распоряжение.
Под правомочием владения понимается юридически обеспеченная возможность иметь имущество в своем хозяйственном (фактическом) обладании.
Правомочие пользования - это основанная на законе возможность эксплуатации, хозяйственного использования имущества путем извлечения его полезных свойств. Пользование, как правило, тесно связано с правомочием владения, ибо в большинстве случаев можно пользоваться имуществом, только фактически владея им. На основании изложенного можно дать следующее определение:
Правомочие распоряжения - это возможность определения юридической судьбы вещи путем изменения ее принадлежности, состояния или назначения (отчуждение по договору, передача по наследству, уничтожение).
Имущество, в том числе недвижимое, может находиться в частной, государственной и муниципальной собственности. Государственная собственность подразделяется на федеральную собственность и собственность субъекта Федерации.
Государственной собственностью в РФ является имущество, в том числе недвижимое, принадлежащее на праве собственности РФ (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам РФ: республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта РФ).
Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.
От имени РФ и субъектов РФ права собственника осуществляют органы и лица, указанные в ст. 125 ГК РФ.
Отнесение государственного имущества к федеральной собственности и к собственности субъектов РФ осуществляется в порядке, установленном законом.
Например, государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований. Разграничение государственной собственности на землю в качестве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), собственности субъектов Российской Федерации, собственности муниципальных образований (муниципальная собственность) осуществляется в соответствии с ФЗ «О разграничении государственной собственности на землю». В федеральной собственности находятся земельные участки:
) которые признаны таковыми федеральными законами;
) право собственности РФ, которое возникло при разграничении государственной собственности на землю;
) которые приобретены Российской Федерацией по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством (п. 1 ст. 17 ЗК РФ).
1.2 Основание возникновение и прекращения права собственности
Основания возникновения и прекращения права собственности - это фактические обстоятельства, с которыми закон связывает либо возникновение права собственности, либо его прекращение, либо возникновение права собственности у одного лица с одновременным его прекращением у другого (переход права собственности). Таким образом, среди оснований возникновения права собственности можно выделить основания, которые влекут единственное правовое последствие - возникновение права собственности, и основания, при наличии которых происходит переход права собственности от одного лица к другому. Аналогичным образом можно разделить и основания прекращения права собственности. Таким образом, один и тот же юридический факт в ряде случаев может рассматриваться и как основание возникновения, и как основание прекращения права собственности. Это обстоятельство необходимо учитывать при анализе норм главы 14 ГК РФ «Приобретение права собственности» и главы 15 «Прекращение права собственности».
Поскольку право собственности возникает у лица по его воле, как правило, в результате его собственных действий, постольку ГК РФ говорит о приобретении права собственности. В науке гражданского права основания возникновения (способы приобретения) права собственности подразделяются на первоначальные и производные.
При этом одни авторы (например, О.С. Иоффе) проводят такое деление исходя из критерия воли и к первоначальным относят основания, при которых право собственности возникает независимо от воли предыдущего собственника, а к производным - соответственно основания, при которых переход права собственности происходит по воле предыдущего собственника.
Другие ученые используют критерий правопреемства, зависимость права приобретателя от права предшественника (общепризнанный подход). При первоначальных способах право собственности возникает на никому не принадлежавшее имущество или независимо от права предшествующего собственника. При производных способах приобретенные права зависят от прав пра-вопредшественника.
К первоначальным способам приобретения права собственности относятся:
) приобретение права собственности на вновь изготовленную вещь (п. 1 ст. 218 ГК РФ), в том числе переработка (спецификация) (ст. 220 ГК РФ); приобретение права собственности на самовольную постройку (ст. 222 ГК РФ);
) приобретение права собственности на плоды, продукцию, доходы (абз. 2 п. 1 ст. 218 ГК РФ);
) обращение в собственность общедоступных вещей (ст. 221 ГК РФ);
) приобретение права собственности на бесхозяйные вещи, в том числе приобретение права собственности на находку (ст. 227 - 229 ГК РФ) и безнадзорных животных (ст. 230-232 ГК РФ); приобретение права собственности на клад (ст. 233 ГК РФ);
) приобретательная давность (ст. 234 ГК РФ).
Согласно пункту 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на движимые вещи возникает с момента их изготовления, на недвижимые - с момента государственной регистрации права собственности.
В тех случаях, когда лицо изготовило вещь для себя с нарушением требований закона, прав и интересов других лиц, вопрос о возможности приобретения права собственности решается на основании специальных норм (например, изготовление вещи из чужих материалов, возведение постройки на чужом земельном участке).
Исходя из принципа неприкосновенности собственности, закрепленного в Конституции России и статье 1 ГК РФ, право собственности по общему правилу прекращается по воле самого собственника. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом. Регламентации таких случаев в основном и посвящена глава 15 ГК РФ.
По воле собственника право собственности прекращается, во-первых, вследствие отчуждения вещи другому лицу по гражданско-правовой сделке (договоров купли-продажи, дарения, мены и т.д.).
Для государственной и муниципальной собственности предусмотрено специальное основание ее прекращения - приватизация, которая осуществляется по решению собственника на основе и в порядке, предусмотренных специальными нормативными актами о приватизации (ст. 217, абз. 2 п. 2 ст. 235 ГК РФ).
Во-вторых, вследствие отказа от права собственности. Согласно статье 236 ГК РФ такой отказ может быть осуществлен путем объявления об отказе от права собственности либо совершения других действий, определенно свидетельствующих о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (например, выброс вещи). Однако отказ от права собственности не влечет его 1 См. Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» и Закон Российской Федерации от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (действует до 1 марта 2010 г.).
В-третьих, в результате уничтожения собственником вещи, если это не противоречит закону. Однако вещь может прекратить свое существование и помимо воли собственника: в результате ее случайной гибели, за которую, как правило, никто не отвечает и риск убытков несет собственник (например, гибель животного вследствие болезни); в результате противоправных действий третьих лиц, которые обязаны возместить причиненный собственнику вред.
Перечень случаев принудительного изъятия у собственника имущества предусмотрен в пункте 2 ст. 235 ГК РФ. Этот перечень является исчерпывающим, ГК РФ не предусматривает возможности его расширения другим федеральным законом. По общему правилу принудительное изъятие имущества осуществляется с обязательным предоставлением собственнику равноценного возмещения. Однако в ряде случаев допускается безвозмездное изъятие имущества, что обусловлено виновным поведением самого собственника.
2. Общая собственность
.1 Понятие и виды
Понятие и виды права общей собственности.
Общая собственность может возникнуть в силу различных оснований: наследования, состояния в браке, образования крестьянского (фермерского) хозяйства, приватизации, совместной покупки вещи, совместной постройки жилого помещения, соединения и смешения вещей и т.д. Объектом права общей собственности, является индивидуально-определённая вещь (жилой дом) или совокупность таких вещей (совокупность вещей, входящих в состав наследства). Объектом права общей собственности может быть и предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.
Для общей собственности характерна множественность субъектов права собственности, которые именуются участниками общей собственности или сособственниками. Множественностью субъектов права собственности на один и тот же объект и вызвана необходимость специального правового урегулирования отношений общей собственности. Это необходимо, что бы согласовать воли участников общей собственности, обеспечить учёт каждым из них законных интересов не только окружающих их третьих лиц, но и остальных сособственников, надлежащее состояние общего имущества и т.д. Общая собственность характеризуется переплетением отношений сособственников ко всем третьим лицам, с одной стороны, и отношений между самими сособственниками с другой. Первые по своей юридической природе являются абсолютными, вторые - относительными.
Закон (п. 2 ст. 244 ГК) различает два вида общей собственности: долевую и совместную. К долевой относится собственность, при которой определена доля каждого из её участников, к совместной - собственность без определения долей.
В совместной собственности общность имущества выражена в большей степени, чем в долевой. Объясняется это тем, что отношение между участниками совместной собственности (между супругами, членами фермерского хозяйства и т.д.) носят куда более доверительный и стойкий характер, нежели отношения между участниками долевой собственности, которые могут быть достаточно далеки, а то и чужды друг другу. Различие здесь состоит в том, что при долевой собственности доли каждого из её участников, как правило, определены заранее, в то время как при совместной собственности доли определяются лишь при разделе или выделении общего имущества, то есть при прекращении отношений совместной собственности либо для всех, либо для части её участников. При этом доли как при долевой, так и при совместной собственности предполагаются равными, если иное не установлено законом или договором (п. 2 ст. 245; п. 2 ст. 259 ГК; ст. 39 Семейного кодекса).
Установив, что доли есть у участников не только долевой, но, в конечном счёте, и совместной собственности, необходимо ответить на вопрос, в чём выражается доля и какова её юридическая природа. Доля, если она определена, получает количественное выражение в виде дроби либо процентов.
Она может быть выражена в виде 1/2, 1/3 и т.д. либо в виде 50%, 75% и т.д. Чисто количественное выражение доли ещё не раскрывает её юридической природы, - принадлежит ли участнику общей собственности, доля в имуществе, в стоимости имущества или в праве на имущество. В Основах Гражданского законодательства, а вслед за ними в Гражданском кодексе предусмотрено, что участнику общей собственности принадлежит доля в праве на общее имущество. Эта конструкция обладает рядом теоретических и практических достоинств. Во-первых, подчёркивается, что право каждого сособственника не ограничивается какой-то конкретной частью общей вещи, а распространяется на всю вещь, в том числе на доходы, которые вещь приносит, и падающие на неё обременения. Во-вторых, сохраняется указание на то, что объектом этого права как права собственности является вещь. В-третьих, поскольку права других сособственников также распространяются на всё имущество в целом, не ставится под сомнение характеристика общей собственности как многосубъектной. Менее удачны попытки раскрыть содержания права на долю с помощью понятий доли в имуществе или в стоимости имущества, т.е. понятий реальной или идеальной доли. Под реальной долей понимают конкретную, физически обособленную часть общего имущества, которая якобы принадлежит каждому из сособственников. Эта конструкция ведет к замене много субъектной собственности односубъектной. Между тем специфика общей собственности в том, что нескольким лицам принадлежит право собственности на один и тот же материальный предмет. Неприемлема и конструкция идеальной доли, которая сводит право на долю лишь к его стоимостному выражению. Эта конструкция ведет к упразднению вещи как объекта общей собственности, а тем самым и к замене права общей собственности обязательственным правом. Таким образом, обе эти конструкции не только не раскрывает сущность отношений общей собственности, а приводят, хотя и с разных сторон, к упразднению общей собственности как особого правового института.
Общая собственность на имущество может возникнуть независимо от того, относится ли оно к неделимому имуществу, к имуществу, не подлежащему разделу в силу закона, или к неделимому. Если имущество относится к такому, которое нельзя разделить, не изменив его назначения, т.е. к неделимому, либо не подлежит разделу в силу закона, то общая собственность на него возникает вследствие присущих имуществу функциональных качеств или его правового режима. Если же имущество относятся к делимому, то общая собственность на него возникает, лишь в случаях, предусмотренных законом или договором. Например, договорились о том, что обстановка, которую они получили по наследству от родителей, хотя и не составляет гарнитура, не будет разделена, а останется в их общей собственности.
Закон по-разному подходит к определению, как оснований возникновения, так и круга участников общей долевой и общей совместной собственности.
Основания возникновения общей долевой собственности исчерпывающе не определены. Она может возникнуть и в случаях, прямо предусмотренных законом, и в случаях, предусмотренных соглашением сторон, решением суда, а также в силу иных обстоятельств, влекущих образование общей долевой собственности. Так, общая долевая собственность на имущество в кондоминиуме возникает в силу закона, а на имущество, нажитое супругами в период брака, в силу заключенного между ними брачного договора.
Общая долевая собственность может возникнуть также вследствие обстоятельств, не зависящих от воли людей. Например, лес, принадлежащий одной лесозаготовительной организации, прибило к лесу другой организации. Поскольку бревна не были снабжены особой маркировкой, образовалась общая долевая собственность указанных организаций на предназначенный к сплаву лес.
Круг участников общей долевой собственности законом не ограничен. Они могут представлять различные формы собственности в любом их сочетании.
Возможна общая долевая собственность между гражданами, гражданами и юридическими лицами, между юридическими лицами, Российской Федерацией и её субъектами, муниципальными образованиями, гражданами т.д. Так, при частичной выморочности наследственного имущества возможно возникновение государственной собственности, с одной стороны, и частной собственности граждан и юридических лиц - с другой. При этом закон не предписывает обязательного прекращения общей собственности субъектов, представляющих различные формы собственности, как это было раньше.
Напротив, общая совместная собственность может возникнуть лишь в случаях, предусмотренных законом, причем законом строго определен и круг ее участников. По ныне действующему законодательству участниками общей совместной собственности могут быть только граждане. Это супруги, если на их имущество распространяется законный режим имущества супругов (гл. 7 раздел 3 Семейного кодекса); члены крестьянского (фермерского) хозяйства (п. 1 ст. 258ГК); члены семьи, приватизировавших квартиру с установлением на нее общей совместной собственности (ст. 2 «Закон о приватизации жилого фонда»).
При этом во всех указанных случаях допускается переход с режима общей совместной на режим общей долевой собственности.
Поскольку образование общей совместной собственности допускается лишь в случаях, предусмотренных законом, и к тому же круг участников такой собственности строго определен, в законе закреплена презумпция, согласно которой общая собственность на имущество предполагается долевой. Однако эта презумпция является опровержимой. В одних случаях она относится к совместной, поскольку законом или договором не установлено иное, в других самим участникам общей собственности закон предоставляет возможность выбора между правовым режимом долевой или совместной собственности. Под первый вариант попадают случаи образования общей собственности в семье или крестьянском (фермерском) хозяйстве; под второй - случаи образования общей собственности при приватизации квартиры, поскольку закон допускает установление на квартиру как долевой, так и совместной собственности, отдавая решение этого вопроса на усмотрение самих членов семьи, которые приватизируют квартиру.
Так в Жигулевский городской суд Самарской области обратился Исаков Е.А. с иском к Исаковой Т.Д., Исакову Ф.Е., требуя определить доли сторон (по 1/3 доле каждому) в праве общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца - Атемаскина И.В. заявленные требования поддержала, пояснив, что Исаков Е.А. состоял в браке с Исаковой Т.А. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. В браке родился сын - Исаков Ф.Е. Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была приобретена сторонами в общую совместную собственность в порядке приватизации жилья по договору от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартир в собственность граждан. Доли в праве не определялись. В квартире зарегистрированы ответчики - Исакова Т.Д. и Исаков Ф.Е. В настоящее время истец намерен определить принадлежащую ему долю в праве собственности на спорную квартиру, однако, во внесудебном порядке он этого сделать не может по тем основаниям, что его связь с ответчиками потеряна. Просит определить доли Исакова Е.А., Исаковой Т.Д., Исакова Ф.Е. в праве общей собственности на квартиру № в доме № по<адрес> равными (по 1/3 доле за каждым). Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Частями 2 и 3 ст. 244 ГК РФ установлено, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. В силу действующего законодательства общая совместна собственность образовывается в отношении общего совместного имущества супругов (ст. 33 СК РФ), в отношении имуществ фермерского хозяйства (ст. 6 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»), в отношении имущества садоводческих и т.п. обществ (ст. 4 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»). Согласно ч. 5 ст. 244 ГК РФ, по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия - по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ч. 1 ст. 245 ГК РФ)..В ходе рассмотрения дела судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была приобретена Исаковым Е.А., Исаковой Т.Д., Исаковой Ф.Е. в совместную собственность в порядке приватизации жилья по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8).Брак между Исковым Е.А. и Исаковой Т.Д. расторгнут ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).Согласно справке ГУП СО «ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре собственников Жигулевского филиала ГУП ЦТИ, квартира, расположенная по адресу: <адрес> зарегистрирована за: Исаковым Е.А., Исаковой Т.Д., Исаковым Ф.Е. на основании договора № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34).Из предоставленного суду уведомления Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют (л.д. 37).При разрешении спора судом учитывается, что споры об установлении долевой собственности на находящееся в совместной собственности имущество (п. 5 ст. 244 ГК) нельзя приравнивать к решениям о признании права. Такие иски имеют предметом не присуждение, признание права на недвижимость, а только изменение, преобразование существующего правоотношения - определение долей в существующем праве общей собственности. При определении размера долей, исходя из установленной перечисленными выше нормами (ч. 1 ст. 245 ГК РФ) презумпции равенства долей участников общей совместнойсобственности, суд вправе определить доли сторон только равными, т.е. в рассматриваемом случае - по 1/3 доле у каждого. Учитывая перечисленное выше, суд признает требования Исакова Е.А. подлежащими удовлетворению.
Также при разрешении спора в порядке ст. 144 ГПК РФ подлежит удовлетворению ходатайство представителя истца (л.д. 42) об отмене установленных определением суда от ДД.ММ.ГГГГ мер обеспечения иска на спорную квартиру, поскольку их сохранение будет препятствовать исполнению решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Исакова Е.А. удовлетворить.
Определить доли Исакова Е.А., Исаковой Т.Д., Исакова Ф.Е. в праве общей собственности на квартиру № в доме № по <адрес> равными 1\3 доле в праве общей долевой собственности за каждым.
2.2 Владение, пользование, распоряжение общей собственностью
Права сособственников в общей долевой и в общей совместной собственности различны.
При долевой собственности владение, пользование и распоряжение всем имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников. Решение по большинству голосов к этим отношениям неприменимо. Независимо от величины долей правомочия собственников, как правило, равны и осуществляются по общему согласию. При недостижении согласия каждый собственник вправе обратиться в суд. В случае неразрешимых разногласий общая собственность может быть прекращена на основе выдела или раздела.
Каждый участник общей собственности вправе владеть и пользоваться причитающейся ему частью общего имущества, соразмерной его доле в праве собственности. Если это неосуществимо, собственник, который пользуется меньшей долей, имеет право получить от других участников, владеющих и пользующихся этим имуществом, денежную или иную компенсацию. При разрешении таких споров в суде учитывается фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может и не соответствовать долям в праве общей собственности. Если при общей собственности на жилой дом в пользование одного участника передается помещение большее по размеру, чем причитающееся на его долю, с него по требованию других сособственников может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей его долю. При общей собственности на жилой дом помещения, как правило, распределяются в натуре между участниками в постоянное пользование. Каждый владелец самостоятельно содержит и по своему усмотрению пользуется выделенной ему частью. Участники общей собственности могут пересмотреть доли и распределение имущества в зависимости от вклада каждого из них в увеличение общего имущества или по другим основаниям. Если согласие между ними не достигнуто, суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования жилым помещением.
Распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, тоже осуществляется по соглашению всех ее участников. Однако каждый участник общей долевой собственности может самостоятельно, по своему усмотрению распорядиться причитающейся ему долей: продать ее, подарить, заложить, завещать и т.п. При этом закон защищает интересы других участников общей собственности предоставлением им при продаже доли преимущественного права ее покупки по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, например с отсрочкой или рассрочкой платежа. Порядок обеспечения преимущественного права приобретения доли участниками общей собственности подробно урегулирован в ст. 250 ГК. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий продажи. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в отношении движимого имущества - в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При этом все участники общей собственности имеют одинаковое право на преимущественное приобретение доли, и в случае спора преимущества имеет тот, кто заключит договор первым. Право преимущественной покупки доли в общей собственности является личным правом, основанным на праве общей собственности, и потому уступка данного права другим лицам не допускается. Преимущественное право покупки не применяется при продаже доли с публичных торгов, так как в этом случае продажная цена доли определяется на аукционе и заранее неизвестна.
В случае продажи доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник общей долевой собственности может требовать через суд признания договора с третьим лицом недействительным и перевода на него прав и обязанностей покупателя. Это право ограничено сроком в три месяца.
Нужно признать, что, поскольку преимущественное право покупки предполагает приобретение доли участником общей собственности на прочих равных условиях (ст. 250 ГК) с другим лицом, которому продавец первоначально предполагал ее уступить, на практике осуществление данного права часто вызывает трудности, тем более что стороны могут договориться об оформлении вместо договора купли-продажи договора дарения и о других условиях. В ГК содержится положение о том, что правила о преимущественном праве покупки доли применяются также при отчуждении доли по договору мены (п. 5 ст. 250). В этом случае участнику общей собственности нужно будет взять на себя все обязательства по предоставлению равноценного имущества, предусмотренного по договору мены с третьим лицом. Это, естественно, еще более затруднит, если не сделает неосуществимым, преимущественное право приобретения доли в общей собственности. При заключении других договоров, например договоров дарения, ренты, аренды, преимущественное право собственников на приобретение доли в общей долевой собственности не предусмотрено.
В ст. 251 ГК определен момент перехода доли в праве общей собственности к приобретателю по договору. Во изменение общего правила (ст. 223 ГК) о переходе права собственности по договору с момента передачи вещи, ст. 251 ГК устанавливает, что доля в праве общей собственности переходит к приобретателю с момента заключения договора. Стороны вправе предусмотреть и иное, например, с момента передачи имущества или уплаты денег. При отчуждении доли в праве собственности на недвижимость действует общее правило о необходимости государственной регистрации сделки *(451).
. По общему правилу владение и пользование совместной собственностью осуществляются сособственниками сообща. Однако супруги могут предусмотреть особенности имущественных отношений между ними в брачном договоре. Если же они сами не определили свои имущественные отношения, то действуют положения, установленные ст. 256 ГК и ст. 34-37 СК, которые традиционно исходят из того, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К общей совместной собственности относятся: доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской или результатов интеллектуальной деятельности, приобретенные вещи, ценные бумаги, полученные пенсии, пособия и другие выплаты, подарки обоим супругам и т.п. Право на общую совместную собственность имеет и супруг, который во время совместной жизни не имел заработка, а занимался домашним хозяйством, уходом за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Остальное имущество, если иное не предусмотрено договором между супругами, является раздельной собственностью каждого из них. Это предметы, принадлежащие супругам до вступления в брак, полученные каждым из них во время брака в дар или по наследству, а также вещи индивидуального пользования (обувь, одежда и др.), за исключением драгоценностей и предметов роскоши.
Судебная практика давно уже исходит из того, что имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет их общего имущества были произведены вложения, значительно увеличившие стоимость этого имущества (например, капитальный ремонт, реконструкция и др.). Теперь это положение закреплено в ст. 256 ГК и ст. 37 СК. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов во время раздельного их проживания при фактическом прекращении брака, раздельной собственностью каждого из них.
Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения общей совместной собственностью. Осуществление этих прав одним супругом не требует специального согласия или доверенности другого, так как согласие предполагается независимо от того, кем из супругов совершена сделка по распоряжению имуществом. Исключения составляют сделки по распоряжению недвижимостью, требующие государственной регистрации, а также другие сделки, требующие нотариального удостоверения. Для заключения таких сделок необходимо получить предварительное согласие другого супруга.
В городской семье право общей совместной собственности возникает только между супругами. Дети не имеют права на имущество родителей. Однако дети могут иметь общую собственность с родителями, если она возникла на основании приватизации жилья или на основании общих вложений средств и труда, либо на других предусмотренных законом основаниях.
. Правовые особенности имеет общая совместная собственность крестьянского (фермерского) хозяйства. Если в других случаях возникновение общей собственности зависит от оснований приобретения права собственности на имущество, то в крестьянском (фермерском) хозяйстве общая собственность ее членов определяется особенностями объектов, необходимых для ведения хозяйства и приобретенных для хозяйства на общие средства его членов, а также собственностью на плоды, продукцию и доходы хозяйства (ст. 257 ГК). Имущество хозяйства принадлежит всем его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное. Членами хозяйства могут быть члены семьи, другие родственники, а также неродственники. К предметам права совместной собственности относятся средства производства: земельный участок, насаждения, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов. К общему имуществу членов крестьянского (фермерского) хозяйства относятся также плоды, продукция и доходы, полученные в результате производственной деятельности хозяйства. Владение, пользование и распоряжение этим имуществом осуществляется по соглашению между всеми членами хозяйства. Однако в отличие от совместной собственности супругов, в крестьянском (фермерском) хозяйстве избирается глава хозяйства, который признается предпринимателем и действует во внешних отношениях по доверенности от имени других членов.
Помимо общей совместной собственности у членов крестьянского хозяйства может быть и совместная собственность супругов, и раздельная собственность любого из членов хозяйства, каждый вид собственности имеет свой правовой режим.
. Общая собственность на приватизированные квартиры регулируется жилищным законодательством, в частности Законом о приватизации жилищного фонда 1991 г. (с последующими изменениями и дополнениями). Согласно Закону, по желанию граждан, проживающих в жилых помещениях государственного и муниципального жилого фонда, эти жилые помещения безвозмездно передаются им в порядке приватизации в общую собственность. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре учреждений юстиции. Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем в жилом помещении и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, наравне с совершеннолетними пользователями являются участниками общей собственности на это помещение. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются этими помещениями по общему согласию в соответствии с избранным ими видом общей собственности. В случае разногласий порядок владения, пользования и распоряжения определяется судом по иску любого ее участника. В частности, каждый участник общей собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в расходах по его содержанию и сохранению. Вопросы, возникающие в процессе эксплуатации и ремонта жилых домов, а также в связи с появлением в жилищном фонде множества субъектов собственности, были частично урегулированы в Законе об основах федеральной жилищной политики (с последующими изменениями и дополнениями).
Члены семьи при приватизации жилья обычно выбирают общую долевую собственность. Они могут составить договор о пользовании конкретными жилыми помещениями квартиры. По Жилищному кодексу допускается в зависимости от сложившегося порядка пользования жилыми помещениями в квартире неравное пользование жилыми помещениями: одни члены семьи могут занимать большую площадь, другие - меньшую (ст. 54).
Закон особо охраняет жилищные права несовершеннолетних. Так, Федеральным законом от 11 августа 1994 г. «О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации - 174 о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что при приватизации жилья помещения передаются в общую собственность всех совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних. В постановлении Пленума ВС. РФ от 17 августа 1998 г. по конкретному делу разъяснено, что в договор о приватизации жилья должны быть включены несовершеннолетние дети, даже если они проживали отдельно от лиц, которым это жилое помещение передается в собственность. Выписка из данного помещения детей является лишь актом регистрации и не влечет автоматического расторжения договора найма жилого помещения с этим лицом. Учитывая, что после выписки детей они не приобрели другого постоянного жилья, следует признать, что местом жительства детей продолжает оставаться место жительства их отца - двухкомнатная квартира.
Сделки по распоряжению жилым помещением, в которых проживают несовершеннолетние, требуют согласия органов опеки и попечительства. По конкретному делу Верховный Суд РФ отменил решение суда и признал недействительной продажу квартиры, так как в договор о приватизации квартиры несовершеннолетний не был включен и не имелось предварительного согласия органа опеки и попечительства на совершение сделки с квартирой.
. В жилищно-строительных кооперативах также встречается общая собственность на квартиру, если в ее строительство были вложены общие средства супругов или других членов семьи. Однако если члены семьи, например взрослый сын, лишь помогали своими средствами родителям выкупить квартиру, они не вправе претендовать на квартиру в доме жилищного кооператива как на общую собственность, а могут требовать соответствующего возврата средств. Данное правило применяется и при строительстве индивидуального жилого дома. Собственником признается тот, кому принадлежит земельный участок.
По конкретному делу о праве собственности на жилой дом Президиум ВС. РФ удовлетворил протест Генерального прокурора и разъяснил: то обстоятельство, что ответчик помогал в строительстве садового домика и других строений, посадке насаждений, не может являться основанием для признания за ним права собственности на них. Им может быть заявлено требование о компенсации затрат.
Только в исключительных случаях, когда стороны с самого начала договорились об общей собственности на дом и оформили это соглашение соответствующим образом, дом признается общей собственностью. Что же касается супругов, то строительство или приобретение ими жилого дома во время брака является законным основанием для возникновения на него общей совместной собственности.
В многоквартирном доме неизбежны доли собственников квартир на объекты, обслуживающие все строение. Эксплуатация такого дома может осуществляться как непосредственно жильцами - собственниками квартир, так и по договору с государственными (муниципальными) органами управления или посредством создания ими для этих целей специальной некоммерческой организации - товарищества собственников жилья. При решении общих вопросов учет голосов производится соответственно размерам жилой площади, принадлежащей на праве собственности жильцам квартиры. Вопросы общей собственности имеют особенности и регламентируются Законом о товариществах собственников жилья.
. Правовые особенности имеет общая собственность, возникающая в результате предпринимательской деятельности, которая может осуществляться несколькими гражданами, юридическими лицами на основании договора простого товарищества (гл. 55 ГК) без образования юридического лица. По договору участники обязуются путем объединения имущества и усилий совместно действовать для достижения цели извлечения прибыли или иной не противоречащей закону цели (ст. 1041 ГК). Денежные и имущественные вклады участников договора, которыми они обладали на праве собственности, а также продукция, плоды и доходы, созданные или приобретенные в результате совместной деятельности, признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Управление такой деятельностью чаще всего поручается одному из участников, который действует на основании доверенности, выданной остальными участниками. Имущество, объединенное для совместной деятельности, учитывается на отдельном (обособленном) балансе у участника, который в соответствии с договором ведет общие дела. Отдельно учитываются и операции, связанные с выполнением договора о совместной деятельности, а также расчет и учет финансовых результатов. Участник, ведущий общие дела, составляет и представляет другим участникам договора информацию, необходимую для формирования отчетной, налоговой и иной документации в порядке и сроки, обусловленные договором. Распределение прибыли, убытков и других результатов совместной деятельности между участниками договора осуществляется пропорционально стоимости вкладов товарищей, если иное не предусмотрено договором.
В случаях когда договор простого товарищества заключается между несколькими гражданами или членами семьи, управление общим имуществом может осуществляться ими совместно по общему согласию.
На практике договор простого товарищества применяется часто для долевого участия в строительстве или иной совместной хозяйственной деятельности с внесением вкладов в общее дело. Каждый товарищ несет расходы и убытки, связанные с совместной деятельностью, пропорционально стоимости вклада. Участники договора приобретают право на долю в общей собственности на то, что ими вложено в совместную деятельность, и на имущество, созданное в результате общих усилий. Трудности возникают при досрочном расторжении договора. Выход участника из простого товарищества является основанием для определения его доли в общем имуществе с учетом стоимости имущества на момент выбытия участника, а не возврата внесенного вклада. Однако судебная практика по этому вопросу неединообразна. Применительно к строительству жилой площади суды удовлетворяют требования дольщика о выделении ему квартир в выстроенном без его участия доме в пределах ранее переданных средств или же обязывают возвратить ему внесенные средства с учетом или без учета последующих расходов и доходов. По-видимому, вопрос о том, должны ли вклады товарищей соответствовать их долям в общей собственности, определенным договором, или, напротив, доли определяться внесенным вкладом, должен решаться в пользу согласованных сторонами долей. Иное решение принижает значение договора и не соответствует ст. 1042 ГК. Это не лишает стороны права изменить соглашение о доле в зависимости от их вкладов в создание общего имущества. Однако суд не вправе изменять или самостоятельно определять доли товарищей в общей собственности.
Заключение
Классификация форм права собственности не является единственно возможной. Эти форы, в сою очередь, могут подразделяться на виды. Классификация собственности на виды может проводиться по самым различным основаниям. Она может не выходить за пределы одной формы собственности, которая характеризуется тем, что принадлежит двум и более лицам, подразделяется на два вида: долевую и совместную. При этом общая долевая собственность может принадлежать нескольким лицам, независимо от того, какую форму собственности каждый из них представляет. Что касается общей совместной собственности, то поскольку отношения между ее участниками носят куда более лично-доверительный характер, нежили в общей собственности, она возможна только между гражданами.
Деление собственности на виды может проводиться в зависимости от того, о каком имуществе идет речь. С этой точки зрения, можно различать, например, право собственности на недвижимое и движимое имущество.
Наконец, виды права собственности могут подлежать дальнейшей, более дробной классификации на подвиды. Так в составе собственности юридических лиц как вида частной собственности, в сою очередь, можно различать собственность хозяйственных обществ и товариществ, производственных и потребительных кооперативов, общественных и религиозных организаций и т.д.
Совместная собственность как вид общей собственности подразделяется на совместную собственность супругов и совместную собственность членов крестьянского хозяйства и т.д.
Слово, классификация форм, видов и подвидов права собственности может осуществляться по самым различным основаниям.
Одной из главных задач, которые стояли перед настоящей работай, является задача показать всю важность данной темы, ведь с правом собственности мы сталкиваемся каждый день.
Подводя итог всей проделанной работы, остается суммировать все выше сказанное. Право собственности представляет сабой наиболее широкое по содержанию право. Сущность права собственности проявляется в том, что собственник может владеть, пользоваться и распорежаться своим имуществом в своих интересах по своему усмотрению для осуществления любой предпринимательской или иной деятельности, не запрещенной законодательством.
Список использованной литературы
1. «Конституция Российской Федерации» (принятая всенародным голосование 12.12.1993)
2.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 №51-ФЗ
.Земельный кодекс Российской Федерации от 21 октября 2001 г. №136-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 29 октября 2001 г. №44 - Ст. 4147.
.Семейный кодекс Российской Федерации - принят ГД ФС РФ 8.12.1995 г. №223-ФЗ