Договор купли-продажи (характеристика, стороны, содержание, форма)
ФЕДЕРАЛЬНОЕ
АГЕНСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ
УРАЛЬСКИЙ
ГУМАНИТАРНЫЙ ИНСТИТУТ
ЮРИДИЧЕСКИЙ
ФАКУЛЬТЕТ
КУРСОВАЯ
РАБОТА
по
гражданскому праву на тему:
"Договор
купли-продажи (характеристика, стороны, содержание, форма)"
Выполнила:
Студент IVкурса
Честюнина Н.А.
Руководитель:
Шаньгина Л.С.
Екатеринбург
Содержание
Введение
. Общая правовая характеристика договора купли-продажи
.1 Значение договора купли-продажи
.2 Понятие договора купли-продажи
. Элементы договора купли-продажи
.1Предмет договора купли-продажи
.2 Цена договора
.3 Сроки исполнения и форма договора купли-продажи
. Содержание договора купли-продажи
3.1
Стороны договора
3.2 Ответственность сторон
Заключение
Список использованных источников
Приложение
договор купля продажа ответственность
Введение
Купля- продажа - один из важнейших институтов гражданского права.
Известная нам история правового регулирования насчитывает почти четыре тысячи
лет.
Актуальность работы.Данная тема в гражданском праве является в настоящее
время наиболее актуальной, и это объясняется, прежде всего, тем, что договор
купли-продажи в нашей стране в связи с экономическим ростом, ростом количества
и качества предпринимательства приобретает все большее значение. Этот договор
является основным видом гражданско-правовых обязательств, применяемых в
имущественном обороте.
Сегодня купля-продажа - это самый распространенный договор гражданского
оборота. Перемещение материальных благ в товарной форме, составляющее основу
любого обязательства, в договоре купли-продажи выступает в наиболее чистом
виде, является его непосредственным содержанием. Особое значение института
купли-продажи в современном праве обусловлено большой гибкостью, широтой сферы
его применения, ведь по существу купля-продажа - наиболее универсальная форма
товарно-денежного обмена.
Новизна и практическая значимость работы.
Сфера применения договора купли-продажи чрезвычайно широка. Он связан с
удовлетворением разнообразных потребностей граждан и юридических лиц и потому
совершается ежедневно и ежечасно в массовом масштабе в магазинах, на базарах,
на биржах и аукционах, им опосредуются снабжение оптовой и розничной торговли,
энергоснабжение, внешнеторговая деятельность. В форме такого договора
осуществляется приватизация государственной и муниципальной собственности.
Правовая и социально-экономическая ценность договора купли-продажи
заключается в том, что он является юридическим основанием для перехода права
собственности от одного субъекта к другому и потому выступает как необходимый
элемент предпринимательской и коммерческой деятельности. Реализация этого
договора связана с правомочием собственника распоряжаться своим имуществом по
собственной воле и в своих интересах, как для удовлетворения своих потребностей, так и для
получения прибыли.
В сфере применения договоров купли-продажи возникает много дискуссионных
проблем, которые представляют тем больший интерес, что позиции законодателя по
этому вопросу не всегда безупречны.
Объектом исследования данной работы является договор купли-продажи.
Предмет исследования в данной работе составляют:
нормы гражданского и смежных законодательств;
значение договора купли-продажи в гражданском процессе.
Главной целью курсовой работы является подробное рассмотрение и изучение
вопросов, касающихся понятия договора купли-продажи его характеристики,
содержания, форм; анализ особенностей правового регулирования договора
купли-продажи согласно действующему законодательству.
Задачи исследования. Для более детального рассмотрения данной цели
поставлены следующие задачи:
определение понятия и признаков, предмета договора купли-продажи в
гражданском праве;
раскрытие характеристики договора купли-продажи;
анализ существенных условий договора купли-продажи;
анализ практики применения договора купли-продажи.
Степень научной разработанности. Теоретической основой курсовой работы
послужили труды отечественных специалистов, в частности таких, как С.Е.Андреев,
В.В.Витрянский, Б.Завидов, О.Н.Садиков и других; законодательные и нормативные
акты Российской Федерации, материалы судебной практики.
Вместе с тем проблематика исследований полностью не исчерпана.
Методы исследования. Методологической основой курсовой работы являлись
такие общие методы исследования как анализ, синтез, обобщение, метод
комплексного подхода; и частные: исторический, сравнительный, формально-логический
методы исследования.
Правовая основа. Основополагающим актом, регулирующим куплю-продажу,
является Гражданский кодекс РФ, глава 30 которого достаточно подробно (ст.
454-566) регулирует этот договор. Однако наряду с ГК РФ отношения купли-продажи
регулируются также другими законами и подзаконными актами (указы Президента РФ,
постановления правительства РФ и т.д.).
Для раскрытия данной темы использовались также: Конституция Российской
Федерации 1993 г., Земельный Кодекс Российской Федерации, справочно-правовая
система по законодательству Консультант Плюс, монографии и научные статьи,
посвященные данной проблеме.
1. Общая
правовая характеристика договора купли-продажи
1.1 Значение
договора купли-продажи
Договор купли-продажи - основной вид гражданско-правовых обязательств,
применяемых в имущественном обороте. Поэтому не случайно положения,
регулирующие отношения, связанные с куплей-продажей открывают вторую часть
Гражданского кодекса Российской Федерации, посвященную отдельным видам гражданско-правовых
обязательств.
Договор купли-продажи является родовым понятием по отношению к некоторым
другим договорам (отдельным видам договора купли-продажи), суть которых
заключается в том, что одно лицо обязуется передать в собственность другого
лица какое-либо имущество, а последнее обязуется принять это имущество и
уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К числу договоров,
признаваемых отдельными видами договора купли-продажи, относятся договоры:
розничной купли-продажи, поставки товаров, поставки товаров для государственных
нужд, контрактации, энергоснабжения, продажи недвижимости, продажи предприятия.
Выделение названных видов договора купли-продажи служит прежде всего
целям наиболее простого и оптимального правого регулирования сходных правоотношений.
Отсюда правило, согласно которому к указанным договорам подлежат субсидиарному
применению общие положения ГК, регулирующие договор купли-продажи (п. 5 ст. 454
ГК). Регулируя названные договоры в качестве отдельных видов договора
купли-продажи, закон мог ограничиться лишь указанием на их квалифицирующие
признаки и установлением применительно к этим договорам некоторых подлежащих
приоритетному применению специальных правил, учитывающих специфику регулируемых
правоотношений. Какой-либо единый критерий для разграничения отдельных видов
договора купли-продажи отсутствует.
1.2 Понятие договора купли-продажи
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь
(товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется
принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1
ст. 454 ГК).
Рассматривая договор купли-продажи, остановимся на наиболее общих его
характеристиках, как: взаимность, возмездность, особенности момента заключения.
.Взаимность. Договор купли-продажи представляет собой двусторонний
(взаимный) или синаллагматический договор (греч. synallagma - взаимоотношение),
из которого, как отмечается в литературе по римскому праву, возникает
равномерно двухстороннее обязательство, ибо каждая из сторон одновременно и
непременно является и кредитором, и должником, а их обязанности носят
встречный, взаимосвязанный и взаимообуславливающий характер.
Он является договором синаллагматическим, поскольку исполнение
обязательств покупателем по оплате товара обусловлено исполнением продавцом
своих обязательств по передаче товара покупателю (п. 1 ст. 328 ГК). Иными
словами, покупатель не должен исполнять свои обязанности по оплате товара до
исполнения продавцом своих обязанностей по передаче ему товара.
.Возмездность. Договор купли-продажи является возмездным договором,
возмездность,в свою очередь, выступает обязательным признаком всякого договора
купли-продажи. И это может быть не случайным, ибо, согласившись сегодня со
сделанным более полувека назад утверждением И.Б. Новицкого, что всякий
двусторонний договор является возмездным (ноне всякий возмездный договор носит
взаимный характер), возмездность договора купли-продажи можно рассматривать
неким логическим "продолжением" его двустороннего характера.
Возмездными принято считать договоры, удовлетворяющие имущественный
интерес каждой вступающей в него стороны, напротив, безвозмездные договоры
служат интересу только одной стороны, другая же сторона здесь не имеет
какой-либо имущественной выгоды.
Возмездность преследует характерную компенсационную цель. "К
возмездным относят договоры, - не случайно пишет М. И. Брагинский, - которые
предполагают получение каждой из сторон от ее контрагента определенной
компенсации, ради которой заключается договор. Безвозмездными являются
договоры, не предполагающие такой компенсации".
Возмездность, будучи обязательным признаком всякого договора
купли-продажи, применительно к разным его случаям имеет двоякое проявление в
зависимости от обязательности ее договорного установления и потенциальной
определимости (вопрос о римской pretiumcertum - определенности цены). Вообще
говоря, условие о цене в любом возмездном договоре (включая и договор
купли-продажи) согласно действующему законодательству по общему правилу не
является его существенным условием, а потому всякий возмездный договор (в т. ч.
и договор купли-продажи) будет считаться состоявшимсядаже в том случае, если
вопрос о цене за отчуждаемое имущество не найдет своего прямого или косвенного
договорного урегулирования.
. Особенности момента заключения (совершения, перфекции) как наиболее
общая характеристика всякого договора согласно действующему законодательству
выступает основанием дифференциации всех договоров на три группы. В
соответствии с этим критерием принято выделять: а) договоры консенсуальные,
перфекция которых всегда определяется одним лишь достигнутым соглашением сторон
(п.1 ст.433 ГК); б) договоры реальные, перфекция которых определяется
достигнутым сторонами соглашением и совершением акта передачи имущества (а в ряде
случаев, например, в договоре ренты недвижимости, еще и актом государственной
регистрации договора) (п.2 ст.433 ГК); в) договоры, подлежащие государственной
регистрации, перфекция которых всегда определяется двумя актами: достигнутым
соглашением сторон и государственной регистрацией договора (п.3 ст.433 ГК). В
подавляющем большинстве случаев договоры купли-продажи носят консенсуальный
характер, иногда они могут требовать государственной регистрации, которая и
определяет момент их заключения, однако они никогда не могут подчиняться
реальной модели.Учитывая особенности договора купли-продажи, согласно которому
имущество передается одной стороной другой на безвозвратной основе, несложно
представить себе случаи, когда стадии согласования договорных условий -
заключение договора - и его исполнение неразрывно связаны между собой или,
напротив, отличаются друг от друга.
В цивилистической литературе подавляющее большинство авторов
ограничивается указанием на консенсуальный характер договора купли-продажи,
имея при этом в виду все вытекающие из этого и только что сформулированные
последствия. И все же основная проблема, существующая в связи с перфекцией
договора купли-продажи, связана с ответом на вопрос, может ли он в некоторых
случаях и при наличии определенных обстоятельств быть реальным? Относительно
данного вопроса нет единства мнений, а зачастую и достаточной определенности и
логической завершенности в предлагаемых суждениях. И все же нельзя не признать,
что по общему правилу данный вопрос находит свое отрицательное разрешение, а
потому большинством авторов консенсуальность договора купли-продажи не ставится
под сомнение.
Товаром по договору купли-продажи признаются любые вещи, как движимые,
так и недвижимые, индивидуально-определенные либо определяемые родовыми
признаками. Общие положения о купле-продаже товаров применяются и к продаже
имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих
прав. В этом смысле необходимо признать, что всякая возмездная уступка
имущественных прав (цессия) является продажей этих прав, а правила,
регулирующие переход прав кредитора, и в частности уступку требования (ст.
382-390 ГК), подлежат приоритетному (по отношению к общим положениям о
купле-продаже товаров) применению.
Особенности купли-продажи отдельных видов товаров установлены как самим
ГК (например, ст. 497, 499), так и другими законами (например, Федеральным
законом от 13.12.94 "О поставках продукции для федеральных государственных
нужд") или иными правовыми актами. Эти особенности могут касаться, в частности:
формы договора (договор купли-продажи недвижимости должен иметь
письменную форму - см. 131, 163, 550, 560 ГК);
необходимости его регистрации (при продаже предприятия - ст. 131, 164,
560 ГК);
момента перехода права собственности к покупателю (при продаже товаров в
кредит - ст. 488 ГК);
состава сторон (при продаже по конкурсу);
процедурных моментов (например, заключение договора на аукционе, на бирже
- см. ст. 447-449 ГК).
Договором купли-продажи оформляются операции по экспорту - импорту, и
тогда этот договор регламентируется не только национальным российским правом,
но и международными договорами и конвенциями.
Итак, договор купли-продажи является возмездным и двусторонним,
консенсуальным. Договор купли-продажи, как и сделка, служит источником
возникновения прав и обязанностей (ст.8 ГК РФ). Взаимные права и обязанности
двух или большего числа лиц образуют содержание правоотношения. Однако роль
договора в качестве основания возникновения правоотношений неизмеримо выше, чем
у отдельных сделок. Подавляющее большинство обязательств в гражданском праве
возникает исключительно из договоров, и только из договоров купли-продажи
возникают обязательства торгового оборота. Приравнивание договора к сделке или
правоотношению ведет к игнорированию всего содержательного богатства договоров,
к отказу от использования возможностей договора в правовом регулировании
торгового предпринимательства и иных сфер деятельности. Цель договора
купли-продажи состоит в перенесении права собственности на вещь, служащую
товаром, на покупателя. По общему правилу право собственности у приобретателя
вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено
законом или договором.
2. Элементы договора купли - продажи
.1 Предмет договора купли - продажи
Основным предметом договора купли-продажи является передача права
собственности на товар. В ряде работ предмет договора купли-продажи сводится к
характеристике товара (его наименованию и количеству), подлежащего передаче
покупателю. Такой подход представляется упрощенным и необоснованным. Например,
О.С.Иоффе говорит о материальных объектах договора купли-продажи, под которыми
понимаются продаваемое имущество и уплачиваемая за него денежная сумма; его
юридических объектах - действиях сторон по передаче имущества и уплате денег, а
также о волевых объектах - индивидуальной воле продавца и покупателя в пределах,
в каких она подчинена регулирующему их отношения законодательству. По мнению
М.И.Брагинского, правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи, имеют
два рода объектов: действия обязанного лица и вещь, которая в результате такого
действия должна быть передана.
Предмет договора является существенным условием договора купли-продажи.
При этом условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если
договор позволяет определить наименование и количество товара (п. 3 ст. 455
ГК). Данное положение относится лишь к товару; им не исчерпываются существенные
условия договора купли-продажи, определяющие его предмет. Просто отсутствие в
тексте договора иных пунктов, регламентирующих действия продавца по передаче
товара покупателю, а также принятию последним и оплате принятого товара,
компенсируется диспозитивными нормами, определяющими порядок и сроки совершения
указанных действий.
Товаром по договору купли-продажи выступают лишь оборотоспособные вещи
(т.е. вещи, которые свободно могут отчуждаться продавцом и приобретаться
покупателем - п. 1 ст. 129 ГК). Если же в соответствии с законом или иными
правовыми актами вещь изъята из оборота, продавец не вправе продать, а
покупатель - приобрести ее. В противном случае сделка может быть признана
недействительной в соответствии со ст. 168, 169 ГК. В то же время на отчуждение
некоторых видов вещей ("объекты ограниченно оборотоспособные" - это
земли сельскохозяйственного назначения, здания, отнесенные к
историко-архитектурным памятникам, и т.д., ст. 27, 37, 52 Земельного кодекса).
Товаром они могут быть в той мере, в какой установленные ограничения позволяют
их участие в обороте.
Согласно ст. 455 ГК договор может быть заключен на куплю-продажу товара,
имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара,
который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не
установлено законом или не вытекает из характера товара. Например, нельзя
продать предприятие, если у продавца в момент заключения его нет, поскольку
такой договор не будет зарегистрирован, а значит, заключен (см., например, п. 3
ст. 560 ГК).При любых обстоятельства (даже когда продавец будет создавать или
приобретать товар после заключения договора) характер отношений между продавцом
и покупателем должен ясно показывать, что воля сторон направлена именно на
возмездное приобретение товара (и передачу этого товара продавцом), пусть даже
в последствии. В противном случае на лицо или мнимая, притворная сделка (ст.
170 ГК), или сделка, заключенная под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК) либо
обмана (ст. 179 ГК).
Есть и другие существенные условия: названные в законе или иных правовых
актах как существенные и необходимые для договора купли-продажи данного вида
(например, договор о продаже товара в кредит с условием рассрочки платежа считается
заключенным, если в нем указаны такие существенные условия, как цена товара,
порядок, сроки и размеры платежей - п. 1 ст. 489 ГК); те, относительно которых
по заявлению хотя бы одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432
ГК).
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан
одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также
относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества,
инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми
актами или договорами 9ст. 456 ГК). В договоре может быть предусмотрено, что
принадлежности не подлежат передаче покупателю, а продаются отдельно (например,
комплект шнуров к магнитофону).
Иногда передача с товаром документов предусматривается:
законом (например, ст. 10 Закона РФ "О защите прав
потребителей" в редакции Федерального закона от 09.01.96 предусматривает
передачу технической документации с информацией о свойствах, особенностях,
составе, противопоказаниях товара);
иными правовыми актами (например, в п. 12, 62-64 Правил продажи отдельных
видов товаров указано, что при продаже изделий из драгоценных металлов (камней)
покупателю передается опломбированный ярлык с указанием наименования изделия,
изготовителя, артикула, пробы, массы и цены за 1 г изделия, вида вставок, их
характеристик, массы и розничной цены изделия). Инструкция по эксплуатации
товара, сертификат либо иные документы, подлежащие передаче с товаром, должны
быть составлены на русском языке.
Таким образом, для признания договора купли-продажи заключенным от сторон
действительно требуется согласовать и предусмотреть непосредственно в тексте
договора лишь условие о количестве и наименовании товаров. Все остальные
условия, относящиеся к предмету договора, могут быть определены в соответствии
с диспозитивными нормами, содержащимися в ГК.
2.2 Цена договора
Цена договора купли-продажи является его существенным условием лишь в
случаях, прямо предусмотренных законом, например, при продаже товара в
рассрочку или продаже недвижимости, в том числе предприятия. В других видах
договора купли-продажи условие о цене может и отсутствовать, что не подрывает
действительности сделки. Здесь применяется правило п. 3 ст. 424 ГК РФ: при
отсутствии в договоре соответствующего условия товар должен быть оплачен по
цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные
товары.
Статья 485 ГК РФ позволяет определить цену с учетом изменений ее величины
в зависимости от таких показателей, как себестоимость, затраты, изменение
среднего уровня цен в регионе, курса рубля и т.д. Даже если продавец нарушит
условие о сроке передачи товара, цена определяется исходя из соотношения
упомянутых показателей, существовавших на момент заключения договора и на
момент передачи товара, предусмотренным этим договором (а не на момент
фактической передачи товара).Эти правила действуют, поскольку законами, иными
правовыми актами и договором не установлено иное.
По общему правилу, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до
или после его передачи, т.е. в тот же день (час), когда товар ему передается.
Другой момент оплаты может быть установлен:
а) нормами ГК (см. например, ст. 487, 488);
б) нормами других законов (например, Законом "О поставках продукции
для федеральных государственных нужд", Федеральным законом от 02.12.94
"О закупках и поставках сельскохозяйственной продукции, сырья и
продовольствия для государственных нужд");
в) иными правовыми актами (например, в соответствии с п. 25 Правил
продажи отдельных видов товаров);
г) договором (например, в нем предусмотрено, что оплата будет произведена
в течение 90 дней после передачи товара покупателю).
Цена в договоре купли-продажи, как правило, согласуется самими сторонами,
т.е. является свободной (договорной). При этом порядок определения цены может
быть различным. Она может устанавливаться непосредственно, т.е. путем указания
на определенную денежную сумму, уплачиваемую за одну единицу товара, либо за
весь продаваемый товар (например, 1000 рублей за 1 тонну товара). Также
возможно и фиксирование цен путем указания на порядок их определения (с
использованием дополнительных критериев) без указания конкретной величины.
Последний способ чаще всего применяется в хозяйственной практике
предпринимателей.
Обычно цена товара устанавливается в российских рублях, однако возможно
ее определение и в валюте другой страны. Этому не препятствует и существующий в
законодательстве запрет на производство расчетов между российскими резидентами
в иностранной валюте (п. 1 ст. 2 Закона РФ "О валютном регулировании и
валютном контроле"). Указанное ограничение касается только валюты платежа
(как средства расчетов), но не распространяется на определение валюты цены
(т.е. масштаба определения стоимости товара). Способ определения цены сторонами
договора купли-продажи не является абсолютным и в ряде случаев цена прямо
ограничена законом. Так, в публичных договорах розничной купли-продажи и
энергоснабжения цена производимых товаров, по общему правилу устанавливается
одинаковой для всех потребителей. В договорах присоединения свобода определения
цены трансформируется в возможность согласиться с предложенной контрагентом
ценой, либо вообще отказаться от заключения договора. Кроме того, цены на
некоторые группы товаров, представляющих особое значение для народного хозяйства
могут напрямую устанавливаться или регулироваться государством.
2.3 Сроки исполнения и форма договора купли-продажи
Договор купли-продажи признается заключенным с условием его исполнения к
строго определенному сроку, если из него ясно вытекает, что при нарушении срока
покупатель утрачивает интерес к договору. Продавец вправе исполнять такой
договор до наступления или после истечения определенного в нем срока только с
согласия покупателя (ст. 457 ГК).
Если срок в договоре определен какой-либо календарной датой, товар должен
быть передан покупателю именно в этот день, а если периодом времени - в любой
момент этого периода (например, если указано, что товар будет передан в течение
I квартала, то продавец может произвести передачу и 15 января, и 20 марта, и
т.д.).
Однако по общему правилу условие о сроке нельзя отнести к существенным,
т.к. если он не определен, вещь должна быть передана в разумный срок после
заключения договора. Разумным считается такой срок исполнения, который, исходя
из особенностей товара, состояния рынка, средств связи, технических
возможностей сторон, транспортных и иных коммуникаций, а иногда времени года
либо определенного периода (например, периода летней навигации, сезона сбора
бахчевых культур), позволяет продавцу передать товар.
Иногда договор купли-продажи заключается с условием об отсрочке
исполнения обязанности по передаче товара. Чаще всего это встречается при
заключении договора поставки (например, в случаях, когда товар еще не
изготовлен).
Закон исходит из того, что обязанность продавца передать товар покупателю
может считаться исполненной в момент:
установленный в самом договоре (например, момент вручения
правоустанавливающих документов на товар, монтажа, сборки, установки товара
силами или за счет продавца, а также проведения необходимых испытаний,
измерений);
вручения товара либо непосредственно покупателю, либо указанному им лицу.
Следует обратить внимание на то, что продавец тогда считается исполнившим свою
обязанность по передаче вещи путем вручения, когда условиями договора
предусмотрена также его обязанность по доставке товара;
предоставления товара в распоряжение покупателя (или его представителя),
если товар должен быть - по условиям договора - передан в месте его нахождения
(на складе готовой продукции, за прилавком магазина). При этом товар должен
быть готов к передаче в срок, предусмотренный договором - упакован, размещен в
надлежащей таре, укомплектован в соответствии с условиями комплектации, снабжен
необходимыми документами (ст. 458, 481, 482 ГК), а покупатель - осведомлен о
такой готовности.
Если все стороны не оговорили порядок передачи товара покупателю, то в
качестве общего правила установлено, что продавец считается передавшим товар в
момент сдачи его: первому перевозчику либо организации связи (например, небольшую
посылку целесообразно передать именно организации связи).
По общему правилу риск случайной гибели (повреждения) товара переходит на
покупателя с момент:
а) вручения товара покупателю (или указанному им лицу), если
согласно договору на продавца возложена обязанность по доставке товара (абз. 2
п.2 ст. 459 ГК);
б) предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар
подлежит передаче в месте его нахождения (абз. 3 п. 1 ст. 458 ГК);
в) передачи товара покупателю или его представителю (указанному им лицу)
способом, специально обусловленным в договоре (п.2 ст. 458 ГК);
г) сдачи товара перевозчику или организации связи в случаях, когда
из договора вытекают вышеизложенные способы передачи товара.
Однако в самом договоре купли-продажи могут быть установлены и иные
правила о переходе риска случайной гибели покупателю (например, сразу оплаты
товара или с момента поступления денег на расчетный счет продавца).
Форма договора купли-продажи определяется его предметом, субъективным
составом и ценой. Все договоры продажи недвижимости (в том числе - предприятий)
должны под угрозой недействительности заключаться в письменной форме путем
составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550, 560 ГК РФ), и
подлежат обязательной государственной регистрации. Письменная форма обязательна
также и для договоров внешнеторговой купли-продажи (п. 3 ст. 162 ГК РФ).
В отношении формы договоров купли-продажи движимых вещей применяются
общие правила ст. 159-161 ГК: письменная форма требуется лишь для договоров с
участием юридических лиц, а также для договоров между гражданами, если их цена
в десять и более раз превышает минимальный размер оплаты труда (МРОТ). Однако
письменная форма не обязательна, если такие сделки исполняются в момент
совершения (большинство договоров розничной купли-продажи).
Дополнительные требования предъявляются к форме договоров купли-продажи
имущественных прав, в том числе - воплощенных в ценных бумагах (ст. 389 ГК РФ).
3. Содержание договора купли - продажи
.1 Стороны договора
Прежде чем рассмотреть содержание договора купли-продажи необходимо
отметить, что сторонами договора купли-продажи - продавцом и покупателем -
могут выступать любые субъекты гражданского права: граждане, юридические лица
или государство. Однако возможность их участия в отдельных видах купли-продажи
может быть ограничена как природой самого договора, так и особенностями
правового положения субъекта.
Договор купли-продажи - консенсуальный, возмездный, взаимный. Сторонами в
нем являются:
а) Продавец - граждане, юридические лица (как коммерческие, так и
некоммерческие организации), а также граждане - предприниматели. Главное
качество продавца - он должен быть собственником вещи (товара). Поскольку
договор купли-продажи приводит к переходу права собственности, продавец сам
должен это право иметь. Но это общее правило; есть и исключения. К ним
относятся случаи, когда продавцом выступает, например, финансируемое
собственником учреждение либо казенное предприятие (ст. 297, 298 ГК РФ) или
комиссионер (ст.990 ГК РФ);
б) Покупатель - любое лицо: и граждане (в т.ч. предприниматели), и
юридические лица. По общему правилу вещь (товар) переходит в собственность
покупателя. Однако и здесь есть исключения: например, комиссионер, покупая по
поручению комитента товар по договору купли-продажи с третьим лицом
(продавцом), не становится собственником товара (ст. 990 ГК). В зависимости от
того, кто выступает покупателем, различают договор розничной купли-продажи,
договор поставки и др.
И продавцом, и покупателем на территории Российской Федерации могут также
выступать иностранные юридические лица и граждане, разумеется, с соблюдением
норм не только ГК, но и других законов (например, ст. 9,11, 19, 306-310 ГК НК,
Закона РФ от 09.10.02 "О валютном регулировании и валютном
контроле").
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое
имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора
купли-продажи. Для того чтобы быть правомочным субъектом договора
купли-продажи, продавец должен быть собственником вещи, а передача вещи
покупателю и оплата ее являются юридическими фактами, необходимыми для
приобретения права собственности на проданную вещь.
.2 Ответственность сторон
Ответственность продавца и покупателя наступает за нарушение существенных
условий договора купли-продажи, предусмотренных законом или договором. ГК РФ
устанавливает различные формы ответственности сторон: принуждение должника
реально исполнить обязательно; взыскание с виновного должника неустойки;
возмещение убытков.
Ответственность продавца может наступить при его отказе передать
покупателю проданную вещь (ст. 463 ГК РФ), при передаче покупателю товара,
обремененного правами третьих лиц (ст. 461 ГК РФ).
Покупатель вправе отказаться от товара при определенных условиях, если
продавец не передает или отказывается передать относящиеся к товару
принадлежности или документы (ст. 464 ГК РФ).
Отрицательные последствия могут наступить для продавца при нарушении им
условий договора о количестве, об ассортименте товара, при передаче
некомплектного товара, товара в ненадлежащей таре и (или) упаковке (ст. 466-
468, 482 ГК РФ).
Обязательные требования к качеству товаров предусмотрены Федеральными
Законами РФ "О сертификации продукции и услуг" и "О
стандартизации". Реализация определенных товаров осуществляется только при
наличии сертификата. В договорах должны быть предусмотрены требования о
соответствии качества товаров ГОСТам.
При передаче товара ненадлежащего качества или некомплектного товара
условия ответственности продавца регламентируются наиболее детально (ст. 475 -
480 ГК РФ).
Если договором купли-продажи предусмотрено предоставление продавцом
гарантии качества товара, то продавец обязан передать покупателю товар, который
должен соответствовать обязательным требованиям в течение определенного
времени, установленного договором (гарантийного срока) (ст.470, 471, 476 ГК
РФ).
Гарантия качества является дополнительным обязательством продавца. Это
обязательство основано на презумпции виновности продавца за наступившее
нарушение условий договора о качестве товара. Продавец может быть освобожден от
ответственности по обязательству гарантии качества, если докажет отсутствие
своей вины и возникновение недостатков товара после его передачи покупателю
вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения
либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы (ст. 476 ГК РФ). Такая
конструкция правовой нормы направлена на защиту прав покупателя, который должен
доказать сам факт недостатков товара и предъявить соответствующие требования к
продавцу.
При передаче товара ненадлежащего качества покупатель вправе по своему
выбору потребовать от продавца:
а) соразмерного уменьшения покупной цены;
б) безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
в) возмещения своих расходов по устранению недостатков товара.
В случае несущественных нарушений требований к качеству товара
(обнаружение неустранимых недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата
уплаченной за товар денежной суммы;
потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим
условиям договора (ст. 475 ГК РФ).
Правила, предусмотренные ст. 475, применяются, если Гражданским кодексом
РФ или другим законом не предусмотрено иное.
Гражданский кодекс РФ предусматривает последствия передачи некомплектного
товара (ст. 480). Комплектность товара устанавливается условиями договора либо
обычаями делового оборота.
Договором купли-продажи может быть установлена обязанность продавца
передать покупателю определенный набор товаров в комплекте, и обязательство в
этом случае считается выполненным с момента передачи всех товаров, включенных в
комплект (ст. 479 ГК РФ).
а) соразмерного уменьшения покупной цены;
б) доукомплектования товара в разумный срок.
Если продавец в разумный срок не выполнил требования покупателя о
доукомплектовании товара, то покупатель имеет право:
потребовать замены некомплектного товара на комплектный;
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата
уплаченной денежной суммы.
Указанные последствия применяются и в случае нарушения продавцом
обязанности передать покупателю комплект товаров, если иное не предусмотрено
договором купли-продажи и не вытекает из существующих условий обязательства.
Необходимо отметить, что отрицательные для продавца последствия,
предусмотренные ст. 475 и 480 ГР РФ, наступают тогда, когда покупатель по
своему выбору вправе потребовать от продавца совершения определенных действий,
направленных на защиту своих нарушенных прав.
Однако покупатель не всегда может предъявить продавцу такие жесткие
требования. Если продавец, получивший уведомление покупателя о недостатках или
некомплектности поставленных товаров, без промедления заменит поставленные
товары товарами надлежащего качества, доукомплектует товары либо заменит их
комплектными, то других отрицательных последствий для продавца не наступает.
Такое правило предусмотрено при регулировании договора поставки товаров (ст.
518, 519 ГК РФ).
Ответственность продавца за нарушение условий договора купли-продажи
наступает лишь тогда, когда покупатель выполнил свою обязанность в
установленный либо в разумный срок известить продавца о нарушении им условий
договора. Если покупатель не выполнил этой обязанности, возложенной на него
законом, то продавец вправе отказаться полностью или частично от удовлетворения
требований покупателя, если докажет, что невыполнение этой обязанности
покупателем повлекло невозможность удовлетворить его требования или влечет для
продавца несоизмеримые расходы по сравнению с теми, которые он понес бы, если
бы был своевременно извещен о нарушении договора (ст. 483 ГК РФ).
Требования ст. 483 ГК РФ обязывают предпринимателей учитывать
хозяйственные интересы своих партнеров, помнить о взаимозависимости прав и
обязанностей в любом договоре и о том, что пренебрежение требованиями законами
может повлечь убытки в собственной хозяйственной сфере. Деловая репутация в
условиях рыночной экономики - это тоже своеобразный "товар", который
может приносить прибыль.
Своевременная оплата проданного товара - существенная новелла
законодательства, одна из мер ответственности за нарушения условий договора
купли-продажи.
Ст. 484 ГК РФ предусматривает возможность оплаты товара через
определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит);
покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. При
такой форме оплаты переданного товара покупатель становится должником продавца.
В случае, когда покупатель не исполняет обязанности по оплате переданного
товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено ГК РФ или
договором купли-продажи, то в соответствии со ст. 395 ГК РФ на просроченную
сумму подлежит начисление процентов со дня, когда по договору товар должен быть
оплачен, до дня оплаты его покупателем.
Ст. 395 ГК РФ вводит понятие "нормативные убытки", т.е.
устанавливает обязанность должника по денежному обязательству за пользование
чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения
от возврата, иной просрочки в их уплате уплатить проценты на суммы этих
средств. Если убытки, причиненные неправомерным использованием денежных
средств, превышают сумму причитающихся кредитору процентов, то он вправе
потребовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.
Очевидность убытков у продавца при таком нарушении условий договора
купли-продажи покупателем налицо. Ст. 395 ГК РФ содержит правила исчисления
таких убытков.
Заключение
Договор купли-продажи - самый распространенный и разнообразный по видам
договор коммерческого права, но экономико-правовая сущность его всегда
однозначна - обмен товара на деньги, денег на товар и легальное приобретение
права собственности на товар у покупателя, а на деньги - у продавца.
Юридическое основание всякого договора купли-продажи заключается в
бесповоротной (безвозвратной) смене правообладателя на условиях строгой
возмездности, при этом речь, как правило, идет о смене собственника или
обладателя иного вещного права. "Главным признаком договора купли-продажи,
- писал В. И. Кофман, - является его направленность на перенос права
собственности от продавца к покупателю".
Общие положения о купле-продаже включают в себя некоторые унифицированные
нормы, действие которых распространяется не только на этот договор и его
разновидности, но и на другие договоры по передаче имущества в собственность. В
связи с этим я сделала следующие основные выводы:
во-первых, договор купли-продажи заключается на основании свободного
волеизъявления сторон и не требует предварительных правоприменительных
действий;
во-вторых, основанием заключения договора купли-продажи может выступать и
соответствующая обязанность сторон, которая возникает не только из
предварительного, но и иного договора;
в-третьих, договор купли-продажи считается заключенным с момента
согласования сторонами всех существенных условий (п. 1 ст. 432) и с этого
момента (за исключением случаев, когда требуется государственная регистрация
договора, п. 3 ст. 433 ГК) у сторон возникают предусмотренные договором
субъективные права и обязанности;
в-четвертых, ряд норм ГК (ст. ст. 554, 572, 666, 668, 670) позволяет
сделать вывод, что законодателем под предметом договоров о передаче имущества
понимается передаваемое имущество;
в-пятых, отдельные параграфы ГК посвящены правовому регулированию
отдельных видов договора купли-продажи, к которым относятся: розничная
купля-продажа (приложение 1) , поставка товаров, поставка товаров для
государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости
(приложение 2) и т.д.;
в-шестых, срок договора купли-продажи, по общему правилу, не является его
существенным условием, но для договоров в кредит, с рассрочкой платежа срок
исполнения соответствующих обязательств приобретает особое значение, и в этом случае
ГК РФ относит его к числу существенных условий этих договоров.
Изучая развитие и регулирование рыночных отношений в современном
государстве, договору купли-продажи можно выделить особую роль, которая
заключается в том, что данная сделка является, как правило, последним звеном
отдельныхвидов предпринимательства и именно при ее исполнении продавец получает
доход.
Значительно усилилась праворегулирующая роль договоров купли-продажи, что
отражает тенденцию развития в гражданском законодательстве принципов
дозволенности и диспозитивности. Эта тенденция полностью соответствует сущности
предпринимательства как самостоятельной деятельности, осуществляемой на свой
риск. Поле применения этого договора практически не ограничено, так как по
своей сути он удивительно соответствует принципу равенства субъектов - продавца
и покупателя и равновеликости товара и денег.
Таким образом, раскрывая поставленные мной задачи, я еще раз убедилась,
что наше законодательство о договорах находится на достаточно высоком уровне
развития и постоянно совершенствуется. Анализируя же договор купли-продажи,
только подтверждается, что данный договор является универсальной правовой
формой, применяемой в различных сферах предпринимательства, пригодной для всех
его субъектов, для любой организационно-правовой формы коммерческой
организации, осуществляющей свою деятельность на основе любой формы
собственности.
Список использованных источников
Нормативно-правовые акты
. Конституция Российской Федерации. Принята на всенародном
голосовании 12 декабря 1993 года,- М.: Эксмо,2010.
. Гражданский кодекс Российской Федерации. Части первая,
вторая, третья, четвертая: текст с изм. и доп. на 20 января 2013г. - М.: Эксмо,
2013.- 656 с.
. Земельный кодекс: текст с изм. и доп. на 25 октября 2012 г.
- М.:Эксмо,2012.- 96с. 4. Закон Российской Федерации "О защите прав
потребителей" от 07.02.92 N 2300-I (ред. от 28.07.2012 с изменениями,
вступившими в силу с 01.01.2013).
. Федеральный закон от 02.12.1994 N 53-ФЗ (ред. от
19.07.2011) "О закупках и поставках сельскохозяйственной продукции, сырья
и продовольствия для государственных нужд".
. Федеральный закон от 10.12.2003 N 173-ФЗ (ред. от
23.07.2013) "О валютном регулировании и валютном контроле"
Литература
. Балашов А.И., Рудаков Г.П. Правоведение: Учебник для вузов.5-е
изд.,доп. и перераб. Стандарт третьего поколения. - СПб.: Питер,2013. - 464 с.
. Барщевский М.Ю. Большая юридическая энциклопедия для дома и
семьи,-М: АСТ: Астрель, 2010. - 640 с.
. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие
положения. М., Статут, 2007 - 845 с.
. Зенин И.А. Гражданское право: учебник для вузов.- 2-е изд.
перераб. и доп. - М.: Издательство Юрайт; ИД Юрайт, 2010.- 616 с.
. Мейер Д.И. Русское гражданское право: В 2 ч. М., Статут,
2003.
. Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России.
М., 2001.
. Ровный В. В. Журнал "Сибирский юридический
вестник" статья "Элементы договора купли-продажи: В помощь студентам
и аспирантам", 2001.
. Ровный В. В. Журнал "Сибирский юридический
вестник" статья "Общая характеристика договора купли-продажи: В
помощь студентам и аспирантам" , 2001.
Иные источники информации
. www.consultant.ru
. www.garant.ru
. www.pravowed.ru
Приложение 1
Договор розничной купли-продажи товаров № 5
г.Алапаевск " 01 " апреля 2013 г.
ООО "Светлана", именуемый в дальнейшем Продавец, в лице
Халеминой Светланы Леонидовны, действующей на основании Устава, с одной стороны
и МБОУ "Средняя общеобразовательная школа № 42", именуемый в
дальнейшем Покупатель, в лице директора Русаковой Оксаны Федоровны, с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Продавец обязуется поставить по розничной цене, а Покупатель
принять и оплатить в сроки, установленные настоящим договором товары -
макаронные изделия, овощи и фрукты свежие и конервированные, крупы и другие
продукты питания, предназначенные для пользования, не связанного с
предпринимательской деятельностью (спецификация прилагается).
.2. Наименование, ассортимент, количество, цена товара
согласовываются сторонами, указываются в товарных накладных.
. Цена и порядок расчетов
.1. Расчеты между сторонами осуществляются в течение 30 дней на
основании предъявленных накладных по факту поставки товара.
.2. Форма оплата - платежными поручениями на расчетный счет Продавца.
.3. Общая сумма Договора составляет: Девяносто восемь тысяч шестьсот
сорок рублей 00 копеек.
. Сроки и порядок поставки
.1 Срок поставки товара согласовывается по каждому наименованию.
.2 Датой поставки считается дата получения товара Покупателем.
. Ответственность сторон
.1 В случае неисполнения обязательств, предусмотренных настоящим
договором, стороны несут ответственность в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации.
. Срок действия договора
.1 Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до
полного исполнения до 30 июня 2013 года.
. Заключительные положения
.1 Настоящий договор составлен в двух подлинных экземплярах, по одному
для каждой стороны, имеющих равную юридическую силу.
РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
Приложение 2
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ
Общество с ограниченной ответственностью " Главспорт",
именуемое в дальнейшем "Продавец", в лице директора Карасева Виктора
Павловича, действующего на основании Устава ООО, с одной стороны, и
Общество с ограниченной ответственностью "Стройкомлект", именуемое в
дальнейшем "Покупатель", в лице директора Попова Александра
Васильевича, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет
договора
1.1. Продавец
обязуется передать в собственность Покупателю квартиру, в дальнейшем именуемое
"Объект", а Покупатель обязуется принять Объект и уплатить за него
денежную сумму (цену), указанную в настоящем договоре.
1.2. Описание
Объекта: квартиру, назначение: жилое, площадь общая 48,6 (сорок восемь целых
шесть десятых) кв.м., этаж: 1 (первый), адрес (местоположение): Россия,
Свердловская область, Муниципальное образование город Алапаевск, городской
округ, город Алапаевск, улица Коростелева, дом № 5(пять), квартира № 3 (три),
условный номер: 66-66-09/004/2011-114.
.3. Отчуждаемое недвижимое имущество принадлежит "Продавцу" на
праве собственности на основании договора передачи квартиры в здании жилого
назначения в собственность, право собственности зарегистрировано в Управлении
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
Свердловской области, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое
имущество и сделок с ним 20.02.2012 г. сделана запись регистрации №
66-66-09/004/2011-114, что подтверждается свидетельством о государственной
регистрации права 66 АЕ № 327695.
2. Обязанности
сторон
2.1. Продавец
обязуется:
2.1.1 Передать
Объект Покупателю не позднее 25 апреля 2013 года.
2.1.2. Передать
вместе с Объектом документы в соответствии с перечнем (приложение 1), который
является неотъемлемой частью настоящего договора.
2.1.3. Передать
Объект, качество которого соответствует по назначению жилому помещению.
2.1.4. Осуществить
за свой счет все необходимые действия для государственной регистрации перехода
права собственности на недвижимость к Покупателю.
2.2. Покупатель
обязуется:
2.2.1. Осуществить
приемку Объекта в предусмотренные в настоящем договоре сроки.
2.2.2. Уплатить за
Объект его цену в соответствии с п. 3 настоящего договора.
2.2.3. Оказывать
Продавцу необходимую помощь в совершении действий, предусмотренных п. 2.1.4
настоящего договора.
3. Сумма договора
и порядок расчетов
3.1. Сумма
настоящего договора составляет 987000руб.00 коп. (Девятьсот восемьдесят семь
тысяч рублей 00 копеек).
3.2. Сумма
расходов, необходимых для государственной регистрации настоящего договора лежит
на Покупателе. Покупатель обязан оплатить указанную сумму в течение 7 дней с
момента подписания акта приема-передачи Объекта.
3.3. Обязанность
по оплате суммы, указанной в п. 3.1.2.2, лежит на Продавце. Продавец обязан
оплачивать данные суммы в соответствии с требованиями соответствующих
нормативных актов.
3.4. Расчеты по
договору производятся путем безналичных перечислений на счет Продавца.
3.5. Покупатель
вправе воздержаться от уплаты стоимости Объекта в следующих
случаях:_______________________________________________
4.
Ответственность сторон
4.1. За просрочку
платежа Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере 3 % от суммы договора и
пеню из расчета 0,01% от суммы договора за каждый день просрочки.
.2. Меры
ответственности сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, применяются в
соответствии с нормами гражданского законодательства, действующего на
территории России.
5. Порядок
разрешения споров
5.1. Споры и
разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут
по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами.
5.2. В случае
невозможности разрешения споров путем переговоров стороны передают их на
рассмотрение в Арбитражный суд Свердловской области.
6. Заключительные
положения
6.1. Настоящий
договор составлен в двух экземплярах на русском языке. Оба экземпляра идентичны
и имеют одинаковую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего
договора.
6.2. Приложениями
к настоящему договору являются:
6.2.1. Перечень
документов, подтверждающих право собственности на Объект (приложение 1).
7. Адреса и реквизиты сторон
"Продавец"
Общество с ограниченной ответственностью "Главспорт"
Юридический адрес: 624600, Свердловская область, город Алапаевск, ул.
Октябрьская, д.35
Расчетный счет 40716040000126780053 Алапаевское ОСБ № 1704 Уральского
банка СБ РФ г.Екатеринбург Кор.счет 30101810500000000674 БИК 046577001
Директор _______________________________В.П.Карасев
М.П.
"Покупатель"
Общество с ограниченной ответственностью "Стройкомплект"
Юридический адрес: 624600, Свердловская область, город Алапаевск, ул.
Ленина, д.128
Расчетный счет 40716040000126980038 Алапаевское ОСБ № 1704 Уральского
банка СБ РФ г.Екатеринбург Кор.счет 30101810500000000674 БИК 046577001
Директор _______________________________А.В.Попов