3. Описание межевого плана
Межевой план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав межевого плана, и разделы, включение которых в состав межевого плана зависит от вида кадастровых работ.
Текстовая часть межевого плана содержит 10 разделов:
) Общие сведения о кадастровых работах.
В реквизите "1" указываются виды выполненных кадастровых работ.
Реквизит "2 " заполняется, если образование земельных участков связано с выделом земельных участков в счет доли в праве на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения.
В реквизите "3" межевого плана приводятся сведения о заказчике кадастровых работ:
в отношении физического лица - фамилия, имя, отчество; страховой номер индивидуального лицевого счета (при его отсутствии - наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания в соответствии с федеральной информационной адресной системой);
в отношении юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления, иностранного юридического лица - полное наименование, основной государственный регистрационный номер, идентификационный номер налогоплательщика. В отношении иностранного юридического лица дополнительно указывается страна регистрации.
В реквизите "4" межевого плана указываются дата подготовки окончательной редакции межевого плана кадастровым инженером, а также следующие сведения о кадастровом инженере:
фамилия, имя, отчество;
номер квалификационного аттестата кадастрового инженера;
контактный телефон;
почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с кадастровым инженером;
) Исходные данные.
В реквизит "1" включаются сведения о документах, на основании которых подготовлен межевой план, а также о документах, использованных при подготовке межевого плана.
В реквизите "2" указываются сведения о государственной геодезической сети или опорной межевой сети, которые применялись при выполнении кадастровых работ:
система координат;
название пункта и тип знака геодезической сети;
класс геодезической сети;
координаты пунктов.
В реквизите "3" указываются следующие сведения о средствах измерений:
наименование прибора (инструмента, аппаратуры);
сведения об утверждении типа средств измерений (номер в Государственном реестре средств измерений, срок действия свидетельства);
реквизиты свидетельства о поверке прибора (инструмента, аппаратуры).
Значения координат пунктов опорной межевой сети, государственной геодезической сети или координат характерных точек границ земельных участков (частей земельных участков) в межевом плане указываются в метрах с округлением до 0,01 метра.
Значение площади земельных участков (частей земельных участков) в межевом плане указывается в квадратных метрах с округлением до 1 квадратного метра, а значения горизонтальных проложений - в метрах с округлением до 0,01 метра.
При наличии на земельном участке зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства в реквизите "4" указываются кадастровые номера таких зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.
В реквизите "5 " межевого плана сведения о частях исходных или уточняемых земельных участков указываются при наличии в ГКН сведений о частях исходного или уточняемого земельного участка.
) Сведения о выполненных измерениях и расчетах.
В реквизите "1" указывается метод определения координат характерных точек границ земельных участков и их частей, который применялся при осуществлении кадастровых работ.
В зависимости от примененных при выполнении кадастровых работ методов определения координат характерных точек границ земельных участков в графе "3" реквизита "1" указываются:
геодезический метод (например, метод триангуляции, полигонометрии);
метод спутниковых геодезических измерений (определений);
фотограмметрический метод;
картометрический метод;
аналитический метод.
В случае если для определения координат характерных точек границ земельного участка и (или) части земельного участка применялись различные методы, либо координаты характерных точек границ земельного участка определены с различной точностью, в графе "3" реквизита "2", а также графе "4" реквизита "3" указываются все использованные формулы с обозначением соответствующих характерных точек границ земельного участка (части земельного участка).
) Сведения об образуемых земельных участках и их частях.
Этот раздел содержит последовательно все сведения о каждом образуемом земельном участке.
Обозначение характерных точек границ в разделах текстовой части межевого плана указывается в соответствии с обозначением на Чертеже характерных точек границ земельного участка или части земельного участка. Список характерных точек границ должен завершаться обозначением начальной точки.
Реквизит "3" заполняется в межевом плане в отношении образуемых частей земельных участков или в отношении существующих частей земельных участков, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ части земельного участка.
Сведения об адресе земельного участка вносятся в реквизит "4" при наличии соответствующего акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченного присваивать адреса земельным участкам. При отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса земельного участка, вносится описание местоположения земельного участка.
Сведения о категории земель образуемого земельного участка в реквизите "4" должны соответствовать сведениям ГКН о категории земель исходного земельного участка.
В реквизит "5" вносятся общие сведения о частях образуемых участков.
) Сведения об измененных земельных участках и их частях.
В реквизите "1" вносятся сведения о кадастровом номере земельного участка и кадастровом или ином номере здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке.
Общие сведения о частях земельных участков в реквизите "2" заполняются в отношении существующих частей земельных участков, которые сохраняются в прежних либо уточняемых границах на измененных или уточняемых земельных участках, а также в отношении образуемых частей земельных участков.
Реквизит "3" заполняются в межевом плане в отношении образуемых частей земельных участков или в отношении существующих частей земельных участков, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ части земельного участка.
) Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным участкам.
Сведения об обеспечении образуемых (измененных) земельных участков доступом к земельным участкам общего пользования посредством ограничения прав правообладателей смежных земельных участков включаются в межевой план на основании соответствующих договоров либо соглашений, заключаемых между собственниками земельных участков либо лицами, которым такие земельные участки предоставлены на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования.
) Сведения об уточняемых земельных участках и их частях.
Раздел содержит последовательно все сведения о каждом уточняемом земельном участке, в сведениях о земельном участке - последовательно сведения о каждой части земельного участка.
Сведения о существующих координатах характерных точек границы уточняемого земельного участка включаются в реквизит "1" при наличии таких координат в ГКН.
В реквизит "6" включаются сведения о смежных земельных участках, границы которых уточнены в результате выполнения кадастровых работ.
) Сведения об образуемых частях земельного участка.
Сведения вносятся в межевой план на основании документов, подтверждающих права на земельные участки, в том числе возникшие в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации таких прав. При этом в реквизите "6" реквизиты таких документов приводятся только в случае отсутствия таких сведений в ГКН.
) Заключение кадастрового инженера.
Раздел оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.
В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов или территориальных зон, в разделе приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений.
Графическая часть межевого плана содержит 4 раздела:
) Схема геодезических построений.
Схема оформляется в соответствии с материалами измерений, содержащими сведения о геодезическом обосновании кадастровых работ.
В разделе отражается схематичное изображение объекта кадастровых работ, расположение пунктов геодезической основы, расположение точек съемочного обоснования с указанием схемы геодезических построений по их определению относительно пунктов геодезической основы, приемы определения координат характерных точек границ земельного участка относительно точек съемочного обоснования.
) Схема расположения земельных участков.
Схема оформляется на основе разделов кадастрового плана территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, содержащих картографические изображения, либо с использованием картографического материала.
На Схеме отображаются:
границы земельного участка, в отношении которого проводятся кадастровые работы, а также смежных с ним земельных участков;
границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов (при необходимости);
границы кадастрового деления (для земельных участков, занятых линейными и тому подобными сооружениями, а также если земельный участок располагается в нескольких кадастровых кварталах либо земельный участок примыкает к границе кадастрового деления);
границы территориальных зон, зон с особыми условиями использования территории (если земельный участок располагается в такой зоне).
) Чертеж земельных участков и их частей (далее Чертеж).
Чертеж составляется таким образом, чтобы в поле его изображения отображались все образуемые и (или) уточняемые земельные участки, а также части земельных участков.
Допускается показывать местоположение отдельных характерных точек границ (частей границ) в виде выносок или врезок, оформляемых на отдельных листах.
На Чертеже отображаются:
местоположение существующих, новых и прекращающих существование характерных точек границ, а также частей границ земельных участков, частей земельных участков;
обозначения земельных участков, частей земельных участков и характерных точек границ.
) Абрисы узловых точек границ и земельных участков.
Раздел включается в межевой план, в случае если границы земельных участков содержат узловые точки при наличии в радиусе 40 метров от такой узловой точки не менее трех долговременных, четко опознаваемых объектов местности (элементов зданий, строений, сооружений, опор линий электропередачи и т.п.). На абрисе указывают значения измеренных расстояний до указанных объектов местности [2].
.1 Образование земельного участка
Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: Приморский край, г Владивосток, местоположение установлено относительно ориентира (жилой дом, расположенный в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, город Владивосток, улица Невская, дом 13).
Документом-основанием для подготовки межевого плана является Распоряжение Управления градостроительства и архитектуры об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории №1734 от 03.09.2014.
Заказчиком кадастровых работ является Управление градостроительства и архитектуры администрации города Владивостока. Работы проводил кадастровый инженер: Перкина Наталья Сергеевна, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 04753, Почтовый адрес: город Владивосток, улица Некрасовская 52, ООО "Land", адрес электронной почты: perkina.natalia@mail.ru <mailto:perkina.natalia@mail.ru>, контактный телефон: 89143420833.
Для подготовки межевого плана использовались следующие документы: Распоряжение Управления градостроительства и архитектуры об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (№1734 от 03.09.2014), Кадастровый план территории (№25/00-14-160848 от 06.05.2014).
Для проведения работ использовались следующие инструменты: Trimble M3 DR3", Trimble R6, Trimble 5700.
В качестве метода измерения координат земельного участка и его части был выбран метод спутниковых геодезических измерений.
Формула, примененная для расчёта средней квадратической погрешности положения характерных точек границ земельного участка и его части: Mt=0,1 рассчитано программным обеспечением Trimble Business Center 2.6 (S/N TBC-SA-65365).
Формулы, примененные для расчёта предельной допустимой погрешности определения площади земельного участка: ДP = = , для части земельного участка: ДP = =
Образуемый участок относится к землям населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования: для дальнейшей эксплуатации многоквартирного дома. Площадь земельного участка 1532±14 м2. Земельный участок имеет часть, которая находится в охранной зоне инженерных сетей. (Приложение Б)
.2 Образование земельных участков при разделе
Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2 земельных участков путём раздела земельного участка с кадастровым номером 25:28:040006:774, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: жилой дом. Почтовый адрес ориентира: край Приморский, город Владивосток, улица Невская, дом 13а.
Заказчиком кадастровых работ является Управление градостроительства и архитектуры администрации города Владивостока. Работы проводил кадастровый инженер: Перкина Наталья Сергеевна, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 04753, Почтовый адрес: город Владивосток, улица Некрасовская 52, ООО "Land", адрес электронной почты: perkina.natalia@mail.ru <mailto:perkina.natalia@mail.ru>, контактный телефон: 89143420833.
В качестве геодезической основы использовались два пункта геодезической сети: ОМЗ-СБС №1, по типу 192, г. Владивосток, пос. Трудовое, на крыше двухэтажного административного здания по ул. Лермонтова, 36 и ОМЗ-СБС №2, по типу 192, г. Владивосток, пос. Трудовое, на крыше трехэтажного здания МОУ СОШ №54 по ул. Пацаева, 2.
Для проведения работ использовались следующие инструменты: Trimble M3 DR3", Trimble R6, Trimble 5700.
Формула, примененная для расчёта средней квадратической погрешности положения характерных точек границ образуемых при разделе земельных участков: Mt=0,1 рассчитано программным обеспечением Trimble Business Center 2.6 (S/N TBC-SA-65365).
Формулы, примененные для расчёта предельной допустимой погрешности определения площади первого земельного участка: ДP = = , для второго земельного участка: ДP = = .
Образуемые участки относятся к категории земель населенных пунктов и имеют вид разрешенного использования: для дальнейшей эксплуатации многоквартирного дома. Площадь первого земельного участка: 1077 при учете погрешности равной 11 м2,. Площадь второго земельного участка: 955 с погрешностью 11 м2.
4. Описание технического плана здания
Текстовая часть технического плана содержит 6 разделов:
) Общие сведения о кадастровых работах.
Виды выполненных кадастровых работ указываются в реквизите "1".
В реквизите "2" технического плана приводятся сведения о заказчике кадастровых работ.
В реквизите "3" указываются дата подготовки окончательной редакции технического плана кадастровым инженером.
) Исходные данные.
В реквизите "1" <H:\l> указываются реквизиты документов, на основании которых подготовлен технический план (сведений ГКН, проектной документации здания, разрешения на ввод здания в эксплуатацию, изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания, Декларации), а также документов, использованных при подготовке технического плана.
В реквизите "2" <H:\l> указываются открытые, общедоступные сведения о государственной геодезической сети или опорной межевой сети, которые применялись при выполнении кадастровых работ.
В реквизите "3" <H:\l> указываются следующие сведения о средствах измерений:
наименование прибора (инструмента, аппаратуры);
сведения об утверждении типа средств измерений (номер в Государственном реестре средств измерений, срок действия свидетельства);
реквизиты свидетельства о поверке прибора (инструмента, аппаратуры).
В реквизите "4" <H:\l> указывается кадастровый номер объекта недвижимости, в результате преобразования которого в соответствии с законодательством Российской Федерации было образовано здание.
) Сведения о выполненных измерениях и расчетах.
В реквизитах "1" <H:\l> и "2" <H:\l> раздела приводится номер контура здания в соответствии с его обозначением на Чертеже.
В графе "2" реквизитов "1" <H:\l>, "2" <H:\l> и "3" <H:\l> указываются номера характерных точек контура.
В графе "3" реквизита "1" <H:\l> указывается метод определения координат характерных точек контура здания, части здания, который применялся при осуществлении кадастровых работ:
Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерных точек контура здания (части здания; Mt), указываются в соответствии с требованиями, установленными органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
) Описание местоположения здания на земельном участке.
Список характерных точек контура здания в графе "2" должен завершаться обозначением начальной точки.
Если контур здания представляет совокупность обособленных контуров при заполнении раздела, сведения о координатах характерных точек каждого обособленного контура заполняются последовательно и отделяются друг от друга наименованием или обозначением контура.
) Характеристики здания.
В раздел <H:\l> включаются следующие сведения:
кадастровый номер здания.
ранее присвоенный государственный учетный номер, при отсутствии таких сведений указанная строка не заполняется;
кадастровый номер земельного участка (земельных участков), на котором (которых) расположено здание;
номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в пределах которого (которых) расположено здание;
присвоенный в установленном порядке адрес в структурированном виде в соответствии с Федеральной информационной адресной системой на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных присваивать адреса объектам недвижимости.
) Заключение кадастрового инженера.
При подготовке технического плана в отношении здания, являющегося многоквартирным домом, раздел "Заключение кадастрового инженера" включается в технический план также в случае, если в ходе кадастровых работ выявлено несоответствие кадастровых сведений о помещении и сведений, включенных в технический план по результатам кадастровых работ.
Графическая часть технического плана включает в себя 3 раздела:
) Схема геодезических построений.
Раздел <H:\l> оформляется в соответствии с материалами измерений, содержащими сведения о геодезическом обосновании кадастровых работ.
Схема <H:\l> предназначена для отображения местоположения здания относительно границ:
земельного участка (при наличии в ГКН описания местоположения границ земельного участка в виде списка координат характерных точек), а также других объектов недвижимого имущества, расположенных в границах земельного участка;
кадастрового квартала (при отсутствии в ГКН описания местоположения границ земельного участка в виде списка координат характерных точек).
) Схема расположения здания (части здания) на земельном участке.
На схеме <H:\l> отображаются:
границы земельного участка, его частей;
контур здания (части здания), в отношении которого проводятся кадастровые работы;
необходимые обозначения.
) Чертеж контура здания (части здания).
Чертеж <H:\l> составляется таким образом, чтобы в поле его изображения отображался весь контур здания. Допускается показывать местоположение отдельных элементов контура здания в виде выносок или врезок, оформляемых на отдельных листах в составе Чертежа.
На Чертеже <H:\l> отображаются:
местоположение характерных точек контура здания (а в случаях, предусмотренных требованиями, - дополнительно местоположение контура части здания);
необходимые обозначения [3].
Технический план здания подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: Приморский край, г Владивосток, ул Невская, д 13.
Документом-основанием для подготовки технического плана здания является Декларация об объекте недвижимости №8750275 от 19.11.2014.
Заказчиком кадастровых работ является Управление муниципальной собственностью. Работы проводил кадастровый инженер: Перкина Наталья Сергеевна, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 04753, Почтовый адрес: город Владивосток, улица Некрасовская 52, ООО "Land", адрес электронной почты: perkina.natalia@mail.ru <mailto:perkina.natalia@mail.ru>, контактный телефон: 89143420833.
Для подготовки межевого плана использовались следующие документы: Декларация об объекте недвижимости (№8750275 от 19.11.2014).
В качестве геодезической основы использовались два пункта геодезической сети: ОМЗ-СБС №1, по типу 192, г. Владивосток, пос. Трудовое, на крыше двухэтажного административного здания по ул. Лермонтова, 36 и ОМЗ-СБС №2, по типу 192, г. Владивосток, пос. Трудовое, на крыше трехэтажного здания МОУ СОШ №54 по ул. Пацаева, 2.
Для проведения работ использовались следующие инструменты: Trimble M3 DR3", Trimble R6, Trimble 5700.
Формула, примененная для расчёта средней квадратической погрешности положения характерных точек контура: Mt=0,1 рассчитано программным обеспечением Trimble Business Center 2.6 (S/N TBC-SA-65365).
Назначение здания - многоквартирный дом. Здание состоит из двух этажей, материалом наружных стен является кирпич. Строительство было завершено в 1992 году. Площадь здания составляет 1356 м2.
5. Описание технического плана помещения
Технический план помещения включает в себя следующие текстовые разделы:
Раздел технического плана помещения оформляются также как и в техническом плане здания.
) Исходные данные.
Раздел включает в себя сведения о документах, использованных при подготовке технического плана помещения, средствах измерения, а также, об объекте недвижимости, из которого было образовано помещение.
) Характеристики помещения.
Раздел включаются следующие сведения:
кадастровый номер помещения;
ранее присвоенный государственный номер помещения;
кадастровый номер здания или сооружения, в котором расположено помещение;
номер кадастрового квартала;
кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната;
номер обозначения этажа;
адрес (местоположение) помещения;
назначение помещения;
вид жилого помещения;
площадь помещения.
Графическая часть технического плана помещения представляет собой план этажа или части этажа здания либо сооружения с указанием на этом плане местоположения соответствующего помещения, а при отсутствии этажей у здания или сооружения - план здания или сооружения либо план соответствующей части здания или сооружения с указанием на этом плане местоположения такого помещения [4].
Технический план помещения подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г Владивосток, ул Невская, д 13, кв 378.
Документом-основанием для подготовки технического плана здания является Декларация об объекте недвижимости №9472958 от 09.12.2014.
Заказчиком кадастровых работ является Наполова Анна Романовна, СНИЛС: 139-101-923 39. Работы проводил кадастровый инженер: Перкина Наталья Сергеевна, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 04753, Почтовый адрес: город Владивосток, улица Некрасовская 52, ООО "Land", адрес электронной почты: perkina.natalia@mail.ru <mailto:perkina.natalia@mail.ru>, контактный телефон: 89143420833.
Для подготовки межевого плана использовались следующие документы: Декларация об объекте недвижимости (№9472958 от 09.12.2014).
В качестве геодезической основы использовались два пункта геодезической сети: ОМЗ-СБС №1, по типу 192, г. Владивосток, пос. Трудовое, на крыше двухэтажного административного здания по ул. Лермонтова, 36 и ОМЗ-СБС №2, по типу 192, г. Владивосток, пос. Трудовое, на крыше трехэтажного здания МОУ СОШ №54 по ул. Пацаева, 2. Для проведения работ использовалась рулетка.
Помещение расположено в кадастровом квартале с номером 25:28:040006, в здание, кадастровый номер которого 25:28:040006:87. Помещение расположено на втором этаже здания. Площадь помещения 72,2 м2.
Заключение
кадастровый учет геодезический земельный
В результате выполненной курсовой работы по формированию отчетной документации при выполнении кадастровых работ на примере земельного участка, расположенного по адресу: Приморский край, город Владивосток, улица Невская, 13 все поставленные задачи были выполнены, а именно:
. Подготовлены документы по формированию земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для постановки его на кадастровый учет;
. Подготовлены документы по образованию земельных участков путем раздела для постановки их на кадастровый учет;
. Подготовлены документы для постановки здания на кадастровый учет;
. Подготовлены документы для постановки помещения на кадастровый учет.
Список литературы
1.О государственном кадастре недвижимости: федер. закон: [принят Гос. думой 4 июля 2007 г.: одобр. Советом Федерации 11 июля 2007 г.] / Российская Федерация.
.Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков: приказ Минэкономразвития России: [зарегистрирован Минюстом России 15 декабря 2007 г. регистрационный № 12857] /Российская Федерация.
.Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовки: приказ Минэкономразвития России: [зарегистрирован Минюстом России 14 октября 2010 г. регистрационный № 18723] /Российская Федерация.
.Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке: приказ Минэкономразвития России: [зарегистрирован Минюстом России 22 декабря 2010 г. регистрационный № 19335] /Российская Федерация.