Особенности рынка земли
Содержание
Введение
. Общая
характеристика рынка природных ресурсов
. Особенности
предложения на рынке земли
. Земельная
рента как цена использования земли
. Практикум
Заключение
Список
использованных источников
Введение
Наряду с трудом и капиталом важнейшим фактором производства является
земля. Термин "земля" охватывает все полезности, которые даны
природой в определенном объеме и над предложением которых человек не властен,
будь то сама земля, водные ресурсы или полезные ископаемые.
Земля является для человека средой его обитания, источником минеральных и
органических ресурсов, сферой приложения труда, капитала и предпринимательского
умения.
Российский рынок земельных ресурсов в последние годы становится всё
привлекательнее для инвесторов. Причин этому явлению множество: от
практического неконтролируемого разрастания денежной массы на руках у
населения, до вполне успешных преобразований в области земельного
законодательства в Российской Федерации. Сделки с земельными ресурсами
регистрируются всё чаще, но рынок земли в России всё ещё имеет более чем
значительный потенциал, который до сих пор инвесторами не раскрыт. Проблема
совершенствования правового регулирования земельных отношений в России в
последнее время стала одной из наиболее актуальных и широко обсуждаемых не
только среди юристов, законодателей и политиков, но и в обществе в целом.
Целью работы является рассмотрение рынка земли с теоретической и
практической точки зрения. В связи с этим решаются следующие задачи:
рассмотреть общую характеристику рынка природных ресурсов,
описать особенности предложения на рынке земли,
изучить земельную ренту как цену использования земли.
1. Общая характеристика рынка природных ресурсов
Природные
ресурсы - это основа жизни человека, а также всего общества в целом. Только эти
богатства позволяют нормально расти и развиваться, удовлетворяя все важные
потребности и не отказывая в запросах. Разнообразные представители флоры и
фауны, жители морских и речных глубин, бактерии и микроорганизмы - все это
неотъемлемая часть стабильного и привычного окружающего мира. Природные ресурсы
- это то разнообразие богатства природы, которое образовалось без вмешательства
человека. Сюда относят растения и животных, Мировой океан, почвенный покров
Земли, полезные ископаемые, спрятанные в недрах планеты, а также энергию
солнца, ветра и воды [5].
Природные ресурсы - это то, без чего невозможна жизнь человека. Именно
они позволяют удовлетворять всевозможные материальные и культурные потребности
общества. Все природные компоненты, так или иначе участвующие в процессе
жизнедеятельности человека, классифицируют по многим признакам.
. К природному или генному признаку классификации относятся все
минеральные, водные, земельные, растительные, животные и энергетические
ресурсы. При этом растения и животных часто объединяют одной категорией -
биологические ресурсы. К минеральным богатствам относятся все полезные
ископаемые. Водные ресурсы - это Мировой океан и подземные воды планеты.
Земельные включают всю поверхность и почвенный покров Земли. Энергетические
природные ресурсы - это энергия солнца, ветра, воды, недр планеты и т.д.
. По экологическому признаку классификации ресурсы подразделяются на
возобновляемые и исчерпаемые.
. По характеру использования все природные компоненты относятся к одной из
двух групп. Первой являются средства труда, а второй - предметы потребления.
. Замена одних компонентов другими. Данный признак лежит в основе
классификации ресурсов на те, которые могу быть заменены другими (заменяемые) и
те, свойства которых уникальны (незаменимые).
. Технические возможности эксплуатации включает в себя реальные
компоненты, использование которых ведется широко, и потенциальные - те ресурсы,
которые можно будет применять в будущем.
. По признаку разведанности выделяют 4 группы природных богатств:
А - изученные и готовые к добыче ресурсы;
В и С 1 - те, которые разведаны не до конца;
С 2 - запасы данных ресурсов известны лишь приблизительно [2].
Кроме этого, в современном мире существуют совокупности богатств, которые
характеризуют состояние экономики страны и всей планеты в целом. Принято
дифференцировать следующие виды ресурсов в экономике:
. Природные ресурсы.
. Трудовые ресурсы.
. Капитал также является ресурсом в экономической системе;
. Элемент рыночных отношений - предпринимательская способность
Экономические отношения по поводу владения и использования этих ресурсов
имеют специфику, поэтому земля обычно определяется как отдельный фактор
производства [2].
. Особенности предложения на рынке земли
Особенностью земли как экономического ресурса является ее ограниченность.
В отличие от капитала земля неподвижна. Возможности расширения
сельскохозяйственных площадей весьма незначительны. В большинстве стран
наблюдается тенденция к сокращению сельскохозяйственных площадей как следствие
развития городского хозяйства и инфраструктуры [3].
Земля как фактор производства имеет товарный характер, она продается и
покупается, и ее цена на рынке зависит от спроса на нее. Спрос на землю
неоднороден. Он включает два основных элемента - сельскохозяйственный и
несельскохозяйственный спрос:
= Dсх + Dнесх, (1)
где D - совокупный спрос;сх - сельскохозяйственный спрос;несх -
несельскохозяйственный спрос.
Кривая сельскохозяйственного спроса на землю (Dсх) имеет отрицательный
наклон. Это связано с тем, что по мере вовлечения земли в хозяйственный оборот
(при данном уровне развития техники и технологии) нужно переходить от лучших по
плодородию земель к средним и даже худшим.
Кривая несельскохозяйственного спроса также имеет отрицательный наклон,
так как связана главным образом с местоположением, и здесь также есть свои
ограничения, так как приходится использовать не только земли в центре города,
но и на окраинах. Совокупный спрос D на землю определяется путем сложения по
горизонтали кривых сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса (рис.
1).
Рисунок 1 -Совокупный спрос на землю [3]
рынок земля участок рента
Сельскохозяйственный спрос на землю является производным от спроса на
продовольствие. Он складывается из спроса на продукцию растениеводства,
животноводства и т.д. Сельскохозяйственный спрос на землю учитывает уровень
плодородия почвы и возможности его повышения, а также местоположение (степень
удаленности от центров потребления продовольствия и сырья).
Спрос на продукты питания неэластичен. В условиях высокой инфляции спрос
на продукты питания уменьшается меньше, чем на другие товары. Незначительное
сокращение объемов предложения продуктов питания может явиться причиной роста
цен на них. И наоборот, увеличение предложения (в урожайный год) может привести
к значительному падению цен на сельскохозяйственную продукцию.
Аграрная сфера сильно зависит от природных условий. Изменения погоды,
вредители, стихийные бедствия приводят к резким колебаниям предложения.
Несельскохозяйственный спрос имеет устойчивую тенденцию к росту. Он
объединяет разнообразные виды спроса (спрос на землю для строительства жилья,
объектов инфраструктуры, промышленный спрос, инфляционный спрос).
Несельскохозяйственный спрос безразличен к уровню плодородия участков, главное
для него - местоположение [4].
Предложение земли ограничено не только на макро-, но и на микроуровне.
Основными факторами, которые влияют на предложение земли, являются плодородие и
географическое положение земли. Ограниченность земли как раз и заключается в
том, что имеется в виду земля определенного качества, расположенная в
определенном месте.
Фиксированный характер предложения земли означает, что кривая предложения
абсолютно неэластична. Предложение земли не может быть увеличено даже в
условиях значительного роста цен на землю. Итак, предложение земли не меняется
при уменьшении или увеличении цен на землю, собственники данного фактора
производства предлагают к продаже постоянное (фиксированное) количество
земельных участков. Значит, эластичность предложения земли по цене равняется
нулю и кривая предложения земли имеет вид вертикальной прямой (рис. 2).
Рисунок 2 - Предложение земли [3]
Правда, в долгосрочной перспективе линия предложения может отклониться с
отрицательным наклоном, но на очень короткий промежуток времени, после чего
снова примет вертикальное положение. Такое временное изменение наклона кривой
предложения может быть связано с предложением труда и участием капитала в
улучшении качества земельных участков (то есть, фактически расширении земельных
площадей удовлетворительного качества в удобном местоположении).
Равновесие на рынке земли определяется в точке пересечения линий спроса и
предложения и равновесная цена на землю зависит, прежде всего, от уровня спроса
на землю.
Цена на землю тесно связана с понятием ренты, которая определяет доход
собственника данного фактора производства и уровень платы потребителя за его
использование.
. Земельная рента как цена использования земли
Рента - это регулярно получаемый доход с капитала, имущества или земли,
не требующий предпринимательской деятельности. Экономисты используют термин
"Рента" в более узком значении: экономическая рента - это цена,
уплачиваемая за использование земли и других природных ресурсов, количество которых
строго ограничено. Если спрос на землю близок к нулю, то и земельная рента
будет равна нулю. Изменение величины ренты не оказывает никакого влияния на
количество имеющейся земли [3].
Исторически сформировались определенные формы собственности на землю. В
большинстве государств она находится в частной собственности, и исходным
условием для образования ренты является ее аренда. Аренда земли - это вид
землепользования, при котором собственник передает свой участок на определенный
срок другому лицу (арендатору) для ведения хозяйства. В арендном договоре
предусматривается плата собственнику - арендная плата.
Рентные отношения складываются между собственниками земли и арендатором
по распределению дохода. Одна его часть - в виде обычной прибыли -
присваивается предпринимателем, а другая передается земельному собственнику.
Рента - это излишек (сверхприбыль) над обычной средней прибылью
предпринимателя-арендатора.
Арендная плата за землю, как правило, бывает больше ренты, она учитывает,
кроме того, процент на капитал, вложенный в имущество землевладельцами. Это
могут быть жилые и хозяйственные постройки, ирригационные сооружения, средства
связи и т.д. Величина арендной платы - это продукт конкурентных торгов двух
сторон: земельного собственника и арендатора.
Земельная рента возникает в силу тех особых экономических отношений,
которые складываются по присвоению и использованию земли. Землевладелец
(частный собственник, кооператив или государство) на законном основании
обладает исключительным правом собственности на землю. Он передает свое право
использования земли предпринимателю, который по условиям арендного договора
временно организует сельскохозяйственное производство.
Дифференциальная рента является наиболее распространенной формой
земельной ренты. Если учесть неоднородность качества и местоположения земли, то
избыток ренты над рентой с худшего из всех используемых участков называют
дифференциальной рентой. Образование дифференциальной земельной ренты вызвано
различием в плодородии и местоположении земли и эффективности добавочных затрат
труда и средств на землю, она возникает как экономическая категория в случае
использования любого рода ресурсов, не являющихся полностью однородными.
Дифференциация величин земельной ренты выполняет важнейшую экономическую
функцию оптимизации распределения земельных участков между возможными сферами
их использования [2].
Абсолютная рента является результатом монополии частной собственности на
землю. Собственник земли, зная, что земля необходима всем для
сельскохозяйственного или промышленного производства, заставит желающего
пользоваться землей, платить за неё стабильную арендную плату. Образование
абсолютной ренты связано с тем фактом, что в сельском хозяйстве доля
переменного капитала пропорционально выше, чем в промышленности. Отсюда следует,
что прибавочная стоимость, создаваемая в сельском хозяйстве, выше средней
прибыли, и стоимость продуктов выше капиталистической цены производства.
Пропорциональному распределению прибавочной стоимости, создаваемой в сельском
хозяйстве, препятствует земельная собственность, которая, представляя
монополию, сама претендует постоянно на часть этой прибавочной стоимости и
присваивает разницу между стоимостью и ценой производства. Земельная
собственность, таким образом, завышает цену сельскохозяйственных продуктов на
сумму, которую она взимает в качестве абсолютной ренты, и которая представляет,
следовательно, род налога, накладываемого на общество.
В сельском хозяйстве есть еще одна разновидность земельной ренты -
монопольная рента. Исключительные природные условия порой создают возможности
для производства редких сельскохозяйственных продуктов. Такие товары продаются
по монопольным ценам, верхний предел которых нередко определяется лишь уровнем
платежеспособного спроса. В результате монопольные цены могут значительно
превышать индивидуальную стоимость таких продуктов. Это и позволяет
землевладельцам получать монопольную земельную ренту.
Земли, предназначаемые для строительных целей, регулируются этим видом
земельной ренты. Она характеризуется преобладающим влиянием местоположения.
Строительную ренту повышает не только рост населения и возрастающая вместе с
ним потребность в жилищах, но и рост основного капитала, который или
присоединяется к земле или размещен на ней: промышленные строения, железные
дороги, товарные склады, доки и другие хозяйственные сооружения.
Лесные земли как объект лесопользования в экономическом смысле ценны не
сами по себе, а ресурсами - древесиной, рекреацией. Платежи за лесопользование
зависят от плодородия почв опосредовано. Рентообразующими факторами являются
показатели качества и запаса лесных ресурсов. Поэтому земельную ренту в
лесопользовании правомерно называть лесной рентой. Лесная рента принадлежит
собственнику лесного фонда.
В развитом рыночном хозяйстве земля является предметом купли и продажи.
Однако невозделанная земля не имеет стоимости, но цену имеет. Земля продается
как носительница дохода. Продается ее способность приносить ренту своему
владельцу. Поэтому цена земли есть капитализированная рента. При продаже
участка его собственник заботится о том, чтобы не потерять рентный доход. Он
соглашается продать землю за такую сумму, которая будучи положена в банк или в
ценные бумаги, принесет ему доход, равный ренте. Покупатель земли, прежде чем
стать ее собственником, тоже сравнивает приносимую участком ренту с процентом,
который он может получить, если деньги положит в банк. У каждой стороны свой
расчет. Сравнение с банковским доходом происходит потому, что это наиболее
гарантированное и спокойное помещение своего капитала, своей собственности [2].
Экономическая рента - это общее название доходов владельцев земли и всех
тех ресурсов, количество которых ограничено, а величина предложения
фиксирована. Та экономическая рента, которую получают землевладельцы,
называется земельной рентой.
Вне зависимости от качества земли и ее местоположения, ее собственник все
равно получит доход от ее реализации. Этот вариант земельной ренты называется
чистой или абсолютной рентой.
Основными предпосылками теории абсолютной ренты являются:
Отсутствие производства для собственных целей (полное подчинение
сельскохозяйственного производства условиям рынка).
Все земли арендуются (сдаются внаем) при условиях совершенной
конкуренции.
Качество земельных участков не принимается во внимание[3].
Предложение земли неэластично и представляет собой вертикальную линию.
Совокупный спрос на землю представляет собой линию с отрицательным наклоном.
Точка их пересечения определяет размер ренты: цены за аренду или приобретение
земельного участка для потребителя (покупателя, арендатора) и доход
землевладельца (продавца, арендодателя).
Рисунок 3 - Спрос и предложение земли
Рассмотрим, ситуацию при которой спрос на землю характеризуется линией
D1, соответственно размер ренты будет измеряться площадью прямоугольника,
который заключен между линиями цены (Р1), предложения (S), осью ординат
(уровень цены за акр земельного участка) и осью абсцисс (количество
предлагаемых земельных участков в акрах). В случае уменьшения спроса и сдвига
кривой спроса вниз (D2) уменьшится и величина ренты. Соответственно при
повышении спроса на земельные участки и сдвига кривой спроса вверх (до уровня
D3) увеличиться и площадь, которая определяет размер ренты, а значит, и дохода
арендодателя.
Однако земельные участки бывают разного качества и местоположения.
Значит, владелец участка может рассчитывать на больший доход от более
плодородной земли или земельных участков, которые удобнее расположены. Этот
доход определяется при помощи дифференциальной ренты.
Дифференциальная рента это дополнительный доход, который получает
владелец более качественных земельных участков[4].
Земельные участки по качеству и местоположению могут быть худшими,
средними, лучшими.
Дифференциальная рента вычисляется как превышение дохода землевладельца
(арендодателя) от реализации земли среднего и лучшего качества над доходом
собственника худшего земельного участка:
Рисунок 4 - Определение дифференциальной ренты
На худшем участке дифференциальная рента отсутствует, на среднем и лучшем
участках она имеет место, и ее источник - более высокая производительность этих
участков по сравнению с худшим. При заключении арендного договора собственник
земли стремится обратить всю земельную ренту в долю продукта, достаточную для
поддержания капитала, из которого он обеспечивает себе условия
сельскохозяйственного производства: семена, оплату труда и содержание скота и
другого сельскохозяйственного инвентаря, а также обычную в данной местности
прибыль на вложенный в сельское хозяйство капитал [4].
Всю ту часть продукта (часть цены), которая остается сверх этой доли,
землевладелец, стремится удержать для себя в качестве земельной ренты, которая
представляет собой наивысшую сумму, какую только арендатор и может платить при
данном качестве земли.
. Практикум
Задание:
Прокатная цена земельного участка (арендная плата в год) составляет 450
ден. ед. Годовая ставка процента - 7%. Определить капитальную цену земельного
участка.
Решение:
= (R/r)∙100%,
где R - рента,- годовая ставка,
=(450/7%) ∙ 100% = 6429 ден. ед.
Ответ: капитальная цена земельного участка 6429 ден. ед.
Практическое задание №2
Уравнение рыночной кривой спроса представляет Qd = 10 - 4Р, а уравнение
кривой предложения Qs = 4Р. Какой в этом случае будет равновесная рыночная
цена?
Решение. Равновесная цена устанавливается при равенстве спроса и
предложения:
= Qs.
- 4Р = 4Р;
Р = 10;
Р = 1,25
Заключение
В процессе выполнения работы был изучен рынок земли, который является
одним из самых древних, но в то же время одним из самых перспективных рынков.
Рынок земли включает в себя не только куплю-продажу земли, но и все
"продукты", на которых может быть реализовано в том или ином виде
право собственности на землю: преимущественно продукция сельского хозяйства.
Главной особенностью экономических отношений, связанных с использованием
земли, является существование земельной ренты. Отдавая землю в аренду
предпринимателям, землевладельцы получают за это определенную плату - ренту.
При этом земельная рента бывает нескольких видов, самыми распространёнными
видами считаются абсолютная и дифференциальная земельная рента.
Рента, которая возникает вследствие разности плодородия земельных
участков (или разности местоположения участков по отношению к рынку),
называется дифференциальной рентой.
Абсолютная рента является результатом монополии частной собственности на
землю со стороны определенного класса общества.
Особенности рынка земли, связанные с неэластичностью её предложения и
естественной ограниченностью, являются определяющими при формировании цен на
продукцию, которая была получена с этой земли. Рента земельному собственнику
закладывается в цену сельскохозяйственной продукции, причём из расчёта для
самых худших по своему плодородию и производительности земель.
В заключении необходимо отметить, что земельный рынок, как рынок факторов
производства будет востребован всегда. Земля в силу своей ограниченности будет
всегда приносить своему владельцу прибыль.
В современных условиях значение земли в жизни человека определить не так
просто. С одной стороны, роль естественных сил земли и зависимость человека от
сил природы многократно снизилась. Научно-техническая революция и новые
технологии привели и к созданию плодородия почвы, и к появлению синтетических материалов,
и к освоению новых видов энергии, ранее недоступных человеку. С другой стороны,
многие природные ресурсы, ранее считавшиеся неисчерпаемыми, оказались на грани
исчезновения. Повсеместно на земном шаре не хватает пресной питьевой воды.
Разведанные запасы нефти могут истощиться через 40 лет, а угля через 100.
Исчезают леса, в том числе и джунгли, которые ответственны за состояние
атмосферного воздуха на нашей планете. Исчезают целые виды животных. Природные
водоемы загрязняются, гибнут рыбные ресурсы.
Производственная деятельность человека загрязняет не только воду и
воздух, но и почву, продукты которой становятся негодными к употреблению. Таким
образом, общее ухудшение состояния экосферы делает человека более уязвимым от
сил природы, в связи с чем значение земли беспрецедентно возрастает (в широком
смысле слова). Растет также значение доступа к полезным ископаемым и прежде
всего к энергоносителям, таким как газ и нефть. Значительно возрастает значение
земли как места обитания человека и размещения производственных объектов. В
отдельных городах, странах концентрация населения, автомобилей, промышленных и
административных объектов превышает все разумные пределы, а цены на земельные
участки постоянно растут.
Список использованных источников
1. Вечканов
Г.С., Вечканова Г.Р. Микроэкономика. 8-е изд. - СПб.: Питер, 2012. - 208 с.
. Максимова
В.Ф, Л.В. Горяинова Микроэкономика. Учебник - М.: ЕАОИ, 2013. - 204 с.
.
Микроэкономика. Теория и российская практика: учебник / под ред. А.Г.
Грязновой, Н.Н. Думной. - М.: КноРус, 2015. - 324 с.
. Нуреев Р.М.
Курс микроэкономики: Учебник для вузов. - М.: Норма, 2014. - 576 с. Плотницкий
М.И Экономическая теория (микро- и макроэкономика). Учеб. Пособие для
подготовки к экзаменам. - 2-е изд., изм. - М.: Норма, 2012. - 189 с.
. Шатаева
О.В. и др. Экономическая теория. Микроэкономика. М.: Изд. РХТУ им. Д.И.
Менделеева, 2013. - 143 с.
. Экономика:
Учебник. Под ред. Р.П. Колосовой. - М.: Норма, 2011. - 345 с.