Оказание высококачественных кадастровых услуг, топографо-геодезических работ

Оказание высококачественных кадастровых услуг, топографо-геодезических работ

Министерство образования и науки

«Восточно-Сибирский государственный университет технологии и управления»

(ФГБОУ ВПО ВСГУТУ)

Строительный факультет

Кафедра «Управление инвестициями и недвижимостью»

Инвестиционный проект

«Оказание высококачественных кадастровых услуг, топографо-геодезических работ»

Выполнил: студент 358 гр

Волгушев Илья

Проверил: Жаркая Г.Ф.

Улан-Удэ

Содержание

Раздел 1. Обзорный раздел (резюме)

Раздел 2. Описание предприятия

Раздел 3. Описание услуг

Раздел 4. Анализ рынка

Раздел 5. Производственный план

Раздел 6. План сбыта

Раздел 7. Финансовый план

Раздел 8. Экологическая и нормативная информация

Приложение №1

Раздел 1. Образцовый раздел (резюме)

По данному проекту предполагается оказание высококачественных кадастровых услуг, топографо-геодезических работ за счет использования современного высокоточного оборудования.

Раздел 2. Описание предприятия

Организация планирует выполнять полный спектр кадастровых работ - постановка на государственный кадастровый учет и регистрация прав на земельные участки в отношении объектов недвижимости, таких как:

·        земельные участки;

·        здания и сооружения;

·        объекты незавершенного строительства.

В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

·        вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

·        кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;

·        кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

·        площадь, определенная с учетом установленных требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение;

·        описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

·        описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства.

Основные этапы кадастровых работ

. Заключение договора с заказчиком.

. Подготовительные работы (сбор информации о земельном участке):

·        Запрос выписок о земельном участке и кадастрового плана территории из ФГУ «Земельная кадастровая палата»;

·        Каталоги (списки) координат пунктов опорной межевой сети (ОМС);

·        Сведения, содержащиеся в Информационной системе обеспечения градостроительной деятельности;

·        Картографические материалы;

·        Материалы дистанционного зондирования и материалы инвентаризации земель;

·        Сведения о правообладателях смежных земельных участков и инженерных коммуникаций (линий электропередач, газопроводов, водопроводов и т.п.).

. Полевые работы (определение участка на местности):

·        Полевое обследование земельного участка - изучение фактической ситуации в месте нахождения земельного участка;

·        Составление предварительной схемы расположения земельного участка;

·        Уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении кадастровых работ;

·        Определение местоположения границ земельного участка с использованием инструментальных или картометрических методов - непосредственно геодезическая съемка границ земельного участка.

·        Исполнительная съемка;

·        Вычисление площади земельного участка целиком и его отдельных частей, ограниченных в использовании (охранными зонами ЛЭП, газопровода, водоохранными зонами, сервитутами и т.п.);

·        Отражение границ частей земельного участка, ограниченных в использовании или обремененных сервитутами в межевом плане;

·        Открытие землеустроительного дела по земельному участку в МУ «Земельное управление»;

·        Составление межевого плана земельного участка;

·        Согласование местоположения границ земельного участка с заинтересованными лицами (правообладатель, владельцы смежных земельных участков, пр.).

. Окончательный этап:

• Утверждение дела директором;

• Передача готового дела заказчику (акт).

Порядок и состав проведения кадастровых работ может отличаться в зависимости от порядка оформления земельного участка.

Раздел 3. Описание продукции (услуг)

. По проекту планируется производство кадастровых работ, направленные на оформление прав на объекты недвижимости (земельные участки, частные дома, дачные и садовые земельные участки, земельные участки под многоквартирными жилыми домами, гаражными кооперативами, для строительства, объекты незавершенного строительства размещения и обслуживания различных объектов юридических лиц, и т.д.); Топографо-геодезические работы, необходимость проведения которых возникает при проектировании строительства объектов самого разного назначения, разработка генеральных планов муниципальных образований, инвентаризация земель, составление исполнительных генеральных планов участков строительства, а также для расчета объема земляных работ, при выяснении вопроса степени усадки строения.

. Проект не имеет инновационный характер.

. Кадастровую деятельность имеет право осуществлять физическое лицо имеющее квалификационный аттестат кадастрового инженера который выдаётся на основании сдачи им квалификационного экзамена, а также при условии соответствия следующим требованиям:

·        имеет гражданство Российской Федерации;

·        имеет среднее профессиональное образование по одной из специальностей¹, определенных органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или высшее образование, полученное в имеющем государственную аккредитацию образовательном учреждении высшего профессионального образования;

·      не имеет непогашенную или неснятую судимость за совершение умышленного преступления.

Основанием для проведения кадастровых работ кадастровым инженером является договор подряда, заключенный с Заказчиком. Результатом кадастровых работ являются документы, которые кадастровый инженер должен передать Заказчику, а именно:

·      межевой план;

·        технический план;

·        акт обследования.

4. Разрешения (сертификаты) на производство работ не требуются.

Раздел 4. Анализ рынка

За счет использования высокоточного оборудования планируется снизить трудоемкость процесса, также увеличить объем оказываемых услуг. Это позволит существенно снизить затраты, следовательно себестоимость производимых работ.

Организация предполагает дальнейшее активное развитие. Для этого разрабатывается маркетинговая стратегия предприятия, включающая улучшение качества предлагаемых услуг, расширение спектра предлагаемых услуг, снижение цены продукции за счет уменьшения себестоимости, но не за счет качества, ориентация на потребителя с меньшим уровнем дохода, но более массового, эффективная рекламная политика.

При реализации проекта могут возникнуть Риск дисквалификации. Если в течении года будет зафиксировано более десяти случаев, когда по вине кадастрового инженера собственникам откажут в регистрации земельных участков, зданий, сооружений (речь идет об отказах из-за грубых нарушений требований закона к выполнению кадастровых работ), аттестат кадастрового инженера аннулируется и в течении 2-х лет кадастровый инженер не в праве повторно обращаться с заявлением о получении аттестата.

Раздел 5. Производственный план

Организации требуется 600 000 рублей, которые являются собственным вложением.

Площадь помещения офиса будет занимать 70 кв. м. Высота потолков - 3 м. Помещение находится в пос. Заиграево ул. Сосновая дом 5. Стены, пол и потолок однотонные - бежевые.

Проектируется использование следующего оборудования:

·  Плоттер HP Designjet T620 24-in Printer;

·        Дальномер Disto D8 с поверкой;

·        Радиостанция YAESU VX-6R;

·        Электронный тахеометр SET 350RX.

Техника, оборудование, включая таможенные пошлины и монтаж составляет 470,2 тыс. рублей.

Для закупки необходимого для работы оборудования предприятие собирается использовать собственные средства.

Персонал будет подобран при рассмотрении резюме и по рекомендательным письмам.

Раздел 6. План сбыта

В течение рабочего дня организация предполагает выполнять заказы по планово-топографической съемке; кадастровые работы в отношении зданий, сооружений, помещений или объектов незавершенного строительства, подготовка технического плана; кадастровые работы для снятия с учета зданий, сооружений, помещений или объектов незавершенного строительства, подготовка акта обследования; кадастровые работы в отношении земельных участков, подготовка межевых планов т.д.

Примечание: стоимость на услуги указаны в приложении №1.

В дальнейшем планируется увеличение персонала и расширение предприятия.

Для организации рекламы необходимо приобрести шаблонный сайт и выложить на нем примеры работ, стоимость услуг и координаты. Для привлечения клиентов, можно успешно продвигать через продажу подарочных сертификатов, которые позволяют привлекать частных заказчиков, также эффективным методом рекламы является распространение визиток и буклетов в торговых точках.

Раздел 7. Финансовый план

Организация уже имеет помещение под офис 70 кв.м.

Таблица 1 Численность работающих, расходы на оплату труда и отчисления на социальные нужды

Отчисления на социальные нужды в 2012 году составляют 30,2%.

Представленный бизнес план рассчитан на реализацию исключительно с использование собственных средств.

Таблица 2 Основные первоночальные затраты

Итого первоначальные затраты составляют - 576,9 тыс. рублей.

Таблица 3 Финансовые результаты оказания услуг

.        Срок окупаемости проекта

Под сроком окупаемости предпринимательского проекта понимается срок со дня начала финансирования проекта до срока, когда разность между накопленной суммой чистой прибыли и инвестиционными затратами приобретает положительное значение.

На графике наглядно видно что срок окупаемости составляет 2,25 года, это место пересечения линии прибыли по проекту с линией первоначальных затрат по проекту.

Срок окупаемости проекта PP=k/CF=576900/256400=2,25 года.

2.      Норма прибыльности (Рентабельность)

Рентабельность комплексно отражает степень эффективности использования материальных, трудовых и денежных ресурсов, а также природных богатств. Коэффициент рентабельности рассчитывается как отношение прибыли к активам, ресурсам или потокам, её формирующим. Может выражаться как в прибыли на единицу вложенных средств, так и в прибыли, которую несёт в себе каждая полученная денежная единица. Общая рентабельность показывает, сколько на 1 руб. потраченных ресурсов (материальных, трудовых и пр.) приходится прибыли и сколько на 1 руб. вложенных инвестиций приносит рублей прибыли.

Норма прибыльности ARR=CF/k=256400/576900=0,92.

.        Чистые денежные поступления ЧДП = 256400*2,25 - 576900 = 319000 рублей.

4.      Индекс доходности ИД = 1+(ЧДП/k) = 1+ (319000/576900) = 1,553.

5.      Чистая текущая стоимость

NPV =  ∑ (CF/ (1 + r)ⁿ ) - z = (256400/(1+0.08)1)+ (256400/(1+0.08)2)+ (256400/(1+0.08)3) - 576900 = 83867,65рублей.

Период окупаемости предприяттия составляет 2,25 года, это говорит, что соотношение между чистыми годовыми потоками реальных денег и начальными инвестициями благоприятное.

Исходя из представленных расчетов можно сделать вывод, что представленный бизнес - план является прибыльным и возможен в реальном осуществлении.

Раздел 8. Экологическая и нормативная информация

Данный проект никак не воздействует на окружающую среду.

Нормативная база: вид деятельности попадает под ОКВЭД 74.20.36. Эта группировка включает:

деятельность, связанную с демаркацией и межеванием границ, с разработкой схем использования и охраны земельных ресурсов и схем землеустройства; установление границ территорий с особыми природоохранными, рекреационными и заповедными режимами.

По Общероссийскому классификатору услуг населения (ОКУН), услуги предприятия входят в раздел «Операции с недвижимым имуществом, аренда и предоставление услуг».

Приложение №1

кадастровый учет рентабельность окупаемость

Прайс-лист

договор на комплекс геодезических и кадастровых работ

Прайс-лист

дополнительных услуг включаемых в договор