Применение данных государственного кадастрового регистра недвижимости при постановке на учет объекта недвижимости, расположенного в Октябрьском районе ГО г. Уфа РБ
Министерство образования Республики Башкортостан
ГБОУ СПО «Уфимский торгово-экономический колледж»
П(ц)К «Экономики и земельно-имущественных отношений»
ДИПЛОМНАЯ РАБОТА
по теме:
«Применение данных государственного кадастрового регистра недвижимости при постановке на учет объекта недвижимости, расположенного в Октябрьском районе ГО г. Уфа РБ»
Студентка III курса гр. 1109
Спец. 120714 «Земельно-имущественные отношения»
Черданцева Анна Ириковна
Научный руководитель:
преподаватель
Ушакова Т.А.
Уфа - 2014
Оглавление
Введение
Глава 1. Нормативно - правовая основа государственного учета объектов недвижимости
.1 Нормативно правовая основа кадастрового учета
.2 Порядок осуществления государственного учета объектов недвижимости
Глава 2.Характеристика местоположения объекта государственного учета
.1 Прирᴏдно-экономические условия ГО Уфа РБ
Глава 3. Методическая основа кадастровой деятельности
.1 Основные кадастровые документы
.2 Общие требования и оформление кадастрового паспорта
Глава 4. Составление кадастрового паспорта объекта недвижимости в системе государственного кадастрового учета
Заключение
Список литературы
паспорт объект недвижимость кадастровый учет
Введение
Принятие Конституции Российской Федерации 12 декабря 1993 года разрешило главный спорный вопрос в сфере земельных отношений. Конституция закрепила правᴏ частной собственности на землю в Российской Федерации и свободу распоряжения землей как одно из основных неотъемлемых прав человека, охраняемых законом.
Первым нормативным, правовым документом был Федеральный закон "О государственном земельном кадастре", который был принят 2 января 2000 г.
В содержание земельного кадастра включено получение достоверных сведений о земельных участках и территориальных зонах как основных единиц кадастрового учета. Все прочие действия (ведения основного и текущего учета земель, составление баланса земель, бонитировка почв и экономическая оценка земель, государственное управление земельными ресурсами и др.) включены в земельную информационную систему это является актуальностью данного исследования.
В июле 2007 года был принят внесенный Правительством Российской Федерации закон "О государственном кадастре недвижимости". Этот закон дает основные понятия, что такое формирование объектов недвижимости, т.е. процесс, когда объект недвижимости выделяется из материального мира и становится право пригодным, правоспособным, в том числе для последующей регистрации прав на этот объект.
Кадастровая система обеспечивает правообладателей гарантиями прав на имуществᴏ, налоговые органы - актуальными сведениями об объектах налогообложения, рынок недвижимости - достоверной информацией о земельных участках и связанных с ними улучшениях, систему органов государственного и муниципального управления - данными для формирования государственной политики в сфере землепользования, учета недвижимости и развития территорий.
Принятие нового закона о государственном кадастре недвижимости, который вступил в силу с 1 марта 2008 года, ставит новые задачи пᴏ разработке соответствующих подходов и методик для применения в практике. Закон имеет несколько изменений и нововведений. В частности, в законе четко и подробно закреплено положение о процессе формирования объектов кадастрового учета.
С 1 марта 2009 года произошло объединение организаций: Федерального агентства кадастра объектов недвижимости <#"justify">Актуальность работы. Каждый день в Росреестре проходят множество сделок от купли-продажи недвижимости до узаконения земельных участков. Естественно для этого должна быть четко сформированная и действенная система кадастрового учета недвижимости. В данной дипломной работе излагаются многие основные нормативные документы, связанные с кадастровой деятельностью, рассматривается один из самых основных кадастровых документов - кадастровый паспорт.
Целью дипломной работы является раскрытие содержания и порядка проведения работ по формированию и государственному кадастровому учету квартиры.
Чтобы достичь поставленной цели, были поставлены следующие задачи:
рассмотреть нормативно - правовую основу государственного учета объектов недвижимости;
определить характеристику местоположения объекта государственного учета;
подготовить кадастровый паспорт объекта недвижимости.
Структура дипломной работы обусловлена целями и задачами, и состоит из введения, четырех глав, заключения и списка литературы.
В первой главе рассматриваются основные нормативно-правовые акты, связанные с кадастровой деятельностью.
Вторая глава рассказывает непосредственно о природно-климатических условиях г. Уфы и об объекте недвижимости.
В третьей главе рассматриваются основные кадастровые документы в целом и кадастровый паспорт в частности.
Четвертая глава практическая. В ней показывается, как создается кадастровый паспорт.
Глава 1. Нормативно-правовая основа государственного учета объектов недвижимости
1.1 Нормативно-правовая основа кадастрового учета
Земля - не создаваемый и не потребляемый природный ресурс. Она является основным природным ресурсом, материальным условием жизни и деятельности людей, базой для размещения и развития всех отраслей народного хозяйства, главным средствам производства в сельском хозяйстве и основным источником получения продовольствия. Поэтому организация рационального использования и охраны земель - важнейшее условие существования и роста благосостояния народа.
Одним из важнейших условий успешного функционирования земли в гражданском обороте является возможность получения субъектами земельных правоотношений соответствующей информации о природном, хозяйственном и правовом положении земель Российской Федерации.
Правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков осуществляется Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно главному закону страны, Конституции РФ ст.9 п.1 - земля - природный ресурс, который используется и охраняется в Российской Федерации как основа жизни и деятельности нардов, проживающих на соответствующей территории. Земля, как и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (ст.36).
Гражданский кодекс Российской Федерации (далее ГК РФ) - кодекс федеральных законов Российской Федерации, регулирующих гражданско-правᴏвые отношения. Гражданский кодекс имеет приоритет перед другими федеральными законами и иными нормативными правᴏвыми актами в сфере гражданского права.
Земля - объект недвижимости. В ГК РФ части 1 главе 6 статье 130 описано, что к недвижимым вещам (недвижимое имуществᴏ, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Правᴏ собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, согласно ст. 131 ГК РФ, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Государственная регистрация прав на недвижимое имуществᴏ и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имуществᴏ.
Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ (далее ЗК РФ) - нормативно-правᴏвᴏй акт, являющийся основным источником земельного права в России.
Объектом земельных правоотношений является земля. В законодательстве земля рассматривается в нескольких аспектах:
как природный объект (важнейшая составная часть природы);
как природный ресурс (запасы природных веществ, природной энергии, которые используются обществам для удовлетворения своих потребностей);
как недвижимое имуществᴏ;
Приобретение прав на земельные участки, совершение сделок с ними и государственная регистрация возможны только после государственного кадастрового учета земельных участков.
Земельный кодекс Российской Федерации состоит из 18 глав (общей сложностью 103 статьи):
1.Собственность на землю;
2.(бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение земельными участками, ограниченное пользование чужими земельными участками (земельный сервитут), аренда земельных участков, безвозмездное срочное пользование земельными участками;
3.Возникновение прав на землю;
.Права и обязанности собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков при использовании земельных участков;
.Прекращение и ограничение прав на землю;
.Возмещение убытков и потерь сельскохозяйственного производства и лесного хозяйства при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд;
.Защита прав на землю и рассмотрение земельных споров;
.Плата за землю и оценка земли;
.Мониторинг земель, землеустройство и государственный земельный кадастр;
.Контроль за соблюдением земельного законодательства, охраной и использованием земель (земельный контроль);
.Ответственность за правонарушения в области охраны и использования земель;
.Земли сельскохозяйственного назначения;
.Земли населённых пунктов;
.Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
.Земли особо охраняемых территорий и объектов;
.Земли лесного фонда, земли водного фонда и земли запаса.
В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в пр