1
Согласно п. 1 ст. 451 ГК РФ основанием для расторжения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, если самим договором не предусмотрено иное.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Пункт 2 ст. 451 ГК РФ предусматривает условия, при одновременном наличии которых договор, может быть, расторгнут или изменен судом:
) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
Расторжение договора по таким условиям происходит в случае не достижения сторонами соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении.
При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
ГК РФ установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора (претензионный порядок) в тех случаях, когда имеются основания для расторжения договора аренды по инициативе арендодателя. При этом арендодатель обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости устранения им допущенных нарушений исполнения обязательств в разумный срок (в письменном предупреждении должен быть указан конкретный срок устранения нарушений).
Если в установленный срок арендатор не устранит допущенные нарушения, арендодатель может обратиться в суд с исковым заявлением о досрочном расторжении договора аренды, к которому должны быть приложены документы, подтверждающие факт соблюдения им претензионного порядка разрешения спора с ответчиком (арендатором). Это могут быть копия письменного предупреждения и почтовая квитанция о его направлении с уведомлением о вручении арендатору либо иной документ, доказывающий факт получения арендатором письменного предупреждения.
В случае несоблюдения арендодателем процедуры досудебного урегулирования спора суд возвращает исковое заявление без рассмотрения. Возвращение искового заявления не препятствует арендодателю после устранения допущенных нарушений повторно обратиться в суд с просьбой о досрочном расторжении договора аренды.
Соблюдение претензионного (досудебного) порядка урегулирования спора в случае досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендатора не требуется.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором.
2. Отдельные виды договоров аренды
.1 Финансовая аренда (лизинг)
Гражданское законодательство определяет лизинг как разновидность аренды - финансовую аренду.
Договором лизинга признается договор, в соответствии с которым арендодатель (далее - лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (далее - лизингополучатель) имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование. Договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем.
Сторонами в договоре лизинга выступают:
лизингодатель - физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных и (или) собственных средств приобретает в ходе реализации договора лизинга в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга;
лизингополучатель - физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга;
продавец - физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продает лизингодателю в обусловленный срок имущество, являющееся предметом лизинга. Продавец обязан передать предмет лизинга лизингодателю или лизингополучателю в соответствии с условиями договора купли-продажи. Продавец может одновременно выступать в качестве лизингополучателя в пределах одного лизингового правоотношения.
В соответствии со ст. 2 Закона N 164-ФЗ лизинг - совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга, в том числе предмета лизинга.
Договор лизинга - договор, в соответствии с которым арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование. При этом договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца осуществляется лизингодателем.
Предметом договора финансовой аренды могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов.
По объекту лизинга различают лизинг недвижимого и движимого имущества. К лизингу недвижимого имущества относится лизинг зданий, сооружений. Земля и другие природные объекты не могут являться предметом лизинга. К лизингу движимого имущества относится договор аренды оборудования, техники, автотранспорта, то есть тех вещей, которые не отнесены к недвижимости.
По продолжительности сделки выделяют финансовый лизинг с нормативным сроком использования объекта и оперативный лизинг с периодом меньше нормативного срока использования.
Финансовый лизинг предполагает, что в течение периода действия договора выплаченные лизинговые платежи полностью покроют полную стоимость или большую ее часть предмета лизинга, дополнительные издержки и помимо того обеспечат получение прибыли лизингодателем.
При данном виде договора лизинга имущество передается на срок, равный его сроку службы. Во втором случае в договоре указывается остаточная стоимость имущества на момент истечения срока договора.
Предмет лизинга, переданный во временное владение и пользование лизингополучателю, является собственностью лизингодателя. Право владения и пользования предметом лизинга переходит к лизингополучателю в полном объеме, если договором лизинга не установлено иное. Имущество, выступающее предметом договора, передается продавцом непосредственно арендатору в месте нахождения последнего. В случае, когда имущество не было передано арендатору в указанный в договоре срок (а если в договоре такой срок не указан, то в разумный срок), арендатор вправе, если просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель, потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
По общему правилу, установленному статьей 211, риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором. Что касается договора финансовой аренды, то риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества переходит к арендатору в момент передачи ему арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором.
Лизингодатель обязан предоставить лизингополучателю имущество, являющееся предметом лизинга, в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению данного имущества. Имущество передается в лизинг вместе со всеми его принадлежностями и со всеми документами (техническим паспортом и другими), если иное не предусмотрено договором.
Лизингополучатель за свой счет осуществляет техническое обслуживание предмета лизинга и обеспечивает его сохранность, а также осуществляет капитальный и текущий ремонт.
При прекращении договора лизинга лизингополучатель обязан вернуть лизингодателю предмет лизинга в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или износа, обусловленного договором лизинга.
Если лизингополучатель не возвратил предмет лизинга или возвратил его несвоевременно, лизингодатель вправе требовать внесения платежей за время просрочки. В случае если указанная плата не покрывает причиненных лизингодателю убытков, он может требовать их возмещения. В случае если за несвоевременный возврат предмета лизинга лизингодателю предусмотрена неустойка, то убытки могут быть взысканы с лизингополучателя в полной сумме сверх неустойки.
Произведенные лизингополучателем отделимые улучшения предмета лизинга являются его собственностью. В случае если лизингополучатель с согласия в письменной форме лизингодателя произвел за счет собственных средств улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для предмета лизинга, то лизингополучатель имеет право после прекращения договора лизинга на возмещение стоимости таких улучшений. Если же согласие не было получено, а неотделимые улучшения все же были произведены, то лизингополучатель лишается права требовать возмещения стоимости этих улучшений.
Арендатор вправе предъявлять непосредственно продавцу имущества, являющегося предметом договора финансовой аренды, требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и арендодателем, в частности в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки и в других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом.
При этом арендатор имеет права и несет обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом для покупателя, кроме обязанности оплатить приобретенное имущество, как если бы он был стороной договора купли-продажи указанного имущества. Однако арендатор не может расторгнуть договор купли-продажи с продавцом без согласия арендодателя.
В отношениях с продавцом арендатор и арендодатель выступают как солидарные кредиторы. В соответствии со статьей 326 ГК РФ при солидарности требования любой из солидарных кредиторов вправе предъявить к должнику требование в полном объеме. До этого должник вправе исполнять обязательство любому из них по своему усмотрению. Должник лишен права выдвигать против требования одного из солидарных кредиторов возражения, основанные на таких отношениях должника с другим солидарным кредитором, в которых данный кредитор не участвует.
Исполнение обязательства полностью одному из солидарных кредиторов освобождает должника от исполнения остальным кредиторам. Солидарный кредитор, получивший исполнение от должника, обязан возместить причитающееся другим кредиторам в равных долях, если иное не вытекает из отношений между ними.
Если иное не предусмотрено договором финансовой аренды, арендодатель не отвечает перед арендатором за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи, кроме случаев, когда ответственность за выбор продавца лежит на арендодателе. В последнем случае арендатор вправе по своему выбору предъявлять требования, вытекающие из договора купли-продажи, как непосредственно продавцу имущества, так и арендодателю, которые несут солидарную ответственность.
Обеспечением прав лизингодателя является правило, закрепленное в статье 13 Федерального закона N 164-ФЗ. В случае не перечисления лизингополучателем лизинговых платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором лизинга срока платежа их списание со счета лизингополучателя осуществляется в бесспорном порядке путем направления лизингодателем в банк или иную кредитную организацию, в которых открыт счет лизингополучателя, распоряжения на списание с его счета денежных средств в пределах сумм просроченных лизинговых платежей. Бесспорное списание денежных средств не лишает лизингополучателя права на обращение в суд.
В этом случае все расходы, связанные с возвратом имущества, в том числе расходы на его демонтаж, страхование и транспортировку, несет лизингополучатель.
2.2 Договор аренды зданий и сооружений
По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. ВАС РФ в своем письме от 1 июня 2000 года N 53 дал следующие разъяснения по вопросу государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений. Статья 1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" относит жилые и нежилые помещения к недвижимому имуществу, право на которое, а также сделки с которым подлежат обязательной государственной регистрации в случаях и в порядке, установленных законом. Согласно части 2 пункта 6 статьи 12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" помещение (жилое и нежилое) представляет собой "объект, входящий в состав зданий и сооружений".
В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемым в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса РФ.
По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующую часть земельного участка.
Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования той частью земельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для его использования в соответствии с его назначением.
Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.
В случаях, когда земельный участок, на котором находится арендованное здание или сооружение, продается другому лицу, за арендатором этого здания или сооружения сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для его использования, на условиях, действовавших до продажи земельного участка.
Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.
Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.
Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 апреля 2012 г. по делу N А49-2623/2011
(извлечение)
Резолютивная часть постановления объявлена 05 апреля 2012 года.
Полный текст постановления изготовлен 09 апреля 2012 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Деревянная архитектура", город Пенза,
на решение Арбитражного суда Пензенской области от 05.10.2011 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2011
по делу N А49-2623/2011
по иску закрытого акционерного общества "Деревянная архитектура", город Пенза, к государственному казенному учреждению Пензенской области "Никольское лесничество", город Никольск, об уменьшении арендной платы и расторжении договора,
установил:
закрытое акционерное общество "Деревянная архитектура" (далее - акционерное общество) обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с заявлением к Государственному казенному учреждению Пензенской области "Никольское лесничество" об уменьшении арендной платы по договору от 11.04.2007 N 3 аренды (далее - договор) лесного участка для заготовки древесины до 320 535 руб. в год за 2010 год и 2011 год, о расторжении договора.
Государственное казенное учреждение Пензенской области "Никольское лесничество" (далее - учреждение, лесничество) обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с заявлением к акционерному обществу о взыскании арендной платы в размере 933 088 руб. 90 коп., и расторжении договора.
Определением Арбитражного суда Пензенской области от 05.07.2011 вышеназванные дела объединены в одно производство с присвоением N А49-2623/2011.
Решением Арбитражного суда Пензенской области от 05.10.2011, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2011, в удовлетворении требований акционерного общества отказано, требования лесничества удовлетворены в полном объеме.
Акционерное общество, обжалуя принятые судебные акты, в кассационной жалобе просит их отменить, направить дело на новое рассмотрение, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте слушания жалобы извещены надлежащим образом, явку своих представителей не обеспечили.
В отзыве на жалобу учреждение просит в ее удовлетворении отказать, полагая судебные акты правильными.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, считает их подлежащими оставлению без изменения по следующим основаниям.
Акционерное общество по итогам проведения аукциона от 11.04.2007 признано победителем на право заключения договора аренды лесного участка для заготовки древесины, расположенного в ФГУ "Пензенское государственное опытное охотничье хозяйство", Нижне-Шкафтинское лесничество, кварталов 115, 118 - 122, 125, 126, общей площадью 910 га на срок аренды 10 лет.
Между ФГУ "Пензенское ГООХ", правопреемником которого является лесничество, и акционерным обществом заключен договор.
Вышеуказанный лесной участок передан и принят акционерным обществом по акту приема-передачи от 11.04.2007. Договор зарегистрирован 03.09.2007 N 58-58-22/006/2007-202.
Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что ежегодно объем лесопользования всего 15,0 тыс. куб. м, в том числе по хвойному хозяйству 6,7 тыс. куб. м.
В соответствии с пунктом 4.2 договора арендатор обязан, своевременно вносить арендную плату, которая составляет 2 250 000 руб. в год, сроки внесения арендной платы установлены в приложении N 5 к договору.
Дополнительным соглашением от 08.09.2009 стороны внесли изменения в договор, согласно которому ежегодный объем лесопользования определен сторонами в размере 10,1 тыс. куб. м, в том числе по хвойному хозяйству 5,9 тыс. куб. м, арендная плата составила 1 079 132 руб. в год.
Акционерное общество полагая, что участок лесного фонда передан ему с существенными недостатками, которые не были известны при заключении договора аренды и которые не позволили заготовить указанный в договоре и дополнительном соглашении к нему объем древесины, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Акционерное общество за 2010 год уплатило арендную плату в размере 508 323 руб. 60 коп., остальная часть арендной платы за 2010 в сумме 555 392 руб. 60 коп., а также арендная плата за 2011 в размере 377 696 руб. 30 коп. не уплачена.
Данные обстоятельства послужили поводом для обращения лесничества в арбитражный суд с встречным иском.
Суды двух инстанций, отказывая в удовлетворении требований акционерного общества и удовлетворяя встречные исковые требования, исходили из следующего.
В связи с пунктом 2 статьи 73 Лесного кодекса Российской Федерации при использовании лесного участка с изъятием лесных ресурсов минимальный размер арендной платы определяется как произведение ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и объема изъятия лесных ресурсов на арендуемом лесном участке.
Для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
При заключении договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по результатам аукциона изменение условий аукциона на основании соглашения сторон такого договора или по требованию одной из его сторон не допускается.
Проверяя обоснованность встречного иска, суды двух инстанций пришли к выводу о том, что расчет арендной платы, представленный лесничеством, соответствует требованиям договора аренды.
Акционерным обществом разногласий по сумме задолженности, а также доказательств того, что участок лесного фонда передан с существенными недостатками, которые не были известны при заключении договора аренды и его исполнения обществом с 2007 года, в материалы дела не представлено.
Давая оценку доводам акционерного общества, суды двух инстанций исходили из того, что после заключения договора аренды лесного участка арендатор должен обладать всеми необходимыми документами и соблюдать условия, позволяющие арендатору использовать лесной участок в полном объеме по целевому назначению.
Однако акционерным обществом не выполнены требования законодательства и условия пункта 1.5 договора аренды о предоставлении арендатором проекта освоения лесов, на основании которого имеется возможность внести изменения и дополнения в договор, как это было сделано в 2009 году.
Довод заявителя о невозможности составления проекта освоения лесов на 2010 - 2011 годы со ссылкой на письмо Пензенского филиала ФГУП "Рослесин форг" от 17.05.2011, которым сообщено о невозможности разработки проекта освоения лесов по указанным им самим в письме от 29.04.2011 объемам заготовки древесины - 10,1 тыс. куб. м, в том числе по хвойному хозяйству - 5,9 тыс. куб. судами отклонен, поскольку данное обстоятельство не свидетельствует о том, что проект освоения лесов не мог быть составлен по иным показателям заготовки древесины, которые должны быть определены именно на основании проекта освоения лесов.
Оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды пришли к выводу о том, что требования лесничества о взыскании арендной платы являются правомерными, а первоначальный иск подлежит отклонению.
В кассационной жалобе не приведено утверждений опровергающих выводы двух судов и могущих, в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, служить основанием к отмене принятых судебных актов.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Пензенской области от 05.10.2011 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2011 по делу N А49-2623/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Заключение
Основным источником норм, регулирующих договор аренды в России, является ГК РФ. Глава 34 Кодекса закрепляет общие положения об аренде и специальные нормы отдельных видов договоров аренды. В случае отдельных правоотношений, связанных с арендой транспортных средств, автомобилей, а также зданий и сооружений, нормы могут быть урегулированы иными нормативными правовыми актами, например, указами Президента РФ, постановлениями Правительства РФ, федеральными законами, иными кодексами, положениями транспортных уставов. Так, арендные правоотношения транспортных средств регулируются исключительно нормами транспортных уставов. Земельным кодексом РФ урегулированы нормы аренды земельных участков, соответственно Лесным кодексом РФ - аренда лесных участков. Таким образом, нормы, регулирующие арендные правоотношения, представляют собой в достаточной степени несистематизированный комплекс правил, центральным источником которого является ГК РФ.
В ГК РФ предусмотрены сл. виды договоров аренды: прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий и финансовая аренда (лизинг).
Договор аренды, как и большинство договоров, является двусторонним и консенсуальным. Двусторонним договор является потому, что порождает для каждой его стороны права и обязанности. Консенсуальным договор аренды можно назвать, поскольку для его заключения достаточно соглашения сторон и самого факта подписания его сторонами.
Целью договора аренды является обеспечение возможности гражданам и юридическим лицам на определенных условиях временно пользоваться чужим имуществом, когда оно не нужно им постоянно или не представляется возможным приобрести его в собственность.
Договоры аренды можно охарактеризовать следующим образом:
. На основе договора аренды, являющегося, по сути, соглашением, одно лицо, которое имеет право распоряжаться имуществом (арендодатель), предоставляет это имущество другому лицу (арендатору) на правах владения и пользования (или только пользования). При этом арендодатель остается собственником имущества, и, соответственно, к арендатору право собственности не переходит.
. Договор аренды носит возмездный характер, поскольку арендатор платит арендодателю за пользование имуществом.
. Договор аренды является срочным, поэтому по истечении срока, указанного в договоре, арендатор обязан вернуть имущество арендодателю. Существует исключительный случай - выкуп арендатором имущества, но в данном случае арендные отношения между лицами прекращаются и начинаются отношения купли-продажи.
Список использованной литературы
1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993г.
. Гражданский кодекс РФ части 1, 2 и 3 №51 - ФЗ от 30.11.1994, №14 - ФЗ от 26.01.1996, «146 - ФЗ от 26.11.2001г.
. Федеральный закон «О защите прав потребителей» от 23 октября 2009г. № 234 - ФЗ.
. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17.06.2010 N 119 - ФЗ.
. Беседин Д.Р., Горелова Т.В., Нарежный В.В. Сборник типовых договоров с комментариями - «Издательский Дом «Главбух»», 2003г.
. Титова Г. Договор аренды // «Финансовая газета. Региональный выпуск», № 26, июнь 2002г.
. Украинский Р.В. Реализация товаров, работ, услуг и предоставление имущества в пользования // «Законодательство», №5, май 2004г.
. Красноперова О.А. Арендные отношения: гражданско-правовой аспект // «Гражданин и право», № 4, 5, июль - октябрь 2003г.
. Брагинский М.И., Витрянский В.В. «Договорное право. Книга вторая», 2002г
. Витрянский В.В. «Договор аренды и его виды», 2000г.
. Васильева В.В. Договор аренды: юридические аспекты // «ГроссМедиа», «РОСБУХ», 2007г.
. Корнийчук Г.А. Договор аренды, найма и лизинга
. Авдеев В.В. Аренда (лизинг): договор лизинга, его срок // «Налоги», №41, 2011г.
. Сарнаков И.В. Договор аренды: понятие, признаки, характерные черты, место в системе договорных отношений и основные его положения // «Юрист», №4, 2006г.