Определение сметной стоимости коттеджа
Министерство образования Республики Коми
Государственное профессиональное образовательное учреждение среднего профессионального образования "Сыктывкарский целлюлозно-бумажный техникум"
КУРСОВАЯ РАБОТА
по дисциплине: "Экономика организации"
"Определение сметной стоимости коттеджа"
Сыктывкар
Содержание
Введение
1. Теоретическая часть
.1 Характеристика исходных данных
1.2 Сметные нормативы
1.3 Методы расчета сметной стоимости
. Практическая часть
2.1 Методика расчета строительно-монтажных работ
2.2 Определение сметной стоимости строительства объекта методом укрупненных показателей
2.2.1 Методика расчета
.2.2 Локальная ресурсная ведомость
.3 Определение сметной стоимости строительства объекта
.3.1 Методика расчета
.3.2 Локальный сметный расчет базисно-индексный метод
Заключение
Список использованной литературы
Введение
Отраслевая наука, которая исследует формы проявления общих экономических законов в капитальном строительстве. Поэтому, с одной стороны, экономика строительства тесно связана с научными дисциплинами, изучающими экономические законы общественного производства, распределения, обмена и потребления материальных благ на различных ступенях его развития, и, с другой, она основывается на достижениях специальных научных дисциплин, изучающих факторы производства, таких как "Организация и технология строительного производства", "Строительные конструкции", "Основания и фундаменты", "Вычислительная техника" и др.
В свою очередь экономика строительства - теоретическая основа для социально-экономических дисциплин, таких как "Финансирование и кредитование строительства", "Экономика труда в строительстве", "Планирование капитального строительства" и др.
Экономика строительства изучает проблемы развития производственных отношений в строительной отрасли, взаимосвязи и взаимодействия с производительными силами. Экономика изучает закономерности развития и эффективность капитального строительства, рассматривает вопросы планирования капитальных вложений и строительного производства в рамках организационно-правовых форм предприятий.
Главная задача экономики строительства - оценка деятельности строительных предприятий в условиях рыночных отношений. Предметом изучения экономики строительства как науки являются роль и место строительства в развитии национальной экономики, анализ хозяйственного механизма отрасли, разработка пути его совершенствования, выявление методов повышения эффективности использования техники, предметов труда, рабочей силы, функционирующих в этой сфере.
Цель данной курсовой работы: определение сметной стоимости строительства индивидуального жилого двухэтажного дома.
Задачи:
1.определение сметной стоимости выполнения отделочных работ ресурсным методом;
2.определение сметной стоимости возведения объекта с применением метода укрупненных показателей;
.определение сметной стоимости строительства объекта с учетом всех затрат: затрат на производство СМР, оборудование, прочих затрат;
.определение договорной цены на готовую строительную продукцию;
.определение восстановительной стоимости объекта недвижимости.
1.Теоретическая часть
.1 Характеристика исходных данных
В качестве исходной проектной документации мною взяты чертежи индивидуального одноквартирного 2х этажного жилого дома.
Здание имеет размеры в осях 12850х11650. Здание из кирпича.
Крыша двускатная, кровля - профилированный настил.
Основные понятия:
Сметная стоимость строительства зданий и сооружений - это сумма определяемых сметными документами денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектом (рабочим проектом).
Сметная стоимость строительно-монтажных работ делится на три основных части:
·прямые затраты
·накладные расходы
·сметная прибыль (плановые накопления)
Прямые затраты - производственные затраты, которые относятся к конкретному виду продукции, объекту затрат; непосредственно связаны с производством продукции, работ, услуг, производственные расходы, включаемые в себестоимость продукции, в прямые издержки производства.
Накладные расходы- расходы, сопровождающие, сопутствующие основному производству, связанные с ним. Это затраты на содержание и эксплуатацию основных средств, на управление, организацию, обслуживание производства, на командировки, обучение работников и так называемые непроизводительные расходы (потери от простоев, порчи материальных ценностей и др.). Накладные расходы включаются в себестоимость продукции, издержки ее производства и обращения.
Сметная прибыль - сумма средств, необходимых для покрытия отдельных (общих) расходов строительных и монтажных организаций на развитие производства и его инфраструктуры, на уплату налогов, социальной сферы и материальное стимулирование работников. Сметная прибыль является нормативной частью стоимости строительной продукции и не относится на себестоимость работ
Восстановительная стоимость - сумма затрат в виде амортизационных отчислений, необходимых для восстановления изношенных в процессе производства основных фондов,
исчисленная с учетом действующих цен. Затраты, необходимые для того, чтобы установить объект имущества, относящийся к "оборудованию и машинам" в новом и безупречном состоянии на дату оценки. Они включают не только стоимость отдельного объекта, но и вспомогательные затраты, такие, как фрахт, сборка и монтаж, постановку на фундамент и т.п. Восстановительная стоимость может определяться либо на базе стоимости приобретения, либо путем сравнения с новой ценой машин того же типа, выполняющих ту же работу.
Фрахт - это плата за перевозку груза (пассажиров) преимущественно морским транспортом.
Прибыль предпринимателя - это установленная рынком цифра, отражающая сумму, которую предприниматель ожидает получить в виде премии за использование своего капитала, инвестированного в строительный проект. Прибыль предпринимателя является в основном функцией риска и зависит от конкретной рыночной ситуации
Сметные нормативы - это обобщенное название комплекса сметных норм, расценок и цен, объединяемых в отдельные сборники. Вместе с правилами и положениями, содержащими в себе необходимые требования, они служат основой для определения сметной стоимости строительства.
Сметные нормативы cсогласно 7 подразделяется на следующие виды:
·государственные (федеральные);
·производственно - отраслевые;
·территориальные;
·фирменные (собственная нормативная база пользователя).
В совокупности все сметные нормативы образуют систему ценообразования и сметного нормирования в строительстве.
Под сметной нормой рассматривается совокупность ресурсов (затрат труда работников строительства, времени работы строительных машин, потребности в материалах, изделиях и конструкциях и т.п.), установленная на принятый измеритель строительных, монтажных или других работ.
Нормативная документация - документация, устанавливающая комплекс норм, правил, положений, требований, обязательных при проектировании, инженерных изысканиях и строительстве, реконструкции, капитальном ремонте зданий и сооружений, расширении и техническом перевооружении предприятий, а также при изготовлении строительных конструкций, изделий и материалов.
Нормативный документ - документ, устанавливающий правила, общие принципы или характеристики, касающиеся различных видов деятельности или их результатов.
Локальные сметы - это первичные сметные документы. Они составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, которые определены в составе рабочей документации (РД) или рабочих чертежей.
Локальные сметные расчеты составляются на основе таких же элементов проектных решений, что и локальные сметы, но в тех случаях, когда объемы работ и размеры еще окончательно не определены, подлежат уточнению на основании РД или в ходе строительства.
Объектные сметы - это сметные документы, на основе которых формируются свободные (договорные) цены на строительную продукцию. Они объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных смет. На основании объектных смет, как правило, формируются подрядные договоры.
Объектные сметные расчеты - это сметные документы, которые объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных сметных расчетов и локальных смет.
Сметные расчеты на отдельные виды затрат предназначены для тех случаев, когда необходимо определить в целом по стройке лимит средств, требуемых для возмещения тех затрат, которые не учтены сметными нормативами.
Сводный сметный расчет стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений или их очередей-это сметный документ, который составляется на основе объектных смет (расчетов) и сметных расчетов на отдельные виды затрат.
1.2 Сметные нормативы
В курсовой работе мною были использованы следующие сметные нормативы:
. Укрупненные показатели базисной стоимости (УПБС в ценах 1991 г).
. Нормы, определяющие размер прочих затрат (накладных расходов, сметной прибыли, зимнего удорожания, временных зданий, затрат на проектные, изыскательские работы и другие затраты).
В современной практике оценивания применяются следующие методы определения стоимости строительства:
·метод единичных расценок (метод поэлементной оценки затрат);
·метод сравнительной единицы;
·метод укрупненных элементных показателей стоимости.
Метод единичных расценок применяется при наличии базисных сметных норм и расценок: сборников сметных норм и расценок на строительные работы, сборников расценок на монтаж оборудования и других сметных нормативов. Перечисленные сметные нормативы в ценах 1991 года составлены для базового района и могут быть использованы для региона только с учетом привязки, что, зачастую, крайне затруднительно; поэтому определение сметной стоимости с применением метода единичных расценок в переходный период, как исключение, допускается производить с использование сметных нормативов, составленных в ценах 1984 года.
Метод сравнительной единицы (его иначе называют метод аналога) предполагает использование аналогов. В качестве аналогов выбирается уже построенное, строящееся или запроектированное здание, имеющее полный комплект проектно-сметной документации. Аналог или аналоги должны быть максимально сопоставимы с оцениваемым объектом.
Применение метода укрупненных показателей возможно при наличии укрупненных сметных нормативов. К таким нормативам можно отнести сборники укрупненных показателей стоимости строительства УПСС, УСН, прейскуранты на строительство зданий и сооружений межотраслевого назначения и на потребительскую единицу строительной продукции для зданий столовых предприятий
1.3 Методы расчета сметной стоимости
В рыночных условиях РФ применяются четыре метода расчета сметной стоимости:
·ресурсный
·ресурсно-индексный
·базисно-индексный
·базисно-компенсационный
Ресурсный метод - это калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат). При таком методе устанавливаются раздельно в натуральных измерениях (м3, тонна, штука, чел-час и т.д.) расходы материалов и изделий, затраты времени на эксплуатацию машин, затраты труда рабочих, а цены на эти ресурсы принимаются текущие (на момент составления смет). В качестве нормативной базы используются Нормативные показатели расхода материалов (НПРМ). Этот метод позволяет в дальнейшем достаточно точно пересчитывать сметную стоимость на новые цены.
Для определения сметной стоимости работ ресурсным методом рекомендуется применять формы локальной ресурсной ведомости и локального сметного расчета (локальной сметы)
Ресурсно-индексный метод - это сочетание ресурсного метода с системой индексов цен на ресурсы. Индексами цен называют отношения текущих цен к базовым. В качестве базовых цен, как отмечалось, принимают цены на 1.01.91 и допустимо использовать цены 1984г. с поправками.
Базисно-индексный метод - это использование системы текущих и прогнозных индексов цен по отношению к стоимости, определенной на базисном уровне или уровне предшествующего периода. В отличие от ресурсно-индексного метода, раздельного определения расхода ресурсов в натуральных показателях обычно не делается. Приведение к текущим ценам выполняется путем перемножения базисной стоимости по каждой строке сметы на соответствующий индекс.
Базисно-компенсационный метод состоит в том, что определяется базисная стоимость с учетом ожидаемых изменений цен и тарифов, а в процессе строительства она уточняется в зависимости от фактических изменений этих цен и тарифов.
Выбор метода составления сметной документации законодательством не регламентируется и осуществляется в каждом конкретном случае в зависимости от условий договора (контракта) и общей экономической ситуации. наиболее перспективным считается ресурсный и ресурсно-индексный методы, однако, в настоящее время в строительстве преобладает базисно-индексный метод.
Договорная цена - цена, которая устанавливается по взаимному соглашению между продавцом (производителем) и покупателем (потребителем) продукции в порядке, определенном органами ценообразования. устанавливаются обычно на продукцию, которая производится небольшой партией. основой договорной цены является себестоимость продукции или смета затрат на определенные виды работ. уровень рентабельности в договорной цены устанавливается по договоренности. учитывается сложность, оригинальность изделия, срок выполнения заказа, потребительские свойства изделия и его эффективность, в том числе величина эффекта, которую получает потребитель при использовании изделия. прибыль, заложенная в договорной цене., обычно не должна превышать величину эффекта, получаемого при использовании изделия. Рентабельность продукции по договорной цены, как правило, существенно выше, чем при других условиях ценообразования.
Договорная цена может быть:
.твердой, зафиксированной на определенном уровне в момент подписания контракта;
.ценой с последующей фиксацией, которая устанавливается в согласованные сторонами сроки;
.скользящей - изменяемой по согласованной схеме в течение периода действия контракта. Согласовываются на один заказ или на строго определенное время.
2. Практическая часть
.1 Методика расчета строительно-монтажных работ
Метод определения стоимости на основе оценки выделенных ресурсов (затрат труда, потребности в строительных машинах, расхода материалов, изделий и конструкций) может использоваться всеми участниками инвестиционного процесса - заказчиками (инвесторами) строительства, проектными и подрядными организациями независимо от их форм собственности и ведомственной принадлежности.
Для определения сметной стоимости работ ресурсным методом рекомендуется применять формы локальной ресурсной ведомости и локального сметного расчета (локальной сметы).
В качестве исходных данных для определения прямых затрат в локальных сметах выделяются следующие ресурсные показатели:
·данные о трудоемкости работ (чел.-ч) для определения размеров основной заработной платы рабочих, выполняющих соответствующие работы и обслуживающих строительные машины;
·данные о времени использования строительных машин (маш.-ч);
·данные о расходе материалов, конструкций и изделий в принятых физических измерениях (куб.м., кв. м., т и пр.).
В составе последних данных выделяется затраты на транспортировку материалов, изделий и конструкций.
В разделе для определения объема используемых ресурсов при устройстве крыши здания используется ГЭСН-2001 Сборники 9,10,12,46, ГЭСНр 58
Для определения прямых затрат в локальных сметах предварительно составляется локально ресурсная ведомость, в которой выделяются ресурсные показатели. Они принимаются из имеющихся ресурсных нормативов и заносятся в соответствующие графы ведомости:
·в графе 2 "Шифр, номера нормативов и коды ресурсов" - шифр применяемого ресурсного норматива и коды соответствующих ресурсов;
·в графе 3 "Наименование работ и затрат, характеристика оборудования и его масса" - виды работ и затрат, а вслед за каждым из видов - наименования ресурсов в следующей последовательности; затраты труда рабочих- строителей, затраты труда рабочих, занятых управлением строительных машин, наименования используемых строительных машин (в том числе прочие машины), виды применяемых материальных ресурсов (в том числе прочие материалы);
·в графе 4 "Единица измерения" - единицы измерения работ и ресурсов;
·в графе 5 "Количество на единицу измерения" - расходы ресурсов на единицу измерения того вида работ, к которому они относятся;
·в графе 6 "Количество по проектным данным" - объем работ против наименования соответствующего вида работ, принимаемый по проектным данным, а против наименования соответствующих ресурсов - их количество, подсчитанное как произведение удельного расхода на объем работ.
Суммированные показатели фиксируются в следующей последовательности:
·трудовые ресурсы (затраты труда рабочих- строителей - чел.-ч);
·затраты труда машинистов - чел.-ч;
·строительные машины (основные машины - маш.-ч; прочие машины - руб., если присутствует этот показатель);
·материальные ресурсы (основные материалы).
Накладные расходы нормируются способом в процентах от сметной стоимости прямых затрат в уровне сметных норм и цен.
При определении сметных прямых затрат оценке подлежат суммарные ресурсные показатели, приведенные в локальной ресурсной ведомости.
Анализируется сметная стоимость строительно-монтажных работ (устройства конструктивного элемента здания или сооружения), рассчитанная с применением ресурсного (ресурсно-индексного) метода. Последовательность анализа следующая:
·определяется средняя стоимость человеко- часа и среднемесячная сметная стоимость заработной платы основных рабочих и машинистов, обслуживающих строительные машины;
·анализируется структура сметной стоимости, сметная стоимость человеко-часа и среднемесячная стоимость заработной платы основных рабочих, машинистов путем сопоставления (сравнения) полученных величин с рыночными.
Расчет сметной стоимости строительства производим ресурсным методом в таблице 1
сметный стоимость строительство индексный
Таблица 1 № ппШифр, номера нормативов и коды ресурсовЛОКАЛЬНО-РЕСУРСНАЯ ВЕДОМОСТЬ Наименование работ и затрат, характеристика оборудования и его массаЕдиница измеренияКоличествона единицуобщаяРаздел 1. Новый Раздел1ГЭСН11-01-011-03Устройство стяжек бетонных: толщиной 20 мм (учебный пример) 100 м2 стяжки7,4 Затраты труда рабочих (ср 2)чел.час40,65300,81 Затраты труда машинистовчел.час1,279,4 1. 031121Подъемники мачтовые строительные 0,5 тм-час1,269,32 2. 111301Вибраторы поверхностныем-час429,6 3. 401-0085Бетон тяжелый, крупность заполнителя 10 мм, класс В 12,5 (М150)м32,0715,32 4. 411-0001Водам33,122,942ГЭСН11-01-036-03Устройство покрытий из линолеума насухо: из готовых ковров на комнату (учебный пример) 100 м2 покрытия6,05 Затраты труда рабочих (ср 2.7)чел.час17,2104,06 Затраты труда машинистовчел.час0,824,961 1. 031121Подъемники мачтовые строительные 0,5 тм-час0,392,3595 2. 400001Автомобили бортовые грузоподъемностью до 5 тм-час0,432,60153. 101-2142Ковры (готовые на комнату) из линолеума поливинилхлоридного на теплоизолирующей подоснове марок: ПР-ВТ, ВК-ВТ, ЭК-ВТм2 109659,453ГЭСН11-01-027-02Устройство покрытий на цементном растворе из плиток: керамических для полов многоцветных (учебный пример) 100 м2 покрытия3,25 Затраты труда рабочих (ср 3.2)чел.час119,78389,29 Затраты труда машинистовчел.час2,949,56 1. 030101Автопогрузчики 5 тм-час0,311,01 2. 031121Подъемники мачтовые строительные 0,5 тм-час2,78,78 3. 400001Автомобили бортовые грузоподъемностью до 5 тм-час0,220,72 4. 101-0631Опилки древесныем339,75 5. 101-1741Плитки керамические для полов гладкие неглазурованные многоцветные квадратные и прямоугольныем2102331,5 6. 402-0005Раствор готовый кладочный цементный, марка 150м31,13,58 7. 411-0001Водам33,8312,454ГЭСН11-01-039-01Устройство плинтусов: деревянных (учебный пример) плинтусов100 м 4,53 Затраты труда рабочих (ср 3)чел.час7,6534,65 Затраты труда машинистовчел.час0,080,36 1. 400001Автомобили бортовые грузоподъемностью до 5 тм-час0,090,41 2. 101-0181Гвозди строительные с плоской головкой 1.8х60 ммт0,00060,002718 3. 203-0352Плинтусы из древесины тип ПЛ-2, размером: 19х54 ммм103466,595ГЭСН15-02-015-09Высококачественная штукатурка поверхностей по камню и бетону известковым раствором: стен (учебный пример) 100 м2 оштук поверхн13,5 Затраты труда рабочих (ср 4.2)чел.час117,161581,66 Затраты труда машинистовчел.час5,1569,53 1. 031121Подъемники мачтовые строительные 0,5 тм-час0,34,05 2. 111500Растворонасосы 1 м3/чм-час4,7764,40 3. 101-0179Гвозди строительные с плоской головкой 1.6х50 ммт0,000190,002565 4. 101-0874Сетка тканая с квадратными ячейками N 05 без покрытиям25,2370,61 5. 402-0083Раствор готовый отделочный тяжелый, цементно-известковый 1:1:6м30,233,11 6. 402-0086Раствор готовый отделочный тяжелый, известковый 1:2,5м32,1529,036ГЭСН15-02-015-10Высококачественная штукатурка поверхностей по камню и бетону известковым раствором: потолков (учебный пример) 100 м2 6,3 Затраты труда рабочих (ср 4.2)чел.час122,96774,65 Затраты труда машинистовчел.час5,1532,45 1. 031121Подъемники мачтовые строительные 0,5 тм-час0,352,21 2. 111500Растворонасосы 1 м3/чм-час4,7129,67 3. 101-0179Гвозди строительные с плоской головкой 1.6х50 ммт0,00010,00063 4. 101-0874Сетка тканая с квадратными ячейками N 05 без покрытиям25,2633,14 5. 402-0083Раствор готовый отделочный тяжелый, цементно-известковый 1:1:6м30,171,07 6. 402-0086Раствор готовый отделочный тяжелый, известковый 1:2,5м32,717,01 7ГЭСН15-01-009-03Облицовка поверхностей полированными плитами толщиной 10 мм из мрамора и травертина при числе плит в 1 м2: до 10 (учебный пример) 100 м2 поверх облицов2,3 Затраты труда рабочих (ср 4.8)чел.час983,12261,13 Затраты труда машинистовчел.час1,12,53 1. 030101Автопогрузчики 5 тм-час0,190,437 2. 031121Подъемники мачтовые строительные 0,5 тм-час0,982,254 3. 330301Машины шлифовальные электрическием-час7,7217,756 4. 101-0639Пемза шлаковаям30,070,161 5. 101-1813Дисперсия поливинилацетатная гомополимерная грубодисперсная пластифицированная (эмульсия поливинилацетатная)т0,050,115 6. 101-1829Бумага ролеваят0,0090,0217. 101-2109Карборундкг20,446,92 8. 113-0101Мука андезитовая кислотоупорная марка Ат0,00490,01127 9. 113-0472Порошок полирующийкг0,140,322 10. 402-0078Раствор готовый отделочный тяжелый, цементный 1:3м3613,811. 411-0001Водам31,072,461 12. 412-0671Изделия архитектурно-строительные из мрамора, мраморизованного известняка. 2 группа, фактурная обработка лицевой поверхности полированная, плиты облицовочные, накрывочные, подоконные, проступи, толщинм2106243,88ГЭСН15-04-001-01Окраска водными составами внутри помещений клеевая: простая (учебный пример) 100 м2 6,2 Затраты труда рабочих (ср 3.2)чел.час6,2738,874 Затраты труда машинистовчел.час0,040,248 1. 031121Подъемники мачтовые строительные 0,5 тм-час0,020,124 2. 400001Автомобили бортовые грузоподъемностью до 5 тм-час0,060,372 3. 101-0488Купорос медный марки Ат0,00020,00124 4. 101-0623Мыло твердое хозяйственное 72%шт743,4 5. 101-0636Паста меловая ПМ-1т0,0280,1736 6. 101-1815Краски сухие для внутренних работт0,00140,00868 7. 101-1840Клей малярный жидкийкг0,63,729ГЭСН15-06-002-01Оклейка стен по штукатурке и бетону моющимися обоями: на бумажной основе (учебный пример) 100 м2 13,69 Затраты труда рабочих (ср 3.3)чел.час64,16878,3504 Затраты труда машинистовчел.час0,020,2738 1. 031121Подъемники мачтовые строительные 0,5 тм-час0,030,4107 2. 400001Автомобили бортовые грузоподъемностью до 5 тм-час0,070,9583 3. 101-0627Олифа комбинированная К-2т0,00860,117734 4. 101-0639Пемза шлаковаям30,00010,001369 5. 101-1757Ветошькг-- 6. 101-1817Клей КМЦ (для наклейки обоев)т0,0060,8214 7. 101-1829Бумага ролеваят0,00770,105413 8. 101-1832Обои на бумажной основе моющиеся пленочные (отечественного производства)м21151574,3510ГЭСН15-01-047-01Облицовка потолков плитами типа Акмигран: по бетонной поверхности на клее (учебный пример) 100 м2 6,3 Затраты труда рабочих (ср 3.5)чел.час344,32169,09 Затраты труда машинистовчел.час1,157,245 1. 031121Подъемники мачтовые строительные 0,5 тм-час0,10,63 2. 400001Автомобили бортовые грузоподъемностью до 5 тм-час637,8 3. 101-0359Краски водно-дисперсионные поливинилацетатные ВД-ВА-27А Э-ВА-27Т белаят0,0180,1134 4. 101-0383Краски масляные и алкидные густотертые: цинковые МА-011-0т0,0060,0378 5. 101-0609Мастика клеящая каучуковая КН-2кг0,050,315 6. 101-0627Олифа комбинированная К-2т0,0150,0945 7. 101-1757Ветошькг0,31,89 8. 101-2081Плиты акустические типа "Акмигран" марки 400м2101636,311ГЭСН10-01-059-01Установка столов, шкафов под мойки, холодильных шкафов и др. (учебный пример) 100 шт. изд23,5 Затраты труда рабочих (ср 2.3)чел.час75,151766,025 Затраты труда машинистовчел.час4,298,7 1. 031121Подъемники мачтовые строительные 0,5 тм-час1,7541,125 2. 400001Автомобили бортовые грузоподъемностью до 5 тм-час2,4758,045 3. 101-0782Поковки из квадратных заготовок массой 1.8 кгт0,0310,7285 4. 101-1805Гвозди строительныет0,010,235 5. 203-0499Штапик (раскладка), размер 19х19 ммм4039470,5 6. 203-9130Изделияшт.1052467,512ГЭСН08-02-001-01Кладка стен наружных простых при высоте этажа до 4 м из кирпича: керамического одинарного (учебный пример) 1 м3 кладки55,6 Затраты труда рабочих (ср 2.7)чел.час5,4300,24 Затраты труда машинистовчел.час0,422,24 1. 020129Краны башенные при работе на других видах строительства (кроме монтажа технологического оборудования) 8 тм-час0,316,68 2. 102-0026Пиломатериалы хвойных пород. Бруски обрезные длиной 4-6.5 м, шириной 75-150 мм, толщиной 40-75 мм IV сортам30,00020,01112 3. 402-0012Раствор готовый кладочный цементно-известковый, марка 25м30,2111,676 4. 404-0005Кирпич керамический одинарный, размером 250х120х65 мм, марка 100т.шт0,39121,7396 5. 411-0001Водам30,4122,79613ГЭСН08-02-002-03Кладка перегородок армированных толщиной в 1/2 кирпича при высоте этажа до 4 м из кирпича: керамического одинарного (учебный пример) 100 м2 3,6 Затраты труда рабочих (ср 3)чел.час170,17612,612 Затраты труда машинистовчел.час4,2215,192 1. 020129Краны башенные при работе на других видах строительства (кроме монтажа технологического оборудования) 8 т м-час 4,1314,868 2. 400001Автомобили бортовые грузоподъемностью до 5 тм-час0,160,576 3. 101-0782Поковки из квадратных заготовок массой 1.8 кгт0,00290,01044 4. 102-0026Пиломатериалы хвойных пород. Бруски обрезные длиной 4-6.5 м, шириной 75-150 мм, толщиной 40-75 мм IV сортам30,0130,0468 5. 204-0100Горячекатаная арматурная сталь класса А-I, А-II, А-IIIт0,060,216 6. 402-0012Раствор готовый кладочный цементно-известковый, марка 25м32,810,08 7. 404-0005Кирпич керамический одинарный, размером 250х120х65 мм, марка 100т.шт5,0218,072 8. 411-0001Водам30,20,7214 ГЭСН06-01-041-01Устройство перекрытий безбалочных толщиной до 200 мм, на высоте от опорной площади: до 6 м (учебный пример) 100 м3 в деле3,9 Затраты труда рабочих (ср 3.1)чел.час951,083709,212 Затраты труда машинистовчел.час31,17121,563 1. 020129Краны башенные при работе на других видах строительства (кроме монтажа технологического оборудования) 8 тм-час28,54111,306 2. 021141Краны на автомобильном ходу при работе на других видах строительства (кроме магистральных трубопроводов) 10 тм-час0,953,705 3. 030101Автопогрузчики 5 тм-час0,281,092 4. 111301Вибраторы поверхностныем-час47,97187,083 5. 331532Пилы электрические цепныем-час4,417,16 6. 400001Автомобили бортовые грузоподъемностью до 5 тм-час1,97,41 7. 101-0253Известь строительная негашеная комовая, сорт 1т0,0880,3432 8. 101-0816Проволока светлая диаметром 1.1 ммт0,01110,04329 9. 101-1782Ткань мешочная10м24,2716,653 10. 101-1805Гвозди строительныет0,0750,2925 11. 102-0025Пиломатериалы хвойных пород. Бруски обрезные длиной 4-6.5 м, шириной 75-150 мм, толщиной 40-75 мм III сортам36,2524,375 12. 102-0032Пиломатериалы хвойных пород. Брусья обрезные длиной 4-6.5 м, шириной 75-150 мм, толщиной 150 мм и более II сортам30,933,627 13. 102-0053Пиломатериалы хвойных пород. Доски обрезные длиной 4-6.5 м, шириной 75-150 мм, толщиной 25 мм III сортам30,542,106 14. 102-0061Пиломатериалы хвойных пород. Доски обрезные длиной 4-6.5 м, шириной 75-150 мм, толщиной 44 мм и более III сорта м3 2,6810,452 15. 201-0755Отдельные конструктивные элементы зданий и сооружений с преобладанием горячекатаных профилей, средняя масса сборочной единицы до 0.1 т т 0,3 1,17 16. 203-0511Щиты из досок толщиной 25 ммм286335,4 17. 203-0518Инвентарные стойки деревометаллические раздвижныешт2,810,92 18. 204-0100Горячекатаная арматурная сталь класса А-I, А-II, А-IIIт7,6129,679 19. 401-0066Бетон тяжелый, крупность заполнителя 20 мм, класс В 15 (М200)м3101393,9 20. 411-0001Водам30,2530,986715ГЭСН12-01-002-01Устройство кровель плоских четырехслойных из рулонных кровельных материалов: на битумной мастике с защитным слоем из гравия на битумной антисептированной мастике (учебный пример) 100 м2 кровли9,2 Затраты труда рабочих (ср 3.8)чел.час29,72273,424 Затраты труда машинистовчел.час1,1810,856 1. 020129Краны башенные при работе на других видах строительства (кроме монтажа технологического оборудования) 8 тм-час0,43,68 2. 021141Краны на автомобильном ходу при работе на других видах строительства (кроме магистральных трубопроводов) 10 тм-час0,21,84 3. 030101Автопогрузчики 5 тм-час0,181,656 4. 121011Котлы битумные передвижные 400 лм-час10,2694,392 5. 400001Автомобили бортовые грузоподъемностью до 5 тм-час0,333,036 6. 101-0594Мастика битумная кровельная горячаят1,2211,224 7. 101-1746Рубероид кровельный с мелкой посыпкой РМ-350м24674296,4 8. 114-0057Симазин 50%-ный порошок смачивающийсят0,0090,0828 9. 408-0101Гравий для строительных работ марка Др.8, фракция 5(3)-10 ммм31,029,38416ГЭСН10-01-027-03Установка в жилых и общественных зданиях блоков оконных с переплетами раздельными (раздельно-спаренными) в каменных стнах площадью проема: до 2 м2 (учебный пример) 100 м2 проемов1,65 Затраты труда рабочих (ср 3.3)чел.час270,25445,9125 Затраты труда машинистовчел.час10,1816,797 1. 020129Краны башенные при работе на других видах строительства (кроме монтажа технологического оборудования) 8 тм-час6,3210,428 2. 021141Краны на автомобильном ходу при работе на других видах строительства (кроме магистральных трубопроводов) 10 тм-час1,582,607 3. 121011Котлы битумные передвижные 400 лм-час5,378,8605 4. 330208Шуруповерты строительно-монтажныем-час10,1516,7475 5. 400001Автомобили бортовые грузоподъемностью до 5 тм-час2,243,696 6. 101-0195Гвозди толевые круглые 3.0х40 ммт0,00470,007755 7. 101-0219Гипсовые вяжущие Г-3т0,04330,71445 8. 101-1482Шурупы с полукруглой головкой 5х70 ммт0,01110,018315 9. 101-1591Смола каменноугольная для дорожного строительстват0,05180,08547 10. 101-1705Пакля пропитаннаякг262432,3 11. 101-1742Толь с крупнозернистой посыпкой гидроизоляционный марки ТГ-350м2173285,45 12. 101-1805Гвозди строительныет0,002910,004801З13. 101-9411Скобяные изделия для оконкомпл5082,5Уд14. 101-9411Скобяные изделиякомпл - - 15. 203-0029Блоки оконные с двойным остеклением с раздельными створками двустворные, с форточной створкой ОР 12-15, пл.1.71 м2; ОР 15-12м2106174,9 16. 402-0087Раствор готовый отделочный тяжелый, известковый 1:2,0м30,1340,221117ГЭСН10-01-039-01Установка блоков в наружных и внутренних дверных проемах в каменных стенах площадью проема: до 3 м2 (учебный пример) 100 м2 проемов2,35 Затраты труда рабочих (ср 3.6)чел.час104,28245,058 Затраты труда машинистовчел.час13,3431,349 1. 020129Краны башенные при работе на других видах строительства (кроме монтажа технологического оборудования) 8 тм-час9,622,56 2. 021141Краны на автомобильном ходу при работе на других видах строительства (кроме магистральных трубопроводов) 10 тм-час1,693,9715 3. 121011Котлы битумные передвижные 400 лм-час1,73,995 4. 400001Автомобили бортовые грузоподъемностью до 5 тм-час1,944,559 5. 101-0195Гвозди толевые круглые 3.0х40 ммт0,00220,00517 6. 101-0219Гипсовые вяжущие Г-3т0,0130,03055 7. 101-1591Смола каменноугольная для дорожного строительстват0,02350,055225 8. 101-1705Пакля пропитаннаякг100235 9. 101-1742Толь с крупнозернистой посыпкой гидроизоляционный марки ТГ-350м283195,05 10. 101-1805Гвозди строительныет0,004160,009776 11. 101-1934Ерши металлические строительныекг37,788,595З12. 101-9411Скобяные изделия для дверейкомпл50117,5Уд13. 101-9411Скобяные изделиякомпл - - 14. 102-0053Пиломатериалы хвойных пород. Доски обрезные длиной 4-6.5 м, шириной 75-150 мм, толщиной 25 мм III сортам30,070,1645 15. 203-0223Блоки дверные с рамочными полотнами однопольные ДН 21-10, пл.2.05 м2; ДН 24-10, пл.2.35 м2м2103242,05 16. 402-0087Раствор готовый отделочный тяжелый, известковый 1:2,0м30,1060,2491ИтогоЗатраты труда рабочих (ср 2)чел.час300,81Подъемники мачтовые строит. 0,5 тм-час71,2632Вибраторы поверхностныем-час216,683Бетон тяжелый, крупность запол. 10 мм, класс В 12,5 (М150)м315,32Водам362,3537Затраты труда рабочих (ср 2.7)чел.час104,06Автомобили бортовые грузоподъемностью до 5 тм-час120,1838Ковры (готовые на комнату) из линолеума поливинилхлоридного на теплоизолирующей подоснове марок: ПР-ВТ, ВК-ВТ, ЭК-ВТм2659,45Затраты труда рабочих (ср 3.2)чел.час389,29Автопогрузчики 5 тм-час4,195Опилки древесныем39,75Плитки керамические для полов гладкие неглазурованные многоцветные квадратные и прямоугольныем2331,5Раствор готовый кладочный цементный, марка 150 м3Затраты труда рабочих (ср 3)чел.час34,65Гвозди строительные с плоской головкой 1.8х60 мм т0,002718Плинтусы из древесины тип ПЛ-2, размером: 19х54 мм м466,59Затраты труда рабочих (ср 4.2)чел.час1581,66Растворонасосы 1 м3/чм-час94,07Гвозди строительные с плоской головкой 1.6х50 мм т0,003195Сетка тканая с квадратными ячейками N 05 без покрытия м2103,75Раствор готовый отделочный тяжелый, цем-известковый 1:1:6м34,18Раствор готовый отд тяжелый, известковый 1:2,5м346,04Затраты труда рабочих (ср 4.2)чел.час774,65Затраты труда рабочих (ср 4.8)чел.час2261,13Машины шлифе электрическием-час17,756Пемза шлаковаям30,162369Дисперсия поливинилацетатная гомополимерная грубодисперсная пластифицированная (эмульсия поливинилацетатная)т0,115Бумага ролеваят0,126413Карборундкг46,92Мука андезитовая кислотоупорная марка Ат0,01127Порошок полирующийкг0,322Раствор готовый отделочный тяжелый, цементный 1:3м313,8Изделия архитектурно-строительные из мрамора, мраморизованного известняка. 2 группа, фактурная обработка лицевой поверхности полированная, плиты облицовочные, накрывочные, подоконные, проступи, толщинм2243,8Затраты труда рабочих (ср 3.2)чел.час38,874Купорос медный марки Ат0,00124Мыло твердое хозяйственное 72%шт43,4Паста меловая ПМ-1т0,1736Краски сухие для внутренних работт0,00868Клей малярный жидкийкг3,72Затраты труда рабочих (ср 3.3)чел.час878,3504Олифа комбинированная К-2т0,212234Ветошькг1,89Клей КМЦ (для наклейки обоев)т0,8214Обои на бумажной основе моющиеся пленочные (отечественного производства)м21574,35Затраты труда рабочих (ср 3.5)чел.час2169,09Краски водно-дисперсионные поливинилацетатные ВД-ВА-27А Э-ВА-27Т белая т0,1134Краски масляные и алкидные густотертые: цинковые МА-011-0 т0,0378Мастика клеящая каучуковая КН-2кг0,315Плиты акустические типа "Акмигран" марки 400м2636,3Затраты труда рабочих (ср 2.3)чел.час1766,025Поковки из квадратных заготовок массой 1.8 кг т0,73894Гвозди строительныет0,542070Штапик , размер 19х19 ммм9470,5Изделияшт.2467,5Затраты труда рабочих (ср 2.7)чел.час300,24Краны башенные при работе на других видах строительства (кроме монтажа технологического оборудования) 8 тм-час179,522Пиломатериалы хвойных пород. Бруски обрезные длиной 4-6.5 м, шириной 75-150 мм, толщиной 40-75 мм IV сорта м30,0,5792Раствор готовый кладочный цементно-известковый, марка 25 м321,756Кирпич керамический одинарный, размером 250х120х65 мм, марка 100 т.шт39,8116Затраты труда рабочих (ср 3)чел.час612,612Горячекатаная арматурная сталь класса А-I, А-II, А-III т29,895Затраты труда рабочих (ср 3.1)чел.час3709,212Краны на автомобильном ходу при работе на других видах строительства (кроме магистральных трубопроводов) 10 т м-час12,1235Пилы электрические цепныем-час17,16Известь строит негаш , сорт 1т0,3432Проволока светлая диам 1.1 ммт0,04329Ткань мешочная10м216,653Пиломатериалы хв. пород. Бруски обрезные длиной 4-6.5 м, шир 75-150 мм, толщиной 40-75 мм III сорта м324,375Пиломатериалы хв пород. Брусья обрезные длиной 4-6.5 м, шир 75-150 мм, тол 150 мм и более II сортам33,627Пиломатериалы хв пород. Доски обрезные длиной 4-6.5 м, шир 75-150 мм, толщиной 25 мм III сорта м32,106Пиломатериалы хв пород. Доски обрезные длиной 4-6.5 м, ширй 75-150 мм, тол 44 мм и более II сорта м310,452Отдельные конструктивные элементы зданий и сооружений с преобладанием горячекатаных профилей, средняя масса до 0.1 т т 1,17Щиты из досок толщиной 25 ммм2335,4Инвентарные стойки деревометаллические раздвижные шт10,92Бетон тяж, крупность заполнителя 20 мм, класс В 15 (М200)м3393,9Затраты труда рабочих (ср 3.8)чел.час273,424Котлы битумные передвижные 400 лм-час107,2475Мастика битумная кров горячаят11,224Рубероид кровельный с мелкой посыпкой РМ-350 м24296,4Симазин 50%-ный порошок смачивающийся т0,0828Гравий для строительных работ марка Др.8, фракция 5(3)-10 мм м39,384Затраты труда рабочих (ср 3.3)чел.час445,9125Шуруповерты строит.-монтажныем-час16,7475Гвозди толевые круглые 3.0х40 ммт0,012925Шурупы с полукруг. Голов. 5х70 ммт0,018315Смола каменноугольная для дорожного строительства т0,140695Пакля пропитаннаякг667,3Толь с крупнозернистой посыпкой гидроизоляционный марки ТГ-350 м2480,5Скобяные изделия для оконкомпл82,5Блоки окон с двойным остеклением с раздельными створками двустворные, с форточной створкой ОР 12-15, пл.1.71 м2; ОР 15-12м2174,9Раствор готовый отделочный тяжелый, известковый 1:2,0 м30,4702Затраты труда рабочих (ср 3.6)чел.час245,058Ерши металлические строительныекг88,595Скобяные изделия для дверейкомпл117,5Блоки дверные с рамочными полотнами однопольные ДН 21-10, пл.2.05 м2; ДН 24-10, пл.2.35 м2 м2242,05
Затраты труда рабочих ∑ = 15885,0479Затраты труда машинистов ∑ = 453,2548
.2 Определение сметной стоимости объекта методом укрупненных показателей
2.2.1 Методика расчета
Определение сметной стоимости возведения объекта (сметной стоимости строительно-монтажных работ) осуществляется в следующей последовательности:
·подсчитываются объемы строительно-монтажных работ, которые необходимо выполнить при возведении объекта;
·определяется сметная стоимость выполнения общестроительных работ;
·рассчитывается сметная стоимость специальных работ и работ по устройству оборудования, необходимого для функционирования возводимого объекта;
·определяются лимитированные затраты, учитывающие зимнее удорожание и затраты на возведение временных зданий и сооружений;
·определяется сметная стоимость как сумма затрат на выполнение общестроительных, специальных работ, работ по монтажу оборудования (включая его стоимость) и лимитированных затрат.
Сметная стоимость общестроительных работ определится методом укрупненных показателей (в частности УПБС ВР). Укрупненные показатели базисной стоимости по видам работ учитывают прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль и составлены применительно к ценам 1991 года. Для определения сметной стоимости перечисленных затрат на дату оценки необходимо применить соответствующий индекс, учитывающий удорожание строительно-монтажных работ (СМР).
Сметная стоимость специальных работ (сантехнических, электромонтажных, работ по устройству отопления, вентиляции и т.д.) определяется на основании относительных показателей (проценты от общестроительных работ). Аналогично определяются и лимитированные затраты.
Анализ полученных результатов проводится в следующей последовательности:
·определяется структура полученной сметной стоимости (удельный вес каждой составляющей сметной стоимости строительно-монтажных работ: общестроительных работ, специальных работ и лимитированных затрат);
·анализируется структура сметной стоимости строительно-монтажных работ, сметная стоимость строительно-монтажных работ путем сопоставления (сравнения) полученных величин с рыночными.
Определение сметной стоимости объекта методом укрупненных показателей показан в таблице 2.
Таблица 2.
№ ппОбоснованиеНаименованиеЕд. изм.Кол. Сметная стоимость в текущих (прогнозных) ценах, руб.на ед.общая1ГЭСН11-01-01-03 ПолыУстройство стяжек бетонных: толщиной 20 мм (уч. пр)100 м2 стяжки7,48001,1359208,362 Затраты труда рабочих (ср 2)чел.час300,8185,5525734,2955 1. 031121Подъемники мачтовые строит. 0,5 тм-час71,2632146,6810452,886176 2. 111301Вибраторы поверхностныем-час216,6831,67361,86061 3. 401-0085Бетон тяжелый, крупность запол. 10 мм, класс В 12,5 (М150)м315,322084,7531938,37 4. 411-0001Водам362,35375,35333,5922952ГЭСН11-01-036-03Устройство покрытий из линолеума насухо: из готовых ковров на комнату (учебный пример) Полы 100 м2 покрытия6,05 39438,99 238605,8895 Затраты труда рабочих (ср 2.7)чел.час104,0691,369506,9216 2. 400001Автомобили бортовые грузоподъемностью до 5 тм-час120,1838497,9459844,321372 3. 101-2142Ковры (готовые на комнату) из линолеума поливинилхлоридного на теплоизолирующей подоснове марок: ПР-ВТ, ВК-ВТ, ЭК-ВТм2659,45344,92227457,494 3ГЭСН11-01-027-02Устройство покрытий на цементном растворе из плиток: керамических для полов многоцветных (учебный пример) Полы100 м2 покрытия3,2540191,81130623,3825 Затраты труда рабочих (ср 3.2)чел.час389,2996,1137414,6619 1. 030101Автопогрузчики 5 тм-час4,195729,953062,14025 4. 101-0631Опилки древесныем39,7535341,25 5. 101-1741Плитки керамические для полов гладкие неглазурованные многоцветные квадратные и прямоугольныем2331,5247,4682032,99 6. 402-0005Раствор готовый кладочный цементный, марка 150 м33,58 2346,798401,50824ГЭСН11-01-039-01Устройство плинтусов: деревянных (учебный пример) Полы100 м плинтусов4,53 3709,6216804,5786 Затраты труда рабочих (ср 3)чел.час34,6593,793249,8235 2. 101-0181Гвозди строительные с плоской головкой 1.8х60 мм т0,002718 3000081,54 3. 203-0352Плинтусы из древесины тип ПЛ-2, размером: 19х54 мм м466,59 28,4413269,81965ГЭСН15-02-015-09Высококачественная штукатурка поверхностей по камню и бетону известковым раствором: стен (учебный пример) Отделочные работы100 м2 оштукатуриваемой поверхности13,518608,5251214,75 Затраты труда рабочих (ср 4.2)чел.час1581,66108,78172052,9748 2. 111500Растворонасосы 1 м3/чм-час94,07110,2410370,2768 3. 101-0179Гвозди строительные с плоской головкой 1.6х50 мм т0,003195 3000095,85 4. 101-0874Сетка тканая с квадратными ячейками N 05 без покрытия м2103,75 143,2214859,075 5. 402-0083Раствор готовый отделочный тяжелый, цем-известковый 1:1:6м34,181907,257972,305 6. 402-0086Раствор готовый отд тяжелый, известковый 1:2,5м346,041907,2587809,796ГЭСН15-02-015-10Высококачественная штукатурка поверхностей по камню и бетону известковым раствором: потолков (учебный пример) Отделочные работы100 м2 оштукатуриваемой поверхности6,320176,31127110,753 Затраты труда рабочих (ср 4.2)чел.час774,65108,7884266,4277ГЭСН15-01-009-03Облицовка поверхностей полированными плитами толщиной 10 мм из мрамора и травертина при числе плит в 1 м2: до 10 (учебный пример) Отделочные работы 100 м2 поверхности облицовки2,3 429665,67 988231,041 Затраты труда рабочих (ср 4.8)чел.час2261,13118,18267220,3434 3. 330301Машины шлифе электрическием-час17,7567,51133,34756 4. 101-0639Пемза шлаковаям30,162369576,893,6544392 5. 101-1813Дисперсия поливинилацетатная гомополимерная грубодисперсная пластифицированная (эмульсия поливинилацетатная)т0,1150,06 0,0069 6. 101-1829Бумага ролеваят0,12641323508,162971,73703008 7. 101-2109Карборундкг46,9223,761114,8192 8. 113-0101Мука андезитовая кислотоупорная марка Ат0,011272865,9232,2989184 9. 113-0472Порошок полирующийкг0,32261,3119,74182 10. 402-0078Раствор готовый отделочный тяжелый, цементный 1:3м313,81907,2526320,05 12. 412-0671Изделия архитектурно-строительные из мрамора, мраморизованного известняка. 2 группа, фактурная обработка лицевой поверхности полированная, плиты облицовочные, накрывочные, подоконные, проступи, толщинм2243,82839692148,28ГЭСН15-04-001-01Окраска водными составами внутри помещений клеевая: простая (учебный пример) Отделочные работы100 м2 6,21852,8911487,918 Затраты труда рабочих (ср 3.2)чел.час38,87496,113736,18014 3. 101-0488Купорос медный марки Ат0,0012431501,2639,0615624 4. 101-0623Мыло твердое хозяйственное 72%шт43,418,71812,014 5. 101-0636Паста меловая ПМ-1т0,173635262,456121,56132 6. 101-1815Краски сухие для внутренних работт0,0086851890450,4052 7. 101-1840Клей малярный жидкийкг3,7233,66125,21529ГЭСН15-06-002-01Оклейка стен по штукатурке и бетону моющимися обоями: на бумажной основе (учебный пример) Отделочные работы100 м2 оклеиваемой поверхности13,6916978,54232436,2126 Затраты труда рабочих (ср 3.3)чел.час878,350497,3885533,761952 3. 101-0627Олифа комбинированная К-2т0,212234460509773,3757 5. 101-1757Ветошькг1,8922,0341,6367 6. 101-1817Клей КМЦ (для наклейки обоев)т0,82146958057153,012 8. 101-1832Обои на бумажной основе моющиеся пленочные (отечественного производства)м21574,3584,32132749,19210ГЭСН15-01-047-01Облицовка потолков плитами типа Акмигран: по бетонной поверхности на клее (учебный пример) Отделочные работы100 м2 поверхности облицовки6,3103205,59650195,217 Затраты труда рабочих (ср 3.5)чел.час2169,0999,71216279,96393. 101-0359Краски водно-дисперсионные поливинилацетатные ВД-ВА-27А Э-ВА-27Т белая т0,1134 50360 5710,824 4. 101-0383Краски масляные и алкидные густотертые: цинковые МА-011-0 т0,0378 65354,042470,382712 5. 101-0609Мастика клеящая каучуковая КН-2кг0,31534,7810,9557 8. 101-2081Плиты акустические типа "Акмигран" марки 400м2636,3 632,43402415,20911ГЭСН10-01-059-01Установка столов, шкафов под мойки, холодильных шкафов и др. (учебный пример) Деревянные конструкции100 шт. изделий23,541909,69984877,715 Затраты труда рабочих (ср 2.3)чел.час1766,02587,98155374,8795 3. 101-0782Поковки из квадратных заготовок массой 1.8 кг т0,73894 24918,6618413,3946204 4. 101-1805Гвозди строительныет0,5420703000016262,1 5. 203-0499Штапик , размер 19х19 ммм9470,512,42117623,61 6. 203-9130Изделияшт.2467,5264,13651740,77512ГЭСН08-02-001-01Кладка стен наружных простых при высоте этажа до 4 м из кирпича: керамического одинарного (учебный пример) Конструкции из кирпича и блоков1 м3 кладки55,63204,51178170,756 Затраты труда рабочих (ср 2.7)чел.час300,2491,3627429,9264 1. 020129Краны башенные при работе на других видах строительства (кроме монтажа технологического оборудования) 8 тм-час179,522773,88138928,48536 2. 102-0026Пиломатериалы хвойных пород. Бруски обрезные длиной 4-6.5 м, шириной 75-150 мм, толщиной 40-75 мм IV сорта м30,0,5792 4544,06 263,1919552 3. 402-0012Раствор готовый кладочный цементно-известковый, марка 25 м321,756 1907,2541494,131 4. 404-0005Кирпич керамический одинарный, размером 250х120х65 мм, марка 100 т.шт39,8116 5307,89 211315,59352413ГЭСН08-02-002-03Кладка перегородок армированных толщиной в 1/2 кирпича при высоте этажа до 4 м из кирпича: керамического одинарного (учебный пример) Конструкции из кирпича и блоков100 м2 перегородок (за вычетом проемов)3,652713,86189769,896 Затраты труда рабочих (ср 3)чел.час612,61293,7957456,87948 5. 204-0100Горячекатаная арматурная сталь класса А-I, А-II, А-III т29,895 22658,63677379,7438514ГЭСН06-01-041-01Устройство перекрытий безбалочных толщиной до 200 мм, на высоте от опорной площади: до 6 м (учебный пример) Бетонные и железобетонные монолитные конструкции в промышленном строительстве100 м3 в деле,9677592,792642611,881 Затраты труда рабочих (ср 3.1)чел.час3709,21294,94352152,58728 2. 021141Краны на автомобильном ходу при работе на других видах строительства (кроме магистральных трубопроводов) 10 т м-час12,1235 689,24 8356,00114 5. 331532Пилы электрические цепныем-час17,165,5695,4096 7. 101-0253Известь строит негаш , сорт 1т0,34326779,662326,779312 8. 101-0816Проволока светлая диам 1.1 ммт0,0432924300,561051,9712424 9. 101-1782Ткань мешочная10м216,6533,7362,11569 11. 102-0025Пиломатериалы хв. пород. Бруски обрезные длиной 4-6.5 м, шир 75-150 мм, толщиной 40-75 мм III сорта м324,375 5538,08 134990,7 12. 102-0032Пиломатериалы хв пород. Брусья обрезные длиной 4-6.5 м, шир 75-150 мм, тол 150 мм и более II сортам33,6279277,7433650,36298 13. 102-0053Пиломатериалы хв пород. Доски обрезные длиной 4-6.5 м, шир 75-150 мм, толщиной 25 мм III сорта м32,106 4733,68 9969,13008 14. 102-0061Пиломатериалы хв пород. Доски обрезные длиной 4-6.5 м, ширй 75-150 мм, тол 44 мм и более II сорта м310,452 4544,06 47494,51512 15. 201-0755Отдельные конструктивные элементы зданий и сооружений с преобладанием горячекатаных профилей, средняя масса до 0.1 т т 1,17 31571,64 36938,8188 16. 203-0511Щиты из досок толщиной 25 ммм2335,4138,446419,36 17. 203-0518Инвентарные стойки деревометаллические раздвижные шт10,92 3934,7842967,7976 19. 401-0066Бетон тяж, крупность заполнителя 20 мм, класс В 15 (М200) м3393,9 2944,241159736,13615ГЭСН12-01-002-01Устройство кровель плоских четырехслойных из рулонных кровельных материалов: на битумной мастике с защитным слоем из гравия на битумной антисептированной мастике (учебный пример) Кровли100 м2 кровли9,2 52967,29 487299,068 Затраты труда рабочих (ср 3.8)чел.час273,424103,2928241,96496 4. 121011Котлы битумные передвижные 400 лм-час107,2475179,119208,02725 6. 101-0594Мастика битумная кров горячаят11,22423730266345,52 7. 101-1746Рубероид кровельный с мелкой посыпкой РМ-350 м24296,4 35,65153166,66 8. 114-0057Симазин 50%-ный порошок смачивающийся т0,0828114214,329456,945696 9. 408-0101Гравий для строительных работ марка Др.8, фракция 5(3)-10 мм м39,384 676,236345,74232 16ГЭСН10-01-027-03Установка в жилых и общественных зданиях блоков оконных с переплетами раздельными в каменных стнах площадью проема: до 2 м2 100 м2 проемов1,65 244112,82 402786,153 Затраты труда рабочих (ср 3.3)чел.час445,912597,3843422,95925 4. 330208Шуруповерты строит.-монтажныем-час16,74758,36140,0091 6. 101-0195Гвозди толевые круглые 3.0х40 ммт0,01292546610602,43425 7. 101-1482Шурупы с полукруг. Голов. 5х70 ммт0,01831551716,88947,1946572 8. 101-1591Смола каменноугольная для дорожного строительства т0,140695 7052,49992,25008055 9. 101-1705Пакля пропитаннаякг667,364,6743154,291 10. 101-1742Толь с крупнозернистой посыпкой гидроизоляционный марки ТГ-350 м2480,5 23,7611416,68З12. 101-9411Скобяные изделия для оконкомпл82,5195,5316131,225 13. 203-0029Блоки окон с двойным остеклением с раздельными створками двустворные, с форточной створкой ОР 12-15, пл.1.71 м2; ОР 15-12м2174,91672,85292581,465 14. 402-0087Раствор готовый отделочный тяжелый, известковый 1:2,0 м30,4702 1907,25896,78895 17 ГЭСН10-01-039-01Установка блоков в наружных и внутренних дверных проемах в каменных стенах площадью проема: до 3 м2 (учебный пример) Деревянные конструкции 100 м2 проемов2,35 255891,27 601344,4845 Затраты труда рабочих (ср 3.6)чел.час245,058100,8624716,54988 10. 101-1934Ерши металлические строительныекг88,59576,596785,49105З11. 101-9411Скобяные изделия для дверейкомпл117,5393,9246285,6 13. 203-0223Блоки дверные с рамочными полотнами однопольные ДН 21-10, пл.2.05 м2; ДН 24-10, пл.2.35 м2 м2242,05 1976,31 478365,8355
2.3 Определение сметной стоимости строительства объекта
.3.1 Методика расчета
Сводный сметный расчет состоит из 12 глав:
В главе 1 "Подготовка территории строительства" предусматриваются средства на работы и затраты, связанные с отводом и освоением застраиваемой территории.
В главу 2 "Основные объекты строительства" включаются сметная стоимость зданий, сооружений, цехов и установок основного производственного назначения.
В главу 3 "Объекты подсобного и обслуживающего назначения" учитывается стоимость такого назначения.
В главы 4-7 включается стоимость объектов, перечень объектов которых соответствует наименованию глав.
В главу 8 "Временные здания и сооружения" включаются средства на возведение временных зданий и сооружений, а также на выполнение работ по переоборудованию других зданий и сооружений для обслуживания строительства.
В главу 9 "Прочие работы и затраты" в соответствии с порядком, устанавливаемым Госстроем России, включаются средства на дополнительные затраты при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время и на возмещение различных прочих затрат, не учитываемых действующими сметными нормативами.
В главу 10 "Содержание дирекции" строящегося предприятия ( учреждения), здания, сооружения включаются средства на содержание служб заказчика- застройщика или привлекаемых для управления проектом специализированных организаций или отдельных специалистов ( управляющих проектами).
В главе 11 "Подготовка эксплуатационных кадров" учитываются (с включением в графы 7 и 8) средства на подготовку эксплуатационных кадров для вновь строящегося (реконструируемого) предприятия.
В главу 12 "Проектные и изыскательские работы, авторский надзор" включаются средства на:
·проектно- изыскательские работы (услуги) - раздельно на проектные и изыскательские;
·авторский надзор проектных организаций за строительством;
·экспертизу предпроектной и проектной документации;
·испытание свай, которое проводится подрядной строительно-монтажной организацией по техническому заданию заказчика строительства.
В конце сводного сметного расчета стоимости строительства предусматриваются средства на непредвидимые работы и затраты, которые предназначаются для возмещения стоимости работ и затрат, потребность в которых возникает в процессе разработки РД или в ходе строительства в результате уточнения проектных решений или условий строительства по объектам (видам работ), предусмотренным в утвержденном проекте. За итогом сводного сметного расчета строительства указываются:
·возвратные суммы, учитывающие стоимость: материалов и деталей, получаемых от разборки временных зданий и сооружений, в размере 15% сметной стоимости временных зданий и сооружений (с амортизируемой частью стоимости) независимо от срока осуществления проекта; материалов и деталей, получаемых от разборки конструкций, сноса и переноса капитальных зданий и сооружений в размерах, определяемых расчетами; мебели, оборудования и инвентаря, приобретенных для меблировки жилых и служебных помещений для иностранного персонала, осуществляющего шефмонтаж оборудования;
·балансовая (остаточная) стоимость оборудования, демонтируемого или переставляемого в пределах действующего реконструируемого или технически перевооружаемого предприятия, определяется как сумма по итогам объектных и локальных сметных расчетов;
·данные о долевом участии предприятий и организаций в строительстве объектов общего пользования или общеузловых объектов;
·итоговые данные о распределении общей сметной стоимости строительства комплекса жилых и общественных зданий по направлениям капитальных вложений. Распределение рекомендуется производить в том случае, когда в составе этого строительства предусмотрены встроенные, пристроенные или отдельно стоящие здания и сооружения, которые относятся к различным направлениям капитальных вложений (торговли и общественному питанию, бытовому обслуживанию, коммунальному хозяйству и др.). При этом сметная стоимость сооружений, устройств, общих для всех объектов, входящих в состав комплекса, распределяется: по внутриквартальным (дворовым) сетям водоснабжения, канализации, тепло- и энергоснабжения и др. пропорционально потребности объектов; по работам, выполненным при благоустройстве и озеленении территории, пропорционально площадям участков; по остальным объектам - пропорционально общей площади объектов. Общая стоимость строительства, включая прочие затраты, распределяется пропорционально стоимости строительства объектов.
Определение сметной стоимости строительства объекта показан в таблице № 3.
2.3.2 Локальный сметный расчет базисно-индексный метод
Таблица № 3
№ пп Обоснование Наименование работ и затрат Ед. изм.Кол.Стоимость единицы, руб.Общая стоимость, руб.Затр.тр.раб-х не занятых обслуж.машВсегоЭкспл. маш.Мат-ы Всего в т.ч. оплата трудаЭкспл. маш.Мат-ыОбслуж-х машиныоплата трудав т.ч. оплата трудав т.ч. оплата трудана ед-цувсего12345678101112131415Раздел 1. Новый Раздел 1 ТЕР11-01-011-03Устройство стяжек бетонных: толщ 20 мм 100 м2 стяжки7,4 8252,67 152,9 548661069,75819341,5281131,46 40596,4 40,65300,812613,72110,43817,1821,279,3982ТЕР11-01-036-03Устройство покрытий из линолеума насухо: из готовых ковров на комнату (учебный пример) 100 м2 покрытия6,0535384,35192,5934011,47214075,3187140,75451165,1695 205769,394 17,2104,061180,2934,22207,0310,824,961 3 ТЕР11-01-027-02Устройство покрытий на цементном растворе из плиток: керамических для полов многоцветных (учебный пример) 100 м2 покрытия3,25 40430,02 542,91 31234,69131397,56528120,3651764,4575 101512,742 119,78389,285 8652,42 261,16848,77 2,949,555 4 ТЕР11-01-039-01Устройство плинтусов: деревянных (учебный пример) 100 м плинтусов4,53 3520,9 31,16 2950,6615949,6772442,0324141,154813366,4898 7,6534,6545539,08 0,080,36245ТЕР15-02-015-09Высококачественная штукатурка поверхностей по камню и бетону известковым раствором: стен 100 м2 оштукатуриваемой поверхности13,5 15989,85 437,06 5973,65215862,975129318,395900,3180644,275 117,161581,669579,14404,935466,5555,1569,525 6 ТЕР15-02-015-10Высококачественная штукатурка поверхностей по камню и бетону известковым раствором: потолков ) 100 м2 оштукатуриваемой поверхности 6,3 17563,64 437,6 7072,65110650,932 63336,357 2756,8844557,695 122,96774,64810053,39404,572548,7915,1532,445 7 ТЕР15-01-009-03Облицовка поверхностей полированными плитами толщиной 10 мм из мрамора и травертина при числе плит в 1 м2: до 10 (учебный пример) 100 м2 поверхности облицовки2,3 268235,8 445,54 180473,8616942,34200827,743 2356,9066415089,74 983,12261,13 87316,41 100,9 232,07 1,12,53 8 ТЕР15-04-001-01 Окраска водными составами внутри помещений клеевая: простая (учебный пример) 100 м2 окрашиваемой поверхности6,2 1693,38 22,98 1217,4910498,9562808,042 142,4767548,438 6,2738,874 452,91 1,7610,912 0,040,248 9 ТЕР15-06-002-01 Оклейка стен по штукатурке и бетону моющимися обоями: на бумажной основе (учебный пример) 100 м2 оклеиваемой поверхности13,69 19739,6 27,58 15020,75270235,124 64223,4863377,5702205634,0675 64,16878,35044691,272,6536,27850,020,2738 10 ТЕР15-01-047-01Облицовка потолков плитами типа Акмигран: по бетонной поверхности на клее (учебный пример) 100 м2 поверхности облицовки6,3 94628,38 2089,8 66726,41596158,794162616,671 13165,74420376,383 344,32169,0925812,178,7354,9991,157,245 11 ТЕР10-01-059-01Установка столов, шкафов под мойки 100 шт. изделий23,5 42265,4 1051,56 36242,72993236,9116821,55524711,66 851703,92 75,151766,0254971,13153,383604,434,298,7 12 ТЕР08-02-001-01Кладка стен наружных простых при высоте этажа до 4 м из кирпича: керамического одинарного 1 м3 кладки 55,6 2928,52 135,1 2422,89 162825,712 20601,468 7511,56 134712,684 5,4 300,24370,5332,021780,3120,422,24 13 ТЕР08-02-002-03Кладка перегородок армированных толщиной в 1/2 кирпича при высоте этажа до 4 м из кирпича: керамического одинарного 100 м2 перегородок (за вычетом проемов) 3,6 46602,75 1914,94 32695,61 167769,9 43171,92 6893,784 117704,196 170,17 612,61211992,2440,381585,3684,2215,192 14 ТЕР06-01-041-01 Устройство перекрытий безбалочных толщиной до 200 мм, на высоте от опорной площади: до 6 м 100 м3 в деле3,9 643608,114390,21 561354,7 2510071,59 264666,4856121,8192189283,33951,083709,21267863,23166,7312350,247 31,17121,563 15 ТЕР12-01-002-01 Устройство кровель плоских четырехслойных из рулонных кровельных материалов: на битумной мастике с защитным слоем из гравия на битумной антисептированной мастике (учебный пример) 100 м2 кровлти 9,2 36915,63 2333,61 32275,23 339623,796 21222,376 21469,212 296932,116 29,72 273,4242306,7878,23719,7161,1810,856 16 ТЕР10-01-027-03Установка в жилых и общественных зданиях блоков оконных с переплетами раздельными (раздельно-спаренными) в каменных стнах площадью проема: до 2 м2 100 м2 проемов1,65 265887,6 5506,43 240621,1 438714,54 32604,099 9085,6095 397024,815 270,25 445,912519760,06842,41389,9610,1816,79717ТЕР10-01-039-01Установка блоков в наружных и внутренних дверных проемах в каменных стенах площадью проема: до 3 м2100 м2 проемов2,35311591,26195,55297485,8732239,3218588,17114559,5425 699091,63104,28245,0587909,861203,842829,02413,3431,349
Заключение
В курсовой работе по теме "Определение сметной стоимости коттеджа" проведен расчет сметной стоимости строительства индивидуального одноквартирного, 2х этажного жилого дома, с использованием различных методов ее определения. В процессе работы мною использовались действующие сметные нормативы, а также периодические издания и интернет-ресурсы.
В зависимости от разряда различается и заработная плата рабочих:
Затраты труда рабочих (ср 2)- 25734,2955
Затраты труда рабочих (ср 2.7) - 9506,9216
Затраты труда рабочих (ср 3.2) -37414,6619
Затраты труда рабочих (ср 3) 3249,8235
Затраты труда рабочих (ср 4.2) 172052,9748
Затраты труда рабочих (ср 4.2) 84266,427
Затраты труда рабочих (ср 4.8) 267220,3434
Затраты труда рабочих (ср 3.2) 3736,18014
Затраты труда рабочих (ср 3.3) 85533,761952
Затраты труда рабочих (ср 3.5) 216279,9639
Затраты труда рабочих (ср 2.3) 155374,8795
Затраты труда рабочих (ср 2.7) 27429,9264
Затраты труда рабочих (ср 3) 57456,87948
Затраты труда рабочих (ср 3.1) 352152,58728
Затраты труда рабочих (ср 3.8) 28241,96496
Затраты труда рабочих (ср 3.3) 43422,95925
Затраты труда рабочих (ср 3.6) 24716,54988
Сметная стоимость строительства выражена в сумме денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектом. Она является основой для определения размера капитальных вложений и финансирования строительства.
Сметное дело является важнейшим составляющим экономики инвестиционно-строительной деятельности, поэтому в настоящее время при интенсивном развитии строительного производства экономист в строительной отрасли должен знать основы ценообразования и определения сметной стоимости и видеть ориентир для установления договорной цены.
В ходе курсовой работы я научился определять сметную стоимость строительства индивидуального жилого двухэтажного дома
Список использованной литературы
1.Государственные элементные сметные нормы на строительные работы. ГЭСН-2001-12 "Кровли" / Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстрой России). - Москва, 2001 г.
2.Государственные элементные сметные нормы на строительные работы. ГЭСН-2001-10 "Деревянные конструкции" / Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстрой России). - Москва, 2001 г.
.Государственные элементные сметные нормы на строительные работы. ГЭСН-2001-46 "Работы при реконструкции зданий и сооружений"/ Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстрой России). - Москва, 2001 г.
.Государственные элементные сметные нормы на строительные работы. ГЭСНр 58 "Крыши и кровли"/ Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстрой России). - Москва, 2001 г.
.Сборник укрупненных показателей базисной стоимости на виды работ (УПБСВР) МДС 81-24.2000
.Гаврилов Н.А., Прокофьева Н.Ю. Основы определения сметной стоимости строительной продукции в курсовом и дипломном проектировании: Методическое пособие. - Владивосток: ДВГТУ, 2003.
.СНиП 10-01-94 "Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений"
.Методические указания к написанию курсовой работы по дисциплине "Экономика отрасли (строительства)" (для студентов специальности 29.15.00 "Экспертиза и управление недвижимостью"). - Владивосток, 2008.
.Пособие для проектных организаций по составлению сводных сметных расчетов стоимости строительства в ценах 1998 года. Москва, 2001 г.
.. Индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ (в том числе стоимости материалов, оплаты труда и эксплуатации машин и механизмов) на I квартал 2010 года http://www.ocenchik.ru/docs/367.html
11.http://www.farpost.ru/
.Динамическая таблица средней заработной платы по Приморскому краю http://primamedia.ru/news/22.03.2010/120201/.html