Проектирование жилого дома с приусадебным участком
ВВЕДЕНИЕ
Целью данного дипломного проекта является
проектирование жилого дома с приусадебным участком.
Проектирование домов - старейшая отрасль дизайна
и архитектуры, которая представляет собой довольно сложную задачу. Существующие
типовые проекты, которые являются результатом тщательного проектирования и
подбора архитектурно-планировочных решений, не могут в полной мере отвечать
требованием большого числа людей с тягой с самовыражению. На данный момент
ценится больше оригинальное жильё, которое будет радовать своим видом не только
жильцов, но окружающий социум.
.По мимо жилого дома также важным моментом
является ландшафтное проектирование - увлекательный процесс, который требует
особых знаний и немалых затрат. Он включает много элементов: от обследования территории
до реализации всего комплекса посадок и построек. При этом следует учитывать и
климатические условия местности, и архитектурный стиль дома, и используемый
ландшафтный стиль. Необходимо при планировании не только ясно представлять все
компоненты сада, но также анализировать их гармоничное расположение,
уместность, определять все минусы и плюсы используемых построек и посадочного
материала. Выполняя ландшафтное проектирование, пользуются приёмами
формирования пространства, разбивки территории, большое внимание уделяют
взаимоотношению растительности и среды, биологическим свойствам и декоративным
качествам растений.
Результатом проделанной работы является создание
уникальной ландшафтной среды в выбранном стиле, которой найдет свое отражение и
в жилом доме.
1. ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ.
БИЗНЕС-ПЛАН
.1 Описание проекта
Строительство предусматривает возведение домов в
разных районах города на участках с развитой инфраструктурой, выполненных в
японском минимализме. Площадь участка 3000 кв.м.
Преимущество проекта: Жилые дома будут
возводиться по современным технологиям. Краткие сроки строительства. Малые
вложения и большие доходы. Месторасположение объектов подразумевает под собой
подключение к коммуникациям города.
Объекты возводятся в пределах города, поэтому
будет удобно добираться до любого месторасположения данного населенного пункта.
Есть возможность сделать это быстро благодаря тому, что вокруг будет уже
готовая инфраструктура. То есть, метро, троллейбусная, трамвайная, автобусная и
маршрутная линия хорошо налажена. Также поблизости есть магазины, детские
садики и школы. А еще неподалеку расположены поликлиники и аптеки. Все это
делает возможным нахождение в этом месте города. Жить здесь будет удобно.
1.2 Спрос
Имеет тенденцию роста на отечественном рынке.
Основные технико-экономические характеристики
проекта:
• Площадь застройки - 272 кв.м;
• Количество этажей в доме - 1 этаж;
• Количество комнат - 3;
• Площадь участка 3000 кв.м (30 соток);
• Численность персонала - 7чел (управленцы,
офисный персонал), 10 чел (по возведению домов).
Стоимость жилого дома - 6 500 000 руб.
Стоимость жилого дома вместе с участком 10 100
000 руб.
Спрос будет обеспечен тем, что цена приемлема
для данного города. К тому же ипотеку можно выплатить за возможное число лет. Купив
дом сейчас в этом районе, вы выплатите ипотеку за нее через десять лет,
максимум, при средней заработной плате.
1.3 Объем и источники финансирования
Объем инвестиционных вложений в проект - 6 500
000 рублей.
Структура финансирования проекта - 100% -
средства инвестора (стороннего инвестора).
Основными статьями инвестиционных затрат будут
являться: строительно-монтажные работы, оборотные средства и приобретение
земельного участка.
Показатели эффективности реализации проекта:
Рентабельность - 29%.
Срок окупаемости - 1,5 года.
Преимущества объекта:
Удобная пешеходная и транспортная доступность;
Наличие развитой социальной и культурной
инфраструктуры в локальном районе;
Строительство из экологических материалов;
Красивая окружающая среда (деревья, река);
Уникальная архитектурная форма;
Технологии строительства жилого дома.
Для строительства дома предполагается
использование легких конструкций, показанных на рис. 1.1, имеющих малый
удельный вес. Так, например, вес одного квадратного метра несущего стального
каркаса здания находится в пределах 23-50 кг, а вес готового квадратного метра
здания в среднем составляет 200 кг. Следовательно, такая конструкция не дает
нагрузку на фундамент, позволяя строить дома на «плохих» грунтах. Это большой
плюс при реконструкции (в том числе и сильно ослабленных зданий), строительстве
в условиях тесной городской застройки без применения грузоподъемной техники.
Рис. 1.1
Благодаря легкости каждого элемента, а также
точности размеров, маркировке и продуманным чертежам, сборка каркаса на
строительной площадке напоминает сборку конструктора больших размеров. Для
сборки всех элементов здания понадобится только электродрель или шуруповерт,
поскольку все элементы соединяются с помощью самосверлящих шурупов. Сокращение
сроков строительства и, как следствие, его стоимости, зависит еще и от степени
оптимизации строительного процесса, в котором с применением ЛСТК, возможно
применять укрупненную сборку предварительно изготовленных в заводских условиях
элементов здания.
Рис. 1.2
Технология строительства на основе ЛСТК -
наиболее экономичная технология строительства среди существующих, варианты
представлены на рис.1.2.
Эффективное энергосбережение, низкая эксплуатационная
стоимость. Использование качественной теплоизоляции в стенах и перекрытиях
позволяет устроить из ограждающих конструкций своеобразный термос, который в
закрытом состоянии может хранить тепло до 2-3 суток, не требуя дополнительного
отопления, что существенно снижает затраты на энергоносители, цены на которые
постоянно растут.
В составе конструкций зданий, построенных с
применением ЛСТК, в качестве обшивки обычно применяются гипсокартонные и
гипсоволокнистые листы, а в качестве утеплителя - каменная вата или эковата -
материалы, являющиеся экологически чистыми, имеющими 100% повторную
переработку.
1.4 Оценка рынка сбыта
Данная продукция будет покупаться, так как
существует острая необходимость в недорогом жилье. У нас предоставляется только
то, что понравится нашим клиентам. Потребителям будет интересно знать то, что
вокруг есть уже развитая инфраструктура, поэтому они купят здесь жилье.
Рынок недвижимости в целом по городу дорогой. У
нас дома дешевле потому, что они строятся уже в месте, где развита
инфраструктура, что во многом снижает цены на жилье. Так как нет нужды в
постройке магазинов, садиков и школ.
Так как жители города остро нуждаются в жилье,
то они будут готовы покупать, используя возможность ипотеки, ссуд, кредитов,
чтобы приобрести себе жилье в недорогом районе города, но достаточно оснащенным
инфраструктурой.
Приобрести себе жилье могут не только конечные
потребители. Также агентства по недвижимости могут стать посредниками в продаже
жилья. Для этого они закупают определенное количество домов, а потом по более
высокой цене продают их. Поэтому важно приобрести дом прямо с рук
производителя. Это сделать можно прямо сейчас.
1.5 Конкуренция
Так как строительство будет проходить в
живописном участке местности, где поблизости протекает река, и открывается
прекрасный вид на окружающую природу, то строительство будет оправданным. К
тому же в этом месте построек еще мало, что обеспечивает тишину и спокойствие.
Дом будет на самом деле загородным, жителей которого ничто не потревожит.
Также отметим, что цена, которая была указана
выше, останется без изменения, даже если рубль сильно упадет. Так как материал
закупается сразу, что во многом сокращает затраты покупателя. Он платит только
за саму идею, получить готовое жилье. При конкуренции проект оказывается
выгодным, так как цена вполне приемлема. К тому же по соседству строительство
не идет.
Жилье будет конкурентоспособным, так как оно
расположено в пределах развитой инфраструктуры. Понравится покупателям и то,
что цена приемлема. А возможность купить дом прямо с рук производителя делает
желательным эту покупку, так как она в разы дешевле, чем покупать потом
посредством риэлторов, которые увеличат стоимость жилья в разы.
1.6 Стратегия проекта
Стратегия такова, что инвесторы желают
вкладывать свои средства в строительство дома. Как уже было сказано, за полтора
года здание полностью окупается. Мысли такие, что жилой дом рассчитывается на
одну семью, состоящую из трех человек. То есть родителей и одного ребенка. Так
как, как уже упоминалось, в доме всего три комнаты.
Учитывать нужно не только ценовую
характеристику, но и спрос на это жилье. Так как в условиях конкуренции выжить
сложно. Это говорит о том, что важно приложить немало стараний для
заинтересованности покупателей именно в этом коттедже. Тогда можно будет
сказать, что проект удался. Так как бизнес-план указывает точно на покупку этой
постройки.
Возможны дома и с меньшим количеством комнат, но
по нашему проету их будет три. Главное, на что обращается внимание, так это
постройка жилья в пределах готовой инфраструктуры. Учитывая это, можно говорить
о возможности продажи домов прямо с рук производителя. Это важно знать, так как
лишь в этом случае дом обойдется дешевле. Что же касается продажи с рук
агентства недвижимости, то цена в разы подскочит.
2. НАУЧНО-АНАЛИТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ
Когда бизнес-план готов, стоит поговорить о
дизайне жилья в целом. Одной из модных тенденций последних годов является
использование японского стиля в создании дизайна среды.
Рис. 2.1 Рис. 2.2
Этот стиль во многом несет в себе
визуальные эффекты своей родины - Японии. Элементы буддизма и синтоизма,
самобытной, экзотической для нас восточной культуры присутствуют в оформленном
в японском стиле ландшафте. Основными отличительными признаками японского стиля
ландшафтного дизайна является широкое использование камней и дерева бонсаи. Это
дерево интересно тем, что при правильном обращении с ним, оно перестает
увеличивать свой рост и выглядит при этом как вполне взрослое карликовое
дерево. Впрочем, иногда японский стиль позволяет оформить ландшафт одними
камнями, практически без использования растений. Чрезвычайная простота,
скупость цветов и линий - вот основные черты японского стиля. Самым известным
примером этого стиля является всемирно признанный японский сад камней
<#"890132.files/image004.gif">
Рис. 2.3 Рис.
2.4
В крошечной по размерам Японии люди
научились создавать живописные, притягивающие взор уголки буквально на паре
квадратных метров. Поэтому вовсе не обязательно оформлять в японском стиле
несколько гектаров земли, достаточно просто устроить такой мини-садик у
крыльца, вокруг беседки либо создать сад лишь с элементами японского стиля.
Японский стиль несет в себе гораздо
большую смысловую нагрузку, чем другие стили ландшафтного дизайна. Классический
японский стиль предписывает сажать каждое дерево, укладывать каждый камень,
опираясь на ту или иную философскую идею, постичь которую и поможет медитация в
этом саду.
Главное отличие восточного сада от
европейского в том, что в Европе сад или парк устраивался для отдыха,
увеселений, а также для демонстрации торжества человека над природой. На
Востоке в сад приходили за постижением истины, в моменты, когда необходимо
побыть наедине с самим собой. Возможно, поэтому восточные сады и парки пришлись
по душе и уставшим от техногенного прогресса и урбанизации европейцам.
Японский стиль оформляет ландшафт
таким образом, чтобы на пути следования происходила постоянная смена пейзажных
картин, которые вызовут в душе путника неясные воспоминания, ассоциации. В нем
нет акцентирования первостепенных деталей, которые обрамляются второстепенными
- здесь важен каждый элемент.
Рис. 2.5
Помимо этого жилой дом, выполненный
в японском минимализме, помимо лаконичности ещё и лишен излишеств, что является
важным фактором с финансовой точки зрения.
Рис. 2.6
Минимализм как стилистическое течение в
интерьере, появился в середине прошлого века и был своего рода противопоставлением
стилю модерн. Постепенно роскошь и некоторый романтизм в дизайне помещений
сменялся строгой функциональностью, вытесняя декор и излишества. Четкие
геометрические формы и объемы, простота и лаконичность стали во главе угла.
Минималистский интерьер практичен и функционален, но не лишен удобства и
комфорта.
Актуальность японского минимализма в его
строгости, простоте, лаконичности и функционале, что стоит на первом месте в
данной стилистике.
Рис. 2.7
Рис. 2.8
Рис. 2.9
Помимо выбранного стиля также необходимо решить
ряд проектных задач, относящихся к структуре жилого дома.
Функциональная структура жилых зданий включает в
себя три основных, части: хозяйственно-бытовой комплекс,
рекреационно-оздоровительный комплекс и производственно-трудовой комплекс. К
ним относят функциональные зоны, помещения, открытые площадки, обеспечивающие
хозяйственно-бытовую, рекреационно-оздоровительную и трудовую деятельность
обитателей жилого дома. Основной структурный элемент жилого здания - небольшое
жилое помещение - комната. Планировочная задача сводится к компоновке комнат и
других помещений дома в единый пространственный организм.
Односемейные жилые здания по назначению относят
к домам квартирного типа. Они предназначены для посемейного заселения и
постоянного проживания, имеют открытую или полузакрытую системы обслуживания и
открытые пространства личного пользования.
По этажности односемейные жилые здания бывают
малоэтажные (1-2 этажа) и среднеэтажные (3-5 этажей). В частном домостроении
проектируют, как правило, одноквартирные (односемейные, индивидуальные), реже
двухквартирные или блокированные. По планировочной структуре односемейные дома
бывают усадебные (на земельном участке); блокированные (с приквартирным
двориком); атриумные (с внутренним двором).
Сегодня актуально разделение домов по уровню
комфорта на 1) высококачественные (предназначены для состоятельных слоев
населения); 2) комфортабельные (для семей со средним достатком); 3) социальные
(для малообеспеченных семей).
По наличию трудовой деятельности в жилище
односемейные бывают трех видов: 1) дома только для проживания, без
производственной зоны, трудовая деятельность населения осуществляется только
вне дома; 2) с трудовой зоной в доме, где возможно проживание и
профессиональный (любительский) труд, трудовая деятельность населения протекает
вне дома и дома; 3) с производственно-трудовой зоной, в доме живут и трудятся,
для групп населения, у которых трудовая деятельность происходит только дома.
Частные, малые предприятия по обслуживанию населения (торговля, сервис,
гостиницы и т. п.).
Кроме того, планировка жилого здания зависит от
особых условий: 1) природно-климатических (строительство в южных, северных и
др. районах);2) рельефа местности (дома террасные, каскадные, переменной
этажности); 3) функциональной структуры (дома-ателье, дома с развитой нежилой
функцией); 4) требования защитной функции (шумозащитные и подземные дома,
убежища); 5) экологические дома.
Общими для всех односемейных жилых домов
привлекательными чертами являются: непосредственная связь человека с природным
окружением, вследствие малой этажности; возможность организации отдыха семьи
(взрослых и детей) на свежем воздухе; возможность иметь здоровый, экологически
чистый микроклимат; хорошие условия для социальных контактов при хорошей
изоляции; аграрная деятельность сельских жителей и горожан - цветоводство,
садоводство, огородничество.
Вместе с тем можно отметить и недостатки
малоэтажного жилища: небольшую плотность жилищного фонда, что приводит к более
высокой стоимости благоустройства на единицу полезной площади и большой
потребности в территории; невысокую степень капитальности (для массового
строительства); увеличение радиуса культурно-бытового обслуживания. Недостатки
касаются, прежде всего, экономической рентабельности устройства поселков, а не
самого односемейного дома.
Односемейные жилые дома обеспечивают хорошие
гигиенические качества жилой среды - инсоляцию, проветривание, а также световой
фронт по всем сторонам жилого дома. Отдельно стоящие дома характеризуются
свободой в выборе планировочной схемы, пропорций, размещения световых проемов и
ориентации.
Архитектурные формы односемейного жилого дома -
сельская усадьба, городской дом и загородный жилой дом, по величине и характеру
архитектуры - коттедж, особняк и вилла.
Усадебный дом - это наиболее общее
типологическое понятие, подчеркивающее характер застройки участка. Сельская усадьба,
городской и загородный коттедж (особняк) - это разновидности усадебного дома,
любого дома для проживания одной семьи на земельной участке с хозяйственными
постройками.
Городские односемейные дома - жилые дома на одну
семью для строительства в городах и поселках городского типа с небольшим
земельным участком. Предназначены только для проживания. Сад и огород имеют
бытовое и отчасти хозяйственное значение и служат в основном для целей отдыха.
Поэтому городской односемейный жилой дом состоит из двух основных компонентов -
жилого здания и земельного участка. Площадь земельного участка при новом
строительстве в городе принимается равной не менее 600 кв.м. В условиях
реконструкции она может быть меньше этой величины - 200-400 кв.м, в пригородной
зоне больше - 10000 кв. м и более. К городским односемейный домам относятся
коттедж и особняк.
Коттедж - небольшой по размерам двухэтажный дом
с рациональной планировкой и нормированием площадей помещений по строительным
нормам. На первом этаже коттеджа проектируют переднюю (холл), общую комнату,
кухню-столовую, уборную, постирочную и топочную, на втором этаже размещают
спальни и санузел. При устройстве подвала в нем располагают гараж, топочную и
кладовые. Гараж может быть пристроен к жилому дому. Состав санитарно-гигиенических
помещений и оборудования зависит от уровня состоятельности жильцов. Повышают
уровень проживания открытые помещения - террасы, веранды, лоджии, теплицы.
Особняк - отдельно стоящий комфортабельный дом
большой площади в нескольких уровнях, имеет индивидуальное планировочное и
архитектурно-художественное решение. Площади помещений значительно превышают
нормативные. На первом этаже особняка проектируют холл, гостиную, кухню,
столовую, общую комнату, кабинет (библиотеку), террасу, веранду, на втором этаже
- спальни, гардеробные, игровые, несколько санузлов; в мансардном (третьем)
этаже размещают комнаты для гостей, в цокольном (подвальном) этаже - гараж на
1-2 автомашины, мастерскую, топочную, кладовую, сауну, игровые (тренажерные).
Повышают комфорт проживания зимние сады, солярии, помещения для отдыха и игр.
Загородные односемейные жилые дома строят в
поселках за чертой города (садовых, дачных, коттеджных, экопоселениях) с
земельным участком от 600-4000 кв.м до 1 га и более; они предназначены для
постоянного проживания семей, ведущих городской образ жизни. Сад и огород
служат в основном для отдыха. Загородный односемейный жилой дом состоит из двух
основных частей - жилого здания и благоустроенного земельного участка с садом.
К загородным односемейным домам относят коттедж, особняк, а также виллу.
Вилла - очень дорогой, высококомфортабельный,
большой дом усадебного типа, расположенный на большом участке среди природного
окружения, в парке, лесной зоне. Общая площадь здания 400-600 кв.м и более.
Состав помещений индивидуален. Как правило, помимо основных жилых и подсобных
помещений проектируют различные помещения для внесемейного общения и отдыха -
гостиные и каминные залы, домашний кинотеатр, библиотеку, оздоровительный
комплекс со спортзалом и бассейном, зимний сад и многое другое. Архитектурное
решение интерьера имеет оригинальные формы, зачастую в стилях, архитектурная
форма дома отражает крайнюю индивидуальность и изысканный вкус хозяина.
Некоторые образцы приближаются к дворцовой архитектуре.
Экодом - разновидность экономичного загородного
жилого дома усадебного типа, которая в настоящее время получает широкое
признание во всем мире. Отличительные черты экодома - эффективная
теплоизоляция, использование солнечной энергии и других природных ресурсов, автономность
систем энергообеспечения, качественная очистка бытовых отходов и, естественно,
экологически чистые строительные и отделочные материалы. Архитектурная форма
экодома - коттедж.
Загородные дома для сезонного проживания
называют вторым жилищем. Первоначально вилла - это дом, предназначенный для
отдыха хозяина - городского жителя - на природе. В античную эпоху на виллах
отдыхали в летнее время богатые горожане. В российской традиции загородный дом
для сезонного проживания - это поместье, дача. Дача решается как коттедж или
особняк. В массовом экономичном жилище загородный дом приобретает вид садового
дома. Садовый дом представляет собой небольшую одноэтажную постройку из местных
строительных материалов с простейшими видами инженерного благоустройства. Строительство
загородного жилища у городских жителей служит своеобразной реакцией на
отсутствие в современной городской среде активной связи с природой, возможности
пребывать на воздухе в свободное время. Поэтому второе жилище - это, прежде
всего, рекреационное жилище.
Основные факторы формообразования. В самом общем
виде модель формообразования жилища выглядит следующим образом.
Основными факторами, учитываемыми при
проектировании жилища, или причинами, определяющими его общий характер и
особенные черты архитектурной формы, являются:
) социально-функциональные факторы. К ним
относят социально-демографические и национально-этнографические условия
проектирования, а именно: демографические и социально-культурные характеристики
заказчика. Они формируют, прежде всего, внутреннее пространство жилого дома,
относятся к подсистеме «население»;
) инженерно-конструктивные факторы:
конструктивные системы и методы возведения зданий; инженерное оборудование
зданий; строительные материалы. Формируют ограждающее пространство жилого дома,
под которым мы понимаем материально-конструктивную оболочку здания, относятся к
подсистеме «строительство», отражают технические возможности застройщика;
) архитектурно-художественные факторы:
природно-климатические условия; градостроительные условия; социально-культурные
условия, которые характеризуют социально-пространственный контекст будущей
постройки. Влияют на внешнее пространство жилого дома, характеризуют подсистему
«окружающая среда».
Все перечисленные факторы влияют на создание
архитектуры жилого здания и являются формообразующими. Архитектор на
предпроектной стадии проектирования анализирует по отдельности каждый из
перечисленных факторов с целью выяснения меры влияния на формообразование
жилого дома. Своеобразие архитектуры жилых зданий достигается в результате
всестороннего и индивидуального учета всех формообразующих факторов.
Рис. 2.10
Жилое здание должно отвечать следующим основным
требованиям: - функциональной целесообразности (жилой дом должен быть удобен
для жизни людей); - технической целесообразности (жилая постройка должна
надежно защищать людей от вредных атмосферных воздействий (низких температур,
осадков, ветра), быть прочной и долговечной; - архитектурно-художественной
выразительности (жилое здание должно быть привлекательным по своему внешнему
виду, благоприятно воздействовать на психологическое состояние и сознание
людей).
Экономическая целесообразность,
предусматривающая при минимальных затратах труда, средств и времени на постройку
жилого дома получение максимума полезной площади, входит составляющей в
техническую целесообразность. При этом должны учитываться не только
единовременные затраты (при строительстве), но и эксплуатационные расходы в
течение всего срока использования жилого здания. Сегодня капитальные жилые дома
рассчитывают на 100 лет, деревянные - на 25-30 лет.
Уже многие годы, особенно в последнее время,
стоимость на жилье резко подскочила. Это связано с тем, что спрос выше, чем в
наличии есть предложение. Другими словами, на каждые сто процентов желающих
приходится только сорок процентов зданий. Лучше всего строить квартирные дома,
так как в этом случае экономится место.
Другими словами лучше построить коттедж не
одноэтажный, а с двумя или даже тремя этажами. Так как увеличилась стоимость на
материалы, то подскочили и цены на жилье. Как упоминалось в бизнес-плане, дом
будет стоить свыше шести миллионов рублей. Получается, что от компании,
занимающейся строительством, требуется подыскивать недорогие материалы, а также
дешевую рабочую силу, чтобы сэкономить на стоимости жилья.
Практически 88 процентов жителей России желают
улучшить свои жилищные условия. При этом практически большая часть, 70
процентов, готова жить в квартирах, из них 47 процентов желает сделать в
квартире перепланировку. И всего тридцать процентов хочет связать свою жизнь с
домом. Получается, что спрос на дома на рынке потребителей есть. Именно это
стало причиной, почему нужно осуществить рассматриваемый проект.
Выходит, что важно пустить в ход строительство
жилого дома, который будет радовать очередную семью. Можно поставить
строительство при хорошем спонсоре в серийность. А учитывая, что во всем будет
наблюдаться японский стиль, то минимализм в архитектуре приветствуется. Это
будет выгодно для инвестора, который сможет оплатить строительство, вложив
крупную сумму в будущие коттеджи. А они обязательно пойдут нарасхват.
Вывод: Исходя из вышеперечисленного для данной
работы будет целесообразным использование односемейного жилого здания- коттедж.
Данный вид наиболееэкономичен в постройке, имеет рациональную планировку и
нормирование площадей помещений по строительным нормам. Также допускает в
строительстве использование легких конструкций, ранее упомянутых в
бизнес-плане. Использование японского минимализма является оправданным шагом с
финансовой точки зрения, экологической и эстетической.
3. РАЗРАБОТКА ХУДОЖЕСТВЕННОГО ОБРАЗА
КОЛЛЕКЦИИ
.1 Разработка участка территории
Для работы был выбран небольшой участок с ровным
рельефом. С западной стороны располагается проезжая часть с проходящей линией
газопровода, водопровода и электросети.
Участок предполагает четкое разделение по
функциональным зонам. Условно их можно разделить на жилую зону, зону
хозяйственных построек, зону отдыха и зону сада и огорода.
Дом является, прежде всего, главным объектом на
дачном участке, поэтому от его расположения зависит дальнейшая разбивка
территории. Наиболее удачным будет расположение около ограждения в северной
части, так объект будет находиться в наивысшей точке.
Возле дома должна находиться «въездная» зона, в
которой располагается гараж, ворота, забор и калитка.
Так как участок предназначен больше для жилья и
отдыха и на его территории целесообразным будет размещение фруктового сада.
Зона отдыха в свою очередь делится на: зону тихого
и зону активного отдыха. В зоне тихого отдыха можно разместить беседку с
небольшим водоемом, ведущую к следующей зоне, также можно расположить террасу
около дома.
Зона сада и огорода должны занимать большую
часть территории, а хозяйственную целесообразно будет разместить за гаражом,
что в свою очередь скроет неприметный вид данной постройки. К зоне активного
отдыха относится игровая детская площадка.
Рис. 3.1
Рис. 3.2
Рис. 3.3
После зонирования и эскизного поиска территории
необходимо определиться с основной формой жилого дома. Следуя выбранному стилю
предпочтение отдается прямоугольным формам с наклонными элементами. Дом должен
быть легко возводимым и экологичным.
После поиска формы было произведено
эскизирование главного фасада. Предполагаемые материалы - штукатурка, стекло и
дерево.
Рис. 3.4
3.2 Конструкторско-технологическая
часть
Рис. 3.5
Рис. 3.6
проектный документация чертеж план
На территории располагаются различные дорожки и
мощения, которые играют не последнюю роль в планировке. Дорожки из гравия
являются традиционным материалом для дорожек по всей Европе и Азии, который не
требует особых навыков укладки. Крошечные камни двигаются плавно, зимой они
замерзают, а затем оттаивают, не образовывая при этом трещины как это было бы с
жесткими материалами, такими как камень или бетон.
На территории располагается
декоративный водоем, что придает участку более уникальный вид. Вода в ландшафте
<#"890132.files/image018.gif">
Рис. 3.8
Данная территория имеет достаточно обширную
площадь, что позволяет разместить на ней фруктовый сад, который занимает
большую часть участка. Фруктовый сад состоит из таких деревьев как яблоня,
вишня, хурма.
Рис. 3.9
Рис. 3.10
Рис. 3.11
Рис. 3.12
Рис. 3.13
Рис. 3.14
Рис. 3.15
Рис. 3.16
Рис. 3.17
Рис. 3.18
Рис. 3.19
Рис. 3.20
4. КОНСТРУКТОРСКО-ТЕХНОЛОГИЧЕСКАЯ
ЧАСТЬ
Долог и тернист путь от замысла дома до его
завершения строительством. Частный застройщик в подавляющем большинстве случаев
не знает, каким образом реализовать свой замысел. Как объяснить строителям свои
пожелания и требования. Для этого служит проект, который представлен в данной
работе. Мы строим дом с тремя комнатами, который предназначается для одной
семьи.
Современное проектирование ведется в две стадии.
Проектная документация и рабочая документация. Проектная документация -
документация, содержит текстовые и графические материалы и определяет
архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и
инженерно-технические решения для обеспечения строительства и реконструкции
объекта капитального строительства.
Рабочая документация это совокупность текстовых
и графических документов, обеспечивающих реализацию принятых в утвержденной
проектной документации технических решений объекта капитального строительства,
необходимых для производства строительных и монтажных работ, обеспечения
строительства оборудованием, изделиями и материалами и изготовление
строительных изделий.
Застройщик по собственной инициативе вправе
обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам
индивидуального жилищного строительства. Согласно той же статьи
Градостроительного кодекса виды работ по подготовке проектной документации,
которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства,
должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими
лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске
к таким видам работ.
Иные виды работ по подготовке проектной
документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.
Согласно Приказу Министерства регионального развития РФ № 624 от 30 декабря
2009г. (в ред. Приказа Минрегиона РФ от 23.06.2010 N 294) работы по подготовке
архитектурных решений, работы по подготовке конструктивных решений входят в
перечень работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального
строительства.
Поэтому мы нанимаем только проверенные бригады,
которые осуществляют строительство домов по плану. Так как важно соблюсти все
нормы по ГОСТу. Только в этом случае можно говорить о качестве постройки.
Лицами, осуществляющими подготовку проектной
документации, могут являться застройщик либо привлекаемое на основании договора
застройщиком или заказчиком физическое или юридическое лицо. Для законного
ведения строительно-монтажных работ по строительству или капитальному ремонту
необходимо разрешение на строительство.
Данное строительство важно получить у
соответствующих органов по архитектуре. Важно, чтобы проект был согласован с
этой организацией до того, как будет осуществлена постройка. Ведь только тогда
можно говорить о ее качестве и надежности.
Разрешение на строительство выдается
уполномоченным органом власти и представляет собой документ, подтверждающий
соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана
земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство,
реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный
ремонт.
В перечень документов, которые необходимо
представить для получения разрешения на строительство входит положительное
заключение экспертизы проектной документации. Согласно статьи 49
Градостроительного кодекса экспертиза не проводится в отношении в том числе
следующих объектов капитального строительства:
Отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей
не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты
индивидуального жилищного строительства); Жилые дома с количеством этажей не
более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает
десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую
стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками,
расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего
пользования (жилые дома блокированной застройки);
Наш дом имеет всего один этаж, который оснащен
тремя комнатами. Поэтому он соответствует всем ГОСТам. Важно отметить, что
район, в котором находится дом, представлен холмистой местностью. Располагаться
дом будет на склоне холма. Поэтому важно правильно расположить фундамент.
Многоквартирные дома с количеством этажей не
более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество
которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и
помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с
выходом на территорию общего пользования.
Важно знать, что в соответствии с пунктом 1.6
приложения «В» СП54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» при определении
этажности здания учитываются все надземные этажи, в том числе технический этаж,
мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше
средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 метра. При определении
количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный,
цокольный, надземный, технический, мансардный и другие.
Учтем, что наши дома имеют подвальный и
технический этажи. Благодаря этим этажам можно обеспечить правильное
расположение дома. Так как благодаря подвалу, есть возможность в более глубоком
закладе фундамента. Что же касается технического этажа, то он дает возможность
избежать затопления дома, так как в случае с проблемами в кровле будет затоплен
сначала технический этаж. А значит, само жилое помещение останется невредимым.
Если, согласно Градостроительному кодексу, можно
обойтись без проектной документации, а в орган власти, уполномоченный на выдачу
разрешений на строительство, предоставляется схема планировочной организации
земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального
жилищного строительства.
4.1 Порядок разработки и состав
проектной документации
Разработке проектной документации должны предшествовать
инженерные изыскания. То есть другими словами важно составить все необходимые
расчеты. Благодаря расчетам скажем, что нужно знать точные физические законы,
которые позволят определить, какова степень усадки фундамента, какие значения
имеет усадка всего дома. Также важно знать, какие формулы применить, чтобы
добиться правильного расположения строительного материал, проведения теплового
оборудования и так далее.
В состав инженерных изысканий входят
инженерно-геодезические и инженерно-геологические изыскания.
Инженерно-геодезические изыскания для строительства - это работы, проводимые
для получения топографо-геодезических материалов и данных о ситуации и рельефе
местности, существующих зданиях и сооружениях (наземных, подземных и надземных)
и других элементах планировки.
Инженерно-геодезические изыскания необходимы для
комплексной оценки природных и техногенных условий территории строительства и
обоснования проектных решений. Инженерно-геологические изыскания - это работы,
направленные на изучение свойств грунтов и грунтовых массивов, используемых в
качестве оснований сооружений, среды для устройства подземных сооружений, а
также для оценки устойчивости природных и антропогенных грунтовых массивов
склонов и откосов.
Инженерно-геотехнические изыскания (как правило,
дополнительно или в комплексе с инженерно-геологическими изысканиями)
выполняются в случаях: Строительства объектов повышенного уровня
ответственности и уникальных объектов; Строительство объектов с заглублением
подземной части более 10 м; Строительство объектов в условиях плотной городской
застройки; с Троительство объектов на участках с развитием опасных
геологических и инженерно-геологических процессов.
Состав проектной документации определяется
заданием на проектирование. Содержание проектной документации должно
соответствовать требованиям предъявляемым Постановлением правительства от
16.02.2008 г. №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их
содержанию».
Поэтому мы учли, что для строительства дома
должна быть учтена геодезия дома. Вблизи протекает река, это говорит о том, что
важно проверить насколько близко находятся подземные воды. Лишь в положительном
случае можно на этом месте возводить постройки. Мы все проверили. Дом строить
можно. Даже есть возможность построить подвал.
Также учитывая инженерные характеристики,
отметим, что здание должно строиться по последним новинкам. В архитектуре
используется современный материал. Это пеноблоки. Благодаря им строительство
проходит быстрее и надежнее.
К каждому строение подводятся средства защиты.
Для этого используется сигнализация. Она устанавливается как в доме, так и на
территории двора у ворот. Благодаря этому можно говорить о защищенности здания
от несанкционированного доступа.
Отделочные работы выполняются в японском стиле.
Все цвета выбираются постельные, не очень яркие. Поэтому дом смотрится
великолепно и пригоден для отдыха. Недаром наша постройка носит дачный
характер. Но при этом вся инфраструктура рядом, дом расположен в удобном месте.
Инженерское решение, как мы уже отмечали,
выполнено с точными расчетами. Дом - это типичное представление Японии.
Оригинальные дорожки, фасад. Благодаря расчетам, можно заранее просчитать,
сколько и какого материал может понадобиться. Поэтому инженерное вмешательство
просто необходимо.
Также еще отметим, что дизайн выполнен полностью
в японском стиле. Этот дизайн прослеживается по всей постройке, начиная с
ландшафта и кончая внутренней отделкой дома. При этом склон холма, на котором
располагается дом, является прекрасным украшением для постройки. С него
открываются великолепные виды на реку и окружающую природу. Материал для
строительства выбирается только экологически чистый.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Дом - это главный элемент жилища, это та
микросреда в которой человек проводит от 40-100% своего времени, в зависимости
от периода жизни. Это важный элемент в жизни благоприятствующий развитию и
укреплению личности (свобода личности, семейный контакт). При проектировании
жилого дома в пределах готовой инфраструктуры была изучена специальная и техническая
литература, строительные нормы и прайс-листы на современные материалы.
Спроектированное жилье отвечает
санитарно-гигиеническим качествам по теплозащите, естественному освещению и
звукоизоляции от шума. Магазины, детский сад и школа располагаются поблизости,
при этом у них удобная функциональная схема. Применение облегченной кладки
позволяет сократить расход на материалы и время для производства каменной
кладки.
Применение эффективных материалов для кровли и
гидроизоляции. Позволяет увеличить сроки эксплуатации. Что немаловажно в наше
время и позволяет снизить расходы на эксплуатацию зданий.
При выполнении дипломной работы были закреплены
знания в проектировании, а также навыки в работе с нормативной документацией.
Как видим, проект выполнен в полной мере с использованием всей нужной
документации.
Наш дом в стиле Японии порадует глаз любого
любителя прекрасного. В этом доме можно не только проводить каникулы и
выходные, но и жить круглый год. Благодаря наличию места под огород и сад, есть
возможность получить полный набор всех примочек для загородного дома, который
при этом располагается на территории города.
Также есть возможность отдохнуть в зоне отдыха,
которая предусмотрена в живописном месте на склоне холма, где расположен дом.
Отдыхая там, можно додуматься до новых идей, которые позволят создать шедевр в
мире искусства или архитектуры.
Все, что нужно сделать, так это просто
реализовать проект, построив дом, которому посвящена данная дипломная работа. А
проект при этом выполнен по последним пискам моды в области архитектуры и
строительства.
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
1. Немова
Е.М. «Стилистика сада». Издательство: М.: Фитон+, 2001.
. Розмари
Александер. «Настольная книга садового дизайнера». Издательство: Бертельсманн,
2008.
. Сычева
А.В. «Ландшафтная архитектура». Издание: Издательский дом "ОНИКС 21
век", 2004.
. Сокольская
О.Б., Теодоронский В.С., Вергунов А.П. «Ландшафтная архитектура.
Специализированные объекты». Издательство: М.: Издательский центр «Академия»,
2007.
. Петер
Нойферт, Людвиг Нефф. «Проектирование и строительство. Дом, квартира, сад».
Издательство: Архитектура-С, 2005.