Оценка и обеспечение надежности эксплуатируемых зданий
ВВЕДЕНИЕ
С первых дней эксплуатации все элементы и конструкции зданий изменяются,
постепенно снижая свои прочностные качества. Эти изменения происходят под
воздействием многих физико-механических и химических факторов. К ним относятся
неоднородность материалов, повышение напряжений, приводящие к микроразрывам в
материале, попеременное увлажнение и высушивание, периодические замораживания и
оттаивания, резкие перепады температур, воздействие солей и кислот,
выщелачивание, коррозия металла, загнивание древесины, истирание конструкций и
т. п. Происходят постепенные изменения структуры и свойств материалов.
Все строительные материалы и конструкции постепенно разрушаются под
воздействием внешних факторов: механических, физических, биологических,
химических и др.
Разрушение наружных поверхностей кирпичных стен, называемое
выветриванием, происходит под влиянием многих факторов: перемены температуры,
действия ветров, чередующихся увлажнением и высыханием, замерзанием воды в
порах.
Таким образом, для оценки и обеспечения надежности эксплуатируемых зданий
необходимым является знание (прогноз) ресурса всех конструкций, срока их
службы. В общем виде именно они определяют периоды и объемы ремонтов.
Установленные нормами сроки службы конструкций являются усредненными, расчетными
сроками, обусловленными физическим (техническим) износом материала. Фактические
сроки службы характеризуются реальными условиями эксплуатации во временном
интервале.
Физический износ здания и его конструктивных элементов - постепенная
утрата ими первоначальных технических свойств под воздействием естественных
факторов. Степень физического износа здания и его элементов зависит от
физико-механических свойств материалов, характера и геометрических размеров
конструкций, особенностей расположения (ориентации) здания на местности,
условий эксплуатации и других факторов.
Определение физического износа отдельных конструктивных элементов
необходимо для оценки не только их технического состояния, но и экономической
эффективности затрат на капитальный ремонт.
В ходе курсовой работы требуется:
· дать общую характеристику зданию пожарного депо ПАСЧ №3 на 3 машины;
· определить физический износ;
· составить дефектную ведомость;
· определить рыночную стоимость объекта недвижимости.
1. ОБЩАЯ
ХАРАКТЕРИСТИКА ЗДАНИЯ
Обследуемое здание - одноэтажное, частично с подвалом; кирпичное,
бескаркасного типа.
Здание состоит из основной части (в осях А-Д-1-6) и пристройки (в осях
Д-Е-4'-6).
Здание введено в эксплуатацию в 1975 году.
Конструктивная схема - с несущими продольными и поперечными стенами.
Наружные стены выполнены из штучных стеновых материалов (кирпича
керамического пустотелого с вертикально расположенными пустотами, кирпича
силикатного). Внутренние стены выполнены из штучных стеновых материалов
(кирпича керамического пустотелого с вертикальными пустотами, кирпича
силикатного).
За отметку 0.000 принят уровень чистого пола первого этажа в осях
А-Г-2-5.
В помещении №31 расположена сауна, в помещении №32 расположены душевые
сетки, в помещении №ЗЗ расположен бассейн. Вместе с тем необходимо отметить,
что бассейн и душевые расположены в одном помещении.
Необходимо отметить, что:
в связи с выполненной перепланировкой помещения №2, №3 объединены, в
связи с чем нумерация помещения №3 исключена с сохранением остальной нумерации;
в процессе всего обследования отсутствовал доступ в отдельные помещения
(№18, №21 (со стороны оси 5)).
Со слов представителя заказчика в помещении №1 планируется увеличение
высоты покрытия в соответствии с современными нормативными требованиями.
2. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
физический износ
фундамент кровля
2.1 Оценка физического износа конструктивного элемента
.1.1 Фундаменты
Фундаменты под наружными и внутренними стенами - ленточные, выполнены из
фундаментных блоков типа ФБС, с включениями отдельных участков кладки из
кирпича керамического полнотелого.
За отметку 0.000 принят уровень чистого пола помещения № 1. План здания с
указанием месторасположения и нумерации шурфов представлен на рисунке 2
приложения А.
Фундаменты под внутренней стеной (по оси Г) - ленточный. Глубина
заложения подошвы фундамента составляет 1.45 м от уровня чистого пола.
Измеренная поверхностная прочность бетона блоков ФБС составляет, в
среднем Rcp =17,4 МПа, что соответствует гарантированной прочности бетона fсGcube =15,0 МПа (класс бетона по прочности
на сжатие С12/15) согласно СТБ 1544-2005.
Горизонтальной гидроизоляции, а также вертикальной гидроизоляции
фундаментов не выявлено.
Фундамент под внутренней стеной (по оси 5) - ленточный, бетонный.
Глубина заложения подошвы фундамента составляет 1.50 м от уровня чистого
пола помещения №1.
Горизонтальной гидроизоляции, а также вертикальной гидроизоляции
фундаментов не выявлено.
В результате обследования дефектов и повреждений фундаментов, влияющих на
их несущую способность, не выявлено. Необходимо отметить, что на данных
участках выявлены рыхлый грунт и просадки пола, свидетельствующие о фильтрации
воды.
Под пилястрами по оси Г выполнена монолитная железобетонная подушка
размерами 670х300х300 мм.
Техническое состояние фундаментов на обследованных участках, в целом -
удовлетворительное, что соответствует II категории технического состояния
конструкций согласно ТКП 45-1.04-208-2010.
В соответствии с ТКП45-1.04-119-2008 определяем, что присутствуют все
приведенные признаки интервала 1-20%. Принимаем физический износ фундамента
равным 20%.
2.1.2 Стены
Стены подвальной части здания. Подвальная часть здания расположена в осях
Б-В-5-б. Высота от пола подвала до низа перекрытия над подвалом составляет 2,3
м.
Стены подвальной части здания выполнены из фундаментных блоков типа ФБС
24(12).5.6 и на отдельных участках (в верхней части) кладки из кирпича
керамического полнотелого. Со стороны помещения стены оштукатурены и окрашены.
Стена в осях Б-В-6 выполнена из кирпича керамического полнотелого на высоту до
1,6 м, выше уложен фундаментный блок типа ФБС 24(12)5.6, поверх которого
выполнена кладка из кирпича керамического полнотелого. Толщина стен, без учета
отделочных покрытий: в осях Б-В-5, Б-5-6, В-5-6 - 500 мм (510 мм в верхней
части); в осях Б-В-6 -380 мм (510 мм в верхней части).
В результате обследования выявлены следующие дефекты и повреждения стен
(со стороны подвала):
наклонная трещина шириной раскрытия до 1мм в средней части (по длине
стены) в осях В-5-6 на всю высоту подвала, проходящая по швам кладки как из
блоков Типа ФБС, так и кладки из кирпича керамического полнотелого;
вертикальная трещина в средней части стены в осях Б-5-6 по швам кладки,
выполненной из фундаментных блоков типа ФБС, шириной раскрытия до 3,0 мм;
размораживание кладки в нижней части стены в осях Б-В-6 на глубину до 20
мм на многочисленных участках;
следы увлажнения стены в осях Б-В-6 в зоне расположения водопропускных
коммуникаций на многочисленных участках;
отслаивание отделочных покрытий всех стен на многочисленных участках;
обрушение штукатурного слоя всех стен на отдельных участках.
Техническое состояние стен подвальной части здания, в целом - не вполне
удовлетворительное, что соответствует III категории технического состояния конструкций согласно ТКП
45-1.04-208-2010.
Стены наземной части здания. Наружные и внутренние несущие стены здания
выполнены из штучных стеновых материалов (кирпича керамического, кирпича
силикатного). Наружные стены облицованы кирпичом силикатным толщина
облицовочного слоя составляет 120 мм.
С наружной стороны стены окрашены; с внутренней стороны оштукатурены и
окрашены (либо побелены, оклеены обоями, обшиты обрезной доской типа
«вагонка»), в санитарно-технических помещениях и в помещениях с «мокрым»
режимом эксплуатации стены облицованы керамической глазурованной плиткой либо
на всю высоту помещения, либо на высоту до 2,0 м (выше побелены). Армирование
кладки наружных и внутренних несущих стен не выявлено.
Горизонтальной гидроизоляции наружных и внутренних стен не выявлено.
Толщина наружных стен в осях А-Д-1-6 составляет 510 мм, в осях Д-Е-4'-6 -380
мм. Толщина внутренних несущих стен составляет 380 мм. Перегородки выполнены из
кирпича керамического полнотелого. Толщина перегородок - 250 мм, 120 мм, без
учета отделочных покрытий.
В результате обследования стен выявлены следующие дефекты и повреждения:
незаполнение раствором швов кладки на глубину до 50 мм на многочисленных
участках;
нарушение перевязки рядов кладки до 4-х рядов на многочисленных участках;
единичные трещины по отдельным кирпичам, шириной раскрытия до 1,0 мм.
обрушение штукатурного слоя цокольной части наружных стен на отдельных
участках;
отслаивание штукатурного слоя цокольной части наружных стен на отдельных
участках;
размораживание штукатурного слоя цокольной части наружных стен на глубину
до 5,0 мм на отдельных участках;
биоповреждения (мох, прорастание растений) штукатурного слоя цокольной
части наружных стен на отдельных участках;
биоповреждения (грибок) на отдельных участках;
вертикальная трещина в верхней части стены, шириной раскрытия до 0,5;
горизонтальная трещина в уровне верха дверного проема, шириной раскрытия
до 0,5 мм длиной до 1,0 м;
следы увлажнения на многочисленных участках.
По результатам обследования:
техническое состояние внутренних стен, в целом - удовлетворительное, что
соответствует II категории технического состояния
конструкций согласно ТКП 45-1.04-208-2010;
техническое состояние наружных стен, в целом - не вполне
удовлетворительное, что соответствует III категории технического состояния конструкций согласно ТКП
45-1.04-208-2010.
В соответствии с ТКП45-1.04-119-2008 определяем, что присутствуют все
приведенные признаки интервала 31-40%. Принимаем физический износ стен равным
40%.
2.1.3 Прогоны, оконные и дверные перемычки
Оконные и дверные перемычки в наземной части здания - сборные
железобетонные, в подземной части здания дверная перемычка - стальная.
Воротные прогоны в осях А-2-5 - монолитные железобетонные, сеч.
510(Ь)х380(h) мм.
Железобетонные перемычки наружных и внутренних стен:
составные по ширине, выполнены из сборных железобетонных перемычек сеч.
125(b)х150(h) мм, 125х(120-140) мм, 120х220 мм;
монолитные железобетонные сеч. 380х120 мм, 380х150 мм.
В результате обследования перемычек выявлены следующие дефекты и
повреждения:
нормальная волосяная трещина по нижней поверхности перемычки, переходящая
на боковую поверхность;
вертикальная трещина на всю высоту боковой поверхности, шириной раскрытия
до 0,2 мм, переходящая на нижнюю поверхность;
вертикальная волосяная трещина по боковой поверхности перемычки в верхней
части, длиной до 100 мм;
многочисленные сколы бетона по ребру перемычки на глубину до 15 мм;
оголение и равномерная поверхностная коррозия арматуры на отдельных
участках;
недоуплотнение бетона по нижней поверхности перемычки («раковины» на
глубину до 4,0 мм) на многочисленных участках.
Таким образом, из общего количества обследованных перемычек наружных стен
(44 штуки):
14 % перемычек (б штук) находятся в не вполне удовлетворительном
состоянии, что соответствует III
категории технического состояния конструкций согласно ТКП 45-1.04-208-2010;
20 % перемычек (9 штук) находятся в не вполне удовлетворительном
состоянии, что соответствует III
категории технического состояния конструкций согласно ТКП 45-1.04-208-2010;
66 % перемычек (29 штук) - в удовлетворительном состоянии, что
соответствует II категории технического состояния конструкций согласно ТКП
45-1.04-208-2010.
В соответствии с ТКП45-1.04-119-2008 определяем, что присутствуют
признаки интервала 21-40%. Принимаем физический износ перемычек равным 30%.
2.1.4 Перекрытие над подвалом
Перекрытие над подвалом Б-В-5-6 G - монолитное железобетонное по стальным
балкам. В качестве балок применены двутавры № 16, №24, №30. Шаг балок (в осях)
составляет 780-1900 мм.
В результате обследования выявлены следующие дефекты и повреждения
перекрытия над подвалом:
неравномерная поверхностная коррозия многочисленных стальных балок на
многочисленных участках;
единичные участки оголения и пластинчатая коррозия арматурной сетки на
многочисленных участках;
следы увлажнения на отдельных участках;
разрушение окрасочного покрытия стальных балок на многочисленных
участках.
Техническое состояние монолитного железобетонного перекрытия над
подвалом, в целом - не вполне удовлетворительное, что соответствует III категории
технического состояния конструкций согласно ТКП 45-1.04-208-2010.
В соответствии с ТКП45-1.04-119-2008 определяем, что присутствуют все
приведенные признаки интервала 21-30%. Принимаем физический износ перекрытия
равным 30%.
2.1.5 Несущие конструкции покрытия
Несущая часть покрытия выполнена:
в осях А-Г-2-5 из железобетонных ребристых плит покрытия размерами
3,0х6,0 м, 1,5х6,0 м, уложенных по железобетонным двухскатным двутавровым
балкам;
на остальных участках - из железобетонных плит пустотного настила типа ПК
различных типоразмеров (ПК 24.10, ПК 42.12, ПК 60.06, ПК 60.10, ПК 60.24 (серия
1.141-1)).
Балки покрытия - железобетонные двускатные двутаврового сечения пролетом
12,0 м.
В результате обследования выявлены следующие дефекты и повреждения балок
покрытия:
единичные сколы бетона на глубину до 10 мм;
недоуплотнения бетона («раковины» на глубину до 8,0 мм) по боковой
поверхности на отдельных участках;
следы увлажнения на отдельных участках.
. Покрытие выполнено из железобетонных ребристых плит и из
железобетонных плит пустотного настила типа ПК.
План расположения плит покрытия с указанием их типоразмеров представлен
на рисунке А.3 приложения А.
В результате обследования выявлены следующие дефекты и повреждения
ребристых плит покрытия:
единичные волосяные трещины на стыке продольных и поперечных ребер;
единичные наклонные трещины по полкам плит, шириной раскрытия до 0,7 мм;
единичные вертикальные трещины по боковой поверхности продольных ребер;
единичные горизонтальные трещины по боковой поверхности продольных ребер;
оголение и равномерная поверхностная коррозия арматурной сетки на
отдельных участках; - отслаивание бетона защитного слоя на отдельных участках;
следы увлажнения на отдельных участках; единичные сколы бетона на глубину
до 5,0 мм;
В результате обследования выявлены следующие дефекты и повреждения
покрытия, выполненного из плит пустотного настила типа:
биоповреждения (грибок, плесень) на многочисленных участках плит
покрытия;
отслаивание бетона на отдельных участках плит покрытия;
биоповреждения (грибок) на отдельных участках;
следы увлажнения на отдельных участках плит покрытия;
Техническое состояние плит покрытия, в целом - удовлетворительное, что
соответствует II категории технического состояния конструкций согласно ТКП
45-1.04-208-2010.
В соответствии с ТКП45-1.04-119-2008 определяем, что присутствуют все
приведенные признаки интервала 21-30%. Принимаем физический износ покрытия
равным 30%.
2.1.6 Кровля
Кровля - рулонная. Со слов эксплуатирующей организации в 2009 году был
поверх существующего гидроизоляционного ковра был дополнительно уложен 1 слой
рубероида с бронированной посыпкой.
Покрытие парапетной части - сборные железобетонные плиты размерами
1000х500х70 мм. На участке стыковки парапетных плит выполнена заделка швов
цементно-песчаным раствором.
Состав кровли: гидроизоляционный ковер (4 слоя рубероида) S.20 мм, стяжка
(асфальтобетонная) S.60 мм,
утеплитель (ПГС) S.200 мм,
пароизоляция (1 сбой рубероида), железобетонная плита.
В результате обследования кровли выявлены следующие дефекты и
повреждения:
расхождение стыков верхнего гидроизоляционного ковра на отдельных
участках;
отслаивание верхнего слоя гидроизоляционного ковра на отдельных участках;
вздутия верхнего слоя гидроизоляционного ковра на величину до 10 мм на
отдельных участках:
биоповреждения (мох) на отдельных участках.
В результате обследования железобетонных парапетных плит выявлены
многочисленные малозначительные дефекты и повреждения, в том числе:
отслаивание бетона защитного слоя на отдельных участках;
биоповреждения (мох лишайники) на многочисленных участках;
единичные сколы бетона на глубину до 15 мм.
Техническое состояние кровли, в целом - не вполне удовлетворительное, что
соответствует III категории технического состояния конструкций согласно ТКП
45-1.04-208-2010.
В соответствии с ТКП45-1.04-119-2008 определяем, что присутствуют все
приведенные признаки интервала 1-20%. Принимаем физический износ кровли равным
20%.
2.1.7 Полы
Полы - бетонные с различными типами покрытия (линолеум, керамическая
плитка, доска обрезная шпунтованная).
В результате обследования полов выявлены многочисленные дефекты и
повреждения:
разрушение и просадки пола на участках расположения ворот (участки
площадью до 1,0 м2);
единичные трещины, шириной раскрытия до 2,0 мм на отдельных участках;
размораживание бетона на глубину до 10 мм на отдельных участках;
разрывы линолеума на отдельных участках;
истирание верхнего слоя линолеума на отдельных участках;
разрушение окрасочного слоя в ходовых местах на многочисленных участках;
отслаивание плитки на отдельных участках;
многочисленные трещины шириной раскрытия до 1,0 мм по отдельным
керамическим плиткам на многочисленных участках;
сколы и выбоины размерами до 40х50 мм на многочисленных участках.
Техническое состояние полов первого этажа, в целом - не вполне
удовлетворительное, что соответствует III категории технического состояния конструкций согласно
ТКП45-1.04-208-2010.
В соответствии с ТКП45-1.04-119-2008 определяем, что присутствуют
признаки интервала 21-40%. Принимаем физический износ полов равным 30%.
2.1.8 Башни
Башни расположены в осях Б-В-5-5' (башня для сушки рукавов) и Д-Е-4-4'
(тренировочная башня). Стены башен выполнены из штучных стеновых материалов
(кирпича керамического пустотелого с вертикальными пустотами, кирпича
силикатного, кирпича силикатного утолщенного). Толщина стен составляет 380 мм,
без учета отделочных покрытий.
В результате обследования стен башен выявлены следующие дефекты и
повреждения:
механическое разрушение участков кладки площадью до 0,4 м2 под оконными
проемами на глубину до 120 мм;
незаполнение раствором швов кладки на глубину до 50 мм на многочисленных
участках;
некачественное выполнение кладки при ведении кладочных работ;
утолщение горизонтальных швов на величину до 30 мм на отдельных участках;
незаполнение раствором швов кладки на глубину до 40 мм на многочисленных
участках;
биоповреждения (плесень) на отдельных участках;
Техническое состояние башен ', в целом - не вполне удoвлетворительное, что соответствует III категории технического состояния
согласно ТКП 45-1.04-208-2010.
В соответствии с ТКП45-1.04-119-2008 определяем, что присутствуют
признаки интервала 21-40%. Принимаем физический износ башен равным 30%.
2.1.9 Отмостка
Отмостка - двух типов: асфальтобетонная, бетонная. Ширина отмостки в осях
Д-1-6, Д-Е-4', Е-4'-6, А-Е-6, в среднем - 570 мм. В осях А-1-6, А-Д-1
прилегающая к зданию территория заасфальтирована.
В результате обследования выявлены следующие дефекты и повреждения
отмостки:
разрушение отмостки на всю ее толщину на отдельных участках;
просадки отмостки на отдельных участках;
отслаивание отмостки от наружных стен на многочисленных участках;
трещины, различного характера, шириной раскрытия до 5,0 мм на
многочисленных участках;
выкрашивание цементного камня на глубину до 10 мм;
биоповреждения (мох, прорастание растений).
Техническое состояние отмостки, в целом - не вполне удовлетво-рительное,
что соответствует III категории
технического состояния согласно ТКП 45-1.04-208-2010.
В соответствии с ТКП45-1.04-119-2008 определяем, что присутствуют все
приведенные признаки интервала 21-40%. Принимаем физический износ полов равным
40%.
2.1.10 Козырьки
Козырьки - сборные железобетонные, консольного типа с жестким защемлением
в наружные стены.
В результате обследования выявлены следующие дефекты и повреждения:
трещины в зоне расположения арматурных стержней шириной раскрытия до 1,0
мм;
недостаточная толщина защитного слоя бетона (толщина защитного слоя
составляет 0-3 0 мм) на многочисленных участках;
оголение и равномерная поверхностная коррозия арматурной сетки;
размораживание бетона защитного слоя ;
биоповреждения (грибок, мох) на многочисленных участках;
следы увлажнения на многочисленных участках.
Техническое состояние козырьков - не вполне удовлетворительное, что
соответствует III категории технического состояния согласно ТКП
45-1.04-208-2010.
В соответствии с ТКП45-1.04-119-2008 определяем, что присутствуют все
приведенные признаки интервала 21-40%. Принимаем физический износ полов равным
40%.
2.1.11 Вход в подвал
Стены входа в подвал выполнены из кирпича керамического полнотелого,
оштукатурены и окрашены. Толщина стен составляет 250 мм, без учета отделочных
покрытий. Толщина штукатурного слоя на многочисленных участках достигает до 50
мм.
В результате обследования выявлены следующие дефекты и повреждения стен
подвала:
биоповреждения (грибок) на многочисленных участках;
размораживание кладки в осях Б-Г-6' на глубину до 15 мм в нижней части на
отдельных участках;
размораживание кладки в осях Б-Б'-6 на глубину до 30 мм на многочисленных
участках, на отдельных участках - до 50 мм;
увлажнение стены в осях Б-Г-6 (в уровне входа в подвал) в следствие
протечек коммуникаций на многочисленных участках;
обрушение и отслаивание штукатурного слоя на многочисленных участках.
. В результате обследования покрытия входа в подвал выявлены
многочисленные дефекты и повреждения деревянных балок:
разрушение дереворазрушающими грибами (гниль) на отдельных участках;
поражение дереворазрушающими грибами (начало гниения) на отдельных
участках;
единичные продольные трещины, шириной раскрытия до 1,5 мм;
следы увлажнения на многочисленных участках.
Техническое состояние стен, в целом - не вполне удовлетворительное, что
соответствует III категории технического состояния конструкций согласно ТКП
45-1.04-208-2010.
Техническое состояние несущей части покрытия входа в подвал -
неудовлетворительное соответствует IV категории технического состояния
конструкций согласно ТКП 45-1.04-208-2010.
В соответствии с ТКП45-1.04-119-2008 определяем, что присутствуют все
приведенные признаки интервала 21-40%. Принимаем физический износ равным 40%.
2.1.12 Лестница при входе в подвал
Лестница выполнена из сборных ступеней.
Ступени - монолитные бетонные. Высота подступенка 160-200 мм. Ширина
проступи 240-270 мм.
В результате обследования выявлены дефекты и повреждения:
единичные трещины, шириной раскрытия до 1,0 мм;
размораживание бетона на глубину до 10 мм;
выкрашивание цементного камня на глубину до 10 мм на отдельных участках;
высолы на отдельных участках.
По результатам обследования техническое состояние лестницы при входе в
подвал, в целом - не вполне удовлетворительное, что соответствует III категории
технического состояния конструкции согласно ТКП 45-1.04-208-2010.
В соответствии с ТКП45-1.04-119-2008 определяем, что присутствуют
признаки интервала 21-40%. Принимаем физический износ лестницы при входе в
подвал равным 30%.
2.1.13 Стальные лестницы башни в осях Д-Е-4-4¢
Лестница с улицы на второй этаж. Лестница - стальная. Тетивы выполнены из
швеллеров № 14. Шаг тетив - 850 мм. Ступени выполнены из просечно-вытяжных
листов S. 4 мм. Ширина проступи - 120 мм. Шаг ступеней по высоте - 200 мм.
В результате обследования выявлены следующие дефекты и повреждения
лестницы:
разрушение защитного слоя элементов лестницы на отдельных участках;
неравномерная поверхностная коррозия на глубину до 0,2 мм на участках
отслаивания защитного покрытия;
прогиб отдельных ступеней лестницы на величину до 15 мм.
Внутренние лестницы башни. Лестница - стальная. Тетивы выполнены из
швеллеров № 18. Шаг тетив - 100 мм Ступени выполнены из просечно-вытяжных
листов S. 4 мм. Ширина проступи - 120 мм. Шаг ступеней по высоте - 400 мм.
В результате обследования выявлены следующие дефекты и повреждения
лестницы:
разрушение защитного слоя элементов лестницы на отдельных участках;
неравномерная поверхностная коррозия на глубину до 0,2 мм на участках
отслаивания защитного покрытия;
прогиб отдельных ступеней лестницы на величину до 15 мм;
отсутствует крепление лестницы к полу второго этажа.
Техническое состояние лестниц, в целом - не вполне удовлетворительное,
что категории соответствует III категории технического состояния конструкций
согласно ТКП 45-1.04-208-2010.
В соответствии с ТКП45-1.04-119-2008 определяем, что присутствуют
признаки интервала 21-40%. Принимаем физический износ лестниц башни равным 40%.
2.2 Оценка физического износа здания
Здание имеет II класс
капитальности
При обследовании здания проведена оценка физического износа всех
конструктивных элементов. Расчет физического износа здания в целом сведем в
таблицу 2.1. Удельные веса конструктивных элементов приняты в соответствие со
«Сборником №18 укрупненных показателей восстановительной стоимости жилых,
общественных зданий и здания и сооружения коммунально-бытового назначения для
переоценки основных фондов» (М., 1970); удельные веса каждого элемента приняты
в соответствие с таблицей В.1 ТКП45-1.04-119-2008 в зависимости от группы
капитальности здания.
Таблица 2.1 - Расчет физического износа здания в целом.
|
Элементы здания
|
Удельные веса
конструктивных элементов, %
|
Удельные веса каждого
элемента по таблице В.1
|
Расчетный удельный вес
элемента li× 100%
|
Физический износ элементов
здания, %
|
|
|
|
|
по результатам оценки
|
Средневзвешенное значение
|
|
1. Фундаменты
|
9
|
-
|
9,0
|
20
|
1,8
|
|
2. Стены
|
25
|
86
|
21,5
|
40
|
8,6
|
|
3. Перегородки
|
|
14
|
3,5
|
30
|
1,1
|
|
4. Перекрытие и покрытие
|
9
|
-
|
9,0
|
30
|
2,7
|
|
5. Кровля
|
12
|
-
|
12,0
|
20
|
2,4
|
|
6. Полы
|
9
|
-
|
9,0
|
30
|
2,7
|
|
7. Окна
|
6
|
56
|
3,4
|
30
|
1,0
|
|
8. Двери
|
|
44
|
2,6
|
30
|
0,8
|
|
9. Отделочные покрытия
|
3
|
-
|
3,0
|
40
|
1,2
|
|
10. Внутренние сан.-тех. и
эл. устройства
|
19
|
-
|
19,0
|
30
|
5,7
|
|
11. Прочие работы
|
8
|
|
|
|
|
|
-лестницы
|
-
|
51
|
4,1
|
30
|
1,2
|
|
-остальное
|
|
49
|
3,9
|
40
|
1,6
|
|
ИТОГО:
|
100
|
|
100
|
|
30,7
|
Полученный результат округляем до 1 %. Физический износ здания - 31%.
Рисунок 2.1 - Физический износ здания:1 - фундаменты; 2 - стены; 3 -
перегородки; 4 - перекрытие и покрытие; 5 - кровля; 6 - полы; 7 - окна; 8 -
двери; 9 - отделочные покрытия; 10 - внутренние санитарно-технические и электротехнические
устройства; 11 - лестницы; 12 - остальное
3. составление дефектной ведомости и акта
причиненного ущерба
3.1 Акт причиненного ущерба
Акт осмотра здания, сооружения, изолированного помещения, помещения,
благоустройства или его части, расположенного на территории ОАО «Мозырский НПЗ»
по состоянию на 01.09.2011.
Год ввода в эксплуатацию - 1975 г.
Этажность - 1.
Конструктивная схема здания с несущими продольными и поперечными стенами,
группа капитальности - II.
На основании договора на проведение независимой оценки от 01.09.2011 г. №
7341 произведен визуальный осмотр состояния объекта оценки и его конструктивных
элементов:
|
№ п/п
|
Наименование и
характеристика конструктивных элементов
|
Описание состояния
конструктивных элементов
|
Износ констр-х элементов, %
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
|
1
|
Фундаменты - ленточные,
выполненные из блоков ФБС, с включениями участков кладки из кирпича
керамического полнотелого.
|
Дефектов и повреждений,
влияющих на несущую способность фундаментов, не выявлено.
|
20
|
|
2
|
Наружные и внутренние стены
выполнены из кирпича керамического пустотелого с вертикально расположенными
пустотами, кирпича силикатного.
|
В результате обследования
наружных стен здания выявлены многочисленные дефекты и повреждения стен:
незаполнение раствором швов кладки на глубину до 50 мм на многочисленных
участках; нарушение перевязки рядов кладки до 4-х рядов на многочисленных
участках; единичные трещины по отдельным кирпичам, шириной раскрытия до 1,0
мм; обрушение штукатурного слоя цокольной части наружных стен на отдельных
участках; отслаивание штукатурного слоя цокольной части наружных стен на
отдельных участках; размораживание штукатурного слоя цокольной части наружных
стен на глубину до 5,0 мм на отдельных участках; биоповреждения (мох,
прорастание растений) штукатурного слоя цокольной части наружных стен на
отдельных участках; биоповреждения (грибок) на отдельных
|
40
|
|
|
участках; отслаивание
окрасочного покрытия наружных стен на отдельных участках; шелушение
окрасочного покрытия наружных стен на отдельных участках; растрескивание
окрасочного покрытия на отдельных участках; следы увлажнения на
многочисленных участках. В результате обследования парапетной части наружных
стен выявлены следующие дефекты и повреждения: сквозная наклонная трещина по
кладке в средней части стены, шириной раскрытия до 3,0 мм длиной до 1,0 м;
наклонные трещины по кладке, шириной раскрытия до 1,0 мм длиной до 0,5 м на
многочисленных участках; наклонная трещина по швам кладки в средней части
стены шириной раскрытия до 2,0 мм длиной до 1,5 м; размораживание кладки на
глубину до 5,0 мм на отдельных участках; вертикальные трещины по кладке на
всю высоту парапетной части, шириной раскрытия до 0,5 мм.
|
|
|
3
|
Перегородки кирпичные.
|
В результате обследования
выявлены: вертикальная трещина на стыке перегородки и наружной стены на всю
высоту помещения, шириной раскрытия до 1,0 мм; горизонтальная трещина в
средней части стены, шириной раскрытия до 0,3 мм длиной до 0,8 м;
вертикальная трещина на стыке перегородки и наружной стены на всю высоту
помещения, шириной раскрытия до 0,5 мм; следы увлажнения в верхней части на
отдельных участках; биоповреждения (грибок) на многочисленных участках.
|
30
|
|
4
|
Перекрытие над подвалом-
монолитное железобетонное по стальным балкам. Покрытие - двух типов: - из
железобетонных ребристых плит, уложенных по двухскатным тавровым балкам; - из
железобетонных плит пустотного настила типа ПК.
|
В результате обследования
выявлены следующие дефекты и повреждения перекрытия над подвалом:
неравномерная поверхностная коррозия многочисленных стальных балок на многочисленных
участках; единичные участки оголения и пластинчатая коррозия арматурной сетки
на многочисленных участках; следы увлажнения на отдельных участках. В
результате обследования выявлены следующие дефекты и повреждения балок
покрытия: единичные сколы бетона на глубину до 10 мм; недоуплотнения бетона
по боковой поверхности на отдельных участках; следы увлажнения на отдельных
участках. В результате обследования выявлены следующие дефекты и повреждения
ребристых плит: единичные наклонные трещины по полкам плит, шириной раскрытия
до 0,7 мм; единичные вертикальные трещины по боковой поверхности продольных
ребер; единичные горизонтальные трещины по боковой поверхности продольных
ребер; оголение и равномерная поверхностная коррозия арматурной сетки на отдельных
участках; отслаивание бетона защитного слоя на отдельных участках; единичные
сколы бетона на глубину до 5,0 мм; единичные продольные трещины по заделке
швов между плитами, шириной раскрытия до 1,0 мм. В результате обследования
выявлены следующие дефекты и повреждения пустотных плит: биоповреждения
(грибок, плесень) на многочисленных участках; отслаивание бетона на отдельных
участках; следы увлажнения на отдельных участках; трещины по заделке швов
шириной раскрытия до 0,5 мм на отдельных участках.
|
30
|
|
5
|
Кровля - рулонная. Покрытие
парапетной части - сборные железобетонные плиты.
|
В результате обследования
кровли выявлены следующие дефекты и повреждения: расхождение стыков верхнего
гидроизоляционного ковра на отдельных участках; отслаивание верхнего слоя гидроизоляционного
ковра на отдельных участках; вздутия верхнего слоя гидроизоляционного ковра
на величину до 10 мм на отдельных участках; биоповреждения (мох) на отдельных
участках. В результате обследования железобетонных парапетных плит выявлены
многочисленные малозначительные дефекты и повреждения: отслаивание бетона
защитного слоя на отдельных участках; биоповреждения (мох, лишайники) на
многочисленных участках; единичные сколы бетона на глубину до 15 мм.
Необходимо отметить, что выявлено скопление листвы на кровле, а также
складирование строительных материалов и бытового мусора.
|
30
|
|
6
|
Полы бетонные с различными
типами покрытия (линолеум, керамическая плитка, доска обрезная шпунтованная).
|
В результате обследования
выявлены: разрушение линолеума на отдельных участках; истирание верхнего слоя
на многочисленных участках; расхождение стыков полос линолеума на
многочисленных участках; полное разрушение линолеума на отдельных участках;
выцветание линолеума на многочисленных участках; истирание верхнего слоя досок
на отдельных участках; истирание окрасочного покрытия на многочисленных
участках; трещины по доскам, шириной раскрытия до 1,0 мм повсеместно; щели
между досками на величину до 3,0 мм на многочисленных участках, на отдельных
участках - до 5,0 мм; отсутствие отдельных фрагментов плиток (участки
площадью до 500х500 мм) на отдельных участках; отслаивание плитки на
отдельных участках; многочисленные трещины по отдельным керамическим плиткам,
шириной раскрытия до 1,0 мм на многочисленным участках; сколы и выбоины
размерами до 40х50 мм на многочисленных участках; разрушение верхнего слоя
бетона на глубину до 4,0 мм на многочисленных участках; единичные трещины по
бетонному полу, шириной раскрытия до 2,0 мм; разрушение и просадки пола на
участках расположения ворот (участки площадью до 1,0 м2 ), размораживание
бетона на глубину до 10 мм на отдельных участках.
|
30
|
|
7
|
Оконные блоки деревянные.2
|
В результате обследования
выявлены мелкие трещины в местах сопряжения коробок со стенами; истертость
оконных блоков, щели в притворах; частично отсутствуют штапики; трещины в
стеклах; мелкие повреждения отливов. 3
|
30
|
|
8
|
Двери деревянные.
|
В результате обследования
выявлены мелкие поверхностные трещины в местах сопряжения коробок (колод) со
стенами и перегородками, истертость дверных полотен и щели в притворах.
|
30
|
|
9
|
Отделочные работы
|
В результате обследования
выявлены: отставания штукатурного слоя; трещины, загрязнение и обрывы обоев
на отдельных участках; вздутие обоев на многочисленных участках; разрушение
дереворазрушающими грибами (сухая гниль) листов ДВП на отдельных участках;
загрязненность листов ДВП на многочисленных участках; истирание листов ДВП на
многочисленных участках.
|
40
|
|
10
|
Внутренние
санитарно-технические и электрические устройства
|
В результате обследования
выявлены ослабление прокладок и набивки запорной арматуры; нарушение окраски
отопительных приборов и стояков; ослабление сальниковых набивок, прокладок
кранов и запорной арматуры; в некоторых смывных бачках утечка воды;
повреждение окраски трубопроводов в отдельных местах.
|
30
|
Лестницы: - лестница при
входе в подвал из сборных ступеней, ступени - монолитные бетонные; - стальные
лестницы башни.
|
В результате обследования
лестницы при входе в подвал выявлены многочисленные дефекты и повреждения:
единичные трещины, шириной раскрытия до 1,0 мм; размораживание бетона на
глубину до 10 мм на многочисленных участках; сколы бетона на величину до 40
мм на многочисленных участках; выкрашивание цементного камня на глубину до 10
мм на отдельных участках; высолы на отдельных участках. В результате
обследования выявлены следующие дефекты и повреждения стальных лестниц:
разрушение защитного слоя элементов лестниц на отдельных участках;
неравномерная поверхностная коррозия на глубину до 0,2 мм на участках
отслаивания защитного покрытия; прогиб отдельных ступеней лестниц на величину
до 15 мм.
|
30
|
|
12
|
Отмостка - двух типов:
асфальтобетонная, бетонная
|
В результате обследования
выявлены: разрушение отмостки на всю ее толщину на отдельных участках;
просадки отмостки на отдельных участках; отслаивание отмостки от наружных
стен здания на многочисленных участках; трещины различного характера, шириной
раскрытия до 5,0 мм на многочисленных участках; выкрашивание цементного камня
на глубину до 10 мм на многочисленных участках; биоповреждения (мох,
прорастание растений) на многочисленных участках.
|
40
|
|
13
|
Козырьки
|
В результате обследования
выявлены следующие дефекты и повреждения: оголение и пластинчатая коррозия
высокой степени интенсивности рабочей арматуры на отдельных участках;
оголение и неравномерная поверхностная коррозия арматурных стержней на
отдельных участках; отслаивание бетона защитного слоя на отдельных участках;
единичные поперечные трещины, шириной раскрытия до 10 мм длиной до 1,0 м;
единичные наклонные трещины, шириной раскрытия до 1,0 мм длиной до 0,5 м;
размораживание бетона на глубину до 20 мм на отдельных участках; сколы бетона
на величину до 30 мм, на отдельных участках - до 100 мм; единичные вырывы
бетона на глубину до 10 мм на многочисленных участках; биоповреждения (мох) на
отдельных участках; следы коррозии арматуры по нижней поверхности козырька на
отдельных участках; разрушение окрасочного слоя по нижней поверхности
козырька на многочисленных участках; шелушение окрасочного слоя по нижней
поверхности на многочисленных участках; следы увлажнения по нижней
поверхности козырька на отдельных участках.
|
40
|
|
|
|
|
|
|
По результатам обследования составлен настоящий акт о состоянии объекта
оценки и его конструктивных элементов.
Обследование здания показало, что требуется восстановление стен
подвальной и надземной части здания, восстановление отмостки, ремонт отделочных
покрытий.
Выводы и примечания (в том числе отклонения от нормальных условий
эксплуатации): при обследовании одноэтажного здания была проведена оценка
физического износа всех конструктивных элементов, физический износ здания
составил 31%, что соответствует III
категории технического состояния в соответствие с ТКП45-1.04-208-2010.
Состояние у здания ограниченно работоспособное (удовлетворительное), опасность
обрушения отсутствует. Необходимо соблюдение всех эксплуатационных требований.
Возможны ограничения на некоторые параметры эксплуатации. Требуется ремонт.
3.2 Дефектная ведомость
“Утверждаю”
________________
________________
________________
Дефектная ведомость № 7341
"01"сентября 2011 г. г. Гомель
При осмотре несущих конструкций здания пожарного депо ПАСЧ №3,
расположенного на территории ОАО «Мозырский НПЗ», выявлены дефекты в работе.
Цели обследования:
• определение технического состояния здания;
• определение возможности и условий капитального ремонта здания.
В задачи обследования входят:
• сбор и анализ имеющейся проектно-технической документации;
• выявление дефектов, имеющихся у основных конструктивных
элементов (фундаменты, стены, перекрытия и др.);
• оформление отчета по результатам обследования.
В результате проведенного обследования здания установлено:
|
№ п/п
|
Конструкции, элементы,
помещения
|
Тип и описание дефекта
|
Физический износ, %
|
Примечание
|
|
1
|
Фундаменты - ленточные,
выполненные из блоков ФБС, с включениями участков кладки из кирпича
керамического полнотелого.
|
Дефектов и повреждений,
влияющих на несущую способность фундаментов, не выявлено.
|
20
|
|
|
2
|
Наружные и внутренние стены
выполнены из кирпича керамического пустотелого с вертикально расположенными
пустотами, кирпича силикатного.
|
В результате обследования
наружных стен здания выявлены многочисленные дефекты и повреждения стен:
незаполнение раствором швов кладки на глубину до 50 мм на многочисленных
участках; нарушение перевязки рядов кладки до 4-х рядов на многочисленных
участках;
|
40
|
|
|
3
|
Перегородки кирпичные.
|
В результате обследования
выявлены: вертикальная трещина на стыке перегородки и наружной стены на всю
высоту помещения, шириной раскрытия до 1,0 мм; горизонтальная трещина в
средней части стены, шириной раскрытия до 0,3 мм длиной до 0,8 м;
вертикальная трещина на стыке перегородки и наружной стены на всю высоту
помещения, шириной раскрытия до 0,5 мм; следы увлажнения в верхней части на
отдельных участках; биоповреждения (грибок) на многочисленных участках.
|
30
|
|
|
4
|
Перекрытие над подвалом-
монолитное железобетонное по стальным балкам. Покрытие - двух типов: - из
железобетонных ребристых плит, уложенных по двухскатным тавровым балкам; - из
железобетонных плит пустотного настила типа ПК.
|
В результате обследования выявлены
следующие дефекты и повреждения перекрытия над подвалом: неравномерная
поверхностная коррозия многочисленных стальных балок на многочисленных
участках; единичные участки оголения и пластинчатая коррозия арматурной сетки
на многочисленных участках; следы увлажнения на отдельных участках. В
результате обследования выявлены следующие дефекты и повреждения балок
покрытия: единичные сколы бетона на глубину до 10 мм; недоуплотнения бетона
по боковой поверхности на отдельных участках; следы увлажнения на отдельных
участках. В результате обследования выявлены следующие дефекты и повреждения
ребристых плит: единичные наклонные трещины по полкам плит, шириной раскрытия
до 0,7 мм; единичные вертикальные трещины по боковой поверхности продольных
ребер; единичные горизонтальные трещины по боковой поверхности продольных
ребер; оголение и равномерная поверхностная коррозия арматурной сетки на
отдельных участках; отслаивание бетона защитного слоя на отдельных участках;
единичные сколы бетона на глубину до 5,0 мм; единичные продольные трещины по
заделке швов между плитами, шириной раскрытия до 1,0 мм. В результате
обследования выявлены следующие дефекты и повреждения пустотных плит:
биоповреждения (грибок, плесень) на многочисленных участках; отслаивание
бетона на отдельных участках; следы увлажнения на отдельных участках; трещины
по заделке швов шириной раскрытия до 0,5 мм на отдельных участках.
|
30
|
5
|
|
5
|
Кровля - рулонная. Покрытие
парапетной части - сборные железобетонные плиты.
|
В результате обследования
кровли выявлены следующие дефекты и повреждения: расхождение стыков верхнего
гидроизоляционного ковра на отдельных участках; отслаивание верхнего слоя
гидроизоляционного ковра на отдельных участках; вздутия верхнего слоя
гидроизоляционного ковра на величину до 10 мм на отдельных участках;
биоповреждения (мох) на отдельных участках. В результате обследования
железобетонных парапетных плит выявлены многочисленные малозначительные
дефекты и повреждения: отслаивание бетона защитного слоя на отдельных
участках; биоповреждения (мох, лишайники) на многочисленных участках;
единичные сколы бетона на глубину до 15 мм. Необходимо отметить, что выявлено
скопление листвы на кровле, а также складирование строительных материалов и
бытового мусора.
|
30
|
|
|
6
|
Полы бетонные с различными
типами покрытия (линолеум, керамическая плитка, доска обрезная шпунтованная).
|
В результате обследования
выявлены: разрушение линолеума на отдельных участках; истирание верхнего слоя
на многочисленных участках; расхождение стыков полос линолеума на
многочисленных участках; полное разрушение линолеума на отдельных участках;
выцветание линолеума на многочисленных участках; истирание верхнего слоя
досок на отдельных участках; истирание окрасочного покрытия на многочисленных
участках; трещины по доскам,
|
30
|
|
|
|
шириной раскрытия до 1,0 мм
повсеместно; щели между досками на величину до 3,0 мм на многочисленных
участках, на отдельных участках - до 5,0 мм; отсутствие отдельных фрагментов
плиток (участки площадью до 500х500 мм) на отдельных участках; отслаивание
плитки на отдельных участках; многочисленные трещины по отдельным
керамическим плиткам, шириной раскрытия до 1,0 мм на многочисленным участках;
сколы и выбоины размерами до 40х50 мм на многочисленных участках; разрушение
верхнего слоя бетона на глубину до 4,0 мм на многочисленных участках;
единичные трещины по бетонному полу, шириной раскрытия до 2,0 мм; разрушение
и просадки пола на участках расположения ворот (участки площадью до 1,0 м2 ),
размораживание бетона на глубину до 10 мм на отдельных участках.
|
|
|
|
7
|
Оконные блоки деревянные.
|
В результате обследования
выявлены мелкие трещины в местах сопряжения коробок со стенами; истертость
оконных блоков, щели в притворах; частично отсутствуют штапики; трещины в
стеклах; мелкие повреждения отливов.
|
30
|
|
|
8
|
Двери деревянные.
|
В результате обследования
выявлены мелкие поверхностные трещины в местах сопряжения коробок (колод) со
стенами и перегородками, истертость дверных полотен и щели в притворах.
|
30
|
|
|
9
|
Отделочные работы
|
В результате обследования
выявлены: отставания штукатурного слоя; трещины, загрязнение и обрывы обоев
на отдельных участках; вздутие обоев на многочисленных участках; разрушение
дереворазрушающими грибами (сухая гниль) листов ДВП на отдельных участках;
загрязненность листов ДВП на многочисленных участках; истирание листов ДВП на
многочисленных участках.
|
40
|
|
|
10
|
Внутренние
санитарно-технические и электрические устройства
|
В результате обследования
выявлены ослабление прокладок и набивки запорной арматуры; нарушение окраски
отопительных приборов и стояков; ослабление сальниковых набивок, прокладок
кранов и запорной арматуры; в некоторых смывных бачках утечка воды;
повреждение окраски трубопроводов в отдельных местах.
|
30
|
|
|
11
|
Лестницы: - лестница при
входе в подвал из сборных ступеней, ступени - монолитные бетонные; - стальные
лестницы башни.
|
В результате обследования
лестницы при входе в подвал выявлены многочисленные дефекты и повреждения:
единичные трещины, шириной раскрытия до 1,0 мм; размораживание бетона на
глубину до 10 мм на многочисленных участках; сколы бетона на величину до 40
мм на многочисленных участках; выкрашивание цементного камня на глубину до 10
мм на отдельных участках; высолы на отдельных участках. В результате
обследования выявлены следующие дефекты и повреждения стальных лестниц:
разрушение защитного слоя элементов лестниц на отдельных участках;
неравномерная поверхностная коррозия на глубину до 0,2 мм на участках
отслаивания защитного покрытия; прогиб отдельных ступеней лестниц на величину
до 15 мм.
|
30
|
|
|
12
|
Отмостка - двух типов:
асфальтобетонная, бетонная
|
В результате обследования
выявлены: разрушение отмостки на всю ее толщину на отдельных участках;
просадки отмостки на отдельных участках; отслаивание отмостки от наружных
стен здания на многочисленных участках; трещины различного характера, шириной
раскрытия до 5,0 мм на многочисленных участках; выкрашивание цементного камня
на глубину до 10 мм на многочисленных участках; биоповреждения (мох,
прорастание растений) на многочисленных участках.
|
40
|
|
|
13
|
Козырьки
|
В результате обследования
выявлены следующие дефекты и повреждения: оголение и пластинчатая коррозия
высокой степени интенсивности рабочей арматуры на отдельных участках;
оголение и неравномерная поверхностная коррозия арматурных стержней на
отдельных участках; отслаивание бетона защитного слоя на отдельных участках;
единичные поперечные трещины, шириной раскрытия до 10 мм длиной до 1,0 м;
единичные наклонные трещины, шириной раскрытия до 1,0 мм длиной до 0,5 м;
размораживание бетона на глубину до 20 мм на отдельных участках; сколы бетона
на величину до 30 мм, на отдельных участках - до 100 мм; единичные вырывы
бетона на глубину до 10 мм на многочисленных участках.
|
40
|
|
При обследовании одноэтажного здания была проведена оценка физического
износа всех конструктивных элементов, физический износ здания составил 31%.
3.3 Рекомендации по устранению дефектов и повреждений
|
№ п/п
|
Конструкции, элементы,
помещения
|
Необходимый и рекомендуемый
ремонт
|
|
1
|
Фундаменты
|
При реконструкции здания в
случае увеличения нагрузок: - на фундаменты: необходимо выполнить их усиление
в соответствии с проектным решением, разработанным проектной организацией; -
на стену в осях Г-2-5 необходимо выполнить фундаменты под пилястрами в
соответствии с проектным решением, разработанным проектной организацией.
|
|
2
|
Отмостка
|
Капитальный ремонт отмостки
в соответствии с современными нормативными требованиями.
|
|
3
|
Стены подвальной и наземной
части здания
|
Подвальная часть здания 1)
Ревизию стен с последующим ремонтом стен, включающую: удаление отделочных
покрытий на участках повреждений; удаление поврежденных и разрушенных
фрагментов кладки; восстановление кладки стен полимерцементным раствором
марки по прочности на сжатие не ниже М 100; 2) Устройство опорных подушек под
балками перекрытия над подвалом; 3) Усиление фрагментов несущих стен в осях
Б-5-6, В-5-6 на3
|
|
|
участках образования трещин
путем введения в кладку из блоков ФБС арматурных стержней (не менее Æ16 S550) по всей высоте стены. Длина стержней - не менее
1,0 м, расположение - симметрично трещине. Для установки стержней в горизонтальных
швах выполнить штрабы на глубину не менее 50 мм. Перед укладкой стержней швы
заполнить полимерцементным раствором марки по прочности на сжатие не менее
М75 и утопить в него стержни. После укладки арматурных стержней швы
зачеканить аналогичным раствором; Наземная часть здания 1)Ревизию кладки
цокольной части наружных стен, включающую: удаление отделочных покрытий на
участках повреждений; удаление поврежденных и разрушенных фрагментов кладки;
удаление биоповреждений; высушивание кладки на участках биоповреждений,
зачистку поврежденных участков, обработку кладки составом-антисептиком
«Святозар ДокторNв 1» либо аналогичным составом (в радиусе не менее
0,5 м от участка поражения); восстановление целостности кладки
полимерцементным раствором марки по прочности на сжатие не ниже М 100;
восстановление отделочных покрытий. 2) Ревизию кладки наружных стен с
наружной стороны (выше цокольной части), включающую: удаление отделочных
покрытий на участках повреждений; удаление поврежденных и разрушенных
фрагментов кладки; удаление биоповреждений; расшивку выявленных трещин по
кладке стен и заделку их полимерцементным раствором марки по прочности на
сжатие не ниже М100; восстановление кладки наружных стен на участках
разрушения на глубину менее 120 мм полимерцементным раствором марки по
прочности на сжатие не ниже М 100; выполнение горизонтальной гидроизоляции
наружных стен методом инъецирования в кладку с использованием материала
«Лахта. 3) Усиление участка парапетной части стены в осях А-Г-2 (на участке
выявления трещины по швам кладки (со стороны оси А, шириной раскрытия до 5,0
мм) стальными скобами. Скобы расположить с обеих сторон стены в шахматном
порядке. Шаг скоб, в среднем - 200 мм. 4) Восстановление отделочных покрытий;
5) Ревизию кладки наружных (со стороны помещений) и внутренних стен с
последующим их ремонтом, включающую: удаление отделочных покрытий на участках
повреждений; удаление поврежденных и разрушенных фрагментов кладки; удаление
биоповреждений.
|
|
4
|
Прогоны, оконные и дверные
перемычки
|
поверхность перемычек
уголков не менее L 100х 10 мм, обеспечив опирание уголков в кладке не
менее 150 мм с каждой стороны. 2) Ревизию дверной стальной перемычки в
подвальной части здания, включающую: удаление отделочных покрытий на участках
отслаиваний и повреждений; зачистку перемычки от продуктов коррозии;
восстановление защитного окрасочного покрытия.
|
|
5
|
Перекрытие и покрытие
|
Перекрытие над подвалом 1)
Ревизию стальных балок перекрытия, включающую: удаление отделочных покрытий
на участках отслаиваний и повреждений; зачистку балок от продуктов коррозии;
восстановление защитного окрасочного покрытия. 2) Ревизию и восстановление
перекрытия над подвалом, включающие: удаление отслоившихся и поврежденных
фрагментов бетона; покрытие оголенной арматуры составом; усиление участка
перекрытия из кирпича керамического полнотелого путем подведения под нижнюю
поверхность участка перекрытия стальной пластины толщиной не менее 8,0 мм на
всю ширину участка. Балки покрытия Ревизию и восстановление балок покрытия,
включающие: удаление отделочных покрытий на участках отслаиваний и
повреждений; удаление отслоившихся и поврежденных фрагментов бетона балок
покрытия; восстановление поверхности балок на участках повреждений, а также в
местах вскрытий при проведении обследования. Ребристые плиты покрытия Ревизию
и восстановление ребристых плит покрытия, включающие: удаление отделочных
покрытий на участках повреждении; удаление отслоившихся и поврежденных
фрагментов бетона; покрытие оголенной арматуры антикоррозионным составом;
расшивку выявленных трещин и заделку их составом. Плиты покрытия типа ПК
1)Удаление заделки швов между плитами на участках повреждения; 2)Ревизию и
восстановление плит покрытия, включающие: удаление отделочных покрытий на
участках отслаиваний и повреждений; удаление отслоившихся и поврежденных
фрагментов бетона плит; обработку бетона нижних поверхностей плит на участках
биоповреждений составом-антисептиком.
|
|
6
|
Кровля
|
1)Удаление строительного
мусора и листвы с поверхности кровли; 2) В случае если реконструкция здания
(капитальный ремонт) по каким-либо причинам будет отложена на срок более 1
года, необходимо выполнить текущий ремонт кровли; 3) Ревизию и восстановление
парапетных плит, включающие: удаление отслоившихся и поврежденных фрагментов
бетона плит; зачистку поврежденной коррозией арматуры; покрытие оголенной
арматуры антикоррозионным составом; удаление биоповреждений.
|
|
7
|
Полы
|
1) Удаление участка пола в
осях В-Г-4-5 и в случае обнаружения просадок грунта и далее площадь участка
демонтажа увеличить; 2)Восстановления участка пола в осях В-Г-4-5; 3) Замена
покрытия полов помещений №№ 14, 15, 21; 4) Ремонт полов в соответствии с
современными нормативными требованиями согласно выявленным дефектам.
|
|
8
|
Вход в подвал и лестница
при входе в подвал
|
1) Демонтаж конструкций
покрытия входа в подвал и выполнение их заново в соответствии с современными
требованиями; 2) Полное удаление отделочных покрытий стен (со стороны
помещения подвала); 3) Ревизию кладки стен, включающую: удаление поврежденных
и разрушенных фрагментов кладки; высушивание кладки на участках увлажнения;
удаление биоповреждений; восстановление целостности кладки полимерцементным
раствором марки по прочности на сжатие не ниже М 100; выполнение отделочных
покрытий стен заново. 4)Ревизию элементов лестницы, включающую: удаление
отслоившихся и поврежденных фрагментов бетона ступеней; восстановление
целостности бетона ступеней лестницы.
|
|
9
|
Козырьки
|
1) Ревизию козырьков,
включающую: удаление отслоившихся и поврежденных фрагментов бетона; зачистку
поврежденной коррозией арматуры; покрытие оголенной арматуры антикоррозионным
составом; высушивание бетона на участках увлажнения; удаление биоповреждений
|
|
10
|
Стальные лестницы башни
|
1) Ревизию всех элементов
лестниц, включающую: удаление защитного покрытия на участках отслаиваний и
повреждений; зачистку металла от продуктов коррозии; восстановление защитного
окрасочного покрытия лестниц; 2) Крепление лестницы к полу второго этажа.
|
Выводы по результатам обследования.
В результате натурных и инструментальных обследований основных строительных
конструкций и узлов здания выявлены условия их эксплуатации, определены виды,
типы, марки, а также фактические прочностные характеристики материалов
конструктивных элементов, дана оценка их технического состояния.
4. РАСЧЕТ
РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
4.1 Определение стоимости местоположения объекта оценки
Рассчитать стоимость местоположения объекта оценки в рублях. Дата оценки
11.02.2011. Площадь земельного участка 11500 м2. Площадь улучшений на земельном
участке 500/1600/580 м2. Кадастровая стоимость земель оценочной зоны по виду
функционального использования оцениваемого объекта недвижимости составляет 27
долл. за 1 м2. Корректирующий коэффициент, учитывающий особенности земельного
участка равен 1,5. Коэффициент, учитывающий изменения цен на рынке земельных
участков равен 1,5. Курс доллара на дату оценки составляет 3014 руб.
Решение:
способ
1) Определяем коэффициент использования территории по формуле:
где
SВ - общая площадь основных улучшений, расположенных на
земельном участке;
SL - площадь
земельного участка.
2) Так как коэффициент использования территории меньше 1 (Кит = 0,233<
1), то площадь условного земельного участка, приходящаяся на основное
улучшение, входящее в состав объекта недвижимости определяется по формуле:
где
SВi - площадь застройки основного улучшения, входящего в
состав объекта недвижимости.
1. Стоимость местоположения объекта недвижимости с использованием
кадастровой стоимости определяется по формуле:
Где KCзоны - кадастровая стоимость земель
оценочной зоны по виду функционального использования оцениваемого объекта
недвижимости;
Kр -
корректирующий коэффициент, учитывающий особенности земельного участка;ц -
коэффициент, учитывающий изменения цен на рынке земельных участков.
способ
1. Коэффициент плотности застройки определяем по формуле:
2. Площадь условного земельного участка, приходящаяся на основное
улучшение, определяется по формуле:
3. Стоимость местоположения объекта оценки:
4.2 Определение физического износа конструктивных элементов
Обследование здания показало, что требуется восстановление участков стен
подвальной и надземной части здания, плит перекрытий и покрытия, восстановление
элементов стропильной крыши, реставрация элементов перемычек.
Необходимо определить накопленный физический износ указанных
конструктивных элементов здания в денежном выражении.
Определение накопленного износа производится, как правило, в долях или
процентах от стоимости восстановления или замещения улучшений.
Для расчетов чаще всего применяются следующие методы:
• средневзвешенного износа;
• экономической жизни объекта оценки;
• разбивки по отдельным элементам;
• рыночной выборки.
Метод разбивки по отдельным элементам - расчет накопленного износа путем
разбивки его на физический, функциональный и внешний вид износа.
При расчете (учете) факторов, уменьшающих стоимость объекта оценки,
накопленный износ вычисляют по формуле:
Инак = Ифиз + Иф + Ивн,
Где Ифиз - физический износ;
Иф - функциональный износ;
Ивн - внешний износ.
Накопленный износ, рассчитанный по формуле, не может превышать 100% от
стоимости восстановления или замещения.
Таблица 4.2.1 - Исходные данные
|
Фактический (эффективный)
срок службы здания, лет
|
99
|
|
Хронологический возраст
здания, лет
|
100
|
|
Оставшаяся экономическая
жизнь здания, лет
|
10
|
|
Стоимость восстановления
здания, $ (Св)
|
110 000
|
|
Удельный вес фундаментов в
стоимости здания, % ( Ув1)
|
9%
|
|
Удельный вес стен в
стоимости здания, % ( Ув2)
|
18,1%
|
|
Удельный вес перегородок в
стоимости здания, % ( Ув3)
|
2,9%
|
|
Удельный вес крыши кровли в
стоимости здания, % ( Ув4)
|
4%
|
|
Удельный вес перекрытий в
стоимости здания, % ( Ув5)
|
14%
|
|
Удельный вес по ремонту
пола в стоимости здания, % ( Ув6)
|
8%
|
|
Удельный вес оконных блоков
в стоимости здания, % ( Ув7)
|
5,6%
|
|
Удельный вес дверных блоков
в стоимости здания, % ( Ув8)
|
4,4%
|
|
Удельный вес отделочного
покрытия в стоимости здания, % ( Ув9)
|
16%
|
|
Удельный вес внутренних
санитарно-технических устройств в стоимости здания, % ( Ув10 )
|
9%
|
|
Удельный вес лестниц в
стоимости здания, % ( Ув11)
|
4,6%
|
Таблица 4.2.2 - Статьи затрат
|
Статьи затрат
|
Удельный вес от стоимости
конструктивного элемента
|
Нормативный срок службы
(Тн), лет
|
|
Работы по усилению
фундаментов
|
9%
|
60
|
|
Работы по восстановлению
целостности стен
|
18,1%
|
50
|
|
Работы по восстановлению
целостности перегородок
|
2,9%
|
60
|
|
Текущий ремонт кровли
|
4%
|
10
|
|
Текущий ремонт плит
перекрытия
|
14%
|
65
|
|
Работы по ремонту полов
|
8%
|
15
|
|
Работы по восстановлению
целостности оконного заполнения
|
5,6%
|
30
|
|
Работы по восстановлению
целостности дверного заполнения
|
4,4%
|
30
|
|
Работы по оштукатуриванию
внутренних стен здания
|
16%
|
30
|
|
Замена поврежденных
участков трубопроводов
|
9%
|
25
|
|
Работы по ремонту лестниц
|
4,6%
|
40
|
1. Определение стоимости по удельному весу
. Определение стоимости ремонта по удельному весу
3. Вычисление износа
4. Определение остаточной стоимости
5. Вычисление износа по остаточной стоимости
6. Вычисление накопленного износа
Расчеты сводим в таблицы 4.2.3-4.2.5.
Таблица 4.2.3 - Сводная таблица
|
Стоимость по удельному весу
|
Стоимость ремонта по
удельному весу 
|
Износ 
|
Остаточная стоимость 
|
Сумма износа от остаточной
стоимости 
|
Накопленный износ 
|
|
9 900
|
891
|
15
|
9 009
|
1 338
|
2229
|
|
20 460
|
3 703
|
36
|
16 757
|
6 033
|
9736
|
|
3 190
|
93
|
5
|
3 097
|
155
|
248
|
|
4 400
|
176
|
40
|
4 224
|
1 690
|
1866
|
|
15 400
|
2 156
|
21
|
13 244
|
143
|
2299
|
|
8 900
|
712
|
26
|
8 188
|
1 719
|
2431
|
|
6 160
|
345
|
18
|
5 815
|
1 047
|
1392
|
|
4 840
|
213
|
15
|
4 627
|
694
|
907
|
|
17 600
|
2 816
|
53
|
14 784
|
7 836
|
10652
|
|
9 900
|
891
|
36
|
9 009
|
3 243
|
4134
|
|
5 060
|
233
|
11
|
4 827
|
531
|
764
|
Таблица 4.2.4 - Сводная таблица
|
Характеристика выявленных
недостатков
|
Стоимость конструктивных
элементов
|
Удельный вес ремонта
|
|
Работы по усилению
фундаментов
|
9 900
|
9%
|
|
Работы по восстановлению
целостности стен
|
20 460
|
18,1%
|
|
Работы по восстановлению
целостности перегородок
|
3 190
|
2,9%
|
|
Текущий ремонт кровли
|
4 400
|
4%
|
|
Текущий ремонт плит
перекрытия
|
15 400
|
14%
|
|
Работы по ремонту полов
|
8 900
|
8%
|
|
Работы по восстановлению
целостности оконного заполнения
|
6 160
|
|
Работы по восстановлению
целостности дверного заполнения
|
4 840
|
4,4%
|
|
Работы по оштукатуриванию
внутренних стен здания
|
17 600
|
16%
|
|
Замена поврежденных
участков трубопроводов
|
9 900
|
9%
|
|
Работы по ремонту лестниц
|
5 060
|
4,6%
|
Рассчитаем накопленный износ всего здания:
Определим накопленный износ здания методом экономической жизни, используя
формулу:
Таблица 4.2.5 - Сводная таблица
|
Ремонтные работы (исправ.
износ), $
|
Остаточная стоимость
объекта оценки
|
Тн
|
Тф
|
Износ конструктивных
элементов, %
|
Износ конструктивных
элементов (неиспр. износ), %
|
Суммарный накопленный
физический износ конструктивных элементов, $
|
|
891
|
9 009
|
60
|
8,9
|
9
|
1 338
|
2229
|
|
3 703
|
16 757
|
50
|
17,9
|
18,1
|
6 033
|
9736
|
|
93
|
3 097
|
60
|
2,9
|
2,9
|
155
|
248
|
|
176
|
4 224
|
10
|
4,0
|
4
|
1 690
|
1866
|
|
2 156
|
13 244
|
65
|
13,9
|
14
|
143
|
2299
|
|
712
|
8 188
|
30
|
7,9
|
8
|
1 719
|
2431
|
|
345
|
5 815
|
30
|
5,5
|
5,6
|
1 047
|
1392
|
|
213
|
4 627
|
30
|
4,4
|
4,4
|
694
|
907
|
|
2 816
|
14 784
|
30
|
15,8
|
16
|
7 836
|
10652
|
|
891
|
9 009
|
25
|
8,9
|
9
|
3 243
|
4134
|
|
233
|
4 827
|
40
|
4,6
|
4,6
|
531
|
764
|
4.3 Расчет прибыли предпринимателя объекта недвижимости методом
выделения и методом индекса прибыльности
Дата оценки объекта (улучшения), его нахождение, среднерыночную стоимость
1 м2. и первоначальную стоимость определять вариантом задания. Общую площадь
объекта оценки учитывать исходя из общей площади улучшений, а общую площадь
оценки - исходя из большего улучшения. Расчётные величины, за исключением
коэффициентов, округлять до целых чисел, коэффициенты округлять до трёх знаков
после запятой. Рыночную стоимость земли в оценочной зоне в расчёте на 1 м2.
брать на основе кадастровой стоимости. При этом если кадастровая стоимость
менее 50 $ стоимость увеличить на 20%, если больше 50 $. на 10%. Расчётный
показатель инвестиций принимать относительно стоимости восстановления. Индекс
изменения строительно-монтажных работ при оценке после 2008 г. принимать на
уровне показателей 2008 г.
Рассчитать прибыль предпринимателя на дату оценки 21 сентября 2011 г.
Объектом оценки является здание, находящееся в г. Гомеле, относящееся к
хлопчатобумажной промышленности. Первоначальная стоимость объекта оценки
определена по УПВС в базисных ценах 1969 г. и составляет 230 000 рублей.
Среднерыночная стоимость 1м2 объекта-аналога 1850 $. Общая площадь объекта
оценки 2370 м2. Общая площадь застройки объекта оценки 5000 м2. Рыночная
стоимость земли в оценочной зоне расположения объекта оценки составляет 16 +
(16∙0,2) = 19,2 $/м2. Курс доллара на 21 сентября 2011 г. составляет 5541
рублей. Расчётный показатель инвестиций объекта-аналога принимаем как его
стоимость замещения в расчёте на 1 м2 общей площади, а расчётный показатель
инвестиций объекта оценки как его стоимость восстановления. Затраты на
содержание объектов - 8000 $, на маркетинговые услуги в год - 3000 $.
Расчет прибыли предпринимателя методом выделения
1) Определяем стоимость восстановления в долларах по формуле:
где Св - стоимость восстановления на дату оценки;
Сп - первоначальная стоимость объекта оценки;
К1991 - индекс пересчета стоимости объекта оценки в базисный уровень цен
1991 г.;
Ксмр - коэффициент СМР, который рассчитывается по формуле:
,
где
К1смр - индекс СМР, действующий на дату оценки;
К2смр
- индекс СМР, принимаемый от уровня цен, в котором рассчитана первоначальная
стоимость объекта оценки.
Кн
- коэффициент, учитывающий налоги и отчисления в целевые бюджетные и
внебюджетные фонды в соответствии с законодательством, принимаем Кн = 1,0.
Индекс
пересчёта стоимости объекта оценки в базисный уровень цен 2008 г. будет
определяться по формуле:
К2008
= К1984 ∙ Котр ∙ Ктер,
где
К1984 - коэффициент пересчета из цен 1969 г в цены 1984 г., К1984 = 1,2;
Котр
- отраслевой коэффициент, принимается по индексам изменения сметной стоимости
строительно-монтажных работ по мукомольной отрасли, отраслям промышленности и
направлениям в составе отраслей, в данной задаче Котр = 1,93;
Ктер
- коэффициент пересчета из цен 1984 г. в цены 2008 г., Ктер = 0,99.
Индекс
пересчёта стоимости объекта оценки в базисный уровень цен 2008 г. равен:
К2008
= 1,2 ∙ 1,93 ∙ 0,99 = 2,293.
Индекс
CMP, действующий на дату оценки, 24-го июня 2011 г. равен
1586,145. Индекс СМР, принимаемый от уровня цен, в котором рассчитана
первоначальная стоимость объекта оценки, равен 1.
Тогда:
Определяем
стоимость восстановления объекта на дату оценки:
Св
= 110000 ∙ 2,293 ∙ 1586,145 ∙ 1/4988 = 80207 долл.
2) Определяем прибыль предпринимателя объекта аналога.
По условию задачи, расчетным показателем инвестиций для объекта- аналога
является его стоимость замещения в расчёте на 1 кв.м. Поэтому прибыль
предпринимателя должна определяться для объекта аналога в расчёте на 1 кв. м.
Прибыль предпринимателя объекта-аналога в расчёте на 1 кв.м. определяется по
формуле:
,
где
среднерыночная
стоимость 1 м. кв. объектов аналогов, долл.;
расчётный
показатель инвестиций на 1 кв. м., долл.;
рыночная
стоимость земли в расчёте на 1 кв. м., долл.
Поскольку
первоначальная стоимость объекта-аналога была определена по УПВС, то при
одинаковом объёме и площади объекта-аналога и объекта оценки стоимость
восстановления равна стоимости замещения.
Следовательно,
стоимость замещения 1 кв.м. будет равна:
= Cз1м2=
80207/9800=8,2 долл.
Прибыль
предпринимателя объекта-аналога в расчёте на 1 кв.м. равна:
ППа
= 1450-8,2-37*1,2 = 1397 долл.
)
Определяем норму прибыли предпринимателя по формуле:
где
ППа прибыль
предпринимателя, рассчитанная по объекту-аналогу, д.е.;
расчетный
показатель инвестиций по объекту-аналогу, д. е.
Ввиду
того, что прибыль предпринимателя по объекту-аналогу определена в расчёте на 1
м. кв., то для расчёта нормы прибыли показатели в приведенной формуле
подставляются из расчёта на 1 м. кв.
Норма
прибыли предпринимателя будет равна:
Нпп=(1397/8,2)*100%=17036%
)
Определяем величину прибыли предпринимателя.
Для
этого используем следующую формулу:
ПП
= Нпп ∙
,
где
ПП 
прибыль
предпринимателя по объекту оценки, долл.;
Нпп
норма
прибыли предпринимателя, %;
расчетный
показатель инвестиций по объекту оценки (стоимость восстановления объекта
оценки по условию задачи), долл.
ПП
=17036% ∙ 80207/ 100 = 13664065 долл.
Расчет прибыли предпринимателя методом индекса прибыли
.
1) Св = 110000 ∙ 2,293 ∙ 1586,145 ∙ 1/4988 =
80207 долл.
) Св1м2а = 9800*1450=14210000 долл./м.кв.
) ПП=14210000-80207 =14120793.
Вывод
На основании произведенных расчетов стоимость объекта недвижимости,
определенная затратным методом будет составлять:
V
=689643 + 80207 + (10000 + 3500) + 14120793- 26658= 14877485 долл.
5. РАЗРАБОТКА
И ОБОСНОВАНИЕ МЕРОПРИЯТИЙ ПО ПРОДЛЕНИЮ ЖИЗНЕННОГО ЦИКЛА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
Для дальнейшей безопасной эксплуатации здания пожарного депо ПАСЧ №3,
необходимо выполнить следующий комплекс мероприятий:
Фундаменты
При реконструкции здания в случае увеличения нагрузок:
на фундаменты: необходимо выполнить их усиление в соответствии с
проектным решением, разработанным проектной организацией;
на стену в осях Г-2-5 необходимо выполнить фундаменты под пилястрами в
соответствии с проектным решением, разработанным проектной организацией.
Отмостка
Капитальный ремонт отмостки в соответствии с современными нормативными
требованиями.
Стены подвальной и наземной части здания
Подвальная часть здания
) Ревизию стен с последующим ремонтом стен, включающую: удаление
отделочных покрытий на участках повреждений; удаление поврежденных и
разрушенных фрагментов кладки; восстановление кладки стен полимерцементным
раствором марки по прочности на сжатие не ниже М 100;
) Устройство опорных подушек под балками перекрытия над подвалом;
) Усиление фрагментов несущих стен в осях Б-5-6, В-5-6 на участках
образования трещин путем введения в кладку из блоков ФБС арматурных стержней
(не менее Æ16 S550) по всей высоте стены. Длина
стержней - не менее 1,0 м, расположение - симметрично трещине. Для установки стержней
в горизонтальных швах выполнить штрабы на глубину не менее 50 мм. Перед
укладкой стержней швы заполнить полимерцементным раствором марки по прочности
на сжатие не менее М75 и утопить в него стержни. После укладки арматурных
стержней швы зачеканить аналогичным раствором;
Наземная часть здания
) Ревизию кладки цокольной части наружных стен, включающую: удаление
отделочных покрытий на участках повреждений; удаление поврежденных и
разрушенных фрагментов кладки; удаление биоповреждений; высушивание кладки на
участках биоповреждений, зачистку поврежденных участков, обработку кладки
составом-антисептиком «Святозар Доктор № 1» либо аналогичным составом (в
радиусе не менее 0,5 м от участка поражения); восстановление целостности кладки
полимерцементным раствором марки по прочности на сжатие не ниже М 100;
восстановление отделочных покрытий.
) Ревизию кладки наружных стен с наружной стороны (выше цокольной части),
включающую: удаление отделочных покрытий на участках повреждений; удаление
поврежденных и разрушенных фрагментов кладки; удаление биоповреждений; расшивку
выявленных трещин по кладке стен и заделку их полимерцементным раствором марки
по прочности на сжатие не ниже М100; восстановление кладки наружных стен на
участках разрушения на глубину менее 120 мм полимерцементным раствором марки по
прочности на сжатие не ниже М 100; выполнение горизонтальной гидроизоляции
наружных стен методом инъецирования в кладку с использованием материала «Лахта.
) Усиление участка парапетной части стены в осях А-Г-2 (на участке
выявления трещины по швам кладки (со стороны оси А, шириной раскрытия до 5,0
мм) стальными скобами. Скобы расположить с обеих сторон стены в шахматном
порядке. Шаг скоб, в среднем - 200 мм.
) Восстановление отделочных покрытий;
) Ревизию кладки наружных (со стороны помещений) и внутренних стен с
последующим их ремонтом, включающую: удаление отделочных покрытий на участках
повреждений; удаление поврежденных и разрушенных фрагментов кладки; удаление
биоповреждений.
Прогоны, дверные и оконные перемычки
) Ревизию и восстановление всех оконных и дверных сборных железобетонных
перемычек, прогонов, включающую: удаление отслоившихся и поврежденных
фрагментов бетона; зачистку поврежденной коррозией арматуры; расшивку
выявленных трещин и их заделку; покрытие оголенной арматуры антикоррозионным
составом; восстановление целостности перемычек на участках повреждений, а также
в местах вскрытия для детального обследования; усиление перемычек наружных стен
№ П12, П13, П14, П26 со стороны помещений путем подведения под нижнюю
поверхность перемычек уголков не менее L 100х 10 мм, обеспечив опирание уголков в кладке не менее 150
мм с каждой стороны.
) Ревизию дверной стальной перемычки в подвальной части здания,
включающую: удаление отделочных покрытий на участках отслаиваний и повреждений;
зачистку перемычки от продуктов коррозии; восстановление защитного окрасочного
покрытия.
Перекрытие и покрытие
Перекрытие над подвалом
) Ревизию стальных балок перекрытия, включающую: удаление отделочных
покрытий на участках отслаиваний и повреждений; зачистку балок от продуктов
коррозии; восстановление защитного окрасочного покрытия.
) Ревизию и восстановление перекрытия над подвалом, включающие: удаление
отслоившихся и поврежденных фрагментов бетона; покрытие оголенной арматуры
составом; усиление участка перекрытия из кирпича керамического полнотелого
путем подведения под нижнюю поверхность участка перекрытия стальной пластины
толщиной не менее 8,0 мм на всю ширину участка.
Балки покрытия
Ревизию и восстановление балок покрытия, включающие: удаление отделочных
покрытий на участках отслаиваний и повреждений; удаление отслоившихся и
поврежденных фрагментов бетона балок покрытия; восстановление поверхности балок
на участках повреждений, а также в местах вскрытий при проведении обследования.
Ребристые плиты покрытия
Ревизию и восстановление ребристых плит покрытия, включающие: удаление
отделочных покрытий на участках повреждении; удаление отслоившихся и
поврежденных фрагментов бетона; покрытие оголенной арматуры антикоррозионным
составом; расшивку выявленных трещин и заделку их составом.
Плиты покрытия типа ПК
)Удаление заделки швов между плитами на участках повреждения;
)Ревизию и восстановление плит покрытия, включающие: удаление отделочных
покрытий на участках отслаиваний и повреждений; удаление отслоившихся и
поврежденных фрагментов бетона плит; обработку бетона нижних поверхностей плит
на участках биоповреждений составом-антисептиком.
Кровля
)Удаление строительного мусора и листвы с поверхности кровли;
) В случае если реконструкция здания (капитальный ремонт) по каким-либо
причинам будет отложена на срок более 1 года, необходимо выполнить текущий
ремонт кровли;
) Ревизию и восстановление парапетных плит, включающие: удаление
отслоившихся и поврежденных фрагментов бетона плит; зачистку поврежденной
коррозией арматуры; покрытие оголенной арматуры антикоррозионным составом;
удаление биоповреждений.
Полы
) Удаление участка пола в осях В-Г-4-5 и в случае обнаружения просадок
грунта и далее площадь участка демонтажа увеличить;
) Восстановления участка пола в осях В-Г-4-5;
) Замена покрытия полов помещений №№ 14, 15, 21;
) Ремонт полов в соответствии с современными требованиями согласно
выявленным дефектам.
Вход в подвал и лестница при входе в подвал
) Демонтаж конструкций покрытия входа в подвал и выполнение их заново в
соответствии с современными требованиями;
) Полное удаление отделочных покрытий стен (со стороны помещения
подвала);
) Ревизию кладки, включающую: удаление поврежденных и разрушенных
фрагментов кладки; высушивание кладки на участках увлажнения; удаление
биоповреждений; восстановление целостности кладки полимерцементным раствором
марки по прочности на сжатие не ниже М 100; выполнение отделочных покрытий стен
заново.
) Ревизию элементов лестницы, включающую: удаление отслоившихся и
поврежденных фрагментов бетона ступеней; восстановление целостности бетона
ступеней лестницы.
Козырьки
Ревизию козырьков, включающую: удаление отслоившихся и поврежденных
фрагментов бетона; зачистку поврежденной коррозией арматуры; покрытие оголенной
арматуры антикоррозионным составом; высушивание бетона на участках увлажнения;
удаление биоповреждений.
Стальные лестницы башни
) Ревизию всех элементов лестниц, включающую: удаление защитного покрытия
на участках отслаиваний и повреждений; зачистку металла от продуктов коррозии;
восстановление защитного окрасочного покрытия лестниц;
) Крепление лестницы к полу второго этажа.
СПИСОК
ЛИТЕРАТУРЫ
1. ТКП
45-1.04-119-2008 (02250) Здания и сооружения. Оценка степени физического
износа. Введ. 01.03.09. - Минск: Минстройархитектуры Республики Беларусь, 2009.
- 47 с.
. ТКП
45-1.04-208-2010 (02250) Здания и сооружения. Техническое состояние и
обслуживание строительных конструкций и инженерных систем и оценка их
пригодности к эксплуатации. Основные требования. Введ. 01.01.11. - Минск:
Минстройархитектуры Республики Беларусь, 2011. - 23 с.
. Оценка
физического износа жилых, общественных и промышленных зданий: практ. пособие /
А. А. Васильев, С. В. Дзирко, К. Н. Пироговский; под общ. ред. А. А. Васильева;
М-во образования Респ. Беларусь, Белорус. гос. ун-т трансп. - Гомель: БелГУТ,
2008 - 207 с.
. Правила
оценки физического износа жилых зданий. Изд. Офиц. М. Гражданстрой, 1998 г.
ПРИЛОЖЕНИЕ А
Рисунок А1- План здания с указанием нумерации помещений
Рисунок А2 - План расположения плит покрытия с указанием их типоразмеров
Рисунок А3 - Фасад здания в осях
А-1-6