Разработка мероприятий для контроля затрат по объекту на этапе технико-экономического обоснования строительного проекта
МИНИСТЕРСТВО
ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Федеральное
государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального
образования
«МОСКОВСКИЙ
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»
Институт
Экономики, управления и информационных систем в строительстве и недвижимости
Кафедра
«Менеджмент и инновации»
курсовая работа по КУРСу
"стоимостной инжиниринг на предприятиях"
Вариант 6
Тема
курсовой работы: «Разработка мероприятий для контроля затрат по объекту на
этапе технико-экономического обоснования строительного проекта»
Выполнил:
студент 3 курса 22 группы Зуев Н.В.
Проверила:
доцент кафедры "Менеджмент и инновации"
к.т.н.,
доцент Каракозова И.В.
МОСКВА -
2014 г.
Содержание
Введение
. Раздел 1 «Описание объекта
недвижимости»
. Раздел 2 «Расчет сметных
затрат с использованием укрупненных сметных нормативов цены конструктивного
решения»
. Раздел 3 «Разработка
управленческих решений в рамках управления стоимостью на исследуемом
предприятии»
Заключение
Список используемой литературы
Раздел 1. «Описание
объекта недвижимости»
1. Объект недвижимости -
Производственно-техническое училище
. Кол-во мест -280.
. Место расположения - г. Клин Московской
области.
Краткая справка о городе Клин
· Клин - город областного подчинения в Московской
области
<https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B2%D1%81%D0%BA%D0%B0%D1%8F_%D0%BE%D0%B1%D0%BB%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%8C>,
административный центр Клинского района <https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9A%D0%BB%D0%B8%D0%BD%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9_%D1%80%D0%B0%D0%B9%D0%BE%D0%BD>.
Расположен на берегу реки Сестры
<https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A1%D0%B5%D1%81%D1%82%D1%80%D0%B0_(%D0%BF%D1%80%D0%B8%D1%82%D0%BE%D0%BA_%D0%94%D1%83%D0%B1%D0%BD%D1%8B)>,
в 65 км от МКАД по Ленинградскому шоссе (86 км). Население - 79 461[1]
<https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9A%D0%BB%D0%B8%D0%BD_(%D0%B3%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%B4)>
чел. (2014)
· Клин, один из древнейших городов Московской
области, в летописях которые дошли до наших времен, он впервые упомянут в 1317
году.
· В городе находится железнодорожная станция Клин
<https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9A%D0%BB%D0%B8%D0%BD_(%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%BD%D1%86%D0%B8%D1%8F)>
на линии Москва <https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D0%B0>
- Санкт-Петербург
<https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3>.
В городе и его окрестностях ранее действовала узкоколейная железная дорога
<https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A3%D0%B7%D0%BA%D0%BE%D0%BA%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D0%B9%D0%BD%D0%B0%D1%8F_%D0%B6%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%B7%D0%BD%D0%B0%D1%8F_%D0%B4%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%B3%D0%B0>,
принадлежавшая заводу «Клинстройдеталь». В черте города находится военный
городок и аэродром
<https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%90%D1%8D%D1%80%D0%BE%D0%B4%D1%80%D0%BE%D0%BC>
Клин-5, на котором в настоящее время базируется 92-я
инструкторско-исследовательская вертолетная эскадрилья, в распоряжении которой
находятся вертолеты Ми-8 и Ми-24.
· Через город проходит автомагистраль Москва
<https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D0%B0> -
Санкт-Петербург
<https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3>
, а также Московское большое кольцо
<https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B2%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B5_%D0%B1%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D1%88%D0%BE%D0%B5_%D0%BA%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D1%86%D0%BE>.
недвижимость затрата цена управление
Общая характеристика строительной организации
ЗАО «ПрофОблСтрой»
Строительная Компания ЗАО «ПрофОблСтрой»
создавалась, с целью консолидации деятельности и повышения эффективности
производства, а также осуществления контроля за своевременным и качественным
производством работ по строительству объектов в рамках замкнутого
производственного цикла, внедрения современных методов строительства, новых
подходов в вопросах содержания строительных площадок и повышения культуры производства.
Закладкой основ дальнейшего развития своего
потенциала является повышенный контроль качества и стремление к постоянному
совершенствованию своей продукции. Сокращение сроков с надлежащим качеством
строящихся объектов обеспечивается высоким профессиональным уровнем
руководителей, инженерно-технологических работников и рабочих. Один из главных
критериев, на который ориентируется Строительная Компания «ПрофОблСтрой» - это
индивидуальность строящихся сооружений и их повышенная комфортность.
Участвуя в совместных строительных проектах с
ведущими строительными компаниями (Главмосстрой, Моспромстрой) и частными
Заказчиками, приобретен и накоплен опыт работ по строительству и реконструкции
объектов жилья и соцкультбыта. Компания, как правило, одновременно ведет работы
на 3-5 крупных объектах.
Компания активно поддерживает многие социальные
программы города Москвы и области: строит муниципальное жилье, дошкольные и
образовательные учреждения, физкультурно-оздоровительные центры и др.
Организационная структура ЗАО«ПрофОблСтрой».
Раздел 2. «Расчет
сметных затрат с использованием НЦС»
НЦС - укрупненные нормативы цены строительства -
используются для определения предельного (максимального) объема денежных
средств, необходимого и достаточного для возведения объекта непроизводственного
значения, строительство которого финансируется из средств федерального,
регионального или местного бюджета. Они предназначены для:
1. планирования инвестиций (капитальных
вложений);
2. оценки эффективности использования
средств, направляемых на капитальные вложения;
. подготовки технико-экономических
показателей в задании на проектирование;
. минимизации субъективных показателей в
оценке стоимости строительного объекта.
НЦС разрабатывались и утверждались на основе
проектно-сметной документации по объектам-представителям, запроектированным и
построенным в Российской Федерации в период с 1995-2009 года. Для этого был
осуществлен сбор первичной информации по значительному количеству объектов
различного функционального назначения, а затем произведен тщательный анализ
проектно-сметной документации по этим объектам. В результате, в основу
разработки НЦС были положены данные, прошедшие экспертизу и отвечающие
градостроительным и объемно-планировочным требованиям, предъявляемым к
современным строительным комплексам и объектам. Конечным результатом стало
принятие приказом Министерства регионального развития Российской Федерации №187
от 22.04.2011 г. «Об утверждении укрупненных нормативов цены строительства различных
видов объектов капитального строительства непроизводственного назначения и
инженерной инфраструктуры» первых НЦС с ценами на 1 января 2011 г.. Следующие
нормативы были утверждены приказом Минрегиона РФ №643 от 30 декабря 2011 г..
Они содержат цены на 1 января 2012 г..
НЦС-2012 стали последними утвержденными
укрупненными нормативами, которые действуют на сегодняшний день. В 2013 году
были разработаны проекты для сборников НЦС «Наружные электрические сети»,
«Наружные тепловые сети», «Сети водоснабжения и канализации», «Сети
газоснабжения», однако приняты они так и не были. Соответственно на настоящее
время составление сметного расчета по НЦС производится в ценах на 2012 год, но
с применением индекса-дефлятора. Кроме того, стоит учитывать, что все цены в
укрупненных нормативах взяты по базовому (Московскому) региону, соответственно
для расчетов по другим территориям необходимо применить коэффициент перехода от
цен базового района к уровню цен субъектов РФ. Отметим также, что в НЦС
предусмотрено производство строительно-монтажных работ в нормальных условиях,
не осложненных внешними факторами. Поэтому при возникновении особых
регионально-экономических, регионально-климатических, инженерно-геологических и
других условий, также необходимо использовать специальные коэффициенты,
содержащиеся в МДС 81-02-12-2011.
Где
Пв - рассчитываемый показатель
Па и Пс - пограничные показатели
а и с - параметр для пограничных показателей
в - параметр для определяемого показателя
Следовательно:
Пв=604,30-(300-280)*(604,30-764,70)/(300-150)=
625,68 тыс. руб
Перечень объектов и условия их строительства
|
№
п/п
|
Категория
объекта
|
Наименование
объекта
|
Условия
строительства
|
|
1
|
Основной
объект
|
Производственно-техническое
училище
|
Стесненные
условия в застроенной части города
|
|
2
|
Дополнительный
объект
|
Трубопроводы
теплоснабжения в битумоперлитовой изоляции при условии давления 1,6 Мпа, t=115 °C
|
·
Диаметр
труб - 150мм · Бесканальная
прокладка · Сухой
грунт с погрузкой и вывозом грунта автотранспортом
|
|
3
|
Дополнительный
объект
|
|
|
4
|
Дополнительный
объект
|
Озеленение
|
|
|
5
|
Дополнительный
объект
|
Ограждение
металлическое по железобетонным стойкам из сетки высотой 1,5м с цоколем
|
|
|
6
|
Дополнительный
объект
|
Тротуары
из песчаной асфальтобетонной однослойной смеси по бетонному основанию
толщиной 12 см
|
|
|
СМЕТНЫЙ
РАСЧЕТ №_____282_____ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА ПО СБОРНИКАМ НЦС
|
|
_____________________________Производственно-техническое
училище в городе Клин______________________________________________________
(наименование основного объекта)
|
|
Составлен
в текущем уровне цен по состоянию на 1 января 2011 г. с использованием
укрупненных нормативов цены строительства. _______________________________________________________________________________________________________________________
|
|
№
пп
|
Наименование
объекта строительства
|
Обоснование
|
Ед.
изм.
|
Кол-во
|
Сметная
стоимость в текущем уровне цен, руб.
|
|
|
|
|
|
|
на
ед.изм.
|
общая
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
|
1
|
Производственно-техническое
училище
|
УНЦС
81-02-03-2011
|
места
|
280
|
625,68
|
175190,4
|
|
2
|
Коэффициент,
учитывающий стесненные условия
|
УНЦС
81-02-03-2011 Т.Ч. П.16
|
|
1.03
|
|
|
|
3
|
Итого
с коэффициентом, учитывающим стесненные условия
|
|
|
|
|
180446,112
|
|
4
|
Трубопроводы
теплоснабжения в битумоперлитовой изоляции при условии давления 1,6Мпа, t=115 °С
|
УНЦС
81-02-13-2011 13-04-001-04
|
1
км
|
0.212
|
10940,36
|
2319,36
|
|
5
|
Специальные
малые архитектурные формы для объектов образования - стадион
|
УНЦС
81-02-16-2011 16-01-006-01
|
стадион
|
1
|
2008,85
|
2008,85
|
|
6
|
Озеленение
|
УНЦС
81-02-17-2011 17-02-001-03
|
места
|
280
|
2,72
|
761,6
|
|
7
|
Ограждение
металлическое по железобетонным стойкам из сетки высотой 1,5м с цоколем
|
УНЦС
81-02-16-2011 16-02-002-02
|
100м
|
1,64
|
304,12
|
498,75
|
|
10
|
УНЦС
81-02-16-2011 16-02-004-02
|
100м2
|
0,88
|
144,92
|
127,52
|
|
11
|
Итого
стоимость производственно-технического училища вместе с объектами
|
|
|
|
|
186162,19
|
|
12
|
НДС
|
|
%
|
18
|
|
33509,19
|
|
13
|
Итого
с НДС
|
|
|
|
|
219671,39
|
|
Составил:
____________Студент ЭУИС III-22 Зуев
Никита.___________ [должность, подпись (инициалы, фамилия)]
|
|
Проверил:_____________________________________________________
[должность, подпись (инициалы, фамилия)]
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Раздел 3. «Разработка управленческих решений в
рамках управления стоимостью на исследуемом предприятии»
|
Генеральный
директор
|
Зам
директора по производству
|
Произв.техн.
отдел
|
Зам
по науч.техн. работе
|
Руководитель
СМК
|
Отдел
снабж.
|
Бухгалтерия
|
|
Формирование
техн. Структ.работ
|
У,
К
|
|
|
|
|
|
|
|
Определение
объемов работ
|
|
К,
С
|
О
|
|
|
|
|
|
Определение
потребности ресурсах по работам
|
К
|
|
|
|
Р
|
О
|
|
|
Формирование
структуры затрат
|
С
|
О
|
|
|
Р
|
|
|
|
Планирование
объемов и поставок ресурсов
|
К
|
|
|
|
Р
|
О
|
|
|
Выбор
поставщиков мат.тех.рес
|
К
|
|
|
|
|
О
|
|
|
Определение
последовательности работ
|
С
|
Р
|
|
О
|
|
|
|
|
Определение
сметной стоимости
|
У
|
|
|
С
|
|
|
|
Формирование
плана финансирование
|
У
|
О
|
|
С
|
|
|
|
|
Опред.сроков
и объемов вып.работ собств.сил.
|
К
|
О
|
|
|
Р
|
|
|
|
Вып.строй.монт.работ
|
С
|
О
|
|
|
|
|
|
|
Обеспеч.кач-ва
ресурсов и работ в рамках внедрения сист.кач-ва
|
|
Р
|
|
|
|
О
|
|
|
Обеспеч.кач.рес
|
|
Р
|
|
|
|
О
|
|
|
Контроль
измен по проекту
|
С
|
Р,
К
|
|
О
|
|
|
|
|
Подготовка
исп.док
|
К
|
|
|
|
|
О
|
|
|
Сопост.реальных
и план.затрат
|
|
Р
|
|
|
О
|
|
|
|
Сост.док
для учета хоз.деят
|
С
|
|
|
|
|
|
О
|
|
Подготовка
первич.учет док.
|
У
|
|
|
|
|
|
О
|
|
Сдача
обьекта в эксп.
|
У
|
О
|
|
|
|
) Зам. директора по производству выполняет
функцию контроля за производственным процессом.
) Зам. по науч.техн.работе ведет деятельность
связанную с научно-технической работой.
) Производственно-технический отдел выполняет
работы связанные с производственным процессом.
)Руководитель СМК выполняет функцию расчетов
стоимости строительных работ.
) Отдел снабжения выполняет функцию поставки
ресурсов на строй. площадку и контроля качества.
) Бухгалтерия выполняет функцию расчёта реальных
затрат и подготавливает документы для ведения хозяйственного учета.
Целевым сегментом ЗАО "ПрофОблСтрой"
являются: Крупные юридические лица, с высоким доходом, расположенные в
Московской области
Заключение
Проведя анализ, можно сделать вывод, что целевым
сегментом нашей фирмы ЗАО "ПрофОблСтрой" являются: Крупные
юридические лица, с высоким доходом, расположенные в Московской области.
Сметная стоимость строительства составляет:
219671,39 тысяч рублей.
В данную стоимость вошла: стоимость самого
здания профессионально-технического училища, а так же дополнительных объектов,
включающих в себя усложняющие факторы, такие как: стеснённые условия.
Для каждого уровня управления были распределены
обязанности ждя наиболее эффективного производственного процесса
Так же дано краткое описание организации,
которая занимается строительством крупных жилых зданий и социальных проектов.
Была дана характеристика городу Клин, Московской
области, численностью 79 тыс. человек.
Список литературы
1. МДС
81-02-12-2011 «Методические рекомендации по применению государственных сметных
нормативов укрупненных нормативов цены строительства различных видов объектов
капитального строительства непроизводственного назначения и инженерной
инфраструктуры»
2. https://ru.wikipedia.org/wiki/Клин
_(город)
.
http://gk-adept.ru/
Похожие работы на - Разработка мероприятий для контроля затрат по объекту на этапе технико-экономического обоснования строительного проекта
|