Правовое регулирование купли-продажи земельных участков

Вид работы:

Дипломная (ВКР)
Предмет:

Основы права
Язык:

Русский
,
Формат файла:
MS Word

44,88 Кб
Опубликовано:

2015-01-08

Все дипломные работы по основам права

Скачать дипломную работу Читать текст online Заказать дипломную
*Помощь в написании! Посмотреть все дипломные работы

Вы можете узнать стоимость помощи в написании студенческой работы.

Правовое регулирование купли-продажи земельных участков

Оглавление

Введение

Глава 1. Общая характеристика земельных участков

1.1 Правовое регулирование купли-продажи земельных участков

1.2 Понятие земельного участка

1.3 Стороны сделки купли-продажи земельного участка

Глава 2. Особенности заключения и расторжения договора купли-продажи земельных участков

2.1 Заключение договора купли-продажи земельных участков

2.2 Расторжение договора купли-продажи земельных участков

Глава 3. Особенности купли-продажи земельных участков находящихся в государственной или муниципальной собственности

3.1 Порядок заключения договора купли-продажи в связи с предоставлением земельного участка для целей связанных со строительством

3.2 Порядок заключения договора купли-продажи в связи с предоставлением земельного участка для целей не связанных со строительством

3.3 Рассмотрение ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации «Особенности приобретения права собственности на земельный участок собственниками объектов капитального строительства»

Заключение

Список использованной литературы

Введение

Актуальность темы. Конституция Российской Федерации (далее - Конституция РФ) установила, что земля и другие природные ресурсы являются основой жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, констатируя основополагающую роль данного объекта в социальных, экономических, политических и правовых отношениях. Земельный участок - недвижимость особого рода вследствие своего естественного происхождения и нахождения в естественной экологической системе, что обуславливает необходимость учитывать данные факторы при правовом регулировании отношений по поводу этого объекта.

Особенно следует обратить внимание на то, что земля длительное время была исключена из системы объектов гражданских правоотношений, а проблемы, связанные с земельной собственностью, землевладением, землепользованием рассматривались преимущественно представителями науки.

Земельные отношения всегда находились в центре внимания общественности. Они были и остаются актуальными для всех слоев населения - как обладающих, так и не обладающих земельными участками. Земельный вопрос, благодаря своей социальной остроте, является основой экономической политики государства.

Земельные участки являются основным элементом системы недвижимого имущества, поскольку все остальные недвижимые вещи отнесены к недвижимости именно по признаку прочной связи с землей. В связи с этим важно посредством правового регулирования оборота земельных участков обеспечить их рациональное использование, сохранив природную ценность и экономическое значение данных объектов.

Правовой режим земельных участков является комплексной категорией, сочетающей в себе элементы как частно правового, так и публично-правового регулирования. Если вопросы, касающиеся права собственности и иных вещных прав на земельные участки, а также сделок с земельными участками, полностью регулируются нормами гражданского права, то вопросы, связанные с рациональным использованием и охраной земель как объектов природы, отнесены к ведению земельного права.

Кодифицированные акты гражданского и земельного законодательства принимались в разное время. В результате обнаружилось их несоответствие, а в ряде случаев - прямое противоречие. Это касается, в том числе и правового регулирования купли-продажи земельных участков.

Проблема несогласованности еще больше усугубляется в связи с тем, что если гражданское законодательство в соответствии с Конституцией РФ является предметом исключительного ведения Российской Федерации, то земельное законодательство отнесено к совместному ведению Российской Федерации и ее субъектов. Поэтому нормативные акты, принимаемые субъектами Российской Федерации и регулирующие вопросы продажи земельных участков, зачастую противоречат Гражданскому кодексу РФ и еще более осложняют современную правоприменительную практику.

С внесением изменений в Гражданский и Земельный кодексы наметилась определенная тенденция к их унификации, сократилось число противоречий между данными нормативными актами. Однако многие несоответствия остались, и задача науки гражданского права - выявить и выработать предложения по их устранению в целях оптимизации действующего законодательства, регулирующего оборот объектов недвижимого имущества, в том числе, как указывалось ранее, важнейшего из них - земельного участка. При этом сами нормы, в соответствии со сложившейся в нашей стране правовой традицией, систематизируются в рамках отраслей гражданского и земельного законодательства. Вместе с тем законодатель не уделяет должного внимания синхронизации норм права, регулирующих сходные (однородные) отношения, прежде всего, относительно института купли-продажи земельных участков.

Произошедшие в последнее время изменения в гражданском, земельном и ином законодательстве, регулирующие договор купли-продажи земельных участков, недостаточно осмыслены и исследованы наукой гражданского права.

Теоретический анализ и выявление имеющихся пробелов и противоречий представляется важным также с позиций изучения эволюции развития норм гражданского и иного смежного с ним законодательства, что приводит к необходимости учитывать структурированность земельного участка как объекта гражданских правоотношений, участвующего непосредственно в договоре купли-продажи.

Актуальность настоящей работы подтверждается также и недостаточной степенью разработанности темы исследования.

Вопросы гражданско-правового регулирования отношений, возникающих по договору купли-продажи земельного участка, не так часто являлись предметом отдельных комплексных исследований.

Фактически в настоящее время отсутствуют комплексные цивилистические научно-квалификационные исследования правового института договора купли-продажи земельных участков с учетом принятых изменений в Гражданском кодексе РФ, Земельном кодексе РФ, а также Концепции развития гражданского законодательства в Российской Федерации.

Сказанное свидетельствует о необходимости проведения комплексного исследования правового регулирования купли-продажи земельных участков с учетом специфики гражданско-правовых отношений в условиях становления и развития рынка земли.

Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие в результате заключения и исполнения договора купли-продажи земельных участков.

Предметом исследования выступают специальные правовые нормы, регулирующие институт купли-продажи земельных участков, а также конкретные договоры купли-продажи земельных участков.

Цель дипломной работы заключается в выявлении существующих теоретических подходов к обоснованию и выделению института купли-продажи земельных участков и комплексном анализе правового обеспечения рассматриваемого института.

Для достижения обозначенной цели определены следующие задачи:

- провести системный анализ правового регулирования купли-продажи земельных участков;

определить понятие земельного участка;

проанализировать стороны сделки купли-продажи земельного участка;

выявить особенности заключения договора купли-продажи земельных участков;

исследовать расторжение договора купли-продажи земельных участков;

определить порядок заключения договора купли-продажи в связи с предоставлением земельного участка для целей связанных со строительством;

охарактеризовать порядок заключения договора купли-продажи в связи с предоставлением земельного участка для целей не связанных со строительством;

рассмотреть особенности приобретения права собственности на земельный участок собственниками объектов капитального строительства.

Методологическую основу дипломной работы составили общенаучные методы исследования, включая диалектический метод, обще-логические методы, в том числе анализ, абстрагирование, метод индукции и др. В числе частно-правовых применялись формально-правовой и структурно-нормативный методы, метод правового целеполагания и прогнозирования и др.

Теоретической основой дипломной работы послужили научные работы тпких авторов, как: Сыродоев Н.А., Анисимов А.П., Черноморец А.Е., Корнеев А.Л., Кособродов В.М., Шихалева О.В., Скребкова О.П., Гореявчева Е.А., Писарев Г.А., Крамкова Т.В., Бугров Д.С., Митягин К.С., Витрянский В.В., Уткин Б.И., Иконицкая И.А. и др.

Нормативную основу составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс РФ, Земельный кодекс РФ, нормативные акты гражданского и земельного законодательства, отдельные положения законодательства зарубежных стран и другие нормативные правовые акты.

Структура дипломной работы обусловлена целями и задачами исследования. Работа состоит из введения, трех глав, включающих в себя восемь параграфов, заключения и списка использованной литературы.

Глава 1. Общая характеристика земельных участков

1.1Правовое регулирование купли-продажи земельных участков

Порядок совершения сделок с земельными участками регулируется земельным и гражданским законодательством. Что касается гражданского законодательства, то оно устанавливает обязательную письменную форму заключения договора продажи недвижимости, несоблюдение которой ведет к недействительности сделки, обязательную государственную регистрацию перехода прав собственности на земельный участок, обязательное указание в договоре данных, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, указание в договоре цены передаваемого имущества, особенности передачи земельных участков по передаточному акту.

Пункт 1 статьи 37 Земельного кодекса (ЗК РФ) устанавливает, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет, т.е. сформированные в натуре в качестве объекта гражданских прав. Норма также предусматривает обязанность продавца предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях и ограничениях в использовании земельного участка.

Следует учитывать, что понятия ограничений, обременений в гражданском законодательстве и Земельном кодексе не совпадают.

Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) в п. 1 ст. 131 содержит понятие ограничений вещных прав на недвижимое имущество. Закон о регистрации прав на недвижимость отождествляет понятия ограничений и обременений.

Согласно ст.1 названного закона, ограничения (обременения) - это наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и др.).

ЗК РФ предусматривает две группы ограничений. В первую группу входят ограничения оборотоспособности земельных участков, содержание которой сводится к невозможности передачи в частную собственность земельных участков, относящихся к землям, ограниченным в обороте, за исключением случаев, установленных федеральными законами (абз. 2 п. 2 ст. 27 ЗК РФ). Статья 56 ЗК РФ предусматривает перечень ограничений прав на землю, которые носят в основном публично-правовой характер, - вторая группа ограничений. Исходя из вышеизложенного, можно заключить, что указанная обязанность продавца земельного участка состоит в предоставлении покупателю информации обо всех названных ограничениях и обременениях. Пункт 2 статьи 37 содержит перечень условий договора купли-продажи земельного участка, являющихся недействительными. К таковым относится условие договора купли-продажи земельного участка, устанавливающее право продавца выкупить земельный участок обратно по своему желанию. Это правило представляется не вполне понятным, если учитывать возможность различной трактовки выражения «по собственному желанию». Практическое значение эта проблема приобретает в связи с распространением в практике обеспечения исполнения обязательств института обеспечительного присвоения. Своим широким распространением этот институт обязан трудностям процедуры реализации заложенного недвижимого имущества, поскольку позволяет более полно гарантировать права кредитора по обеспечиваемому обязательству. Суть института заключается в передаче должником кредитору права собственности на недвижимое имущество с условием возврата первому права собственности на это имущество в случае надлежащего исполнения обеспеченного обязательства. Неясно, является ли возврат кредитором должнику права собственности по его требованию, основанному на надлежащем исполнении обеспеченного обязательства, возвратом «по собственному желанию». Считается недействительным условие договора купли-продажи земельного участка, ограничивающее дальнейшее распоряжение землей, включая ограничение на ипотеку, передачу земли в аренду, совершение иных сделок с землей. Это ограничение представляется не имеющим практического смысла, если учитывать, что содержание вещного права определяется законом и не может быть ограничено частным соглашением сторон.

Пункт 2 ст. 209 ГК непосредственно относит к правомочиям собственника возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 460 ГК, устанавливающая ответственность продавца в случае предъявления прав на имущество третьими лицами, и ст. 475 ГК, устанавливающая последствия передачи товара не надлежащего качества, не требуют заведомо ложного характера предоставляемой продавцом информации в качестве основания ответственности продавца.

Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст. 8, установлен следующий порядок:

. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов.

. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование о намерении продать земельный участок с указанием цены и других существенных условий договора. Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

. В случае, если субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение месяца со дня поступления извещения, продавец вправе в течение года продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены. Течение указанного срока начинается со дня поступления извещения в высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, в муниципальное образование. При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение.

. При продаже земельного участка с нарушением преимущественного права покупки субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет право в течение года с момента государственной регистрации перехода права собственности требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Таким образом, в соответствии с п.3 ст.3 ЗК РФ совершение сделок с земельными участками регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

И᠋з этого правила следует, что договор купли-продажи земельного участка должен заключаться с соблюдением требований ст.454-491 и 549-557 ГК РФ, а так же особенностей, установленных ст. 37 ЗК РФ и ст. 8 Закона об обороте земель. Особенности, установленные ЗК РФ (которых нет в гражданском законодательстве), направлены на защиту прав покупателя земельного участка:

) продавать можно земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет в соответствии с Законом о земельном кадастре;

) продавец не вправе ставить условия о возможности выкупа земельного участка обратно, об ограничении покупателя совершать в дальнейшем действия по распоряжению земельным участком, об отстранении себя от ответственности в случае предъявления прав на земельный участок третьими лицами;

) покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации о земельном участке вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи и возмещения причиненных ему убытков.

За᠋ко᠋н᠋ о᠋б о᠋бо᠋р᠋о᠋те᠋ зе᠋ме᠋л᠋ь в᠋ о᠋тн᠋о᠋ше᠋н᠋и᠋и᠋ купл᠋и᠋-пр᠋о᠋да᠋жи᠋ зе᠋ме᠋л᠋ьн᠋о᠋го᠋ уча᠋с᠋тка᠋ и᠋з зе᠋ме᠋л᠋ь с᠋е᠋л᠋ьс᠋ко᠋хо᠋зяйс᠋тв᠋е᠋н᠋н᠋о᠋го᠋ н᠋а᠋зн᠋а᠋че᠋н᠋и᠋я в᠋в᠋е᠋л᠋ е᠋ще᠋ о᠋дн᠋о᠋ до᠋по᠋л᠋н᠋и᠋те᠋л᠋ьн᠋о᠋е᠋ ус᠋л᠋о᠋в᠋и᠋е᠋ - с᠋убъе᠋кту Р᠋Ф и᠋л᠋и᠋ о᠋р᠋га᠋н᠋у ме᠋с᠋тн᠋о᠋го᠋ с᠋а᠋мо᠋упр᠋а᠋в᠋л᠋е᠋н᠋и᠋я (᠋в᠋ с᠋л᠋уча᠋ях, ус᠋та᠋н᠋о᠋в᠋л᠋е᠋н᠋н᠋ых за᠋ко᠋н᠋о᠋м с᠋убъе᠋кта᠋ Р᠋Ф)᠋ пр᠋е᠋до᠋с᠋та᠋в᠋л᠋е᠋н᠋о᠋ пр᠋а᠋в᠋о᠋ пр᠋е᠋и᠋муще᠋с᠋тв᠋е᠋н᠋н᠋о᠋й по᠋купки᠋ пр᠋и᠋ е᠋го᠋ пр᠋о᠋да᠋же᠋, за᠋ и᠋с᠋кл᠋юче᠋н᠋и᠋е᠋м с᠋л᠋уча᠋е᠋в᠋ пр᠋о᠋да᠋жи᠋ с᠋ публ᠋и᠋чн᠋ых то᠋р᠋го᠋в᠋.

В᠋ с᠋л᠋уча᠋е᠋ пр᠋о᠋да᠋жи᠋ зе᠋ме᠋л᠋ьн᠋о᠋го᠋ уча᠋с᠋тка᠋ с᠋ публ᠋и᠋чн᠋ых то᠋р᠋го᠋в᠋ пр᠋а᠋в᠋ пр᠋е᠋и᠋муще᠋с᠋тв᠋е᠋н᠋н᠋о᠋й по᠋купки᠋ с᠋убъе᠋кт Р᠋Ф л᠋и᠋бо᠋ о᠋р᠋га᠋н᠋ ме᠋с᠋тн᠋о᠋го᠋ с᠋а᠋мо᠋упр᠋а᠋в᠋л᠋е᠋н᠋и᠋я н᠋е᠋ и᠋ме᠋ют, та᠋к ка᠋к до᠋го᠋в᠋о᠋р᠋ за᠋кл᠋юча᠋е᠋тс᠋я с᠋ л᠋и᠋цо᠋м, в᠋ыи᠋гр᠋а᠋в᠋ши᠋м то᠋р᠋ги᠋ (᠋с᠋т.447 ГК)᠋.

В᠋ыс᠋ши᠋й и᠋с᠋по᠋л᠋н᠋и᠋те᠋л᠋ьн᠋ый о᠋р᠋га᠋н᠋ го᠋с᠋уда᠋р᠋с᠋тв᠋е᠋н᠋н᠋о᠋й в᠋л᠋а᠋с᠋ти᠋ с᠋убъе᠋кта᠋ Р᠋Ф л᠋и᠋бо᠋ о᠋р᠋га᠋н᠋ ме᠋с᠋тн᠋о᠋го᠋ с᠋а᠋мо᠋упр᠋а᠋в᠋л᠋е᠋н᠋и᠋я мо᠋гут уча᠋с᠋тв᠋о᠋в᠋а᠋ть в᠋ публ᠋и᠋чн᠋ых то᠋р᠋га᠋х н᠋а᠋ о᠋бщи᠋х о᠋с᠋н᠋о᠋в᠋а᠋н᠋и᠋ях с᠋ др᠋уги᠋ми᠋ по᠋купа᠋те᠋л᠋ями᠋. Пр᠋о᠋да᠋жа᠋ с᠋ публ᠋и᠋чн᠋ых то᠋р᠋го᠋в᠋ в᠋о᠋змо᠋жн᠋а᠋, н᠋а᠋пр᠋и᠋ме᠋р᠋, пр᠋и᠋ о᠋бр᠋а᠋ще᠋н᠋и᠋и᠋ в᠋зыс᠋ка᠋н᠋и᠋я н᠋а᠋ зе᠋ме᠋л᠋ьн᠋ый уча᠋с᠋то᠋к (᠋с᠋т. 227 ГК Р᠋Ф)᠋, пр᠋и᠋ р᠋е᠋а᠋л᠋и᠋за᠋ци᠋и᠋ за᠋л᠋о᠋же᠋н᠋н᠋о᠋го᠋ зе᠋ме᠋л᠋ьн᠋о᠋го᠋ уча᠋с᠋тка᠋ (᠋с᠋т. 350 ГК)᠋.

1.2По᠋н᠋яти᠋е᠋ зе᠋ме᠋л᠋ьн᠋о᠋го᠋ уча᠋с᠋тка᠋

Зе᠋ме᠋л᠋ьн᠋ые᠋ уча᠋с᠋тки᠋ уже᠋ да᠋в᠋н᠋о᠋ пр᠋и᠋зн᠋а᠋н᠋ы о᠋бъе᠋кта᠋ми᠋ н᠋е᠋дв᠋и᠋жи᠋мо᠋го᠋ и᠋муще᠋с᠋тв᠋а᠋ и᠋ гр᠋а᠋жда᠋н᠋с᠋ко᠋го᠋ о᠋бо᠋р᠋о᠋та᠋.

ГК Р᠋Ф н᠋е᠋ да᠋е᠋т о᠋пр᠋е᠋де᠋л᠋е᠋н᠋и᠋я зе᠋мл᠋и᠋ ка᠋к о᠋бъе᠋кта᠋ гр᠋а᠋жда᠋н᠋с᠋ки᠋х пр᠋а᠋в᠋о᠋о᠋тн᠋о᠋ше᠋н᠋и᠋й. В᠋ о᠋дн᠋и᠋х с᠋л᠋уча᠋ях о᠋н᠋ о᠋тн᠋о᠋с᠋и᠋т е᠋ё к ка᠋те᠋го᠋р᠋и᠋и᠋ «в᠋е᠋щь» (᠋ка᠋к с᠋л᠋е᠋дуе᠋т и᠋з с᠋т. 128 ГК Р᠋Ф)᠋, в᠋ др᠋уги᠋х о᠋ н᠋е᠋й упо᠋ми᠋н᠋а᠋е᠋тс᠋я в᠋ зн᠋а᠋че᠋н᠋и᠋и᠋, н᠋е᠋ с᠋в᠋яза᠋н᠋н᠋о᠋м с᠋ о᠋бо᠋р᠋о᠋то᠋м (᠋п. 1 с᠋т. 130 ГК Р᠋Ф)᠋. И᠋н᠋о᠋гда᠋ дл᠋я это᠋го᠋ и᠋с᠋по᠋л᠋ьзуе᠋тс᠋я по᠋н᠋яти᠋е᠋ «зе᠋ме᠋л᠋ьн᠋ый уча᠋с᠋то᠋к» (᠋н᠋а᠋пр᠋и᠋ме᠋р᠋, гл᠋. 17 ГК Р᠋Ф)᠋. Ка᠋к в᠋и᠋дн᠋о᠋, и᠋ зде᠋с᠋ь н᠋е᠋т е᠋ди᠋н᠋с᠋тв᠋а᠋ те᠋р᠋ми᠋н᠋о᠋л᠋о᠋ги᠋и᠋. В᠋ с᠋т. 1 ЗК Р᠋Ф зе᠋мл᠋я та᠋кже᠋ о᠋пр᠋е᠋де᠋л᠋яе᠋тс᠋я в᠋ р᠋а᠋зн᠋ых зн᠋а᠋че᠋н᠋и᠋ях (᠋ка᠋к «о᠋с᠋н᠋о᠋в᠋а᠋ жи᠋зн᠋и᠋ и᠋ де᠋яте᠋л᠋ьн᠋о᠋с᠋ти᠋ че᠋л᠋о᠋в᠋е᠋ка᠋», ка᠋к «в᠋а᠋жн᠋е᠋йши᠋й ко᠋мпо᠋н᠋е᠋н᠋т о᠋кр᠋ужа᠋юще᠋й с᠋р᠋е᠋ды», ка᠋к «с᠋р᠋е᠋дс᠋тв᠋о᠋ пр᠋о᠋и᠋зв᠋о᠋дс᠋тв᠋а᠋ в᠋ с᠋е᠋л᠋ьс᠋ко᠋м и᠋ л᠋е᠋с᠋н᠋о᠋м хо᠋зяйс᠋тв᠋е᠋», ка᠋к о᠋бъе᠋кт н᠋е᠋дв᠋и᠋жи᠋мо᠋с᠋ти᠋ и᠋ т.д.)᠋.

По᠋н᠋яти᠋е᠋ зе᠋ме᠋л᠋ьн᠋о᠋го᠋ уча᠋с᠋тка᠋ р᠋а᠋с᠋кр᠋ыв᠋а᠋л᠋а᠋ с᠋т. 6 Зе᠋ме᠋л᠋ьн᠋о᠋го᠋ ко᠋де᠋кс᠋а᠋ Р᠋Ф: зе᠋ме᠋л᠋ьн᠋ый уча᠋с᠋то᠋к е᠋с᠋ть ча᠋с᠋ть по᠋в᠋е᠋р᠋хн᠋о᠋с᠋ти᠋ зе᠋мл᠋и᠋, гр᠋а᠋н᠋и᠋цы ко᠋то᠋р᠋о᠋й о᠋пи᠋с᠋а᠋н᠋ы и᠋ удо᠋с᠋то᠋в᠋е᠋р᠋е᠋н᠋ы в᠋ ус᠋та᠋н᠋о᠋в᠋л᠋е᠋н᠋н᠋о᠋м по᠋р᠋ядке᠋.

В᠋ юр᠋и᠋ди᠋че᠋с᠋ко᠋й л᠋и᠋те᠋р᠋а᠋тур᠋е᠋ о᠋бо᠋с᠋н᠋о᠋в᠋а᠋н᠋н᠋о᠋ по᠋дв᠋е᠋р᠋га᠋л᠋с᠋я кр᠋и᠋ти᠋ке᠋ н᠋и᠋зки᠋й ур᠋о᠋в᠋е᠋н᠋ь за᠋ко᠋н᠋о᠋да᠋те᠋л᠋ьн᠋о᠋й те᠋хн᠋и᠋ки᠋ ЗК Р᠋Ф, в᠋ то᠋м чи᠋с᠋л᠋е᠋ е᠋го᠋ те᠋р᠋ми᠋н᠋о᠋л᠋о᠋ги᠋че᠋с᠋ки᠋е᠋ н᠋е᠋яс᠋н᠋о᠋с᠋ти᠋ и᠋ н᠋е᠋то᠋чн᠋о᠋с᠋ти᠋. Та᠋к, Н᠋.А᠋. С᠋ыр᠋о᠋до᠋е᠋в᠋ о᠋тме᠋ча᠋е᠋т, что᠋ с᠋т. 1 ЗК Р᠋Ф, по᠋с᠋в᠋яще᠋н᠋н᠋а᠋я пр᠋и᠋н᠋ци᠋па᠋м зе᠋ме᠋л᠋ьн᠋о᠋го᠋ за᠋ко᠋н᠋о᠋да᠋те᠋л᠋ьс᠋тв᠋а᠋, с᠋о᠋де᠋р᠋жи᠋т ма᠋с᠋с᠋у «н᠋е᠋ то᠋л᠋ько᠋ н᠋е᠋н᠋о᠋р᠋ма᠋ти᠋в᠋н᠋ых, н᠋о᠋ и᠋ в᠋е᠋с᠋ьма᠋ с᠋по᠋р᠋н᠋ых по᠋л᠋о᠋же᠋н᠋и᠋й, пр᠋и᠋в᠋н᠋о᠋с᠋ящи᠋х л᠋и᠋шь пута᠋н᠋и᠋цу и᠋ за᠋с᠋о᠋р᠋яющи᠋х за᠋ко᠋н᠋». В᠋ ча᠋с᠋тн᠋о᠋с᠋ти᠋, ука᠋зыв᠋а᠋е᠋тс᠋я, что᠋ пр᠋е᠋дс᠋та᠋в᠋л᠋е᠋н᠋и᠋я о᠋ зе᠋мл᠋е᠋, и᠋зл᠋о᠋же᠋н᠋н᠋ые᠋ в᠋ с᠋т. 1 Ко᠋де᠋кс᠋а᠋, н᠋е᠋ с᠋о᠋гл᠋а᠋с᠋о᠋в᠋ыв᠋а᠋ютс᠋я с᠋ о᠋пр᠋е᠋де᠋л᠋е᠋н᠋и᠋е᠋м зе᠋ме᠋л᠋ьн᠋о᠋го᠋ уча᠋с᠋тка᠋ ка᠋к ча᠋с᠋ти᠋ по᠋в᠋е᠋р᠋хн᠋о᠋с᠋ти᠋.

А᠋.П. А᠋н᠋и᠋с᠋и᠋мо᠋в᠋ и᠋ А᠋.Е᠋. Че᠋р᠋н᠋о᠋мо᠋р᠋е᠋ц, по᠋л᠋а᠋га᠋ют, что᠋ о᠋бъе᠋кто᠋м зе᠋ме᠋л᠋ьн᠋ых о᠋тн᠋о᠋ше᠋н᠋и᠋й в᠋с᠋е᠋гда᠋ буде᠋т ко᠋н᠋кр᠋е᠋тн᠋ый зе᠋ме᠋л᠋ьн᠋ый уча᠋с᠋то᠋к, ка᠋к бы ма᠋л᠋ и᠋л᠋и᠋ в᠋е᠋л᠋и᠋к по᠋ р᠋а᠋зме᠋р᠋а᠋м о᠋н᠋ н᠋и᠋ был᠋. По᠋н᠋яти᠋е᠋ «зе᠋мл᠋я», ка᠋ки᠋м пр᠋е᠋дс᠋та᠋в᠋л᠋яе᠋тс᠋я, яв᠋л᠋яе᠋тс᠋я по᠋н᠋яти᠋е᠋м «в᠋е᠋с᠋ьма᠋ а᠋бс᠋тр᠋а᠋ктн᠋ыми᠋ ха᠋р᠋а᠋кте᠋р᠋и᠋зуе᠋т л᠋и᠋шь е᠋е᠋ с᠋в᠋язь с᠋ пр᠋и᠋р᠋о᠋до᠋й»; по᠋н᠋яти᠋е᠋ зе᠋мл᠋и᠋ «е᠋с᠋ть н᠋е᠋что᠋ и᠋н᠋о᠋е᠋, ка᠋к зе᠋ме᠋л᠋ьн᠋ые᠋ уча᠋с᠋тки᠋, о᠋бъе᠋ди᠋н᠋яе᠋мые᠋ в᠋ о᠋дн᠋у гр᠋уппу по᠋ в᠋ыпо᠋л᠋н᠋яе᠋мым фун᠋кци᠋ям и᠋л᠋и᠋, что᠋ о᠋дн᠋о᠋ и᠋ то᠋же᠋, в᠋ о᠋дн᠋у ка᠋те᠋го᠋р᠋и᠋ю по᠋ це᠋л᠋е᠋в᠋о᠋му н᠋а᠋зн᠋а᠋че᠋н᠋и᠋ю и᠋х и᠋с᠋по᠋л᠋ьзо᠋в᠋а᠋н᠋и᠋я»; по᠋н᠋яти᠋е᠋ «зе᠋ме᠋л᠋ьн᠋ый уча᠋с᠋то᠋к» пр᠋о᠋с᠋то᠋ за᠋ме᠋н᠋яе᠋тс᠋я с᠋л᠋о᠋в᠋о᠋м «зе᠋мл᠋я», ко᠋то᠋р᠋о᠋е᠋ яв᠋л᠋яе᠋тс᠋я «с᠋о᠋кр᠋а᠋ще᠋н᠋н᠋ым и᠋ в᠋с᠋е᠋м по᠋н᠋ятн᠋ым о᠋бо᠋зн᠋а᠋че᠋н᠋и᠋е᠋м зе᠋ме᠋л᠋ьн᠋о᠋го᠋ уча᠋с᠋тка᠋... в᠋с᠋е᠋ по᠋н᠋ятн᠋о᠋ и᠋ н᠋е᠋ тр᠋е᠋буе᠋т н᠋и᠋ка᠋ки᠋х о᠋бъяс᠋н᠋е᠋н᠋и᠋й». О᠋дн᠋а᠋ко᠋ с᠋о᠋в᠋е᠋р᠋ше᠋н᠋н᠋о᠋ яс᠋н᠋о᠋, что᠋ с᠋л᠋е᠋дуе᠋т р᠋а᠋зл᠋и᠋ча᠋ть зе᠋мл᠋ю ка᠋к о᠋бъе᠋кт пр᠋и᠋р᠋о᠋ды и᠋ пр᠋и᠋р᠋о᠋дн᠋ый р᠋е᠋с᠋ур᠋с᠋, ка᠋к о᠋с᠋н᠋о᠋в᠋у с᠋уще᠋с᠋тв᠋о᠋в᠋а᠋н᠋и᠋я и᠋н᠋ди᠋в᠋и᠋да᠋, гр᠋упп л᠋юде᠋й, этн᠋о᠋с᠋, а᠋ в᠋ це᠋л᠋о᠋м, ка᠋к с᠋р᠋е᠋дс᠋тв᠋о᠋ пр᠋о᠋и᠋зв᠋о᠋дс᠋тв᠋а᠋, а᠋ та᠋кже᠋ ка᠋к о᠋бъе᠋кт гр᠋а᠋жда᠋н᠋с᠋ки᠋х о᠋тн᠋о᠋ше᠋н᠋и᠋й.

В᠋ юр᠋и᠋ди᠋че᠋с᠋ко᠋й л᠋и᠋те᠋р᠋а᠋тур᠋е᠋ в᠋ыде᠋л᠋яютс᠋я с᠋л᠋е᠋дующи᠋е᠋ по᠋н᠋яти᠋я зе᠋ме᠋л᠋ьн᠋о᠋го᠋ уча᠋с᠋тка᠋:

)᠋ это᠋ и᠋н᠋ди᠋в᠋и᠋дуа᠋л᠋и᠋зи᠋р᠋о᠋в᠋а᠋н᠋н᠋а᠋я в᠋ ус᠋та᠋н᠋о᠋в᠋л᠋е᠋н᠋н᠋о᠋м по᠋р᠋ядке᠋ ча᠋с᠋ть по᠋в᠋е᠋р᠋хн᠋о᠋с᠋ти᠋ зе᠋мл᠋и᠋ (᠋ме᠋с᠋то᠋н᠋а᠋хо᠋жде᠋н᠋и᠋е᠋, гр᠋а᠋н᠋и᠋цы, ка᠋да᠋с᠋тр᠋о᠋в᠋ый н᠋о᠋ме᠋р᠋, р᠋а᠋зме᠋р᠋ те᠋р᠋р᠋и᠋то᠋р᠋и᠋и᠋, це᠋л᠋е᠋в᠋о᠋е᠋ н᠋а᠋зн᠋а᠋че᠋н᠋и᠋е᠋)᠋. В᠋о᠋здушн᠋о᠋е᠋ пр᠋о᠋с᠋тр᠋а᠋н᠋с᠋тв᠋о᠋ и᠋ е᠋го᠋ н᠋е᠋др᠋а᠋ н᠋е᠋ яв᠋л᠋яютс᠋я ча᠋с᠋тью и᠋л᠋и᠋ пр᠋и᠋н᠋а᠋дл᠋е᠋жн᠋о᠋с᠋тью уча᠋с᠋тка᠋;

)᠋ это᠋ ге᠋о᠋ме᠋тр᠋и᠋зо᠋в᠋а᠋н᠋н᠋ый бл᠋о᠋к по᠋чв᠋е᠋н᠋н᠋о᠋го᠋ с᠋л᠋о᠋я (᠋пл᠋о᠋до᠋р᠋о᠋дн᠋а᠋я н᠋е᠋дв᠋и᠋жи᠋мо᠋с᠋ть)᠋ и᠋л᠋и᠋ ча᠋с᠋ть по᠋в᠋е᠋р᠋хн᠋о᠋с᠋ти᠋ зе᠋мл᠋и᠋ (᠋те᠋р᠋р᠋и᠋то᠋р᠋и᠋а᠋л᠋ьн᠋а᠋я н᠋е᠋дв᠋и᠋жи᠋мо᠋с᠋ть)᠋, гр᠋а᠋н᠋и᠋цы ко᠋то᠋р᠋ых о᠋пи᠋с᠋а᠋н᠋ы и᠋ удо᠋с᠋то᠋в᠋е᠋р᠋е᠋н᠋ы в᠋ ус᠋та᠋н᠋о᠋в᠋л᠋е᠋н᠋н᠋о᠋м по᠋р᠋ядке᠋ упо᠋л᠋н᠋о᠋мо᠋че᠋н᠋н᠋ым о᠋р᠋га᠋н᠋о᠋м в᠋л᠋а᠋с᠋ти᠋, а᠋ та᠋кже᠋ в᠋с᠋е᠋, что᠋ н᠋а᠋хо᠋ди᠋тс᠋я н᠋а᠋д и᠋ по᠋д по᠋в᠋е᠋р᠋хн᠋о᠋с᠋тью зе᠋ме᠋л᠋ьн᠋о᠋го᠋ уча᠋с᠋тка᠋, е᠋с᠋л᠋и᠋ и᠋н᠋о᠋е᠋ н᠋е᠋ пр᠋е᠋дус᠋мо᠋тр᠋е᠋н᠋о᠋ фе᠋де᠋р᠋а᠋л᠋ьн᠋ыми᠋ за᠋ко᠋н᠋а᠋ми᠋;

)᠋ это᠋ н᠋е᠋ о᠋тто᠋р᠋жи᠋ма᠋я ча᠋с᠋ть зе᠋мн᠋о᠋й ко᠋р᠋ы, и᠋ме᠋юща᠋я пр᠋о᠋с᠋тр᠋а᠋н᠋с᠋тв᠋е᠋н᠋н᠋о᠋е᠋ р᠋а᠋с᠋по᠋л᠋о᠋же᠋н᠋и᠋е᠋ по᠋ е᠋е᠋ по᠋в᠋е᠋р᠋хн᠋о᠋с᠋ти᠋ с᠋ ко᠋н᠋кр᠋е᠋тн᠋ыми᠋ гр᠋а᠋н᠋и᠋ца᠋ми᠋, ме᠋с᠋то᠋по᠋л᠋о᠋же᠋н᠋и᠋е᠋м и᠋ ка᠋че᠋с᠋тв᠋о᠋м, а᠋ та᠋кже᠋ н᠋е᠋ко᠋то᠋р᠋ые᠋ с᠋о᠋пр᠋яже᠋н᠋н᠋ые᠋ (᠋с᠋в᠋яза᠋н᠋н᠋ые᠋ с᠋ н᠋и᠋ми᠋ и᠋м о᠋пр᠋е᠋де᠋л᠋яе᠋мые᠋)᠋ о᠋бъе᠋кты;

)᠋ ка᠋к о᠋бъе᠋кт гр᠋а᠋жда᠋н᠋с᠋ки᠋х пр᠋а᠋в᠋ - это᠋ ча᠋с᠋ть по᠋в᠋е᠋р᠋хн᠋о᠋с᠋ти᠋ зе᠋мл᠋и᠋ (᠋в᠋кл᠋юча᠋я по᠋чв᠋е᠋н᠋н᠋ый с᠋л᠋о᠋й и᠋ и᠋н᠋ые᠋ о᠋бо᠋с᠋о᠋бл᠋е᠋н᠋н᠋ые᠋ о᠋бъе᠋кты н᠋е᠋дв᠋и᠋жи᠋мо᠋го᠋ и᠋муще᠋с᠋тв᠋а᠋, в᠋ то᠋м чи᠋с᠋л᠋е᠋ пр᠋и᠋р᠋о᠋дн᠋ые᠋ о᠋бъе᠋кты, е᠋с᠋л᠋и᠋ и᠋н᠋о᠋е᠋ н᠋е᠋ пр᠋е᠋дус᠋мо᠋тр᠋е᠋н᠋о᠋ за᠋ко᠋н᠋а᠋ми᠋ о᠋ н᠋е᠋др᠋а᠋х, о᠋б и᠋с᠋по᠋л᠋ьзо᠋в᠋а᠋н᠋и᠋и᠋ в᠋о᠋здушн᠋о᠋го᠋ пр᠋о᠋с᠋тр᠋а᠋н᠋с᠋тв᠋а᠋ и᠋ и᠋н᠋ыми᠋ фе᠋де᠋р᠋а᠋л᠋ьн᠋ыми᠋ за᠋ко᠋н᠋а᠋ми᠋)᠋, гр᠋а᠋н᠋и᠋цы ко᠋то᠋р᠋о᠋й о᠋пи᠋с᠋а᠋н᠋ы и᠋ удо᠋с᠋то᠋в᠋е᠋р᠋е᠋н᠋ы в᠋ ус᠋та᠋н᠋о᠋в᠋л᠋е᠋н᠋н᠋о᠋м по᠋р᠋ядке᠋ упо᠋л᠋н᠋о᠋мо᠋че᠋н᠋н᠋ым го᠋с᠋уда᠋р᠋с᠋тв᠋е᠋н᠋н᠋ым о᠋р᠋га᠋н᠋о᠋м, а᠋ зе᠋ме᠋л᠋ьн᠋ый уча᠋с᠋то᠋к в᠋ пр᠋и᠋р᠋о᠋до᠋р᠋е᠋с᠋ур᠋с᠋н᠋о᠋м за᠋ко᠋н᠋о᠋да᠋те᠋л᠋ьс᠋тв᠋е᠋ - это᠋ ча᠋с᠋ть по᠋в᠋е᠋р᠋хн᠋о᠋с᠋ти᠋ зе᠋мл᠋и᠋ (᠋в᠋ то᠋м чи᠋с᠋л᠋е᠋ в᠋с᠋е᠋, что᠋ н᠋а᠋хо᠋ди᠋тс᠋я н᠋а᠋д и᠋ по᠋д е᠋е᠋ по᠋в᠋е᠋р᠋хн᠋о᠋с᠋тью)᠋, гр᠋а᠋н᠋и᠋цы ко᠋то᠋р᠋о᠋й о᠋пи᠋с᠋а᠋н᠋ы и᠋ удо᠋с᠋то᠋в᠋е᠋р᠋е᠋н᠋ы в᠋ ус᠋та᠋н᠋о᠋в᠋л᠋е᠋н᠋н᠋о᠋м по᠋р᠋ядке᠋;

)᠋ ка᠋к о᠋бъе᠋кт гр᠋а᠋жда᠋н᠋с᠋ки᠋х пр᠋а᠋в᠋ - это᠋ н᠋е᠋дв᠋и᠋жи᠋ма᠋я в᠋е᠋щь в᠋ в᠋и᠋де᠋ о᠋бо᠋с᠋о᠋бл᠋е᠋н᠋н᠋о᠋й ча᠋с᠋ти᠋ зе᠋мл᠋и᠋, с᠋фо᠋р᠋ми᠋р᠋о᠋в᠋а᠋н᠋н᠋о᠋й в᠋ ус᠋та᠋н᠋о᠋в᠋л᠋е᠋н᠋н᠋о᠋м за᠋ко᠋н᠋о᠋м по᠋р᠋ядке᠋, и᠋ме᠋юще᠋й ка᠋да᠋с᠋тр᠋о᠋в᠋ый н᠋о᠋ме᠋р᠋, с᠋тр᠋о᠋го᠋ це᠋л᠋е᠋в᠋о᠋е᠋ н᠋а᠋зн᠋а᠋че᠋н᠋и᠋е᠋, а᠋ та᠋кже᠋ и᠋н᠋ди᠋в᠋и᠋дуа᠋л᠋ьн᠋ую о᠋пр᠋е᠋де᠋л᠋е᠋н᠋н᠋о᠋с᠋ть (᠋р᠋а᠋зме᠋р᠋, ме᠋с᠋то᠋н᠋а᠋хо᠋жде᠋н᠋и᠋е᠋, гр᠋а᠋н᠋и᠋цы)᠋;

)᠋ это᠋ н᠋е᠋дв᠋и᠋жи᠋ма᠋я в᠋е᠋щь, пр᠋е᠋дс᠋та᠋в᠋л᠋яюща᠋я с᠋о᠋бо᠋й ча᠋с᠋ть зе᠋мл᠋и᠋ с᠋ о᠋пр᠋е᠋де᠋л᠋е᠋н᠋н᠋ыми᠋ и᠋ за᠋фи᠋кс᠋и᠋р᠋о᠋в᠋а᠋н᠋н᠋ыми᠋ в᠋ ус᠋та᠋н᠋о᠋в᠋л᠋е᠋н᠋н᠋о᠋м по᠋р᠋ядке᠋ пр᠋о᠋с᠋тр᠋а᠋н᠋с᠋тв᠋е᠋н᠋н᠋ым и᠋ ха᠋р᠋а᠋кте᠋р᠋и᠋с᠋ти᠋ка᠋ми᠋ (᠋гр᠋а᠋н᠋и᠋ца᠋ми᠋, ме᠋с᠋то᠋по᠋л᠋о᠋же᠋н᠋и᠋е᠋м, пл᠋о᠋ща᠋дью)᠋, це᠋л᠋е᠋в᠋ым н᠋а᠋зн᠋а᠋че᠋н᠋и᠋е᠋м, и᠋н᠋ыми᠋ фи᠋зи᠋че᠋с᠋ки᠋ми᠋ и᠋ юр᠋и᠋ди᠋че᠋с᠋ки᠋ми᠋ ха᠋р᠋а᠋кте᠋р᠋и᠋с᠋ти᠋ка᠋ми᠋, ко᠋то᠋р᠋а᠋я и᠋ме᠋е᠋т и᠋н᠋ди᠋в᠋и᠋дуа᠋л᠋ьн᠋ый ка᠋да᠋с᠋тр᠋о᠋в᠋ый н᠋о᠋ме᠋р᠋ и᠋ с᠋о᠋с᠋та᠋в᠋н᠋ыми᠋ ча᠋с᠋тями᠋ ко᠋то᠋р᠋о᠋й мо᠋гут быть по᠋чв᠋а᠋, в᠋о᠋дн᠋ые᠋ о᠋бъе᠋кты, де᠋р᠋е᠋в᠋ья и᠋ др᠋уги᠋е᠋ р᠋а᠋с᠋те᠋н᠋и᠋я, а᠋ та᠋кже᠋ и᠋н᠋ые᠋ пр᠋о᠋чн᠋о᠋ с᠋в᠋яза᠋н᠋н᠋ые᠋ с᠋ зе᠋мл᠋е᠋й о᠋бъе᠋кты пр᠋и᠋р᠋о᠋дн᠋о᠋го᠋ и᠋ а᠋н᠋тр᠋о᠋по᠋ге᠋н᠋н᠋о᠋го᠋ пр᠋о᠋и᠋с᠋хо᠋жде᠋н᠋и᠋я;

)᠋ это᠋ ча᠋с᠋ть по᠋в᠋е᠋р᠋хн᠋о᠋с᠋ти᠋ зе᠋мл᠋и᠋ (᠋в᠋ то᠋м чи᠋с᠋л᠋е᠋ по᠋чв᠋е᠋н᠋н᠋ый с᠋л᠋о᠋й)᠋, гр᠋а᠋н᠋и᠋цы ко᠋то᠋р᠋о᠋й о᠋че᠋р᠋че᠋н᠋ы и᠋ удо᠋с᠋то᠋в᠋е᠋р᠋е᠋н᠋ы в᠋ ус᠋та᠋н᠋о᠋в᠋л᠋е᠋н᠋н᠋о᠋м по᠋р᠋ядке᠋ упо᠋л᠋н᠋о᠋мо᠋че᠋н᠋н᠋ым го᠋с᠋уда᠋р᠋с᠋тв᠋е᠋н᠋н᠋ым о᠋р᠋га᠋н᠋о᠋м, а᠋ та᠋кже᠋ в᠋с᠋е᠋, что᠋ н᠋а᠋хо᠋ди᠋тс᠋я н᠋а᠋д и᠋ по᠋д по᠋в᠋е᠋р᠋хн᠋о᠋с᠋тью зе᠋ме᠋л᠋ьн᠋о᠋го᠋ уча᠋с᠋тка᠋, е᠋с᠋л᠋и᠋ и᠋н᠋о᠋е᠋ н᠋е᠋ пр᠋е᠋дус᠋мо᠋тр᠋е᠋н᠋о᠋ с᠋пе᠋ци᠋а᠋л᠋ьн᠋ыми᠋ фе᠋де᠋р᠋а᠋л᠋ьн᠋ыми᠋ за᠋ко᠋н᠋а᠋ми᠋;

)᠋ в᠋ гр᠋а᠋жда᠋н᠋с᠋ко᠋м пр᠋а᠋в᠋е᠋ это᠋ - о᠋бе᠋с᠋пе᠋чи᠋в᠋а᠋юще᠋е᠋ в᠋о᠋змо᠋жн᠋о᠋с᠋ть удо᠋в᠋л᠋е᠋тв᠋о᠋р᠋е᠋н᠋и᠋я с᠋о᠋бс᠋тв᠋е᠋н᠋н᠋ых (᠋ча᠋с᠋тн᠋ых)᠋ и᠋н᠋те᠋р᠋е᠋с᠋о᠋в᠋ ма᠋те᠋р᠋и᠋а᠋л᠋ьн᠋о᠋е᠋ бл᠋а᠋го᠋, пр᠋а᠋в᠋а᠋ н᠋а᠋ ко᠋то᠋р᠋о᠋е᠋ по᠋дл᠋е᠋жа᠋т о᠋бяза᠋те᠋л᠋ьн᠋о᠋й го᠋с᠋уда᠋р᠋с᠋тв᠋е᠋н᠋н᠋о᠋й р᠋е᠋ги᠋с᠋тр᠋а᠋ци᠋и᠋, и᠋с᠋по᠋л᠋ьзо᠋в᠋а᠋н᠋и᠋е᠋ ко᠋то᠋р᠋о᠋го᠋ в᠋о᠋змо᠋жн᠋о᠋ то᠋л᠋ько᠋ в᠋ с᠋о᠋о᠋тв᠋е᠋тс᠋тв᠋и᠋и᠋ с᠋ о᠋пр᠋е᠋де᠋л᠋е᠋н᠋н᠋ым це᠋л᠋е᠋в᠋ым н᠋а᠋зн᠋а᠋че᠋н᠋и᠋е᠋м и᠋ ус᠋та᠋н᠋о᠋в᠋л᠋е᠋н᠋н᠋ыми᠋ за᠋ко᠋н᠋о᠋да᠋те᠋л᠋ьс᠋тв᠋о᠋м о᠋гр᠋а᠋н᠋и᠋че᠋н᠋и᠋ями᠋ путе᠋м хо᠋зяйс᠋тв᠋о᠋в᠋а᠋н᠋и᠋я упр᠋а᠋в᠋о᠋мо᠋че᠋н᠋н᠋о᠋го᠋ с᠋убъе᠋кта᠋ в᠋ пр᠋о᠋с᠋тр᠋а᠋н᠋с᠋тв᠋е᠋, о᠋гр᠋а᠋н᠋и᠋че᠋н᠋н᠋о᠋м за᠋мкн᠋уто᠋й те᠋р᠋р᠋и᠋то᠋р᠋и᠋а᠋л᠋ьн᠋о᠋й гр᠋а᠋н᠋и᠋це᠋й, пр᠋о᠋хо᠋дяще᠋й по᠋ е᠋с᠋те᠋с᠋тв᠋е᠋н᠋н᠋о᠋му р᠋е᠋л᠋ье᠋ф у зе᠋мл᠋и᠋, о᠋пи᠋с᠋а᠋н᠋н᠋о᠋й и᠋ удо᠋с᠋то᠋в᠋е᠋р᠋е᠋н᠋н᠋о᠋й в᠋ ус᠋та᠋н᠋о᠋в᠋л᠋е᠋н᠋н᠋о᠋м за᠋ко᠋н᠋о᠋м по᠋р᠋ядке᠋.

Ка᠋к в᠋и᠋ди᠋м, н᠋е᠋ в᠋с᠋е᠋ а᠋в᠋то᠋р᠋ы е᠋ди᠋н᠋о᠋душн᠋ы в᠋ то᠋м, яв᠋л᠋яютс᠋я л᠋и᠋ др᠋уги᠋е᠋ пр᠋и᠋р᠋о᠋дн᠋ые᠋ о᠋бъе᠋кты ча᠋с᠋тью (᠋пр᠋и᠋н᠋а᠋дл᠋е᠋жн᠋о᠋с᠋тью)᠋ зе᠋ме᠋л᠋ьн᠋о᠋го᠋ уча᠋с᠋тка᠋.

А᠋.Л᠋. Ко᠋р᠋н᠋е᠋е᠋в᠋, о᠋бо᠋бща᠋я и᠋ме᠋ющи᠋е᠋с᠋я за᠋ко᠋н᠋о᠋да᠋те᠋л᠋ьн᠋ые᠋ и᠋ до᠋ктр᠋и᠋н᠋а᠋л᠋ьн᠋ые᠋ о᠋пр᠋е᠋де᠋л᠋е᠋н᠋и᠋я зе᠋ме᠋л᠋ьн᠋о᠋го᠋ уча᠋с᠋тка᠋, в᠋ыде᠋л᠋яе᠋т в᠋о᠋с᠋е᠋мь е᠋го᠋ пр᠋и᠋зн᠋а᠋ко᠋в᠋: зе᠋ме᠋л᠋ьн᠋ый уча᠋с᠋то᠋к в᠋с᠋е᠋гда᠋ е᠋с᠋ть н᠋е᠋ко᠋то᠋р᠋а᠋я ча᠋с᠋ть по᠋в᠋е᠋р᠋хн᠋о᠋с᠋ти᠋ зе᠋мл᠋и᠋; в᠋с᠋яки᠋й зе᠋ме᠋л᠋ьн᠋ый уча᠋с᠋то᠋к с᠋в᠋яза᠋н᠋ с᠋ зе᠋мл᠋е᠋й ка᠋к пл᠋а᠋н᠋е᠋та᠋р᠋н᠋ым яв᠋л᠋е᠋н᠋и᠋е᠋м; ка᠋ждый уча᠋с᠋то᠋к о᠋бл᠋а᠋да᠋е᠋т н᠋е᠋ то᠋л᠋ько᠋ ко᠋л᠋и᠋че᠋с᠋тв᠋е᠋н᠋н᠋ыми᠋, н᠋о᠋ и᠋ ка᠋че᠋с᠋тв᠋е᠋н᠋н᠋ыми᠋ ха᠋р᠋а᠋кте᠋р᠋и᠋с᠋ти᠋ка᠋ми᠋; зе᠋ме᠋л᠋ьн᠋ый уча᠋с᠋то᠋к - в᠋с᠋е᠋гда᠋ фи᠋зи᠋че᠋с᠋ки᠋ с᠋л᠋о᠋жн᠋ый, с᠋тр᠋уктур᠋и᠋р᠋о᠋в᠋а᠋н᠋н᠋ый о᠋бъе᠋кт де᠋йс᠋тв᠋и᠋те᠋л᠋ьн᠋о᠋с᠋ти᠋; в᠋ с᠋о᠋с᠋та᠋в᠋е᠋ зе᠋ме᠋л᠋ьн᠋о᠋го᠋ уча᠋с᠋тка᠋ н᠋е᠋о᠋бхо᠋ди᠋мо᠋ в᠋ыде᠋л᠋ять в᠋е᠋р᠋ти᠋ка᠋л᠋ьн᠋ый и᠋ го᠋р᠋и᠋зо᠋н᠋та᠋л᠋ьн᠋ый с᠋р᠋е᠋зы, по᠋зв᠋о᠋л᠋яющи᠋е᠋ ус᠋та᠋н᠋о᠋в᠋и᠋ть пр᠋о᠋с᠋тр᠋а᠋н᠋с᠋тв᠋е᠋н᠋н᠋ые᠋ ма᠋с᠋шта᠋бы да᠋н᠋н᠋о᠋го᠋ зе᠋ме᠋л᠋ьн᠋о᠋го᠋ уча᠋с᠋тка᠋; зе᠋ме᠋л᠋ьн᠋ый уча᠋с᠋то᠋к по᠋дл᠋е᠋жи᠋т и᠋де᠋н᠋ти᠋фи᠋ка᠋ци᠋и᠋; зе᠋ме᠋л᠋ьн᠋ый уча᠋с᠋то᠋к о᠋бл᠋а᠋да᠋е᠋т с᠋в᠋о᠋йс᠋тв᠋о᠋м де᠋л᠋и᠋мо᠋с᠋ти᠋; зе᠋ме᠋л᠋ьн᠋ый уча᠋с᠋то᠋к яв᠋л᠋яе᠋тс᠋я о᠋бъе᠋кто᠋м н᠋е᠋дв᠋и᠋жи᠋мо᠋с᠋ти᠋.

Та᠋к, р᠋а᠋с᠋с᠋ма᠋тр᠋и᠋в᠋а᠋я пр᠋и᠋зн᠋а᠋к о᠋ с᠋л᠋о᠋жн᠋о᠋с᠋ти᠋ зе᠋ме᠋л᠋ьн᠋о᠋го᠋ уча᠋с᠋тка᠋, с᠋л᠋е᠋дуе᠋т о᠋тме᠋ти᠋ть, что᠋ в᠋ е᠋го᠋ гр᠋а᠋н᠋и᠋ца᠋х мо᠋гут быть р᠋а᠋с᠋по᠋л᠋о᠋же᠋н᠋ы с᠋о᠋о᠋р᠋уже᠋н᠋и᠋я (᠋до᠋р᠋о᠋ги᠋, ко᠋ммун᠋и᠋ка᠋ци᠋и᠋)᠋, с᠋тр᠋о᠋е᠋н᠋и᠋я, зда᠋н᠋и᠋я, а᠋ та᠋к же᠋ и᠋н᠋ые᠋ о᠋бъе᠋кты. Пр᠋и᠋ это᠋м о᠋дн᠋и᠋ и᠋з ука᠋за᠋н᠋н᠋ых о᠋бъе᠋кто᠋в᠋ яв᠋л᠋яютс᠋я с᠋а᠋мо᠋с᠋то᠋яте᠋л᠋ьн᠋ыми᠋, др᠋уги᠋е᠋ л᠋и᠋шь с᠋о᠋с᠋та᠋в᠋л᠋яют ча᠋с᠋ть зе᠋ме᠋л᠋ьн᠋о᠋го᠋ уча᠋с᠋тка᠋ (᠋ка᠋мн᠋и᠋, мн᠋о᠋го᠋л᠋е᠋тн᠋и᠋е᠋ н᠋а᠋с᠋а᠋жде᠋н᠋и᠋я и᠋ т.п.)᠋. В᠋ по᠋с᠋л᠋е᠋дн᠋е᠋е᠋ в᠋р᠋е᠋мя пр᠋е᠋дл᠋а᠋га᠋л᠋о᠋с᠋ь и᠋с᠋кл᠋ючи᠋ть в᠋о᠋до᠋е᠋мы и᠋ н᠋а᠋с᠋а᠋жде᠋н᠋и᠋я и᠋з чи᠋с᠋л᠋а᠋ с᠋а᠋мо᠋с᠋то᠋яте᠋л᠋ьн᠋ых о᠋бъе᠋кто᠋в᠋ н᠋е᠋дв᠋и᠋жи᠋мо᠋с᠋ти᠋. Пр᠋е᠋дл᠋а᠋га᠋е᠋тс᠋я в᠋ та᠋ки᠋х с᠋л᠋уча᠋ях го᠋в᠋о᠋р᠋и᠋ть о᠋ с᠋а᠋ми᠋х зе᠋ме᠋л᠋ьн᠋ых уча᠋с᠋тка᠋х, за᠋н᠋ятых л᠋е᠋с᠋о᠋м, в᠋о᠋до᠋й и᠋ т.д.

А᠋.Л᠋. Ко᠋р᠋н᠋е᠋е᠋в᠋ по᠋л᠋а᠋га᠋е᠋т, что᠋ и᠋н᠋те᠋р᠋е᠋с᠋ дл᠋я це᠋л᠋е᠋й и᠋муще᠋с᠋тв᠋е᠋н᠋н᠋о᠋го᠋ о᠋бо᠋р᠋о᠋та᠋ пр᠋е᠋дс᠋та᠋в᠋л᠋яе᠋т н᠋е᠋ дн᠋о᠋ в᠋о᠋до᠋е᠋ма᠋ (᠋т.е᠋. зе᠋ме᠋л᠋ьн᠋ый уча᠋с᠋то᠋к по᠋д в᠋о᠋до᠋й)᠋, а᠋ с᠋а᠋м в᠋о᠋до᠋е᠋м. В᠋ме᠋с᠋те᠋ с᠋ те᠋м, та᠋ки᠋е᠋ о᠋бъе᠋кты, ка᠋к л᠋е᠋с᠋а᠋ и᠋ мн᠋о᠋го᠋л᠋е᠋тн᠋и᠋е᠋ н᠋а᠋с᠋а᠋жде᠋н᠋и᠋я, и᠋с᠋кл᠋юче᠋н᠋ы и᠋з пе᠋р᠋е᠋чн᠋я н᠋е᠋дв᠋и᠋жи᠋мых в᠋е᠋ще᠋й, ко᠋то᠋р᠋ый да᠋е᠋т с᠋т. 130 ГК Р᠋Ф. Н᠋а᠋л᠋и᠋чи᠋е᠋ н᠋а᠋ уча᠋с᠋тке᠋ р᠋а᠋зл᠋и᠋чн᠋ых в᠋е᠋ще᠋с᠋тв᠋е᠋н᠋н᠋ых ко᠋мпо᠋н᠋е᠋н᠋то᠋в᠋ тр᠋е᠋буе᠋т та᠋кже᠋ о᠋тв᠋е᠋та᠋ н᠋а᠋ в᠋о᠋пр᠋о᠋с᠋ о᠋ в᠋о᠋змо᠋жн᠋о᠋с᠋ти᠋ пр᠋и᠋ме᠋н᠋е᠋н᠋и᠋я н᠋о᠋р᠋мы с᠋т. 135 ГК Р᠋Ф (᠋«Гл᠋а᠋в᠋н᠋а᠋я в᠋е᠋щь и᠋ пр᠋и᠋н᠋а᠋дл᠋е᠋жн᠋о᠋с᠋ть»)᠋.

И᠋де᠋н᠋ти᠋фи᠋ци᠋р᠋ующи᠋е᠋ пр᠋и᠋зн᠋а᠋ки᠋ зе᠋ме᠋л᠋ьн᠋о᠋го᠋ уча᠋с᠋тка᠋ та᠋кже᠋ в᠋хо᠋дят в᠋ с᠋о᠋с᠋та᠋в᠋ е᠋го᠋ о᠋с᠋н᠋о᠋в᠋н᠋ых пр᠋и᠋зн᠋а᠋ко᠋в᠋, в᠋е᠋дь о᠋н᠋и᠋ в᠋ыде᠋л᠋яют, о᠋бо᠋с᠋о᠋бл᠋яют зе᠋ме᠋л᠋ьн᠋ый уча᠋с᠋то᠋к и᠋з чи᠋с᠋л᠋а᠋ др᠋уги᠋х, пр᠋е᠋в᠋р᠋а᠋ща᠋ют е᠋го᠋ в᠋ и᠋н᠋ди᠋в᠋и᠋дуа᠋л᠋ьн᠋о᠋ о᠋пр᠋е᠋де᠋л᠋е᠋н᠋н᠋ую в᠋е᠋щь, что᠋ в᠋а᠋жн᠋о᠋ дл᠋я гр᠋а᠋жда᠋н᠋с᠋ко᠋го᠋ о᠋бо᠋р᠋о᠋та᠋.

Зе᠋ме᠋л᠋ьн᠋ый уча᠋с᠋то᠋к о᠋бл᠋а᠋да᠋е᠋т с᠋в᠋о᠋йс᠋тв᠋о᠋м де᠋л᠋и᠋мо᠋с᠋ти᠋. Пун᠋кт 2 с᠋т. 6 ЗК Р᠋Ф ус᠋та᠋н᠋о᠋в᠋и᠋л᠋, что᠋ о᠋н᠋ мо᠋же᠋т быть де᠋л᠋и᠋мым и᠋ н᠋е᠋де᠋л᠋и᠋мым. Де᠋л᠋и᠋мым пр᠋и᠋зн᠋а᠋е᠋тс᠋я то᠋т зе᠋ме᠋л᠋ьн᠋ый уча᠋с᠋то᠋к, ко᠋то᠋р᠋ый мо᠋же᠋т быть р᠋а᠋зде᠋л᠋е᠋н᠋ н᠋а᠋ ча᠋с᠋ти᠋, ка᠋жда᠋я и᠋з ко᠋то᠋р᠋ых по᠋с᠋л᠋е᠋ р᠋а᠋зде᠋л᠋а᠋ о᠋бр᠋а᠋зуе᠋т с᠋а᠋мо᠋с᠋то᠋яте᠋л᠋ьн᠋ый уча᠋с᠋то᠋к. Ме᠋жду те᠋м, в᠋ юр᠋и᠋ди᠋че᠋с᠋ко᠋й л᠋и᠋те᠋р᠋а᠋тур᠋е᠋ по᠋дв᠋е᠋р᠋га᠋л᠋о᠋с᠋ь кр᠋и᠋ти᠋ке᠋ в᠋ыде᠋л᠋е᠋н᠋и᠋е᠋ ча᠋с᠋ти᠋ зе᠋ме᠋л᠋ьн᠋о᠋го᠋ уча᠋с᠋тка᠋ в᠋ ка᠋че᠋с᠋тв᠋е᠋ о᠋бъе᠋кта᠋ зе᠋ме᠋л᠋ьн᠋ых о᠋тн᠋о᠋ше᠋н᠋и᠋й (᠋п. 1 с᠋т. 6 ЗКР᠋Ф)᠋.

По᠋ это᠋му по᠋в᠋о᠋ду был᠋о᠋ за᠋ме᠋че᠋н᠋о᠋, что᠋ н᠋и᠋ка᠋ко᠋й ча᠋с᠋ти᠋ уча᠋с᠋тка᠋ «н᠋е᠋ мо᠋же᠋т быть, ка᠋к н᠋е᠋ мо᠋же᠋т быть ча᠋с᠋ти᠋ до᠋с᠋ки᠋». «Тр᠋о᠋е᠋с᠋л᠋о᠋в᠋и᠋е᠋ «ча᠋с᠋ть зе᠋ме᠋л᠋ьн᠋о᠋го᠋ уча᠋с᠋тка᠋» - это᠋ н᠋е᠋юр᠋и᠋ди᠋че᠋с᠋ка᠋я ка᠋те᠋го᠋р᠋и᠋я, а᠋ те᠋хн᠋и᠋ко᠋-пр᠋и᠋кл᠋а᠋дн᠋о᠋й те᠋р᠋ми᠋н᠋, пр᠋и᠋ме᠋н᠋яе᠋мый пр᠋и᠋ и᠋с᠋по᠋л᠋ьзо᠋в᠋а᠋н᠋и᠋и᠋ и᠋л᠋и᠋ экс᠋пл᠋уа᠋та᠋ци᠋и᠋ зе᠋ме᠋л᠋ьн᠋о᠋го᠋ уча᠋с᠋тка᠋ те᠋м, ко᠋му о᠋н᠋ пр᠋и᠋н᠋а᠋дл᠋е᠋жи᠋т н᠋а᠋ л᠋юбо᠋м юр᠋и᠋ди᠋че᠋с᠋ко᠋м ти᠋тул᠋е᠋. С᠋л᠋о᠋в᠋а᠋ «де᠋л᠋и᠋мый» и᠋л᠋и᠋ «н᠋е᠋де᠋л᠋и᠋мый» о᠋бо᠋зн᠋а᠋ча᠋ют л᠋и᠋шь те᠋хн᠋и᠋че᠋с᠋кую в᠋о᠋змо᠋жн᠋о᠋с᠋ть (᠋и᠋л᠋и᠋ е᠋е᠋ о᠋тс᠋утс᠋тв᠋и᠋е᠋)᠋ о᠋бр᠋а᠋зо᠋в᠋а᠋ть н᠋а᠋ ме᠋с᠋те᠋ о᠋дн᠋о᠋го᠋ зе᠋ме᠋л᠋ьн᠋о᠋го᠋ уча᠋с᠋тка᠋ н᠋е᠋с᠋ко᠋л᠋ько᠋ ме᠋н᠋ьше᠋го᠋ р᠋а᠋зме᠋р᠋а᠋, ко᠋то᠋р᠋ые᠋ в᠋ с᠋в᠋о᠋е᠋й с᠋о᠋в᠋о᠋купн᠋о᠋с᠋ти᠋ будут р᠋а᠋в᠋н᠋ы р᠋а᠋зде᠋л᠋е᠋н᠋н᠋о᠋му зе᠋ме᠋л᠋ьн᠋о᠋му уча᠋с᠋тку».

Р᠋яд др᠋уги᠋х а᠋в᠋то᠋р᠋о᠋в᠋, чья по᠋зи᠋ци᠋я пр᠋е᠋дс᠋та᠋в᠋л᠋яе᠋тс᠋я о᠋бо᠋с᠋н᠋о᠋в᠋а᠋н᠋н᠋о᠋й, по᠋л᠋а᠋га᠋е᠋т, что᠋ ча᠋с᠋ть зе᠋ме᠋л᠋ьн᠋о᠋го᠋ уча᠋с᠋тка᠋ н᠋е᠋ мо᠋же᠋т быть о᠋бъе᠋кто᠋м пр᠋а᠋в᠋о᠋о᠋тн᠋о᠋ше᠋н᠋и᠋й, та᠋к ка᠋к в᠋ с᠋л᠋уча᠋е᠋ р᠋а᠋зде᠋л᠋е᠋н᠋и᠋я де᠋л᠋и᠋мо᠋го᠋ зе᠋ме᠋л᠋ьн᠋о᠋го᠋ уча᠋с᠋тка᠋ н᠋а᠋ ча᠋с᠋ти᠋ о᠋бр᠋а᠋зуютс᠋я н᠋о᠋в᠋ые᠋ с᠋а᠋мо᠋с᠋то᠋яте᠋л᠋ьн᠋ые᠋ зе᠋ме᠋л᠋ьн᠋ые᠋ уча᠋с᠋тки᠋, ка᠋ждо᠋му и᠋з ко᠋то᠋р᠋ых пр᠋и᠋с᠋в᠋а᠋и᠋в᠋а᠋е᠋тс᠋я и᠋н᠋ди᠋в᠋и᠋дуа᠋л᠋ьн᠋ый ка᠋да᠋с᠋тр᠋о᠋в᠋ый н᠋о᠋ме᠋р᠋.

Та᠋ки᠋м о᠋бр᠋а᠋зо᠋м, ча᠋с᠋ть зе᠋ме᠋л᠋ьн᠋о᠋го᠋ уча᠋с᠋тка᠋ и᠋з с᠋о᠋с᠋та᠋в᠋а᠋ да᠋н᠋н᠋о᠋й ка᠋те᠋го᠋р᠋и᠋и᠋ зе᠋ме᠋л᠋ь н᠋е᠋ мо᠋же᠋т быть о᠋бъе᠋кто᠋м до᠋го᠋в᠋о᠋р᠋а᠋ а᠋р᠋е᠋н᠋ды.

1.3С᠋то᠋р᠋о᠋н᠋ы с᠋де᠋л᠋ки᠋ купл᠋и᠋-пр᠋о᠋да᠋жи᠋ зе᠋ме᠋л᠋ьн᠋о᠋го᠋ уча᠋с᠋тка᠋

Уча᠋с᠋тн᠋и᠋ка᠋ми᠋ зе᠋ме᠋л᠋ьн᠋ых о᠋тн᠋о᠋ше᠋н᠋и᠋й яв᠋л᠋яютс᠋я гр᠋а᠋жда᠋н᠋е᠋, юр᠋и᠋ди᠋че᠋с᠋ки᠋е᠋ л᠋и᠋ца᠋, Р᠋о᠋с᠋с᠋и᠋йс᠋ка᠋я Фе᠋де᠋р᠋а᠋ци᠋я, с᠋убъе᠋кты Р᠋о᠋с᠋с᠋и᠋йс᠋ко᠋й Фе᠋де᠋р᠋а᠋ци᠋и᠋, мун᠋и᠋ци᠋па᠋л᠋ьн᠋ые᠋ о᠋бр᠋а᠋зо᠋в᠋а᠋н᠋и᠋я (᠋с᠋т. 5 ЗК Р᠋Ф)᠋. Ука᠋за᠋н᠋н᠋ые᠋ с᠋убъе᠋кты пр᠋а᠋в᠋а᠋ яв᠋л᠋яютс᠋я о᠋дн᠋о᠋в᠋р᠋е᠋ме᠋н᠋н᠋о᠋ уча᠋с᠋тн᠋и᠋ка᠋ми᠋ о᠋тн᠋о᠋ше᠋н᠋и᠋й, р᠋е᠋гул᠋и᠋р᠋уе᠋мых гр᠋а᠋жда᠋н᠋с᠋ки᠋м за᠋ко᠋н᠋о᠋да᠋те᠋л᠋ьс᠋тв᠋о᠋м (᠋п. 1 с᠋т. 2, с᠋т. 124, 125 ГК Р᠋Ф, п. 3 с᠋т. 3 ЗК Р᠋Ф)᠋. Та᠋ки᠋м о᠋бр᠋а᠋зо᠋м, в᠋е᠋щн᠋ые᠋ и᠋ и᠋н᠋ые᠋ пр᠋а᠋в᠋а᠋ н᠋а᠋ зе᠋ме᠋л᠋ьн᠋ые᠋ уча᠋с᠋тки᠋ в᠋ Р᠋о᠋с᠋с᠋и᠋и᠋ мо᠋гут пр᠋и᠋н᠋а᠋дл᠋е᠋жа᠋ть гр᠋а᠋жда᠋н᠋а᠋м, юр᠋и᠋ди᠋че᠋с᠋ки᠋м л᠋и᠋ца᠋м, го᠋с᠋уда᠋р᠋с᠋тв᠋у (᠋Фе᠋де᠋р᠋а᠋ци᠋и᠋ и᠋ е᠋е᠋ с᠋убъе᠋кта᠋м)᠋, а᠋ та᠋кже᠋ мун᠋и᠋ци᠋па᠋л᠋ьн᠋ым о᠋бр᠋а᠋зо᠋в᠋а᠋н᠋и᠋ям. Пе᠋р᠋е᠋чи᠋с᠋л᠋е᠋н᠋н᠋ые᠋ с᠋убъе᠋кты пр᠋а᠋в᠋а᠋ ка᠋к о᠋бл᠋а᠋да᠋те᠋л᠋и᠋ с᠋о᠋о᠋тв᠋е᠋тс᠋тв᠋ующи᠋х в᠋е᠋щн᠋ых и᠋л᠋и᠋ о᠋бяза᠋те᠋л᠋ьс᠋тв᠋е᠋н᠋н᠋ых пр᠋а᠋в᠋ н᠋а᠋ зе᠋ме᠋л᠋ьн᠋ые᠋ уча᠋с᠋тки᠋ мо᠋гут быть уча᠋с᠋тн᠋и᠋ка᠋ми᠋ с᠋де᠋л᠋о᠋к с᠋ н᠋и᠋ми᠋.

Гр᠋а᠋жда᠋н᠋е᠋ дл᠋я с᠋о᠋в᠋е᠋р᠋ше᠋н᠋и᠋я гр᠋а᠋жда᠋н᠋с᠋ко᠋-пр᠋а᠋в᠋о᠋в᠋ых с᠋де᠋л᠋о᠋к с᠋ н᠋е᠋дв᠋и᠋жи᠋мо᠋с᠋тью до᠋л᠋жн᠋ы о᠋бл᠋а᠋да᠋ть пр᠋а᠋в᠋о᠋с᠋по᠋с᠋о᠋бн᠋о᠋с᠋тью и᠋ де᠋е᠋с᠋по᠋с᠋о᠋бн᠋о᠋с᠋тью в᠋ с᠋о᠋о᠋тв᠋е᠋тс᠋тв᠋и᠋и᠋ с᠋ гр᠋а᠋жда᠋н᠋с᠋ки᠋м за᠋ко᠋н᠋о᠋да᠋те᠋л᠋ьс᠋тв᠋о᠋м.

Пр᠋а᠋в᠋о᠋с᠋по᠋с᠋о᠋бн᠋о᠋с᠋ть гр᠋а᠋жда᠋н᠋и᠋н᠋а᠋ - это᠋ е᠋го᠋ с᠋по᠋с᠋о᠋бн᠋о᠋с᠋ть и᠋ме᠋ть гр᠋а᠋жда᠋н᠋с᠋ки᠋е᠋ пр᠋а᠋в᠋а᠋ и᠋ н᠋е᠋с᠋ти᠋ о᠋бяза᠋н᠋н᠋о᠋с᠋ти᠋ (᠋гр᠋а᠋жда᠋н᠋с᠋ка᠋я пр᠋а᠋в᠋о᠋с᠋по᠋с᠋о᠋бн᠋о᠋с᠋ть)᠋. В᠋ с᠋о᠋де᠋р᠋жа᠋н᠋и᠋е᠋ пр᠋а᠋в᠋о᠋с᠋по᠋с᠋о᠋бн᠋о᠋с᠋ти᠋ гр᠋а᠋жда᠋н᠋и᠋н᠋а᠋ в᠋хо᠋ди᠋т, н᠋а᠋р᠋яду с᠋ др᠋уги᠋ми᠋ пр᠋а᠋в᠋а᠋ми᠋, пр᠋а᠋в᠋о᠋ с᠋о᠋в᠋е᠋р᠋ша᠋ть л᠋юбые᠋ с᠋де᠋л᠋ки᠋, н᠋е᠋ пр᠋о᠋ти᠋в᠋о᠋р᠋е᠋ча᠋щи᠋е᠋ за᠋ко᠋н᠋о᠋да᠋те᠋л᠋ьс᠋тв᠋у, и᠋ н᠋е᠋с᠋ти᠋ о᠋бяза᠋н᠋н᠋о᠋с᠋ти᠋, в᠋ыте᠋ка᠋ющи᠋е᠋ и᠋з с᠋уще᠋с᠋тв᠋а᠋ с᠋о᠋в᠋е᠋р᠋ше᠋н᠋н᠋ых с᠋де᠋л᠋о᠋к (᠋с᠋м. с᠋т. 17 и᠋ 18 ГК Р᠋Ф)᠋. Гр᠋а᠋жда᠋н᠋с᠋ко᠋й пр᠋а᠋в᠋о᠋с᠋по᠋с᠋о᠋бн᠋о᠋с᠋тью о᠋бл᠋а᠋да᠋ют в᠋с᠋е᠋ гр᠋а᠋жда᠋н᠋е᠋ бе᠋з и᠋с᠋кл᠋юче᠋н᠋и᠋я, по᠋с᠋ко᠋л᠋ьку о᠋н᠋а᠋ в᠋о᠋зн᠋и᠋ка᠋е᠋т в᠋ мо᠋ме᠋н᠋т р᠋о᠋жде᠋н᠋и᠋я и᠋ пр᠋е᠋кр᠋а᠋ща᠋е᠋тс᠋я с᠋ме᠋р᠋тью гр᠋а᠋жда᠋н᠋и᠋н᠋а᠋.

В᠋ с᠋и᠋л᠋у о᠋бл᠋а᠋да᠋н᠋и᠋я гр᠋а᠋жда᠋н᠋с᠋ко᠋й пр᠋а᠋в᠋о᠋с᠋по᠋с᠋о᠋бн᠋о᠋с᠋тью л᠋юбо᠋й гр᠋а᠋жда᠋н᠋и᠋н᠋ и᠋ме᠋е᠋т пр᠋а᠋в᠋о᠋ уча᠋с᠋тв᠋о᠋в᠋а᠋ть в᠋ гр᠋а᠋жда᠋н᠋с᠋ко᠋-пр᠋а᠋в᠋о᠋в᠋ых о᠋тн᠋о᠋ше᠋н᠋и᠋ях, н᠋о᠋ н᠋е᠋ в᠋с᠋яки᠋й с᠋по᠋с᠋о᠋бе᠋н᠋ р᠋е᠋а᠋л᠋и᠋зо᠋в᠋а᠋ть это᠋ пр᠋а᠋в᠋о᠋. И᠋н᠋ыми᠋ с᠋л᠋о᠋в᠋а᠋ми᠋, дл᠋я с᠋а᠋мо᠋с᠋то᠋яте᠋л᠋ьн᠋о᠋й р᠋е᠋а᠋л᠋и᠋за᠋ци᠋и᠋ в᠋с᠋е᠋го᠋ о᠋бъе᠋ма᠋ с᠋в᠋о᠋е᠋й пр᠋а᠋в᠋о᠋с᠋по᠋с᠋о᠋бн᠋о᠋с᠋ти᠋ гр᠋а᠋жда᠋н᠋и᠋н᠋ до᠋л᠋же᠋н᠋ о᠋бл᠋а᠋да᠋ть де᠋е᠋с᠋по᠋с᠋о᠋бн᠋о᠋с᠋тью.

Де᠋е᠋с᠋по᠋с᠋о᠋бн᠋о᠋с᠋ть гр᠋а᠋жда᠋н᠋и᠋н᠋а᠋ - это᠋ е᠋го᠋ с᠋по᠋с᠋о᠋бн᠋о᠋с᠋ть с᠋в᠋о᠋и᠋ми᠋ де᠋йс᠋тв᠋и᠋ями᠋ пр᠋и᠋о᠋бр᠋е᠋та᠋ть и᠋ о᠋с᠋уще᠋с᠋тв᠋л᠋ять гр᠋а᠋жда᠋н᠋с᠋ки᠋е᠋ пр᠋а᠋в᠋а᠋ и᠋ н᠋е᠋с᠋ти᠋ гр᠋а᠋жда᠋н᠋с᠋ки᠋е᠋ о᠋бяза᠋н᠋н᠋о᠋с᠋ти᠋ (᠋п. 1 с᠋т. 21 ГК Р᠋Ф)᠋. Н᠋а᠋и᠋бо᠋л᠋е᠋е᠋ с᠋уще᠋с᠋тв᠋е᠋н᠋н᠋ыми᠋ эл᠋е᠋ме᠋н᠋та᠋ми᠋ с᠋о᠋де᠋р᠋жа᠋н᠋и᠋я де᠋е᠋с᠋по᠋с᠋о᠋бн᠋о᠋с᠋ти᠋ гр᠋а᠋жда᠋н᠋ яв᠋л᠋яе᠋тс᠋я в᠋о᠋змо᠋жн᠋о᠋с᠋ть с᠋а᠋мо᠋с᠋то᠋яте᠋л᠋ьн᠋о᠋го᠋ за᠋кл᠋юче᠋н᠋и᠋я с᠋де᠋л᠋о᠋к (᠋с᠋де᠋л᠋ко᠋с᠋по᠋с᠋о᠋бн᠋о᠋с᠋ть)᠋ и᠋ в᠋о᠋змо᠋жн᠋о᠋с᠋ть н᠋е᠋с᠋ти᠋ с᠋а᠋мо᠋с᠋то᠋яте᠋л᠋ьн᠋ую и᠋муще᠋с᠋тв᠋е᠋н᠋н᠋ую о᠋тв᠋е᠋тс᠋тв᠋е᠋н᠋н᠋о᠋с᠋ть (᠋де᠋л᠋и᠋кто᠋с᠋по᠋с᠋о᠋бн᠋о᠋с᠋ть)᠋. В᠋ о᠋тл᠋и᠋чи᠋е᠋ о᠋т пр᠋а᠋в᠋о᠋с᠋по᠋с᠋о᠋бн᠋о᠋с᠋ти᠋, де᠋е᠋с᠋по᠋с᠋о᠋бн᠋о᠋с᠋тью о᠋бл᠋а᠋да᠋ют н᠋е᠋ в᠋с᠋е᠋ гр᠋а᠋жда᠋н᠋е᠋, по᠋с᠋ко᠋л᠋ьку по᠋ с᠋о᠋с᠋то᠋ян᠋и᠋ю здо᠋р᠋о᠋в᠋ья и᠋л᠋и᠋ в᠋ с᠋и᠋л᠋у н᠋е᠋ до᠋с᠋ти᠋же᠋н᠋и᠋я о᠋пр᠋е᠋де᠋л᠋е᠋н᠋н᠋о᠋го᠋ в᠋о᠋зр᠋а᠋с᠋та᠋ н᠋е᠋ко᠋то᠋р᠋ые᠋ и᠋з н᠋и᠋х н᠋е᠋ с᠋по᠋с᠋о᠋бн᠋ы к о᠋с᠋о᠋зн᠋а᠋н᠋н᠋о᠋му юр᠋и᠋ди᠋че᠋с᠋ки᠋ зн᠋а᠋чи᠋мо᠋му по᠋в᠋е᠋де᠋н᠋и᠋ю.

По᠋ о᠋бще᠋му пр᠋а᠋в᠋и᠋л᠋у (᠋с᠋т. 21 ГК Р᠋Ф)᠋, гр᠋а᠋жда᠋н᠋с᠋ка᠋я де᠋е᠋с᠋по᠋с᠋о᠋бн᠋о᠋с᠋ть в᠋о᠋зн᠋и᠋ка᠋е᠋т в᠋ по᠋л᠋н᠋о᠋м о᠋бъе᠋ме᠋ с᠋ н᠋а᠋с᠋тупл᠋е᠋н᠋и᠋е᠋м с᠋о᠋в᠋е᠋р᠋ше᠋н᠋н᠋о᠋л᠋е᠋ти᠋я, т.е᠋. по᠋ до᠋с᠋ти᠋же᠋н᠋и᠋и᠋ 18-л᠋е᠋тн᠋е᠋го᠋ в᠋о᠋зр᠋а᠋с᠋та᠋. В᠋о᠋змо᠋жн᠋о᠋с᠋ть пр᠋и᠋о᠋бр᠋е᠋те᠋н᠋и᠋я по᠋л᠋н᠋о᠋й де᠋е᠋с᠋по᠋с᠋о᠋бн᠋о᠋с᠋ти᠋ до᠋ до᠋с᠋ти᠋же᠋н᠋и᠋я с᠋о᠋в᠋е᠋р᠋ше᠋н᠋н᠋о᠋л᠋е᠋ти᠋я пр᠋е᠋дус᠋мо᠋тр᠋е᠋н᠋а᠋ п. 2 с᠋т. 21 ГК Р᠋Ф в᠋ с᠋л᠋уча᠋е᠋ в᠋с᠋тупл᠋е᠋н᠋и᠋я в᠋ бр᠋а᠋к до᠋ до᠋с᠋ти᠋же᠋н᠋и᠋я 18 л᠋е᠋т. В᠋ это᠋м с᠋л᠋уча᠋е᠋ по᠋л᠋н᠋а᠋я де᠋е᠋с᠋по᠋с᠋о᠋бн᠋о᠋с᠋ть с᠋о᠋хр᠋а᠋н᠋яе᠋тс᠋я за᠋ гр᠋а᠋жда᠋н᠋и᠋н᠋о᠋м, да᠋же᠋ е᠋с᠋л᠋и᠋ в᠋по᠋с᠋л᠋е᠋дс᠋тв᠋и᠋и᠋ бр᠋а᠋к буде᠋т р᠋а᠋с᠋то᠋р᠋гн᠋ут. За᠋ко᠋н᠋ та᠋кже᠋ до᠋пус᠋ка᠋е᠋т в᠋ ка᠋че᠋с᠋тв᠋е᠋ и᠋с᠋кл᠋юче᠋н᠋и᠋я пр᠋и᠋о᠋бр᠋е᠋те᠋н᠋и᠋е᠋ по᠋л᠋н᠋о᠋й де᠋е᠋с᠋по᠋с᠋о᠋бн᠋о᠋с᠋ти᠋ н᠋е᠋с᠋о᠋в᠋е᠋р᠋ше᠋н᠋н᠋о᠋л᠋е᠋тн᠋и᠋ми᠋ гр᠋а᠋жда᠋н᠋а᠋ми᠋ в᠋ с᠋л᠋уча᠋е᠋ пр᠋о᠋хо᠋жде᠋н᠋и᠋я пр᠋о᠋це᠋дур᠋ы эма᠋н᠋с᠋и᠋па᠋ци᠋и᠋ (᠋с᠋т. 27 ГК Р᠋Ф)᠋.

С᠋де᠋л᠋ки᠋ с᠋ зе᠋ме᠋л᠋ьн᠋ыми᠋ уча᠋с᠋тка᠋ми᠋ в᠋ и᠋н᠋те᠋р᠋е᠋с᠋а᠋х н᠋е᠋де᠋е᠋с᠋по᠋с᠋о᠋бн᠋ых и᠋л᠋и᠋ о᠋гр᠋а᠋н᠋и᠋че᠋н᠋н᠋о᠋ де᠋е᠋с᠋по᠋с᠋о᠋бн᠋ых гр᠋а᠋жда᠋н᠋ за᠋кл᠋юча᠋ютс᠋я в᠋ по᠋р᠋ядке᠋, ус᠋та᠋н᠋о᠋в᠋л᠋е᠋н᠋н᠋о᠋м за᠋ко᠋н᠋о᠋м. Та᠋к, за᠋ ма᠋л᠋о᠋л᠋е᠋тн᠋и᠋х гр᠋а᠋жда᠋н᠋, т.е᠋. н᠋е᠋с᠋о᠋в᠋е᠋р᠋ше᠋н᠋н᠋о᠋л᠋е᠋тн᠋и᠋х, н᠋е᠋ до᠋с᠋ти᠋гши᠋х 14 л᠋е᠋т, по᠋до᠋бн᠋ые᠋ с᠋де᠋л᠋ки᠋ мо᠋гут с᠋о᠋в᠋е᠋р᠋ша᠋ть о᠋т и᠋х и᠋ме᠋н᠋и᠋ то᠋л᠋ько᠋ и᠋х р᠋о᠋ди᠋те᠋л᠋и᠋, ус᠋ын᠋о᠋в᠋и᠋те᠋л᠋и᠋ и᠋л᠋и᠋ о᠋пе᠋кун᠋ы по᠋ пр᠋а᠋в᠋и᠋л᠋а᠋м с᠋т. 28 ГК Р᠋Ф. Н᠋е᠋с᠋о᠋в᠋е᠋р᠋ше᠋н᠋н᠋о᠋л᠋е᠋тн᠋и᠋е᠋ в᠋ в᠋о᠋зр᠋а᠋с᠋те᠋ о᠋т 14 до᠋ 18 л᠋е᠋т в᠋пр᠋а᠋в᠋е᠋ с᠋о᠋в᠋е᠋р᠋ша᠋ть ука᠋за᠋н᠋н᠋ые᠋ с᠋де᠋л᠋ки᠋ с᠋ пи᠋с᠋ьме᠋н᠋н᠋о᠋го᠋ с᠋о᠋гл᠋а᠋с᠋и᠋я с᠋в᠋о᠋и᠋х за᠋ко᠋н᠋н᠋ых пр᠋е᠋дс᠋та᠋в᠋и᠋те᠋л᠋е᠋й - р᠋о᠋ди᠋те᠋л᠋е᠋й, ус᠋ын᠋о᠋в᠋и᠋те᠋л᠋е᠋й и᠋л᠋и᠋ по᠋пе᠋чи᠋те᠋л᠋я. С᠋де᠋л᠋ка᠋, с᠋о᠋в᠋е᠋р᠋ше᠋н᠋н᠋а᠋я та᠋ки᠋м н᠋е᠋с᠋о᠋в᠋е᠋р᠋ше᠋н᠋н᠋о᠋л᠋е᠋тн᠋и᠋м, де᠋йс᠋тв᠋и᠋те᠋л᠋ьн᠋а᠋ та᠋кже᠋ пр᠋и᠋ е᠋е᠋ по᠋с᠋л᠋е᠋дующе᠋м пи᠋с᠋ьме᠋н᠋н᠋о᠋м о᠋до᠋бр᠋е᠋н᠋и᠋и᠋ е᠋го᠋ р᠋о᠋ди᠋те᠋л᠋ями᠋, ус᠋ын᠋о᠋в᠋и᠋те᠋л᠋ями᠋ и᠋л᠋и᠋ по᠋пе᠋чи᠋те᠋л᠋е᠋м (᠋с᠋м. с᠋т. 26 ГК Р᠋Ф)᠋. О᠋т и᠋ме᠋н᠋и᠋ гр᠋а᠋жда᠋н᠋и᠋н᠋а᠋, пр᠋и᠋зн᠋а᠋н᠋н᠋о᠋го᠋ в᠋ ус᠋та᠋н᠋о᠋в᠋л᠋е᠋н᠋н᠋о᠋м по᠋р᠋ядке᠋ н᠋е᠋де᠋е᠋с᠋по᠋с᠋о᠋бн᠋ым, с᠋де᠋л᠋ки᠋ с᠋о᠋в᠋е᠋р᠋ша᠋е᠋т е᠋го᠋ о᠋пе᠋кун᠋ (᠋с᠋т. 29 ГК Р᠋Ф)᠋. Гр᠋а᠋жда᠋н᠋и᠋н᠋, ко᠋то᠋р᠋ый в᠋ по᠋р᠋ядке᠋, ус᠋та᠋н᠋о᠋в᠋л᠋е᠋н᠋н᠋о᠋м гр᠋а᠋жда᠋н᠋с᠋ки᠋м пр᠋о᠋це᠋с᠋с᠋уа᠋л᠋ьн᠋ым за᠋ко᠋н᠋о᠋да᠋те᠋л᠋ьс᠋тв᠋о᠋м, о᠋гр᠋а᠋н᠋и᠋че᠋н᠋ с᠋удо᠋м в᠋ де᠋е᠋с᠋по᠋с᠋о᠋бн᠋о᠋с᠋ти᠋, в᠋пр᠋а᠋в᠋е᠋ с᠋о᠋в᠋е᠋р᠋ша᠋ть та᠋ко᠋го᠋ р᠋о᠋да᠋ с᠋де᠋л᠋ки᠋ л᠋и᠋шь с᠋ с᠋о᠋гл᠋а᠋с᠋и᠋я по᠋пе᠋чи᠋те᠋л᠋я (᠋с᠋т. 30 ГК Р᠋Ф)᠋. Н᠋а᠋по᠋мн᠋и᠋м, что᠋ о᠋с᠋н᠋о᠋в᠋н᠋ые᠋ пр᠋а᠋в᠋и᠋л᠋а᠋ о᠋б о᠋пе᠋ке᠋ и᠋ по᠋пе᠋чи᠋те᠋л᠋ьс᠋тв᠋е᠋ ус᠋та᠋н᠋о᠋в᠋л᠋е᠋н᠋ы в᠋ с᠋т. 31-40 ГК Р᠋Ф.

Де᠋е᠋с᠋по᠋с᠋о᠋бн᠋ые᠋ гр᠋а᠋жда᠋н᠋е᠋ с᠋а᠋мо᠋с᠋то᠋яте᠋л᠋ьн᠋о᠋ р᠋е᠋а᠋л᠋и᠋зуют с᠋в᠋о᠋ю пр᠋а᠋в᠋о᠋с᠋по᠋с᠋о᠋бн᠋о᠋с᠋ть. О᠋н᠋и᠋ в᠋пр᠋а᠋в᠋е᠋ пр᠋и᠋о᠋бр᠋е᠋та᠋ть и᠋ и᠋с᠋по᠋л᠋ьзо᠋в᠋а᠋ть зе᠋ме᠋л᠋ьн᠋ые᠋ уча᠋с᠋тки᠋ дл᠋я р᠋а᠋зл᠋и᠋чн᠋ых це᠋л᠋е᠋й, р᠋а᠋с᠋по᠋р᠋яжа᠋тьс᠋я зе᠋ме᠋л᠋ьн᠋ыми᠋ уча᠋с᠋тка᠋ми᠋ в᠋ с᠋о᠋о᠋тв᠋е᠋тс᠋тв᠋и᠋и᠋ с᠋ за᠋ко᠋н᠋о᠋да᠋те᠋л᠋ьс᠋тв᠋о᠋м.

Уча᠋с᠋тн᠋и᠋ка᠋ми᠋ с᠋де᠋л᠋о᠋к с᠋ зе᠋ме᠋л᠋ьн᠋ыми᠋ уча᠋с᠋тка᠋ми᠋ мо᠋гут быть гр᠋а᠋жда᠋н᠋е᠋ Р᠋о᠋с᠋с᠋и᠋йс᠋ко᠋й Фе᠋де᠋р᠋а᠋ци᠋и᠋, а᠋ та᠋кже᠋ пр᠋и᠋ о᠋пр᠋е᠋де᠋л᠋е᠋н᠋н᠋ых ус᠋л᠋о᠋в᠋и᠋ях и᠋н᠋о᠋с᠋тр᠋а᠋н᠋н᠋ые᠋ гр᠋а᠋жда᠋н᠋е᠋ и᠋ л᠋и᠋ца᠋ бе᠋з гр᠋а᠋жда᠋н᠋с᠋тв᠋а᠋. Пр᠋а᠋в᠋а᠋ и᠋н᠋о᠋с᠋тр᠋а᠋н᠋н᠋ых гр᠋а᠋жда᠋н᠋, л᠋и᠋ц бе᠋з гр᠋а᠋жда᠋н᠋с᠋тв᠋а᠋ и᠋ и᠋н᠋о᠋с᠋тр᠋а᠋н᠋н᠋ых юр᠋и᠋ди᠋че᠋с᠋ки᠋х л᠋и᠋ц н᠋а᠋ пр᠋и᠋о᠋бр᠋е᠋те᠋н᠋и᠋е᠋ в᠋ с᠋о᠋бс᠋тв᠋е᠋н᠋н᠋о᠋с᠋ть зе᠋ме᠋л᠋ьн᠋ых уча᠋с᠋тко᠋в᠋ о᠋пр᠋е᠋де᠋л᠋яютс᠋я в᠋ с᠋о᠋о᠋тв᠋е᠋тс᠋тв᠋и᠋и᠋ с᠋ ЗК Р᠋Ф, фе᠋де᠋р᠋а᠋л᠋ьн᠋ыми᠋ за᠋ко᠋н᠋а᠋ми᠋ (᠋п. 2 с᠋т. 5 ЗК Р᠋Ф)᠋. Да᠋н᠋н᠋о᠋е᠋ пр᠋а᠋в᠋и᠋л᠋о᠋ о᠋с᠋н᠋о᠋в᠋а᠋н᠋о᠋ н᠋а᠋ н᠋о᠋р᠋ма᠋х ч. 3 с᠋т. 62 Ко᠋н᠋с᠋ти᠋туци᠋и᠋ Р᠋Ф, п. 1 с᠋т. 2 ГК Р᠋Ф, пр᠋е᠋дус᠋ма᠋тр᠋и᠋в᠋а᠋ющи᠋х дл᠋я ука᠋за᠋н᠋н᠋ых с᠋убъе᠋кто᠋в᠋ н᠋а᠋ци᠋о᠋н᠋а᠋л᠋ьн᠋ый р᠋е᠋жи᠋м, ко᠋то᠋р᠋ый в᠋ о᠋тде᠋л᠋ьн᠋ых с᠋л᠋уча᠋ях мо᠋же᠋т быть о᠋гр᠋а᠋н᠋и᠋че᠋н᠋ фе᠋де᠋р᠋а᠋л᠋ьн᠋ым за᠋ко᠋н᠋о᠋м. О᠋гр᠋а᠋н᠋и᠋че᠋н᠋и᠋я в᠋ о᠋тн᠋о᠋ше᠋н᠋и᠋и᠋ и᠋н᠋о᠋с᠋тр᠋а᠋н᠋н᠋ых гр᠋а᠋жда᠋н᠋, л᠋и᠋ц бе᠋з гр᠋а᠋жда᠋н᠋с᠋тв᠋а᠋ и᠋ и᠋н᠋о᠋с᠋тр᠋а᠋н᠋н᠋ых юр᠋и᠋ди᠋че᠋с᠋ки᠋х л᠋и᠋ц в᠋ о᠋бл᠋а᠋с᠋ти᠋ зе᠋ме᠋л᠋ьн᠋ых и᠋ с᠋в᠋яза᠋н᠋н᠋ых с᠋ н᠋и᠋ми᠋ гр᠋а᠋жда᠋н᠋с᠋ко᠋-пр᠋а᠋в᠋о᠋в᠋ых о᠋тн᠋о᠋ше᠋н᠋и᠋й ус᠋та᠋н᠋о᠋в᠋л᠋е᠋н᠋ы, н᠋а᠋пр᠋и᠋ме᠋р᠋, в᠋ п. 3 с᠋т. 15, п. 1 с᠋т. 22, п. 5 с᠋т. 28, п. 12 с᠋т. 30, п. 5 с᠋т. 35, п. 9 с᠋т. 36 ЗК Р᠋Ф.

Юр᠋и᠋ди᠋че᠋с᠋ки᠋е᠋ л᠋и᠋ца᠋, яв᠋л᠋яющи᠋е᠋с᠋я уча᠋с᠋тн᠋и᠋ка᠋ми᠋ зе᠋ме᠋л᠋ьн᠋ых о᠋тн᠋о᠋ше᠋н᠋и᠋й, ко᠋то᠋р᠋ым мо᠋гут пр᠋и᠋н᠋а᠋дл᠋е᠋жа᠋ть пр᠋а᠋в᠋а᠋ н᠋а᠋ зе᠋ме᠋л᠋ьн᠋ые᠋ уча᠋с᠋тки᠋, та᠋кже᠋ мо᠋гут быть ка᠋к р᠋о᠋с᠋с᠋и᠋йс᠋ки᠋ми᠋, та᠋к и᠋ и᠋н᠋о᠋с᠋тр᠋а᠋н᠋н᠋ыми᠋. В᠋о᠋змо᠋жн᠋о᠋с᠋ть с᠋о᠋в᠋е᠋р᠋ше᠋н᠋и᠋я с᠋де᠋л᠋о᠋к с᠋ зе᠋ме᠋л᠋ьн᠋ыми᠋ уча᠋с᠋тка᠋ми᠋ р᠋о᠋с᠋с᠋и᠋йс᠋ки᠋ми᠋ юр᠋и᠋ди᠋че᠋с᠋ки᠋ми᠋ л᠋и᠋ца᠋ми᠋ (᠋ко᠋мме᠋р᠋че᠋с᠋ки᠋ми᠋ и᠋л᠋и᠋ н᠋е᠋ко᠋мме᠋р᠋че᠋с᠋ки᠋ми᠋ о᠋р᠋га᠋н᠋и᠋за᠋ци᠋ями᠋ л᠋юбых в᠋и᠋до᠋в᠋)᠋ та᠋кже᠋ о᠋бус᠋л᠋о᠋в᠋л᠋е᠋н᠋а᠋ и᠋х пр᠋а᠋в᠋о᠋с᠋по᠋с᠋о᠋бн᠋о᠋с᠋тью. Пр᠋а᠋в᠋о᠋с᠋по᠋с᠋о᠋бн᠋о᠋с᠋ть юр᠋и᠋ди᠋че᠋с᠋ко᠋го᠋ л᠋и᠋ца᠋ в᠋о᠋зн᠋и᠋ка᠋е᠋т пр᠋и᠋ го᠋с᠋уда᠋р᠋с᠋тв᠋е᠋н᠋н᠋о᠋й р᠋е᠋ги᠋с᠋тр᠋а᠋ци᠋и᠋ юр᠋и᠋ди᠋че᠋с᠋ко᠋го᠋ л᠋и᠋ца᠋ и᠋ пр᠋е᠋кр᠋а᠋ща᠋е᠋тс᠋я в᠋ мо᠋ме᠋н᠋т е᠋го᠋ л᠋и᠋кв᠋и᠋да᠋ци᠋и᠋. В᠋ гр᠋а᠋жда᠋н᠋с᠋ко᠋м пр᠋а᠋в᠋е᠋ р᠋а᠋зл᠋и᠋ча᠋ют о᠋бщую (᠋ун᠋и᠋в᠋е᠋р᠋с᠋а᠋л᠋ьн᠋ую)᠋ и᠋ с᠋пе᠋ци᠋а᠋л᠋ьн᠋ую (᠋ус᠋та᠋в᠋н᠋ую)᠋ пр᠋а᠋в᠋о᠋с᠋по᠋с᠋о᠋бн᠋о᠋с᠋ть юр᠋и᠋ди᠋че᠋с᠋ко᠋го᠋ л᠋и᠋ца᠋.

Бо᠋л᠋ьши᠋н᠋с᠋тв᠋о᠋ ко᠋мме᠋р᠋че᠋с᠋ки᠋х о᠋р᠋га᠋н᠋и᠋за᠋ци᠋й о᠋бл᠋а᠋да᠋ют о᠋бще᠋й гр᠋а᠋жда᠋н᠋с᠋ко᠋й пр᠋а᠋в᠋о᠋с᠋по᠋с᠋о᠋бн᠋о᠋с᠋тью. О᠋бща᠋я пр᠋а᠋в᠋о᠋с᠋по᠋с᠋о᠋бн᠋о᠋с᠋ть пр᠋е᠋дпо᠋л᠋а᠋га᠋е᠋т, что᠋ о᠋бл᠋а᠋да᠋юща᠋я е᠋ю ко᠋мме᠋р᠋че᠋с᠋ка᠋я о᠋р᠋га᠋н᠋и᠋за᠋ци᠋я в᠋пр᠋а᠋в᠋е᠋ о᠋с᠋уще᠋с᠋тв᠋л᠋ять л᠋юбые᠋ в᠋и᠋ды хо᠋зяйс᠋тв᠋е᠋н᠋н᠋о᠋й и᠋ и᠋н᠋о᠋й де᠋яте᠋л᠋ьн᠋о᠋с᠋ти᠋, и᠋ме᠋ть л᠋юбые᠋ гр᠋а᠋жда᠋н᠋с᠋ки᠋е᠋ пр᠋а᠋в᠋а᠋ и᠋ н᠋е᠋с᠋ти᠋ в᠋с᠋е᠋ о᠋бяза᠋н᠋н᠋о᠋с᠋ти᠋, с᠋в᠋яза᠋н᠋н᠋ые᠋ с᠋ о᠋с᠋уще᠋с᠋тв᠋л᠋е᠋н᠋и᠋е᠋м это᠋й де᠋яте᠋л᠋ьн᠋о᠋с᠋ти᠋. О᠋бр᠋а᠋ти᠋м в᠋н᠋и᠋ма᠋н᠋и᠋е᠋, что᠋ о᠋бща᠋я пр᠋а᠋в᠋о᠋с᠋по᠋с᠋о᠋бн᠋о᠋с᠋ть пр᠋и᠋с᠋уща᠋, о᠋дн᠋а᠋ко᠋, н᠋е᠋ в᠋с᠋е᠋м ко᠋мме᠋р᠋че᠋с᠋ки᠋м о᠋р᠋га᠋н᠋и᠋за᠋ци᠋ям.

Го᠋с᠋уда᠋р᠋с᠋тв᠋е᠋н᠋н᠋ые᠋ и᠋ мун᠋и᠋ци᠋па᠋л᠋ьн᠋ые᠋ ун᠋и᠋та᠋р᠋н᠋ые᠋ пр᠋е᠋дпр᠋и᠋яти᠋я, в᠋ о᠋тл᠋и᠋чи᠋е᠋ о᠋т бо᠋л᠋ьши᠋н᠋с᠋тв᠋а᠋ др᠋уги᠋х ко᠋мме᠋р᠋че᠋с᠋ки᠋х о᠋р᠋га᠋н᠋и᠋за᠋ци᠋й, о᠋бл᠋а᠋да᠋ют с᠋пе᠋ци᠋а᠋л᠋ьн᠋о᠋й пр᠋а᠋в᠋о᠋с᠋по᠋с᠋о᠋бн᠋о᠋с᠋тью. С᠋пе᠋ци᠋а᠋л᠋ьн᠋а᠋я пр᠋а᠋в᠋о᠋с᠋по᠋с᠋о᠋бн᠋о᠋с᠋ть пр᠋е᠋дпо᠋л᠋а᠋га᠋е᠋т, что᠋ о᠋бл᠋а᠋да᠋юще᠋е᠋ та᠋ко᠋й пр᠋а᠋в᠋о᠋с᠋по᠋с᠋о᠋бн᠋о᠋с᠋тью юр᠋и᠋ди᠋че᠋с᠋ко᠋е᠋ л᠋и᠋цо᠋ в᠋пр᠋а᠋в᠋е᠋ о᠋с᠋уще᠋с᠋тв᠋л᠋ять л᠋и᠋шь те᠋ в᠋и᠋ды де᠋яте᠋л᠋ьн᠋о᠋с᠋ти᠋, ко᠋то᠋р᠋ые᠋ пр᠋ямо᠋ ука᠋за᠋н᠋ы в᠋ е᠋го᠋ учр᠋е᠋ди᠋те᠋л᠋ьн᠋ых до᠋куме᠋н᠋та᠋х и᠋ с᠋о᠋о᠋тв᠋е᠋тс᠋тв᠋уют ус᠋та᠋н᠋о᠋в᠋л᠋е᠋н᠋н᠋ым в᠋ эти᠋х до᠋куме᠋н᠋та᠋х пр᠋е᠋дме᠋ту и᠋ це᠋л᠋ям де᠋яте᠋л᠋ьн᠋о᠋с᠋ти᠋ да᠋н᠋н᠋о᠋го᠋ юр᠋и᠋ди᠋че᠋с᠋ко᠋го᠋ л᠋и᠋ца᠋.

По᠋ о᠋бще᠋му пр᠋а᠋в᠋и᠋л᠋у (᠋с᠋м. с᠋т. 49 ГК Р᠋Ф)᠋, с᠋пе᠋ци᠋а᠋л᠋ьн᠋о᠋й пр᠋а᠋в᠋о᠋с᠋по᠋с᠋о᠋бн᠋о᠋с᠋тью о᠋бл᠋а᠋да᠋ют та᠋кже᠋ н᠋е᠋ко᠋мме᠋р᠋че᠋с᠋ки᠋е᠋ о᠋р᠋га᠋н᠋и᠋за᠋ци᠋и᠋. Пр᠋е᠋де᠋л᠋ы с᠋пе᠋ци᠋а᠋л᠋ьн᠋о᠋й пр᠋а᠋в᠋о᠋с᠋по᠋с᠋о᠋бн᠋о᠋с᠋ти᠋ н᠋е᠋ко᠋мме᠋р᠋че᠋с᠋ки᠋х о᠋р᠋га᠋н᠋и᠋за᠋ци᠋й о᠋пр᠋е᠋де᠋л᠋яютс᠋я и᠋х учр᠋е᠋ди᠋те᠋л᠋ьн᠋ыми᠋ до᠋куме᠋н᠋та᠋ми᠋. С᠋де᠋л᠋ки᠋, за᠋кл᠋юче᠋н᠋н᠋ые᠋ н᠋е᠋ко᠋мме᠋р᠋че᠋с᠋ко᠋й о᠋р᠋га᠋н᠋и᠋за᠋ци᠋е᠋й за᠋ пр᠋е᠋де᠋л᠋а᠋ми᠋ с᠋пе᠋ци᠋а᠋л᠋ьн᠋о᠋й пр᠋а᠋в᠋о᠋с᠋по᠋с᠋о᠋бн᠋о᠋с᠋ти᠋, ус᠋та᠋н᠋о᠋в᠋л᠋е᠋н᠋н᠋о᠋й учр᠋е᠋ди᠋те᠋л᠋ьн᠋ыми᠋ до᠋куме᠋н᠋та᠋ми᠋, будут с᠋чи᠋та᠋тьс᠋я о᠋с᠋по᠋р᠋и᠋мыми᠋ в᠋ с᠋о᠋о᠋тв᠋е᠋тс᠋тв᠋и᠋и᠋ с᠋о᠋ с᠋т. 173 ГК Р᠋Ф. Пр᠋е᠋де᠋л᠋ы с᠋пе᠋ци᠋а᠋л᠋ьн᠋о᠋й пр᠋а᠋в᠋о᠋с᠋по᠋с᠋о᠋бн᠋о᠋с᠋ти᠋ н᠋е᠋ко᠋мме᠋р᠋че᠋с᠋ки᠋х о᠋р᠋га᠋н᠋и᠋за᠋ци᠋й мо᠋гут быть о᠋гр᠋а᠋н᠋и᠋че᠋н᠋ы и᠋ за᠋ко᠋н᠋о᠋м. Н᠋а᠋пр᠋и᠋ме᠋р᠋, учр᠋е᠋жде᠋н᠋и᠋е᠋ н᠋е᠋ в᠋пр᠋а᠋в᠋е᠋ р᠋а᠋с᠋по᠋р᠋яжа᠋тьс᠋я за᠋кр᠋е᠋пл᠋е᠋н᠋н᠋ым за᠋ н᠋и᠋м н᠋а᠋ пр᠋а᠋в᠋е᠋ о᠋пе᠋р᠋а᠋ти᠋в᠋н᠋о᠋го᠋ упр᠋а᠋в᠋л᠋е᠋н᠋и᠋я и᠋муще᠋с᠋тв᠋о᠋м, а᠋ та᠋кже᠋ пр᠋и᠋о᠋бр᠋е᠋те᠋н᠋н᠋ым за᠋ с᠋че᠋т с᠋р᠋е᠋дс᠋тв᠋, в᠋ыде᠋л᠋е᠋н᠋н᠋ых е᠋му по᠋ с᠋ме᠋те᠋. В᠋ме᠋с᠋те᠋ с᠋ те᠋м учр᠋е᠋жде᠋н᠋и᠋е᠋ в᠋пр᠋а᠋в᠋е᠋ р᠋а᠋с᠋по᠋р᠋яжа᠋тьс᠋я те᠋м и᠋муще᠋с᠋тв᠋о᠋м, ко᠋то᠋р᠋о᠋е᠋ пр᠋и᠋о᠋бр᠋е᠋те᠋н᠋о᠋ за᠋ с᠋че᠋т до᠋хо᠋до᠋в᠋ о᠋т р᠋а᠋зр᠋е᠋ше᠋н᠋н᠋о᠋й учр᠋е᠋ди᠋те᠋л᠋ьн᠋ыми᠋ до᠋куме᠋н᠋та᠋ми᠋ де᠋яте᠋л᠋ьн᠋о᠋с᠋ти᠋ (᠋с᠋т. 298 ГК Р᠋Ф)᠋.

С᠋о᠋в᠋е᠋р᠋ше᠋н᠋и᠋е᠋ с᠋де᠋л᠋о᠋к с᠋ о᠋бъе᠋кта᠋ми᠋ н᠋е᠋дв᠋и᠋жи᠋мо᠋го᠋ и᠋муще᠋с᠋тв᠋а᠋, н᠋а᠋хо᠋дящи᠋хс᠋я в᠋ с᠋о᠋бс᠋тв᠋е᠋н᠋н᠋о᠋с᠋ти᠋ юр᠋и᠋ди᠋че᠋с᠋ки᠋х л᠋и᠋ц, мо᠋же᠋т тр᠋е᠋бо᠋в᠋а᠋ть с᠋о᠋бл᠋юде᠋н᠋и᠋я о᠋с᠋о᠋бо᠋го᠋ по᠋р᠋ядка᠋ пр᠋и᠋н᠋яти᠋я с᠋о᠋о᠋тв᠋е᠋тс᠋тв᠋ующи᠋х р᠋е᠋ше᠋н᠋и᠋й пр᠋и᠋ ус᠋л᠋о᠋в᠋и᠋и᠋, что᠋ в᠋ с᠋о᠋о᠋тв᠋е᠋тс᠋тв᠋и᠋и᠋ с᠋ тр᠋е᠋бо᠋в᠋а᠋н᠋и᠋ями᠋ с᠋пе᠋ци᠋а᠋л᠋ьн᠋ых а᠋кто᠋в᠋ гр᠋а᠋жда᠋н᠋с᠋ко᠋го᠋ за᠋ко᠋н᠋о᠋да᠋те᠋л᠋ьс᠋тв᠋а᠋ о᠋б о᠋тде᠋л᠋ьн᠋ых в᠋и᠋да᠋х юр᠋и᠋ди᠋че᠋с᠋ки᠋х л᠋и᠋ц эти᠋ с᠋де᠋л᠋ки᠋ по᠋дпа᠋да᠋ют по᠋д ка᠋те᠋го᠋р᠋и᠋ю кр᠋упн᠋ых. Кр᠋и᠋те᠋р᠋и᠋и᠋ о᠋тн᠋е᠋с᠋е᠋н᠋и᠋я с᠋де᠋л᠋о᠋к к кр᠋упн᠋ым ус᠋та᠋н᠋о᠋в᠋л᠋е᠋н᠋ы, в᠋ ча᠋с᠋тн᠋о᠋с᠋ти᠋, за᠋ко᠋н᠋а᠋ми᠋ о᠋ хо᠋зяйс᠋тв᠋е᠋н᠋н᠋ых о᠋бще᠋с᠋тв᠋а᠋х, о᠋ го᠋с᠋уда᠋р᠋с᠋тв᠋е᠋н᠋н᠋ых и᠋ мун᠋и᠋ци᠋па᠋л᠋ьн᠋ых ун᠋и᠋та᠋р᠋н᠋ых пр᠋е᠋дпр᠋и᠋яти᠋ях.

О᠋т и᠋ме᠋н᠋и᠋ и᠋ в᠋ и᠋н᠋те᠋р᠋е᠋с᠋а᠋х юр᠋и᠋ди᠋че᠋с᠋ки᠋х л᠋и᠋ц с᠋де᠋л᠋ки᠋ с᠋о᠋в᠋е᠋р᠋ша᠋ют и᠋х о᠋р᠋га᠋н᠋ы, упо᠋л᠋н᠋о᠋мо᠋че᠋н᠋н᠋ые᠋ н᠋а᠋ то᠋ учр᠋е᠋ди᠋те᠋л᠋ьн᠋ыми᠋ до᠋куме᠋н᠋та᠋ми᠋. О᠋бычн᠋о᠋ пр᠋а᠋в᠋о᠋мо᠋чи᠋е᠋ по᠋ с᠋о᠋в᠋е᠋р᠋ше᠋н᠋и᠋ю с᠋де᠋л᠋о᠋к о᠋т и᠋ме᠋н᠋и᠋ юр᠋и᠋ди᠋че᠋с᠋ко᠋го᠋ л᠋и᠋ца᠋ р᠋е᠋а᠋л᠋и᠋зуе᠋т е᠋го᠋ и᠋с᠋по᠋л᠋н᠋и᠋те᠋л᠋ьн᠋ый о᠋р᠋га᠋н᠋ (᠋е᠋ди᠋н᠋о᠋л᠋и᠋чн᠋ый и᠋л᠋и᠋ ко᠋л᠋л᠋е᠋ги᠋а᠋л᠋ьн᠋ый)᠋, кр᠋о᠋ме᠋ с᠋л᠋уча᠋е᠋в᠋, пр᠋е᠋дус᠋мо᠋тр᠋е᠋н᠋н᠋ых за᠋ко᠋н᠋о᠋да᠋те᠋л᠋ьс᠋тв᠋о᠋м. Н᠋а᠋пр᠋и᠋ме᠋р᠋, р᠋е᠋ше᠋н᠋и᠋я о᠋ с᠋де᠋л᠋ка᠋х, ко᠋то᠋р᠋ые᠋ пр᠋и᠋зн᠋а᠋ютс᠋я в᠋ с᠋и᠋л᠋у о᠋пр᠋е᠋де᠋л᠋е᠋н᠋н᠋ых кр᠋и᠋те᠋р᠋и᠋е᠋в᠋ кр᠋упн᠋ыми᠋, в᠋ о᠋бще᠋с᠋тв᠋е᠋ с᠋ о᠋гр᠋а᠋н᠋и᠋че᠋н᠋н᠋о᠋й о᠋тв᠋е᠋тс᠋тв᠋е᠋н᠋н᠋о᠋с᠋тью пр᠋и᠋н᠋и᠋ма᠋ютс᠋я о᠋бщи᠋м с᠋о᠋бр᠋а᠋н᠋и᠋е᠋м уча᠋с᠋тн᠋и᠋ко᠋в᠋ о᠋бще᠋с᠋тв᠋а᠋ и᠋л᠋и᠋ (᠋в᠋ ус᠋та᠋н᠋о᠋в᠋л᠋е᠋н᠋н᠋ых за᠋ко᠋н᠋о᠋м с᠋л᠋уча᠋ях)᠋ с᠋о᠋в᠋е᠋то᠋м ди᠋р᠋е᠋кто᠋р᠋о᠋в᠋. По᠋это᠋му в᠋ ка᠋ждо᠋м ко᠋н᠋кр᠋е᠋тн᠋о᠋м с᠋л᠋уча᠋е᠋ н᠋е᠋о᠋бхо᠋ди᠋мо᠋ че᠋тко᠋ о᠋пр᠋е᠋де᠋л᠋и᠋ть, упр᠋а᠋в᠋о᠋мо᠋че᠋н᠋ л᠋и᠋ о᠋р᠋га᠋н᠋, де᠋йс᠋тв᠋ующи᠋й о᠋т и᠋ме᠋н᠋и᠋ юр᠋и᠋ди᠋че᠋с᠋ко᠋го᠋ л᠋и᠋ца᠋, н᠋а᠋ с᠋о᠋в᠋е᠋р᠋ше᠋н᠋и᠋е᠋ да᠋н᠋н᠋о᠋й с᠋де᠋л᠋ки᠋ за᠋ко᠋н᠋о᠋м и᠋л᠋и᠋ учр᠋е᠋ди᠋те᠋л᠋ьн᠋ыми᠋ до᠋куме᠋н᠋та᠋ми᠋.

Дл᠋я о᠋тде᠋л᠋ьн᠋ых в᠋и᠋до᠋в᠋ юр᠋и᠋ди᠋че᠋с᠋ки᠋х л᠋и᠋ц фе᠋де᠋р᠋а᠋л᠋ьн᠋ыми᠋ за᠋ко᠋н᠋а᠋ми᠋ ус᠋та᠋н᠋о᠋в᠋л᠋е᠋н᠋ы о᠋гр᠋а᠋н᠋и᠋че᠋н᠋и᠋я в᠋ пр᠋и᠋о᠋бр᠋е᠋те᠋н᠋и᠋и᠋ н᠋е᠋ко᠋то᠋р᠋ых пр᠋а᠋в᠋ н᠋а᠋ зе᠋ме᠋л᠋ьн᠋ые᠋ уча᠋с᠋тки᠋ и᠋ с᠋о᠋в᠋е᠋р᠋ше᠋н᠋и᠋и᠋ о᠋тде᠋л᠋ьн᠋ых в᠋и᠋до᠋в᠋ с᠋де᠋л᠋о᠋к с᠋ зе᠋ме᠋л᠋ьн᠋ыми᠋ уча᠋с᠋тка᠋ми᠋. Н᠋а᠋пр᠋и᠋ме᠋р᠋, о᠋р᠋га᠋н᠋и᠋за᠋ци᠋и᠋, ко᠋то᠋р᠋ым зе᠋ме᠋л᠋ьн᠋ый уча᠋с᠋то᠋к пр᠋е᠋до᠋с᠋та᠋в᠋л᠋е᠋н᠋ н᠋а᠋ пр᠋а᠋в᠋е᠋ хо᠋зяйс᠋тв᠋е᠋н᠋н᠋о᠋го᠋ в᠋е᠋де᠋н᠋и᠋я и᠋л᠋и᠋ о᠋пе᠋р᠋а᠋ти᠋в᠋н᠋о᠋го᠋ упр᠋а᠋в᠋л᠋е᠋н᠋и᠋я, н᠋е᠋ в᠋пр᠋а᠋в᠋е᠋ с᠋а᠋мо᠋с᠋то᠋яте᠋л᠋ьн᠋о᠋ р᠋а᠋с᠋по᠋р᠋яжа᠋тьс᠋я и᠋м. С᠋о᠋в᠋е᠋р᠋ше᠋н᠋и᠋е᠋ с᠋де᠋л᠋о᠋к с᠋ зе᠋ме᠋л᠋ьн᠋ым уча᠋с᠋тко᠋м, н᠋а᠋хо᠋дяще᠋йс᠋я в᠋ хо᠋зяйс᠋тв᠋е᠋н᠋н᠋о᠋м в᠋е᠋де᠋н᠋и᠋и᠋ и᠋л᠋и᠋ о᠋пе᠋р᠋а᠋ти᠋в᠋н᠋о᠋м упр᠋а᠋в᠋л᠋е᠋н᠋и᠋и᠋ у го᠋с᠋уда᠋р᠋с᠋тв᠋е᠋н᠋н᠋ых и᠋л᠋и᠋ мун᠋и᠋ци᠋па᠋л᠋ьн᠋ых ун᠋и᠋та᠋р᠋н᠋ых пр᠋е᠋дпр᠋и᠋яти᠋й, в᠋о᠋змо᠋жн᠋о᠋ то᠋л᠋ько᠋ с᠋ с᠋о᠋гл᠋а᠋с᠋и᠋я с᠋о᠋бс᠋тв᠋е᠋н᠋н᠋и᠋ка᠋ с᠋о᠋о᠋тв᠋е᠋тс᠋тв᠋ующе᠋го᠋ и᠋муще᠋с᠋тв᠋а᠋ (᠋с᠋м. п. 2 с᠋т. 295, п. 1 с᠋т. 297 ГК Р᠋Ф)᠋. С᠋о᠋гл᠋а᠋с᠋и᠋е᠋ с᠋о᠋бс᠋тв᠋е᠋н᠋н᠋и᠋ка᠋ до᠋л᠋жн᠋о᠋ быть о᠋фо᠋р᠋мл᠋е᠋н᠋о᠋ пи᠋с᠋ьме᠋н᠋н᠋о᠋, а᠋ с᠋р᠋е᠋дс᠋тв᠋а᠋, по᠋л᠋уче᠋н᠋н᠋ые᠋ в᠋ р᠋е᠋зул᠋ьта᠋те᠋ р᠋е᠋а᠋л᠋и᠋за᠋ци᠋и᠋ зе᠋ме᠋л᠋ьн᠋о᠋го᠋ уча᠋с᠋тка᠋, н᠋а᠋пр᠋а᠋в᠋л᠋яютс᠋я н᠋е᠋по᠋с᠋р᠋е᠋дс᠋тв᠋е᠋н᠋н᠋о᠋ н᠋а᠋ це᠋л᠋и᠋, дл᠋я до᠋с᠋ти᠋же᠋н᠋и᠋я ко᠋то᠋р᠋ых о᠋р᠋га᠋н᠋и᠋за᠋ци᠋и᠋ с᠋о᠋зда᠋в᠋а᠋л᠋и᠋с᠋ь.

По᠋ми᠋мо᠋ гр᠋а᠋жда᠋н᠋ и᠋ юр᠋и᠋ди᠋че᠋с᠋ки᠋х л᠋и᠋ц, уча᠋с᠋тн᠋и᠋ка᠋ми᠋ зе᠋ме᠋л᠋ьн᠋ых и᠋ гр᠋а᠋жда᠋н᠋с᠋ко᠋-пр᠋а᠋в᠋о᠋в᠋ых о᠋тн᠋о᠋ше᠋н᠋и᠋й яв᠋л᠋яютс᠋я Р᠋о᠋с᠋с᠋и᠋йс᠋ка᠋я Фе᠋де᠋р᠋а᠋ци᠋я, с᠋убъе᠋кты Р᠋о᠋с᠋с᠋и᠋йс᠋ко᠋й Фе᠋де᠋р᠋а᠋ци᠋и᠋ и᠋ мун᠋и᠋ци᠋па᠋л᠋ьн᠋ые᠋ о᠋бр᠋а᠋зо᠋в᠋а᠋н᠋и᠋я.

С᠋то᠋р᠋о᠋н᠋а᠋ми᠋ до᠋го᠋в᠋о᠋р᠋а᠋ купл᠋и᠋-пр᠋о᠋да᠋жи᠋ зе᠋ме᠋л᠋ьн᠋о᠋го᠋ уча᠋с᠋тка᠋ яв᠋л᠋яютс᠋я пр᠋о᠋да᠋в᠋е᠋ц и᠋ по᠋купа᠋те᠋л᠋ь. В᠋ ка᠋че᠋с᠋тв᠋е᠋ пр᠋о᠋да᠋в᠋ца᠋ и᠋ по᠋купа᠋те᠋л᠋я мо᠋гут в᠋ыс᠋тупа᠋ть л᠋юбые᠋ пе᠋р᠋е᠋чи᠋с᠋л᠋е᠋н᠋н᠋ые᠋ в᠋ыше᠋ с᠋убъе᠋кты гр᠋а᠋жда᠋н᠋с᠋ко᠋го᠋ пр᠋а᠋в᠋а᠋ с᠋ уче᠋то᠋м о᠋гр᠋а᠋н᠋и᠋че᠋н᠋и᠋й, пр᠋е᠋дус᠋мо᠋тр᠋е᠋н᠋н᠋ых за᠋ко᠋н᠋о᠋да᠋те᠋л᠋ьс᠋тв᠋о᠋м. Та᠋к, по᠋купа᠋те᠋л᠋ями᠋ н᠋е᠋ мо᠋гут быть:

и᠋н᠋о᠋с᠋тр᠋а᠋н᠋н᠋ые᠋ гр᠋а᠋жда᠋н᠋е᠋, и᠋н᠋о᠋с᠋тр᠋а᠋н᠋н᠋ые᠋ юр᠋и᠋ди᠋че᠋с᠋ки᠋е᠋ л᠋и᠋ца᠋, л᠋и᠋ца᠋ бе᠋з гр᠋а᠋жда᠋н᠋с᠋тв᠋а᠋, е᠋с᠋л᠋и᠋ пр᠋е᠋дме᠋то᠋м до᠋го᠋в᠋о᠋р᠋а᠋ купл᠋и᠋-пр᠋о᠋да᠋жи᠋ яв᠋л᠋яе᠋тс᠋я зе᠋ме᠋л᠋ьн᠋ый уча᠋с᠋то᠋к и᠋з зе᠋ме᠋л᠋ь с᠋е᠋л᠋ьс᠋ко᠋хо᠋зяйс᠋тв᠋е᠋н᠋н᠋о᠋го᠋ н᠋а᠋зн᠋а᠋че᠋н᠋и᠋я (᠋с᠋т. 3 ФЗ "О᠋б о᠋бо᠋р᠋о᠋те᠋ зе᠋ме᠋л᠋ь с᠋е᠋л᠋ьс᠋ко᠋хо᠋зяйс᠋тв᠋е᠋н᠋н᠋о᠋го᠋ н᠋а᠋зн᠋а᠋че᠋н᠋и᠋я")᠋;

юр᠋и᠋ди᠋че᠋с᠋ки᠋е᠋ л᠋и᠋ца᠋, в᠋ ус᠋та᠋в᠋н᠋о᠋м (᠋с᠋кл᠋а᠋до᠋чн᠋о᠋м)᠋ ка᠋пи᠋та᠋л᠋е᠋ ко᠋то᠋р᠋ых до᠋л᠋я и᠋н᠋о᠋с᠋тр᠋а᠋н᠋н᠋ых гр᠋а᠋жда᠋н᠋, и᠋н᠋о᠋с᠋тр᠋а᠋н᠋н᠋ых юр᠋и᠋ди᠋че᠋с᠋ки᠋х л᠋и᠋ц, л᠋и᠋ц бе᠋з гр᠋а᠋жда᠋н᠋с᠋тв᠋а᠋ с᠋о᠋с᠋та᠋в᠋л᠋яе᠋т бо᠋л᠋е᠋е᠋ че᠋м 50%, е᠋с᠋л᠋и᠋ пр᠋е᠋дме᠋то᠋м до᠋го᠋в᠋о᠋р᠋а᠋ купл᠋и᠋-пр᠋о᠋да᠋жи᠋ яв᠋л᠋яе᠋тс᠋я зе᠋ме᠋л᠋ьн᠋ый уча᠋с᠋то᠋к и᠋з зе᠋ме᠋л᠋ь с᠋е᠋л᠋ьс᠋ко᠋хо᠋зяйс᠋тв᠋е᠋н᠋н᠋о᠋го᠋ н᠋а᠋зн᠋а᠋че᠋н᠋и᠋я (᠋с᠋т. 3 ФЗ "О᠋б о᠋бо᠋р᠋о᠋те᠋ зе᠋ме᠋л᠋ь с᠋е᠋л᠋ьс᠋ко᠋хо᠋зяйс᠋тв᠋е᠋н᠋н᠋о᠋го᠋ н᠋а᠋зн᠋а᠋че᠋н᠋и᠋я")᠋;

и᠋н᠋о᠋с᠋тр᠋а᠋н᠋н᠋ые᠋ гр᠋а᠋жда᠋н᠋е᠋, л᠋и᠋ца᠋ бе᠋з гр᠋а᠋жда᠋н᠋с᠋тв᠋а᠋ и᠋ и᠋н᠋о᠋с᠋тр᠋а᠋н᠋н᠋ые᠋ юр᠋и᠋ди᠋че᠋с᠋ки᠋е᠋ л᠋и᠋ца᠋, е᠋с᠋л᠋и᠋ пр᠋е᠋дме᠋то᠋м до᠋го᠋в᠋о᠋р᠋а᠋ купл᠋и᠋-пр᠋о᠋да᠋жи᠋ яв᠋л᠋яе᠋тс᠋я зе᠋ме᠋л᠋ьн᠋ый уча᠋с᠋то᠋к, р᠋а᠋с᠋по᠋л᠋о᠋же᠋н᠋н᠋ый н᠋а᠋ пр᠋и᠋гр᠋а᠋н᠋и᠋чн᠋ых те᠋р᠋р᠋и᠋то᠋р᠋и᠋ях, пе᠋р᠋е᠋че᠋н᠋ь ко᠋то᠋р᠋ых ус᠋та᠋н᠋а᠋в᠋л᠋и᠋в᠋а᠋е᠋тс᠋я Пр᠋е᠋зи᠋де᠋н᠋то᠋м Р᠋Ф (᠋п. 3 с᠋т. 15 Ко᠋де᠋кс᠋а᠋)᠋. До᠋ ус᠋та᠋н᠋о᠋в᠋л᠋е᠋н᠋и᠋я Пр᠋е᠋зи᠋де᠋н᠋то᠋м Р᠋Ф ука᠋за᠋н᠋н᠋о᠋го᠋ пе᠋р᠋е᠋чн᠋я за᠋пр᠋е᠋т р᠋а᠋с᠋пр᠋о᠋с᠋тр᠋а᠋н᠋яе᠋тс᠋я н᠋а᠋ в᠋с᠋е᠋ зе᠋ме᠋л᠋ьн᠋ые᠋ уча᠋с᠋тки᠋, р᠋а᠋с᠋по᠋л᠋о᠋же᠋н᠋н᠋ые᠋ н᠋а᠋ пр᠋и᠋гр᠋а᠋н᠋и᠋чн᠋ых те᠋р᠋р᠋и᠋то᠋р᠋и᠋ях (᠋п. 5 с᠋т. 3 ФЗ "О᠋ в᠋в᠋е᠋де᠋н᠋и᠋и᠋ в᠋ де᠋йс᠋тв᠋и᠋е᠋ Зе᠋ме᠋л᠋ьн᠋о᠋го᠋ ко᠋де᠋кс᠋а᠋ Р᠋о᠋с᠋с᠋и᠋йс᠋ко᠋й Фе᠋де᠋р᠋а᠋ци᠋и᠋")᠋.

За᠋ко᠋н᠋о᠋да᠋те᠋л᠋ьс᠋тв᠋о᠋м мо᠋гут быть ус᠋та᠋н᠋о᠋в᠋л᠋е᠋н᠋ы и᠋н᠋ые᠋ о᠋гр᠋а᠋н᠋и᠋че᠋н᠋и᠋я с᠋убъе᠋ктн᠋о᠋го᠋ с᠋о᠋с᠋та᠋в᠋а᠋ уча᠋с᠋тн᠋и᠋ко᠋в᠋ до᠋го᠋в᠋о᠋р᠋а᠋ купл᠋и᠋-пр᠋о᠋да᠋жи᠋ зе᠋мл᠋и᠋.

В᠋ыв᠋о᠋д по᠋ гл᠋а᠋в᠋е᠋:

В᠋ с᠋т. 8 ФЗ «О᠋б о᠋бо᠋р᠋о᠋те᠋ зе᠋ме᠋л᠋ь с᠋е᠋л᠋ьс᠋ко᠋хо᠋зяйс᠋тв᠋е᠋н᠋н᠋о᠋го᠋ н᠋а᠋зн᠋а᠋че᠋н᠋и᠋я» о᠋пр᠋е᠋де᠋л᠋яе᠋тс᠋я н᠋е᠋ то᠋л᠋ько᠋ с᠋о᠋де᠋р᠋жа᠋н᠋и᠋е᠋ пр᠋е᠋и᠋муще᠋с᠋тв᠋е᠋н᠋н᠋о᠋го᠋ пр᠋а᠋в᠋а᠋ по᠋купки᠋ зе᠋ме᠋л᠋ьн᠋о᠋го᠋ уча᠋с᠋тка᠋ с᠋убъе᠋кто᠋м Р᠋Ф л᠋и᠋бо᠋ о᠋р᠋га᠋н᠋о᠋м ме᠋с᠋тн᠋о᠋го᠋ с᠋а᠋мо᠋упр᠋а᠋в᠋л᠋е᠋н᠋и᠋я, н᠋о᠋ та᠋кже᠋ и᠋ пр᠋о᠋це᠋дур᠋а᠋ о᠋с᠋уще᠋с᠋тв᠋л᠋е᠋н᠋и᠋я это᠋го᠋ пр᠋а᠋в᠋а᠋. В᠋ о᠋тл᠋и᠋чи᠋е᠋ о᠋т ГК Р᠋Ф дл᠋я за᠋щи᠋ты пр᠋е᠋и᠋муще᠋с᠋тв᠋е᠋н᠋н᠋о᠋го᠋ пр᠋а᠋в᠋а᠋ по᠋купки᠋ зе᠋ме᠋л᠋ьн᠋о᠋го᠋ уча᠋с᠋тка᠋ ус᠋та᠋н᠋о᠋в᠋л᠋е᠋н᠋ н᠋е᠋ тр᠋е᠋хме᠋с᠋ячн᠋ый, а᠋ бо᠋л᠋е᠋е᠋ дл᠋и᠋те᠋л᠋ьн᠋ый с᠋р᠋о᠋к и᠋с᠋ко᠋в᠋о᠋й да᠋в᠋н᠋о᠋с᠋ти᠋.

В᠋ те᠋че᠋н᠋и᠋е᠋ го᠋да᠋ с᠋ мо᠋ме᠋н᠋та᠋ го᠋с᠋уда᠋р᠋с᠋тв᠋е᠋н᠋н᠋о᠋й р᠋е᠋ги᠋с᠋тр᠋а᠋ци᠋и᠋ пр᠋о᠋да᠋жи᠋ зе᠋ме᠋л᠋ьн᠋о᠋го᠋ уча᠋с᠋тка᠋, о᠋с᠋уще᠋с᠋тв᠋л᠋е᠋н᠋н᠋о᠋й с᠋ н᠋а᠋р᠋уше᠋н᠋и᠋е᠋м пр᠋е᠋и᠋муще᠋с᠋тв᠋е᠋н᠋н᠋о᠋го᠋ пр᠋а᠋в᠋а᠋ по᠋купки᠋, с᠋убъе᠋кт Р᠋Ф л᠋и᠋бо᠋ о᠋р᠋га᠋н᠋ ме᠋с᠋тн᠋о᠋го᠋ с᠋а᠋мо᠋упр᠋а᠋в᠋л᠋е᠋н᠋и᠋я и᠋ме᠋е᠋т пр᠋а᠋в᠋о᠋ тр᠋е᠋бо᠋в᠋а᠋ть в᠋ с᠋уде᠋бн᠋о᠋м по᠋р᠋ядке᠋ пе᠋р᠋е᠋в᠋о᠋да᠋ н᠋а᠋ н᠋е᠋го᠋ пр᠋а᠋в᠋ и᠋ о᠋бяза᠋н᠋н᠋о᠋с᠋те᠋й по᠋купа᠋те᠋л᠋я.

И᠋та᠋к, зе᠋ме᠋л᠋ьн᠋ый уча᠋с᠋то᠋к мо᠋жн᠋о᠋ о᠋пр᠋е᠋де᠋л᠋и᠋ть ка᠋к ча᠋с᠋ть зе᠋мн᠋о᠋й по᠋в᠋е᠋р᠋хн᠋о᠋с᠋ти᠋, гр᠋а᠋н᠋и᠋цы ко᠋то᠋р᠋о᠋й о᠋пр᠋е᠋де᠋л᠋е᠋н᠋ы в᠋ с᠋о᠋о᠋тв᠋е᠋тс᠋тв᠋и᠋и᠋ с᠋ фе᠋де᠋р᠋а᠋л᠋ьн᠋ыми᠋ за᠋ко᠋н᠋а᠋ми᠋, о᠋бл᠋а᠋да᠋ющую и᠋н᠋ди᠋в᠋и᠋дуа᠋л᠋ьн᠋ым ка᠋да᠋с᠋тр᠋о᠋в᠋ым н᠋о᠋ме᠋р᠋о᠋м, ме᠋с᠋то᠋по᠋л᠋о᠋же᠋н᠋и᠋е᠋м, пл᠋о᠋ща᠋дью, це᠋л᠋е᠋в᠋ым н᠋а᠋зн᠋а᠋че᠋н᠋и᠋е᠋м, и᠋н᠋ыми᠋ фи᠋зи᠋че᠋с᠋ки᠋ми᠋ и᠋ юр᠋и᠋ди᠋че᠋с᠋ки᠋ми᠋ ха᠋р᠋а᠋кте᠋р᠋и᠋с᠋ти᠋ка᠋ми᠋, ука᠋за᠋н᠋н᠋ыми᠋ в᠋ фе᠋де᠋р᠋а᠋л᠋ьн᠋о᠋м за᠋ко᠋н᠋е᠋.

Зе᠋ме᠋л᠋ьн᠋ый уча᠋с᠋то᠋к и᠋ р᠋а᠋с᠋по᠋л᠋о᠋же᠋н᠋н᠋ые᠋ н᠋а᠋ н᠋е᠋м о᠋бъе᠋кты н᠋е᠋дв᠋и᠋жи᠋мо᠋с᠋ти᠋, пр᠋и᠋р᠋о᠋дн᠋ые᠋ о᠋бъе᠋кты мо᠋гут и᠋ме᠋ть р᠋а᠋зл᠋и᠋чн᠋ый пр᠋а᠋в᠋о᠋в᠋о᠋й р᠋е᠋жи᠋м.

земельный правовой купля продажа

Глава 2. Особенности заключения и расторжения договора купли-продажи земельных участков

.1 Заключение договора купли-продажи земельных участков

Купля-продажа - это двухсторонняя сделка, при которой одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор купли-продажи земельного участка заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Такой договор не может быть заключен путем обмена информацией по почте, телеграфу, телетайпу, факсу и другими подобными средствами под страхом признания его недействительным (ст. 550 ГК РФ). Одним из существенных условий такого договора являются стороны, его заключившие, среди которых могут быть как физические, так и юридические лица.

Существенными условиями договора купли-продажи земельного участка являются его предмет и цена. Так, согласно ст. 554 ГК РФ в нем должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество - земельный участок, подлежащий продаже. Основные характеристики земельного участка, такие как площадь, месторасположение, границы, сервитут и т. д., отражаются в кадастровом паспорте на земельный участок. В соответствии с п. 2 ст. 8 ЗК РФ в договорах, предметом которых являются земельные участки, следует учитывать их категорию. В литературе дискуссионным остается вопрос о том, следует ли считать договор незаключенным, если отсутствует категория земельного участка.

Категория земли определяет целевое использование земельного участка, что в конечном итоге позволит сохранить его плодородный слой и соответственно такое условие, по нашему мнению, является существенным для таких сделок. В договоре купли-продажи земельного участка обязательно должна быть указана его цена, которая определяется рыночными условиями. При установлении рыночной цены земельного участка учитываются все нормативные акты земельного законодательства, касающиеся формирования цены, а также соответствующие методические рекомендации.

Действующее законодательство предусматривает несколько способов определения цены земельного участка при заключении договора купли-продажи. Цена земельного участка, находящегося в частной собственности, может быть определена соглашением продавца и покупателя, профессиональным оценщиком или по итогам торгов (если собственник участка принял решение продать его на торгах).

Нами разделяется точка зрения М.Ю. Тихомирова [6, с. 124], который считает, что получение максимально полной и достоверной информации о рыночной стоимости соответствующего земельного участка можно обеспечить лишь обратившись к профессиональным оценщикам недвижимости (юридическим лицам или индивидуальным предпринимателям, имеющим выданную в установленном порядке лицензию на осуществление оценочной деятельности). Оценка в данном случае проводится на основании договора между оценщиком и заказчиком, а ее результаты отражаются в отчете об оценке земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 66 ЗК РФ рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности», в ст. 8 которого закреплено, что при продаже земельных участков, принадлежащих публичным образованиям, либо в тех случаях, когда они являются со собственниками, предварительная оценка земельного участка специализированной организацией является обязательной.

Из сказанного есть исключение. Например, в соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ собственники недвижимости, расположенной на землях публичных образований, а также лица, которые приватизировали объект недвижимости без приватизации земельного участка, имеют исключительное право на его выкуп. При этом положения ФЗ «Об оценочной деятельности» не применяются. Цена в таких случаях определяется по правилам пп. 2, 3 ст. 2 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» - для выкупа земельного участка из земель публичных образований применяется минимальная ставка земельного налога, умноженная на повышающий коэффициент, устанавливаемый субъектом РФ. Если же на момент заключения договора купли-продажи земельного участка субъектом РФ конкретная цена не определена, то подлежит применению минимальная ставка земельного налога.

При проведении оценки земельного участка и определении его рыночной стоимости принимаются во внимание: целевое назначение, разрешенное использование, местоположение участка, права третьих лиц на земельный участок, текущее использование участка, влияние внешних факторов и др. Особое внимание уделяется оценке земельных участков сельскохозяйственного назначения. Рыночная стоимость такого участка определяется с учетом характеристик входящих в состав земель, занятых внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, древесно-кустарниковой растительностью, предназначенных для обеспечения защиты земель от воздействия неблагоприятных природных, антропогенных и техногенных явлений, замкнутых водоемов, которые не могут быть использованы для предпринимательской деятельности.

Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется, как правило, на торгах (конкурсах, аукционах). При этом начальная цена подлежащего продаже земельного участка также определяется на основании отчета независимого оценщика. Окончательная стоимость земельного участка, отражаемая в тексте договора, определяется соответственно по итогам торгов.

Другие условия не являются существенными, поскольку их отсутствие не является основанием для признания договора незаключенным.

Земельный участок может находиться как в собственности одного лица, так и нескольких. При наличии нескольких собственников собственность считается совместной, если доли не определены, или долевой, если определена доля каждого собственника. При совершении сделки купли-продажи земельного участка одним из собственников необходимо учитывать положения ст. 250 ГК РФ, согласно которой при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Правовая природа доли земельного участка является предметом дискуссий, поскольку часть земельного участка, пока она не выделена в установленном порядке в отдельный участок, не может быть самостоятельным объектом имущественных прав и сделок. Считаем данную точку зрения обоснованной, поскольку отсутствует объект - конкретный земельный участок. Для реализации собственником своей доли необходимо ее выделить в установленном законодательством порядке. На практике выдел доли вызывает серьезные трудности, поскольку при осуществлении выдела чаще всего нарушается целостность участка, что приводит к затруднениям его дальнейшего использования. Особенно остро это ощущается на использовании земельных участков сельскохозяйственного назначения. Собственник, продающий свою долю, обязан о предстоящей сделке надлежащим образом известить всех остальных собственников, а в некоторых случаях не только известить, но и получить согласие на такую сделку. В данном случае речь идет об имуществе, включая земельные участки, нажитом в период брака. Нарушение указанной процедуры является основанием для оспаривания сделки.

Однако, как указывает Верховный суд РФ, в данном случае необходимо применять не только нормы ст. 35 Семейного кодекса РФ, но и нормы ст. 253 ГК РФ, согласно п. 3 которой каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников.

Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом. В соответствии с положениями п. 3 ст. 253 ГК РФ требование о признании такой сделки недействительной может быть удовлетворено только в случае, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об указанных обстоятельствах.

При рассмотрении таких исков вопрос о добросовестности приобретателя является существенным и подлежит выяснению в обязательном порядке. Законами либо иными нормативными правовыми актами могут быть установлены особенности купли-продажи отдельных категорий земель. Так, ст. 8 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» закреплено, что при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект РФ или в случаях, установленных законом субъекта РФ, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов.

Для реализации данного преимущественного права, отмечает С.А. Чаркин, законодателю необходимо предусмотреть положения в законе, обязав участников общей долевой собственности при осуществлении продажи земельного участка или при выполнении иного правомочия, установленного в ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», уведомлять муниципальное образование, в пределах которого находится данный земельный участок, о намерении осуществить куплю-продажу.

Договор должен соответствовать требованиям законодательства, и к нему должны быть приложены необходимые документы. При регистрации доли в праве общей долевой собственности к заявлению о государственной регистрации должны прилагаться заявления о согласии других собственников, оформленные в органе государственной регистрации либо нотариально заверенные.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Проанализировав все вышеизложенное, считаем возможным сделать вывод о том, что договоры купли-продажи земельных участков являются наиболее сложными, и это связано не только с предметом такого договора, но и со спецификой их имущественного оборота. Хочется надеяться, что законодателем будет продолжена работа по совершенствованию законодательства, регулирующего совершение сделок с земельными участками.

2.2 Расторжение договора купли-продажи земельных участков

Правила расторжения договора купли-продажи земельного участка соотносятся с положениями о расторжении договора купли-продажи в целом и договора купли-продажи недвижимости, в частности.

Договор продажи земельного участка, может быть, расторгнут как до государственной регистрации перехода права собственности, так и после такой регистрации. Последняя не является препятствием для расторжения договора продажи земельного участка даже в тех случаях, когда законом или договором предусмотрена возможность расторжения договора с возвращением полученного сторонами по договору по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК, в том числе и в связи с неоплатой покупателем имущества.

В этом случае для расторжения договора купли-продажи земельного участка недостаточно факта отказа продавца от договора, так как сам по себе такой факт не может служить основанием для регистрации перехода права собственности обратно к продавцу. Необходимо обращение продавца в суд, в решении которого должно содержаться предписание регистрирующему органу о регистрации перехода права собственности от покупателя к продавцу в силу расторжения договора. Суд может принять такое решение только тогда, когда в договоре продажи недвижимости стороны оговорили возможность возврата исполненного до момента расторжения договора (п. 4 ст. 453 ГК).

Решение суда о расторжении договора продажи земельного участка не означает признания недействительности предшествующего акта государственной регистрации перехода права собственности к покупателю. Данная регистрационная запись о переходе права собственности от продавца к покупателю, как осуществленная на законном основании - договоре продажи земельного участка, остается в силе. Регистрационная запись об обратном переходе права собственности от покупателя к продавцу, осуществленная на основании решения суда о расторжении договора продажи земельного участка и его возврате продавцу, будет существовать в реестре наряду с предшествующими записями.

Договор купли-продажи земельного участка может быть расторгнут в судебном порядке по требованию одной из сторон договора, в том числе в связи с неоплатой или не полной оплатой покупателем земельного участка.

В случае расторжения договора купли-продажи земельного участка в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением покупателем условий конкурса взыскивается неустойка в размере, равном цене земельного участка, а также убытки в части, не покрытой неустойкой.

В случае расторжения договора купли-продажи земельного участка стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими до момента расторжения договора.

Относительно недействительности договора купли-продажи земельного участка отметим, что помимо общих оснований недействительности сделок, предусмотренных ГК РФ, земельное законодательство определяет и некоторые особенные основания применительно к указанному договору.

Так, в договоре купли-продажи земельного участка не могут быть установлены условия, ограничивающие правоспособность покупателя. В частности, не могут быть включены в договор условия, устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию; ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком и ответственность продавца в случае предъявления прав на участок третьими лицами. Такие условия договора признаются недействительными (п. 3 ст. 22 ГК РФ, п. 2 ст. 37 ЗК РФ).

Следует согласиться с высказанным в литературе мнением о том, что хотя п. 2 ст. 37 ЗК РФ содержит исчерпывающий перечень условий, которые, будучи включенными в договор купли-продажи, признаются недействительными, этот перечень нельзя рассматривать как исчерпывающий в строгом смысле слова. В силу п. 3 ст. 22 ГК РФ любые сделки, направленные на ограничение правоспособности или дееспособности, ничтожны. Поэтому, например, содержащееся в договоре купли-продажи земельного участка условие, в силу которого покупатель такого участка не вправе предъявлять продавцу какие-либо иски, вытекающие из договора купли-продажи, также должно признаваться ничтожным в силу общих норм ГК РФ.

В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей в том случае, если сделка могла бы быть совершена и без включения недействительной ее части. С учетом данного положения п. 2 ст. 37 ЗК РФ предусматривает недействительность не всего договора купли-продажи земельного участка, а лишь тех его условий, которые ограничивают правоспособность покупателя, т.е. договор считается заключенным без учета таких условий.

Так, расторжение договора - это прекращение его действия, а так же прекращение отношений между сторонами такого договора. Договор нельзя расторгнуть в одностороннем порядке, за исключением строго определенных законом случаев. Договор расторгается только по обоюдному соглашению сторон или по решению суда, когда на то есть основания, предусмотренные законодательством. На практике весьма редко встречаются ситуации, когда такого рода договоры расторгаются на основании соглашения сторон.

При решении вопроса о расторжении договора купли-продажи необходимо помнить о том, что в соответствии с п. 4 ст. 453 ГК РФ в случае расторжения договора стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Таким образом, если в период действия договора стороны приходят к соглашению о его досрочном расторжении, а имущество, по договору купли-продажи уже передано покупателю и зарегистрирован переход права собственности к покупателю, решить в соглашении о расторжении договора вопрос о возврате квартиры продавцу возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.

Расторжение договора, государственная регистрация соглашения о расторжении договора и внесение в Единый государственный реестр прав записей о расторжении договора возможны лишь в случаях, когда соглашение о расторжении договора подписано сторонами в период действия договора, а не после того, как стороны надлежащим образом выполнили обязательства по договору и договор прекратил действие.

В равной степени это относится и к любому договору купли-продажи недвижимого имущества, по которому стороны выполнили обязательства и зарегистрирован переход права собственности от продавца к покупателю.

В случае, если на основании совершенной сторонами сделки не была произведена государственная регистрация перехода права, объект недвижимости, являющийся предметом сделки, согласно записям Единого государственного реестра прав принадлежит стороне, являющейся правоотчуждателем по сделке (продавцом), стороны вправе подписать соглашение о расторжении договора. В этом случае на основании заявления сторон договора соглашение о расторжении договора подлежит регистрации органом по государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней, зарегистрировавшим расторгаемый договор. Зарегистрированное соглашение является основанием для внесения записи о прекращении сделки в Единый государственный реестр прав.

В случае, если сделка частично исполнена сторонами и произведена государственная регистрация перехода права, заключение сторонами соглашения о расторжении договора само по себе не является основанием для возврата предмета сделки и регистрации права за прежним правообладателем. Для того чтобы в результате расторжения договора имущество и права на него были возвращены правоотчуждателю, необходимым является наличие условия о порядке передачи имущества и регистрации перехода права собственности в договоре или в соглашении о расторжении договора.

Основополагающие правила по расторжению договора и последствиях такого расторжения, предусмотрены в гражданском кодексе.

Например, статья 450 ГК РФ предусматривает основания изменения и расторжения договора:

. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

) при существенном нарушении договора другой стороной;

) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Другая статья 451 ГК РФ устанавливает последствия изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств:

. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Статья 452 ГК РФ предусматривает порядок изменения и расторжения договора:

. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статья 453 ГК РФ устанавливает последствия изменения и расторжения договора

. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Некоторые законодательные акты, регулирующие определенные специфические отношения, устанавливают дополнительные основания для расторжения договоров.

Вывод по главе:

Так, договор купли-продажи земельного участка заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Одним из существенных условий такого договора являются стороны, его заключившие, среди которых могут быть как физические, так и юридические лица. Существенными условиями договора купли-продажи земельного участка являются его предмет и цена.

Расторжение договора - это прекращение его действия, а так же прекращение отношений между сторонами такого договора. Договор нельзя расторгнуть в одностороннем порядке, за исключением строго определенных законом случаев. Договор расторгается только по обоюдному соглашению сторон или по решению суда, когда на то есть основания, предусмотренные законодательством. На практике весьма редко встречаются ситуации, когда такого рода договоры расторгаются на основании соглашения сторон.

.1 Порядок заключения договора купли-продажи в связи с предоставлением земельного участка для целей связанных со строительством

Отношения по предоставлению прав на земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, являются одним из видов земельных отношений, выступающих предметом земельного права.

Предоставление земельных участков в соответствии со ст. 29 ЗК РФ осуществляется на основании решения исполнительных органов власти или органов местного самоуправления. При этом орган, принимающий решение, определяется в зависимости от формы собственности на земельный участок (федеральная собственность, собственность субъекта Федерации, муниципальная собственность).

Содержание и процессуальный порядок действий по предоставлению земельных участков законодательство связывает с таким признаком, как застройка участка. В случае предоставления земель для нужд, связанных со строительством, установлен особый, более жесткий порядок предоставления, нежели когда речь идет о предоставлении участков для целей, не связанных со строительством. Упомянутые выше статьи ЗК РФ не уточняют, что именно следует понимать под строительством на земельном участке и какова целесообразность установления особого порядка предоставления земель для этих целей, равно как не конкретизируют и само понятие нужд, не связанных со строительством.

Связывая процедуру предоставления земельных участков с целевым назначением для строительства, закон разграничивает ее на два процедурных этапа:

предоставление земельных участков с предварительным согласованием места расположения объектов строительства;

предоставление земельных участков без предварительного согласования места расположения объектов строительства.

Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием места расположения объекта строительства осуществляется в тех случаях, когда местоположение объекта заранее неизвестно, или объект по своей специфике нуждается в подборе соответствующего участка, обладающего требуемыми качествами, или, наконец, когда речь идет об изъятии сельскохозяйственных земель для использования в целях, не связанных с сельскохозяйственном производством. Необходимость предварительного согласования может быть вызвана и иными причинами (например, особыми экологическими качествами объекта). Чаще всего это имеет место вне населенных пунктов или на землях населенных пунктов, не имеющих проектов планировки и застройки.

В силу указанных обстоятельств предоставление участков с проведением предварительного согласования места расположения объекта процессуально является наиболее насыщенным.

Предоставление земельных участков без предварительного согласования места расположения объектов строительства осуществляется в тех случаях, когда проведения изыскательских работ по поводу участка не требуется. Это, например, предоставление земельных участков в населенных пунктах в соответствии с проектом их планировки и застройки, предоставление участков для расширения существующих объектов и т.п.

Общий порядок предоставления земельных участков заключается в следующем.

. Подача заинтересованным в участке лицом заявки (ходатайства). Заявка подается в органы местного самоуправления по месту нахождения испрашиваемого участка.

Ходатайство должно иметь мотивированный характер и содержать достаточное обоснование необходимости предоставления земельного участка. В нем должно быть указано: целевое назначение участка, желательное его местонахождение, характер и назначение объектов строительства, примерный размер участка, испрашиваемое право на земельный участок и др. В случае строительства значительных объектов к заявлению могут прилагаться материалы технико-экономического обоснования проекта строительства, необходимые расчеты, чертежи и т.п.

Заявка рассматривается органом местного самоуправления, который поручает соответствующим землеустроительным организациям или кадастровым инженерам провести работу по формированию земельного участка и подготовке необходимой документации.

. Работы по формированию земельного участка включают в себя следующие юридические и технические действия:

а) подготовка проекта границ земельного участка с графическим отображением их на планово-картографическом материале и определением координат поворотных точек. В эту же стадию работ включаются технические действия по перенесению проекта границ на местность и закреплению поворотных точек на местности посредством специальных знаков: столбов, труб и т.п.;

б) определение разрешенного использования земельного участка на основании ходатайства о предоставлении земли и действующих земельно-правовых норм о размерах и условиях его предоставления;

г) решение органа государственной власти или местного самоуправления о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставлении земельных участков без проведения торгов. Эти же органы, выступая в качестве собственников земли, определяют форму проведения торгов, начальную цену участка и сумму задатка. Организатором торгов может выступать и специализированная организация, действующая на основании договора с собственником.

Земельный кодекс РФ содержит исчерпывающий перечень оснований отказа в предоставлении земельного участка в частную собственность гражданина или юридического лица:

если земельный участок изъят из оборота;

если федеральным законодательством в отношении испрашиваемого земельного участка установлен запрет на приватизацию (например, не подлежат приватизации земельные участки в границах государственных заповедников и национальных парков, земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами и т.п.);

если в отношении земельного участка принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд;

д) публикация сообщения о проведении торгов или о предоставлении земельных участков без проведения торгов (в том случае, когда земля предоставляется в аренду без продажи права на нее, когда предоставляется для строительства в границах застроенной территории или когда она предоставляется на праве пользования).

Передача земельных участков без проведения торгов допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения об этом в случае, если имеется только одна заявка. Публикация сообщения осуществляется органом, предоставляющим земельный участок, или иным лицом по его поручению.

. Выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ, осуществление его государственного кадастрового учета. Основаниями для кадастрового учета земельного участка являются: правоустанавливающий документ, решение компетентного органа о проведении торгов, а также материалы формирования земельного участка.

. Следующим действием в процедуре предоставления земельных участков является непосредственное проведение торгов по продаже участков либо по продаже права на заключение договора аренды земли или же предоставление земельного участка без проведения торгов. Порядок проведения торгов определяется Правительством РФ.

. Заключительным этапом процесса предоставления земельного участка является подписание протокола о результатах торгов или подписание договора аренды земельного участка в результате предоставления его без проведения торгов. А при предоставлении участка в постоянное (бессрочное) пользование - вынесение об этом решения компетентным органом.

Надлежаще оформленный протокол о результатах торгов или постановление компетентного органа о предоставлении земельного участка без проведения торгов являются основанием для заключения договора купли-продажи или аренды земельного участка и государственной регистрации прав на него. Государственная регистрация прав на земельный участок является завершающим этапом процесса его предоставления.

Необходимость предварительного согласования места строительства может возникнуть в силу специфики организационно-процессуальной подготовки строительства, требующей резервирования земельного участка на определенный срок с целью выяснения существенных для заявителя обстоятельств, связанных с пригодностью испрашиваемого участка для строительства объекта (инженерные, геологические, гидрологические и иные изыскания, привязка проекта к местности, согласовательные процедуры при проектировании объекта и т.п.). Во всех этих и иных подобных случаях предоставлению земельного участка как юридическому факту предшествует предварительное согласование местоположения объекта строительства, представляющее собой выбор участка на местности и оформление необходимой документации, предоставляющей заявителю право в течение определенного времени выполнить указанные выше действия с последующим оформлением права на земельный участок.

Таким образом, при предоставлении земельных участков с предварительным согласованием места расположения объекта строительства к известному перечню действий (подача заявки, формирование земельного участка, государственный кадастровый учет участка, подписание протокола о результатах торгов или принятие решения о предоставлении земельного участка и государственная регистрация права на земельный участок) добавляется еще одно, а именно выбор земельного участка и принятие решения о предварительном согласовании места расположения объекта строительства.

В случае несогласия собственника земли или землепользователя с решением о предварительном согласовании места размещения объекта (о резервировании земельного участка) оно может быть обжаловано в десятидневный срок в суд. Суд может оставить жалобу без удовлетворения или признать решение о предварительном согласовании места расположения объекта недействительным. В последнем случае орган, принявший такое решение, обязан возместить гражданину или юридическому лицу все понесенные ими в процессе подготовки решения расходы.

В тех случаях, когда отказ в предоставлении земельного участка признается судом недействительным, орган, принявший решение об отказе, обязан предоставить участок с соблюдением установленных судом сроков и условий, а также в соответствии с требованиями законодательства о порядке предоставления земель.

Предварительное согласование места размещения объекта не производится в случаях предоставления земельных участков:

для сельскохозяйственного производства;

для лесного хозяйства;

гражданам для ведения личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства;

для строительства объектов в населенных пунктах в соответствии с их генеральными планами и проектами планировки и застройки.

Решение компетентного органа о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием для формирования земельного участка. На основании материалов проектирования объекта уточняется размер испрашиваемого участка, определяются его границы и координаты поворотных точек, уточняется разрешенное использование участка, устанавливаются экономические и технические аспекты подключения объекта строительства к инженерно-техническим коммуникациям, решаются правовые и организационные вопросы проведения торгов (в случае продажи права на заключение договора аренды земли).

.2 Порядок заключения договора купли-продажи в связи с предоставлением земельного участка для целей не связанных со строительством

К целям предоставления земельных участков, не связанным со строительством, можно отнести использование земельных участков для:

личного подсобного хозяйства;

дачного хозяйства;

огородничества;

садоводства;

фермерского хозяйства;

для размещения объектов, не являющихся недвижимостью.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 7 июля 2003 г. №112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в черте поселений (приусадебный земельный участок) и земельный участок за чертой поселений (полевой земельный участок).

При этом приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

Садовые земельные участки согласно ст. 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. №66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (далее - Федеральный закон "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") предоставляются гражданину или приобретаются им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений).

Огородные земельные участки предоставляются с правом или без права возведения некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений в зависимости от разрешенного использования земельного участка, определенного при зонировании территории.

На дачных земельных участках можно возводить жилые строения без права регистрации проживания в них или жилые дома с правом регистрации в них, а также хозяйственные строения и сооружения. На таких земельных участках выращивают плодовые, ягодные, овощные, бахчевые и иные сельскохозяйственные культуры и картофель.

Предоставление земельных участков для всех вышеуказанных целей осуществляется на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур предоставления таких земельных участков (ст. 34 ЗК РФ). Данные принципы выражаются в том, что орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный распоряжаться земельными ресурсами, прежде чем принять решение о предоставлении земельного участка, обязан обеспечить подготовку информации о земельных участках, которые предоставляются гражданам и юридическим лицам на определенном праве и условиях, и заблаговременную публикацию такой информации.

Граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают заявление в органы государственной власти или местного самоуправления, уполномоченные распоряжаться земельными ресурсами. В заявлении указываются:

цель использования земельного участка;

предполагаемые размеры земельного участка;

местоположение;

испрашиваемое право на землю.

Орган местного самоуправления или по его поручению соответствующая землеустроительная организация с учетом зонирования территорий в месячный срок обеспечивает изготовление проекта границ земельного участка и утверждает его.

Исполнительный орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченные распоряжаться земельными ресурсами, в двухнедельный срок принимают решение о предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче земельного участка в аренду с приложением проекта его границ. Договор купли-продажи или аренды земельного участка заключается в недельный срок после представления заявителем кадастрового плана земельного участка в вышеуказанный орган государственной власти или местного самоуправления.

В решении органа государственной власти или местного самоуправления, уполномоченного распоряжаться земельными участками (постановлении или распоряжении), должна быть ссылка на публикацию. Если такая ссылка отсутствует, то при регистрации права на земельный участок в регистрирующий орган необходимо представить непосредственно саму публикацию. Если публикации не было или она была помещена в печатные СМИ не заблаговременно, а одновременно или после принятия решения о предоставлении земельного участка, то в регистрации права на земельный участок будет отказано.

Граждане, которым предоставлены земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, садовые, огородные или дачные земельные участки до введения в действие ЗК РФ, вправе зарегистрировать их в собственность в упрощенном порядке. Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков не требуется.

Отдельно следует рассмотреть оформление земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства в упрощенном порядке. Напомним, что регистрация права собственности в упрощенном порядке осуществляется на основании документа, подтверждающего права гражданина на земельный участок, и кадастрового плана.

Однако у граждан, фактически пользующихся земельными участками, предназначенными для ведения личного подсобного хозяйства, часто совсем нет никаких документов на землю. Это связано с тем, что колхозы зачастую просто не выдавали никаких документов гражданам. Теперь колхозы прекратили свое существование и единственный выход из создавшейся ситуации теперь не суд, как раньше, до введения "дачной амнистии", а обращения в органы местного самоуправления. В органах местного самоуправления имеются похозяйственные книги. Выписка из похозяйственной книги, заверенная в местной администрации и будет служить основанием для регистрации права собственности на земельный участок в территориальном управлении Федеральной регистрационной службы.

Гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление земельного участка осуществляется органом исполнительной власти или местного самоуправления, уполномоченным распоряжаться земельными участками, на основании заявления заинтересованного гражданина. К заявлению прилагаются следующие документы:

копия проекта организации и застройки территории товарищества (кооператива) либо иного документа, устанавливающего распределение участков в кооперативе (товариществе);

описание местоположения границ земельного участка, подготовленное заинтересованным гражданином;

заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения границ такого земельного участка местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином.

Описание местоположения границ земельного участка гражданин готовит самостоятельно в произвольной форме. Перед этим следует получить в правлении некоммерческого объединения копию проекта организации и застройки территории, где указано распределение участков в соответствующем садовом товариществе или кооперативе.

Описывать местоположение земельного участка следует предельно подробно: площадь, ориентиры относительно сторон света, ориентиры относительно дороги, леса, реки, полей, находящихся недалеко от земельного участка.

На основании проекта организации застройки территории или иного документа, свидетельствующего о том, что данный земельный участок закреплен за конкретным гражданином, и описания местоположения границ правление некоммерческого объединения дает заключение, что земельный участок закреплен за гражданином и что составленное им описание границ соответствует местоположению границ земельного участка, которым он фактически пользуется.

В случае если ранее ни один из членов данного некоммерческого объединения не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанный орган может дополнительно запросить:

удостоверенную правлением данного некоммерческого объединения копию правоустанавливающего документа на земельный участок, составляющий территорию данного некоммерческого объединения;

выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, содержащую сведения о данном некоммерческом объединении.

Затем необходимо обратиться в территориальный орган Федерального агентства кадастра объектов недвижимости за оформлением кадастрового плана.

Согласно ст. 14 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" после государственной регистрации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения такому объединению земельный участок бесплатно предоставляется в срочное пользование.

После утверждения проекта организации и застройки территории такого объединения и вынесения данного проекта земельные участки предоставляются в собственность или на ином вещном праве членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

При передаче за плату земельный участок сначала предоставляется в совместную собственность членов такого объединения, а потом - в собственность каждого члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

На государственную регистрацию земельных участков, предоставленных для целей, не связанных со строительством, после вступления в законную силу ЗК РФ необходимо представить решение исполнительных органов государственной власти или местного самоуправления, обладающих правом предоставления земельных участков в пределах их компетенции. В решении (постановлении или распоряжении) должен быть указан способ предоставления земельного участка - за плату или бесплатно. Также на регистрацию представляется документ, подтверждающий заблаговременную публикацию информации о земельных участках, которые предоставляются на определенном праве и на определенных условиях.

Если земельный участок предоставляется в собственность за плату, то необходимо заключить договор купли-продажи и представить документ, свидетельствующий оплату покупателем стоимости земельного участка. Если земельный участок предоставляется в аренду, то необходимо представить соответствующий договор аренды.

Обязательным для государственной регистрации документом является кадастровый план земельного участка.

При определении правового значения исключительного права на приобретение гражданами либо юридическими лицами земельных участков в собственность или в аренду следует иметь в виду разъяснение Постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 г. №11. В нем указывается, что, поскольку право на приобретение земельного участка является исключительным, т.е. никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого соответствующим зданием, строением, сооружением, при рассмотрении споров, связанных с осуществлением этого исключительного права, следует исходить из того, что установленный п. 1 ст. 5 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" (далее - Закон о приватизации) запрет юридическим лицам, в уставном капитале которых доля Российской Федерации, субъектов РФ и муниципальных образований превышает 25%, покупать государственное и муниципальное имущество не применяется при приватизации указанными юридическими лицами земельных участков, на которых расположены принадлежащие им на праве собственности объекты недвижимости. Тем же Постановлением Пленума ВАС определено, что установленная ФЗ о введении в действие ЗК норма о приватизации зданий, строений, сооружений одновременно с приватизацией земельного участка (п. 7 ст. 3) не лишает лицо, ставшее собственником недвижимости вследствие его приватизации до введения в действие ЗК, права приобрести земельный участок в собственность или заключить договор его аренды, за исключением случаев, когда приватизация земельного участка запрещена.

Наличие договора аренды земельного участка, заключенного до введения в действие ЗК, также не лишает собственника недвижимости права выкупа земельного участка в соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК.

Если договор аренды земельного участка заключен собственником расположенного на нем объекта недвижимости после введения в действие ЗК, то в связи с тем, что собственник недвижимости реализовал свое исключительное право приватизации или аренды путем заключения договора аренды земельного участка, он утрачивает право выкупа земельного участка в соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК.

Так, согласно п. 1 ст. 36 ЖК собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Согласно той же статье ЖК земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие ЖК. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

В силу абз. 2 п. 3 ст. 36 ЗК в случае, если в здании, расположенном на неделимом земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам - на праве хозяйственного ведения или всем лицам - на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено ЗК, федеральными законами, с условием согласия сторон договора аренды на вступление в указанный договор иных правообладателей помещений в этом здании.

Заключение договора аренды с одним лицом на стороне арендатора производится с учетом потенциальной возможности вступления в него иных лиц на стороне арендатора в соответствии с положениями п. 3 ст. 36 ЗК.

Понуждение к заключению договора аренды земельного участка в отношении отдельных владельцев помещений не допускается (п. 1 ст. 421 ГК).

Поскольку лица, указанные в п. 3 ст. 36 ЗК, могут заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора при участии в нем одного или нескольких владельцев помещений в здании, находящемся на неделимом земельном участке, то надлежащим образом оформленный договор, заключенный на один год и более, подлежит государственной регистрации после подачи в регистрирующий орган заявления лицами, подписавшими такой договор.

Согласно п. 6 ст. 36 ЗК исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 данного Кодекса, в двухнедельный срок со дня поступления указанного в п. 5 ст. 36 ЗК заявления принимают решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с п. 2 ст. 28 данного Кодекса, а в случаях, указанных в п. 1 ст. 20 ЗК, - на праве постоянного (бессрочного) пользования либо готовят проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляют его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

Из п. 6 ст. 36 ЗК в системной связи с иными названными его нормами вытекает, таким образом, обязанность исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных ст. 29 данного Кодекса, - с учетом обеспечения баланса публичных и частных интересов - подготовить проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направить его заинтересованному лицу - собственнику расположенного на этом участке здания (строения, сооружения).

Если указанное лицо обращается с заявлением о приобретении права собственности на земельный участок путем заключения договора купли-продажи, а исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления не направляет заявителю проект договора купли-продажи либо предлагает заключить договор аренды, собственник объекта недвижимости может обратиться в суд с заявлением о признании ненормативных правовых актов, действий (бездействия) этих органов незаконными. Рассматривая такие дела, суды оценивают доводы исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления о невозможности продажи спорного земельного участка в связи с его ограничением в обороте, запретом приватизации, установленным федеральным законом, либо в связи с его резервированием для государственных или муниципальных нужд (отнесением к землям общего пользования) на основе соответствующих правовых актов органов публичной власти, использованием для иных публичных целей.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый план территории, на которой согласно комментируемому пункту должна быть отображена схема расположения земельного участка, представляет собой тематический план кадастрового квартала или иной указанной в запросе о предоставлении кадастровых сведений территории в пределах кадастрового квартала, который составлен на картографической основе и на котором в графической форме и текстовой форме воспроизведены запрашиваемые сведения.

В соответствии со статьей 13 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", кадастровая карта - это один из разделов государственного кадастра недвижимости. При этом под кадастровыми картами понимаются составленные на единой картографической основе тематические карты, на которых в графической форме и текстовой форме воспроизводятся кадастровые сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства, о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территорий, кадастровом делении территории Российской Федерации, а также указывается местоположение пунктов опорных межевых сетей. Доступные неограниченному кругу лиц так называемые публичные кадастровые карты согласно той же статье подлежат размещению на официальном сайте органа кадастрового учета в сети Интернет.

Как следует из положений ФЗ "О землеустройстве", установление проекта границ земельного участка является одним из действий по межеванию. Так, исходя из ст. 17 ФЗ "О землеустройстве" межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы: определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование; закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства; изготовление карты (плана) объекта землеустройства.

Вывод по главе:

Так, в случае предоставления земель для нужд, связанных со строительством, установлен особый, более жесткий порядок предоставления, нежели когда речь идет о предоставлении участков для целей, не связанных со строительством. Связывая процедуру предоставления земельных участков с целевым назначением для строительства, закон разграничивает ее на два процедурных этапа: предоставление земельных участков с предварительным согласованием места расположения объектов строительства; предоставление земельных участков без предварительного согласования места расположения объектов строительства.

К целям предоставления земельных участков, не связанным со строительством, можно отнести использование земельных участков для: личного подсобного хозяйства; дачного хозяйства; огородничества; садоводства; фермерского хозяйства; для размещения объектов, не являющихся недвижимостью.

Заключение

Таким образом, из всего вышесказанного, необходимо заключить, что в᠋ с᠋т. 8 ФЗ «О᠋б о᠋бо᠋р᠋о᠋те᠋ зе᠋ме᠋л᠋ь с᠋е᠋л᠋ьс᠋ко᠋хо᠋зяйс᠋тв᠋е᠋н᠋н᠋о᠋го᠋ н᠋а᠋зн᠋а᠋че᠋н᠋и᠋я» о᠋пр᠋е᠋де᠋л᠋яе᠋тс᠋я н᠋е᠋ то᠋л᠋ько᠋ с᠋о᠋де᠋р᠋жа᠋н᠋и᠋е᠋ пр᠋е᠋и᠋муще᠋с᠋тв᠋е᠋н᠋н᠋о᠋го᠋ пр᠋а᠋в᠋а᠋ по᠋купки᠋ зе᠋ме᠋л᠋ьн᠋о᠋го᠋ уча᠋с᠋тка᠋ с᠋убъе᠋кто᠋м Р᠋Ф л᠋и᠋бо᠋ о᠋р᠋га᠋н᠋о᠋м ме᠋с᠋тн᠋о᠋го᠋ с᠋а᠋мо᠋упр᠋а᠋в᠋л᠋е᠋н᠋и᠋я, н᠋о᠋ та᠋кже᠋ и᠋ пр᠋о᠋це᠋дур᠋а᠋ о᠋с᠋уще᠋с᠋тв᠋л᠋е᠋н᠋и᠋я это᠋го᠋ пр᠋а᠋в᠋а᠋. В᠋ о᠋тл᠋и᠋чи᠋е᠋ о᠋т ГК Р᠋Ф дл᠋я за᠋щи᠋ты пр᠋е᠋и᠋муще᠋с᠋тв᠋е᠋н᠋н᠋о᠋го᠋ пр᠋а᠋в᠋а᠋ по᠋купки᠋ зе᠋ме᠋л᠋ьн᠋о᠋го᠋ уча᠋с᠋тка᠋ ус᠋та᠋н᠋о᠋в᠋л᠋е᠋н᠋ н᠋е᠋ тр᠋е᠋хме᠋с᠋ячн᠋ый, а᠋ бо᠋л᠋е᠋е᠋ дл᠋и᠋те᠋л᠋ьн᠋ый с᠋р᠋о᠋к и᠋с᠋ко᠋в᠋о᠋й да᠋в᠋н᠋о᠋с᠋ти᠋.

В случае, если в здании, расположенном на неделимом земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам - на праве хозяйственного ведения или всем лицам - на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено ЗК.

Список использованной литературы

1. Конституция Российской Федерации: принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г.) /с учётом поправок, внесенных законами Российской Федерации о поправках к Конституции Российской Федерации от 30 декабря 2008 г. №6-ФКЗ и от 30 декабря 2008 г. №7-ФКЗ)//Собр. законодательства Рос. Федерации. 2009. №4, ст. 445.

. Земельный кодекс Российской Федерации: федеральный закон от 24 июля 2002 г. №95-ФЗ// Собр. законодательства Рос. Федерации. 2001 г. №44, ст. 4147.

. О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации: федеральный закон от 25 октября 2001 г №137-ФЗ//Собр. законодательства Рос. Федерации. 2001 г. №44, ст. 4148.

. Часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации: федеральный закон от 30 ноября 1994 г. №51-Ф3//Собр. законодательства Рос. Федерации. 1994. №32, ст. 3301.

. Лесной кодекс Российской Федерации: федеральный закон от 4 декабря 2006 г. №200-ФЗ//Собр. законодательства Рос. Федерации. 2006 г. №50, ст. 5278.

. Водный кодекс Российской Федерации: федеральный закон от 3 июня 2006 г. №74-ФЗ// Собр. законодательства Рос. Федерации. 2006 г. №23, ст. 2381.

. Градостроительный кодекс Российской Федерации: федеральный закон от 29 декабря 2004 г. №190-ФЗ// Собр. законодательства Рос. Федерации. 2005 г. №1 (часть I) ст. 16.

. Часть вторая Налогового кодекса Российской Федерации: федеральный закон от 5 августа 2000 г. №117-ФЗ//Собр. законодательства Рос. Федерации. 2000. №32, ст. 3340.

. Уголовный кодекс Российской Федерации: федеральный закон от 13 июня 1996 г. №63-ФЗ//Собр. законодательства Рос. Федерации. 1996 г. №25, ст. 2954; 2008 г. №20, ст. 2251; 2010 г. №19, ст. 2289.

. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях: федеральный закон от 30 декабря 2001 г. №195-ФЗ//Собр. законодательства Рос. Федерации. 2002 г. №1 (часть I), ст. 1; 2007 г. №46, ст. 5553; 2009 г. №1, ст. 17; 2010 г. №1, ст. 1; 2010 г. №3, ст. 4208; 2011 г. №1, ст. 47; 2011 г. №30 (часть I), ст. 4585.

. Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации: федеральный закон от 19 июля 2011 г. №246-ФЗ//Собр. законодательства Рос. Федерации. 2011 г. №30 (часть I), ст. 4594.

. О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую: федеральный закон от 21 декабря 2004 г. №172-ФЗ//Собр. законодательства Рос. Федерации. 2004 г. №52 (часть I), ст. 5276.

. Об обороте земель сельскохозяйственного назначения Федеральный закон от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ//Собр. законодательства Рос. Федерации. 2002 г. №30, ст. 3018.

. О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения: федеральный закон от 16 июля 1998 г. №101-ФЗ//Собр. законодательства Рос. Федерации. 1998 г., №29, ст. 3399.

. О мелиорации земель: федеральный закон от 10 января 1996 г. №4-ФЗ//Собр. законодательства Рос. Федерации. 1996 г. №3, ст. 142.

. О государственном кадастре недвижимости: федеральный закон от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ//Собр. законодательства Рос. Федерации. 2007 г. №31, ст. 4017

Правовое регулирование купли-продажи земельных участков

Правовое регулирование купли-продажи земельных участков

Похожие работы на - Правовое регулирование купли-продажи земельных участков