,6352,67916,944.10Установка светильника точечногошт. 3,0133,33399,99дверное полотно4.11Установка дверного полотна с врезкой фурнитуры (дверная ручка и петли), установкой наличника с одной сторонышт.1,02 300,002 300,00сантехнические работы4.12Монтаж/демонтаж унитазашт.1,0430,00430,004.13Монтаж/демонтаж ваннышт.1,0970,00970,004.14Монтаж/демонтаж смесителяшт.1,0350,00350,00Итого стоимость работ:20 438,58МатериалЕд. изм.Кол-воЦена за ед.Стоимость всего, руб.4.15Штукатурка гипсовая Ротбанд (KNAUF ROTBAND) (1 уп.=30 кг)уп.1,0560,00560,004.16Плинтус пластиковый (длина 2,5 м)шт.2,090,00180,004.17Уголок внутренний для плинтуса пластиковыйшт.4,015,0060,004.18Панель ПВХ 8х250х2700 ммшт.28,0134,003 752,004.19Уголок ПВХ 10х10х2700 мм белыйшт.4,015,0060,004.20Дверное полотно глухое (коробкой), ДГ 700х 2000 ммшт.1,01200,001 200,004.21Затирка «Атлас» белая для швов 1 кгуп.стоимость затирки учтена в стоимости строительных материалов кухниВсего стоимость материала:5 812,00Итого стоимость работ по ванной комнате:26 250,585Электропроводкастены5.1Демонтаж старой электропроводки1 500,005.2Штроблениеп.м20,0180,003 600,005.3Прокладка электропровода по всей квартиреп.м20,040,00800,00Итого стоимость работ:5 900,00МатериалЕд. изм.Кол-воЦена за ед.Стоимость всего, руб.5.4Кабель ВВГ 3 х2,5п.м15,044,00660,005.5Кабель ВВГ 3 х 1,5п.м10,090,00900,005.6Кабель ВВГ 2 х 1,5п.м10,015,00150,005.7Дюбель хомутпач1,080,0080,005.8Розеткашт.6,070,00420,005.9Выключательшт.4,0100,00400,00Всего стоимость материала:2 610,00Итого стоимость работ по ремонту электропроводки:8 510,00ВСЕГО: стоимость ремонта жилого помещения172 601,86Транспортировка материалов (грузоперевозки 1 час)400,00Санитарная обработка унитаза, ванной, отмывка керамической плитки в ванной комнате, на кухне, смесителей, мойки1 500,00Сопутствующий материал (валик, кисти, шпатель, саморезы и т.д.)400,00ИТОГО: стоимость ремонта жилого помещения174 901,86
Информационной основой состава работ и базисных стоимостных показателей послужили: информация фирм, предлагающих услуги по ремонтно-отделочным работам в г. Ухте, в т.ч ООО «Аргумент» тел. (798-1111); ООО «Лалрис» г. Ухта, ул. Дзержинского, д. 11, тел. (76-11-11); ООО «АлексСтрой», тел. (891111111111), строительная компания «Новосэк» тел. (89042711100), ООО «Безгрязин» РК г. Ухта ул. Железнодорожная д. 11, каб 11, тел (8216) 11-44-1, ООО «Орион» г. Ухта, ИП Канев (тел 89129111111), фирма Планета ремонта (г. Ухта ул. Кольцевая д. 11, тел 8904211111) и другие, а так же, учитывалась информация частных объявлений, публикующихся в газете «КупиПродай» г. Ухта. Стоимость на материалы учитывались согласно информации фирм, торгующих строительными и отделочными материалами: магазин «Строй Маркет» г. Ухта, ул. Октябрьская, д. 11а; фирма «ГАЛА», г. Ухта, ул. Строительная, д. 11а; магазин «Парус» г. Ухта, ул. 30 лет Октября, д. 1; магазин «Бенилюкс» г. Ухта, пр-д Пионерский, д. 22, магазин «Мир напольных покрытий» г. Ухта, ул. Коми;, салон натяжных потолков ул. 30 лет Октября д. 11а (тел (8216) 71-11-01 и другие магазины в г. Ухте. Стоимость оконных блоков с учетом монтажа / демонтажа получена из информации представителей предприятий, занимающихся изготовлением и монтажом оконных блоков, а именно: ООО Тай пр. Ленина д. 1 (тел (8216) 100-100), ООО «Окно» ул. Машиностроителей д. 1 тел (8216) 70-30-10.
При выполнении ремонтных работ могут быть выявлены скрытые повреждения, которые должны оформляться дополнительным актом осмотра.
Определение рыночной стоимости ущерба, причиненного имуществу
При осмотре выявлены повреждения следующего имущества:
1. Холодильник Индезит2. Шкаф (цвет белый) для бытовой химии3. Светильник подвесной (люстра)4. Газовая плита Hanza5. Набор мягкой мебели (диван, 2 кресла)6. Одеяло ватное 2-х спальное7. Сушилка для белья (потолочная в ванной комнате)7. Сушилка для белья8. Гладильная доска9. Подушки - 2 шт. 70 х 70 см10. Постельное белье 2-х сп (пододеяльник, простыня, наволочка-2 шт.)11. Шторы 2,5 х 4 м12. Тюль 2,5 х 5 м13. Жалюзи 1,6 х 1,5 м14. Ковер 3,5 х 3 м15. Коврик в ванной комнате 50 х 70 см16. Кухонный гарнитур (тумба под мойку 600 мм; стол тумбовый 600 мм, шкаф для посуды подвесной 600 мм, шкаф для посуды двухдверный с остеклением 800 мм)17. Шторка в ванной комнате18. Домофон19. Зеркало
Характеристика повреждений и размер необходимых работ по их ликвидации
Таблица №8. Перечень и характер повреждения имущества
1. Холодильник Индезитвыгорания слоя эмали(краски), закопчение корпуса, оплавление дверных резиновых уплотнителей, следы расплавленной массы на верхней дверце и верхней части холодильника, оплавление электрических проводов.2. Шкаф (цвет белый) для бытовой химииоплавление корпуса, изменение геометрических размеров, следы въевшейся копоти, выгорание слоя эмали.3. Светильник подвесной (люстра)наличие посторонних оплавлений, копоть, оплавление электрических проводов4. Газовая плита Hanzaнаблюдаются следы въевшейся копоти на корпусе, дверца духовки плотно закрыта, корпус не поврежден, стекло не разрушено, следы расплавленной массы,5. Набор мягкой мебели (диван, 2 кресла)при органолептическом осмотре обнаружена влажность при попадании посторонней жидкости на мебель, стойкий запах гари, следы стекающей расплавленной массы местами и незначительные прогоревшие участки.6. Одеяло ватное 2-х спальноепри органолептическом осмотре обнаружена влажность при попадании посторонней жидкости, стойкий запах гари, следы стекающей расплавленной массы местами.7. Сушилка для бельячастично уничтожена, оплавления пластмассовых деталей сушилки.8. Гладильная доскаполное сгорание деревянной части, копоть на металлической конструкции.9. Подушки - 2 шт. 70 х 70 смпри органолептическом осмотре обнаружена влажность при попадании посторонней жидкости, стойкий запах гари, следы стекающей расплавленной массы местами.10. Постельное белье 2-х сп (пододеяльник, простыня, наволочка-2 шт.)при органолептическом осмотре обнаружена влажность при попадании посторонней жидкости, стойкий запах гари, следы стекающей расплавленной массы местами.11. Шторы 2,5 х 4 мпри органолептическом осмотре обнаружена влажность при попадании посторонней жидкости на тюль, стойкий запах гари, местами следы стекающей расплавленной жидкости, прогоревшие участки.12. Тюль 2,5 х 5 мпри органолептическом осмотре обнаружена влажность при попадании посторонней жидкости на тюль, стойкий запах гари, местами следы стекающей расплавленной массы, прогоревшие участки.13. Жалюзи 1,6 х 1,5 муничтожены полностью, карниз для жалюзи оплавлен, имеются следы посторонней оплавленной жидкости.14. Ковер 3,5 х 3 мпри органолептическом осмотре обнаружена влажность при попадании посторонней жидкости на ковер, стойкий запах гари, следы стекающей расплавленной жидкости местами.15. Коврик в ванной комнате 50 х 70 смполное повреждение, наблюдаются обуглившиеся части в виде угля.16. Кухонный гарнитур (тумба под мойку 600 мм; стол тумбовый 600 мм, шкаф для посуды подвесной 600 мм, шкаф для посуды двухдверный с остеклением 800 мм)местами следы стекающей расплавленной массы, следы въевшейся копоти, отслоение кромки на боковой части в двухдверном шкафу с остеклением), местами прогары, закопчение стекол.17. Шторка в ванной комнатеуничтожена полностью, наблюдаются частично обугленные остатки.18. Домофонуничтожен полностью, наблюдаются обуглившиеся фрагменты от домофона.19. Зеркалоимеются следы посторонней оплавленной жидкости, трещины, закопчение.
Характер ремонтного воздействия и источник информации, на основании которого сделано заключение
Повреждения имущества (кухонный гарнитур, шкаф для бытовой химии) составляют более 300%. Согласно информации представителей магазина «Мебель», расположенного по адресу: г. Ухта, ул. Оплеснина, д. 15а, а так же компании «Модуль Дизайн», расположенной по адресу: г. Ухта, ул. Октябрьская, д. 17а, ООО «Табула» РК г. Ухта пр. Ленина д. 2/15, 3 этаж тел (8216) 73-27-23 частичная замена нецелесообразна, поскольку расходы на замеры, доставку, д/м работы превысят 80% остаточной стоимости имущества. Следовательно, Оценщиком произведен расчет полной замены имущества с учетом износа.
Таблица №9. Расчет рыночной стоимости мебели, подлежащей замене
НаименованиеСтоимость, руб.Источник информации1. Холодильник Индезит13490,00магазин «М-Видео» Республика Коми г. Ухта ул. Строительная 2а; магазин «Эльдорадо» РК г. Ухта ул. Бушуева 252. Шкаф (цвет белый) для бытовой химии2860,00магазин «Строй Маркет» г. Ухта, ул. Октябрьская, д. 2а; магазин «Бенилюкс» г. Ухта, пр-д Пионергорский, д. 33. Светильник подвесной (люстра)4800,00магазин Мир Электро ул. Октябрьская д. 17, магазин Электролэнд ул. Тиманская д. 14. Газовая плита Hanza9999,00магазин «М-Видео» Республика Коми г. Ухта ул. Строительная 2а; магазин «Эльдорадо» РК г. Ухта ул. Бушуева 255. Набор мягкой мебели (диван, 2 кресла)23380,00Магазин «Свияна», адрес: г. Ухта, пгт. Водный ул. Ухтинская д. 2, тел (8216) 79-96-61, интернет магазины корпусной мебели, магазин «Центр мебели», г. Ухта ул. Оплеснина д. 156. Одеяло ватное 2-х спальное700,00магазины постельных принадлежностей в Ухте: Республика Коми г. Ухта пр. Ленина д. 16; Республика Коми г. Ухта пр. Ленина д. 53; Республика Коми г. Ухта ул. Юбилейная д. 97. Сушилка для белья663,20магазин Метрика Республика Коми г. Ухта ул. Сенюкова д. 2; магазин «Парус» г. Ухта, ул. 30 лет Октября, д. 5; магазин «Строй Маркет» г. Ухта, ул. Октябрьская, д. 2а8. Гладильная доска749,00магазин Метрика Республика Коми г. Ухта ул. Сенюкова д. 2; магазин «Парус» г. Ухта, ул. 30 лет Октября, д. 5; магазин «Строй Маркет» г. Ухта, ул. Октябрьская, д. 2а9. Подушки - 2 шт. 70 х 70 см360,00магазины постельных принадлежностей в Ухте: Республика Коми г. Ухта пр. Ленина д. 16; Республика Коми г. Ухта пр. Ленина д. 53; Республика Коми г. Ухта ул. Юбилейная д. 910. Постельное белье 2-х сп (пододеяльник, простыня, наволочка-2 шт.)690,00магазины постельных принадлежностей в Ухте: Республика Коми г. Ухта пр. Ленина д. 16; Республика Коми г. Ухта пр. Ленина д. 53; Республика Коми г. Ухта ул. Юбилейная д. 911. Шторы 2,5 х 4 м1800,00магазин штор Тюль Пан Республика Коми г. Ухта ул. Оплеснина д. 14 тел (8216) 74-42-67; магазин Елена пр. Ленина д. 2312. Тюль 2,5 х 5 м900,00магазин штор Тюль Пан Республика Коми г. Ухта ул. Оплеснина д. 14 тел (8216) 74-42-67; магазин Елена пр. Ленина д. 2313. Жалюзи 1,6 х 1,5 м1325,00фирма Анаис профи Республика Коми г. Ухта ул. Бушуева д. 1 (8216) 75-29-48; окна Люкс Республика Коми пр. Пионергорский ТЦ «Бенилюкс» (8216) 77-71-6414. Ковер 3,5 х 3 м6000,00магазин Мир напольных покрытий Республика Коми г. Ухта ул. Сенюкова д. 10 «а»15. Коврик в ванной комнате 50 х 70 см411,00магазин Метрика Республика Коми г. Ухта ул. Сенюкова д. 2; магазин «Парус» г. Ухта, ул. 30 лет Октября, д. 5; магазин «Строй Маркет» г. Ухта, ул. Октябрьская, д. 2а16. Кухонный гарнитур (тумба под мойку 600 мм; стол тумбовый 600 мм, шкаф для посуды подвесной 600 мм, шкаф для посуды двухдверный с остеклением 800 мм)17607,00Магазин «Свияна», адрес: г. Ухта, пгт. Водный ул. Ухтинская д. 2, тел (8216) 79-96-61, интернет магазины корпусной мебели, магазин «Центр мебели», г. Ухта ул. Оплеснина д. 1517. Шторка в ванной комнате357,00магазин Метрика Республика Коми г. Ухта ул. Сенюкова д. 2; магазин «Парус» г. Ухта, ул. 30 лет Октября, д. 5; магазин «Строй Маркет» г. Ухта, ул. Октябрьская, д. 2а18. Домофон800,00фирма Мак Тэк Республика Коми г. Ухта ул. Сидорова д. 7, тел (8216) 72-29-2219. Зеркало1069,00магазин Метрика Республика Коми г. Ухта ул. Сенюкова д. 2; магазин «Парус» г. Ухта, ул. 30 лет Октября, д. 5; магазин «Строй Маркет» г. Ухта, ул. Октябрьская, д. 2а
Определение накопленного износа.
Совокупный износ характеризует потерю стоимости объекта по каким-либо причинам на дату оценки. Износ определяется методом разбиения его на три вида износа: физический функциональный и внешний (экономический).
Физический износ - это потеря стоимости в результате естественных процессов, (воздействия окружающей среды).
Функциональный (моральный) износ - это потеря стоимости в результате несоответствия объекта оценки, как в целом, так и отдельных его элементов современным рыночным стандартам объекта оценки, как в целом, так и отдельных его элементов современным рыночным стандартам объекта оценки, как в целом, так и отдельных его элементов современным рыночным стандартам объекта оценки, как в целом, так и отдельных его элементов современным рыночным стандартам и представлениям. Данный вид износа Оценщиком не рассматривался, поскольку недостатков и устаревания проектных решений не выявлено.
Внешний (экономический) износ - представляет собой обесценение объекта, обусловленное негативным по отношению к объекту оценки влиянием внешней среды: рыночной ситуации, изменений окружающей инфраструктуры и законодательных решений в области налогообложения и т.п. Данный вид износа Оценщиком не рассматривался.
Определение физического износа выполняется по формуле:
Тфиз = (Тост / Тн)*100 (%)
где:
Тн - нормативный срок службы (лет)
Тост - фактический срок службы (лет)
В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июня 97 г. №720 изготовитель обязан самостоятельно устанавливать срок службы товаров длительного пользования, к которым отнесены изделия мебели и информировать о нем потребителя (покупателя). Срок службы мебели должен устанавливаться с действующими нормами, разработанными во ВПКТИМ. Со слов Собственника жилого помещения имущество приобретено в 2012 году.
НАИМЕНОВАНИЕ ИМУЩЕСТВАСРОК СЛУЖБЫ, лет1. Холодильник Стинол152. Шкаф (цвет белый) для бытовой химии203. Светильник подвесной (люстра)154. Газовая плита Hanza105. Мягкая мебель (диван, 2 кресла)206. Одеяло ватное 2-х спальное57. Сушилка для белья (потолочная в ванной комнате)58. Гладильная доска59. Подушки - 2 шт. 70 х 70 см510. Постельное белье 2-х сп (пододеяльник, простыня, наволочка-2 шт.)511. Шторы 2,5 х 4 м1012. Тюль 2,5 х 5 м1013. Жалюзи 1,6 х 1,5 м514. Ковер 3,5 х 3 м2015. Коврик в ванной комнате 50 х 70 см1016. Кухонный гарнитур (тумба под мойку 600 мм; стол тумбовый 600 мм, шкаф для посуды подвесной 600 мм, шкаф для посуды двухдверный с остеклением 800 мм)2017. Шторка в ванной комнате418. Домофон519. Зеркало15
Расчет рыночной стоимости поврежденного имущества
На основании информации представителей мебельных магазинов, указанных выше, вся мебель поставляется в разобранном виде и в цене мебели не учтена стоимость сборки и доставки мебели. Следовательно в расчете будут учтены данные виды работ дополнительно.
Таблица №10. Расчет рыночной стоимости поврежденного имущества с учетом износа
НаименованиеСтоимость за ед., руб.Кол-во, шт.Стоимость, руб.Износ, %Итого стоимость, руб.1. Холодильник Индезит13490,00113490,001311736,302. Шкаф (цвет белый) для бытовой химии2860,0012860,00102574,003. Светильник подвесной (люстра)4800,0014800,00134176,004. Газовая плита Hanza9999,0019999,00207999,205. Набор мягкой мебели (диван, 2 кресла)23380,00123380,003016366,006. Одеяло ватное 2-х спальное700,001700,0040420,007. Сушилка для белья663,201663,2040397,928. Гладильная доска749,001749,0040449,409. Подушки - 2 шт. 70 х 70 см360,002720,0040432,0010. Постельное белье 2-х сп (пододеяльник, простыня, наволочка-2 шт.)690,001690,0040414,0011. Шторы 2,5 х 4 м1800,0011800,00201440,0012. Тюль 2,5 х 5 м900,001900,0020720,0013. Жалюзи 1,6 х 1,5 м1325,0011325,0040795,0014. Ковер 3,5 х 3 м6000,0016000,00304200,0015. Коврик в ванной комнате 50 х 70 см411,001411,0020328,8016. Кухонный гарнитур (тумба под мойку 600 мм; стол тумбовый 600 мм, шкаф для посуды подвесной 600 мм, шкаф для посуды двухдверный с остеклением 800 мм)17607,00117607,001015846,3017. Шторка в ванной комнате357,001357,0050178,5018. Домофон800,001800,0040480,0019. Зеркало1069,0011069,0013930,03ВСЕГО:54529,0069883,45Стоимость доставки (транспортные услуги + работа грузчиков 1 час 2 человека=500 р.)500,00Стоимость пошива штор и тюли, руб.1800,00Стоимость установки домофона, руб.300,00Стоимость сборки кухонной мебели, руб. (10% от стоимости)1700,00ИТОГО:74183,45
3.3 Выводы по поставленному вопросу
На основе имеющейся информации и данных, полученных в результате проведения настоящего анализа с применением методики оценки, можно сделать следующее заключение:
Рыночная стоимость ущерба, причиненного отделке и имуществу в результате пожара в квартире, расположенной по адресу: Республика Коми, г. Ухта, ул. 30 лет Октября, д. 9, кв. 11 составляет: 249 085 (Двести сорок девять тысяч восемьдесят пять) рублей 00 копеек.
Заключение
В материалах дела представлены следующие правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на объект оценки:
. Материалы, поступившие дополнительно согласно ходатайству 251/09-14 от «10» сентября 2014 г. о предоставлении дополнительных материалов:
. Копия договора купли-продажи квартиры от 20.01.2012 г.
3. Копия свидетельства о государственной регистрации права 11 АА №860011 от 18.02.2012 г.
4. Копия кадастрового паспорта жилого помещения от 05.12.2011 г.
Список использованных источников
1.Гражданский Кодекс Российской Федерации. Ч. 1, от 30 ноября 1994 г., ч. 2, от 26.01.96 г.
2.Федеральный Закон «О Государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 5 июня 2001 года.
3.Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ (с последними изменениями от 28.12.2010 г.).
4.Федеральный стандарт оценки №1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)», утвержден Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 г. №256.
.Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)», утвержден Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 г. №255.
.Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)», утвержден Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 г. №254.
4 Постановление Правительства РФ от 21.06.2010 г. №468 «О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства»
. Постановление Правительства РФ от 18.05. 2009 г. №427 «О порядке проведения проверки достоверности определения сметной стоимости объектов капитального строительство, которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета».
6. Судебная экспертиза в гражданском, арбитражном, административном и уголовном процессе / Е.Р. Россинская. - 3-е изд., доп. - М.: Норма: ИНФРА-М, 2011.-736 с.
. Корухов Ю.Г. Судебная экспертиза в гражданском процессе: практическое пособие для экспертов и судей. - М.: Пресс Бюро, 2009.-112 с.
. Строительно-техническая экспертиза в современном судопроизводстве: учебник для вузов/ А.Ю. Бутырин, Ю.К. Орлов; Некоммерческое партнерство «Палата судебных экспертов».-М.: Рекламно-производственная группа «Пресс Бюро», 2010.-352 с.
9. Грязнова А.Г. Оценка недвижимости. - М.: Финансы и статистика, 2002 г. - 512 с.
. Наназашвили И.Х., Литовченко В.А. Кадастр, экспертиза и оценка объектов недвижимости. М.: Высшая школа, 2009.