Комплексная экспертиза перспективы строительства пятиэтажного жилого комплекса с торгово-офисными помещениями
Комплексная экспертиза перспективы строительства пятиэтажного жилого комплекса с торгово-офисными помещениями
ВВЕДЕНИЕ
строительство экспертиза экономический
Актуальность темы дипломной работы обусловлена целым комплексом причин, одна из которых - недостаточно высокое качество строительства новых многоквартирных домов. Качество строительства зависит от множества составляющих, из которых можно выделить несколько основных. Это, прежде всего, качество выполнения проектных и строительно-монтажных работ, качество материалов и оборудования.
Целью дипломной работы является проведение комплексной экспертизы строительства 5-ти этажного жилого комплекса с торгово-офисными помещениями, расположенного по адресу: г. Тихорецк, ул. Ленинградская, 230.
Объектом исследования дипломной работы является проект 5-ти этажного жилого комплекса с торгово-офисными помещениям.
Предмет исследования - экспертиза строительства 5-ти этажного жилого комплекса с торгово-офисными помещениями.
Задачами дипломной работы являются:
анализ архитектурно-строительной части проекта строительства;
проведение технической экспертизы, определение соответствия технологии строительного производства требованиям и нормам СНиП, выявление несоответствий строительного генерального плана предъявляемым требованиям;
проведение правовой экспертизы, анализ правоустанавливающих документов;
проведение управленческой экспертизы;
проведение экономической экспертизы, определение финансовой эффективности, целесообразности, финансовой отдачи проекта, показателей эффективности;
проведение экологической экспертизы, определение основных источников загрязнения, поиск решений по улучшению экологической ситуации в районе строительства;
определение соответствия работ по эксплуатации и ремонту объекта исследований установленным требованиям.
Методологической основой исследований в дипломной работе является метод анализа, методы обобщения и синтеза, метод описания, метод сравнения.
Теоретической основой написания дипломной работы являются: строительные нормы и правила, государственные стандарты, проектная документация, проект производства работ, заключение государственной экспертизы, технический отчет по инженерно-геологическим изысканиям, исходные данные на строительство объекта, перечень мероприятий по охране окружающей среды.
Структурно дипломная работа состоит из введения, семи глав, заключения и приложения.
В первой главе описываются исходные данные по проекту, генеральный план, объемно-планировочные решения, рассчитываются технико-экономические показатели по жилому комплексу, дается характеристика несущих и самоограждающих конструкций, санитарно-технологического инженерного оборудования.
Во второй главе проводится анализ технологических решений проекта строительства на соответствие требованиям строительных норм и правил, проводится анализ строительного генерального плана.
В четвертой главе проводится экономическая экспертиза, которая заключается в анализе экономической модели проекта, описании и анализе финансового плана, проведении расчета показателей эффективности.
В пятой главе проводится управленческая экспертиза: разрабатывается стратегия управления объектом, рассматривается и анализируется маркетинговый план, анализируются варианты управления объекта, методом сравнения выбирается наиболее эффективный вариант управления, проводится описание организационно - хозяйственного управления объекта, рассчитываются финансовые показатели.
В шестой главе проводится экологическая экспертиза, в которой описываются природно-климатические условия участка строительства, дается описание отходов, образуемых в процессе строительства, и приводится их классность, рассматриваются способы их утилизации, анализируется воздействие процесса строительного производства на окружающую природу, рассматриваются варианты по улучшению природно-климатических условий, нарушенных в результате проведения строительных работ.
В седьмой главе рассматривается эксплуатация и ремонт объекта исследования. Проводится анализ на соответствие требованиям, предъявляемым к управляющим компаниям по содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, к видам работ по текущему, капитальному ремонту, а также работам по подготовке зданий к осенне-летнему периоду.
1. АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ
строительство экспертиза экономический
1.1Исходные данные по объекту
1.1.1Месторасположение и характеристика района расположения
Объект представляет собой 5-ти этажный многоквартирный жилой дом с торгово-офисными помещениями по ул. Ленинградской, 230 в г.Тихорецке Краснодарского края.
Характеристика участка строительства.
Климатический подрайон строительства- IIIБ (СНиП 23-01-99*) [29]
Участок строительства 5-ти этажного 82-х квартирного жилого комплекса площадью 6330 м2, расположен в центральной части города Тихорецка Тихорецкого района, по ул. Ленинградской 230. Категория земель - земли населенных пунктов, территориальная зона - жилая, разрешенное использование земельного участка для размещения многоэтажного многоквартирного жилого дома.
На участке находились частные домовладения, которые до проектирования снесены.
.1.2 Ветровая, снеговая нагрузка, расчетные температуры, глубина промерзания грунтов, сейсмичность
Район строительства характеризуется следующими природно-климатическими условиями согласно СНиП 2.01.07-85*[27]:
расчетный вес снегового покрова- 120 кгс/м2;
нормативное давление ветра - 38 кгс/м2.
Расчетная зимняя температура наружного воздуха (средняя температура воздуха наиболее холодной пятидневки) - минус 22° С (по таблице 3.1 СНКК 23-302-2000) [36].
В соответствии с картой сейсмического районирования
ОСР -97 (СНиП II-7-81 СНКК 22-301-2000) [35] территория застройки
По сейсмическим свойствам грунта площадку относят ко II категории (СНиП II-7-81, табл. 1) [33].
Согласно климатическому районированию для строительства по СНиП 23-01-99 [29] г. Тихорецк относится к району, для которого характерны следующие природно-климатические факторы: среднемесячная температура воздуха составляет:
в январе минус 3,5 ˚C;
в июле минус 23,2 ˚C;
среднегодовая температура 10,3 ˚C.
Абсолютный максимум температуры достигается летом 42 ˚C, абсолютный минимуму зимой минус 32 ˚C.
Значения среднемесячных и годовых температур представлены в таблице 1.1
Таблица 1.1 - Значения среднемесячных и годовых температур
месяцIIIIIIIIIIIVVVVVIVVIIVIIIIIXXXXXIXXIIгодТемпература воздуха ˚Cсредняя-3,5-2,12,811,116,620,823,222,617,3104,8-0,110,3
Среднегодовая сумма осадков в г. Тихорецке составляет 611 мм. Распределение осадков в году неравномерное.
В течение года господствует ветер преимущественно восточного направления (31%). Среднее число дней с восточным ветром - 106 дней.
По приложению СНиП 2.01.07-85 и СНКК 20-303-2002 для г. Тихорецка принимаются:
снеговой район - I (карта 2, СНКК 20-303-2002) [34], рекомендуемое расчетное значение веса снежного покрова -0,80 кПа.;
ветровой район по средней скорости ветра, м/сек, за зимний период - 6(карта 2, СНиП 2.01.07-85) [27];
ветровой район по давлению ветра II (карта 1, СНКК 20-303-2002) [34], рекомендуемое расчетное значение ветрового давления 0,42 кПа.;
по толщине стенки гололеда III (карта 4, СНиП 2.01.07-85) [27].
.1.3 Основные сведения о грунтах и уровнях грунтов вод
.1.3.1 Месторасположение, геоморфология, рельеф
Город Тихорецк находится в северо-восточной части Краснодарского края на Прикубанской степной равнине большой Азово-Черноморской равнины крупной Причерноморской низменности великой Русской (Восточно- Европейской) равнины, граничит с востока со Ставропольским поднятием.
Город Тихорецк расположен в Азово-Кубанском бассейне - глубоком прогибе, заполненном рыхлыми, преимущественно глинистыми отложениями мощностью 300 м и более. В геологическом отношении территория сложена мощной толщей третичных и более древних отложений, перекрытых четвертичными образованиями.
.1.3.2 Геолого-литологическое строение и гидрологические условия
В геологическом строении исследуемой площадки принимают участие эоловодевюальные отложения, перекрытые сверху почвой и частично насыпными грунтами.
В пределах площадки изысканий разрез изучен до глубины 12,0 метров и представлен следующими литологическими разностями грунтов:
.Насыпные отложения - представлены суглинков черным с примесью небольшого количества строительного мусора в виде остатков красного битого кирпича, угля, разложившихся остатков древесины, перекрытого сверху асфальтом. Вскрыты скважинами до глубины 1,00-2,80 метра.
2.Эоловые отложения - представлены почвой современной, плодородной, твердой, слабогумусной, темно-серой, с ходами землероев и корнями растений. Распространены в районе до глубины 1,4-1,5 метра.
.Эолово-делювиальные отложения - представлены суглинком тяжелым, пылеватым, серовато-коричневым, тугопластичным, непросадочным, в кровле гумусированным, незасоленным. Распространен по всей площадке мощностью от 1,00 до 3,40 метра.
.Эолово-делювиальные отложения представлены суглинком тяжелым, пылеватым, серовато-коричневым, прлутвердым, непросадочным, незасоленным, с включением гнезд сильносцементированных карбонатов. Распространены в виде линз.
.Эолово-делювиальные отложения - представлены глиной легкой, коричневой, легкой, пылеватой, коричневой, твердой, непросадочной, с включением карбонатов. Мощность суглинков измеряется от 3,70 до 3,90 метров.
.Эолово-делювиальные отложения - представлены суглинком тяжелым, пылеватым, коричневым, тугопластичным, непросадочным. Мощность суглинков до вскрытой глубины измеряется от 3,40 до 3,70 метра.
Воды относятся к первому водоносному горизонту. Питание водоносного горизонта происходит за счет инфильтрации атмосферных осадков, а также за счет подпора поверхностных вод в период прохождения паводков.
Сезонное колебание подземных вод не превышает 1,0 метра выше замеренного в момент изысканий, имея свой максимум в паводковый, весенний период.
1.1.4 Существующие подъездные пути. Сооружения очистки сточных вод. Инженерные коммуникации. Источники водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения
Въезд к объекту предусмотрен с ул. Ленинградской. Проектом предусмотрена возможность беспрепятственного доступа к зданию автомашин
экстренной помощи.
Источником водоснабжения служит уличный водопровод Ø150 мм из чугунных труб. Напор воды в точке подключения 10м. вод. ст. На 1 этаже запроектирована комплексная установка повышения давления производительностью 8,5 м3 в час. и напором 27 м.
Отвод бытовых сточных вод от санитарно-технических приборов предусматривается существующим канализационный коллектором Ø 300 мм по ул. Ленинградской.
В жилом многоквартирном доме предусматривается поквартирное теплоснабжение. В качестве источника тепла применяются двухконтурные настенные котлы.
Для электроснабжения объекта устанавливается блочная трансформаторная подстанция 400 кВа. Питание проектируемого дома предусмотрено от проектируемой блочной трансформаторной подстанции БКТП-6/04-400 кВа.
.1.5 Местные строительные материалы, наличие в районе строительства материалов строительной индустрии
Для строительства предполагается покупать на Гулькевичском заводе бетонных блоков железобетонные конструкции: фундаментные блоки, железобетонные изделия, ригели, перемычки, железобетонные плиты, железобетонные плиты перекрытий, железобетонные сваи.
Керамический кирпич полнотелый, сухие бетонные смеси будут завозиться из ООО «Тихорецкий кирпичный завод».
Минераловатные плиты для утепления будут приобретены у компании «ПОРТ» г. Ростов-на-Дону.
Гипсокартонные перекрытия будут завозиться из г. Краснодара. Поставщик компания «Кнауф».
Песок, щебень, гравий будут завозиться непосредственно из г.Тихорецка
.2Генеральный план
1.2.1Краткое описание участка строительства
Участок строительства расположен в центральной части города Тихорецка Тихорецкого района, по ул. Ленинградской, 230. На участке находились частные домовладения, которые до проектирования снесены. Вокруг участка расположены частные домовладения. Через дорогу находится детский сад. В двухминутной доступности расположен торговый центр «Глобус».
.2.2