:
- вещными правами признаются только такие, которые прямо предусмотрены нормами данной национальной системы права, составляющей замкнутый круг прав;
- по характеру действия они относятся к правам абсолютным, при которых правомочию носителя права соответствует обязанность всех других лиц признавать их действие и воздерживаться от их нарушения;
- объектом вещного права чаще всего является индивидуально-определённая вещь.
Последнее правило не опровергает тот факт, что в некоторых правовых системах объектом залога и узуфрукта могут выступать права, поскольку понятие веши в этих правовых системах включает и бестелесные вещи, в том числе права.
Содержание этих прав также определяется непосредственно в законе. Такой ограничиваемый законом, замкнутый круг вещных прав неодинаков в различных системах национального права. В гражданском праве всех зарубежных стран основное место в системе вещных прав занимает право собственности, представляющее собой центральный институт этой системы.
Абсолютный характер вещного права проявляется именно в его действии по отношению ко всем другим лицам, На которых лежит общая обязанность не вторгаться в правомочия носителя вещного права, не нарушать их. Собственник и другие обладатели вещных прав могут притязать, следовательно, на воздержание «всех и каждого» от совершения действий, препятствующих осуществлению принадлежащих им правомочий; все лица противостоят им как обязанные субъекты (что не следует понимать как существование здесь особого правоотношения). Права обязательственные, будучи относительными, действуют только в отношении лиц, вступающих в конкретное правоотношение.
Абсолютный характер вещных прав проявляется в праве следования и праве преимущества.
Право следования состоит в том, что вещное право следует за вещью при ее переходе к другим лицам. Так, собственник, лишившись обладания вещью помимо своей воли, имеет право истребовать ее из чужого незаконного владения. В силу права следования сервитут, право залога, иное ограниченное вещное право, установленные собственником, продолжают следовать за вещью, обременяя ее и при переходе к другому собственнику. В этой связи применительно к ограниченному вещному праву право следования является проявлением «обременения» права собственности на имущество, в отношении которого существует ограниченное вещное право. Вместе с тем иногда свойством следования характеризуются и обязательственные права. Так, арендатор недвижимости сохраняет право пользования вещью, отчужденной арендодателем третьему лицу.
Право преимущества состоит в том, что при коллизии вещных и обязательственных прав преимущество отдается в принципе правам вещным. Например, при наличии ряда кредиторов, обращающих взыскание на вещь, преимущество отдается лицу, имеющему на нее залоговое право и которое раньше других может удовлетворить свои претензии. Но всем системам права известны некоторые привилегированные обязательственные требования, пользующиеся по закону преимуществами перед вещными правами в случае их коллизии. Так, продавец недвижимого имущества, не получивший покупной цены, имеет по ст. 2103 ФГК преимущество перед требованием лица, в пользу которого установлен залог на это имущество.
И, наконец, поскольку вещное право всегда действует в отношении индивидуально-определенной вещи, его носителю обеспечиваются и специфические формы защиты, обусловленные возможностью непосредственно воздействовать на вещь, которые могут быть использованы против всех третьих лиц, в частности такие, как истребование вещи из чужого незаконного владения и устранение препятствий, не связанных с лишением владения.
Основным видом вещных прав в хозяйственно-экономическом отношении и юридическом значении является право собственности, которое характеризуется в принципе полнотой всех правомочий его носителя в отношении имущества. Существование других видов вещных прав (права залога, сервитутов, узуфрукта и др.) основано на юридико-техническом приеме расчленения права собственности на имущество, выделения из него тех или иных правомочий собственника и закрепления их за не собственником. Они являются, таким образом, не только ограниченными по содержанию по сравнению с правом собственности на имущество, но и производными и зависимыми от права собственности.
ГЛАВА 2. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА ФРАНЦИИ
§2.1 Понятие и содержание права собственности
Право собственности - главное вещное право, центральный институт гражданского права Франции. Его содержание раскрывается в ФГК через характеристику правомочий собственника по пользованию и распоряжению своим имуществом. Право собственности, есть право пользоваться и распоряжаться вещами наиболее абсолютным образом, не запрещенным законом. Все прочие лица могут реализовывать свои полномочия в отношении определенного имущества только в границах, установленных собственником. О владении (фактическом обладании вещью) ФГК упоминает как о состоянии принадлежности вещи определенному владельцу. Владение, осуществляемое для себя собственником, отличается от владения для другого (так называемого временного держания). Владение может иметь законный и незаконный характер, быть основанным на своей или чужой воле, быть добросовестным или недобросовестным, осуществляться лично или через представителя. Право пользования понимается как не запрещенная законом возможность эксплуатации имущества, извлечения из него полезных свойств, а также получения плодов и доходов от этого имущества. Право распоряжения - это предоставленная собственнику возможность по своему усмотрению определять юридическую судьбу своего имущества, совершая соответствующие действия и вступая в сделки.
Приобретение права собственности возможно в результате наследования, дарения и в силу обязательств, а также путем присоединения или включения в состав другой вещи и путем давности. Если имущества не имеют хозяина, они считаются принадлежащими государству.
§2.2 Вещные права
Вещные права считаются подвидом абсолютных имущественных прав и устанавливаются исключительно законодательством (т.е. перечень их является закрытым). Таковыми могут быть право собственности и ограниченные права (узуфрукт, право проживания, сервитуты), также права на чужие вещи (залог, ипотека). Абсолютный характер вещных прав выражается в так называемом праве следования (т.е. в сохранении вещного права при переходе от одного владельца к другому) и праве преимущества (т.е. в приоритете вещных прав перед правами обязательственными). Кроме того, носителю вещного права предоставляются специфические формы защиты, связанные с возможностью непосредственно воздействовать на вещь.
Объектами вещных прав по гражданскому праву Франции является имущество движимое и недвижимое. Обязательственные права могут быть как движимым (доли в торговых компаниях), так и недвижимым имуществом (узуфрукт на недвижимость).
К недвижимости ФГК относит широкий круг объектов: земельный участок и строения; животные, служащие для обработки земли; земледельческие орудия, голуби в голубятнях, кролики в садках и другие предметы, которые собственник земли поместил на свой участок для его обслуживания и эксплуатации .
Движимым является имущество в силу своей природы или по определению закона. В силу их природы движимостями являются предметы, способные изменять свое местонахождение, в частности, когда двигаются сами (животные) или которые изменяют свое место нахождения под воздействием посторонней силы (неодушевленные вещи). Движимым имуществом признаются обязательства, акции, доли участия, а также вечные или пожизненные ренты.
Правовыми последствиями разделения вещей на движимые и недвижимые являются различия в возникновении и прекращении права собственности на них. Сделки с движимыми вещами не требуют специальной формы, если иное не установлено законом. Сделки с недвижимым имуществом должны регистрироваться в официальном реестре.
§2.3 Вещные права на чужие вещи
Вещные права на чужие вещи, как правило, имеют своим основанием соответствующие договоры.
Залог - наиболее распространенное вещное право на чужие движимые вещи -выступает одним из способов обеспечения исполнения обязательств и определяется как договор, заключаемый в устной или письменной форме. Допускается как залог движимых вещей (заклад), так и залог недвижимости (ипотека).
При закладе движимые вещи обязательно передаются во владение залогодержателя, а залогодателю выдается специальный документ. Кредитор вправе удерживать заложенную вещь до полного погашения основного долга, процентов по нему и расходов. В случае неуплаты кредитор может обратиться в суд и потребовать продажи заложенной вещи для удовлетворения своих требований.
Ипотека устанавливается на основании закона, судебного решения, договора и завещания. Ипотека неделима и распространяется на всю недвижимость, включая ее принадлежности. Ипотека может быть установлена на недвижимое имущество, находящееся в обороте и его принадлежности, также признаваемые недвижимостью; на узуфрукт на это имущество и принадлежности. Ипотека должна быть облечена в нотариальную форму. В нотариальном акте об ипотеке должны быть указаны род недвижимости, ее местонахождение, размер и основания обеспечиваемых ею требований. Акт об ипотеке может быть именным, на предъявителя или ордерным (т.е. с указанием имени кредитора и оговоркой «или его приказу»). Устанавливать договорную ипотеку вправе лишь собственник недвижимости.
Вещные и личные сервитуты восприняты французским гражданским правом из римского права. Со временем их число расширилось и они стали чаще приобретать обязательственный характер. Сервитутом признается обременение, наложенное на имение для использования имения, принадлежащего другому собственнику, и для выгод этого имения. Сервитут не устанавливает преимуществ одного имения над другим и его источником является или естественное расположение участков, или обязательства, установленные законом, или соглашения между собственниками. На основании вещного сервитута любое лицо вправе пользоваться вещью на соседнем участке для прохода, проезда на свой участок. Личный сервитут устанавливается в пользу отдельного лица (к примеру, при пользовании жилым помещением).
Узуфрукт представляет собой право пользования вещами, собственность на которые принадлежит другому лицу, так же, как ими пользуется сам собственник, но с обязанностью сохранять существо вещи. Узуфрукт устанавливается законом или по воле лица на любое движимое или недвижимое имущество физическому или юридическому лицу. Срок узуфрукта для его пользователя (узуфруктария) может быть установлен пожизненно, быть определенным или быть установленным до наступления условия, прекращающего право пользования. У собственника в течение этого срока остается право осуществлять контроль узуфруктария, который извлекает из имущества выгоды в виде получаемых плодов (от растений, деревьев и т.д.) и доходов (в виде сумм арендной платы, процентов и т.д.). Узуфруктарий обязан сохранять используемое имущество, оберегать его от порчи и эксплуатировать его в соответствии с назначением.
ГЛАВА 3. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА ГЕРМАНИИ
§3.1 Понятие и содержание права собственности
Право собственности - главное вещное право, центральный институт гражданского права Германии. ГКГ исходит из концепции единого права собственности и закрепляет цельность понятия собственности. Право собственности не является простой суммой отдельных правомочий собственника. Собственник вправе, если этому не препятствуют указания закона или права третьих лиц, распоряжаться вещью по своему усмотрению и отстранять других от всякого на нее воздействия. Все прочие лица могут реализовывать свои полномочия в отношении определенного имущества только в тех пределах, которые предоставлены им собственником.
Право владения - предоставляемая законом возможность фактического обладания движимой или недвижимой вещью. Владение может быть элементом большого числа обязательственных и вещных правоотношений. Гражданское право Германии рассматривает владение в качестве самостоятельного института, регламентируемого более подробно, нежели право собственности. Соответственно расширена и сфера владельческой защиты. Основным элементом владения является фактическое осуществление господства над вещью, в котором воплощается также и владельческая воля. Владение может быть непосредственным и опосредованным. Непосредственным владельцем признается лицо, которое не только «держит в руках» вещь, но и способно осуществлять господство над ней, не соприкасаясь с ней (к примеру, владелец автомобиля, оставленного на стоянке). Лицо, допускающее фактическое обладание вещью другим лицом, считается опосредованным владельцем. Для признания факта владения вещью необходимо намерение создать такое владение.
§3.2 Вещные права
Вещные права считаются подвидом абсолютных имущественных прав и устанавливаются в ФРГ исключительно законодательством (т.е. перечень их является закрытым). Таковыми могут быть право собственности и ограниченные права. Последние, в свою очередь, подразделяют на права пользования (узуфрукт, сервитуты, наследственное право застройки, право пользования жилыми помещениями); права распоряжения, называемые также правами на чужие вещи (залог, ипотека и обременения земельного участка - поземельный и рентный долг); права приобретения (преимущественное право покупки, право на присвоение бесхозяйной вещи и др.).
Объектами вещных прав по гражданскому праву ФРГ являются лишь материальные (телесные) предметы, т.е. вещи. Обязательственные права и нематериальные блага за некоторыми исключениями не регламентируются вещным правом. Отдельные права требования могут быть выражены в ценных бумагах, тогда переход права собственности на них и их залог регламентируются вещным правом. Залоговое право и узуфрукт определены в ГКГ как «право на права».
Недвижимой вещью ГКГ признает землю и составные части земельного участка, т.е. вещи, прочно связанные с землей (строения, растения на корню, семена, высаженные в почву), а также и права, связанные с правом собственности на земельный участок. Все то, что не является недвижимостью, признается движимыми вещами.
Правовыми последствиями разделения вещей на движимые и недвижимые являются различия в возникновении и прекращении права собственности на них.
Вещное право на недвижимость может возникнуть или прекратиться только при условии занесения его в так называемую поземельную книгу. Существует презумпция истинности сделанной в поземельной книге записи о принадлежности недвижимости указанному в ней лицу. Такое лицо будет считаться носителем прав на недвижимость, пока в поземельную книгу не будут внесены исправления. При споре преимущество признается за правом, которое ранее указано в поземельной книге.
Сделки с движимыми вещами не требуют специальной формы, если иное не установлено законом (к примеру, договор о потребительском кредите должен быть заключен в письменной форме).
§3.3 Вещные права на чужие вещи
Вещные права на чужие вещи, как правило, имеют своим основанием соответствующие договоры.
Залог - наиболее распространенное вещное право на чужие вещи, выступает одним из способов обеспечения исполнения обязательств, и вследствие широкого распространения в гражданском обороте весьма подробно регламентируется гражданским правом Германии. Допускается как залог движимых вещей (заклад), так и залог недвижимости (ипотека). При закладе движимые вещи обязательно передаются во владение залогодержателя. Ипотека устанавливается в нотариальной форме и заносится в поземельную книгу. Ипотека может быть оборотной и обеспечительной. Для оформления оборотной ипотеки выдается залоговое свидетельство, а для оформления обеспечительной ипотеки (иначе именуемой «книжной») такого свидетельства не требуется.
Земельные (вещные) и ограниченные личные сервитуты менее обременительны для собственника, так как они ограничивают лишь отдельные его правомочия по свободному распоряжению его собственностью в пользу лица, которому предоставлены. При земельном сервитуте такое ограничение установлено в пользу собственника другого («господствующего») земельного участка, при ограниченном личном сервитуте - в пользу определенного лица.
Узуфрукт в соответствии с ГКГ представляет собой право пользования имуществом, принадлежащим другому лицу, допускающее присвоение приносимых этим имуществом плодов (доходов), при условии сохранения существа этого имущества. Узуфрукт для его пользователя (узуфруктария) может быть установлен пожизненно, на определенный срок или до наступления условия, прекращающего право пользования (к примеру, узуфрукт в наследственных отношениях действует в течение жизни узуфруктария). У собственника в течение этого срока остается право осуществлять контроль узуфруктария, который извлекает из имущества выгоды в виде получаемых плодов (от растений, деревьев и т.д.) и доходов (сумм арендной платы, процентов и т.д.). Узуфруктарий обязан сохранять используемое имущество, оберегать его от порчи и эксплуатировать его в соответствии с назначением.
ГКГ установлено особое вещное наследственное право застройки (суперфиций), представляющее его обладателю возможность возведения и (или) эксплуатации здания на чужом земельном участке или под этим участком. Право застройки возникает на основании договора между собственником участка и застройщиком. Оно подлежит регистрации в поземельной книге. Обладатель такого права обязан уплачивать собственнику участка ренту и не приобретает прав собственности на возведенное строение. Гибель строения не прекращает данного права, если иное не установлено в договоре между собственником и застройщиком.
ГЛАВА 4. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА АНГЛИИ
§4.1 Собственность и вещные права
Самобытность вещных прав в Англии определяется особенностями исторического развития их системы в эпоху феодализма. Все имущественные (вещные) права приравниваются к праву собственности и считаются лишь его разновидностями. Среди них различаются: право собственности, понимаемое так же как в праве стран континентальной Европы, имущественные права по типу прав на чужие вещи в романо-германской системе частного права (залог, сервитуты и др.), доверительная собственность (так называемый траст).
Объектами таких прав в Англии является так называемое «вещественное» (материальное) и так называемый «бестелесное имущество» (объекты исключительных прав в романо - германской системе). Термины «движимое» и «недвижимое» имущество применяются судами Англии для отношений, регулируемых международным частным правом (т.е. с участием иностранного элемента). Внутри страны такого деления имущества не проводится.
Признается имущество реальное, для защиты которого может быть заявлен иск о восстановлении владения (так называемый реальный иск) и персональное - обеспечиваемое иском о получении денежной компенсации (так называемый персональный иск).
К реальному имуществу (недвижимости) относится право на земельные участки и объекты, существенно связанные с ними (здания, сооружения, урожай на корню и т.п.), недра под участками и воздушное пространство до «разумной высоты» над участками. Вещные права в отношении недвижимости могут давать возможность владения ей или не предоставлять такой возможности (к примеру, право прохода или проезда через земельный участок). Права на недвижимость могут быть основаны на общем праве и на праве справедливости.
Все остальное имущество помимо реального (недвижимого) является персональным (движимым). Персональное имущество разделяется на реальные движимости (аренда) и персональные движимости. Персональные движимости могут быть вещами во владении т.е. материальными, вещественными объектами, и вещами в требовании, к числу которых относят «бестелесные объекты» (денежные требования, исключительные права).
Ценными бумагами по праву Англии можно считать так называемые «оборотные инструменты (документы)»: векселя, чеки, паевые свидетельства компаний, облигации на предъявителя и др. Для них характерны облегченный порядок передачи и независимость прав их держателя от прав его предшественника.
Правовыми последствиями разделения вещей на движимые и недвижимые являются различия в возникновении и прекращении права собственности на них. Так, право собственности на землю подлежит регистрации в Земельном реестре.
Понятия права собственности английское право не дает, его содержание раскрывается в Законе о собственности 1925 г., судебной практике и доктрине через характеристику правомочий собственника. Эти правомочия определяются в зависимости от вида имущества, поэтому право собственности на то или иное имущество различается по своему содержанию. К числу правомочий собственника, в частности, относятся:
·право владения, т.е. право исключительного физического контроля (господства) над вещью;
·право личного использования вещи;
·право управления, позволяющее определять субъекта и способ использования вещи;
·право на получение доходов от вещи;
·правовая гарантия от изъятия (экспроприации) вещи;
·право на передачу вещи третьим лицам;
·право на бессрочное обладание вещью.
Выделяют и другие правомочия. Право исключительного физического контроля (господства) над вещью представляет собой так называемое юридическое владение. Различают также фактическое владение, право на владение и противопоставленное владение. Фактическое владение возможно у лиц, которые обладают вещью физически, но лишены права господства над вещью. Право на владение возникает у третьих лиц на основании договора или ином основании и предоставляет этим лицам защиту даже от собственника (держание). Противопоставленное владение недвижимостью признается за лицом, утверждающим о наличии своего права на это имущество.
Приобретение права собственности возможно путем первоначальных и производных способов, различаемых в зависимости от отсутствия или наличия правопреемства.
Право собственности возникает первоначально в полном объеме без правопреемства, в результате:
·производства;
·переработки (спецификации) вещи, соединения (смешения) и приращения вещей;
·давности владения (приобретательной давности);
·приобретения плодов и доходов.
Собственнику земельного участка принадлежат возведенные на нем строения и посаженные растения, поскольку они связаны с этим участком, если не доказано иного. Право на вещь, полученную в результате переработки (спецификации) чужого материала определяется в зависимости от соотношения стоимости этого материала и изготовленной (специфицированной) вещи. Если стоимость такой вещи выше стоимости материала, то собственником признается ее изготовитель, если ниже - собственник материала, который обязан в таком случае оплатить работу.
Приобретательная давность как основание возникновения права собственности на недвижимость допускается в силу истечения 12 лет. Движимое имущество не может быть приобретено на основании давности владения.
Производным способом считается приобретение права собственности в результате правопреемства, т.е. по воле прежнего собственника имущества в результате совершения сделок и договоров, а потому зависит от объема имевшихся у него полномочий. Возможно приобретение права собственности и вопреки воле прежнего собственника имущества. Например, в случае национализации, т.е. отчуждения имущества частных лиц в собственность государства на основании специального акта общего действия компетентного госоргана. Путем национализации в Англии были приобретены многие судостроительные и автомобилестроительные компании. Противоположным национализации является приватизация, т.е. передача государственного имущества на основании договора в собственность частных лиц.
§4.2 Вещные права на чужие вещи
Права на чужие вещи имеют своим основанием закон, договоры и регламентируются в Англии также судебной практикой.
Залог - наиболее распространенное вещное право на чужие вещи, выступает одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Возможен залог движимых вещей и залог недвижимости. Залог движимых вещей с передачей их во владение кредитору аналогичен институту заклада по романо - германской системе частного права. Кредитор вправе удерживать заложенную вещь до полного погашения основного долга, процентов по нему и расходов. В случае неуплаты кредитор может обратиться в суд и потребовать продажи заложенной вещи для удовлетворения своих требований. Залог возникает на основании договора и, как правило, передачи его предмета кредитору. Передача закладываемого имущества может иметь и условный характер (к примеру, передача товарораспорядительных документов).
Залог движимых вещей возможен в Англии также и в форме совершаемой сторонами фидуциарной (т.е. основанной на доверии) сделки, по которой кредитору временно предоставляется право собственности на передаваемую вещь (так называемый залог с уступкой титула). Кредитор по такой сделке имеет право пользования заложенной вещью до момента исполнения должником основного обязательства, после чего обязан вернуть титул собственника залогодателю. Если основное обязательство не было исполнено в установленный срок, кредитор вправе реализовать заложенную вещь с публичных торгов, а при несостоятельности должника кредитор сохраняет право собственности на заложенную вещь.
Залог недвижимости по английскому праву понимается как юридическое средство, позволяющее должнику передать кредитору вещное право в качестве обеспечения платежа. Такой залог сходен с понятием ипотеки по праву стран континентальной Европы. Ипотека (ипотечный залог) определяется Законом о собственности 1925 г. как предоставление имущества для обеспечения денежных обязательств или обязательств, имеющих денежную оценку. Ипотечный залог недвижимости может иметь своим основанием общее право или право справедливости. Последнее предоставляет должнику право обратного выкупа земельного участка, перешедшего к кредитору в силу просрочки неисполнения основного обязательства. Условием обратного выкупа является фактическая оплата долга, соблюдение «разумного» срока после отчуждения кредитором заложенной недвижимости и передачи должнику оставшейся после удовлетворения требований кредитора части выручки. Такое отчуждение возможно исключительно в порядке публичных торгов.
Сервитутом признается обременение, служащее законным ограничением полномочий собственника одного земельного участка (так называемого «служащего земельного участка») в пользу собственника другого участка (так называемого «господствующего»), не сопровождаемое передачей владения. Содержание этого правового института регламентируется в Англии судебной практикой.
В праве Англии существуют и обременения в отношении движимого имущества, объединенные институтом зависимого держания. Он был сформирован под влиянием римского права и развит судебной практикой. Все виды зависимого держания имеют в качестве общего признака передачу индивидуально - определенной движимой вещи ее собственником в целях ее хранения или использования определенным образом. Они возникают на основании различных договоров, но в качестве средства правовой защиты применяются иски из гражданских правонарушений (деликтов).
Выделяют:
·безвозмездное хранение движимого имущества в интересах его собственника;
·передачу движимого имущества по договору ссуды в безвозмездное пользование ссудополучателя и в его интересах;
·передачу движимого имущества держателю для безвозмездного совершения последним действий в отношении переданного имущества или с его помощью;
·передачу движимого имущества в залог для обеспечения обязательства;
·передачу движимого имущества в наем (за плату) другому лицу;
·передачу движимого имущества другому лицу на условиях найма услуг, предоставляемых за вознаграждение, для выполнения этим лицом обязанностей по договорам хранения, подряда, перевозки.
ГЛАВА 5. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА США
§5.1 Собственность и вещные права
Система вещных прав в США в основном повторяет английский образец. Все имущественные (вещные) права приравниваются к праву собственности и считаются лишь его разновидностями. Среди них различаются: право собственности, понимаемое так же как в праве стран континентальной Европы, имущественные права по типу прав на чужие вещи в романо - германской системе частного права (залог, сервитуты и др.), доверительная собственность (так называемый траст).
Объектами таких прав в США является «вещественное» (материальное) и «бестелесное имущество» (объекты исключительных прав в романо - германской системе). Термины «движимое» и «недвижимое» имущество применяются судами в США для отношений, регулируемых международным частным правом (т.е. с участием иностранного элемента). Внутри страны такого деления имущества не проводится. В большинстве штатов признается имущество реальное, для защиты которого может быть заявлен иск о восстановлении владения (так называемый реальный иск) и персональное - обеспечиваемое иском о получении денежной компенсации (так называемый персональный иск).
К реальному имуществу (недвижимости) относится право на земельные участки и объекты, существенно связанные с ними и не отделенные от него (здания, сооружения, урожай на корню и т.п.), недра под участками и воздушное пространство до «разумной высоты» над участками. Вещные права в отношении недвижимости могут давать возможность владения ей или не предоставлять такой возможности (к примеру, право прохода или проезда через земельный участок). Права на недвижимость могут быть основаны на общем праве и на праве справедливости.
Все остальное имущество, помимо реального (недвижимого), является персональным (движимым). Персональное имущество разделяется на реальные движимости (аренда) и персональные движимости. Персональные движимости могут быть вещами во владении, т.е. материальными, вещественными объектами, и вещами в требовании, к числу которых относят «бестелесные объекты» (денежные требования, исключительные права).
Ценными бумагами по праву США можно считать так называемые «оборотные инструменты (документы)»: векселя, чеки, паевые свидетельства компаний, облигации на предъявителя и др. Для них характерны облегченный порядок передачи и независимость прав их держателя от прав его предшественника.
Правовыми последствиями разделения вещей на движимые и недвижимые являются различия в возникновении и прекращении права собственности на них. Передача вещных прав на недвижимость должна происходить в письменной форме документа за печатью и соответствовать другим требованиям, устанавливаемым законами штатов. В большинстве штатов письменная форма документа за печатью должна также подтверждаться нотариусом или уполномоченным должностным лицом. В отдельных штатах к этим требованиям добавляется необходимая регистрация вышеуказанных документов в специальных реестрах. Сделки с движимыми вещами не требуют соблюдения особых формальностей.
Право собственности выделяется Конституцией США в качестве одного из основных и потому подлежит особой защите. Лишение лица его собственности не может быть произведено иначе, как в порядке надлежащего судебного разбирательства (14 поправка к Конституции США).
Содержание понятия «право собственности» в судебной практике и доктрине дается через характеристику правомочий собственника. Эти правомочия определяются в зависимости от вида имущества, поэтому право собственности на то или иное имущество различается по своему содержанию.
К числу правомочий собственника в частности относятся:
·право владения, т.е. право исключительного физического контроля (господства) над вещью;
·право личного использования вещи;
·право управления, позволяющее определять субъекта и способ использования вещи;
·право на получение доходов от вещи;
·право на отчуждение, уничтожение, потребление вещи;
·правовую гарантию от изъятия (экспроприации) вещи;
·право на передачу вещи третьим лицам;
·право на бессрочное обладание вещью. Выделяются также и другие правомочия.
Право исключительного физического контроля (господства) над вещью представляет собой так называемое юридическое владение. Различают также фактическое владение, право на владение и противопоставленное владение. Фактическое владение возможно у лиц, которые обладают вещью физически, но лишены права господства над вещью. Право на владение возникает у третьих лиц на основании договора или ином основании и предоставляет этим лицам защиту даже от собственника (держание). Противопоставленное владение недвижимостью признается за лицом, утверждающим о наличии своего права на это имущество. Приобретение права собственности возможно путем первоначальных и производных способов, различаемых в зависимости от отсутствия или наличия правопреемства.
Право собственности возникает первоначально в полном объеме без правопреемства, в результате:
·производства;
·переработки (спецификации) вещи, соединения (смешения) и приращения вещей;
·давности владения (приобретательной давности);
·приобретения плодов и доходов.
Собственнику земельного участка принадлежат возведенные на нем строения и посаженные растения, поскольку они связаны с этим участком, если не доказано иного. Право на вещь, полученную в результате переработки (спецификации) чужого материала определяется в зависимости от соотношения этого материала и изготовленной (специфицированной) вещи. Если стоимость такой вещи выше стоимости материала, то собственником признается ее изготовитель, если ниже - собственник материала, который обязан в таком случае оплатить работу.
Допускается приобретательная давность как основание возникновения права собственности на недвижимость в силу истечения 5 - 20 лет в зависимости от законодательства конкретного штата. Движимое имущество не может быть приобретено на основании давности владения.
Производным способом считается приобретение права собственности в результате правопреемства, зависящее от объема полномочий прежнего собственника. Оно возможно как в результате совершения сделок и договоров, т.е. по воле прежнего собственника, так и вопреки воле последнего (к примеру, в случае национализации).
§5.2 Вещные права на чужие вещи
Права на чужие вещи имеют своим основанием закон, договоры, а также регламентируются и судебной практикой.
Залог - наиболее распространенное вещное право на чужие вещи, выступает одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Возможен залог движимых вещей и залог недвижимости, допускается залог имущественных прав. Залог движимых вещей с передачей их во владение кредитору аналогичен институту заклада по романо - германской системе частного права. Кредитор вправе удерживать заложенную вещь до полного погашения основного долга, процентов по нему и расходов. В случае неуплаты кредитор может обратиться в суд и потребовать продажи заложенной вещи для удовлетворения своих требований. Залог возникает на основании договора или норм закона. Стороны могут предусмотреть право пользования залогодержателя заложенным имуществом и возникающими по нему правами. Сохранность заложенного имущества должна обеспечиваться залогодержателем на условиях разумной заботливости. Допускается последующий залог имущества залогодержателем, если это не ограничит права залогодателя. Как правило, при залоге происходит передача его предмета кредитору, которая, однако, может иметь и условный характер (к примеру, передача товарораспорядительных документов).
Залог недвижимости в праве США понимается как юридическое средство, позволяющее должнику передать кредитору вещное право в качестве обеспечения платежа, и в основном регламентирован так же как в Англии. Отношения в связи с ипотекой регламентируются в США законодательством штатов, как правило, в виде глав, включаемых в свод законов штата. Нормы об ипотеке содержатся и в федеральных законах «О федеральном банке внутренних займов» 1932 г., «Об Ипотечной корпорации Федерального банка внутренних займов» 1970 г., «О развитии жилищного строительства и коммунального хозяйства» 1977 г., «Об обнародовании ипотеки домов» 1975 г. и др. Ипотекой считается предоставление имущества для обеспечения денежных обязательств или обязательств, имеющих денежную оценку, без фактической передачи этого имущества кредитору. Такой залог сходен с понятием ипотеки по праву стран континентальной Европы. Однако в отдельных штатах на основании общего права ипотекой также называется переход права собственности на имущество, являющееся ее предметом (в том числе и движимое). Такой залог происходит в форме совершаемой сторонами фидуциарной (т.е. основанной на доверии) сделки, по которой кредитору временно предоставляется право собственности на передаваемую вещь (так называемый залог с уступкой титула). Кредитор по такой сделке имеет право пользования заложенной вещью до момента исполнения должником основного обязательства, после чего обязан вернуть титул собственника залогодателю. В отдельных штатах кредитор также обязан передать залогодателю все полученные доходы от использования переданного в залог имущества, в других - оплачивать за счет таких доходов налоги и сборы, установленные в отношении переданного в залог имущества. Если основное обязательство не было исполнено в установленный срок, за кредитором окончательно признается право собственности на переданное в залог имущество. В зависимости от законодательства отдельных штатов, это возможно либо в силу самого факта неисполнения, либо в результате предъявления иска о лишении должника права выкупа.
Общим для правовой регламентации ипотеки во всех штатах является:
·признание ипотеки не только вещным правом, но и способом обеспечения обязательств;
·акцессорный характер ипотеки по отношению к основному обязательству;
·возможность исполнения основного обязательства не только должником, но и другими лицами (если иное не оговорено в соглашении сторон).
Требование о специальной регистрации договора ипотеки не является безусловным и не влияет на действительность этого договора. Регистрация осуществляется в специальных органах графств по месту нахождения передаваемого в ипотеку имущества. По дате произведения регистрации удостоверяется приоритет конкретной ипотеки.
Сервитутом признается обременение, служащее законным ограничением полномочий собственника одного земельного участка (так называемого «служащего земельного участка») в пользу собственника другого участка (так называемого «господствующего»), не сопровождаемое передачей владения. Содержание этого правового института регламентируется в США судебной практикой.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Вещные права характеризуются следующими основными чертами, отличающими их от прав обязательственных:
- вещные права устанавливают господство лица над вещью, a не над поведением другого, обязанного лица (что характерно для обязательственных прав);
- вещные права относятся по характеру своего действия к так называемым правам абсолютным, при которых правомочию носителя права соответствует обязанность всех других лиц признавать их действие и воздерживаться от их нарушения;
- вещные права защищаются с помощью вещно-правовых исков;
- объектом вещного права является индивидуально-определенная вещь.
Вещные права прямо предусмотрены действующим в стране законодательством и лицо не может по своей воле создавать иные разновидности вещных прав. Этот ограничиваемый законом замкнутый круг вещных прав неодинаков в различных системах права.
Во всех национальных системах права проводится определенная классификация объектов вещного права, в первую очередь объектов права собственности. Классификация проводится в зависимости от естественных свойств объектов, и основным ее критерием выступает деление вещей на движимые и недвижимые. Во всех правовых системах к недвижимости относят землю и непосредственно связанные с ней вещи, неотделимые от земли без ущерба для них, - здания, сооружения, растения на корню и т.д., хотя многие из них могут стать движимыми вещами и как таковые - предметом самостоятельных обязательств. Все остальные вещи рассматриваются как движимость. Вместе с тем в национальных системах права имеются различия в квалификации. В основном это относится к признанию недвижимостью некоторых вещей, являющихся по своим естественным свойствам движимыми, а также прав на такие вещи.
Французское право исходит из наиболее широкой концепции недвижимых вещей. К ним по самой их природе отнесены земля и связанные с ней строения, урожай на корню, леса и т.д. К недвижимым вещам по их назначению закон и практика относят машины, инструменты и сырье, используемые на предприятии, сельскохозяйственные орудия и скот в имении и т.д., хотя по своей природе они являются движимыми. Если эти объекты выделяются из состава имения, то они рассматриваются как движимость. И под понятие недвижимости подпадают установленные на землю вещные права - сервитута, узуфрукт и др. (по принципу недвижимой природы объекта, к которому эти права относятся). Все другие виды имущества, в том числе и так называемые бестелесные имущества, квалифицируются как движимость.
Существенные особенности в делении имущества на движимое и недвижимое имеются в праве Англии и большинства штатов США. Сами термины «движимое» и «недвижимое имущество» применяются судами в тех случаях, когда речь идет об отношениях с «иностранным элементом», регулируемых международным частным правом, тогда как во внутренних отношениях такое деление значения не имеет.
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ
вещной право англия германия
1.Гражданский кодекс Российской Федерации. «Издательский дом Герда; 2005. - 576 с.
2.Борисевич М.М. Римское частное право: Учебное пособие/ М.М. Борисевич. - М.: Юриспруденция; - 2001. - 224 с.
.Гущин В.В., Валеев Р.Ф. Гражданское и торговое право зарубежных стран: Учебное пособие/ В.В. Гущин, Р.Ф. Валеев. - М.: МГИУ; - 2008. - 316с.
.Кабанов А.А. Гражданское и торговое право зарубежных стран: Вопросы и ответы/ А.А. Кабанов. - СПб; - 2006. - 99с.
.Леанович Е.Б. Международное частное право: Учебное пособие/ Е.Б. Леанович. - М.: РИОР; - 2009. - 187 с.
.Международное частное право: учебник/ отв. ред. Г.К. Дмитриева. - М.: Проспект; - 2010. - 656 с.
.«ConsultantPlus» (С.Ю. Пятин. Гражданское и торговое право зарубежных стран: Учебное пособие).