Естественные и искусственные объекты недвижимости
Содержание
Введение
Глава 1. Естественные объекты недвижимости
.1 Земельные участки по категориям
.2 Земельные участки по угодьям
.3 Земельный фонд Верхневилюйский улус
Глава 2. Искусственные объекты недвижимости
.1 Здания
.2 Помещения
.3 Сооружения
.4 Инженерные сооружения
Глава 3. Уникальные объекты
.1 Уникальный природный объект
.2 Уникальные искусственные объекты
Заключение
Использованная литература
Введение
Типология - классификация по существенным признакам. Основывается на
понятии типа как единицы расчленения изучаемой реальности, конкретной идеальной
модели исторически развивающихся объектов.
Классификация объектов недвижимости по различным признакам (критериям)
способствует более успешному изучению объектов. Для этих целей можно применять
разные принципы классификации в зависимости от их происхождения и назначения.
Недвижимость - это вид имущества, признаваемого в законодательном порядке
недвижимым.
К недвижимости по происхождению относятся земельные участки, участки недр
и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без
несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения,
объекты незавершённого строительства.
Кроме недвижимости по происхождению, в России существует «недвижимость по
закону». К ней относят подлежащие государственной регистрации воздушные и
морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
Определение объектов недвижимости предполагает наличие в их структуре
двух элементов
. Естественных (природных) объектов - земельный участок, лес и
многолетние насаждения, обособленные водные объекты и участки недр. Их еще
называют «недвижимостью по природе».
. Искусственных объектов (построек): многоквартирные дома, коммерческие,
общественные (специальные) здания и сооружения, инженерные сооружения.Эти
объекты могут быть полностью построены и готовы к эксплуатации, могут требовать
реконструкции или капитального ремонта, а также относится к незаконченным
объектам строительства.
Сооруже́ние - это результат строительной деятельности для
осуществления определённых потребительских функций.
Глава 1. Естественные объекты недвижимости
.1 Земельные участки по категориям
Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на
следующие категории:
. Земли сельскохозяйственного назначения-земли, находящиеся за
границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а
также предназначенные для этих целей. В их составе выделяются
сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами,
коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты
земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и
техногенных явлений, водными объектами, а также зданиями, строениями,
сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки
сельскохозяйственной продукции.
. Землями населенных-пунктов признаются земли, используемые и
предназначенные для застройки и развития населенных пунктов. В состав земель
населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с
градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам: жилым;
общественно-деловым; производственным; инженерных и транспортных инфраструктур;
рекреационным; сельскохозяйственного использования; специального назначения;
военных объектов; иным территориальным зонам. Границы территориальных зон
должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к
одной зоне. Правилами землепользования и застройки устанавливается
градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с
учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности
территориального сочетания различных видов использования земельных участков
(жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов
использования земельных участков).Для земельных участков, расположенных в
границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный
регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу
правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под
поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и
последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений.
. Земли промышленности и иного специального назначения в
зависимости от характера специальных задач, для решения которых они
используются или предназначены, подразделяются на: земли промышленности; земли
энергетики; земли транспорта; земли связи, радиовещания, телевидения,
информатики; земли для обеспечения космической деятельности; земли обороны и
безопасности; земли иного специального назначения. В состав земель
промышленности и иного специального назначения в целях обеспечения безопасности
населения и создания необходимых условий для эксплуатации объектов
промышленности, энергетики, особо радиационно опасных и ядерно-опасных
объектов, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ,
транспортных и иных объектов могут включаться охранные, санитарно-защитные и
иные зоны с особыми условиями использования земель. Земельные участки, которые
включены в состав таких зон, у собственников земельных участков,
землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков не
изымаются, но в их границах может быть введен особый режим их использования,
ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые несовместимы с
целями установления зон.
. К землям особо охраняемых территорий относятся земли, которые
имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое,
рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение. К ним относят особо
охраняемые природные территории, в том числе лечебно-оздоровительные местности
и курорты; земли природоохранного, рекреационного, историко-культурного
назначения.
. Земли лесного фонда-землям лесного фонда относятся лесные земли
(земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные
для ее восстановления, вырубки, гари, редины, прогалины и другие) и
предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли (просеки, дороги,
болота и другие), кроме лесов на землях обороны, городских поселений, а также
древесно-кустарниковой растительности на землях сельскохозяйственного
назначения, транспорта, населённых пунктов, водного фонда и иных категорий. В
постоянное (бессрочное) пользование, аренду, безвозмездное срочное пользование
лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности,
предоставляются юридическим лицам, в аренду, безвозмездное срочное пользование
- гражданам. Предоставление гражданам, юридическим лицам в аренду лесных
участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности,
осуществляется в соответствии с Лесным кодексом РФ.
. К землям водного фонда относятся земли:
покрытые поверхностными водами, сосредоточенными в водных объектах;
занятые гидротехническими и иными сооружениями, расположенными на водных
объектах.
На землях, покрытых поверхностными водами, не осуществляется образование
земельных участков. В целях строительства водохранилищ и иных искусственных
водных объектов осуществляется резервирование земель. Порядок использования и
охраны земель водного фонда определяется Земельным кодексом РФ и водным
законодательством.
. К землям запаса относятся земли, находящиеся в государственной
или муниципальной собственности и не предоставленные гражданам или юридическим
лицам, за исключением земель фонда перераспределения земель, формируемого в
соответствии со статьей 80 Земельного кодекса РФ. Использование земель запаса
допускается после перевода их в другую категорию, за исключением случаев, если
земли запаса включены в границы охотничьих угодий, и иных предусмотренных
федеральными законами случаев.
.2 Земельные участки по угодьям
Земельные угодья делятся на сельскохозяйственные и не
сельскохозяйственные.
К сельскохозяйственным относятся:
. К Пашне относят земельные участки, которые систематически
обрабатываются под посевы сельскохозяйственных культур, а также чистые пары,
включая посевы многолетних трав в полях севооборотов со сроком пользования,
предусмотренным севооборотами, и выводные поля. Междурядья садов и других
многолетних насаждений, временно используемые под посевы сельскохозяйственных
культур, в площадь пашни не включаются, а учитываются как площади многолетних
насаждений. Так же к пашне не относят участки улучшенных сенокосов и культурных
пастбищ, распаханные на период обновления травостоя, а также занятые посевами
предыдущих культур (на протяжении не более двух лет), распаханные с целью
создания на них многолетних пастбищ или улучшенных сенокосов.
. К Многолетним насаждениям относят земельные участки, занятые
искусственно созданными древесными, кустарниковыми или травянистыми
многолетними насаждениями, способными давать урожай плодово-ягодной,
технической или врачебной продукции.
. Залежами считают земли, которые раньше пахались, а теперь в силу
определенных обстоятельств более одного года, начиная с осени, не используются
для посева сельскохозяйственных культур и не подготовлены под пар. К залежам не
относят распаханные участки сенокосов и пастбищ, оставленные для естественного
зарастания травостоем.
. Сенокосами называют земельные участки, покрытые многолетней
травянистой растительностью, которые систематически используют для сенокошения.
. Заболоченными Сенокосами Считают излишне увлажненные сенокосы,
расположенные на пониженных элементах рельефа или на слабодренированных
уровненных плоских территориях, притеррасных участках заводей и понижениях
водораздельных и равнинных плато, а также на краю болот с влаголюбивой
травянистой растительностью.
. Пастбищами называют земли, покрытые многолетней травянистой
растительностью, которые систематически используются для выпаса скота, не
пригодные для сенокосов и которые не являются залежами. Кроме того, в составе
пастбищ учитывают площади подкормочных и карантинных участков, а также участка
скотопрогонов. Пастбища подразделяются на суходольные и заболоченные.
К не сельскохозяйственным относятся:
. Лесные площади - это земельные участки, покрытые лесом, включая
лесные культуры, которые сомкнулись и не сомкнулись, опушки, срубы, пожарища и
погибшие насаждения, лесосеки, которые не залиснились, пробелы и пустыри,
лесные рассадники.
. Болота - Излишне увлажнены почвенными и атмосферными водами
земельные участки с наличием на поверхности разложенных и полуразложенных
остатков в виде торфа.
. Учитывают земли, занятые водой - естественными и искусственными
водоемами. При этом отдельном учете подлежат земли, занятые реками и ручьями,
озерами, в том числе пресноводными, водохранилищами, ставками и другими
искусственными водоемами, каналами, коллекторами и канавами.
. Под дорогами, прогонками и просеками учитывают земли, занятые
железными дорогами, шоссейными, межпоселковыми, внутрихозяйственными дорогами,
скотопрогонами и просеками.
. Под общественными дворами, улицами и площадями учитывают земли,
занятые производственными центрами, полевыми станами, улицами и площадями; Под
общественными зданиями - Занятые производственными, культурно-бытовыми и
другими домами и сооружениями.
. Среди нарушенных земель учитывают земли, почвенный покров,
которых нарушен при разработке месторождений полезных ископаемых и их
переработке, а также при геологоразведочных работах, торфоразработках,
проведении строительных и других работ.
. Среди других земель, которые не используют в сельском хозяйстве,
выделяют: Пески, которые развеиваются, лишены растительности; Овраги -
земельные участки линейной формы рельефа эрозионного происхождения глубиной от
одного метра с отсутствующим или слабосформованным почвенным покровом и выходом
на укосах нижних генетических горизонтов почвы; земли, занятые оползнями,
осыпями, глинистыми и щебнистыми поверхностями и галечниками.
.3 Земельный фонд Верхневилюйский улус
объект
недвижимость земельный уникальный
География
Территория
- 43 170 км².
Граничит на севере с Оленекским
<https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9E%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B5%D0%BA%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9_%D1%83%D0%BB%D1%83%D1%81_%D0%AF%D0%BA%D1%83%D1%82%D0%B8%D0%B8>,
на северо-востоке с Вилюйским
<https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%92%D0%B8%D0%BB%D1%8E%D0%B9%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9_%D1%83%D0%BB%D1%83%D1%81>,
на юго-востоке с Горным
<https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%93%D0%BE%D1%80%D0%BD%D1%8B%D0%B9_%D1%83%D0%BB%D1%83%D1%81>,
на юге с Олекминским
<https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9E%D0%BB%D0%B5%D0%BA%D0%BC%D0%B8%D0%BD%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9_%D1%83%D0%BB%D1%83%D1%81_%D0%AF%D0%BA%D1%83%D1%82%D0%B8%D0%B8>,
на юго-западе с Сунтарским
<https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A1%D1%83%D0%BD%D1%82%D0%B0%D1%80%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9_%D1%83%D0%BB%D1%83%D1%81>,
на западе с Нюрбинским <https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9D%D1%8E%D1%80%D0%B1%D0%B8%D0%BD%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9_%D1%83%D0%BB%D1%83%D1%81_%D0%AF%D0%BA%D1%83%D1%82%D0%B8%D0%B8>
улусами.
Улус
расположен на среднем течении реки Вилюй
<https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%92%D0%B8%D0%BB%D1%8E%D0%B9>. Большие
притоки, протекающие по территории улуса: Чыбыда, Тюкэн, Тонгуо. Как и
большинство территории северной и центральной Якутии, лежит в области «вечной
мерзлоты
<https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%92%D0%B5%D1%87%D0%BD%D0%B0%D1%8F_%D0%BC%D0%B5%D1%80%D0%B7%D0%BB%D0%BE%D1%82%D0%B0>».
Климат резко-континентальный, зимой температура доходит до 60 градусов ниже
нуля по Цельсию, летом - до +33.
История
XVII век - начало XX века
В
письменных источниках впервые упоминается в связи с приходом русских казаков
<https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9A%D0%B0%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%B8> на
берега Вилюя
<https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%92%D0%B8%D0%BB%D1%8E%D0%B9> в начале
XVII века <https://ru.wikipedia.org/wiki/XVII_%D0%B2%D0%B5%D0%BA>.
Мангазейские <https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9C%D0%B0%D0%BD%D0%B3%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%8F>
казаки во во главе с Воином Шаховым поставили т. н. Верхневилюйское зимовье на
левом берегу Вилюя, в месте впадения реки Тюкэн
<https://ru.wikipedia.org/w/index.php?title=%D0%A2%D1%8E%D0%BA%D1%8D%D0%BD&action=edit&redlink=1>.
В 60-х годах XVII века
<https://ru.wikipedia.org/wiki/XVII_%D0%B2%D0%B5%D0%BA> на этом месте
была церковь, комиссарство
<https://ru.wikipedia.org/w/index.php?title=%D0%9A%D0%BE%D0%BC%D0%B8%D1%81%D1%81%D0%B0%D1%80%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE&action=edit&redlink=1>,
казначейство и 7 жилых домов.
В
1770 году <https://ru.wikipedia.org/wiki/1770_%D0%B3%D0%BE%D0%B4>
управляющий Верхневилюйским зимовьем Иван Аргунов пишет ходатайство в Якутскую
воеводскую канцелярию <https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%AF%D0%BA%D1%83%D1%82%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B5_%D0%B2%D0%BE%D0%B5%D0%B2%D0%BE%D0%B4%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE>
о переносе зимовья на 45 км ниже, на правый берег Вилюя в местность Ёлённёх
(это ниже на 30 км от нынешнего расположения с. Верхневилюйск <https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%92%D0%B5%D1%80%D1%85%D0%BD%D0%B5%D0%B2%D0%B8%D0%BB%D1%8E%D0%B9%D1%81%D0%BA>).
29 ноября
<https://ru.wikipedia.org/wiki/29_%D0%BD%D0%BE%D1%8F%D0%B1%D1%80%D1%8F>
1770 года <https://ru.wikipedia.org/wiki/1770_%D0%B3%D0%BE%D0%B4> вышел
приказ о переносе. На новом месте поселению дали название Оленск
<https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9E%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D1%81%D0%BA>. А
1783 году <https://ru.wikipedia.org/wiki/1783_%D0%B3%D0%BE%D0%B4> зимовье
стало центром Оленского уезда и получило статус города. В 1771 году
<https://ru.wikipedia.org/wiki/1771_%D0%B3%D0%BE%D0%B4> на территории
зимовья было 9 волостей
<https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%92%D0%BE%D0%BB%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C_%28%D0%A0%D0%BE%D1%81%D1%81%D0%B8%D1%8F%29>:
Ботулинская, 3 Бордонских, 3 Жарханских, Нерюктяйский и Чочунский. После 1771
года <https://ru.wikipedia.org/wiki/1771_%D0%B3%D0%BE%D0%B4> произошло
деление на три административные единицы (улусы) Верхневилюйский,
Средневилюйский и Сунтарский. В 1808 году <https://ru.wikipedia.org/wiki/1808_%D0%B3%D0%BE%D0%B4>
в Верхневилюйском улусе было 14 волостей, в 1817
<https://ru.wikipedia.org/wiki/1817> - 13: два Жарханских, два
Бордонских, два Едюгейских, Чочунский, Нам, Оргет, Ботулу, Мэйик, Ёдей,
Хангалас. В Средневилюйском улусе в 1808 году
<https://ru.wikipedia.org/wiki/1808_%D0%B3%D0%BE%D0%B4> было 12, в 1820
<https://ru.wikipedia.org/wiki/1820> - 13 волостей: три Тогусских, 2
Кырыкыйских, Модут, Тыайа, Мукучу, Лючюн, Жемкон, Оргет, Куокуй. В Сунтарском
улусе в 1796 году <https://ru.wikipedia.org/wiki/1796_%D0%B3%D0%BE%D0%B4>
было 8, годах 9 волостей.
Верхневилюйский
улус в 1824 году <https://ru.wikipedia.org/wiki/1824_%D0%B3%D0%BE%D0%B4>
разделили ещё на две административные единицы: на собственно Верхневилюйский
улус (осталось 5 волостей) и Мархинский (нынешняя территория Нюрбинского улуса
<https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9D%D1%8E%D1%80%D0%B1%D0%B8%D0%BD%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9_%D1%83%D0%BB%D1%83%D1%81_%D0%AF%D0%BA%D1%83%D1%82%D0%B8%D0%B8>.
К 1835 году <https://ru.wikipedia.org/wiki/1835_%D0%B3%D0%BE%D0%B4> в
улусе уже 10 волостей: Мэйик, Нам, Ботулу, 2 Едюгейских, 2 Хоринских, Чочу,
Орге́т, Халбакы. С 1790 по 1800 годы одновременно
использовались названия волость
<https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%92%D0%BE%D0%BB%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C_%28%D0%A0%D0%BE%D1%81%D1%81%D0%B8%D1%8F%29>
и наслег
<https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9D%D0%B0%D1%81%D0%BB%D0%B5%D0%B3>, с
1840 года <https://ru.wikipedia.org/wiki/1840_%D0%B3%D0%BE%D0%B4> в
архивных документах упоминается только «наслег <https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9D%D0%B0%D1%81%D0%BB%D0%B5%D0%B3>».
Судя
по отчёту 1856 года
<https://ru.wikipedia.org/wiki/1856_%D0%B3%D0%BE%D0%B4> в Верхневилюйском
улусе жило 9386 якутов
<https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%AF%D0%BA%D1%83%D1%82%D1%8B> (инородцев)
и 22 русских. Занимались животноводством: 6302 головы крупного рогатого скота,
4173 лошади, луга составляли 18 800 десятин. Из-за сельскохозяйственных угодий
было много судебных разбирательств. Было развито рыболовство как на реке так и
на озёрах. С ноября многие охотились на пушного зверя. В апреле 1867 года
<https://ru.wikipedia.org/wiki/1867_%D0%B3%D0%BE%D0%B4> улусным центром
стало с. Куорамыкы (ныне Верхневилюйск
<https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%92%D0%B5%D1%80%D1%85%D0%BD%D0%B5%D0%B2%D0%B8%D0%BB%D1%8E%D0%B9%D1%81%D0%BA>).
В начале XX века <https://ru.wikipedia.org/wiki/XX_%D0%B2%D0%B5%D0%BA> в
улусе было 24 наслега: I Чочу, II Чочу, Харбала́х, Кэнтик, Халбакы, Дюллюкю, Оросу
<https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9E%D1%80%D0%BE%D1%81%D1%83>, Туобуйа,
Мэйи́к, I Едюгей, II Едюгей, III Едюгей, Нам, I Хоро, II
Хоро, I Кю́лэт, II Кю́лэт, Югюлэ́т, I Ботулу, II Ботулу, Оногосчут, Чу́кар, Сургулук.
Гражданская война 1918-1924
В
1918 году <https://ru.wikipedia.org/wiki/1918_%D0%B3%D0%BE%D0%B4> на
территории Верхневилюйского улуса под руководством Степана Аржакова
<https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%90%D1%80%D0%B6%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%B2,_%D0%A1%D1%82%D0%B5%D0%BF%D0%B0%D0%BD_%D0%9C%D0%B0%D0%BA%D1%81%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D1%87>,
Исидора Барахова <https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%91%D0%B0%D1%80%D0%B0%D1%85%D0%BE%D0%B2,_%D0%98%D1%81%D0%B8%D0%B4%D0%BE%D1%80_%D0%9D%D0%B8%D0%BA%D0%B8%D1%84%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D1%87>
установилась Советская власть
<https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A1%D0%BE%D0%B2%D0%B5%D1%82%D1%81%D0%BA%D0%B0%D1%8F_%D0%B2%D0%BB%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%8C>.
Но органы советской власти просуществовали недолго, и в августе 1918 года в
виду угрозы расправы Аржаков с соратниками уехали в Бодайбо
<https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%91%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B9%D0%B1%D0%BE>.
До декабря 1919 года
<https://ru.wikipedia.org/wiki/1919_%D0%B3%D0%BE%D0%B4> улусом управляли
ставленники Колчаковского правительства
<https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9A%D0%BE%D0%BB%D1%87%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%B2%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B5_%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE>.
Затем снова власть перешла к большевикам во главе со Степаном Аржаковым
<https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%90%D1%80%D0%B6%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%B2,_%D0%A1%D1%82%D0%B5%D0%BF%D0%B0%D0%BD_%D0%9C%D0%B0%D0%BA%D1%81%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D1%87>.
В годах белые отряды под предводительством штабс-капитана Семена Канина, Конона
Никифорова, Федора Говорова, Петра Павлова, Еремея Попова вели борьбу против
красных отрядов на всей территории бассейна Вилюя
<https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%92%D0%B8%D0%BB%D1%8E%D0%B9>. Но
больших кровопролитных сражений на территории улуса не было. Во многом в этом
заслуга последнего главы Верхневилюйского улуса того периода Потапова Егора
(Георгия) Ефимовича
<https://ru.wikipedia.org/w/index.php?title=%D0%9F%D0%BE%D1%82%D0%B0%D0%BF%D0%BE%D0%B2,_%D0%95%D0%B3%D0%BE%D1%80_%D0%95%D1%84%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D1%87&action=edit&redlink=1>,
имевшего большой авторитет и удержавшего народ от активного содействия белому
движению. Окончательная победа советской власти в улусе установилась после
приезда из Якутска 14 июля
<https://ru.wikipedia.org/wiki/14_%D0%B8%D1%8E%D0%BB%D1%8F> на пароходе
«Диктатор» красного отряда Ивана Строда <https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A1%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B4,_%D0%98%D0%B2%D0%B0%D0%BD_%D0%AF%D0%BA%D0%BE%D0%B2%D0%BB%D0%B5%D0%B2%D0%B8%D1%87>.
Население
|
Численность населения
|
|
1896год
|
2002год
|
2009год
|
2010год
|
2011год
|
2012год
|
|
9408
|
21383
|
21496
|
21142
|
21661
|
21648
|
21356
|
|
2013год
|
2014год
|
2015год
|
|
|
|
|
|
21136
|
20873
|
20916
|
|
|
|
|
Экономика
Сельское хозяйство
Основу экономики составляет сельское хозяйство. Главная отрасль -
животноводство (мясо-молочное скотоводство, мясное табунное коневодство),
пушное звероводство; возделываются зерновые культуры, картофель, овощи. Земли
сельскохозяйственного назначения составляют 69,3 тыс. га.
Промышленность
Промышленные производства: лесное хозяйство и деревообработка, охотничий
и рыбный промысел, транспортные хозяйства.
Транспорт и связь
Автомобильный
и речной транспорт, авиапорт, телеграф, телефон, интернет, с 2005 года
<https://ru.wikipedia.org/wiki/2005_%D0%B3%D0%BE%D0%B4> газопровод. По
территории улуса проходит автомобильная трасса соединяющая главные города
республики Якутск и Мирный. Действует паромная (июнь - октябрь), ледовая
(декабрь - апрель) переправа через Вилюй
<https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%92%D0%B8%D0%BB%D1%8E%D0%B9>.
Образование
Несмотря
на относительно малые размеры район является одним из основных «поставщиков»
интеллектуальной элиты республики. Не умаляя достоинств других учебных
заведений улуса, отметим, что основной кузницей кадров является республиканская
гимназия имени народного учителя СССР М. А. Алексеева
<https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%90%D0%BB%D0%B5%D0%BA%D1%81%D0%B5%D0%B5%D0%B2,_%D0%9C%D0%B8%D1%85%D0%B0%D0%B8%D0%BB_%D0%90%D0%BD%D0%B4%D1%80%D0%B5%D0%B5%D0%B2%D0%B8%D1%87>,
основоположника физико-математического движения в Якутии.
Выпускники
школы сейчас работают не только по всей Якутии и России, но также и во многих
странах Европы и Америки.
Глава 2. Искусственные объекты недвижимости
.1 Здания
Зда́ние- разновидность наземного строительного сооружения с
помещениями, созданного в результате строительной деятельности в целях
осуществления определенных потребительских функций, таких как проживание
(жилище), хозяйственная, или иная деятельности людей, размещение производства,
хранение продукции или содержание животных. Здание включает в себя сети
инженерно-технического обеспечения и системы (оборудование)
инженерно-технического обеспечения. Здание может иметь также эксплуатируемые
помещения в подземной части. Сооружение, не имеющее надземной части, не
является зданием.
Классификация зданий:
. По функциональному назначению
Гражданские здания предназначаются для проживания и обеспечения бытовых,
общественных и культурных потребностей людей.
Промышленные - для обеспечения требуемых эксплуатационных режимов и
создания оптимальных условий трудовой деятельности людей.
Сельскохозяйственные здания и сооружения предназначаются для различных
отраслей сельскохозяйственного производства.
. По видам проекта:
По индивидуальным проектам (общественные здания, вузы, театры…)
.По конструктивным схемам
Бескаркасные
Каркасные
. По материалам основных конструкций
Деревянные
. По размеру основных элементов здания
Мелкоразмерные
. По способу устройства
Монолитные здания
Сборно-монолитные здания
Виды гражданских зданий:
Классификация гражданских зданий по функциональному назначению
К жилым зданиям относятся:
дома квартирного типа (многоквартирные), предназначенные для постоянного
жительства;
многоквартирные (индивидуальные) дома, предназначенные для постоянного
жительства (коттеджи);
общежития - для длительного проживания людей, объединённых учебной или
трудовой деятельностью;
гостиницы и пансионаты - для кратковременного проживания;
дома-интернаты - для длительного проживания детей отдельно от родителей
проживания инвалидов и престарелых
К общественным зданиям, предназначенным для относительно длительного
пребывания людей и обслуживающим их повседневные нужды, могут быть отнесены:
детские сады, ясли и школы;
административные и офисные здания;
здания учебных заведений;
здания медицинских учреждений.
Классификация гражданских зданий по этажности
По этажности гражданские здания могут быть разделены на:
малоэтажные - высотой до двух этажей;
многоэтажные - десять-двадцать пять этажей;
высотные - более двадцати пяти этажей.
Классификация гражданских зданий по долговечностистепень - срок службы
более 100 лет;степень - срок службы в пределах 50-100 лет;степень - срок службы
менее 20 лет. Такие здания относятся к категории временных.
Классификация гражданских зданий по огнестойкости
В соответствии с требованиями СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы
здания делятся на восемь степеней огнестойкости: I, II, III, IIIa, III6, IV,
IVa и V в зависимости от значений пределов огнестойкости и пределов распространения
огня основных строительных конструкций.
Промышленные здания подразделяются на 4 основные группы:
. производственные (здания механосборочных, ремонтных, ткацких и
прочих цехов);
. энергетические (здания ТЭЦ, котельных, тепловые пункты,
трансформаторные подстанции и пр.);
. транспортно-складского хозяйства (гаражи, склады, пожарные депо
и пр.);
Сельскохозяйственные здания подразделяются:
по функциональному назначению:
Животноводческие
Коровники и здания для молодняка
Свинарники
Конюшни
Овчарни
Кошары
Другие, предназначенные для содержания различных
сельскохозяйственных животных
Птицеводческие
Инкубатории для искусственного выведения цыплят
Птичники для содержания молодняка
Птичники для содержания взрослой птицы
Птичники для выращивания цыплят на мясо
Акклиматизаторы
Ветеринарные
Ветеринарные амбулатории и лаборатории
Стационары
Изоляторы
Сооружения для обработки кожного покрова животных
Ветеринарно-санитарные объекты - бойни,
Здания, предназначенные для оказания лечебной помощи заболевшим
животным и птицам, проведения профилактических и санитарно-технических
мероприятий, а также диагностических исследований
Силосные и сенажные
Траншеи
Башни, используемые для приготовления и хранения кислого силоса
и пресного сенажа
Складские
Овощехранилища
Зернохранилища
Элеваторы
Кукурузохранилища
Склады минеральных удобрений
Культивационные
Парники
Теплицы
Оранжереи
Шампиньонницы
Для обработки и переработки сельскохозяйственных культур
Зерносушилки
Сушилки технических культур
Овощесушилки
Кормоприготовительные и комбикормовые предприятия
Мельницы
Прифермерские молочные пункты первичной обработки
Молочные, маслодельные, маслодельно-сыроваренные заводы
Томатоварочные и квасильно-засолочные цеха
Для ремонта сельскохозяйственных машин
Мастерские по техническому обслуживанию и несложному ремонту
машин
Цеха по ремонту гидросистем тракторов и комбайнов
Мотороремонтные, авторемонтные, комбайно-ремонтные цеха и заводы
Гаражи для тракторов, комбайнов, автомобилей
.2 Помещения
Помещения гражданских зданий подразделяют:
по их роли в функциональном процессе (отдых, работа, учеба)
. основные
. вспомогательные
. обслуживающие
. коммуникационные
.3 Сооружения
Сооруже́ние - это результат строительной деятельности для
осуществления определённых потребительских функций.
) Линейные сооружения (магистральные трубопроводы (водопроводы,
коллекторы, тепловые сети, электросети, нефтепродуктопроводы и газопроводы),
автомобильные и железные дороги)
) Площадные сооружения - сооружения, физически занимающие часть земной
поверхности, отражение которых в масштабе изготовляемого плана позволяет
отразить их продольные и поперечные размеры.
) Объемные сооружения
) Высотные сооружения
.4 Инженерные сооружения
Электрическая и телефонная сети
Электрическая сеть - совокупность электроустановок, предназначенных для
передачи и распределения электроэнергии от электростанции к потребителю.
Телефонная сеть общего пользования - это абонентская сеть связи, для
доступа к которой используются телефонные аппараты и оборудование передачи
данных.
Водопровод
Водопровод - система непрерывного водоснабжения потребителей,
предназначенная для проведения воды для питья и технических целей из одного
места (обыкновенно водозаборных сооружений) в другое - к водопользователю
(городские и заводские помещения) преимущественно по подземным трубам или
каналам; в конечном пункте, часто очищенная от механических примесей в системе фильтров,
вода собирается на некоторой высоте в так называемых водоподъёмных башнях,
откуда уже распределяется по городским водопроводным трубам. Объём водозабора
определяется водомерными приборами (т. н. водомерами, водосчётчиками).
Водонапорной силой водопровода пользуются и для гидравлических целей.
Есть несколько способов прокладки трубопровода:
подземная прокладка:
траншейная с помощью спецтехники: экскаватора, различного рода
приспособлений для тракторов; на небольшие расстояния используют ручную силу;
бестраншейная технология прокладки, которая возможна при горизонтальном
бурении (сокр. ГНБ);
коллекторная, выполняется способом щитовой проходки.
Внутренний трубопровод зданий прокладывается:
в стояках, технических шахтах;
в штрабах;
по стенам;
под плинтусами (трубы из полимерных органических материалов);
в стяжке пола.
На фото мы видим наземный способ прокладки трубопровода.
Канализация
Канализация - составная часть системы водоснабжения и водоотведения,
предназначенная для удаления твёрдых и жидких продуктов жизнедеятельности
человека, хозяйственно-бытовых и дождевых сточных вод с целью их очистки от
загрязнений и дальнейшей эксплуатации или возвращения в водоём. Необходимый
элемент современного городского и сельского хозяйства. Нарушение его работы
может ухудшить санитарно-эпидемиологическую ситуацию в местности.
Также канализацией называют любую систему каналов, например, кабельная
канализация служит для прокладки под землёй кабелей.
По целям и месторасположению систему канализации можно разделить на три
больших раздела:
внутренняя канализация - система сбора стоков внутри зданий и сооружений
и доставки их в систему наружной канализации;
наружная канализация - система сбора стоков от зданий и сооружений и
доставки их к сооружениям очистки либо к месту сброса в водоприёмник;
система очистки стоков.
Дополнительные сведения: Дождевая канализация
По собираемым стокам канализация подразделяется на:
хозяйственно-фекальную (бытовую) канализацию (обозначение К1);
дождевую канализацию (обозначение К2);
производственную канализацию (обозначение К3).
Хозяйственно-фекальная (бытовая) канализация бывает:
централизованная;
автономная;
Газопровод
Газопровод - инженерное сооружение, предназначенное для транспортировки газа
и его продуктов (в основном природного газа) с помощью трубопровода. Газ по
газопроводам и газовым сетям подаётся под определённым избыточным давлением.
Газопроводы подразделяются на:
Магистральные газопроводы - предназначены для транспортировки газа на
большие расстояния. Через определённые интервалы на магистрали установлены
газокомпрессорные станции, поддерживающие давление в трубопроводе. В конечном
пункте магистрального газопровода расположены газораспределительные станции, на
которых давление понижается до уровня, необходимого для снабжения потребителей.
Газопроводы распределительных сетей - предназначены для доставки газа от
газораспределительных станций к конечному потребителю.
По давлению в магистрали:
Магистральные:
первой категории - до 10,0 МПа;
второй категории - до 2,5 МПа.
Распределительные:
низкого давления - до 0,005 МПа;
среднего - от 0,005 до 0,3 МПа;
высокого - второй категории от 0,3 до 0,6 МПа и первой категории - от 0,6
до 1,2 МПа (для СУГ до 1,6 МПа); категории 1а - свыше 1,2 МПа.
По типу прокладки:
надземные;
подземные;
подводные.
Резервные газопроводы сооружаются по стратегическим соображениям, для
обеспечения гибкости в погрузке газовозов и для снижения длины маршрута
транспортировки.
Тепловая сеть
Тепловая сеть - совокупность устройств (включая центральные тепловые
пункты, насосные станции), предназначенных для передачи тепловой энергии,
теплоносителя от источников тепловой энергии до теплопотребляющих установок.
Основными элементами тепловых сетей являются трубопровод, состоящий из
стальных труб, соединенных между собой с помощью сварки, изоляционная
конструкция, предназначенная для защиты трубопровода от наружной коррозии и
тепловых потерь, и несущая конструкция, воспринимающая вес трубопровода и
усилия, возникающие при его эксплуатации. Наиболее ответственными элементами
являются трубы, которые должны быть достаточно прочными и герметичными при
максимальных давлениях и температурах теплоносителя, обладать низким
коэффициентом температурных деформаций, малой шероховатостью внутренней
поверхности, высоким термическим сопротивлением стенок, способствующим
сохранению теплоты, неизменностью свойств материала при длительном воздействии
высоких температур и давлений.
По виду источника теплоты системы централизованного теплоснабжения разделяют
на районное теплоснабжение и теплофикацию. При системе районного теплоснабжения
источником теплоты служит районная котельная, теплофикации-ТЭЦ. По виду
теплоносителя системы теплоснабжения делятся на две группы: водяные и паровые.
Теплоноситель - среда, которая передает теплоту от источника теплоты к
нагревательным приборам систем отопления, вентиляции и горячего водоснабжения.
Теплоноситель получает теплоту в районной котельной (или ТЭЦ) и по наружным
трубопроводам, которые носят название тепловых сетей, поступает в системы
отопления, вентиляции промышленных, общественных и жилых зданий. В
нагревательных приборах, расположенных внутри зданий, теплоноситель отдает
часть аккумулированной в нем теплоты и отводится по специальным трубопроводам
обратно к источнику теплоты. В водяных системах теплоснабжения теплоносителем
служит вода, а в паровых - пар.
Глава 3. Уникальные объекты
К уникальным относятся здания и сооружения, удовлетворяющие следующим
условиям:
используются конструкции и конструктивные схемы с применением
нестандартных или специально разработанных методов расчета, или требующих
проверки на физических моделях;
здания и сооружения, возводимые на территориях, сейсмичность которых
превышает 9 баллов.
К уникальным относятся здания и сооружения с высотой превышающей 100 м,
или с величиной пролета более 100 м, или с вылетом консоли более 20 м, или если
заглубление подземной части относительно планировочной отметки земли более чем
на 15 м.
К уникальным зданиям и сооружениям относятся также спортивно-зрелищные,
культовые сооружения, выставочные павильоны, торговые и развлекательные
комплексы и другие с расчетным пребыванием внутри объекта более 1 000 человек
или более 10 000 человек вблизи.
.1 Уникальный природный объект
Природный памятник «Ленские Столбы» в Хангаласском улусе (районе) Якутии,
как и описанный выше Маньпупунёр - результат выветривания горных пород. Однако
по размерам якутский памятник значительно превосходит североуральский. «Ленские
столбы» тянутся вдоль правого берега Лены на несколько километров, и производят
на наблюдателей мистическое впечатление. Места вокруг дикие, малолюдные. Вокруг
стоит невероятная тишина, а чистота воздуха может вызвать у городского жителя
головокружение. В этом необычном месте правительством Якутии создан природный
парк, туристы обычно посещают «Ленские столбы» летом, на теплоходах и катерах.
Объект занесён в реестр ЮНЕСКО как уникальный памятник дикой природы.
.2 Уникальный искусственный объект
"Закурили трубку мира" - эта радиограмма, переданная из Якутии
в июне 1955 г., ознаменовала открытие второго алмазного месторождения в СССР.
Геологов, совершивших открытие, ждали награды и престижнейшая Ленинская премия,
а любителей экологического туризма ждет уникальный объект России.
К 2001 году глубина карьера превысила 500 м. Однако исследования
показали, что алмазоносная порода залегает до глубины свыше 1 км. Чтобы снизить
затраты на проведение реконструкций (а всего их было три), водоотведение и
транспорт (свыше 8 км спирального пути отделяет дно карьера от поверхности
земли) было решено перейти на шахтный способ добычи. После создания на дне
отработанного месторождения предохранительного слоя, в 2009 г., заработал
подземный рудник "Мир".
Сегодня "Мир" - одна из богатейших кимберлитовых (алмазоносных)
трубок в мире, потому является достопримечательностью Якутии. Добыча в открытом
карьере, диаметром более 1 км, началась в 1957 г. Для обслуживания
месторождения и обогатительного комбината создается поселок Мирный, который
быстро становится "алмазной столицей" не только Якутии, но и всего
Советского Союза.
В 1980 г. здесь был добыт огромный желтый алмаз неправильной формы,
который был назван именем очередного съезда компартии. Этот камень, находящийся
в Алмазном фонде, входит во вторую десятку крупнейших алмазов мира и до сих пор
остается самым большим из добытых в нашей стране.
Заключение
В заключении можно сказать, что типология объектов недвижимости очень
разнообразна, но основной классификацией является деление объектов недвижимости
на искусственные и естественные. Искусственные в свою очередь подразделяются на
здания и сооружения, а уже они делятся по материалам, размерам, особенностям
конструкций и т.п. Естественные объекты недвижимости делятся по категориям, и
так же угодьям.
В ходе выполнения данной курсовой работы мы научились визуально
определять классификацию объектов недвижимости, узнали их основные
характеристики и назначения.
Использованная литература
1. zem-kadastr.ru
. "Дом:
Строительная терминология", М.: Бук-пресс, 2006.
3. www.google.ru
<http://www.google.ru>
4. www.yandex.ru