граждане могут облекать в письменную форму любую сделку, хотя закон не требует для неё письменной формы. В гражданском обороте письменная форма сделки получила преобладающее значение, поскольку в случае спора в процессе исполнения обязательств, порождаемых сделками, легче определить то содержание, которое стороны были намерены установить, заключая сделку. (№3 стр. 30).
При нотариальной форме составления письменного документа недостаточно. Необходимо нотариальное удостоверение сделки. Нотариальная форма может быть либо прямо предусмотрена законом, либо избрана участниками сделки по соглашении (ст. 65 Закона Республики Беларусь «О нотариате и нотариальной деятельности»).
Иногда в силу сложившейся практики хозяйственного оборота сделка облекается в нотариальную форму, хотя ни законом, ни соглашением сторон это не предусмотрено. Так, купля-продажа автомобилей между гражданами может быть совершена в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения, однако, если покупатель для оплаты стоимости автомобиля берет кредит в банке, сложившаяся практика выдачи кредитов и регистрации транспортных средств вынуждает граждан совершать договор в нотариальной форме. (Журнал «Главный Бухгалтер» №47, 2007 г.)
Обязательному нотариальному удостоверению подлежат: доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы; доверенности, выдаваемые в порядке передоверия; доверенность на владение, пользование и распоряжение транспортными средствами; доверенность на представительство физического лица в отношениях, регулируемых законодательством РБ о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним; доверенность плательщика - физического лица уполномоченному представителю о представлении его интересов в отношениях, регулируемых налоговым законодательством; доверенность, выданная индивидуальным предпринимателем или иным гражданином для представительства в хозяйственном суде (ст. 57 Хозяйственного процессуального кодекса РБ); письменная доверенность на представительство в суде по гражданским делам, выдаваемая гражданином (ст. 76 Гражданского процессуального кодекса РБ); договор о залоге имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен; договор об уступке требования или о переводе долга, основанный на сделке, совершенной в нотариальной форме, а также соглашения залогодателя с залогодержателем о возможности обращения взыскания на заложенное имущество без заявления требования в суд; все виды ренты; завещание; брачный договор; сделки об отчуждении земельных участков, находящихся в частной собственности; соглашение о разделе наследственного имущества; соглашение об очередности призвания наследников по закону к наследованию и о размере их долей в наследстве; сделки с недвижимым имуществом, из которых явствует волеизъявление физического лица. Указанные сделки могут быть удостоверены также регистраторами предприятий по государственной регистрации и земельному кадастру; предварительный договор, если основной договор должен быть заключен в нотариальной форме; акт передачи прав собственности на материальную или эталон фиксированный историко-культурной ценности. (№21 стр. 217)
Хотелось бы обратить внимание на этот вид сделок. Сегодня центры наших городов заняты офисами различных компаний, магазинами, другими объектами социально-культурного назначения. Многие из них находятся в зданиях, являющихся историко-культурным наследием, и при смене собственника такого объекта недвижимости в соответствии со ст. 76 Закона РБ «Об охране историко-культурного наследия» договор подлежит удостоверению у нотариуса, несмотря на то, что сторонами договора могут быть только юридические лица.
От нотариального удостоверения сделки необходимо отличать нотариальное свидетельствование подписи на документах. Нотариус, свидетельствуя подлинность подписи, не удостоверяет фактов, изложенных в документе, а лишь подтверждает, что подпись сделана определённым лицом.
Кроме того, ГК предусмотрена дополнительная стадия совершения отдельных видов сделок - государственная регистрация (ст. 165). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключённым с момента его регистрации, а при необходимости нотариального удостоверения и регистрации - с момента регистрации договора, если иное не предусмотрено законодательными актами.
Государственная регистрация предполагает внесение информации о совершённых сделках в единый государственный реестр, что позволяет иметь полную и достоверную информацию о собственнике недвижимости, лежащих на неё обременениях и т.д. Порядок государственной регистрации, а также основания отказа в государственной регистрации устанавливаются соответствующим законодательством. (№5 стр. 69).
Государственная регистрация сделки - юридический акт публичного признания и подтверждения государством факта совершения сделки.
Статья 131 ГК предусматривает государственную регистрацию в специально уполномоченных на то органах права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
Этот перечень объектов, подлежащих государственной регистрации, уточнен в п. 3 ст. 9 Закона Республики Беларусь от 22 июля 2002 г. «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним». В соответствии с названным пунктом государственной регистрации подлежат договоры, которые являются или могут стать основанием возникновения, перехода, прекращения прав или ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, подлежащих государственной регистрации, в том числе договоры: отчуждения недвижимого имущества (купля-продажа, мена, дарение, рента и др.); об ипотеке; доверительного управления недвижимым имуществом; аренда и субаренды земельного участка; аренды, субаренды и безвозмездного пользования капитальным строением (зданием, сооружением), изолированным помещением на срок не менее одного года; раздела недвижимого имущества, являющего общей собственностью, на два и более объекта недвижимого имущества; слияние двух и более объектов недвижимого имущества в один объект недвижимого имущества с образованием общей собственности (п. 2 ст. 8 данного Закона).
Согласно ГК государственной регистрации подлежат: сделки с недвижимым имуществом в случаях и порядке, предусмотренных (ст. 131 ГК и законодательством о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним); законодательством может быть установлена регистрация сделок с движимым имуществом определённых видов; договор об ипотеке (п. 3 ст. 320 ГК); уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации (п. 2 ст. 360 ГК); договор продажи жилого дома, квартиры, части дома или квартиры (ст. 529 ГК); договор продажи предприятия (п. 3 ст. 531 ГК); договор дарения недвижимого имущества (п. 3 ст. 45 ГК); договор отчуждения недвижимого имущества под выплату ренты (ст. 55 ГК); договор аренды недвижимого имущества, если иное не установлено законодательными актами (п. 2 ст. 580 ГК); договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года (п. 2 ст. 622 ГК); договор аренды предприятия (п. 2 ст. 629 ГК).
Кроме этого, обращается внимание на то, что исходя из положений п. 2 ст. 580 и 1138 ГК государственная регистрация договоров аренды недвижимого имущества, заключенных после 01.07.1999, является обязательной (постановление Пленума Высшего Хозяйственного суда Республики Беларусь от 31 октября 2011 года №20 «О некоторых вопросах рассмотрения дел с участием коммерческих организаций и их учредителей (участников)»).
Порядок государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества регулируется специальными нормативными правовыми актами. В частности, соответствующие действующие договоры аренды, заключенные после 01.07.1999, должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре договоров аренды зданий, сооружений, нежилых помещений. При несоблюдении данного условия подлежат применению предусмотренные законодательством последствия несоблюдения требования о государственной регистрации договора (постановлению Совета Министров Республики Беларусь от 20.09.2000 №1452 «Об утверждении Временного положения о порядке государственной регистрации договоров аренды зданий, сооружений, нежилых помещений»).
Государственную регистрацию сделок, предметом которых является недвижимое имущество, осуществляют регистраторы - работники Научно-производственного государственного предприятия «Национальное кадастровое агентство» Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь, территориальные организации в организационно-правовой форме республиканского унитарного предприятия. (№3 стр. 34)
Установление письменной формы сделок обусловлено рядом преимуществ перед устной формой: более четким отражением содержания сделки; более четким исполнением сделки; более полным и лучшим фиксированием прав и обязанностей сторон, закреплением юридических фактов, обстоятельств, доказательств и т.д.
.4 Правовой статус рукоприкладчика и свидетелей при оформлении сделки
ГК особо выделяет способ подписания сделки гражданином, который вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно сделать этого. В указанном случае вместо него сделку подписывает другой гражданин, нередко именуемый рукоприкладчиком. Соответствующие действия осуществляются в режиме нотариального удостоверяемых сделок. Необходимо, чтобы наряду с нотариальным удостоверением на соответствующем документе были указаны причины подписания его рукоприкладчиком.
Рукоприкладчик не является представителем гражданина, являющегося стороной сделки, - он оказывает лишь техническое содействие в придании сделке надлежащей формы. По существу, его подпись оказывается разновидностью аналога собственноручной подписи гражданина. (№4 стр. 19).
В юридической литературе по-разному решается вопрос о том, кто может являться рукоприкладчиком при удостоверении завещания. В юридической литературе можно встретить высказывания, согласно которым рукоприкладчиками не могут являться наряду с лицами, которым завещается имущество, также и подназначенные наследники, отказополучатели, выгодоприобретатели и исполнители завещания.
Следует подчеркнуть, что по существу автор прав, так как действительно было бы желательно закрепить в законодательстве правило, согласно которому рукоприкладчики не могут являться лица, которые в том или ином порядке могут в результате открытия наследства приобрести какие-либо имущественные либо личные неимущественные права, принадлежащие наследодателю.
Правильна другая позиция, что рукоприкладчик - постороннее лицо и рассматривается как технический исполнитель завещания.
Ограничения, установленные для института рукоприкладчиков, вызываются необходимостью предупредить возможные злоупотребления со стороны заинтересованных в получении наследства лиц. Именно поэтому мы считаем, что рукоприкладчиком не должно быть лицо, относящиеся к наследникам по закону. В то же время исполнитель завещания, если он не является наследником, никаких прав на имущество в случае открытия наследства не приобретает и поэтому может быть рукоприкладчиком.
В описанной ситуации в отношении определённых сделок возможно и другое решение. Дело в том, что удостоверить подпись рукоприкладчика вправе и организация, в которой лицо, от чьего имени действует рукоприкладчик, либо администрация лечебного учреждения, где такое лицо находится на излечении.
Конечно же, удостоверение нотариусом подписи рукоприкладчика не рассматривается как нотариальное удостоверение сделки. Следует иметь в виду, что институт рукоприкладчика не имеет отношения к институту представительства (которое, кстати, и невозможно при составлении завещаний), ибо он действует не от имени завещателя, а от своего имени. (№2 стр. 61).
Если исходить из положений п. 1 ст. 183 ГК, то под представительством понимается совершение одним лицом (представителем) в пределах имеющихся у него полномочий сделок и иных юридических действий от имени и в интересах другого лица (представляемого), которые непосредственно создают, изменяют и прекращают гражданские права и обязанности представляемого.
Полномочие представителя может основываться на доверенности, законе (например, право родителей выступать от имени своих несовершеннолетних детей, опекунов - от имени подопечных в качестве их законных представителей, акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления), либо явствовать из обстановки в которой действует представитель (например, кассир в магазине, приемщик багажа и т.п.).
По гражданскому праву представитель может совершать от имени представляемого различные сделки (купли-продажи, найма, мены и др.), за исключением таких сделок, которые по своему характеру могут совершаться только лично (например, оформление завещания, усыновление), а равно других сделок, указанных в законе.
Юридическое лицо может быть представителем, если такое право прямо предусмотрено законом или учредительными документами и соответствует целям и характеру деятельности юридического лица (например, в силу положений ч. первой ст. 174 Кодекса о браке и семье детские интернатные учреждения, учебные заведения на государственном обеспечении, негосударственные учреждения для детей являются опекунами, попечителями находящихся в них детей, оставшихся без попечения родителей).
Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени (душеприказчики при наследовании и т.п.), лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок, а также временные (антикризисные) управляющие в процедуре банкротства, действующие от имени должника (ч. 2 ст. 183 ГК).
Так комиссионер по договору комиссии не может считаться представителем, поскольку действует от собственного имени, тогда как поверенный в договоре поручения является типичным представителем доверителя. (№7, стр. 10).
Представителя необходимо отличать от лиц, действующих в чужих интересах, но от собственного имени, а также от лиц, уполномоченных на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок, в частности, посыльного, душеприказчика, рукоприкладчика и других лиц, которые совершают действия от своего имени, а не от имени третьего лица.
Так, например, душеприказчик совершает действия по исполнению завещания от своего имени после смерти наследодателя.
По признаку выражения воли при совершении сделки представитель отличается и от простого рукоприкладчика, т.е. лица, подписывающего сделку по просьбе другого лица, который вследствие физического недостатка, болезни или по каким-либо иным причинам не может подписаться собственноручно. Рукоприкладчик в данном случае не выражает собственной воли и не передает воли такого гражданина, а лишь подтверждает тот факт, что гражданин выразил свою волю на сделку.
Согласно части 1 статьи 184 ГК при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.
Так, рассмотрим пример из судебной практики.
Между ОАО «Г» и ООО «Т» был заключен договор подряда.
Истец, ОАО «Г», указал, что данный договор является недействительным, поскольку подписан главным инженером общества, не имеющим права на подписание договоров.
Судом установлено, что после заключения договора ОАО «Г» направляло письма за подписью директора в адрес ответчика, в которых подтверждается факт заключения договора. Данное обстоятельство свидетельствует о последующем одобрении сделки. В иске правомерно отказано.
В соответствии с пунктом 1 статьи 183 ГК сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, законодательстве либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного управления и самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
По решению суда договор поставки, заключенный между ООО «К» и райпо, был признан недействительным на основании статьи 184 ГК, исковые требования о взыскании задолженности отклонены.
Судом установлено, что от имени райпо договор заключен директором его обособленного структурного подразделения. Данный договор не содержал указания на полномочия директора структурного подразделения действовать от имени райпо. Соответственно, судом был сделан вывод о том, что договор порождает юридические последствия для лица, его подписавшего (директора), но не для юридического лица (райпо).
Постановлением коллегии ВХС по проверке законности решений хозяйственных судов решение было отменено, а дело направлено на новое рассмотрение. При новом рассмотрении дела исковые требования о взыскании задолженности судом правомерно удовлетворены.
В соответствии с постановлением Пленума ВХС Республики Беларусь от 16 декабря 1999 года №16 «О применении норм Гражданского кодекса Республики Беларусь, регулирующих заключение, изменение и расторжение договоров» при разрешении спора, вытекающего из договора, подписанного руководителем филиала (представительства) от имени филиала и на основании выданной ему доверенности, следует выяснять, имелись ли у руководителя филиала (представительства) на момент подписания договора соответствующие полномочия, выраженные в доверенности.
Согласно материалам дела директор структурного подразделения райпо в соответствии с доверенностью имел полномочия на заключение договоров от имени райпо. Отсутствие в договоре ссылки на доверенность не является основанием для признания его недействительным. Т.е. договор поставки является заключенным от имени юридического лица (райпо).
Также при оформлении завещания, а завещание - вид сделки, требуется свидетель.
Свидетель сделки - практически не сформированная вне рамок наследования по завещанию категория, поскольку их присутствие (или отсутствие) при совершении иных сделок, нежели завещания, не регламентируется гражданским правом, а значит, и не может само по себе сказаться на процессе совершения (заключения) сделок или на их действительности.
Детальное регулирование института свидетелей при составлении завещаний обусловлено двумя причинами, во-первых, тайной завещания, в силу которой присутствие посторонних лиц не поощряется, а, во-вторых, требованием законодателя о необходимости присутствия в отдельных случаях свидетелей как условия действительности завещания.
Присутствие свидетеля при совершении завещания может быть обязательным - требование закона, и добровольным - пожелание завещателя. При этом требования, предъявляемые к свидетелю, являются одинаковыми независимо от основания его участия.
Роль свидетеля при составлении завещания разнопланова. Порой завещатель не хочет, чтобы при его жизни кто-либо вообще знал о сделанных им распоряжениях на случай его смерти, и тогда он составляет завещание первым из вышеуказанных способов (пишет его сам), без чьего-либо присутствия и участия, кроме нотариуса, удостоверяющего завещание.
А случается, что, наоборот, завещатель желает, чтобы после его смерти кто-то мог рассказать наследникам об обстоятельствах составления завещания, о том, почему именно такие решения были им приняты в отношении распределения имущества, для чего и приглашает присутствовать при составлении завещания свидетеля. Бывает же и так, что завещатель вынужден воспользоваться помощью свидетеля, поскольку ввиду состояния здоровья или по другим причинам физически не в состоянии написать завещание самостоятельно и потому вынужден прибегнуть ко второму из упомянутых выше способов. Свидетель в данном случае призван подтвердить при необходимости (например, в случае оспаривания завещания в суде кем-либо из заинтересованных лиц), что завещатель независимо от плохого самочувствия или других причин, не позволивших написать завещание собственноручно, был, тем не менее, в состоянии принять адекватное решение о распределении своего имущества между наследниками и что воля его была сформирована и выражена свободно. При этом само его присутствие при составлении завещания никак не должно повлиять на принятие решений завещателем. Все эти соображения объясняют то довольно обширное количество ограничительных требований, предъявляемых к личности свидетеля, установленных п. 3 ст. 1044 ГК.
Свидетелями не могут быть: нотариус или иное лицо, удостоверяющее завещание; лицо, в пользу которого составлено завещание или сделан завещательный отказ, супруг такого лица, его дети, родители, внуки и правнуки, а также иные наследники по завещанию и по закону; граждане, не обладающие полной дееспособностью; неграмотные; лица, имеющие судимость за дачу ложных показаний; граждане с такими физическими недостатками, которые не позволяют им в полной мере осознавать существо происходящего; лица, не владеющие в достаточной степени языком, за исключением случаев, когда нотариусом принимается закрытое завещание.
В целях надлежащего исполнения завещания или обеспечения наследников помощью при оформлении прав на наследство завещатель может поручить исполнение завещания указанному им в завещании лицу, не являющемуся наследником (исполнителю, душеприказчику).
Законодательство устанавливает особый порядок назначения исполнителя завещания. Во-первых, назначение исполнителя завещания возможно только в самом завещании. Во-вторых, для исполнения завещания необходимо, чтобы душеприказчик изъявил свое согласие.
Исполнитель завещания свои обязанности выполняет безвозмездно, однако он может получить вознаграждение из наследственного имущества, если в завещании подобное будет прямо предусмотрено.
Фактическими причинами нуждаемости в услугах выше перечисленных лиц могут быть обстоятельства, которые в силу объективных либо субъективных факторов исключают личное участие представляемого в осуществлении им своих прав и исполнении обязанностей (длительная болезнь, командировка, занятость, отсутствие специальных познаний и т.п.).
2. Последствия несоблюдения требуемой законом формы сделки
.1 Последствия несоблюдения письменной формы сделок
В частности, на практике достаточно часто возникает ситуация, когда организации приобретают товары (работы, услуги) без оформления договора в письменном виде, но с оформлением счетов, накладных (актов), счетов-фактур. И, соответственно, относят данные расходы на себестоимость производимой и реализуемой продукции (работ, услуг). Однако налоговые органы зачастую не считают правомерным включение в себестоимость таких расходов, ссылаясь на отсутствие договора.
Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки определены ст. 163 ГК. По общему правилу в случае несоблюдения этой формы сделки стороны лишены права ссылаться в подтверждение сделки и её условий на свидетельские показания, но они имеют право приводить письменные и другие доказательства, не являющиеся свидетельскими показаниями. Содержащийся в п. 1 ст. 162 ГК запрет использования свидетельских показаний распространяется только на случай оспаривания самого факта совершения сделки и её содержания. Если же спор касается факта её исполнения (неисполнения) стороной, устная форма сделки не препятствует допуску свидетелей. Таким образом, в случаях, когда вопреки закону, требующей письменной формы сделки, она совершается устно, при утверждении стороны в суде типа «денег не брал», т.е. договора займа не заключал, другая сторона не вправе оспаривать это утверждение ссылкой на свидетельские показания.
В случае недействительности сделки каждая из сторон должна возвратить другой все полученное по договору, а при невозможности возврата в натуре - компенсировать это деньгами. (№13 стр. 139)
Из этого общего правила законодательными актами могут быть установлены исключения. Так, передача вещи на хранение при чрезвычайных обстоятельствах (пожар, стихийное бедствие, внезапная болезнь, угроза нападения и т.п.) может быть доказываема свидетельскими показаниями (ч. 1 ст. 777 ГК). Иначе говоря, несоблюдение простой письменной формы сделки лишь затрудняет доказательство факта ее заключения и содержания сделки, но не является основанием для признания сделки недействительной.
Только в случаях, прямо указанных законодательными актами (законом, декретом или указом Президента Республики Беларусь) или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет её недействительность. Так, несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (ч. 2 ст. 312 ГК), договора поручительства (ст. 342 КГ), внешнеэкономические сделки (п. 3 ст. 163 ГК). Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение этой формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность (п. 1 ст. 622 ГК).
Если законодательные акты не предусматривают недействительность сделки вследствие несоблюдения простой письменной формы сделки и стороны не доказали её заключение письменными или другими доказательствами, не являющимися свидетельскими показаниями, суд только констатирует, что сделки не было и действия сторон не являются сделкой. (№3 стр. 32).
Кроме того, гражданское законодательство не применяется к отношениям, основанным на властном подчинении одной стороны другой (в том числе - налоговым, административным), если иное прямо не установлено законодательством. То есть последствия недействительности сделки при несоблюдении ее письменной формы имеют только гражданско-правовой характер. Налоговым законодательством они не установлены.
Статья 170 ГК предусматривает ничтожность сделок, запрещенных законодательством.
Необходимо отметить, что судебная практика идет по пути применения общих положений недействительности сделок согласно ст. 169 ГК в случаях, когда имеются основания для применения статьи 170 ГК.
Так, были заявлены требования об установлении факта ничтожности сделки. Между ОДО «К» и индивидуальным предпринимателем был заключен договор аренды помещения. Данный договор с той и другой стороны был подписан одним лицом, являющимся как директором данного предприятия, так и индивидуальным предпринимателем.
Судом был установлен факт ничтожности данной сделки на основании статьи 169 ГК Республики Беларусь как не соответствующей требованиям законодательства.
Указанную практику следует признать неправильной, поскольку статья 169 ГК содержит лишь общие основания недействительности сделок.
Часть 3 статьи 183 ГК предусматривает, что представитель не может совершать от имени представляемого сделки в отношении себя лично. Соответственно, указанные сделки являются ничтожными на основании статьи 170 ГК РБ, поскольку запрещены законодательством.
Согласно статье 175 ГК, если полномочия лица на совершение сделки ограничены договором либо полномочия органа юридического лица - его учредительными документами по сравнению с тем, как они определены в доверенности, в законодательстве либо как они могут считаться очевидными из обстановки, в которой совершается сделка, и при ее совершении такое лицо или орган вышли за пределы этих ограничений, сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения.
Превышение лицом полномочий, ограниченных договором, либо органом юридического лица полномочий, предусмотренных учредительными документами, является достаточным основанием для признания сделки недействительной согласно статье 175 ГК независимо от того, знала ли другая сторона по сделке об указанных ограничениях.
Основанием для признания сделки недействительной в соответствии со статьей 175 ГК является ограничение полномочий лица, установленных договором либо учредительными документами. Если лицом превышены полномочия на совершение сделки, по которым законодательством уже установлены ограничения, признания сделки недействительной на основании статьи 175 ГК не требуется, поскольку такая сделка является ничтожной как не соответствующая требованиям законодательства согласно статье 169 ГК.
Между предприятием «А» и ЗАО «Т» был заключен договор о совместной деятельности, согласно которому предприятие «А» являлось участником совместного строительства, а ЗАО «Т» - застройщиком. Между ЗАО «Т» и ЗАО «П» был заключен договор купли-продажи помещения, являющегося общей собственностью участников договора о совместной деятельности. Согласия другого участника - предприятия «А» - на отчуждение имущества получено не было.
Предприятие «А» обратилось с иском в суд о признании данного договора недействительным и применении последствий его недействительности.
В соответствии со статьей 913 ГК внесенное участниками договора о совместной деятельности имущество, которым они обладали на праве собственности, признается их общей долевой собственностью, если иное не установлено законодательством, договором или не вытекает из существа обязательства. Распоряжение данным общим имуществом участников договора согласно статье 914 ГК осуществляется по их общему согласию.
Поскольку проданное имущество являлось общей собственностью участников договора, а договор купли-продажи был заключен без согласия предприятия «А» (участника договора о совместной деятельности), соответственно, ЗАО «Т» при заключении договора вышло за пределы ограничений, предусмотренных нормами статьи 914 ГК.
Суд признал договор купли-продажи недействительным на основании статьи 175 ГК и применил последствия недействительности сделок согласно статье 168 ГК. Однако в данном случае следовало руководствоваться положениями статьи 169 ГК.
Если совершение сделки произошло с нарушением требования о придании ей простой письменной формы, а сама сделка оказалась связанной с каким-либо уголовно наказуемым деянием, сделка может быть подтверждена любыми доказательствами, в том числе свидетельскими показаниями.
Законом, иными правовыми актами, соглашением сторон могут быть предусмотрены особые последствия нарушений дополнительных требований к письменной форме сделок. Если таковые не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделок.
2.2 Последствия несоблюдения нотариальной формы сделок и требования о государственной регистрации
Последствия несоблюдения нотариальной формы сделки или требования о её регистрации в ГК установлены противоречиво. Согласно п. 1 ст. 166 ГК такая сделка ничтожна. Применительно к нарушению требования о форме имеется в виду ситуация, когда сделка к моменту возникновения вопроса о её недействительности исполнена (товар поставлен или деньги получены, работа выполнена либо оплачена и др.), но сторона, которая исполнила сделку, обращается за защитой своих интересов в суд. Но если одна из сторон полностью или частично выполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. Если суд удовлетворит это требование, последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется (п. 2 ст. 166 ГК), а права и обязанности сторон возникают с момента регистрации сделки. В случае, когда сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 166 ГК). В обоих случаях сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки (п. 4 ст. 166 ГК).
Эти правила неприменимы, если имеется предусмотренное законодательными актами ограничения (запрет) на совершение такой сделки или стороны не достигли соглашения по всем существенным условиям сделки (ч. 2 п. 29 постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 28 октября 2005 г. №26 «О некоторых вопросах применения хозяйственными судами законодательства недействительности сделок»). (№3 стр. 36).
То обстоятельство, что договор исполнен, играет решающую роль при уклонении от нотариального удостоверения, но применительно к регистрации сделок значения не имеет. Зато появляется иное обязательное условие для решения вопроса о государственной регистрации: необходимость соблюдения требований к форме сделки. В этой связи арбитражный суд отказался признать действительным незарегистрированный договор о залоге мастерской и обязать соответствующий орган осуществить регистрацию сделки, сославшись на то, что она не была не только зарегистрирована, но и оформлена у нотариуса. Таким образом, «двойное исцеление», т.е. устранение с помощью суда пороков, связанных одновременно как с формой, так и с регистрацией, недопустимо.
Разумеется, имеется в виду, что во всех таких случаях содержание сделки не противоречит закону, ибо иначе в иске о признании сделки действительной должно быть отказано. (№2 стр. 72).
При разрешении спора о признании сделки, подлежащей нотариальному удостоверению, недействительной (установлении факта ничтожности) факт её заключения, полного либо частичного исполнения одной из сторон может подтверждаться только письменными доказательствами, если иное не предусмотрено законодательством.
В ряде статей, требующих обязательного нотариального удостоверения, нет указаний на недействительность сделки в случае несоблюдения нотариальной формы. Тем не менее несоблюдение предписанной законом нотариальной формы должно всегда влечь за собой недействительность сделки. Это не только вытекает из самого смысла требований о нотариальном удостоверении наиболее существенных и важных сделок, но и соответствует прямым указаниям закона: примечание 1 к ст. 130 ГК признает договор, для которого предписана обязательная нотариальная форма, заключается только со времени его нотариального удостоверения.
Указанное положение последовательно проводится на практике в частности применительно к завещаниям, которые признаются недействительными, если они не удостоверены нотариусом, за некоторыми, точно указанными в законе исключениями, когда нотариальное удостоверение можно заменить иной формой (воинское завещание, удостоверенное командиром воинской части, госпитальные завещания, удостоверенные начальником госпиталя и др.) (№4 стр. 77).
Следует также обратить внимание на неясность, связанную с тем, что в настоящий момент в законе не установлены какие-либо правила в отношении срока, в течение которого стороны, совершившие сделку, подлежащую государственной регистрации, обязаны предоставить её на государственную регистрацию. Следовательно, действия сторон сделки никак не могут быть квалифицированы как «несоблюдение требования» о государственной регистрации (при ином подходе к этому вопросу пришлось бы сделать вывод, что на государственную регистрацию всегда представляется недействительная сделка).
В силу общего правила пункта 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключённым лишь с момента его регистрации. До указанного момента имеет место отсутствие договора (договор является незаключенным), а не его недействительность. (№1 стр. 23).
В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК сделка, совершенная с нарушением требования о государственной регистрации, считается ничтожной. При этом требование об установлении факта ничтожности сделки и о применении последствий ее недействительности может предъявить любое заинтересованное лицо, а суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. Следовательно, если договор аренды не зарегистрирован, то арендатор не имеет правовых оснований для отнесения арендных платежей на затраты, а арендодатель - на внереализационный доход, т.к. этот договор является недействительным с момента его совершения и не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с его недействительностью. Последствие недействительности договора - двусторонняя реституция, т.е. возврат всего полученного по сделке, а при его невозможности - возмещение деньгами (п. 2 ст. 168 ГК).
Вместе с тем добросовестная сторона вправе обратиться в суд с требованием о признании договора аренды зарегистрированным, если другая сторона уклоняется от регистрации. Основным условием для удовлетворения такого требования является совершение сделки в надлежащей форме. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда, а сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки (п. 4 ст. 166 ГК).
Кроме этого, обращаем внимание на один небольшой аспект. В соответствии с п. 2 ст. 622 ГК договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации. А при продлении договора аренды здания или сооружения, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок и на тех же условиях после окончания первоначального срока аренды, отношения сторон регулируются новым договором аренды, который уже не подлежит государственной регистрации в силу п. 2 ст. 622 ГК. Таким образом, законодательством предусмотрена государственная регистрация договоров аренды зданий, сооружений, нежилых помещений, заключенных только на срок не менее одного года. А поскольку граждане и юридические лица в силу ст. 391 ГК свободны в заключении договоров, то они вправе заключать договоры на срок и менее одного года, которые не подлежат регистрации. (№20 стр. 314)
Обязанность нотариального удостоверения сделки может предусматриваться законодательством либо соглашением сторон (пункт 2 статьи 164 ГК).
Так, в суд был подан иск об установлении факта ничтожности договора купли-продажи доли в уставном фонде ОДО «Э», заключенного между участниками общества.
Доля в уставном фонде общества является обязательственным правом требования, на ее передачу распространяются требования об уступке прав (пункт 20 постановления Пленума ВХС Республики Беларусь от 7 июня 2001 года №4 «Об отдельных вопросах практики рассмотрения споров, связанных с применением условий учредительства юридических лиц и законодательства о хозяйственных обществах»). Согласно статье 360 ГК уступка требования, основанная на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.
Учредительный договор ОДО «Э» был нотариально удостоверен. Соответственно, договор купли-продажи доли в уставном фонде должен быть совершен в той же форме, в которой был заключен учредительный договор, т.е. в нотариальной.
Поскольку требования о нотариальном удостоверении договора купли-продажи доли в уставном фонде не соблюдены, суд правомерно установил факт ничтожности сделки в соответствии со статьей 166 ГК.
Таковы в общем виде основные положения ГК РБ о нотариальной форме удостоверения сделки и последствиях ее несоблюдения, а также государственной регистрации. Более конкретные вопросы возникают в судебной практике, что является предметом самостоятельного научного исследования.
Заключение
О значении сделок можно уже судить только по тому, что все участники гражданского оборота осуществляют «жизнь в праве» главным образом путем совершения различных сделок.
Так, физические лица ежедневно заключают сделки, на основании которых им продают товары, оказывают услуги, выполняют работы и продолжается это в течение всей жизни человека - от рождения (я имею в виду, что до определенного возраста от имени малолетнего действуют его родители и опекуны) и до самой смерти (здесь достаточно лишь указать на завещание, справедливо именуемое «последней волей»). Выражаясь литературным языком можно сказать, что сделки ведут человека по жизни, ведь без них, пожалуй, человек обойтись не в состоянии.
Такое же большое место занимают сделки и в предпринимательской деятельности независимо от того, идет ли речь о торговле, торговом посредничестве, банковских или биржевых операциях, которые в иной, чем сделки, форме, не могут существовать, или о производственной деятельности, которая в конечном счете имеет целью осуществить реализацию полученных результатов, возможную только в форме сделок.
Именно из-за такого многообразия сфер применения сделок очень важно и необходимо, чтобы граждане и юридические лица как можно более четко придерживались буквы закона, совершая сделки и заключая договоры в полном соответствии с действующим законодательством. В противном случае необходимо, чтобы закон как можно более твердо пресекал все случаи нарушения Гражданского кодекса, а также применял соответствующие правовые санкции.
В наше время сделки приобретают актуальное значение, так как объем и значимость с каждым годом возрастают. Немаловажное место должно занимать правовая просвещенность граждан по поводу совершения сделок.
В наше время появилось большое количество частных компаний и организаций, а также лиц вступающих во взаимоотношение между ними и между собой, поэтому правильность совершения сделки с юридической точки зрения приобретает большой смысл.
Порок любого или нескольких элементов сделки приводит к ее недействительности. Вследствие этого вопрос о признании сделки как юридического факта не признается. Между тем недействительная сделка приводит к определенным юридическим последствиям, связанным с устранением последствий ее недействительности. Так как наше общество развивается по принципам правового государства правильность оформления и совершения сделок между элементами правоотношений способствует развитию правильных общественных отношений.
Для достижения ранее поставленной цели были решены следующие задачи: было изучено понятие формы сделки; рассмотрена устная форма сделки, письменная форма сделки; изучены последствия несоблюдения формы сделки, последствия несоблюдения государственной регистрации сделки.
Таким образом, цель курсовой работы, которая заключалась в изучении формы сделок и последствия ее не соблюдения, была достигнута.
Список использованных источников
1.Белов, В.А. Гражданское право: Общая и Особенная части: учеб. пособие / В.А. Белов. - М.: АО «Центр ЮрИнфоР», 2009. - 960 с.
2.Богоненко, В.А. Гражданское право: учебно-метод. комплекс / В.А. Богоненко. - Мн.: Экоперспектива, 2011. - 476 с.
.Брагинский, М.И. Сделки: понятия, виды и формы / М.И. Брагинский. - М.: АО «Центр Центр деловой информ.» еженедельника «Экономика и жизнь», 1995. - 137 с.
.Бруй, М.Г. Гражданское право и гражданский процесс / М.Г. Бруй, Н.Л. Бондаренко. - Минск: Издательство МИУ. 2010. - 267 с.
.Бунич, Г.А. Гражданское право / Г.А. Бунич, А.А. Гончаров. Ю.Г. Попонов. - М.: Дашков и К, 2002. - 479 с.
.Гомола, А.И. Гражданское право / А.И. Гомола. - М.: Академия, 2003. - 407 с.
.Гражданский кодекс Республики Беларусь: Закон Респ. Беларусь, 7 декабря 1998 г., №218-З: в ред. Закона Респ. Беларусь от 03.07.2011 г. №285-З // Консультант Плюс: Беларусь. Технология Проф. [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2012.
.Гуев, А.И. Гражданское право / А.И. Гуев. - М.: ИНФРА-М, 2004. - IV, 457 с.
.Колбасин, Д.А. Гражданское право. Особенная часть / Д.А. Колбасин. - 2-е изд. - Минск: Амалфея, 2007. - 783 с.
.Колбасин, Д.А. Гражданское право: Общая часть: учеб. пособие / Д.А. Колбасин. - Мн.: Акад. МВД Респ. Беларусь, 2004. - 496 с.
.Колбасин, Д.А. Сделки и их нотариальное удостоверение / Гумманитар.-экон. негос. ин-т. - Мн.: ЗАО «Веды», 2008. - 85 с.
.Копелев, А.И. Недействительность сделок. Правовые последствия и рекомендации / А.И. Копелев. - Минск: Регистр, 2007. - 202 с.
.О внесении изменения в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 4 ноября 2006 г. №1462: постановление Совета Министров Респ. Беларусь, 25 марта 2013 г., №209 // Консультант Плюс: Беларусь. Технология Проф. [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой инфор. Респ. Беларусь. - Минск, 2012.
.О некоторых вопросах рассмотрения дел с участием коммерческих организаций и их учредителей (участников): постановление Пленума Высшего Хозяйственного Суда Респ. Беларусь, 31 октября 2011 г., №20: в ред. Постановления Пленума Высшего Хозяйственного суда Респ. Беларусь от 24.10.2012 г. №10 // Консультант Плюс: Беларусь. Технология Проф. [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой инфор. Респ. Беларусь. - Минск, 2012.
.О ноториате и нотариальной деятельности: Закон Респ. Беларусь, 18 июля 2004 г., №305-З: в ред. Закона Респ. Беларусь от 13.07.2012 г. №411-З // Консультант Плюс: Беларусь. Технология Проф. [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой инфор. Респ. Беларусь. - Минск, 2012.
.Об электронном документе и электронной цифровой подписи: Закон Респ. Беларусь, 28 декабря 2009 г., №113-З // Консультант Плюс: Беларусь. Технология Проф. [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой инфор. Респ. Беларусь. - Минск, 2012.
.Подгруша, В.В. Гражданское право / В.В. Подгруша. - Мн.: Кн. дом, 2003. - 831 с.
.Сальникова, Л.В. Сделки в Интернет / Л.В. Сальникова. - Ростов-на-Дону: Феникс. 2006. - 221 с.
.Чигир, В.Ф. Гражданское право / В.Ф. Чигир. - Мн.: Амалфея, 2000. - 976 с.
.Чигир, В.Ф. Сделки в гражданском праве / В.Ф. Чигир. - Минск: Амалфея, 2009. - 170 с.