исследования составляют гражданско-правовые нормы, регулирующие условия действительности сделок.
При написании работы были использованы различные правовые источники, такие как: Гражданский кодекс РФ, законы, решения судебных органов Российской Федерации.
Основным методом исследования является метод сравнительно-правового анализа. Методами, используемыми для написания настоящей работы, являются диалектико-материалистический метод и метод структурно-функционального анализа, системного анализа на основе принципов объективности и научности. Так же использовались общенаучные методы анализа, синтеза, индукции, дедукции, формализации и абстрагирования, сравнения и определения. Основным методом исследования является метод сравнительно-правового анализа. Также использовались такие частно-научные методы как формально-юридический, историко-правовой, правового моделирования и прогнозирования.
Работа состоит из введения, пяти параграфов, объединенных в две главы, заключения и библиографии.
Глава 1. Условия действительности сделок и признаки сделки
1.1 Понятие и признаки сделки
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. При этом в ст.153 ГК имеются в виду не только граждане, но и иностранные граждане и юридические лица, а также лица без гражданства, если иное не предусмотрено федеральным законом. Помимо того, сделки могут быть совершены другими участникам регулируемых гражданским законодательством отношений-Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями.
Понятие «действия» включает в себя как субъективный, так и объективный элементы. Прежде всего, лицо, вступающее в сделку, должно иметь намерение ее совершить. Такое намерение означает внутреннюю волю лица к совершению сделки и представляет собой субъективную предпосылку выражения этой воли.
Объективированная, т.е. выраженная вовне воля, называется волеизъявлением и представляет собой объективный элемент сделки. Иногда для совершения сделки волеизъявления или совпадающих волеизъявлений нескольких контрагентов сделки оказывается недостаточно. В таких случаях сделка считается заключенной лишь после совершения реального действия, как правило, передачи денег, вещи, груза и т.п.(заем, хранение, перевозка груза и пр.). Такие сделки называются реальными (от лат. «res»-вещь). Совершение реального действия также входит в объективный элемент сделки. Поскольку закон связывает с совершением сделки установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, сделки. Поскольку закон связывает с совершением сделки установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, сделки относятся к категории юридических фактов. Как юридические факты они представляют собой наиболее распространенную группу правомерных действий, т.е. действий, отвечающих требованиям закона и других актов. Этим сделки отличаются от неправомерных действий как действий, идущих в разрез с требованиями гражданского законодательства.
Сделки всегда представляют собой волевые акты. Они совершаются по воле участников гражданского оборота. Сделка - действие, направленное на достижение определенного правового результата. Направленность воли субъекта, совершающего сделку, отличает его от юридического поступка. При совершении такого поступка правовые последствия наступают только в силу достижения указанного в законе результата не зависимо от того на что были направлены действия лица (находка потерянной вещи - ст.227-229 ГК РФ, обнаружение клада - ст. 233 ГК РФ и др.).
Наконец, сделки, как один из видов юридических актов, должны быть ограничены от другого вида этих актов - от административных актов. Под ними понимаются акты органов государственного управления индивидуального значения и органов местного самоуправления. Как и сделки, административные акты направлены на то, чтобы вызвать определенные правовые последствия. По этому признаку сделки и административные акты могут быть объединены в одну группу - юридических актов.
Но, во-первых, административный акт направлен не только и не столько на гражданско-правовой результат, сколько на то, чтобы вызвать прежде всего административно-правовые последствия. Например, распоряжения компетентного государственного органа о передаче здания, находящегося в оперативном управлении одного государственного учреждения, в управление другому порождает административные отношения между государственным органом и обязанным выполнить это распоряжение учреждением. Вместе с тем между соответствующими учреждениями возникают и гражданско-правовые отношения, так как первое из них обязано передать здание второму, а последние приобретает право требовать такой передачи. Сделка же направлена на то, чтобы вызвать только гражданско-правовые последствия.
Во-вторых, орган, от которого исходит соответствующий административный акт, обязательно является государственным органом или органом местного самоуправления. В этом качестве он не становится участником гражданского оборота и субъектом возникшего гражданского правоотношения. Наоборот, участники сделки в соответствии с ее условиями становятся субъектами конкретного гражданского правоотношения, вызванного данной сделкой.
Наука гражданского права и гражданское законодательство различают несколько видов сделок. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражение воли одной стороны. Односторонняя сделка возможна в силу предписаний также других нормативных актов гражданского законодательства, например, правил перевозки, изданных Министерством Путей и Сообщений, или правил о расчетах, учрежденных Центральным Банком России.
Правовым основанием односторонних сделок может быть соглашение сторон, например отказ от исполнения договора полностью или частично, допускаемый заключенным сторонами договором. В силу соглашения сторон одному из его участников может предоставляться право совершать и другие односторонние сделки: определять порядок исполнения, продлевать действие заключенного договора и т.д.
Если для совершения сделки необходимо выражение согласованной воли двух или более сторон, такая сделка является договором. К договору как основанию возникновения обязательств помимо правил гл. 9 «Сделки» применяются положения гл.28 «Заключение договора» и гл.29 «Изменение и расторжение договора» ГК РФ. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка) либо трех и более сторон (многосторонняя сделка) (ст. 154-155 ГК РФ).
По моменту возникновения или способу совершения сделки подразделяются на реальные и консенсуальные.
Консенсуальными признаются все сделки, для совершения которых достаточно одного лишь соглашения между сторонами.
Реальными называют сделки, которые считаются совершенными только в тот момент, когда состоится передача вещи одним участником сделки другому.
Договоры имущественного найма не требует для своего заключения передачи имущества нанимателю: оно передается на основе заключенного договора. Но представить заем путем одного только соглашения невозможно: нужно вручить заемщику деньги или вещи, подлежащие возврату в таком же количестве.
Многосторонние сделки всегда консенсуальные (договор простого товарищества).
По значению основания для их действительности сделки делят на каузальные и абстрактные.
Основанием сделки признается та правовая цель, для достижения которой сделка совершается. Сделки, из содержания которых видно, какую цель преследуют их стороны, называются каузальными. Каузальность сделки ставится в зависимости от ее цели. Цель должна быть законной и достижимой. Так, недействительна сделка, совершенная с целью, противной основам правопорядка и нравственности (ст. 169 ГК РФ). Недействительна и сделка купли -продажи имущества, совершенная не собственником, не обладающим полномочиями на это, так как цель - передача права собственности- в этом случае недостижима. Противоположностью каузальных сделок являются абстрактные сделки.
Сделка, лишенная основания, по общему правилу недействительна. Законом могут быть предусмотрены случаи, когда основание может быть юридически безразличным, такие сделки признаются абстрактными. Для действительности абстрактных сделок обязательно указание на их абстрактный характер в законе. Так абстрактной сделкой является вексель. Надлежаще оформленный вексель сохраняет свое действие не в зависимости от основания его выдачи. Абстрактной признана и банковская гарантия (ст. 370 ГК РФ), поскольку она не зависит от основного обязательства, в отношении которого гарантия была предоставлена.
По сроку действия сделки бывают срочными и бессрочными. Срочные сделки подразделяются на отлагательные и отменительные.
Сделки, по которым стороны определили момент возникновения прав и обязанностей по сделке, называются отлагательными. Если сделка вступает в силу немедленно, а сторону обусловили срок, когда сделка должна прекратиться, такой срок называется отменительным. Возможно упоминание в договоре и отлагательного, и отменительного срока.
Особенность срочных сделок в том, что наступление срока обязательно должно произойти. В тех случаях, когда возникновение прав и обязанностей по сделке приурочено к наступления события, относительно которого неизвестно наступит оно или нет, сделки называются условными. Как и сроки, условия бывают отлагательные, если возникновение прав и обязанностей зависит от наступления какого-либо события, и отменительные, если прекращение сделки поставлено в зависимость от наступления условия (ст. 1257 ГК РФ).
Гражданский кодекс не осуществляет правового регулирования биржевых сделок, однако в гражданском обороте этот вид сделок имеется.
Такие сделки отличаются особым статусом субъектов, их совершающих местом совершения и предметом сделки. К биржевым могут быть отнесены сделки, совершаемые с товаром, допущенным к обращению на бирже.
Биржевые сделки оформляются маклерскими записками, которым при определенных условиях может быть при определенных условиях придано значение нотариально удостоверенной формы сделки. Кроме того, биржи устанавливают собственные правила, включающие наличие специального биржевого органа по рассмотрению споров - биржевого арбитража.
Правовое обеспечение биржевых сделок контролируется специальным законом (Закон РФ от 20.02.92. №2383-1 «О товарных биржах и биржевой торговли»).
Выделяют также фидуциарные сделки (от лат. Feducia-доверие) которые имеют доверительный характер. Примером таких сделок являются поручения, комиссия, доверительное управление имуществом.
Особенность этого вида сделок заключается в том, что изменение характера взаимоотношений может привести к прекращению их в одностороннем порядке.
Сделка, для которой законом или соглашением сторон не предусмотрена обязательная письменная форма, может быть совершена устно.
1.2 Условия действительности сделки
)Содержание и правовой результат сделки не противоречат закону и другим правовым актам (ГК РФ, указы Президента, постановления Правительства);
)Каждый участник сделки обладает дееспособностью, необходимой для ее совершения; если, в силу закона, собственное волеизъявление участника-необходимые, но недостаточные условия совершения сделки (несовершеннолетние от 14 до 18 лет), воля такого участника должна получить подкрепление волей другого определенного в законе лица (родителя, усыновителя, попечителя-п.1ст.26ГК);
)Волеизъявление участника сделки соответствует его действительной воле;
)Волеизъявление совершено в форме предусмотренной законом для данной сделки.
Невыполнение этих условий влечет недействительность сделки, если иное не предусмотрено законом. Например, несоблюдение простой письменной формы сделки в общем случае не влечет ее недействительности; последствия этого противоречия закону ограничиваются лишением сторон сделки права ссылаться на свидетельские показания в случае возникновения спора между ними. Последствием отсутствия подкрепления недостаточно зрелой воли участника сделки волей другого лица является относительная действительность сделки; но такая сделка может с обратной силой превратиться в недействительную в случае вынесения судебного решения о признании такой сделки недействительной.
Что касается несоответствия волеизъявления участника сделки его действительной воли, такое несоответствие непосредственно влечет недействительность сделки лишь в случае, если его возникновение определялось волей самого участника, как при совершении мнимой или притворной сделок; если же несоответствие воли и волеизъявления участника возникло в результате неправомерного действия на нее воли других лиц(насилие, угроза, обман) или иных обстоятельств, неблагоприятно влияющих на процесс формирования воли(заблуждение, неспособность понимать значение своих действий или руководить ими, стечение тяжелых обстоятельств), то такая сделка, обладая относительной действительностью, будет находиться под угрозой превращения ее судебным решением в недействительную с обратной силой.
1.3 Понятие недействительности сделки
Недействительность сделки означает, что действие, совершенное в виде сделки, не порождает юридических последствий, т.е. не влечет возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, кроме тех, которые связаны с ее недействительностью. Недействительная сделка является неправомерным юридическим действием.
Закон (п.1 ст.166 ГК) подразделяет все недействительные сделки на два общих вида-ничтожные и оспоримые.
Ничтожная сделка недействительна в силу нормы права в момент ее совершения, поэтому судебного решения о признании ее недействительной не требуется. Ничтожная сделка не подлежит исполнению. На ничтожность сделки в праве ссылаться и требовать в судебном порядке применение последствий ее недействительности любые заинтересованные лица.
Суд, установив при рассмотрении дела факт совершения ничтожной сделки, констатирует ее недействительность и вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по собственной инициативе (п.2 ст.166 ГК). Закон предусматривает возможность признания судом в исключительных случаях (ст.171,172 ГК) ничтожной сделки действительной.
Хотя среди перечисленных в ст. 12 ГК способов защиты гражданских прав отсутствует такой способ, как признание ничтожной сделки недействительной, Пленумы Верховного суда РФ в п.32 постановление №6/8 от 01.07.1996г. указали, что ГК не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной, ничтожной сделки, поэтому такие требования могут быть предъявлены в суд в сроки, установленные в п.1 ст.181 ГК, и подлежат рассмотрению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица.
Оспоримая сделка в момент совершения порождает свойственные действительной сделки правовые последствия, но они носят неустойчивый характер, т.к. по требованию исчерпывающе определенного в законе круга лиц, такая сделка может быть признана судом недействительной по основаниям, установленным законом. В этом случае правовой результат сделки может оказаться полностью аннулированным, поскольку недействительная сделка недействительна с момента ее совершения, и решение суда по этому вопросу будет иметь обратную силу, если только из содержания сделки не следует, что ее действие может быть прекращено лишь на будущее время (п.3ст.167 ГК).
Из смысла п.1 ст.166 ГК вытекает, что основания недействительности сделок исчерпывающе установлены в ГК.
Поскольку гражданско-правовое регулирование направлено на придание устойчивости отношениям, складывающимся в гражданском обороте, ст.180 ГК предусматривает возможность недействительности лишь части сделки при сохранении действительными остальных ее частей. Недействительной может быть признана лишь часть сделки, если, как указано в ст.180ГК, можно предположить, что сделка была не совершена и без включения недействительной ее части. Для двух- и многосторонних сделок, такое предположение правомерно при наличие двух условий: а) отсутствие части сделки не препятствует признанию сделки в остальной ее части совершенной (объективный критерий); б) стороны в момент совершения сделки были бы согласны совершить сделку без включения ее недействительной части(субъективный критерий). Для односторонней сделки (например, составление завещания) достаточно наличие субъективного критерия.
Наличие объективного критерия предполагает, что такая часть сделки не должна относиться к числу ее существенных условий. Дело в том, что для заключения договора необходимо достижение сторонами соглашения по всем существенным условиям договора(п.1 ст.432 ГК), поэтому отсутствие соглашения хотя бы по одному из них приводит признание договора не заключенным. Иное положение возникает при недействительности одного из существенных условий договора. В этом случае ст.180 ГК применена быть не может ввиду отсутствия определенного критерия, т.к., независимо от намерений сторон, недействительность соглашения по существенному условию договора не позволяет считать его заключенным, следовательно, договор в целом окажется недействительным.
Ст.180ГК может оказаться применимой, например, в случае установления в учредительном договоре хозяйственного товарищества, право учредителя (участника) изъять внесенные им в качестве вклада имущество в натуре при выходе из товарищества. Если такая возможность специально предусмотрена законом, подобное условие должно быть признано недействительным как противоречащее ст.48, п.3 ст.213ГК(п.17 постановление №6/8 Пленумов Верховного суда РФ от 01.07.1996г.), но его недействительность может не повлечь недействительности учредительного договора в остальной его части при наличии субъективного критерия предусмотренного ст.180 ГК.
Другой пример-установление в договоре поручения условия, ограничивающего право доверителя на отмену выдаваемой им доверенности. Следующая из прямого указания закона ничтожность такого условия (п.2ст.188ГК) не повлечет признание недействительным договора поручения в остальной его части, если будет доказано наличие субъективного критерия.
В качестве примера рассмотрим обзор судебной практики.
Высший хозяйственный суд в постановлении № 4/017-12 от 06.08.2012 рассмотрел спор о признании договора купли-продажи нежилых помещений, спровоцированный как раз отказом продавца недвижимости от нотариального удостоверения сделки. В постановлении изложен спор, который начался с того, что продавец недвижимости после заключения договора купли-продажи нежилых помещений с покупателем, и получения денежных средств в сумме, обусловленной в договоре, уклонился от нотариального удостоверения договора. Покупатель, намереваясь защитить свое нарушенное право, обратился в суд с иском о признании действительным договора купли-продажи, признании права собственности и обязательстве осуществить регистрацию права собственности.
Суды первой и апелляционной инстанций отказали в удовлетворении требований покупателя, ссылаясь на нормы части 3 статьи 640 ГК, которые предусматривают, что договор, который подлежит нотариальному удостоверению или государственной регистрации, считается заключенным с момента его нотариального удостоверения или государственной регистрации, а в случае необходимости и нотариального удостоверения, и государственной регистрации - сделка является совершенной с момента ее государственной регистрации.
ВХСУ, проанализировав нормы законодательства и материалы дела, пришел к выводу, что отказ продавца в нотариальном удостоверении сделки купли-продажи недвижимости является нарушением закрепленного КУ и ГК права собственности покупателя на приобретенное по такой сделке имущество, а соответственно иск о признании такой сделки действительной должен быть удовлетворен, исходя из следующего.
Законом «О внесении изменений в Закон Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» и другие законодательные акты Украины» (действующим на момент совершения сделки) внесены изменения в ГК, в соответствии с которыми исключены некоторые требования о госрегистрации сделок по недвижимости. В частности, в части 1 статьи 657 ГК исключены слова о государственной регистрации сделок, а часть 3 статьи 640 ГК изложена в такой редакции, что договор, подлежащий нотариальному удостоверению, является заключенным с момента его удостоверения.
Кроме того, в соответствии с Порядком госрегистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений при проведении госрегистрации права собственности на недвижимость необходимыми для такой регистрации документами являются документы, подтверждающие возникновение или переход права собственности, в частности договор купли-продажи недвижимости. Таким образом, законодательными изменениями отменяется обязанность осуществлять госрегистрацию договора купли-продажи после его нотариального удостоверения.
Учитывая, тот факт, что действующая редакция статьи 657 ГК к требованиям относительно оформления договора купли-продажи недвижимости относит лишь письменную форму и нотариальное удостоверение, отказ судов в признании сделки действительной по причине отсутствия госрегистрации является неправомерным.
Если же стороны договорились по всем существенным условиям договора, что подтверждается письменными доказательствами, и состоялось полное или частичное выполнение договора, но одна из сторон уклоняется от его нотариального удостоверения, суд может признать такой договор действительным. В этом случае последующее нотариальное удостоверение договора не требуется.
Глава 2. Форма сделок
2.1 Устная сделка
Как отмечалось ранее, для совершения сделки внутренняя воля лица ее совершить должна получит выражение вовне, должна быть доведена до сведения других лиц. Способов выражения воли, т.е. способ волеизъявления, представляет собой форму сделки. Существует несколько таких способов.
Прежде всего сделка может быть совершена устно, путем словестного выражения воли. При таком выражении воли участник сделки на словах формулирует готовность совершить сделку и условия ее совершения.
Сделка которая может быть совершена устно, путем словестного выражения воли. При таком выражении воли участник сделки на словах формирует готовность совершить сделку и условия ее совершения.
Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и при отсутствии словестного выражения воли, если она совершается путем конклюдентных действий, т.е., когда из поведения лица (или лиц) явствует воля совершить сделку (например, лицо опускает деньги или жетон в автомат для приобретения вещи и т.п.).
Сделка может быть совершена и путем молчания, только если это прямо предусмотрено в законе или в соглашении сторон. Так, арендодатель после истечения срока действия договора аренды может не возражать против дальнейшего пользования арендатором имуществом. В этом случае договор считается возобновленным на определенный срок (п.2ст.621 ГК). Таким образом, молчание арендодателя рассматривается в законе как форма его согласия совершить сделку. Другим примером того, когда молчание признается формой выражения воли субъекта, служили положения ст.546, 550 ГК РФ 1964г. Из этих положений вытекало, что несовершение лицом действий в установленные законом сроки, свидетельствующие о принятии наследства, приравнивается к отказу от наследства.
В отношении устных сделок в Гражданском кодексе сначала общим образом указано, что любая сделка, для которой законом не установлена письменная форма, может быть совершена устно (п.1 ст.159 ГК). Однако в последующих статьях ГК довольно широко определен круг сделок, которые должны совершаться в письменной форме. Поэтому в Гражданском кодексе в дополнение к общему правилу, о котором сказано выше, особо выделены два случая, когда сделки могут совершаться устно.
В устной форме могут быть совершены сделки, исполняемые при самом их совершение (п.2 ст.159 ГК). Например , при купле-продаже товаров в магазине самое соглашение о приобретении товара, передача товара и оплата цены происходят одновременно.
В законе предусмотрены два исключения из правил о допустимости устной формы сделок, исполняемых при совершении. Во-первых, стороны могут договориться о письменном оформлении таких сделок. Во-вторых, устная форма недопустима для сделок, хотя бы и исполняемых при самом их совершении, если для таких сделок установлена нотариальная форма или если несоблюдение простой письменной формы влечет их недействительность. В устной форме по соглашению сторон могут быть совершены сделки во исполнение письменного договора, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору (п.3 ст.159 ГК). Например, договор поставки товара в значительном количестве, подлежит заключению в письменной форме. Но стороны условились в этом договоре, что поставка должна производиться мелкими партиями на основании устных заявок поставщика. Такого рода заявки и их акцептование покупателем будут представлять собой устную форму сделки.
2.2 Письменная форма сделки
Письменной следует признать сделку, совершенную путем составления документа, в котором письменными знаками изложено содержание сделки, указано наименование сторон. Такой документ подписывается лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными лицами.
Двух- и многосторонние сделки(договоры) не всегда предполагают составление единого документа, подписываемого сторонами. Договоры могут заключаться и путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи , позволяющей достоверно установить что документ исходит от стороны по договору.
В законе, иных правовых актах, соглашении сторон могут быть установлены дополнительные требования, которым должна соответствовать письменная форма сделки. Эти требования могут касаться обязательности изложения сделки на бланке определенной формы, включение в документ обязательных реквизитов, скрепления сделки печатью. В качестве примеров таких документов могут быть приведены перевозочные договоры: при перевозках груза по железной дороге и внутренним водным путям - накладная; на воздушном транспорте-грузовая накладная; при морских перевозках-чартер, или коносамент, или документы, оформляющие договоры фрахтования.
Как отмечалось ранее, письменное оформление сделки предполагает предписание соответствующего документа одним или несколькими лицами. В действующем Гражданском кодексе отражена сложившаяся практика использования факсиминально воспроизведения подписи с помощь средств механического или иного копирования, электронно-цифровой подписи или иного аналога собственноручной подписи. Однако использование таких аналогов допустимо лишь в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (п. 2 ст.160 ГК). Нарушение этих требований означает несоблюдение письменной формы сделки. В Гражданском кодексе дан исчерпывающий перечень случаев, когда разрешается подписание сделки не самим гражданином, являющимся стороной сделки, а по его просьбе другим лицом. Такое лицо именуется рукоприкладчиком. В силу пункта 3 ст. 160 ГК подписание сделки рукоприкладчиком допустимо, если гражданин в следствии физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться. Подпись рукоприкладчика должна быть нотариально удостоверена с указанием причин, в силу которых совершающий сделку гражданин не мог подписать её собственноручно. Для рукоприкладчика никаких прав и обязанностей по сделке, которая им подписана, не возникает. Он не становится её участником.
Гражданский кодекс (п.4ст 185) установил упрощенную процедуру удостоверения определенной категории сделок и доверенности на их совершения.
Подпись лица по такой сделке может быть удостоверена также организацией, где работает гражданин, который не может собственноручно подписаться, или администрации стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. К таким сделкам относятся доверенности на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения, авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий, вкладов граждан в банках и на получении корреспонденции.
Все письменные сделки делятся на совершаемые в простой письменной форме, нотариально удостоверенные и подлежащие государственной регистрации. Простая письменная форма сделки означает, что документ, в котором изложена сделка, должен иметь все необходимые для такой сделки реквизиты изложение содержания сделки, наименование сторон и подписи лиц, совершающих сделку. При всем этом простые письменные сделки заключаются без участия асоциальных государственных или иных учреждений. По этому признаку простые письменные сделки отграничиваются от сделок, подлежащих нотариальному удостоверению или государственной регистрации.
В законе установлена обязательность простой письменной формы для целого ряда сделок. Согласно п. 1 ст. 161 ГК в ϶ᴛᴏй форме должны совершаться:
) Сделки юридических лиц между собой и с гражданами. Поскольку речь идет об обязательном участии в таких сделках любых юридических лиц, имеются в виду не только государственные, но и муниципальные, а также частные организации. В пункте 1 ст. 161 ГК говорится о сделках между юридическими лицами, между ними и гражданами. При буквальном толковании ϶ᴛᴏго пункта его действие распространяется на сделки, в кᴏᴛᴏᴩых участвуют не менее двух сторон. При этом в действительности под действие ϶ᴛᴏго пункта подпадают и односторонние сделки, создающие обязанности исключительно у лица, совершающего сделку, например, составление и выдача доверенности и т.д.
) Сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. Такой размер оплаты устанавливается Государственной Думой и в условиях инфляционной экономики достаточно часто изменяется. Под суммой сделки понимается цена передаваемого имущества или цена встречного предоставления.
) Предусмотренные законом сделки независимо от того, кто в них участвует и какова их сумма. К ϶ᴛᴏй группе ᴏᴛʜᴏϲᴙтся договоры продажи недвижимости (ст. 550 ГК), продажи предприятия (ст. 560 ГК), аренды на срок более года (п. 1 ст. 609 ГК), аренды транспортных средств с экипажем (ст. 633 ГК) и без экипажа (ст. 643 ГК), аренды здания или сооружения (ст. 651 ГК), аренды предприятия (ст. 658 ГК), найма жилого помещения (ст. 674 ГК), транспортной экспедиции (ст. 802 ГК), кредитный договор (ст. 820 ГК), договор банковского вклада (ст. 836 ГК), страхования (ст. 940 ГК), доверительного управления имуществом (ст. 1017 ГК), коммерческой концессии (ст. 1028 ГК), соглашение о залоге (ст. 339 ГК), поручительство (ст. 362 ГК), задаток (ст. 380 ГК) и др.
Наконец, в простую письменную форму должны быть облечены сделки, для которых эта форма установлена не законом, а соглашением сторон (п. 1 ст. 159 ГК).
. В качестве общего правила несоблюдение простой письменной формы сделки влечет за собой недопустимость свидетельских показаний (п. 1 ст. 162 ГК). Только в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
В Гражданском кодексе предусмотрено, что договоры аренды на срок более года п. 1 ст. 609 ГК; аренды транспортных средств с экипажем ст. 633 и без экипажа ст. 643, найма жилого помещения ст. 674, транспортной экспедиции ст. 802, соглашение о задатке ст. 380 ГК и др. совершаются в письменной форме. Во всех данных случаях форма не рассматривается как неотъемлемая часть самой сделки. Стоит заметить, что она имеет для ϶ᴛᴏй группы сделок исключительно процессуально-правовое значение. Сделка и, следовательно, связываемые с ней права и обязанности существуют безотносительно к тому, составлен или нет письменный документ, в котором должна быть воплощена сделка. Такой письменный документ может играть роль исключительно одного из допустимых средств доказывания сделки.
Исходя из данных соображений, законодатель в большинстве случаев переносит последствия несоблюдения простой письменной формы сделки в процессуально-правовую сферу. Согласно п. 1 ст. 162 ГК такое несоблюдение лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
Устанавливая общий запрет допустимости свидетельских показаний при несоблюдении письменной формы договора, закон предусматривает известные исключения из ϶ᴛᴏго запрета. Эти исключения, установленные в самом законе, могут быть вызваны чрезвычайными обстоятельствами, при которых совершается сделка. Так, в соответствии с ч. 3 п. 1 ст. 877 ГК передача вещи на хранение при чрезвычайных обстоятельствах (пожаре, стихийном бедствии, внезапной болезни, угрозе нападения и т.п.) может быть доказываема свидетельскими показаниями.
В пункте 1 ст. 162 ГК указывается на недопустимость ссылки на свидетельские показания исключительно в случае спора между сторонами. Следовательно, если факт заключения сделки и ее содержание находятся вне спора, признаются сторонами, то для проверки истинности признания допустимы любые доказательства, в т.ч. и свидетельские показания. Исключая выше сказанное, стороны сделки даже в случае спора не лишены права представлять доказательства иных предусмотренных законом видов. При этом могут быть использованы объяснения сторон, иные (т.е. кроме самого документа, в котором изложена сделка) письменные доказательства, вещественные доказательства, заключения экспертов, если, разумеется, характер доказываемых правоотношений дает возможность использовать данные виды доказательств. В качестве «иных письменных доказательств» при несоблюдении требуемой законом письменной формы могут быть представлены кассовые или товарные чеки, паспорта на приобретенную вещь, ярлыки, прикрепленные к вещи, акты, телеграммы, телексы, письма делового и личного характера и любые предметы, на котором с помощью письменных знаков изложены сведения о сделке.
Документы, представляющие собой письменную форму сделок, следует отличать от так называемых «гарантийных писем» юридических лиц, в которых выражается воля одной из сторон совершить сделку и гарантируется оплата товара или услуг. Вместе с тем гарантийные письма, не будучи письменной формой соответствующей сделки, могут служить письменными доказательствами как самого факта совершения сделки, так и ее условий.
В отдельных случаях в законе допускаются исключения из общего правила ст. 160 ГК о том, что следует считать письменной формой сделки. Так, согласно п. 2 ст. 887 ГК простая письменная форма договора хранения считается соблюденной, если принятие вещи на хранение удостоверено хранителем выдачей поклажедателю знака, удостоверяющего прием вещей на хранение, если такая форма подтверждения приема вещей на хранение предусмотрена законом или иным правовым актом либо обычна для данного вида хранения.
Устранение свидетельских показаний из числа допустимых средств доказывания, как последствие несоблюдения простой письменной формы сделки, относится к доказыванию не только факта совершения сделки, но и ее условий (п. 1 ст. 162 ГК), факта исполнения, а также к оспариванию сделки. Так, Президиум Верховного Суда РСФСР признал, что доказывание цены как условия сделки «может производиться теми средствами, кᴏᴛᴏᴩые допускаются законом».
Доказывание отдельных сторон сделки, совершенной с нарушением предписанной законом простой письменной формы, возможно путем свидетельских показаний толькб в порядке исключения, установленного в самом законе. Так, в силу п. 3 ст. 877 ГК несоблюдение простой письменной формы договора хранения не лишает стороны права ссылаться на свидетельские показания в случае спора о тождестве вещи, принятой на хранение, и вещи, возвращенной хранителем.
В случае если сделка должна быть совершена в простой письменной форме, то свидетельские показания недопустимы и в подтверждение факта исполнения договора. Иное решение вопроса поставило бы стороны в неравное положение, свело бы на нет все усилия юрисдикционного органа по установлению факта совершения сделки и поставило под угрозу интересы выяснения истины.
Оспаривание сделок, в отношении кᴏᴛᴏᴩых законом установлена простая письменная форма, также невозможно путем свидетельских показаний. Соответствующий запрет установлен в отношении договора займа. В случае если договор займа должен быть совершен в письменной форме (ст. 808 ГК), его оспаривание по безденежности путем свидетельских показаний не допускается, за исключением случаев, когда договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя заемщика с заимодавцем или стечения тяжелых обстоятельств (п. 2 ст. 812 ГК). Хотя данные указания закона относится к договору займа, они по аналогии применимы ко всем видам сделок, для которых закон установил обязательную письменную форму.
Ранее уже говорилось о дополнительных требованиях, которые могут быть установлены в отношении письменной формы сделки (употребление определенного бланка, наличие ряда подписей, скрепление печатью и т.д.). В законе, иных правовых актах и соглашении сторон могут быть предусмотрены последствия несоблюдения данных требований. В случае если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной сделки, указанные в п. 1 ст. 162 ГК. Это означает, что при нарушении дополнительных требований к форме сделки стороны не лишаются права доказывать факт ее совершения либо исполнения, а также ее условия. При этом в случае спора они не могут использовать свидетельские показания, хотя и вправе опираться на письменные и другие средства доказывания.
Для определенного круга сделок несоблюдение простой письменной формы влечет их недействительность. Здесь такая форма сделки будет одним из элементов фактического состава, с которым закон связывает ее существование.
Форма сделки представляет собой в данных случаях ее безусловно обязательный конститутивный элемент. При таком значении формы сделки ее несоблюдение делает сделку недействительной. Простая письменная форма сделки может иметь указанное конститутивное значение исключительно в случаях, прямо предусмотренных в законе или в соглашении сторон (п. 2 ст. 162 ГК).
К сделкам, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность в силу прямого указания закона, относятся внешнеэкономические сделки (п. 3 ст. 162 ГК), соглашения о неустойке (ст. 331 ГК), договоры о залоге (ч. 1 п. 2 ст. 339 ГК), договоры поручительства (ст. 362 ГК), договоры дарения движимого имущества, заключаемые в определенных случаях (п. 2 ст. 574 ГК), кредитные договоры (ст. 820 ГК), договоры страхования, за исключением договоров обязательного государственного страхования (п. 1 ст. 940), договоры доверительного управления имуществом (п. 3 ст. 1017 ГК), договоры коммерческой концессии (п. 1 ст. 1028 ГК).
При заключении сделки в простой письменной форме стороны могут в качестве последствий несоблюдения ϶ᴛᴏй формы предусмотреть недействительность такой сделки. Нужно помнить, такие последствия стороны вправе предусмотреть в ϲʙᴏем соглашении относительно любой сделки.
Как отмечалось ранее, в законе, иных правовых актах, соглашении сторон могут быть установлены правовые последствия невыполнения дополнительных требований к форме сделки. В случае если ни в нормативных актах, ни в соглашении сторон такие последствия не оговорены, то в случае несоблюдения дополнительных требований и при наличии спора не допускаются свидетельские показания. Но в соответствующих актах или в соглашении сторон может быть установлено, что несоблюдение дополнительных требований влечет за собой недействительность сделки. Примером установления в законе дополнительных требований к форме сделки и последствий их нарушения может служить ст. 836 ГК:
. Договор банковского вклада должен быть заключен в письменной форме. Письменная форма договора банковского вклада считается соблюденной, если внесение вклада удостоверено сберегательной книжкой, сберегательным денежным сертификатом либо иным выданным банком вкладчику документом, отвечающим требованиям, предусмотренным для таких документов законом, установленными в ϲᴏᴏᴛʙᴇᴛϲᴛʙии с ним банковскими правилами и применяемыми в банковской практике обычаями делового оборота.
. Несоблюдение письменной формы договора банковского вклада влечет недействительность ϶ᴛᴏго договора. Такой договор будет ничтожным».
В пункте 2 ст. 162 ГК установлено, что несоблюдение простой письменной формы сделки может в определенных указанных в законе случаях повлечь за собой недействительность сделки. При этом в ϶ᴛᴏй статье не определено, будет ли недействительная сделка оспоримой (относительно недействительной) или ничтожной (абсолютно недействительной). В последующих статьях ГК, требующих письменного оформления сделок под угрозой их недействительности, последствия несоблюдения этого требования определены по-разному. Кредитный договор (ст. 820 ГК), договор банковского вклада (ст. 836 ГК), договор коммерческой концессии (ст. 1028 ГК) при несоблюдении письменной формы считаются ничтожными. В отношении соглашения о неустойке (ст. 331 ГК), договоров о залоге (ст. 339 ГК), поручительства (ст. 362 ГК), продажи недвижимости (ст. 550 ГК), продажи предприятия (ст. 560 ГК), аренды здания или сооружения (ст. 651 ГК), аренды предприятия (ст. 658 ГК), страхования (ст. 940 ГК), доверительного управления имуществом (ст. 1017 ГК) закон говорит исключительно о недействительности договора в случае нарушения требования об его письменной форме, не уточняя, о каком виде недействительности идет речь о ничтожности или оспоримости. Нельзя забывать о том значении, которое закон придает форме сделки, требуя ее заключения письменно (конститутивный элемент сделки). Поэтому во всех случаях сделки, недействительные вследствие несоблюдения их простой письменной формы, будут ничтожными. Это согласуется и с тем, что несоблюдение письменной формы в отношении такой сделки означает ее несоответствие закону. В силу же ст. 168 ГК сделка, не соответствующая закону, ничтожна.
. Нотариальное удостоверение письменной сделки осуществляется путем совершения на документе, соответствующем требованиям ст. 160 ГК, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие (п. 1 ст. 163 ГК).
Права и обязанности нотариуса, правила совершения им нотариальных действий регламентированы Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. № 4462-11. Помимо совершения нотариальных действий нотариус, в частности, вправе составлять проекты сделок. За совершение удостоверительной надписи взимается государственная пошлина. Удостоверительная надпись признается совершенной после уплаты государственной пошлины.
Право совершения удостоверительной надписи на документе принадлежит, прежде всего, нотариусам. К этой категории относятся как нотариусы государственных нотариальных контор, так и нотариусы, занимающиеся частной практикой. В случаях, предусмотренных законом, право нотариального удостоверения сделок принадлежит другим должностным лицам (уполномоченным должностным лицам органов исполнительной власти, должностным лицам консульских учреждений РФ за границей, капитанам судов загранплавания, командирам воинских частей, главным врачам и т.д.). При этом при этом круг сделок, которые вправе удостоверять данные должностные лица, может быть ограничен. Так, должностные лица органов исполнительной власти имеют право удостоверять только завещания и доверенности. Должностные лица консульских учреждений вправе удостоверять любые сделки, кроме договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации.
Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях: 1) указанных в законе; 2) предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась (п. 2 ст. 163 ГК).
Для осуществления контроля за законностью совершаемых сделок и повышения степени достоверности документа, в который она облекается, в законе определен круг сделок, подлежащих нотариальному удостоверению, - доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, за исключением случаев, предусмотренных законом (п. 2 ст. 185 ГК), доверенность, выдаваемая в порядке передоверия (п. 3 ст. 187 ГК), договор об ипотеке, а также договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (п. 2 ст. 339 ГК), договор уступки требований или перевода долга, если сами требования или долг основаны на сделке, совершенной в нотариальной форме (п. 1 ст. 389, п. 2 ст. 391 ГК), договор ренты (ст. 584 ГК), завещание (ст. 540 ГК 1964 г.).
Сопоставление приведенных правил ныне действующего гражданского законодательства с положениями Гражданского кодекса РСФСР 1964 г. убеждает в том, что Гражданский кодекс РФ 1994 г. отказывается от требования нотариального удостоверения некоторых сделок, в отношении которых по Гражданскому кодексу РСФСР 1964 г. такое удостоверение было обязательным. Так, действующий ГК не требует нотариальной формы для сделок по отчуждению (купли-продажи, мены, дарения) жилого дома или части дома, находящегося в городе или поселке городского типа, договора дарения на сумму свыше установленного предела. В действующем ГК не содержится также предписаний об обязательности нотариального удостоверения договора продажи иной недвижимости (ст. 550), продажи предприятия (ст. 560), аренды здания или сооружения (ст. 651), аренды предприятия (ст. 658). Во всех указанных случаях закон устанавливает государственную регистрацию соответствующих сделок. Из сказанного следует вывод о том, что действующее законодательство считает излишним параллельное существование нотариального удостоверения и государственной регистрации многих сделок и делает выбор в пользу последней. При этом в силу ст. 7 Федерального закона «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие федерального закона и регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренных статьями 550 (продажа недвижимости), 560 (продажа предприятия), 574 (дарение) Гражданского кодекса Российской Федерации, сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие части второй Кодекса.
По соглашению сторон нотариальное удостоверение сделки становится обязательным, хотя бы по закону сделка могла быть заключена в устной или простой письменной форме.
Некоторые письменные сделки подлежат государственной регистрации.
Согласно п. 1 ст. 164 ГК сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 Кодекса и законом о регистрации нрав на недвижимое имущество и сделок с ним. Введение единой государственной регистрации должно обеспечить достоверность и полноту информации о наиболее важных и сложных сделках и тем самым содействовать устойчивости и прочности гражданского оборота.
К недвижимым вещам (недвижимости) ст. 130 ГК относит земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам Гражданский кодекс относит и такие объекты, самое назначение которых неизбежно предполагает их перемещение, воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Случаи обязательной государственной регистрации недвижимости и порядок такой регистрации определены в ст. 131 ГК. В статье проводится различие между правами на недвижимость и сделками с ней. К числу прав на недвижимость, подлежащих регистрации, относится право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом и иными законами.
Что касается сделок с недвижимостью, то исходя из указания п. 1 ст. 131 ГК об обязательности регистрации «права собственности и других вещных прав» на недвижимые вещи, ограничения данных прав, их возникновение, порядок и прекращение следует признать, что любые сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, если иное не установлено законом. К примеру, договоры аренды транспортных средств с экипажем (ст. 630 ГК) или без экипажа (ст. 640 ГК) не нуждаются в государственной регистрации. Обязательность регистрации сделок с недвижимостью устанавливается не только в виде общего правила (п. 1 ст. 131 ГК), но и предусматривается применительно к каждой из соответствующих сделок в отдельных статьях ГК. Это касается договоров продажи недвижимости (ст. 551 ГК), мены (ст. 567, 551 ГК), дарения (п. 2 ст. 574 ГК), отчуждения недвижимого имущества под выплату ренты (ст. 584 ГК), аренды недвижимого имущества (п. 2 ст. 609 ГК), доверительного управления недвижимым имуществом (п. 2 ст. 101.7 ГК), коммерческой концессии (п. 2 ст. 1028).
Относительно порядка государственной регистрации недвижимости в Гражданском кодексе содержится исключительно указание на то, что вещные права на недвижимые вещи, их ограничения и возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции (п. 1 ст. 131 ГК). Детальный порядок государственной регистрации и основания отказа в ней должны быть установлены федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ст. 6 Федерального закона «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом. В настоящее время единого порядка регистрации недвижимого имущества на всей территории Российской Федерации не существует. Так, в соответствии с Указом Президента РФ от 11 декабря 1993 г. «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о праве на недвижимость» ведение государственного земельного кадастра, регистрация и оформление документов о праве на земельные участки и связанную с ними недвижимость должны осуществлять Государственный комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству и его территориальные органы. Регистрация иных объектов недвижимости проводится комитетами по управлению государственным имуществом, отделениями фонда имущества, бюро технической инвентаризации, регистрационными палатами и иными государственными органами.
Согласно п. 2 ст. 164 ГК законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов. Вот к примеру, 12 августа 1994 г. было принято постановление Правительства РФ «О государственной регистрации автомототранспортных средств и других видов самоходной техники на территории Российской Федерации». Этим постановлением установлены виды транспортных средств, подлежащие государственной регистрации, и определены органы, на которые возложена такая регистрация (органы Государственной автомобильной инспекции, органы госнадзора за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники в РФ и Др.).
За регистрацию недвижимого, а также движимого имущества и выдачу соответствующих документов взимается государственная пошлина.
Отказ в государственной регистрации, уклонение от нее или незаконное совершение регистрации могут быть обжалованы в суд по месту нахождения органа, обязанного совершить регистрацию.
Требование государственной регистрации может иметь силу только тогда, когда оно выдвинуто законом. Стороны не вправе предусмотреть государственную регистрацию сделки в своем соглашении, если закон этого не требует.
. В силу п. 1 ст. 165 ГК несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее недействительность. Именно такая сделка считается ничтожной. Это относится прежде всего к сделкам, нотариальная форма которых предписана законом (п. 1 ст. 389, п. 2 ст. 391, ст. 584, ст. 540 ГК 1964 г.). Во всех указанных случаях закон говорит исключительно об обязательности нотариального удостоверения сделки, не предусматривая конкретных последствий нарушения этого требования. Следовательно, последствия такого нарушения в виде ничтожности сделки определены в общей норме - п. 1 ст. 165 ГК. Эти последствия наступают и тогда, когда нотариальное удостоверение сделки предусмотрено соглашением сторон, хотя бы закон и не требовал ее нотариального оформления.
В отличие от нарушения нотариальной 4юрмы сделки несоблюдение требования о ее государственной регистрации влечет недействительность (ничтожность) сделки исключительно в случаях, установленных законом (п. 1 ст. 165 ГК). К ним в настоящее время относятся нарушения правил о государственной регистрации договоров об ипотеке (п. 3, 4 ст. 339 ГК), передачи недвижимого имущества в доверительное управление (п. 3 ст. 1017 ГК) и коммерческой концессии на использование объекта, охраняемого в соответствии с патентным законодательством и подлежащего регистрации в федеральном органе исполнительной власти в области патентов и товарных знаков (п. 1 ст. 1028 ГК). В п. 2 ст. 1028 ГК указывается, что при несоблюдении требования государственной регистрации коммерческой концессии объекта, охраняемого в соответствии с патентным законодательством, договор считается ничтожным. В п. 4 ст. 339 и в п. 3 ст. 1017 ГК закон ограничивается указанием на то, что при нарушении требования о регистрации договоры ипотеки и передачи недвижимого имущества в доверительное управление будут недействительными. Нельзя, однако, упускать из виду п. 1 ст. 165 и ст. 168 ГК, в которых содержится презумпция ничтожности сделки, не соответствующей требованиям закона, если в законе не установлено, что она оспорима. Поэтому во всех случаях, когда говорится о недействительности сделок ввиду нарушения требования регистрации, следует считать их ничтожными.
В ряде случаев при нарушении требования о государственной регистрации договора в законе указывается не на его недействительность, а на то, что он считается заключенным с момента регистрации. Такое последствие нарушения регистрации предусмотрено в отношении договоров продажи предприятия (п. 3 ст. 560 ГК), его мены (п. 2 ст. 567, п. 3 ст. 560 ГК), аренды здания или сооружения, заключенной на срок не менее года (п. 2 ст. 651 ГК), аренды предприятия (п. 2 ст. 658 ГК). Во всех указанных случаях отсутствие регистрации договора означает, что он не был заключен.
В Гражданском кодексе предусмотрены и иного рода последствия несоблюдения требования регистрации сделки. В отношении продажи недвижимости (п. 2 ст. 551 ГК), мены недвижимости (п. 2 ст. 567, п. 2 ст. 551 ГК) исполнение договора сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не будет основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В силу п. 2 ст. 1028 ГК в отношениях с третьими лицами стороны договора коммерческой концессии вправе ссылаться на договор исключительно с момента его регистрации. Во всех трех приведенных случаях совершение соответствующих сделок не может отразиться на отношениях с третьими лицами, если не выполнены требования о регистрации сделок. Вполне понятно, что включение в правовую регламентацию названных сделок этого правила продиктовано соображениями необходимости оградить права и законные интересы третьих лиц, исключить передачу данным лицам ложной информации и т.п. Исходя из всего выше сказанного, мы приходим к выводу, что не объявляя недействительными данные сделки в отношении их сторон, закон исходит из того, что для третьих лиц они как бы не существуют.
В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.
Таким образом, первое условие признания такой сделки действительной в судебном порядке - полное или частичное ее исполнение одной из сторон еще до нотариального удостоверения такой сделки.
Вторым условием в Гражданском кодексе признается уклонение другой стороны сделки от ее нотариального удостоверения. Исходя из всего выше сказанного, мы приходим к выводу, что из всех возможных причин несоблюдения нотариальной формы сделки (например, юридическая неосведомленность сторон, удаленность нотариальной конторы и т.д.) в законе выдвинута исключительно одна в качестве основания для требования о признании сделки действительной. Такой подход закона к оценке причин отступления от требуемой формы сделки представляется вполне понятным и оправданным. Стоит заметить, что он направлен на пресечение попыток стороны, которой это выгодно, недобросовестно воспрепятствовать надлежащему оформлению договора.
В судебной практике встречаются случаи, когда сторона, в пользу которой произведено исполнение сделки до ее нотариального оформления, выбывает с прежнего места жительства, а ее новое местопребывание неизвестно. К примеру, собственник домовладения, получив от покупателя деньги, выехал, не известив своего контрагента о перемене адреса и не удостоверив договор купли-продажи в нотариальном порядке. Подобного рода случаи следует рассматривать как уклонение одной из сторон от надлежащего оформления сделки. Иск о признании такой сделки действительной может быть предъявлен согласно ч. 1 ст. 118 ГИК РСФСР но месту нахождения имущества ответчика или по последнему известному месту его жительства.
Судам приходится сталкиваться и с такими фактами, когда сделка оказывается нотариально не удостоверенной вследствие смерти одной из сторон. В случае если наследники отказываются облечь сделку в нотариальную форму, то предъявление иска в соответствии с п. 2 ст. 165 ГК представляется вполне правомерным. Такой иск может быть предъявлен к наследникам умершего, а если имущество перешло в порядке ст. 552 ГК РСФСР 1964 г. к государству, только к финансовым органам.
Рассмотрение исков о признании сделки действительной представляет особую сложность тогда, когда предмет сделки неоднократно отчуждался и в каждом из данных случаев сделка не была нотариально оформлена. В случае если при заключении первой сделки одна из сторон уклонилась от соблюдения установленной формы сделки, последний владелец того или иного имущества, вправе согласно п. 2 ст. 165 ГК требовать признания действительными как первой, так и последующих сделок. В качестве соответчиков по такому делу должны быть привлечены сторона по первоначальной сделке, юридически являющаяся собственником имущества, и стороны по последующим сделкам.
В случае признания судом действительной сделки, не оформленной нотариально, ее последующее нотариальное удостоверение не требуется.
В пункте 3 ст. 165 ГК предусмотрена возможность «исцеления» пороков сделки, вызванных несоблюдением требования о ее государственной регистрации, т.е. недействительности (ничтожности) такой сделки, отказа в признании ее заключенной до момента регистрации, недопустимости влияния на отношения с третьими лицами или ссылки на сделку в отношениях с третьими лицами. При наличии определенных условий суд вправе вынести решение о регистрации этой сделки. К таким условиям относится:
а) совершение сделки в надлежащей форме, т.е. соблюдение требуемой законом простой письменной или нотариально удостоверенной форме;
б) уклонение одной из сторон от регистрации сделки;
в) предъявление в суд требования другой стороны о регистрации сделки.
В отличие от признания судом действительной сделки, не требующей ее последующего нотариального удостоверения, после вынесения решения о регистрации сделки она должна быть в соответствии с решением суда зарегистрирована в надлежащем порядке.
Уклонение стороны от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки может причинить убытки другой стороне. При необоснованности такого уклонения, т.е. наличии вины уклоняющейся стороны, она должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки (п. 4 ст. 165 ГК).
Заключение
В результате проведенного исследования можно сделать следующие выводы:
1)Действительность сделки означает признание за ней качеств юридического факта, порождающего тот правовой результат, к которому стремились субъекты сделки.
2) Действительность сделки определяется законодательством посредством следующей системы условий:
а) способность физических и юридических лиц, совершающих ее, к участию в сделке;
б) законность содержания;
в) соответствие воли и волеизъявления;
г) соблюдение формы сделки.
Только совокупность всех четырех условий обеспечивает действительность сделки и приводит к тем правовым результатам, на достижение которых направлена воля сторон сделки. При нарушении какого - либо из указанных условий можно ставить вопрос о недействительности сделки. 3)Недействительность сделки означает не наступление того результата, который имели в виду лица, совершавшие сделку, а наступление результата, предусмотренного законом. Недействительность сделки зависит от характера нарушений, допущенных при ее совершении. Закон различает сделки оспоримые и ничтожные.
4)Таким образом, о действительности совершенной сделки можно говорить после признание за ней качеств юридического факта, порождающего тот правовой результат, к которому стремились субъекты сделки. Для этого необходимо выполнение и соблюдение основных условий.
5)В ходе проведенной работы мы выявили классификацию форм сделок:
)Устная сделка
)Письменная сделка
6)В ходе изучения судебной практики по вопросам, касающихся действительности сделок, было выявлено что в большинстве случаев рассматриваются сделки, заключаемые в письменной форме и ее подвидах и как правило сделки являлись недействительными, т.к. было не соблюдено какое-либо из условий действительности сделки. «Незнание закона не освобождает от ответственности».
)Знание всех правил, изучение нюансов регулирования отношений в области заключения сделок может принести большую пользу, как в профессиональной деятельности, так и в частной жизни.
Библиография
I.НОРМАТИВНО ПРАВОВЫЕ АКТЫ
1. Конституция РФ-М.: Издательство «Омега-Л»т2010.-63с.
. Гражданский кодекс Российской № 51 - ФЗ от 30.11.1994 (ред. от 14.11.2013): офиц. текст. - «Собрание законодательства РФ», 05.12.1994, № 32, ст. 3301.
II. ЛИТЕРАТУРА
. Гражданское право. Часть первая: Учебник/Под ред. A.Г.Калпина, А.И. Масляева. - М.: Юристъ, 1997. - 472 с.
2. Гражданское право: учебник для студентов среднего проф. учебного заведения/ Гамола А.И.-6-е изд., испр. и доп. - М.: Издательский центр «Академия», 2008. - 416 с.
. Садиков О.Н. «Гражданское право Российской федерации». В 2-х томах, М.: Инфра-М, Контракт, 2006- Т.I. - 493с.
III.ИНТЕРНЕТ-РЕСУРСЫ
.Официальный сайт компании «КонсультантПлюс»: htt://www/cjnsultant.ru (дата обращения: 23.04.2014 г.)
.Сайт компании «Юрлига. Правовое информационное поле для бизнеса юристов». URL: htt://jurliga.ligazakon.ru
.Информационно правовой портал «Гарант» URL:http://www.garant.ru/