Землепользование
Российский государственный педагогический университет имени А.И. Герцена
Факультет биологии
Реферат
На тему: Землепользование
Выполнила студентка 5 группы 2 курса
Заломаева Екатерина
Содержание
Введение
1. Понятие землепользования
2. Объекты права землепользования
3. Обладатели права землепользования
4. Основания возникновения права землепользования
5. Содержание права землепользования
Заключение
Список используемой литературы
Введение
Право пользования землей - совокупность норм земельного права, устанавливающих порядок и условия пользования землей гражданами и юридическими лицами, их права и обязанности.
Это также институт Общей части земельного права, положения которого развиваются в Особенной части, где речь идет об использовании земель разной категории. Данный институт является главным, с точки зрения рационального использования земель.
Институт права землепользования выполняет две основные функции - экономическую и экологическую. Экономическая функция состоит в наиболее полном и эффективном использовании земель с наименьшими материальными затратами. Экологическая функция состоит в бережном отношении к земле, другим природным ресурсам, их восстановлении, воспроизводстве и охране. Когда обе эти функции реализуются, землепользование становится рациональным. То есть рациональное землепользование включает две группы требований: научно-обоснованное эффективное использование земли для достижения определенных целей и обеспечение охраны окружающей среды и её объектов в процессе землепользования. Конкретные требования по рациональному использованию земле устанавливаются применительно к отдельной категории.
Исходя из целевого назначения земель, можно выделить несколько видов землепользования - сельскохозяйственное, промышленное, лесохозяйственное и другие.
землепользование право земельное
Земли промышленного назначения используются для размещения объектов производственной, промышленной и социальной инфраструктуры, систем коммуникации и транспорта. Не допускается размещение жилых строений. Проекты пользования промышленными землями обычно проходят процедуру оценки воздействия на среду и экологическую экспертизу.
Экономические отношения, возникающие в области землепользования - результат земельной политики. Критерий эффективности земельной политики отражает рост благосостояния общества. Опыт экономически развитых стран показывает, что важное условие для эффективного использования земли - это развитие земельного рынка. Интенсивность же землепользования не должна выходить за разумные рамки, иначе это приведет к ухудшению экологической ситуации, потере ресурсов, снижению ценности земли.
1. Понятие землепользования
Землепользование в гражданском и земельном кодексах РФ - это юридическая форма использования земли в целях, как правило, не связанных с сельским хозяйством. Землепользователи имеют в отношении земли значительно меньше прав, чем собственники и землевладельцы.
Землепользование, это пользование землей в установленном законом порядке: временное или целевое.
Самым распространенным видом землепользования сегодня является аренда. Земельные участки могут предоставляться в краткосрочную, в долгосрочную аренду, в соответствии с договором аренды или в аренду с правом выкупа.
Законом предусмотрено право арендатора на субаренду, перенаем, предоставление в безвозмездное пользование, передача арендных прав в залог и использование этих прав в качестве вклада в уставной капитал или паевого взноса.
Еще один вид землепользования - постоянное или бессрочное. На территории городов этим видом землепользования пользуются исключительно государственные и муниципальные учреждения, предприятия и органы власти.
Формой платы за землепользование, как правило, является земельный налог и арендная плата.
2. Объекты права землепользования
Объектами права землепользования являются:
земля как природный объект и природный ресурс
земельные участки
части земельных участков
В соответствии со ст.7 ЗК РФ земли в Российской федерации подразделяются на следующие категории и используется в соответствии с установленным для них целевым назначением:
. земли сельскохозяйственного назначения;
. земли населённых пунктов;
. земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
. земли особо охраняемых территорий и объектов;
. земли водного фонда;
. земли запаса.
3. Обладатели права землепользования
Правом землепользования обладают:
граждане
юридические лица
Российская Федерация и её субъекты
муниципальные образования,
а также лица, чьи права определяются в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами:
иностранные граждане
лица без гражданства
иностранные юридические лица.
В соответствии с правом на владение землёй различают следующие лица:
Собственники земельных участков - лица, являющиеся собственниками земельных участков.
Землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования.
Землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения.
Арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды или субаренды.
Обладатели сервитута - лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками.
(Согласно ст.5 ЗК РФ)
4. Основания возникновения права землепользования
·Долгосрочный: 5-49 лет
·Среднесрочный: 1-5 лет
·Краткосрочный: до 1 года
Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала <#"center">5. Содержание права землепользования
Содержание права землепользования субъектов составляют их конкретные права и обязанности по использованию земельного участка.
В зависимости от целевого назначения участка собственники земли, землевладельцы, землепользователи и арендаторы имеют право:
самостоятельно хозяйствовать на земле;
использовать в установленном порядке для нужд хозяйства имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, торф, лесные угодья, водные объекты, пресные подземные воды;
возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные строения и сооружения;
собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений;
в установленном порядке производить оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водоемы в соответствии с природоохранными требованиями использования земельных участков;
на компенсацию вложенных затрат на повышение плодородия почв при добровольном отказе от земельного участка и на возмещение убытков в случае изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Наряду с правами указанные субъекты несут обязанности:
эффективно использовать землю в соответствии с ее целевым назначением, повышать ее плодородие, применять природоохранные технологии производства, не допускать ухудшения экологической обстановки на территории в результате своей хозяйственной деятельности;
осуществлять комплекс мер по охране земель в соответствии с земельным законодательством;
своевременно вносить плату за землю;
не нарушать прав других субъектов земельных отношений, а также порядок пользования лесными угодьями, водными и другими природными объектами;
своевременно представлять в соответствующие государственные органы установленные законом сведения о состоянии и использовании земель;
вести любое строительство, руководствуясь действующими строительными правилами и по согласованию с заинтересованными государственными органами.
(согласно ст.42 ЗК РФ)
Проанализировав законодательство Российской федерации, а так же учебную литературу по данной теме, можно сделать следующие выводы:
под правом землепользования в объективном смысле понимается институт земельного права, содержащий правовые нормы, регулирующие общественные отношения в области использования земель. В субъективном смысле право землепользования - это совокупность правомочий, возникающих у конкретных субъектов земельных правоотношений в связи с предоставлением им в пользование земельных участков;
объектом права землепользования могут быть земли, находящиеся в государственной собственности, и индивидуально обособленные в установленном порядке определенные земельные участки, предоставленные гражданам или юридическим лицам в пользование для определенной цели;
основные права и обязанности землепользователей сформулированы в Земельном кодексе, круг специфических прав и обязанностей установлен многочисленными подзаконными нормативными актами;
права на земельные участки возникают по основаниям: предоставление земли в пользование ее собственником, владельцем и даже пользователем, переход прав на объекты, непосредственно обслуживаемые земельными участками или имеющие к ним отношение, договор.
Список используемой литературы
1. Земельный кодекс РФ (ЗК РФ) от 25.10.2001 N 136-ФЗ
. Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) часть 1 от 30.11.1994 N 51-ФЗ
. "Земельное право": Учебник - Боголюбов С.А., 2008г.
. "Экологическое право": Учебное пособие - Н.В. Кузнецова 2000г.