Рынок жилой недвижимости города Ростова-на-Дону (ценовая ситуация и себестоимость строительства)

Рынок жилой недвижимости города Ростова-на-Дону (ценовая ситуация и себестоимость строительства)

Министерство образования и науки Российской Федерации

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

«Ростовский государственный строительный университет»

Институт экономики и управления

Кафедра экономической теории и предпринимательства

РЕФЕРАТ

по дисциплине «Экономика недвижимости»

Тема: Рынок жилой недвижимости города Ростова-на-Дону (ценовая ситуация и себестоимость строительства)

Выполнил студент

группы ЗМГМУ-102 Л.А. Зыкова

Руководитель работы

доцент, кандидат экономических наук О.А. Лыкова

Ростов-на-Дону 2016

ВВЕДЕНИЕ

Рост цен на потребительские товары, продукцию производственно-технического назначения, транспортные услуги воспринимается как неизбежное следствие происшедших и происходящих финансовых потрясений. Однако правомерность и обоснованность складывающихся в этих отраслях ценовых значений понимается как сама собой разумеющаяся. Каждый субъект хозяйствования может представить калькуляцию и бухгалтерский отчет о понесенных им затратах на произведенный товар. Другое дело - строительство.

Если в промышленности цена на продукцию подсчитывается после процесса ее изготовления, когда все понесенные расходы известны и учтены, то в строительстве цена должна рассчитываться исходя из того, что расходы и затраты по возведению объекта или его части могут быть учтены за несколько месяцев и даже лет до их фактического свершения. Цена в строительстве - это денежное выражение стоимости единицы строительной продукции, которая определяется количеством общественно-необходимого труда, затрачиваемого на ее создание.

Механизм ценообразования имеет свои особенности, которые обусловлены индивидуальным характером строящихся зданий и сооружений, а также зависимостью от конкретных условий. Поэтому цена рассматривается индивидуально на основе сметной документации в соответствии с объемами работ, методами технологии производства и единичных расценок на отдельные виды работ.

При стабильном, застойном состоянии экономики экстраполяция в какой-то мере себя оправдывала, так как отклонение фактических затрат подрядчика от расчетных регулировалось государством через план по прибыли.

При динамичном и трудно предсказуемом состоянии экономики экстраполяционная модель ценообразования стоимости строительства объекта или его части малоприемлема, так как за период от составления проектно-сметной документации - модели объекта - до его ввода в эксплуатацию в ценовой составляющей модели объекта - смете, происходят большие изменения. Поэтому для оценки стоимости строительной продукции создана специальная система ценообразования. Эта система входит отдельной частью в состав общегосударственных нормативов и правил (СНиП).

Очевидно, что корректировка, то есть перерасчет сметы по текущим условиям и ценам невозможен по множеству причин, одной из которых является то обстоятельство, что пересчитанная смета устаревает раньше, чем будет завершен пересчет.

Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные строительно-монтажные работы и др. расчеты. Необходимость оценки стоимости объекта возникает уже на подготовительном этапе строительства. На предпроектных этапах определяют ориентировочную (предположительную) стоимость объекта. По мере накопления исходных данных и дополнительных сведений в процессе проектирования появляются возможности для более точного расчета сметной стоимости. Сметная стоимость объекта - это сумма денежных средств, необходимых для его строительства, в соответствии с проектными материалами.

Методическое, нормативно-справочное, инструментальное обеспечение для решения задач ценообразования в строительстве неизмеримо сложнее и ответственнее, чем в промышленности. Если ценообразование сравнить с прогнозом погоды, то цены на продукцию производственно-технического назначения - это погода, которая была неделю, месяц тому назад, а цена строительной продукции - это погода, которая будет в течение ближайших двух-трех лет, причем с расшифровкой по месяцам и даже декадам.

Ростов-на-Дону неоднократно попадал в пятерку лидеров России по уровню жизни. Рынок недвижимости в городе - один из самых развитых и прогрессирующих в Южном федеральном округе (далее - ЮФО). Это крупный промышленный, образовательный центр, который из-за своего выгодного географического положения назван «воротами на Кавказ». Какая ситуация сложилась на рынке недвижимости Ростова сегодня, и какова динамика цен на недвижимость, вы узнаете из этого обзора. Также мы узнали мнение экспертов по поводу состояния рынка недвижимости в 2016 году.

По итогам анализа рынка недвижимости города Ростов-на-Дону в 2015 году город демонстрирует отрицательную динамику цен на жилую недвижимость в области.

За последнее время наблюдается устойчивая тенденция к понижению цен во всем регионе.

Соотношение индекса субъекта РФ Ростов-на-Дону и индекса Ростовская область показывает, что снижение темпов роста рынка жилой недвижимости города на 0.7% ниже областных.

Таблица 1. Индекс рынка недвижимости

1. Общая характеристика рынка недвижимости города Ростова-на-Дону

В Ростовской области предприятиями и организациями с учетом индивидуального жилищного строительства в январе-июне 2015 года построено 12816 квартир общей площадью 1089 тыс. кв. метров, что составило 103,7 процента к соответствующему периоду прошлого года.

Основной объем введенного жилья с начала 2015 года приходится на индивидуальных застройщиков - 759,9 тыс.кв.метров, или 69,8 процента от общего объема. По сравнению с январем-июнем 2014 года ввод индивидуальных жилых домов увеличился на четверть.

Вместе с тем по объему ввода в действие общей площади жилых домов Ростовская область оказалась наименее динамичным субъектом ЮФО - прирост этого показателя в 1 полугодии 2015 года составил лишь 3,7%.

Таблица 2. Темпы ввода жилья в Ростовской области

Предприятия и организации по итогам января-июня 2015 года снизили темпы ввода жилых домов по сравнению с соответствующим периодом прошлого года на 25,6 процента, ими с начала 2015 года построены жилые дома общей площадью 329,1 тыс.кв. метров.

Рисунок 1.

На сегодняшний день спрос на жилую недвижимость в городах- миллионниках обусловлен множеством факторов как внутренней, так и внешней среды.

Помимо общеэкономических показателей платежеспособности населения, уровня удовлетворенности гражданами жилищными условиями, наличием разных вариантов предложения, целевой аудиторией и участниками процесса покупки/продажи жилья является практически все население любого города.

Ростов-на-Дону неоднократно попадал в пятерку лидеров России по уровню жизни. Рынок недвижимости в городе - один из самых развитых и прогрессирующих в ЮФО. Это крупный промышленный, образовательный центр, который из-за своего выгодного географического положения назван «воротами на Кавказ».

Рисунок 2. Состав жилого фонда г.Ростова-на-Дону

По данным «Avito Недвижимость» во 2 квартале 2015 года объем спроса на рынке жилой недвижимости Ростова составил почти 641 000 звонков по объявлениям о продаже. Это на 20% меньше, чем в предыдущем квартале, и на 12% ниже показателя за 2 квартал 2014 года.

В Ростове за 2 квартал наибольшим спросом пользовалось вторичное жилье (49%), а также загородные дома (36%) и новостройки (11%). Возможность купить комнаты в квартирах Ростова вызывала у посетителей Avito минимальный интерес (4% звонков).

Рисунок 3.

По сравнению с предыдущим кварталом доля различных категорий жилья совсем не изменилась.

Рисунок 4.

2. Квартиры

аренда квартира коммерческий недвижимость

Жилой комплекс - как правило, совокупность зданий (реже - один крупный дом) с единой социальной и коммунальной инфраструктурой, философией застройки и однородной социальной средой собственников.

В состав социальной инфраструктуры могут входить детские площадки, стадионы, аптеки, поликлиники, продуктовые магазины, объекты общепита, парикмахерские, филиалы банков. Рынок строящихся жилых комплексов Ростова - это чуть меньше ста новостроек <#"881604.files/image006.gif">

Рисунок 5. Цены на квартиры первичного рынка Ростова-на-Дону

На сегодняшний день количество новостроек в Ростове и его пригородах насчитывает более 120 объектов различного класса.

Таблица 4. Структура количества новых ЖК в Ростове-на-Дону

*срок ввода в эксплуатацию 1 кв.2014г - 4 кв.2016г.

В ответ на меняющиеся экономические условия и покупательскую способность населения застройщики переходят к строительству объектов более экономичного класса. За последние четыре года снизился и метраж строящихся квартир - с 2010 года средняя площадь квартир уменьшилась на 9%.

График 1. Средний размер квартир кв.м. общей площади

В структуре спроса на новостройки по количеству комнат доминируют однокомнатные квартиры - на объявления об их продаже приходится больше половины звонков (63%). Есть заметный спрос на двухкомнатные (26%) и трехкомнатные квартиры (10%), а покупкой многокомнатного жилья в Ростове интересуется всего 1% пользователей. По сравнению с первым кварталом спрос на однокомнатные и трехкомнатные квартиры снизился на один процентный пункт, а на двухкомнатные квартиры - вырос на два процентных пункта.

Распределение спроса по цене за единицу площади показывает, что покупатели новостроек предпочитают более дешевое жилье, чем на вторичном рынке. В новостройках доминируют малобюджетные квартиры стоимостью менее 50 000 рублей за кв. м. с долей рынка 46% и стоимостью 50 000 75 000 рублей за кв. м. с долей 44%. Еще 8% приходится на жилье ценой 75 000 - 100 000 рублей за кв. м., 2% - на квартиры с ценой квадратного метра в 100 000 - 150 000 рублей.

С первого квартала спрос на квартиры стоимостью менее 50 000 рублей за кв. м. вырос на пять процентных пунктов, на квартиры стоимостью 50 000 - 75 000 рублей за кв. м. - снизился на четыре процентных пункта, а на квартиры стоимостью 75 000 - 100 000 рублей за кв. м. - снизился на один процентный пункт.

2.2. Вторичный рынок квартир

Жилой фонд Ростова невероятно развит и разнообразен. Структура спроса на вторичное жилье по количеству комнат смещена в сторону однокомнатных и двухкомнатных квартир, на них в целом приходится свыше трех четвертей общего количества звонков (41% и 36% соответственно). Еще около 21% потребителей ориентируются на трехкомнатные квартиры. Наименее популярно у покупателей многокомнатное жилье (2%). C 1 квартала распределение спроса по числу комнат изменилось незначительно: доля однокомнатных квартир в нем выросла на процентный пункт, доля двухкомнатных и трехкомнатных квартир не изменилась, доля многокомнатных квартир снизилась на один процентный пункт.

В распределении спроса по цене за единицу площади вторичного жилья превалируют малобюджетные квартиры стоимостью 50 000 - 75 000 рублей за кв. м. (68%). Самое бюджетное жилье ценой ниже 50 000 рублей за кв. м. оказалось менее востребованным. Еще 10% составила доля жилья стоимостью 75 000 - 100 000 рублей за кв. м., 2% - стоимостью 100 000 - 150 000 рублей за кв. м.

Ниже представлены средние цены за квадратный метр вторичного жилья по районам Ростова-на-Дону.

Рисунок 6. Цены на квартиры на вторичном рынке г.Ростова-на-Дону

Рынок вторичной недвижимость развивается не так успешно. Если в начале года эксперты рынка высказывали опасения относительно снижения спроса, то к окончанию полугодия уже констатируют падение рынка. Одной из причин сложившейся ситуации называют влияние программы поддержки ипотечного кредитования, которая предусмотрена для покупки жилья в новостройках. Для сравнения, ставки ипотечного кредитования на первичное и вторичное жилье отличаются в среднем на 2,5-3% в пользу строящегося жилья. Более того, многие банки заключают соглашения с застройщиками с целью снижения ипотечных ставок, что окончательно ведет покупателей к выбору квартир в новостройках.

2.3 Аренда квартир

Аренду в Ростове <https://regionalrealty.ru/rostovnadonu/offers/rent-flats/> можно считать востребованной. Это связано со стабильным приростом населения в городе за счет приезжих. Большая часть из них - студенты: в Ростове функционирует порядка 40 высших учебных заведений. Большая часть приезжих ориентируется на центр города.

В Ростове есть проблемы с дорожным трафиком: добраться в какую-либо часть города иногда становится просто нереально. Также пользуются спросом Северный и Западный районы города. Здесь можно встретить относительно дешевые предложения по аренде. В таблице показана средняя цена на аренду жилья в Ростове.

Рисунок 7. Цены на аренду квартир в Ростове-на-Дону

3. Коттеджное строительство

Сравнивая, как «у нас» и «у них», отметим: российский рынок загородной недвижимости формировался по-иному. На Западе с середины XX века инфраструктуру в окрестностях крупных городов в виде дорог, сетей и социальных объектов строило государство, а частные компании-девелоперы возводили лишь недорогое жилье. В результате каждому среднестатистическому гражданину стало доступно приобретение на окраине дома эконом-класса.

Сегодня в Ростове наблюдается строительный ажиотаж, поскольку благоприятный климат города подталкивает жителей селиться на окраине в живописных местах. В пригороде преобладает малоэтажное строительство - таунхаусы, коттеджи, дома <https://regionalrealty.ru/rostovnadonu/offers/sale-houses/>.

Коттеджный поселок - малоэтажный жилой комплекс, расположенный на землях, прилегающих к крупному городу или на его окраине и предназначенный для постоянного проживания. В жилищном законодательстве РФ до сих пор не сказано ни слова о таком типе недвижимости, как коттеджный поселок, хотя только под Ростовом уже заявлено более тридцати проектов. В результате в нашей стране называть данным словосочетанием можно даже кота в мешке, чем пользуются недобросовестные продавцы жилья.

В России строительство коттеджных поселков зародилось в Москве, откуда перекочевало в Ростов и другие крупные города. Появлению возникшей моды способствовал тот факт, что в Первопрестольной невозможно построить малоэтажное жилье.

Помимо удорожания земли в крупных городах, вторым мощным стимулом развития стала их жесткая урбанизация. Чем больше в Ростове начнет появляться небоскребов, пробок, мусора, бомжей, преступников и прочего негатива, присущего крупным городам, тем больше среди ростовчан возникнет желающих уехать в коттеджные поселки, не порывая социальных и деловых связей с мегаполисом.

Но при этом у нас государство никак не участвует в процессе создания коммунальной и социальной инфраструктуры, расходы (за редкими исключениями) целиком ложатся на покупателя. А наши отечественные загородные реалии вынуждают в обособленных от городов жилых комплексах создавать дополнительные блага, не свойственные большинству городских «многоэтажек» - например, круглосуточную охрану. Ибо без «секьюрити» в расположенном на окраине Ростова коттеджном поселке в принципе невозможно достойно жить. Неспроста говорят: «тяжело в деревне без нагана».

Однако несмотря ни на какие «отклонения от идеала», коттеджные поселки призваны обеспечивать лучшее качество жизни, чем в Ростове, а не наоборот.

Примерная схема коттеджного поселка:

·              жилые дома (и/или таунхаусы) и прилегающая к ним земля, принадлежащая собственникам объекта;

·              дороги, тротуары, парковки, автостоянки, контрольно-пропускной пункт;

·              коммунальные сети, уличные фонари;

·              хозяйственная зона: газораспределительные и трансформаторные подстанции, прачечные, площадка под бытовые отходы;

·              административная зона: офис управляющей компании (или ТСЖ), клуб, медпункт, магазин;

·              рекреационно-парковая зона: сквер, детские и спортивные площадки, пляж.

Обширный перечень всего этого коллективного имущества именуется так называемой «средой», которую покупатель вместе с соседями приобретает наряду с жильем и земельным участком в коллективную собственность. Качественная «среда» (которую отдельный человек не способен создать в городе) служит своеобразным «продолжением» дома и земельного участка, пребывающих уже в персональной собственности.

По последним данным статистики минимальная стоимость коттеджа в Ростовской области составляет 3,1 млн. рублей. Ценовой максимум составил 40 млн. рублей. Такие коттеджи оснащены системой «Умный дом» и имеют полную отделку и наличие всей необходимой мебели.

Таунхаус площадью до 100 кв.м. можно купить в Ростове за 1,9 млн. рублей. Например, наиболее привлекательным является район «Березовой рощи», где преобладает строительство таунхаусов. Наиболее дорогостоящий объект этой ниши недвижимости стоит 7,8 млн. рублей.

Применительно к российским реалиям принципиальные отличия коттеджных поселков от просто индивидуальных домов на окраинах Ростова, деревень, садоводческих и дачных товариществ <#"881604.files/image010.gif">

Рисунок 8. Себестоимость строительных работ

7. Прогноз рынка недвижимости города Ростова-на-Дону

Прогнозы экспертов относительно рынка недвижимости Ростова-на-Дону относительно оптимистичны.

В сфере реализации жилых объектов будет наблюдаться небольшой спад активности покупателей, вследствие чего владельцы вторичного жилья могут понизить стоимость объектов.

На рынке новостроек ситуация останется неизменно динамичной. Такой ситуации, как в начале 2015 года, когда цены на новостройки взлетели на 16-20% больше повториться не должно.

Относительно продажи земли в Ростовской области бытует мнение, что границы региона будут постепенно разрастаться, как это происходит и сейчас, и застройщики будут предлагать более выгодные в экономическом отношении сделки с землей.

Сказать в какую недвижимость лучше вкладывать в 2016 году, нельзя однозначно. Все зависит от того, чего хочет получить инвестор. Сейчас на рынке очень много инвесторов, которые до кризиса купили недвижимость, и сейчас не знают что с ней делать. Поэтому советую человеку, который хочет вложить деньги в недвижимость, взять консультанта-специалиста, который проконсультирует по вопросам покупки жилья.

Из-за неграмотного инвестирования страдает рынок вторичного жилья. Пропасть между спросом и предложением продолжится и в 2016 году. Одна из причин спада - в свое время много дольщиков купили квартиры, тщательно не проанализировав рынок.

В новостройках ситуация будет лучше чем во вторичном сегменте, потому что будет работать господдержка: ставки по льготной ипотеке при участии самих застройщиков, могут быть и 12%, и 10%.

Падение продаж нашем агентстве во вторичном рынке в 2015 году составило 30% по сравнению с предыдущим годом, с новостройками ситуация лучше. На следующий год также стоит ожидать падения спроса.

В целом, риэлторское сообщество должно быть готово к:

·              падению платежеспособности населения;

·              более требовательным и избирательным клиентам;

·              усилению конкуренции;

·              закрытию многих неконкурентоспособных агентств.

Заморозившихся объектов в этом году почти нет, хотя строительным компаниям и тяжело следовать 214 закону: нужно очень много вложений.

Рынок коммерческой недвижимости в Ростове не пользуется спросом, бизнес больше арендует. Но даже при этом спрос уменьшается. Чтобы стабилизировать ситуацию на рынке офисов, нужно восстанавливать промышленность, а это уже вопрос скорее к администрации города.

В целом, кризис 2015 года сильно сказался на риэлторском бизнесе, просели продажи в первую очередь в элитном сегменте. Цены снизились и на вторичном рынке. Однако, вряд ли в 2016 году падение цен продолжится.

Если говорить о вложении денег, то классика жанра - купить квартиру на первичном рынке. Если стоит задача, просто купить-продать, то лучше всего брать однокомнатную квартиру. Если хотите сделать долгосрочное вложение, то площадь лучше брать больше.

Мы как и все ощутили кризис и не предполагали, что будет так тяжело. Это далеко не первый и вероятно не последний кризис в России, однако ситуация, когда рынок недвижимости практически остановился, произошла впервые. Агентства недвижимости закрываются десятками.

Недобросовестные застройщики обанкротятся один за другим. При этом, появится такое количество обманутых дольщиков, которое в десятки, а то и сотни раз превысит количество таких дольщиков до принятия 214 ФЗ. При этом те, кто считает, что страховая компания что-то покроет (в случае наличия страховки), также сильно заблуждается. Выплаты от страховых компаний по закону пойдут только на определенной стадии банкротства, а это как минимум 3 года с начала процедуры банкротства.

Принимаемые государством меры по субсидированию процентной ставки по первичному рынку, на мой взгляд, только усугубляют ситуацию в целом, так как количество таких дольщиков лишь увеличивается, причем вдобавок ко всему это «ипотечники».

Сейчас ситуация на рынке недвижимости выглядит ужасающе, и последствия от неё еще долго будут сказываться в будущем, однако любые кризисные ситуации когда-то заканчиваются, и при этом создают прекрасные возможности заработать.

Если говорит о том пройдено ли дно, то на мой взгляд, мы как раз его достигли и какое-то время на нем просуществуем, однако затем неизбежен рост, и те застройщики, агентства, которые выстоят в этих сложнейших условиях, получат конкурентное преимущество.

В 2016 году очень многое будет зависеть от экономической ситуации в стране. Вообще, надо сказать, что существует тесная корреляция между экономикой в целом и биржевыми движениями по индексу конкретной страны. Как правила, индекс страны начинает расти за 2-3 месяца, до того, как те же позитивные изменения начинают происходить в экономике. Если взять индекс РТС по месяцам, то до сентября 2015 года он падал, в октябре впервые стал расти. Если исходить из этого, то можно сказать, что позитивные изменения в экономике начнут происходить примерно в декабре 2015 года.

Определяющим фактором для инвестирования в недвижимость всегда была, есть и будет цена: чем она ниже рыночной, тем привлекательней объект.

Если говорить об инвестиционной составляющей первичного жилья, то её привлекательность канула в прошлое, так как в сложившейся ситуации нередки случаи, когда дольщики уже в сданных домах продают свои объекты недвижимости дешевле, чем застройщики в еще строящихся домах.

Однако на новостройки стоит обратить внимание, если объекты выставлены на продажу подрядчиками, с которыми рассчитался застройщик. Таким подрядчикам очень нужны «живые» деньги, поэтому покупка может быть выгодной.

Если же говорить о вторичном рынке, то это, безусловно, срочные продажи от собственников.

В ближайшее время цены на вторичном рынке должны начать расти, этому, в том числе, будет способствовать ситуация с вовремя не сданными, либо вообще не сданными, объектами от застройщиков, что и подтолкнет потребителя вкладывать денежные средства именно во вторичный фонд.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Жилищное строительство продолжает оставаться локомотивом развития отрасли и экономики России в целом. Его показатели находились в последние годы в диапазоне 65-70 млн. кв. м ввода общей площади жилья в год. Однако целенаправленное ослабление избыточного государственного регулирования в жилищной сфере, свобода предпринимательства и возможность использования денежных средств населения позволили достичь в 2014 году небывалого объема ввода общей площади жилья - свыше 83 млн. кв. м. Фактически в экономику страны по экспертным оценкам было вложено только населением свыше 4 триллионов рублей, включая не в полной мере учитываемые государственной статистикой средства населения (малоэтажное жилищное строительство, подготовка новых квартир к заселению, ремонт жилья и другое).

Предпосылками развития жилищного строительства послужили итоги проводимых в 90-х годах реформ по созданию цивилизованного рынка жилья, в том числе через приватизацию жилья и предоставление возможности населению свободно приобретать и продавать жилье на первичном и вторичном рынках (если в 1991 году доля частного жилья составляла 27%, то к 2015 году эта доля возросла до 86,3%). Одновременно произошло перекладывание на население бремени собственника, и продолжается формирование ответственного собственника. В настоящее время население фактически обеспечивает финансирование жилья на всех стадиях его жизненного цикла, реализуя тем самым принципы самофинансирования, самоокупаемости, самоуправления, саморазвития и саморегулирования.

Основным фактором роста объемов жилищного строительства является продолжающаяся заинтересованность и участие населения в инвестировании жилищного строительства, при фактическом уходе государства с рынка. Особую актуальность этому процессу придают выбытие, старение жилищного фонда; (из 3,5 млрд. кв. м - около 30% приходится на жилые дома первых индустриальных серий, около 20% не имеет нормативного инженерного оборудования) и стремление населения через инвестирование в жилищное строительство улучшить жилищные условия и сохранить свои сбережения.

Однако продолжающиеся технологическая отсталость, энергозатратность, высокий расход материалов, неэффективное государственное регулирование, недостаточный уровень комфортности и низкое качество строящегося жилья являются сдерживающими факторами развития отрасли и экономики страны. Такими же болезнями, усугубленными отсутствием индустриально-технологической основы, градостроительных требований и регламентов, профессионального надзора и контроля за соблюдением технологий и качеством строительства, поражено индивидуальное жилищное строительство, занимающее более половины от общих объемов ввода.

Дальнейшее повышение уровня комфортности среды жизнедеятельности невозможно без усилий, направляемых на поддержание эксплуатационного состояния жилищного фонда. Положительное начинание по вовлечению собственников в финансирование капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов путем обязательных взносов на капитальный ремонт общего имущества, на деле привело к росту социальной напряженности и неравенства. Это произошло вследствие случаев превышения федерального стандарта максимально допустимой доли собственных расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе малоимущих семей. Для разрешения возникшей коллизии необходимо срочно распространить порядок предоставления субсидий на оплату жилых помещений и коммунальных услуг на денежные средства, перечисляемые гражданами на капитальный ремонт. Такая законодательная мера позволит достаточно быстро снять социальную напряженность, возникшую в обществе.

Вызовы, которые необходимо учесть при определении направлений развития жилищного строительства и жилищной политики:

растущий спрос на жилье;

дискомфортное высотное жилищное строительство;

слабая поддержка жилищных и жилищно-строительных кооперативов;

проблемы малоэтажной застройки;

проблемы обманутых дольщиков при долевом строительстве;

«социализация» ипотечного жилищного кредитования.

не мешать дальнейшему развитию самостоятельности населения;

обеспечить цивилизованный оборот денежных потоков населения в строительстве, приобретении и эксплуатации жилой недвижимости;

вовлекать средства населения в развитие стройиндустрии, строительство социальных объектов, объектов дорожной и транспортной инфраструктуры.

Отличительной особенностью жилищного строительства является тот факт, что строительство жилья в последнее время осуществляется без учета современной градостроительной политики.

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1. Автономов В.И. История экономических учений: учеб. пособие для студентов, 2007.

. Акимов В.В., Макарова Т.М., Мерзляков В.Ф., Огай К.А. Экономика отрасли (строительство): учебник. - М.: ИНФРА, 2009.

. Асаул А., Карасев А. Экономика недвижимости: учеб. студ. сред. проф.учеб. - М.: издательский центр "РАГС", 2008.

. Газета «Учет в строительстве» № 4 /2008. Позаказный метод учета затрат. Чубченко М.

. Журнал «Строительство: налогообложение, бухучет» №2 /2006.Учет в строительстве. Суворова С.П., Бойцова Н.А.

. Журнал «Финансовый директор» № 9 / 2005. Управленческий учет в строительной компании. Ларионова В.

. Медведев М.Ю. Бухгалтерский словарь / Издательство: Проспект, 2010.

. Методические рекомендации по расчету величины накладных расходов при определении стоимости строительной продукции. Утверждены Письмом Минстроя РФ от 30.10.1992 N БФ-907/12 (ред. от 13.11.1996).

9. Райзберг Б. А. Современный экономический словарь/ Б. А. Райзберг, Л. Ш. Лозовский, Е. Б. Стародубцева ; (под общ. ред. Б. А. Райзберга).- 6-е изд., перераб. и доп.- М.: Инфра-М, 2010.

. Ткаченко В.Я.Управленческий учет в строительстве как необходимое условие перехода к контроллингу. Учебное пособие/ Новосибирск: СГУПС, 2007.

. Чистов Л.М. Экономика строительства. - СПб: Питер, 2002.