Планировка помещений жилого фонда, ее влияние на рынок недвижимости

Планировка помещений жилого фонда, ее влияние на рынок недвижимости

ВВЕДЕНИЕ

Основными задачами данной курсовой работы являются выполнение перепланировки 3-х объектов недвижимости, подбор документов для нотариального удостоверения сделок с имуществом, а также решение задачи о вступлении в наследство.

Для достижения поставленных задач необходимо:

оформить паспорта объектов с основными технико-экономическими характеристиками

вычертить планы объектов недвижимости до и после перепланировки

рассчитать рыночную стоимость объекта недвижимости

произвести сравнительный анализ помещений до и после перепланировки

оценить зависимость рыночной цены от характеристик объекта недвижимости

подобрать сделки с объектами недвижимости, описать необходимые документы для их совершения и регистрации прав

решить задачу о вступлении в наследство

технический паспорт недвижимость перепланировка

1.ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ ОБЪЕКТОВ С ОСНОВНЫМИ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИМИ ХАРАКТЕРИСТИКАМИ

.1 Технический паспорт на квартиру

составлен по состоянию на 15.10.2015

РУП «ГОМЕЛЬСКОЕ ГОРОДСКОЕ АГЕНСТВО ПО ГОСУДАРСТВЕННОЙ

РЕГИСТРАЦИИ И ЗЕМЕЛЬНОМУ КАДАСТРУ»

(наименование организации по государственной регистрации)

Назначение: квартира

Инвентарный номер: 243/D-156366

Адрес (местонахождение): Республика Беларусь, г. Гомель, ул. Междугородняя, 21-3

Паспорт составил: __________________ _А.Ю.Наборский

(подпись) (Фамилия, Инициалы)

Дата составления: «15» _10__ 2015__г.

Паспорт проверил: ______________________В. И. Чирков_

(подпись) (Фамилия, Инициалы)

Дата проверки: «11» _12__ 2015__г..

Уполномоченное: начальник Гомельского

должностное лицо городского филиала А.А.Михальчик____

(должность, подпись) (Фамилия, Инициалы)

Отметки о проведенных проверках характеристик недвижимого имущества

«___» _________________ 20____г. Изменений нет ______________

(подпись) (Фамилия, Инициалы)

Уполномоченное должностное лицо _____________________________

(подпись) (Фамилия, Инициалы)

«___» _________________ 20____г. Изменений нет ______________

(подпись) (Фамилия, Инициалы)

Уполномоченное должностное лицо ______________________________

(подпись) (Фамилия, Инициалы)

ПЛАН КВАРТИРЫ

МАСШТАБ 1:100

Подпись исполнителя ____________________

СВЕДЕНИЯ О ЖИЛОМ ДОМЕ

Таблица 1

ХАРАКТЕРИСТИКА ПОМЕЩЕНИЙ КВАРТИРЫ

Таблица 2

Общая площадь квартиры по СНБ 44 м2

Высота помещений _2,52 м.

Подпись исполнителя ____________________

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ И

ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ

Таблица 3

Особые отметки 1-этаж

Подпись исполнителя ____________________

.2 Технический паспорт на гараж для хранения транспортных средств индивидуального пользования

составлен по состоянию на 15.10.2015

РУП «ГОМЕЛЬСКОЕ ГОРОДСКОЕ АГЕНСТВО ПО ГОСУДАРСТВЕННОЙ

РЕГИСТРАЦИИ И ЗЕМЕЛЬНОМУ КАДАСТРУ»

(наименование организации по государственной регистрации)

Назначение __гараж для хранения транспортных средств индивидуального пользования

Инвентарный номер 135/D-15842

Адрес (местонахождение) Республика Беларусь, г. Гомель, ул. Комсомольская, 34

Геокод 19566

Паспорт составил _________________ ____А.Ю. Наборский______

(подпись) (инициалы, фамилия)

Дата составления "__" ___________ 20__ г.

Паспорт проверил _________________ _____ В.И. Чирков_______

(подпись) (инициалы, фамилия)

Дата проверки "11" декабря 2015 г.

Уполномоченное

должностное лицо _______________________ ____А.А.Михальчик____

(должность, подпись) (инициалы, фамилия)

План гаража

Масштаб 1:100

Общая площадь гаража 15 кв.м

Характеристика гаража

Таблица 1

Техническое описание строения

Таблица 2

Особые отметки: ___________________________________________________________

Подпись исполнителя ______________

1.3 Технический паспорт на часть квартиры

составлен по состоянию на 15.10.2015

РУП «ГОМЕЛЬСКОЕ ГОРОДСКОЕ АГЕНСТВО ПО ГОСУДАРСТВЕННОЙ

РЕГИСТРАЦИИ И ЗЕМЕЛЬНОМУ КАДАСТРУ»

(наименование организации по государственной регистрации)

Назначение: квартира

Инвентарный номер: 228/D-123497

Адрес (местонахождение): Республика Беларусь, г. Гомель, ул. 3-я Авиационная, 18-35

Паспорт составил: ______________________ _А.Ю.Наборский

(подпись) (Фамилия, Инициалы)

Дата составления: «15» _10__ 2015__г.

Паспорт проверил: ___________________________В. И. Чирков_

(подпись) (Фамилия, Инициалы)

Дата проверки: «11» _12__ 2015__г..

Уполномоченное: начальник Гомельского

должностное лицо городского филиала А.А.Михальчик____

(должность, подпись) (Фамилия, Инициалы)

Отметки о проведенных проверках характеристик недвижимого имущества

«___» _________________ 20____г. Изменений нет __________________

(подпись) (Фамилия, Инициалы)

Уполномоченное должностное лицо ________________________________

(подпись) (Фамилия, Инициалы)

«___» _________________ 20____г. Изменений нет __________________

(подпись) (Фамилия, Инициалы)

Уполномоченное должностное лицо ___________________________________

(подпись) (Фамилия, Инициалы)

План квартиры

МАСШТАБ 1:100

Подпись исполнителя ____________________

СВЕДЕНИЯ О ЖИЛОМ ДОМЕ

Таблица 1

ХАРАКТЕРИСТИКА ПОМЕЩЕНИЙ КВАРТИРЫ

Таблица 2

Общая площадь квартиры по СНБ 59

Высота помещений _2,52 м.

Подпись исполнителя ____________________

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ И

ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ

Таблица 3

Особые отметки 5-этаж

Подпись исполнителя ____________________

2. ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ

2.1 1-комнатная квартира

2.1.1 Расчет рыночной стоимости

Исходная информация: Однокомнатная квартира в Советском районе Гомеля по ул. Междугородняя, находится на 1 этаже 12-этажного кирпичного дома, построенного в 2001г. Площадь квартиры: общая/жилая/кухня - 44/19/9 м2. В квартире сделан дорогостоящий ремонт, санузел совмещённый, есть лоджия.

Собственник квартиры - Фролов С.С. В квартире Фролов С.С. проживает один (в разводе).

Для расчёта рыночной стоимости однокомнатной квартиры выберем из СМИ объекты аналоги и, используя поправки на отдельные факторы, рассчитаем цену. Учитывая, что для более точного расчёта необходимо брать не менее 3-х пар, возьмём за основу 5 вариантов.

Расчет до перепланировки

Определяем рыночную стоимость объектов аналогов в у.е. по курсу нац. банка Республики Беларусь в долларах США, используя фактор отличия наружных стен жилых домов.

Аналогично данному примеру рассчитаем поправки на цену и по другим факторам. При подборе вариантов аналогов квартир для расчёта в данных объектах должны присутствовать факторы, поправки к которым уже проводились. Например, если мы посчитали поправку на материал стен, то при расчёте на следующую поправку, берутся квартиры с одинаковыми наружными стенами, в противном случае в определяемой поправке будет находиться и предыдущая. Не редко из-за отсутствия возможности выделить каждую поправку отдельно, берутся объекты с несколькими факторами отличия, и поправки определяются в совокупности.

Как видно из таблицы поправки на отличия квартир-аналогов по различным факторам будут составлять:

на материал стен: П=36300-32960=3340 у.е.; с применением показателя «моды» - 4000 у.е.

на этажность: П=36400-33900=2500 у.е.; с применением показателя «моды» - 3000 у.е.

на совмещенность санузла с ванной комнатой: П=32040-30240=1800 у.е.; с применением показателя «моды» - 2000 у.е.

Вычислив необходимые поправки, берём медиану стоимости объекта аналога из любых пар анализа и слаживаем (вычитаем) полученные данные. Для расчёта возьмём медиану стоимости квартиры в панельном доме и приведём её к рыночной стоимости заданной квартиры и использованием средних величин:

Vобоц=32000 + 3340 - 2500 - 1800 = 31040 у.е.

Учитывая наличие погрешностей при расчёте поправок делаем корректировку на точность расчёта в размере 5% от полученной суммы.

Vобоц = 31040 + 5% =32590 у.е.

При использовании моды рыночная стоимость квартиры составит:

МVобоц = 32000 + 4000 - 3000 - 2000 = 31000 у.е.

МVобоц =31000 + 5%=32 550 у.е.

Расчет после перепланировки

Т.к. при определении поправки на материал стен была учтена поправка на совмещенность санузла с ванной комнатой (т.е. при подборе объектов-аналогов, учитывающих материал стен, были взяты квартиры с раздельным санузлом и ванной комнатой). По этому при подсчете стоимости квартиры после перепланировки 3-я поправка вводится не будет.

Vобоц=32000 + 3340 - 2600 = 32740 у.е.

Окончательная стоимость с учетом погрешности:

Vобоц = 32740 + 5% =34380 у.е.

МVобоц = 32000 + 4000 - 3000+2000 = 35000 у.е.

.1.2 Сравнительный анализ помещений до и после перепланировки

Перепланировка позволила разделить совмещенный санузел на два самостоятельных помещения, увеличила жилую площадь, а так же площадь кухни и прихожей, это создало дополнительное удобство для членов семьи.

Рыночная стоимость квартиры после перепланировки увеличилась.

2.2 2-комнатная квартира

2.2.1 Расчет рыночной стоимости

Исходная информация: двухкомнатная квартира в Железнодорожном районе Гомеля по ул. Дворникова находится на 1 этаже 5-этажного панельного дома, построенного в 1975г. Площадь квартиры: общая/жилая/кухня - 49,8/34,5/7 м2. Квартира в удовлетворительном состоянии, санузел раздельный, балкона нет.

Собственник квартиры - недееспособный гражданин Кастров Н.Н. В квартире зарегистрированы Кастров Н.Н. и его мать Кастрова А.С.

Для расчёта рыночной стоимости двухкомнатной квартиры выберем из СМИ объекты аналоги и, используя поправки на отдельные факторы, рассчитаем цену. Учитывая, что для более точного расчёта необходимо брать не менее 3-х пар, возьмём за основу 5 вариантов.

Расчет до перепланировки

Определяем рыночную стоимость объектов аналогов в у.е. по курсу нац. банка Республики Беларусь в долларах США, используя фактор отличия наружных стен жилых домов.

Аналогично данному примеру рассчитаем поправки на цену и по другим факторам.

Как видно из таблицы поправки на отличия квартир -аналогов по различным факторам будут составлять:

на материал стен: П=38020-35080=2940 у.е.; с применением показателя «моды» - 3000 у.е.

на этажность: П=40100-37160=2940 у.е.; с применением показателя «моды» - 3500 у.е.

Вычислив необходимые поправки, берём медиану стоимости объекта аналога из любых пар анализа и складываем (вычитаем) полученные данные. Для расчёта возьмём медиану стоимости квартиры в кирпичном доме и приведём её к рыночной стоимости заданной квартиры с использованием средних величин:

Vобоц= 37800 - 2940 - 2940 = 31920у.е.

Учитывая наличие погрешностей при расчёте поправок делаем корректировку на точность расчёта в размере 5% от полученной суммы.

Vобоц = 31920 +5% =33520 у.е.

При использовании моды рыночная стоимость квартиры составит:

МVобоц = 37800 - 3000 - 3000 = 31800 у.е.

Расчет после перепланировки

При расчете стоимости после перепланировки кроме поправок на материал стен и этажность, также будет учитываться поправка на жилую площадь.

Для расчёта возьмём медиану стоимости квартиры в кирпичном и приведём её к рыночной стоимости перепланированной квартиры с использование средних величин.:

Vобоц= 37800 -2940 -2940 +3440 = 35360 у.е.

Учитывая наличие погрешностей при расчёте поправок делаем корректировку на точность расчёта в размере 5% от полученной суммы.

Vобоц = 35360 + 5% =37130 у.е.

При использовании моды рыночная стоимость квартиры составит:

МVобоц = 37800 - 3000 -3000 + 4000 = 35800 у.е.

МVобоц =35800 +5%=37590 у.е.

.2.2 Сравнительный анализ помещений до и после перепланировки

Перепланировка увеличила жилую площадь одной из комнат за счёт кладовой и части коридора.

Стоимость квартиры после перепланировки значительно увеличилась.

2.3 3-комнатная квартира

Исходная информация: трёхкомнатная квартира в Советском районе Гомеля по ул. Павлова находится на 4 этаже 5-этажного панельного дома, построенного в 1971г. Площадь квартиры: общая/жилая/кухня - 61/45,6/6,4 м2. Квартира в удовлетворительном состоянии, санузел раздельный, балкон.

Собственник квартиры - гражданин Германии.

Так как гражданин Германии планирует покупку дополнительной жилой площади, то над его квартирой не требуется проводить перепланировку и расчёт стоимости.

.4 Часть 4-комнатной квартиры

2.4.1 Расчет рыночной стоимости

Исходная информация: часть четырёхкомнатной квартиры в Центральном районе Гомеля по ул. 3-я Авиационная находится на 5 этаже 5-этажного панельного дома, построенного в 1960г. Площадь квартиры: общая/жилая/кухня - 59/35(43)/6,2 м2. Квартира в удовлетворительном состоянии, санузел совмещённый, есть балкон.

Собственник квартиры - Петров Н.П. и его сын Петров С.Н. В квартире зарегистрированы Петров Н.П. и его сын Петров С.Н.

Расчет до перепланировки

Определяем рыночную стоимость части 3-х комнатной квартиры в у.е. по курсу нац. банка Республики Беларусь в долларах США, используя фактор отличия наружных стен жилых домов.

Аналогично данному примеру рассчитаем поправки на цену и по другим факторам.

Как видно из таблицы поправки на отличия квартир -аналогов по различным факторам будут составлять:

на материал стен: П=30360-27180=3160 у.е.; с применением показателя «моды» - 3000 у.е.

на этажность: П=31540-29080=2460 у.е.; с применением показателя «моды» - 2500 у.е.

Вычислив необходимые поправки, берём медиану стоимости объекта аналога из любых пар анализа и складываем (вычитаем) полученные данные. Для расчёта возьмём медиану стоимости квартиры в кирпичном доме и приведём её к рыночной стоимости заданной квартиры с использованием средних величин:

Vобоц= 30000 - 3160 - 2460 = 24380у.е.

Учитывая наличие погрешностей при расчёте поправок делаем корректировку на точность расчёта в размере 5% от полученной суммы.

Vобоц = 24380 + 5% =25600 у.е.

При использовании моды рыночная стоимость квартиры составит:

МVобоц = 30000 - 3000 - 2500 = 24500 у.е.

МVобоц = 24500+5%= 25720 у.е.

Расчет после перепланировки

При расчете стоимости после перепланировки кроме поправок на материал стен и этажность, также будет учитываться поправка на жилую площадь.

Для расчёта возьмём медиану стоимости квартиры в кирпичном и приведём её к рыночной стоимости перепланированной квартиры с использование средних величин.:

Vобоц= 30000 -3160-2460 +1240 = 25620 у.е

.

Учитывая наличие погрешностей при расчёте поправок делаем корректировку на точность расчёта в размере 5% от полученной суммы.

Vобоц = 25620 + 5% =26900 у.е.

При использовании моды рыночная стоимость квартиры составит:

МVобоц = 30000 -3000 - 2500 + 1500 = 26000 у.е.

МVобоц = 26000 + 5% = 27300 у.е.

2.2.2 Сравнительный анализ помещений до и после перепланировки

Перепланировка квартиры решила такую проблему как совмещённый санузел, это создало дополнительное удобство для проживающих в ней людей не из одной семьи.

Стоимость квартиры после перепланировки значительно увеличилась.

.5 Гараж

2.5.1 Расчет рыночной стоимости

Исходная информация: гараж в Центральном районе Гомеля по ул. Комсомольская, 1 этаж, металлический, построенный в 1985г. Площадь земли/гаража - 16,5/15м2. В гараж проведён свет. Состояние - удовлетворительное.

Собственник гаража - Загорский К.Н. (Жена Загорского К.Н. - гражданка США, Загорская А.М. и её сын Загорский М.К.)

Для расчёта рыночной стоимости гаража выберем из СМИ объекты аналоги и, используя поправки на отдельные факторы, рассчитаем цену. Учитывая, что для более точного расчёта необходимо брать не менее 3-х пар, возьмём за основу 5 вариантов.

Определяем рыночную стоимость объектов аналогов в у.е. по курсу нац. банка Республики Беларусь в долларах США, используя фактор отличия используемого материала.

Аналогично данному примеру рассчитаем поправки на цену и по другим факторам. При подборе вариантов аналогов гаражей для расчёта в данных объектах должны присутствовать факторы, поправки к которым уже проводились. Например, если мы посчитали поправку на материал стен, то при расчёте на следующую поправку, берутся гаражи с одинаковыми наружными стенами, в противном случае в определяемой поправке будет находиться и предыдущая. Не редко из-за отсутствия возможности выделить каждую поправку отдельно, берутся объекты с несколькими факторами отличия, и поправки определяются в совокупности.

Как видно из таблицы поправки на отличия гаражей-аналогов по различным факторам будут составлять:

на материал стен: П=3100-1050=2050 у.е.; с применением показателя «моды» - 1200 у.е.

на состояние: П=2210-1970=240 у.е.; с применением показателя «моды» - 300 у.е.

на год постройки: П=2210-1970=240 у.е.; с применением показателя «моды» - 200 у.е.

Вычислив необходимые поправки, берём медиану стоимости объекта аналога из любых пар анализа и слаживаем (вычитаем) полученные данные. Для расчёта возьмём медиану стоимости гаража из кирпича и приведём её к рыночной стоимости заданного гаража с использованием средних величин.

Т.к. при определении поправки на материал стен была учтена поправка на состояние гаража (т.е. при подборе объектов-аналогов, учитывающих материал стен, были взяты квартиры в удовлетворительном состоянии). По этому при подсчете стоимости гаража 2-я поправка вводится не будет.

обоц=3100 - 1050 - 200 = 1850 у.е.

Учитывая наличие погрешностей при расчёте поправок делаем корректировку на точность расчёта в размере 5% от полученной суммы.

Vобоц = 1850 + 5% =1940 у.е.

При использовании моды рыночная стоимость гаража составит:

МVобоц = 3100 - 1000 - 200 = 1900 у.е.

МVобоц = 1900+5%=2000 у.е.

Стоимость гаража получилась сравнительно низкая из-за, преимущественно, материала из которого он изготовлен, а так же года постройки.

3. СДЕЛКИ С ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ. ОФОРМЛЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ НОТАРИАЛЬНОГО ОФОРМЛЕНИЯ И РЕГИСТРАЦИИ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

.1 Документы для нотариального удостоверения продажи однокомнатной квартиры с целью покупки жилья меньшей площади

Собственник квартиры - Фролов С.С. состоящий в разводе. В квартире зарегистрирован один гражданин Фролов С.С.

Правоустанавливающий документ (Договор приватизации).

Регистрационное удостоверение или свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Выписка из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) на изолированное помещение из Единого государственного регистра на недвижимость, прав на него и сделок с ним с отметкой нотариальной конторы об отсутствии арестов и запрещений.

Справка о составе семьи.

Справка из отдела приватизации о том, кто принимал участие в приватизации квартиры.

Согласие супруга или заявление об отсутствии супруга (с приложением документов подтверждающий этот факт). Так как собственник состоит в разводе, то можно предположить, что его жена уже умерла. В таком случае требуется свидетельство о смерти жены. (если они состояли в браке на момент приватизации)

Паспорт собственника объекта при личном подписании договора.

Согласие участников приватизации, если таковые имеются.

Передаточный акт.

Фролов С.С. продает свою квартиру и покупает новое жилье, в свою очередь квартиру самого Фролова С.С. приобретает гражданин Германии, предоставленными документами которого будет паспорт при личном подписании и перевод паспорта на государственный язык.

В итоге будет составлен договор купли-продажи в котором будет указан в какие сроки должен быть произведен передаточный акт.

.2 Документы для нотариального удостоверения продажи двухкомнатной квартиры

Собственник квартиры - недееспособный гражданин Кастров Н.Н. В квартире проживают недееспособный гражданин Кастров Н.Н. и его мать Кастрова А.С.

Правоустанавливающий документ (Договор приватизации).

Решение суда о признании гражданина Кастрова Н.Н. недееспособным.

Решение органов опеки и попечительство о назначении опекуна.

Разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки.

Регистрационное удостоверение или свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Выписка из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) на изолированное помещение из Единого государственного регистра на недвижимость, прав на него и сделок с ним с отметкой нотариальной конторы об отсутствии арестов и запрещений.

Справка о состав семьи из расчетно-справочного центра.

Паспорта опекуна при личном подписании договора.

Согласие участников приватизации, если таковые имеются.

Передаточный акт.

Квартиру продает опекун Кастрова А.С., в свою очередь ее приобретает гражданин РБ, предоставленными документами которого будет паспорт при личном подписании или нотариально удостоверенная доверенность и паспорт представителя.

В итоге будет составлен договор купли-продажи в котором будет указан в какие сроки должен быть произведен передаточный акт.

Документы для нотариального удостоверения покупки жилой недвижимости.

Покупатель: гражданин Германии.

Паспорт.

Перевод (документ, удостоверяющий личность должен быть переведен на один из государственных языков).

В итоге будет составлен договор купли-продажи в котором будет указан в какие сроки должен быть произведен передаточный акт.

Документы для нотариального удостоверения продажи части квартиры.

Собственники квартиры - Петров Н.П. и его сын Петров С.Н. В квартире проживают Петров и его сын.

Правоустанавливающий документ (Договор купли-продажи на основании долевого строительства).

Регистрационное удостоверение или свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Выписка из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) на изолированное помещение из Единого государственного регистра на недвижимость, прав на него и сделок с ним с отметкой нотариальной конторы об отсутствии арестов и запрещений.

Нотариально удостоверенное согласие супруга или заявление об отсутствии супруга.

Отказ другого участника долевой собственности от преимущественного права покупки.

Нотариально удостоверенное согласие второго собственника на продажу.

Справка о состав семьи из расчетно-справочного центра.

Свидетельство подтверждающее размеры долей собственников.

Паспорта собственников объекта при личном подписании договора.

Передаточный акт.

Часть квартиры продают граждане Петров Н.П. и Петров С.Н., в свою очередь ее приобретает гражданин РБ, предоставленными документами которого будет паспорт при личном подписании или нотариально удостоверенная доверенность и паспорт представителя.

В итоге будет составлен договор купли-продажи в котором будет указан в какие сроки должен быть произведен передаточный акт.

Документы для нотариального удостоверения договора дарения гаража сыну.

Собственник гаража - гражданин Загорский К.Н. ( Жена Загорского К.Н. - гражданка США, Загорская А.М. и её сын Загорский М.К.).

Правоустанавливающий документ (Договор мены).

Документ, подтверждающий наличие родства между дарителем и одаряемым (свидетельство о рождении сына).

Регистрационное удостоверение или свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, технический паспорт гаража.

Выписка из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) на изолированное помещение из Единого государственного регистра на недвижимость, прав на него и сделок с ним с отметкой нотариальной конторы об отсутствии арестов и запрещений.

Письменное согласие жены на дарение.

Копия лицевого счета или справка о месте жительства и составе семьи.

Паспорт собственника объекта при личном подписании договора.

Паспорт одаряемого объекта (только гражданина РБ) при личном подписании договора.

Гараж дарит гражданин Загорский К.Н., в свою очередь его получает его сын Загорский М.К. гражданин РБ, предоставленными документами которого будет паспорт при личном подписании договора.

В итоге будет составлен договор дарения.

4. ЗАДАЧА О ВСТУПЛЕНИИ В НАСЛЕДСТВО

После смерти гражданки Н., наступившей 5 марта 2012г., наследником по закону стал её сын Николай, имевший жену и несовершеннолетнюю дочь. Но он, не успев принять наследство, умер 15 июля того же года.

Кто, в какой доле и в какие сроки может вступить в наследство?

Ответ:

Согласно ст. 1073 п. 1 Гражданского кодекса РБ, если наследник, призванный к наследованию по завещанию или по закону, умер после открытия наследства, не успев его принять, право на принятие причитавшегося ему наследства переходит к его наследникам.

Согласно ст. 1057 п. 1 Гражданского кодекса РБ, наследниками по закону первой очереди являются дети, супруг и родители умершего. В нашем случае это его жена и несовершеннолетняя дочь.

Согласно ст. 1064 п. 1 Гражданского кодекса РБ, несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, т.е. несовершеннолетняя дочь и жена вступят в наследство в равных долях.

Согласно ст. 1073 п. 2 Гражданского кодекса РБ, если оставшаяся после смерти наследника часть срока для принятия наследства составляет менее трех месяцев, она удлиняется до трех месяцев. В нашем случае оставшийся срок для принятия наследства менее 3-х месяцев, значит он продлевается до 15 сентября 2012г.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В данной курсовой работе мы ознакомились и произвели оценку недвижимости. Цены были установлены в соответствии с рынком продажи недвижимости. Составлен перечень документов для совершения сделок продажи, дарения и обмена недвижимости. Осуществлено оформление документов.

Сделки, связанные с недвижимостью имеют свои особенности:

. Обязательна письменная форма заключения сделки;

. Сделки совершаются через нотариуса;

. Учитываются интересы всех лиц, имеющих права на предмет сделки;

. Обязательна государственная регистрация сделки и прав собственности на недвижимость.

Также была решена задача о вступлении в наследство.

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

Гражданский кодекс Республики Беларусь

Жилищный кодекс Республики Беларусь

Закон Республики Беларусь от 22 июля 2002 г. № 133-3 «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним».

Закон Республики Беларусь от 18 июля 2004 г. № 305-3 «О нотариальной деятельности».

Кодекс Республики Беларусь о земле

Кодекс Республики Беларусь «О браке и семье»

Указ Президента Республики Беларусь от 9 января 2006г. №15 «О риэлтерской деятельности в Республике Беларусь»

С.Н. Максимов «Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости»

В. И. Чирков, Л. И. Пахомова «Влияние планировки помещений жилищного фонда на рынок недвижимости»

Оформление документов для нотариального оформления и регистрации сделки с недвижимостью.

Документы для нотариального удостоверения продажи однокомнатной квартиры с целью покупки жилья меньшей площади

Продавец - Фролов С.С. состоящий в разводе. Покупатель - гражданин Германии.

Д О Г О В О Р

приватизируемого жилого помещения

Город Гомель, Республика Беларусь. Пятнадцатое ноября две тысячи десятого года.

Мы, администрация Советского района города Гомеля, именуемая в дальнейшем «Продавец», в лице экономиста КЖРЭУП «Советское» Советского района города Гомеля Пинчук Екатерины Павловны, действующей на основании доверенности № 01-52/32, выданной 15 января 2009 года, с одной стороны, именуемой в дальнейшем «Представитель Продавца», и гражданин Республики Беларусь Фролов Сергей Сергеевич, 30.09.1975 года рождения, паспорт НВ3672890 выдан Советским РОВД г. Гомеля 08.07.2004 года, личный №9573075Н037РВ1, зарегистрированный по месту жительства по адресу: город Гомель, улица Междугородняя, дом 21, квартира № 3, с другой стороны, именуемая в дальнейшем «Покупатель», заключили между собой настоящий договор о нижеследующем:

. «Представитель Продавца» продала (передала), а Покупатель приобрел занимаемую им квартиру номер три (3), состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью 44 кв.м., жилой площадью 19 кв.м., расположенную в городе Гомеле по улице Междугородней 21 в двенадцатиэтажном кирпичном жилом доме номер двадцать один (21), согласно выписки из решения администрации советского района города Гомеля № 463 от 29 июля 2009 года.

. Оценочная стоимость квартиры с учетом коэффициентов потребительских качеств жилья и индекса качества жилой среды составляет пятьсот пятьдесят восемь миллионов рублей (558,000,000).

. Разрешить приватизацию квартиры с рассрочкой платежа сроком на сорок лет.

. Всю сумму, в размере 558 000 000 (пятьсот пятьдесят восемь миллионов) рублей на момент заключения договора купли-продажи вносит Фролов Сергей Сергеевич на расчетный счет № 850276073967 филиала № 275 ГОУ ОАО «АСБ «Беларусбанк» МФО 1028957286, УНП 82349023, код платежа 80924, Главное управление Министерства финансов Республики Беларусь по Гомельской области.

. «Представитель Продавца» передала Покупателю указанную квартиру, а Покупатель принял её к моменту подписания настоящего договора. Состояние квартиры соответствует установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, явных недостатков не имеется. Содержание настоящего пункта договора имеет силу передаточного акта согласно статье 527 Гражданского кодекса Республики Беларусь.

Содержание статей 189, 190 Гражданского кодекса, и статей 13 и 23 Кодекса Республики Беларусь «О браке и семье» сторонам нотариусом разъяснено.

. В соответствии со статьёй 522 Гражданского кодекса Республики Беларусь настоящий договор подлежит государственной регистрации в Гомельском межгородском филиале РУП «Гомельское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру».

. Покупателю разъяснено содержание части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Республики Беларусь об обязанности обратиться за государственной регистрацией права на жилое помещение не позднее трёх месяцев со дня заключения настоящего договора. По соглашению сторон обязанность по подаче заявления на государственную регистрацию настоящего договора и основанного на нём права, ограничений (обременений) прав предоставляется Покупателю. Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру после государственной регистрации перехода права собственности.

. В случае смерти Покупателя все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях.

. Покупатель вправе досрочно погасить долг за приобретаемую им квартиру.

. При неуплате в течение одного года очередных взносов Продавец вправе в судебном порядке расторгнуть настоящий договор. Покупатель вправе произвести отчуждение приобретенного в рассрочку жилого помещения после полного погашения стоимости этого жилого помещения.

. Содержание договора, его последствия, ответственность, права и обязанности, сторонам нотариусом разъяснены.

. Расходы, связанные с составлением проекта и оформлением настоящего договора, уплачивает Покупатель.

. Настоящий договор составлен в трёх экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса, второй выдается Покупателю, третий - «Представителю Продавца» для передачи Продавцу.

Подписи: __________________________________________________________________

Город Гомель, Республика Беларусь. Пятнадцатое ноября две тысячи десятого года.

Настоящий договор удостоверен мной, Пинчук Екатериной Павловной, нотариусом Гомельского нотариального округа Республики Беларусь (свидетельство на осуществление нотариальной деятельности № 352, выданное Министерством юстиции Республики Беларусь 15 января 2009 года).

Договор полностью прочитан и подписан сторонами в моём присутствии. Личность подписавших договор установлена, их дееспособность, а также правоспособность администрации Новобелицкого района города Гомеля и полномочия её представителя, проверены.

Настоящий договор и основанное на нём право подлежат государственной регистрации в Гомельском межгородском филиале РУП «Гомельское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру».

Зарегистрировано в реестре за № 3353461

Взыскано нотариального тарифа 700 000 рублей. 

Нотариус

ЕДИНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕГИСТР НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА. ПРАВ НА НЕГО И СДЕЛОК С НИМ

Выписка № 1472:177/29 из регистрационной книги о правах,

ограничениях (обременениях) прав на капитальное строение

Гомельский межгородской филиал РУП «Гомельское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру»

г.Гомель, ул.Войкова, 87

Сведения об капитальном строении

Инвентарный номер 243/D-156366

Адрес: Республика Беларусь, г. Гомель, ул. Междугородняя, 21-3

Общая площадь (кв.м): 44

Число комнат: 1

Назначение: Жилой дом

Дата государственной регистрации создания: 17.03.2001

Дата государственной регистрации последнего изменения: 11.12.2005

Право собственности

(собственность одного лица)

Идентификационные сведения о правообладателе: Фролов Сергей Сергеевич, дата рождения 03.09.1975, идентификационный номер 9573075Н037РВ1, гражданство - Республика Беларусь, Гомельская обл. , г. Гомель, ул. Междугородняя, д.82

Доля: 1/1

Дата государственной регистрации: 03.04.2011 12:34:00

Основание государственной регистрации: Договор приватизации (Государственная нотариальная контора №2 Гомельского района) от 03.04.2011 №5-48

Актуальные отметки

Нет

Примечания

Жилая площадь равна 19,0 кв. м. Дата проведения последней технической инвентаризации (проверки характеристик) недвижимого имущества 07.09.2013г.

__15.11.2015 13:25:04___

(Дата и время выдачи выписки)

Регистратор __________________ _______________________________

(Подпись) (Фамилия И.О)

СПРАВКА

о месте жительства и составе семьи

Выдана гражданину(ке) ____ Фролову С.С. __

(фамилия, имя, отчество, обратившегося за справкой)

в том, что он (она) действительно проживает (зарегистрирован(а))

по месту жительства по адресу: город Гомель, Советский район, ул. Междугородняя, дом 21,квартира 3

Зарегистрирован(а) по месту жительства или месту пребывания с

.01.2005 __ __

Занимаемая площадь общая __ 44 кв. метров,лицевого счета __ 273 __

Жилое помещение является частная собственность

(правовой статус жилого помещения)

В жилом помещении зарегистрирован один гражданин Фролов С.С.

Нанимателем (собственником) квартиры является ФроловС.С.

(фамилия, имя, отчество)

Справка действительна в течение шести месяцев с даты ее выдачи.

Руководитель организации либо

руководитель соответствующего

структурного подразделения председатель А.Н. Волков

(должность, подпись) (И.О.Фамилия)

Паспортист ___ А.П. Медведева

(подпись) (И.О.Фамилия)

РЕСПУБЛИКА БЕЛАРУСЬ

ЕДИНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕГИСТР НЕДВИЖИМОГО

ИМУЩЕСТВА, ПРАВ НА НЕГО И СДЕЛОК С НИМ

Государственный комитет по имуществу Республики Беларусь

РУП "Гомельское агентство по государственной регистрации и

земельному кадастру"

Гомельский межгородской филиал

СВИДЕТЕЛЬСТВО (УДОСТОВЕРЕНИЕ) № 266/12526-17

О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ

По заявлению № 112526/17:231 от 16 ноября 2012 года

в отношении квартиры, расположенной по адресу: Гомельская обл., Гомель, Советский район, ул. Междугородняя д.21, общая площадь - 44 м2.

произведена государственная регистрация:

Перехода прав ограничений (обременений) прав на квартиру (право пожизненного наследуемого владения), правообладатель - гражданин Республики Беларусь Фролов Сергей Сергеевич.

Приложения: нет

Примечания: нет

Свидетельство составлено 30 сентября 2015 года

Регистратор ____________

(подпись)

М.П.

СПРАВКА

об участниках приватизации

Выдана гражданину(ке) ____ Фролову С.С. __

(фамилия, имя, отчество, обратившегося за справкой)

Об приватизации квартиры по адресу: город Гомель, Советский район, ул. Междугородняя, дом 21,квартира 3

Граждане принимавшие участие в приватизации:

В жилом помещении зарегистрирован один гражданин Фролов С.С.

Нанимателем (собственником) квартиры является ФроловС.С.

(фамилия, имя, отчество)

Руководитель организации либо

руководитель соответствующего

структурного подразделения председатель М.А. Кулигин

(должность, подпись) (И.О.Фамилия)

Паспортист ___ А.П. Медведева

(подпись) (И.О.Фамилия)

АКТ ПРИЕМА - ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ <#"889764.files/image016.gif">

Перевод паспорта на государственный язык Республики Беларусь.