Гражданско–правовой договор как юридический факт гражданских правоотношений Республики Беларусь

Гражданско–правовой договор как юридический факт гражданских правоотношений Республики Беларусь

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

УЧРЕЖДЕНИЕ ОБРАЗОВАНИЯ

«БРЕСТСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

имени А.С. ПУШКИНА»

Кафедра гражданско-правовых дисциплин

ДИПЛОМНАЯ РАБОТА

СТУДЕНТА СПЕЦИАЛЬНОСТИ

-24 01 02 «Правоведение»

Тема: Гражданско-правовой договор как юридический факт гражданских правоотношений Республики Беларусь

Дипломник

Шукан Ирина Николаевна

Руководитель

Барановская Ирина Михайловна

доцент кафедры гражданско-правовых дисциплин, кандидат юридических наук

Брест 2014 г

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

ГЛАВА 1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВОГО ДОГОВОРА КАК ИНСТИТУТА ГРАЖДАНСКОГО ПРАВА

.1 Понятие гражданско-правового договора и его значение

.2 Классификация гражданско-правовых договоров

.3 Содержание и форма договора

ГЛАВА 2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОСОБЕННОСТЯХ ЗАКЛЮЧЕНИЯ, ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВОГО ДОГОВОРА

.1 Заключение гражданско-правового договора

.2 Процедурные особенности заключения договора

.3 Изменение и расторжение договора

ГЛАВА 3. ПРАВИЛА РАБОТЫ С ДОГОВОРОМ КУПЛИ-ПРОДАЖИ

.1 Понятие и существенные условия договора купли-продажи

.2 Права и обязанности сторон по договору купли-продажи

.3 Заключение, исполнение, расторжение договора купли-продажи

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

правовой договор продажа

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы данной работы обусловлена тем, что в настоящее время в Республике Беларусь официальная политика государства направлена на либерализацию экономики, активное сотрудничество с зарубежными партнерами, выход белорусских субъектов хозяйствования на новые рынки. Предпринимаемые руководством страны меры должны способствовать активизации коммерческой и производственной деятельности, расширению спектра деловой активности производителей и поставщиков. Очевидно, что первостепенную роль в данном процессе играет должное законодательное регулирование, соответствие нормативных правовых актов потребностям как участников гражданского оборота, так и общества и государства в целом.

Основным институтом гражданского права, который является предметом полемики как в теории гражданского права, так и с точки зрения практики, является гражданско-правовой договор как комплексное явление предпринимательской деятельности и, по сути, ядро всех экономических отношений между субъектами хозяйствования в Республики Беларусь.

Вместе с тем, гражданско-правовой договор как научная категория остается достаточно спорным явлением. Эффективное использование его в хозяйственной деятельности обеспечивается, с одной стороны, должным правовым регулированием, а, другой стороны, правильным применением соответствующих правовых норм. Практика использования различных видов договоров в Республике Беларусь показывает, что в рамках комплексного правового регулирования той или иной сферы гражданского оборота все еще существуют определенные проблемы. В частности, существующая недостаточность правового регулирования является причиной неверной оценки природы того или иного договора, что приводит к вынужденному применению по аналогии норм других институтов гражданского права.

Этим обусловлена научная составляющая актуальности темы исследования, так как в данном случае прослеживается прочная взаимосвязь между теоретическими исследованиями и практикой нормотворчества и правоприменения. Выводы данного исследования могут быть учтены при совершенствовании действующего законодательства Республики Беларусь, регулирующего соответствующие вопросы. Теоретическая же значимость исследования заключается в том, что работа может послужить основой для проведения других исследований, а также семинарских и лекционных занятий в высших и средних специальных учебных заведениях.

Объект исследования - общественные отношения, складывающиеся в сфере применения гражданско-правовых договоров.

Предмет исследования - нормы действующего гражданского и хозяйственного законодательства, и гражданско-правовой договор, как правовая форма сделки.

Цель работы - исследовать гражданско - правовой договор как юридический факт гражданских правоотношений.

Исходя из поставленной ели, сформулированы следующие задачи:

рассмотреть общие положения о понятии договора как сделки и отдельных его видах;

проанализировать основные требования к содержанию договора как документу, обеспечивающие его юридическую силу;

изучить общие положения об особенностях заключения, изменения и расторжения гражданско-правового договора;

охарактеризовать основные правила работы с договором купли-продажи.

Методологическую основу исследования составили формально-юридический и сравнительно-правовой методы исследования, а также метод анализа.

При написании данной работы было изучено законодательство Республики Беларусь, в том числе Гражданский кодекс Республики Беларусь, законы, содержащие дополнительные требования к отдельным видам гражданско-правовых договоров, акты Президента Республики Беларусь, а также судебная практика, обобщенная в документах Пленума и Президиума Высшего Хозяйственного суда Республики Беларусь.

Теоретическую основу исследования составили монографии, научные и аналитические статьи и обзоры, а также учебные пособия таких ученых-цивилистов и практикующих профессионалов, как В.Ф. Чигир, В.В. Подгруша, В.Н.Годунов, М.И. Брагинский, Е.А.Суханов и др.

ГЛАВА 1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВОГО ДОГОВОРА КАК ИНСТИТУТА ГРАЖДАНСКОГО ПРАВА

.1 Понятие гражданско-правового договора и его значение

Предпосылкой гражданско-правового договора является наличие товарно-денежных отношений. Такой договор появился вместе с простым товарным производством. Стремительное развитие последнего и обусловленного этим обмена товарами сопровождалось проникновением договора во все среды общественных отношений.

Путем заключения договоров граждане и юридические лица распоряжаются своим имуществом - продают, обменивают, дарят, предоставляют в аренду или в безвозмездное временное пользование, - а также приобретают необходимое имущество. На договорной основе осуществляется инвестиционная деятельность, в том числе и выполнение работ. Договорами опосредуется пользование услугами транспортных организаций и организаций связи, банковских и страховых организаций, оказание услуг по совершению определенных юридических действий, хранению имущества и т.д. Авторы произведений науки, литературы, искусства вступают в договорные отношения с издательствами и другими субъектами, использующими их произведения. По договору передается право на использование исключительных прав на объекты промышленной собственности (на изобретение, на товарный знак и т.д.). На договорных началах строится совместная деятельность по достижению общей цели и т.п.

По мере перехода к рыночной экономике, развития предпринимательской деятельности и разнообразных форм хозяйствования сфера применения гражданско-правовых договоров еще более расширяется. Только на договорной основе осуществляются взаимоотношения предпринимателей с организациями и гражданами - потребителями их товаров (работ, услуг), поставщиками материально-технических ресурсов, совершаются хозяйственные операции. Более того, договор служит основанием создания и деятельности многих коммерческих организаций. В новых условиях договор широко используется во внешнеэкономической деятельности субъектов хозяйствования.

Назначение договора в обществе проявляется через его функции. Функции выражают основные направления воздействия гражданско-правового договора на опосредуемые им общественные отношения. В литературе нет единства взглядов по вопросу о функциях гражданско-правового договора. Одни авторы ограничиваются несколькими функциями, другие выделяют значительное их количество.

Очевидно, функции гражданско-правового договора следует подразделять на общие и специальные. Общие функции свойственны всем договорам. Это регулятивная, координационная и охранительная (защитная) функции.

Как отмечает М.И. Брагинский, «основное назначение договора сводится к регулированию в рамках закона поведения людей путем указания на пределы их возможного и должного поведения, а равно последствия нарушения соответствующих требований» [8, с. 12].

Посредством договора обеспечивается также согласование волеизъявлений сторон, взаимная увязка интересов. Особое значение координационная функция гражданско-правового договора имеет в отношениях между субъектами хозяйствования. При помощи договора они могут координировать свою производственно-хозяйственную деятельность и осуществлять взаимовыгодное сотрудничество.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств договор является средством приведения в действие способов обеспечения исполнения обязательств. Кроме того, договором могут устанавливаться новые санкции в дополнение к предусмотренным законодательством или повышаться размеры существующих санкций. Угроза применения санкций служит одной из гарантий обеспечения прав и законных интересов сторон договора. Если, тем не менее, обязательства нарушаются, права граждан и организаций защищаются в принудительном порядке.

Термином «договор» обозначается также документ, фиксирующий достигнутое соглашение сторон. Как документ договор состоит из совокупности условий (пунктов) и из других реквизитов.

Юридическая конструкция договора характеризуется следующими основными признаками. Во-первых, договор - это соглашение, которое базируется на подлинном волеизъявлении сторон. Соглашение сторон представляет собой единое встречное волеизъявление, выражающее общую волю сторон. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (п. 3 ст. 155 ГК), при этом это особенность именно гражданско-правовых договоров.

Во-вторых, договор выражает интересы сторон и заключается для достижения определенной юридической цели, и цель эта не должна противоречить закону и общественным интересам.

В-третьих, договор определяет права и обязанности сторон. Основным средством осуществления субъективных гражданских прав в договорных правоотношениях является исполнение другой стороной договора юридической обязанности. Юридическая обязанность - предписанная субъекту мера должного поведения.

В-четвертых, договор заключается между полноправными партнерами, обладающими достаточной договорной правоспособностью. Стороны хозяйственного договора действуют в пределах своей специальной правоспособности, т.е. заключаемый ими договор соответствует целям их деятельности, закрепленных в их учредительных документах.

В-пятых, договор - это соглашение, облеченное в требуемую законом форму. Форма договора является внешним выражением взаимного волеизъявления сторон, объективно доступным для восприятия.

Таким образом, договор выполняет регулирующую функцию - предусматривает правовой режим поведения лиц в рамках возникшей связи.

Для заключения договора необходимо выражение двух либо трех и более сторон.

В силу ст. 390 ГК договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей [24, с. 29].

Договор - это наиболее распространенный вид сделки. Поэтому договор - непременно сделка, но последняя далеко не всегда является договором. Так, завещание, выдача доверенности, отказ от наследства - сделки, но не договоры, поскольку в них выражена воля одного лица [8, с. 13].

Как и любая сделка, договор представляет собой волевой акт, т.е. при его заключении у сторон должно быть единое волеизъявление, а также свобода договора (никто никого не должен принуждать к заключению договора). Статья 391 ГК закрепляет правила, обеспечивающие свободу договора.

В соответствии с указанной статьей граждане и юридические лица свободны в заключении договора, они вправе заключать любой договор, не противоречащий гражданскому законодательству, а также вправе определять условия договора по их усмотрению (кроме случаев, когда условия предписаны законом или иными правовыми актами).

Посредством договоров выявляются истинные и действительные потребности сторон во всевозможных товарах, услугах, характер и направление предпринимательской и другой экономической деятельности. Вместе с тем договор всегда позволяет определить объем прав и обязанностей каждой из сторон, последовательность, а также порядок их осуществления и исполнения, учесть специфику взаимоотношений участников. Особенно велика роль условий договора, касающихся последствий нарушения (неисполнения или ненадлежащего исполнения) сторонами обязанностей, т.е. соответствующих юридических гарантий. Тем самым, не что иное, как договор, является универсальным средством, обеспечивающим налаженность, организованность и стабильность в сфере экономических отношений [8, с. 19].

Таким образом, договор представляет собой важнейшее средство регулирования гражданско-правовых отношений, и заключение договора ведет к установлению юридической связи между его участниками. Договор является основанием возникновения большинства гражданско-правовых обязательств. Он не только создает взаимодействие между субъектами, но также определяет требования к порядку и последовательности всех действий, совершаемых участниками договорных отношений.

.2 Классификация гражданско-правовых договоров

Классификация договоров необходима для того, чтобы облегчить применение определенных норм именно к тому или иному типу договора. Кроме того, она позволяет выявить общие и различительные черты правового регулирования тех или иных общественных отношений в институте гражданского права. Вопрос о классификации гражданско-правовых договоров является не новым и довольно хорошо проработанным, он обязательно освещается в рамках научной и учебной литературы.

Договоры классифицируются следующим образом [11, с. 11].

. По соотношению прав и обязанностей сторон.

Односторонний договор - у одной стороны только права, у другой - только обязанности (например, договор займа). Двусторонний договор - когда одновременно при заключении договора каждая из сторон приобретает права и обязанности по отношению к другой стороне (например, договор купли-продажи). В гражданском обороте встречаются и многосторонние договоры, где стороны одновременно приобретают права и обязанности по отношению друг к другу.

. В зависимости от возмездности договоры подразделяются на возмездные и безвозмездные (ст. 393 ГК). Договор, по которому сторона должна получить встречную имущественную компенсацию (плата) за исполнение своих обязанностей, является возмездным (например, купля-продажа, аренда, подряд).

При предоставлении каждой стороной равноценного имущества возмездность приобретает характер эквивалентности (например, договор мены).

Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона совершает какое-либо действие в пользу другой, не получая встречной имущественной компенсации (например, договор дарения).

. По времени возникновения правоотношения договоры подразделяются на консенсуальные и реальные [20, с. 64].

Консенсуальный договор характеризуется тем, что для его заключения достаточно соглашения сторон по всем существенным условиям. Консенсуальных договоров значительно больше в гражданских правоотношениях (купля-продажа, аренда, подряд и др.).

Реальный договор признается таковым с момента совершения действия по передаче предмета договора (например, договор перевозки).

. В зависимости от характера юридических последствий различают основные и предварительные договоры.

Основные договоры характеризуются тем, что они непосредственно и сразу порождают права и обязанности сторон по перемещению тех или иных благ.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 399 ГК).

Заключается предварительный договор в той же форме, в какой должен быть заключен основной договор. В нем указывается срок заключения основного договора и условия, включая предмет, основного договора. При отсутствии в предварительном договоре условия о сроке заключения основного договора, последний заключается в течение года с момента заключения предварительного договора.

Прекращаются обязательства по предварительному договору, если ни одна из сторон основного договора не предпримет попытку заключить этот договор (п. 6 ст. 399 ГК).

. В зависимости от участия сторон в согласовании условий договора различают взаимосогласованные договоры и договоры присоединения.

Во взаимосогласованных договорах условия согласовываются сторонами [20, с. 65].

Договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом (п. 1 ст. 398 ГК) (например, договор розничной купли-продажи, договор перевозки и т.д.).

. По юридической значимости разливают главные договоры и придаточные договоры.

Главные договоры существуют самостоятельно и не зависят от придаточных.

Придаточные договоры заключаются для обеспечения исполнения главного договора (например, договор залога, договор поручительства).

. В зависимости от степени обязательности заключения договора различают свободный договор и обязательный договор [20, с. 65].

Свободный договор основан на волеизъявлении сторон, т.е. стороны решают, заключить данный договор или нет (ст. 391 ГК).

Обязательный договор характеризуется тем, что его заключение установлено законодательством или добровольно принятым обязательством (например, создание юридического лица обязывает банк и данное юридическое лицо открыть счет).

Разновидностью обязательных договоров является публичный договор.

Таковым признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (например, договор розничной купли-продажи, перевозка, услуги связи, медицинское лечение и т.д.) (ст. 396 ГК).

Указанный договор характеризуется тем, что он заключается с каждым, кто обратился к коммерческой организации, и она не вправе отказаться от заключения договора. Цены на товары, работы, услуги и другие условия договора устанавливаются коммерческой организацией одинаковыми для всех и каждого, кто обратился за заключением договора.

. По субъекту, в пользу которого совершен договор, различают договоры в пользу их участников и договоры в пользу третьего лица [11, с. 12].

Договор в пользу их участников характеризуется тем, что право требовать исполнения такого договора принадлежит только сторонам договора.

Договором в пользу третьего лица признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право и требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу (ст. 400 ГК).

1.3 Содержание и форма договора

Любой гражданско-правовой договор должен включать в себя совокупность условий, которые закрепляют права и обязанности сторон.

При исследовании гражданско-правового договора как юридического факта особое внимание уделяется его существенным условиям. Значение существенных условий состоит в том, что с их наличием закон связывает само заключение договора. Традиционно выделяют три группы существенных условий: условие о предмете договора; условия, признанные существенными законодательством для договоров определенного вида и условия, являющиеся существенными в силу заявления одной из сторон.

Сопоставляя нормы Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК Беларуси), следует отметить, что подходы белорусского и российского законодателей относительно систематизации существенных условий в целом совпадают. Наиболее проблемной и дискуссионной является такая группа существенных условий как условия, определенные в качестве таковых законодательством для договоров данного вида. В части 2 п. 1 ст. 402 ГК Беларуси к существенным условиям относятся условия, которые названы в законодательстве как существенные, необходимые или обязательные для договоров данного вида (в соответствии с частью 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ существенными являются условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида). Подобное определение предполагает сопоставление категорий «существенные», «необходимые» и «обязательные» условия и выявление их сущностных характеристик.

Заметим, что в Республике Беларусь принято постановление Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 16 декабря 1999 года № 16 «О применении норм Гражданского кодекса Республики Беларусь, регулирующих заключение, изменение и расторжение договоров»[4], в соответствии с которым предлагается классификация всех существенных условий (включая условия о предмете и инициативные условия сторон) на существенные, необходимые и обязательные, тем самым игнорируется классификационный подход, закрепленный в ГК, и в целом соответствующий традиционной доктрине.

. Первая группа существенных условий - условие о предмете. В рамках вопроса об идентификации предмета договора следует выделить две основные проблемы: отграничение предмета договора как юридического факта от объекта договорного отношения как элемента его структуры; индивидуализация (собственно определение) предмета договора посредством выделения идентифицирующих его характеристик (наименование предмета как общая характеристика, а также количественные и качественные составляющие предмета как потенциально возможные характеристики).

. Терминологическое использование законодателем «существенные условия» в рамках второй группы приводит к необходимости разграничения данного понятия и его трактовки в широком и узком смысле. В широком смысле под существенным следует понимать любое условие, отсутствие которого влечет непризнание договора заключенным, в узком смысле - это условие, которое прямо названо таковым в законодательстве для договоров определенного вида. Например, в узком смысле категория «существенные условия договоров» закреплены в ГК (Беларуси и РФ) применительно к таким договорам как купля-продажа жилых помещений, рента, страхование, доверительное управление и т.д.

Несогласование сторонами условия прямо названного применительно к конкретному договору как существенное должно влечь, исходя из ст. 402 ГК Беларуси (ст. 432 ГК РФ), признание договора незаключенным. Однако комплексный анализ действующего белорусского законодательства позволяет данный вывод поставить под сомнение. В отдельных случаях, связанных с применением актов Президента Республики Беларусь, императивно сформулированное в ст. 402 ГК правовое последствие несогласования существенных условий договора не действует. В частности, при применении Указа Президента Республики Беларусь от 6 июля 2005 года № 314 «О некоторых мерах по защите прав граждан, выполняющих работу по гражданско-правовым и трудовым договорам», который определяет существенные условия таких договоров, несогласование соответствующих условий и невключение их в договор влечет правовые последствия, установленные не ГК Беларуси, а Кодексом Республики Беларусь об административных правонарушениях (наложение штрафа).Правоприменительная практика отдает приоритет применению административных норм, хотя правоотношение по своей правовой природе является гражданско-правовым.

Обязательные условия - условия, которые прямо не названы как существенные, вместе с тем необходимость включения их в договор предусмотрена законодательством. Как правило, применительно к данной категории в нормах содержатся такие формулировки как «должны определяться», «должны быть указаны» (например, ст. 578, ст. 572, ст. 688 ГК Беларуси). Российский законодатель такой вид существенных условий не выделяет, вместе с тем значительное количество норм в российском законодательстве, допускающих применение вышеприведенных формулировок, подтверждает целесообразность их легализации в качестве существенных условий в целях обеспечения единства правоприменительной практики, в том числе по вопросам правовых последствий невключения их в договор.

Необходимые условия - те условия, которые вытекают из сущности обязательства, без которых исполнение договора невозможно. Основная проблема их выделения - обязательность сущностной характеристики договорной конструкции правоприменителем. Общим примером для белорусского и российского законодательства могут служить условия о вкладах участников и их общей цели в договоре простого товарищества.

. Третья группа - условия, включаемые в договор по заявлению одной из сторон. Инициативное условие имеет такое же значение, как и существенное, хотя для договора данного вида оно оказалось случайным. Такие условия, как правило, не считаются характерными для заключаемого договора (например, окраска стен приобретаемого по договору купли-продажи построенного дома в определенный цвет). В силу практической значимости важным является также выделение среди данной группы условий, так называемых, типичных условий, которые в силу сложившейся договорной практики традиционно включаются в гражданско-правовой договор для регламентации отношения в части, не урегулированной законодательством.

Подводя итог вышеизложенному, отметим, что в Беларуси такая разновидность существенных условий как «обязательные» и «необходимые» была легализована в 2008 году, что подлежит позитивной оценки с точки зрения развития норм о дифференциации существенных условий. Вместе с тем правоприменителями до сих пор не выработана единая практика оценки всех групп существенных условий, в том числе с позиции правовых последствий их несогласования. Полагаем, что наступление иных правовых последствий (замена иными), чем те, которые предусмотрены ГК, недопустимо. Административные санкции могут применяться только в качестве дополнительной меры ответственности.

Форма договора определяется по общим правилам о форме гражданско-правовой сделки. В соответствии со ст. 404 ГК договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом или договором данного вида не установлена определенная форма.

Договор может быть заключен в устной, письменной и нотариальной форме, как это определено законодательством. Но если нотариальная форма не предусмотрена, а стороны изъявили желание заключить договор, придав ему форму нотариального удостоверения, то такое возможно, и не будет противоречить законодательству (п. 1 ст. 404 ГК).

Однако наличие таких бланков не означает, что в них нельзя вносить изменения (добавить какие-то пункты или, наоборот, вычеркивать). Если согласованы все существенные условия договора, он признается действительным.

Таким образом, гражданско-правовой договор оказывает регулирующее воздействие на отношения с участием граждан и юридических лиц, служит их упорядочению и формированию. С заключением договора происходит становление гражданско-правовых отношений, а с изменением и расторжением - их изменение и прекращение.

ГЛАВА 2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОСОБЕННОСТЯХ ЗАКЛЮЧЕНИЯ, ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВОГО ДОГОВОРА

.1 Заключение гражданско-правового договора

Заключение гражданско-правового договора связывается с достижением сторонами соглашения по всем существенным условиям договора. Согласно п. 1 ст. 402 ГК договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям [19, с. 102].

Соглашение - это взаимодействие воли каждой из сторон, направленное на достижение одной и той же юридической цели. Независимо от того, в какой форме выражена воля сторон, заключение договора распадается на две стадии: первая стадия именуется офертой (предложением), вторая стадия - акцепт (принятие предложения) [23, с. 88].

Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение о заключении договора. Это предложение должно быть достаточно определено и выражать намерение лица, сделавшего предложение, заключить договор на предложенных им условиях (ст. 405 ГК).

Однако не всякое предложение вступить в договор признается офертой. Чтобы это предложение признавалось таковым, необходимо:

) предложение должно быть адресовано конкретным лицам;

) чтобы предложение было определенным;

) оно должно выражать намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение (п. 1 ст. 405 ГК).

Оферта может представлять собой развернутый проект договора либо заказ, исходящий от стороны, которая нуждается в определенных услугах. Это также может быть письмо, телеграмма, факс и т.д.

Оферта - односторонняя сделка, которая влечет важное последствие: тот, кто ее сделал, связан ею, и если лицо, которому адресована оферта, ее примет, договор считается заключенным. Оферта связывает направившее лицо с моментом ее получения адресатом. Однако она будет считаться не полученной адресатом, если извещение об отзыве оферты поступило раньше или одновременно с самой офертой. Но каким бы способом оферта ни была бы выражена, договор признается заключенным лишь в случае прямого подтверждения оферты.

Полученная адресатом оферта не может быть отозвана в течение срока, установленного для ее акцепта, если иное не оговорено в самой оферте либо не вытекает из существа предложения или обстановки, в которой оно было сделано (ст. 406 ГК).

Если срок для акцепта оферты не установлен, она может быть отозвана в любое время.

Если оферта сделана устно и не включает срока для ответа, договор признается заключенным только при условии, что сторона, которая получила предложение, немедленно заявила о его принятии.

От вызова на оферту следует отличать публичную оферту, под которой понимается содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего такое предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях любым, кто отзовется.

Следующей стадией заключения договора является акцепт.

Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии (ч. 1 ст. 408 ГК) [23, с. 89].

Акцепт должен соответствовать условиям оферты. Намерение акцептанта принять предложение должно быть выражено таким образом, чтобы не было сомнений ни в отношении совпадения условий акцепта с условиями оферты, ни в отношении факта акцепта.

Акцепт может быть выражен в форме письменного ответа (письмо, факс, телеграмма и т.д.), либо фактических действий акцептанта (п. 3 ст. 408 ГК).

Молчание не может быть признано акцептом, за исключением случаев установленных законодательством или соглашением сторон (п. 2 ст. 408 ГК).

Акцепт может быть отозван, если извещение о его отрыве поступило оференту ранее акцепта или одновременно с ним. В таком случае акцепт считается не полученным (ст. 409 ГК).

Однако если в письменной оферте не указан срок для акцента, то договор считается заключенным при условии, что акцепт получен оферентом до окончания срока, определенного законодательством, или в течение срока, нормально необходимого для этого времени (ст. 411 ГК).

Отправление акцепта после указанного в оферте срока ее действия не создает для оферты юридических последствий.

В случае получения акцепта с опозданием, необходимо определить, своевременно ли было отправлено извещение об акцепте. Это можно сделать, путем сопоставлений штампов отправления и получения. Если акцепт отправлен своевременно, но получен с опозданием, то акцепт не будет считаться отправленным с опозданием, если сторона, направившая оферту, немедленно известит другую сторону о получении акцепта с опозданием (ч. 1 ст. 412 ГК).

Предложение о заключении договора в обязательном порядке регулируется ст. 415 ГК.

Таким образом, порядок заключения договоров регулируется статьями 402−419 ГК РБ. При этом вопросы заключения договора на иных условиях регулируются только применительно к договорам, заключаемым в обязательном порядке и составляющим весьма незначительную часть в общем объеме заключаемых гражданско-правовых договоров. Фрагментарное правовое регулирование порождает многочисленные проблемы в правоприменительной деятельности.

Акцепт на иных условиях (контр-оферта) представляет собой согласие заключить договор на иных, нежели предложены оферентом, условиях. Несогласие с предложенными в оферте условиями может касаться как исключения из договора каких-либо условий, так и включения в договор новых либо измененных условий. При этом возникшие разногласия приобретают характер существенных, так как достижение согласия по ним является обязательным в силу волеизъявления сторон.

На практике акцепт на иных условиях выражается, как правило, в форме протокола разногласий. Данная форма контр-оферты в общей части ГК лишь упоминается в ст. 415 ГК «Заключение договора в обязательном порядке». Тем не менее, использование протокола разногласий возможно и более того широко применяется ко всем категориям гражданско-правовых договоров и является способом достижения таких условий договора, которые выгодны контрагентам и обеспечивают наиболее эффективное сотрудничество.

Можно выделить следующие способы оформления акцепта на иных условиях:

) подписание стороной поступившего договора;

) проставление в договоре отметки о подписании его с протоколом разногласий;

) приложение в двух экземплярах к договору подписанного протокола разногласий;

) направление договора и протокола разногласий контрагенту.

При этом, изменяя условия договора и направляя протокол разногласий контрагенту, первоначальный акцептант приобретает статус «нового» оферента.

Так, например, Хозяйственный суд Гомельской области, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «А» к частному торговому унитарному предприятию «Б» о взыскании 2463629 руб., установил: ООО «А» просит взыскать с ЧТУП «Б» задолженность в размере 2463629 руб. за поставленные по ттн 1102914 и 0098156 согласно договору от № 23 от 17.05.2010 г. промышленные товары, в том числе, 1009875 руб. основного долга, 1411841 руб. пени за период с 30.05. по 30.11.2011 г. и 42546 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за тот же период.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном размере.

Представитель ответчика подтвердил в судебном заседании наличие задолженности в размере 1009242 руб. и заявил возражение на требование истца о взыскании пени, так как считает договор № 23 незаключенным ввиду не достижения согласия по существенному для данного договора условию - размеру пени. Ответчиком представлен договор № 23, подписанный им с протоколом разногласий и протокол разногласий к договору № 23 от 17.05.2010 г., из которого следует, что п. 14 договора в протоколе разногласий им исключен. Протокол разногласий истцом не подписан. Как пояснил представитель ответчика истец не возвратил в его адрес подписанный протокол разногласий и не представил возражений на него.

Представитель истца заявил возражение, ссылаясь на решение хозяйственного суда Гомельской области, по которому с ответчика по указанному договору взысканы пеня и проценты за пользование чужими денежными средствами. Следовательно, истец считает, что договор между сторонами заключен.

Представитель ответчика, приняв доводы истца, считает, что следует применять размер пени, предусмотренный в протоколе разногласий.

Представитель истца заявил, что протокол разногласий на предприятие не поступал, однако документов, подтверждающих данное утверждение, суду не представил.

Представитель ответчика пояснил, что протокол разногласий передан представителю истца вместе с договором, так как договор подписан с протоколом разногласий, о чем в договоре имеется отметка.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил: 25.03.2011 г. по ттн 1102914 и 23.06.2011 г. по ттн 0098156 истец отгрузил ответчику товар (тнп) соответственно на сумму 601511 руб. и 500367 руб.

В товарно-транспортных накладных в качестве основания отпуска товара указан договор № 23 от 17.05.2010 г.

Представленный сторонами договор № 23 от 17.05.2010 г. подписан покупателем (ответчиком) с протоколом разногласий.

Протокол разногласий изменял условия п. 10 договора (изменял размер пени) и исключал п. 14 договора (о начислении пени в размере 1% в случае просрочки свыше 30 календарных дней).

Доводы истца об обоснованности начисления пени в размере 1% судом отклонены по следующим основаниям:

Факт заключения договора установлен решением суда, однако договор № 23 заключен с протоколом разногласий.

Согласно статье 413 ГК Республики Беларусь ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом. Такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой. В данном случае, при заключении договора № 23, ответчик стал оферентом, а истец (бывший оферент) - акцептантом.

В соответствии со статьей 408 ГК РБ ответом о согласии на заключение договора могут быть признаны не только выраженный в письменной или иной форме ответ лица, которому адресована оферта, но и его действия по выполнению указанных в оферте существенных условий договора (в т.ч. отгрузка товара) и обязательно в сроки, установленные оферентом для акцепта.

В представленном протоколе разногласий к договору № 23 срок для акцепта не указан, срок действия договора определен сторонами до 31.12.2012 г.

В период действия договора истец произвел отгрузку товара, ссылаясь на договор № 23 от 17.05.2010 г. (с протоколом разногласий). Следовательно, зная о наличии протокола разногласий к договору № 23 (в договоре истца так же имеется отметка о заключении договора с протоколом разногласий), истец своими действиями акцептовал предложенную ответчиком оферту.

Представитель ответчика сумму основного долга в размере 1009242 руб. не оспорил. Указанная сумма подлежит взысканию на основании статей 290, 476, 483, 486 ГК Республики Беларусь.

За просрочку оплаты товара с ответчика на основании статей 311, 312 ГК Республики Беларусь, пункта 10 договора № 23 (с учетом протокола разногласий) подлежит взысканию пеня в размере 46789 руб. из расчета:

. по ттн 1102914 на сумму 508875 руб.

с 30.05. по 31.05.2011 г. - 508875 x 14% : 365 x 1д. = 195 руб.

с 01.06. по 19.07.2011 г. - 508875 x 13% : 365 x 49д. = 8881 руб.

с 20.07. по 24.11.2011 г. - 508875 x 12% : 365 x 127д. = 21247 руб.

с 25.11. по 30.11.2011 г. - 508875 x 11% : 365 x 6д. = 920 руб.

. по ттн 0098156 на сумму 500367 руб.

с 28.08. по 24.11.2011 г. - 500367 x 12% : 365 x 89д. = 14641 руб.

с 25.11. по 30.11.2011 г. - 500367 x 11% : 365 x 6д. = 905 руб.

Кроме того, согласно статье 366 ГК РБ с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 42564 руб.

Период начисления пени и процентов представителем ответчика не оспорен.

При таких обстоятельствах, обоснованно, подтверждается материалами дела и подлежит удовлетворению в силу статей 290, 311, 312, 366, 476, 483, 486 Гражданского кодекса Республики Беларусь требование истца в размере 1098595 руб., в том числе, 1009242 руб. основного долга за промышленные товары, 46789 руб. пени за период с 30.05. по 30.11.2011 г. по ттн 1102914 и с 28.08. по 30.11.2011 г. поттн 0098156 и 42564 руб. процентов за те же периоды.

В остальной части иска истцу следует отказать [7].

Отсутствие законодательного регулирования механизма преддоговорного согласования условий договора предопределяет особенности правоприменения.

. При несогласии с условиями контрагента, выражающемся посредством проставления на первоначальном договоре отметки о подписании его на иных условиях и направления надлежаще оформленного протокола разногласий, при отсутствии последующего согласования сторонами, договор должен признаваться незаключенным по ст. 402 ГК, поскольку сторонами не согласованы существенные условия такого договора.

. Подписание договора и не проставление на нем отметки о подписании на иных условиях, при отсутствии доказательств, подтверждающих отправление такого акцепта на иных условиях первоначальному оференту, может повлечь признание договора заключенным в редакции первоначального оферента. При этом законодательно не определен круг надлежащих доказательств в подтверждение отправки. Полагаем, что такими доказательствами могут являться подпись контрагента при вручении письма лично либо уведомление о получении при направлении заказной корреспонденцией по почте.

. Направление акцептантом протокола разногласий и совершение одновременно конклюдентных действий во исполнение договора (например, отправка товара покупателю) порождает правовую неопределенность, связанную с возможностью признания конклюдентных действий надлежащим акцептом. В силу п. 3 ст. 408 ГК, совершение лицом, получившим оферту в срок, установленный для акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.д.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законодательством или не указано в оферте. Таким образом, с одной стороны, имеет место надлежащий акцепт (отгрузка товара), с другой стороны, акцепт на иных условиях (проставление отметки и направление протокола разногласий).

С доктринальной точки зрения при наличии спора о применимой к отношениям сторон редакции договора, необходимо устанавливать временную очередность совершаемых действий: первоначально по времени были совершены конклюдентные действия, свидетельствующие о согласии акцептанта с предложенными условиями договора, либо направлен протокол разногласий, что рассматривается как акцепт на иных условиях.

С позиции правоприменения основанность решения на установлении очередности совершаемых действий можешь повлечь нарушение баланса интересов контрагентов по договору. Если акцептант сначала направил протокол разногласий, а впоследствии совершил отгрузку товара, то для контрагента-покупателя существует серьезный риск заключения договора на невыгодных для него условиях. Это обусловливается тем, что принятие товара покупателем будет также признано совершением конклюдентных действий во исполнение протокола разногласий, направленного поставщиком, а соответственно, согласием на предложенные в протоколе разногласий условия.

Кроме того, существует проблема и, так называемых, «уполномоченных лиц». Принятие товара, как правило, осуществляется работником предприятия, который не участвует в процессе заключения договора с контрагентом, в отличие от руководителя юридического лица, а лишь исполняет свои служебные обязанности по принятию товара. Судебная практика исходит из того, что сам факт принятия товара есть конклюдентные действия, которые, соответственно, признаются надлежащим акцептом. Полагаем, что такая позиция не является верной, так как при заключении договора конклюдентное действие должно совершаться лицом, уполномоченным выражать волю соответствующего субъекта на заключение договора и согласие с условиями такого договора.

Аналогичной по существу с проанализированной ситуацией является направление покупателем протокола разногласий и перечисление авансового платежа на счет контрагента. В данном случае принятие платежа осуществляется банком, который является «третьим лицом» во взаимоотношениях контрагентов и не может рассматриваться как уполномоченное на заключение договора лицо.

. Правовая природа договора присоединения, с нашей точки зрения, предопределяет невозможность составления к нему протокола разногласий и обсуждение иных условий договора, что вытекает из ст. 398 ГК. Вместе с тем на практике такие случаи встречаются. Если сторона направила протокол разногласий к такому договору, тем самым становясь оферентом, а контрагент акцептовал присланный протокол разногласий, данные действия не признаются противоречащими законодательству и договор считается заключенным. Полагаем, что в таком случае договор перестает быть договором присоединения и к нему не могут быть соответственно применены нормы о таких договорах.

Таким образом, в настоящее время существует обширный круг ситуаций, разрешение которых вообще не регулируется действующим законодательством. С целью обеспечения единообразных подходов в правоприменительной деятельности, более эффективного и быстрого рассмотрения и разрешения судебных споров по определению действующей редакции заключенного договора предлагаем следующее:

) на уровне постановлений Пленумов Верховного Суда и Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь разъяснить способы и порядок оформления протокола разногласий; закрепить обязательность установления разграничения по времени совершаемых конклюдентных действий и направления протокола разногласий; определить значение такой характеристики конклюдентных действий как направленность воли стороны на заключение договора;

) указывать в протоколе разногласий дату его составления, а также даты отправки и даты получения протокола контрагентом; а также фиксировать этапы преддоговорных отношений контрагентов посредством нумерация протоколов разногласий, что приведет, с нашей точки зрения, к общему сокращению дел по такой категории споров.

.2 Процедурные особенности заключения договора

Договор состоит из таких структурных элементов, как [11, с. 15]:

преамбула. В преамбуле указываются:

вид договора (к примеру, договор мены);

дата и место заключения договора. Следует иметь в виду, что дата договора может не совпадать с началом срока его действия;

полные наименования сторон, при этом указываются фамилия, имя, отчество и должность каждой из сторон, вид документа, дающий данному лицу право на подписание договора, а также сокращенное название сторон по договору.

К примеру, при заключении договора купли-продажи преамбула оформляется следующим образом: «Общество с дополнительной ответственностью «А», в лице директора Орлова Петра Ивановича, действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью «Б», в лице заместителя директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании доверенности от 01.01.2011 № 1234, именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем»;

существенные условия. К существенным условиям относятся условия, которые необходимо согласовать сторонам для заключения договора, а именно:

предмет договора. Без указания предмета договора невозможно его заключение. К примеру, в договоре аренды транспортного средства необходимо указать, какое именно транспортное средство арендуется (его наименование, дата выпуска, тип кузова);

права и обязанности сторон по договору;

цена договора, в случае если договор является возмездным, а также порядок расчетов. В соответствии со ст. 394 ГК расчеты сторон при исполнении договора осуществляются по цене, установленной соглашением сторон с соблюдением законодательства. Расчеты между резидентами Республики Беларусь осуществляются в национальной валюте, если иное не предусмотрено законодательством.

ответственность сторон по договору;

порядок рассмотрения споров в случае их возникновения;

диспозитивные нормы, т.е. условия, отменяющие или изменяющие обычные условия. Такие нормы не предусмотрены законом или иными актами законодательства применительно к конкретному виду договора, но стороны считают необходимым включить их в свой договор.

срок действия договора, при этом срок указывается конкретно. Существует несколько вариантов указания срока действия договора:

. Договор вступает в силу с момента его подписания (регистрации) и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

. Договор вступает в силу с 01.01.2012 и действует до 31.12.2012.

. Договор вступает в силу с момента его подписания (регистрации) и действует до 31.12.2012.

. Договор вступает в силу с 01.01.2012 и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств [11, с. 15].

При этом окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности (ст. 395 ГК).

количество экземпляров с указанием того, что договор имеет равную юридическую силу;

адреса, банковские реквизиты и иные реквизиты сторон. Зачастую место нахождения субъекта хозяйствования не совпадает с местом его регистрации, поэтому целесообразнее в договоре указать оба адреса;

подписи сторон. Подписи сторон удостоверяют факт заключения договора и должны принадлежать именно тем лицам, которые указаны в преамбуле договора. Субъекты хозяйствования скрепляют договор печатью.

Следует отметить, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законодательством. В случае, если после заключения договора и до момента его прекращения принят акт законодательства, предусматривающий иные обязательные условия, чем те, которые действовали при его заключении, стороны обязаны привести условия соглашения в соответствие с законодательством.

На практике применяются определенные процедурные правила работы с договорами [11, с. 16]:

До заключения договора

До того как будет разработан и подписан договор, следует ответить на три важных вопроса:

. Необходимо ли заключение данного договора с точки зрения долгосрочной перспективы?

. Имеется ли уверенность в добросовестности контрагента?

. Имеется ли уверенность в возможности исполнения данного договора в оговоренный срок и в установленном объеме?

Такие вопросы следует задавать при заключении каждого договора. Ответ на любой из них несет в себе потенциально иную проработку договорных положений: в части защиты от недобросовестного контрагента или минимизации санкций в случае ненадлежащего исполнения договорных обязательств либо незаключения договора в принципе.

Решение первого вопроса основано на экономическом аспекте сделки и связано с состоянием рынка на определенный момент времени. В рамках настоящего материала краткая рекомендация заключается в анализе как можно большего количества аналогичных сделок и выборе наиболее оптимальной из них.

К решению второго вопроса следует подходить с особой тщательностью при планировании долгосрочных отношений либо сделки со значительной стоимостью. При неуверенности в добросовестности контрагента следует обратиться к услугам профессионалов. Услуга по всесторонней проверке сделки носит название duediligence. Возможен также поиск информации о контрагенте на сайте хозяйственных судов Республики Беларусь (court.by).

Ответ на третий вопрос особенно актуален при заключении договоров с серьезным размером санкций за его неисполнение. В практике встречаются случаи, когда санкции за неисполнение договоров становятся выше, чем цена самих сделок, причем далеко не всегда они могут быть уменьшены.

Проверка полномочий

. Документы

.1. Лицо, подписавшее договор, должно иметь на это соответствующие полномочия. Они могут быть отражены в:

уставе;

доверенности;

регистрационных свидетельствах;

иных документах, обусловленных спецификой деятельности (например, приказ).

.2. Необходимо проверить подлинность вышеуказанных предъявляемых документов, в том числе удостоверений личности.

. Основные правила

.1. Необходимо удостовериться в личности того, кто подписывает договор, предложить предъявить паспорт или иной документ, удостоверяющий личность. Предложение должно быть предельно корректным.

.2. Директор предприятия-контрагента в соответствии с законодательством может действовать от имени предприятия без доверенности. Данные полномочия подтверждаются приказом о назначении его директором, соответствующим удостоверением, протоколом собрания учредителей предприятия.

.3. В некоторых организациях возможно наличие нескольких руководителей, например, наряду с директором может работать президент, председатель общего собрания и т.д. В этой ситуации иногда бывает трудно определить, кто же является единоличным исполнительным органом и уполномочен на подписание договора. В таком случае рекомендуем обратиться к учредительным документам организации (чаще всего к уставу).

.4. При заключении договора с филиалом или представительством юридического лица необходимо помнить, что его руководитель может действовать только на основании доверенности, из которой должны вытекать его полномочия на заключение договора от имени юридического лица.

.5. Заместитель руководителя организации или другое лицо выступает от имени предприятия по выданной руководителем доверенности.

.6. После просмотра документа, удостоверяющего личность лица, которое действует на основании доверенности, следует обратить особое внимание на саму доверенность.

.7. Если заключается серьезный договор, то желательно удостовериться в полномочиях руководителя и по учредительным документам (права на совершение некоторых сделок могут быть ограничены учредительными документами, например, такой фразой: «сделки на сумму более 20000000 бел.руб. совершаются директором только после дачи согласия на их совершение общим собранием участников общества с ограниченной ответственностью»). Для этого лучше всего ознакомиться с оригиналами учредительных документов и попросить их заверенную копию для приложения к договору.

.8. Крупные сделки общества и сделки, в которых имеют интерес аффилированные лица хозяйственного общества, могут совершаться в основном по решению общего собрания участников хозяйственного общества либо совета директоров или наблюдательного совета.

. Проверка доверенности

В доверенности должны быть проверены:

наличие на доверенности подписи руководителя организации и печати;

дата выдачи доверенности;

срок, на который выдана доверенность;

объем полномочий, из которых ясно и однозначно должно вытекать, что данное лицо действительно имеет право заключать именно такие сделки.

Специальные документы

Если работа, которую будет выполнять контрагент, подлежит лицензированию либо сертификации, необходимо проверить наличие у него соответствующих документов. Зачастую в таких случаях достаточно будет приложения к договору заверенных контрагентом копий лицензий, сертификатов и / или иных документов, удостоверяющих соответствующую компетенцию контрагента.

Существенные условия договора

Работа с договором предполагает обязательную проверку наличия всех существенных условий договора, без которых договор не считается заключенным и не влечет возникновения прав и обязанностей у его сторон.

Для любых договоров существенным является условие о предмете договора (наименование и количество товара, работы, услуги). Для отдельных типов договоров такие существенные условия названы в актах законодательства.

Факсимиле

Использование факсимильной подписи обязательно должно быть оговорено отдельным документом (договор, соглашение и т.п.), который подписан сторонами собственноручно. Без наличия такого документа проставленное факсимиле не имеет юридической силы [24, с. 28].

Заключение договора по факсу

Договор, заключенный посредством подписания факсовой копии, как правило, не считается заключенным. В случае экстренной необходимости всегда можно воспользоваться службами курьерской доставки / экспресс-доставки корреспонденции. За срок от 2 до 5 дней договор будет доставлен даже из отдаленных регионов планеты.

Для минимизации рисков необходимо:

) заключать договор в письменной форме с указанием конкретных телефонных номеров, отправка факса по которым считается надлежащей перепиской;

) приступать к выполнению работ после получения аванса. В платежном поручении просить контрагента ссылаться на документ, переданный по факсу;

) немедленно после отправки документа по факсу направлять оригинал по почте.

Прочерки

Наличие пустых, незаполненных мест в договоре недопустимо. Если существуют пункты, которые невозможно заполнить (даже будучи специалистом), необходимо проконсультироваться у компетентного лица. В случае, если в договоре имеется пустое место, которое не подлежит заполнению, поставьте прочерк, показывая, что там пустое место и останется. Исключение составляет место для реквизитов другой стороны. Однако данное исключение также нежелательно - в настоящее время реквизиты можно получить по факсу, почте, телефону, электронной почте и т.п.

Ответственность сторон

Данное положение любого договора является весьма важным, поэтому подлежит обязательной тщательной проработке, что позволит в будущем избежать неоправданных расходов [24, с. 28].

Как правило, у равных сторон и ответственность равная. Равная ответственность предполагает пропорциональное количество случаев ответственности и равные размеры ответственности. Но в случае заключения договора с условием о стопроцентной предоплате допустимо возлагать ответственность только на сторону, которая получает предоплату, если, кроме оплаты, у контрагента нет дополнительных обязательств.

Особое внимание следует уделять тому базису, исходя из которого рассчитывается неустойка: из суммы долга или из общей цены объекта / товара; этапа работ и т.п.

При опасении, что контрагент не будет в срок исполнять свои обязательства, лучше увеличить размер неустойки, добавить к пене штраф либо установить более высокие проценты за пользование чужими денежными средствами (двойная, тройная ставка рефинансирования или более). Причем с точки зрения судебной практики наиболее рационально установление высокой ставки процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку она, в отличие от неустойки, не может быть уменьшена судом.

Договорная подсудность

В договоре с контрагентами, которые находятся не в г. Минске и не в Минской области, следует установить хозяйственный суд Минской области в качестве суда, в который будут обращаться стороны в случае наличия спора. В настоящее время не следует избирать хозяйственный суд г. Минска.

Хотелось бы отметить, что многие приведенные правила являются простыми и известными. Однако, к сожалению, большая часть рекомендаций упускается из-за невежества, что приводит к возникновению серьезных проблем в деятельности организаций. Для того, чтобы минимизировать или вовсе избежать подобных рисков, связанных с заключением договоров, необходимо создать локальный нормативный акт, регулирующий данные вопросы, и назначить ответственных лиц.

.3 Изменение и расторжение договора

Договор должен быть исполнен в срок надлежащим образом, это значит, что он прекращает свое действие, если исполнен предмет договора в том месте, где это предусмотрено условиями договора и в тот срок, который указан в договоре [34, с. 3].

Однако в гражданских правоотношениях часто приходится изменять условия договора либо вообще расторгать договор из-за обстоятельств, не зависящих от воли сторон.

Развитие рыночной экономики предполагает четкое правовое регулирование договорных отношений между участниками гражданского оборота. В решении этих задач немаловажное значение имеют нормы ГК РБ, посвященные изменению и расторжению договоров. Они предусматривают основания и способы этой правовой процедуры. По общему правилу изменение и расторжение договора возможно только по соглашению сторон, если иное не вытекает из закона, договора или обычаев делового оборота. Законодатель предусматривает и односторонний отказ от исполнения договора, однако это правило действует только в случаях, допускаемых законом или соглашением сторон. Например, договор поручения может быть прекращен любой из сторон в одностороннем порядке. Если возможность изменения либо расторжения договора не предусмотрена законом или договором, то спор об изменении либо расторжении договора рассматривается судом.

а) существенное нарушение договора другой стороной;

б) существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора;

в) в иных предусмотренных законом либо договором ситуациях.

Существенным признается нарушение условий договора в том случае, если оно влечет для другой стороны такой ущерб, в результате которого она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Существенное изменение обстоятельств - это изменение настолько, что если бы стороны могли их предвидеть, то договор вообще не был бы заключен. Изменение и расторжение договора влечет для сторон определенные правовые последствия. К числу последствий относятся следующие:

. В случае расторжения договора обязательства сторон по нему прекращаются с момента подписания соглашения об этом или вступления в силу судебного постановления.

. В случае изменения условий договора обязательства сторон продолжают действовать в измененном виде.

. В случае изменения или расторжения договора стороны не вправе требовать возврата уже исполненного по договору.

. В случае изменения или расторжения договора на основании существенного нарушения его условий одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

. В случае расторжения договора по решению суда в связи с существенным изменением обстоятельств расходы, понесенные сторонами при исполнении договора, распределяются между ними на принципе справедливости.

При изменении договора обязательства сторон действуют, но в измененном виде (ст. 423 ГК) [34, с. 3].

Так, например, между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения. Все существенные условия договора, в том числе и по определению размера арендной платы, были согласованы и соответствовали действующему законодательству. Впоследствии в вопросы регулирования размеров арендной платы на законодательном уровне были внесены изменения. Является ли для сторон обязательным внесение изменений в действующий договор?

Вопрос отношения свободы договора и соответствия его законодательству является актуальным, особенно в условиях динамичного изменения определенных правовых норм. Проиллюстрируем это на примере.

С 1 января 2010 г. вступил в силу Указ Президента Республики Беларусь от 23.10.2009 № 518 «О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом» [4]. В силу норм Указа № 518 определение размера арендной платы претерпело ряд существенных изменений. Так, например, арендная плата рассчитывается исходя из базовой ставки арендной платы, выраженной в базовых величинах. Ранее базовая ставка была установлена в евро. Указом № 518 утверждено Положение о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, их частей. Арендная плата рассчитывается исходя из арендуемой площади и ставки арендной платы. Под ставкой арендной платы понимается стоимость аренды одного квадратного метра арендуемой площади недвижимого имущества в месяц, рассчитанная исходя из базовой ставки с применением предусмотренных коэффициентов.

Согласно п. 9 Положения при расчете ставки арендной платы к базовой ставке применяются коэффициенты:

0,6-1, устанавливаемые облисполкомом или Минским горисполкомом в зависимости от местонахождения зданий, сооружений в пределах населенного пункта;

от 0,5 до 3 включительно, устанавливаемые по соглашению между арендатором и арендодателем в зависимости от спроса на недвижимое имущество, его технического состояния и коммерческой выгоды от сдачи в аренду и (или) от использования арендуемого имущества по согласованию с государственными органами и иными организациями, согласующими сдачу в аренду недвижимого имущества, если такое согласование предусмотрено законодательством.

Говоря о существенных изменениях, внесенных Указом № 518 и влияющих на исчисление размера арендной платы, в качестве характерного примера можно отметить, что для всех арендаторов исключен коэффициент комфортности, а для арендаторов производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в республиканской собственности, - коэффициенты расположения арендуемых помещений в этих зданиях. Исключено понятие производственного, непроизводственного и смешанного использования арендованных помещений. При этом вводится повышающий коэффициент, применяемый при расчете арендной платы за площади, арендуемые для размещения руководителя, структурных подразделений, осуществляющих материально-техническое, финансовое, кадровое, юридическое обеспечение, а также ведение бухгалтерского учета и делопроизводства.

Пунктом 13 Указа № 518 установлено, что договоры аренды и безвозмездного пользования, заключенные до вступления в силу Указа № 518 на срок до 31 марта 2010 г. включительно, действуют на определенных в них условиях и не требуют приведения в соответствие с Указом № 518. Договоры, заключенные на более длительный срок, необходимо было привести в соответствие с Указом № 518 в 3-месячный срок с даты вступления его в силу, то есть до 1 апреля 2010 г.

Частью 1 ст. 392 ГК РБ определено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законодательством.

Таким образом, установлен приоритет законодательства над договором, причем как действующего в момент заключения договора, так и вводимого в действие после его заключения. Существование императивных норм объясняется необходимостью обеспечения защиты либо публичных интересов, либо прав слабой стороны в гражданско-правовых отношениях. В отношении гражданско-правовых договоров это значит, что если после заключения и до прекращения действия договора принят акт законодательства, устанавливающий обязательные для сторон правила, иные чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора должны быть приведены в соответствие с законодательством, если иное не предусмотрено законодательством. Данная норма содержится в ч. 2 ст. 392 ГК.

Часть 2 п. 15 постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 16.12.1999 № 16 «О применении норм Гражданского кодекса Республики Беларусь, регулирующих заключение, изменение и расторжение договоров» [5] гласит, что если сторонами соответствующие изменения в договор не будут внесены, то хозяйственный суд по иску заинтересованной стороны своим решением утверждает необходимые изменения в договор с момента вступления в силу акта законодательства, устанавливающего обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые действовали при заключении договора. Следовательно, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законодательством. Это же можно сказать и в отношении применения повышающих коэффициентов к арендной плате.

Исходя из ч. 2 п. 3 ст. 391 ГК при отсутствии обращений в хозяйственный суд и невнесении изменений в договор самими сторонами, взамен противоречащему законодательству условию договора, сторонами должна применяться соответствующая норма законодательства с момента введения ее в силу, если эта норма не является диспозитивной, применяемой в силу того, что соглашением сторон не установлено иное. Условие о размере арендной платы является существенным условием договора аренды нежилого помещения.

Согласно разъяснению Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 19.11.2008 № 03-30/2490 «О применении повышающих коэффициентов к арендной плате», когда возможность установления коэффициентов и их обязательный характер вытекают из норм Указа, то в результате внесения арендных платежей без учета введенных в установленном порядке повышающих коэффициентов образуется задолженность по договорным обязательствам. Данная задолженность может быть взыскана в судебном порядке.

Таким образом, проблеме заключения договора и формирования условий договора для его заключения уделялось малое внимание в условиях административно-командной системы хозяйствования, поскольку договор рассматривался как инструмент содействия выполнению плана. В настоящее время ГК уделяет этому больше внимания, ГК регламентирует порядок заключения исполнения и расторжения договора, однако в связи с развитием средств связи некоторые положения требуют уточнения.

Остро ощущается необходимость в выработке методик ведения переговоров по согласованию условий договоров, их правовом регулировании, четкой регламентации урегулирования разногласий, способов оформления результатов переговоров и т.д. В настоящее время это различные протоколы, согласительные совещания, необходимо урегулировать на законодательном уровне порядок урегулирования споров на преддоговорном этапе, порядок оформления, регламент и форму.

При заключение договора в обязательном порядке не предусматривается срок направления оферты (проекта договора). Судебная практика исходит из отсутствия оснований для понуждения обязанной стороны к заключению договора, если вторая сторона предварительно не обращалась к ней с предложением заключить договор. Необходимо установить срок направления оферты.

С торгами также связан широкий набор проблем. Например, возникает вопрос об установлении правовой природы извещения о предстоящих торгах - является ли извещение офертой или приглашением к ней.

В практике часто возникают ситуации, когда порядок проведения торгов может быть осуществлен с нарушением законодательства, что приводит к негативным последствиям, связанным с признанием торгов недействительными. ГК РБ содержит достаточно широкую формулировку оснований для признания торгов недействительными. Другие действующие нормативные акты также конкретно не определяют основания для признания торгов недействительными. Необходимо внести изменения в ГК РБ, предусмотрев основания для признания их недействительными и последствия недействительности.

Итак, на основании вышесказанного, видно, что в настоящее время правовое регулирование заключения договора разработано не до конца, существует множество вопросов, для решения которых необходимо создать правовую базу.

ГЛАВА 3. ПРАВИЛА РАБОТЫ С ДОГОВОРОМ КУПЛИ-ПРОДАЖИ

.1 Понятие и существенные условия договора купли-продажи

Купля-продажа один из важнейших институтов гражданского права. Известная нам история правового регулирования этого договора насчитывает почти четыре тысячи лет. В процессе многовекового развития правовых систем происходил своеобразный естественный отбор норм о купле-продаже. Случайные неудачные положения со временем отсеивались, уступая место более обоснованным и качественным, повышался уровень юридической техники. Правовые нормы, первоначально регулировавшие только куплю-продажу, постепенно приобрели характер общих, исходных положений для других гражданско-правовых сделок. Благодаря этому институт купли-продажи оказал огромное влияние на формирование договорного права всех правовых систем: в историческом аспекте из него выросла практически вся общая часть обязательного права. В свою очередь общие положения договорного права почти целиком распространили свое действие на отношения по купле-продаже.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (вещь, товар) в собственность, хозяйственное ведение, оперативное управление другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 424 ГК).

Правовое регулирование отношений по договору купли-продажи имеет существенные особенности:

отношения участников таких договоров урегулированы достаточно полно и стороны освобождены от необходимости согласования в каждом конкретном договоре множества условий, например условия о цене. Отсутствие соответствующих указаний в договоре компенсируют правовые нормы;

данные нормы в своем большинстве являются диспозитивными и позволяют сторонам урегулировать свои отношения договором в соответствии со своими интересами. Имеющиеся в § 1 гл. 30 ГК императивные нормы, как правило, направлены на защиту нарушенных прав стороны по договору (например, нормы ст. 445 ГК, предусматривающие последствия передачи товара ненадлежащего качества);

в случае отсутствия специальных норм, регулирующих отношения участников того или иного вида договора купли-продажи, применяются общие правила о договоре купли-продажи, если иное не предусмотрено ГК и иными актами законодательства об этих видах договоров (п. 5 ст. 424 ГК).

Тем самым устанавливается порядок регулирования отношений по договору купли-продажи, позволяющий избежать пробелов в регламентации тех или иных сторон договорного взаимодействия участников такого договора. Более высокой юридической силой обладают и должны в первую очередь применяться нормы ГК, посвященные данному виду договора купли-продажи.

Однако норм, содержащихся в ГК, может оказаться недостаточно для полного урегулирования отношений. Так, ст. 465 ГК закрепляет обязанность продавца предоставить покупателю необходимую и достоверную информацию о предлагаемом к продаже товаре. Содержание такой информации и порядок ее предоставления не определяются ГК в необходимом объеме. Возникший пробел компенсируется указанием п. 5 ст. 424 и п. 3 ст. 462 ГК о необходимости применения в таком случае актов специального законодательства, а к отношениям по договору розничной купли-продажи с участием покупателя - физического лица - законодательства о защите прав потребителей.

Договор купли-продажи является консенсуальным, возмездным, двусторонним. Его целью является передача вещи, товара одним лицом другому с перенесением на последнего права собственности, иного вещного права [13, c. 341].

Договор купли-продажи представляет собой универсальную правовую форму товарного обмена. Сфера его применения чрезвычайно широка - от приобретения гражданами товаров потребительского характера до отчуждения предприятий, других крупных производственных комплексов, земельных участков. В каждой из областей применения договор купли-продажи приобретает свои специфические особенности. Договоры розничной купли-продажи, поставки товаров, поставки товаров для государственных нужд, энергоснабжения, контрактации, продажи недвижимости и продажи предприятия являются видами договора купли-продажи.

Сторонами договора купли-продажи являются продавец и покупатель.

Круг участников данного договора охватывает всех лиц, участвующих в гражданских правоотношениях. Участие тех или иных лиц в определенных договорах купли-продажи может быть ограничено исходя из особенностей предмета договора (покупателем вещи, ограниченной в обороте, например оружия, может быть лицо, обладающее соответствующим правом).

Продавцом в договоре купли-продажи может быть лицо, обладающее правомочием распоряжения в отношении имущества, которое является предметом договора. Как правило, продавцом является собственник. Правомочия распоряжения имуществом у субъектов иных вещных прав (например, право хозяйственного ведения) значительно ограничены, у некоторых - отсутствуют вовсе.

Предметом договора купли-продажи является движимое и недвижимое имущество, как полностью оборотоспособное, так и ограниченное в гражданском обороте.

Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законодательством или не вытекает из характера товара (п. 2 ст. 425 ГК).

Предметом договора купли-продажи могут быть ценные бумаги и валютные ценности, а также имущественные права (например, имущественные права на результаты творческой деятельности) [18, c. 229].

Условие о предмете является существенным условием договора купли-продажи. Оно считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (п. 3 ст. 425 ГК).

При продаже товаров, определяемых родовыми признаками, договором купли-продажи может предусматриваться необходимость их передачи в определенном ассортименте - соотношении по видам, моделям, размерам, цветам и иным признакам.

Договор купли-продажи определяет качество товара - совокупность его полезных свойств, позволяющих удовлетворить определенные материальные или духовные потребности, а также гарантийный срок - период времени, в течение которого товар должен быть пригодным для целей его обычного использования.

Комплектность товара - совокупность узлов, деталей, агрегатов, принадлежностей, составляющих законченное изделие. Комплектность определяется стандартами, техническими условиями, прейскурантами, а если она ими не определена, может быть установлена в договоре. При заключении договора стороны вправе отступить от комплектности, установленной стандартом, техническими условиями или прейскурантом, оговорив передачу товара с дополнительными к комплекту частями либо без определенных частей, входящих в комплект, но не нужных покупателю.

Тара и упаковка представляют собой изделия, обеспечивающие сохранность товара в процессе его хранения и транспортировки.

В большинстве случаев продавец и покупатель заинтересованы определить в договоре цену товара. В таком случае покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором.

ГК позволяет сторонам - продавцу и покупателю - не согласовывать цену при заключении договора. Согласно п. 1 ст. 455 ГК покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи (если иное не предусмотрено законодательством), либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, - по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 394 ГК. Согласно п. 3 ст. 394 ГК в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги. Однако в некоторых видах договоров купли-продажи определение цены обязательно, например, при осуществлении купли-продажи товара в кредит с рассрочкой платежа, при продаже недвижимости.

Стороны могут предусмотреть в договоре не твердую цену товара, а определить первоначальную его цену и механизм ее изменения в зависимости от себестоимости товара, затрат по его приобретению и т.д. В этой ситуации стороны могут определить конкретный механизм изменения цены в договоре, который позволит определить подлежащую уплате за проданный товар денежную сумму, либо использовать порядок изменения цены, определенный п. 3 ст. 455 ГК.

Если договор купли-продажи предусматривает, что цена товара подлежит изменению в зависимости от показателей, обусловливающих цену товара (себестоимость, затраты и т.п.), но при этом не определен способ пересмотра цены, цена определяется исходя из соотношения этих показателей на момент заключения договора и на момент передачи товара. При просрочке продавцом исполнения обязанности передать товар цена определяется исходя из соотношения этих показателей на момент заключения договора и на момент передачи товара, предусмотренный договором, а если он договором не предусмотрен - на момент, определенный в соответствии со ст. 295 ГК.

Условие о сроке исполнения обязательств сторонами по договору купли-продажи не является существенным условием данного договора. Если договором не определен срок исполнения обязанности продавца по передаче товара покупателю, обязательство подлежит исполнению в срок, определяемый по правилам ст. 295 ГК о сроке исполнения обязательств. Как исключение из этого правила для некоторых договоров купли-продажи (договор поставки, договор контрактации, договор продажи товаров в кредит с рассрочкой платежа) условие о сроке является существенным.

Договор купли-продажи может быть заключен с условием о его исполнении к строго определенному сроку. Такое условие в соответствии с п. 2 ст. 427 ГК признается включенным в договор, если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору. Продавец вправе исполнять такой договор до наступления или после истечения определенного в нем срока только с согласия покупателя.

Форма договора купли-продажи определяется по общим правилам о форме сделок. Законодательство предусматривает особые требования к форме отдельных видов договора купли-продажи или договоров купли-продажи отдельных видов имущества. Такие указания содержатся в ст. 521 и 522 ГК в отношении договора продажи недвижимости, в ст. 531 ГК - применительно к договору продажи предприятия.

.2 Права и обязанности сторон по договору купли-продажи

Главной обязанностью продавца является передача покупателю товара, предусмотренного договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором, продавец обязан одновременно с передачей товара передать покупателю его принадлежности, а также относящиеся к нему документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законодательством или договором [12, c. 310].

Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц (ст. 430 ГК).

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, за исключением случая, когда будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Если третье лицо по основанию, возникшему до исполнения договора купли-продажи, предъявит к покупателю иск об изъятии товара, покупатель обязан привлечь продавца к участию в деле, а продавец обязан вступить в это дело на стороне покупателя. Непривлечение покупателем продавца к участию в деле освобождает продавца от ответственности перед покупателем, если продавец докажет, что, приняв участие в деле, он мог бы предотвратить изъятие проданного товара у покупателя. Продавец, привлеченный покупателем к участию в деле, но не принявший в нем участия, лишается права доказывать неправильность ведения дела покупателем.

Покупатель обязан известить продавца о нарушении условий договора купли-продажи о количестве, об ассортименте, о качестве, комплектности, таре и (или) упаковке товара в срок, предусмотренный законодательством или договором, а если такой срок не установлен, - в разумный срок после того, как нарушение соответствующего условия договора должно было быть обнаружено, исходя из характера и назначения товара.

В случае невыполнения указанного правила, продавец вправе отказаться полностью или частично от удовлетворения требований покупателя о передаче ему недостающего количества товара, замене товара, не соответствующего условиям договора купли-продажи о качестве или об ассортименте, об устранении недостатков товара, о доукомплектовании товара или о замене некомплектного товара на комплектный, о затаривании и (или) упаковке товара либо о замене ненадлежащей тары и (или) упаковки товара, если докажет, что невыполнение этого правила покупателем повлекло невозможность удовлетворить его требования или влечет для продавца несоизмеримые расходы по сравнению с теми, которые он понес бы, если бы был своевременно извещен о нарушении условий договора [14, c. 292].

Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи (ст. 439 ГК).

При отсутствии в договоре условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Покупатель обязан принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он в силу акта законодательства или договора вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи.

Если иное не предусмотрено законодательством или договором купли-продажи, покупатель обязан совершить действия, которые в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями необходимы с его стороны для обеспечения передачи и получения соответствующего товара.

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи (если иное не предусмотрено законодательством), либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, - по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 394 ГК, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законодательством, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК, иными актами законодательства или договором купли-продажи либо не вытекает из существа обязательства.

Если договором не предусмотрена рассрочка в оплате переданного товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 366 ГК.

Если покупатель в нарушение договора отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В случаях, когда продавец в соответствии с договором обязан передать покупателю не только товары, которые покупателем не оплачены, но и другие товары, продавец вправе приостановить передачу этих товаров до полной оплаты всех ранее переданных товаров, если иное не предусмотрено законодательством или договором [17, c. 274].

Договором купли-продажи может быть предусмотрена обязанность продавца или покупателя страховать товар. В случаях, когда сторона, обязанная страховать товар, не осуществляет страхования в соответствии с условиями договора, другая сторона вправе застраховать товар и потребовать от обязанной стороны возмещения расходов на страхование либо отказаться от исполнения договора (ст. 460 ГК).

Таким образом, в соответствии с вышесказанным следует, что становление и развитие науки гражданского права в нашей стране началось еще в дореволюционный период. Научная разработка вопросов договора купли-продажи тесно связана с экономической политикой страны и основными этапами развития законодательства. Можно прийти к выводу, что нынешний договор купли-продажи на высоком уровне. Правовое регулирование договора стало более полным и детальным, в результате чего резко уменьшилась необходимость в многочисленных подзаконных актах.

.3 Заключение, исполнение, расторжение договора купли-продажи

Согласно ст. 425 ГК договор может быть заключен на куплю-продажу не только товара, находящегося у продавца в момент заключения договора, но и товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законодательством или не вытекает из характера товара.

Договоры должны заключаться в соответствии с правилами, содержащимися в гл. 28 ГК, определяющими общий порядок заключения договоров, если только для отдельных видов договоров купли-продажи не установлен специальный порядок их установления (поставка товаров для государственных нужд, энергоснабжение и др.).

В соответствии со ст. 402 ГК договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законодательстве как существенные для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Важным этапом подготовки заключения договора купли-продажи является согласование существенных условий этого договора между его сторонами.

Основная обязанность продавца - передать имущество (товар) и перенести на покупателя право собственности (право хозяйственного ведения, право оперативного управления) в отношении данного имущества.

Обязанность передачи товара предполагает необходимость вручения покупателю или предоставления в его распоряжение товара, наименование, количество, ассортимент, качество, комплектность, тара и упаковка которого соответствуют условиям договора.

Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, - в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 295 ГК (ст. 427 ГК).

Выполнение обязанности по передаче товара может быть обусловлено совершением действий по его транспортировке, выполнением таможенных правил и т.д. Распределение этих обязанностей между сторонами производится по их соглашению. При отсутствии такого соглашения порядок исполнения договора определяется правилами, изложенными в ст. 428 ГК. Если из договора не вытекает обязанность продавца по доставке товара или передаче товара в месте его нахождения покупателю, обязанность продавца передать товар считается исполненной в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю, если договором не предусмотрено иное.

Продавец обязан передать покупателю товар в количестве, обусловленном договором. Оно определяется в договоре в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении. Условие о количестве товара может быть согласовано путем установления в договоре порядка его определения. При отсутствии в договоре условия о количестве и невозможности определить его исходя из условий договора, договор считается незаключенным (ст. 435 ГК).

Одновременно с передачей товара продавец, как правило, обязан передать покупателю его принадлежности, а также относящиеся к нему документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законодательством или договором (п. 2 ст. 426 ГК).

Продавец обязан передать покупателю товары в ассортименте, согласованном сторонами (п. 1 ст. 437 ГК). При отсутствии в договоре указания об ассортименте продавец, соблюдая принцип разумности, вправе передавать покупателю товары, соответствующие условиям договора, независимо от их ассортимента.

Если в договоре ассортимент не определен и не установлен порядок его определения, но из существа обязательства вытекает, что товары должны быть переданы покупателю в ассортименте, продавец вправе передать покупателю товары в ассортименте, исходя из потребностей покупателя, которые были известны продавцу на момент заключения договора, или отказаться от исполнения договора (п. 2 ст. 437 ГК).

Продавец обязан передать покупателю вещь надлежащего качества. При отсутствии в договоре указания о качестве товара требования к качеству товара определяются законодательством в зависимости от состава участников договора. Когда продавцом является гражданин либо некоммерческая организация, проданное имущество должно удовлетворять обычно предъявляемым требованиям исходя из назначения вещи и с учетом размера покупной цены. Продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Обычно предъявляемые требования предполагают полную пригодность вещи к нормальному использованию (п. 2 ст. 439 ГК).

Покупатель по договору купли-продажи принимает на себя две основные обязанности: принять товар и уплатить его цену [16, c. 338].

Принятие товара предполагает совершение покупателем действий, которые необходимы с его стороны для обеспечения передачи товара. Он должен создать необходимые условия для выполнения своей обязанности продавцом (например, сообщить ему свои отгрузочные реквизиты, подготовить необходимые средства для принятия товара), фактически принять товар (выгрузить с транспортного средства, произвести проверку и приемку по количеству и качеству, оформить необходимые документы и т.д.). Конкретный перечень таких действий может также определяться законодательством или договором (п. 2 ст. 454 ГК).

В соответствии со ст. 453 ГК покупатель обязан в срок, предусмотренный законодательством или договором, а если такой срок не установлен, - в разумный срок после того, как нарушение соответствующего условия договора должно было быть обнаружено, исходя из характера и назначения товара, известить продавца о нарушении условий договора о количестве, об ассортименте, о качестве, комплектности, таре и (или) упаковке товара.

Неисполнение продавцом обязанности передать товар влечет различные последствия в зависимости от юридических качеств товара. По общему правилу отказ продавца передать покупателю проданный товар влечет для покупателя лишь возможность отказаться от исполнения договора купли-продажи (п. 1 ст. 433 ГК). Если же предметом договора купли-продажи является индивидуально-определенная вещь, покупатель вправе также потребовать отобрания этой вещи и передачи ее покупателю на предусмотренных договором купли-продажи условиях. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом договора, покупатель вправе требовать возмещения убытков (ч. 2 ст. 359 ГК).

Денежная сумма, уплаченная до передачи проданного товара, взыскивается с продавца, не исполнившего обязательство по передаче товара,

В случае неисполнения покупателем обязанности известить продавца о ненадлежащем исполнении договора купли-продажи он может быть лишен права предъявлять некоторые требования к продавцу, если последний докажет, что невыполнение этой обязанности покупателем повлекло невозможность удовлетворить его требования или влечет для продавца несоизмеримые расходы по сравнению с теми, которые он понес бы, если бы был своевременно извещен о нарушении условий договора.

При наличии названных выше условий продавец вправе отказаться полностью или частично от удовлетворения следующих требований покупателя (п. 2 ст. 453 ГК):

о передаче ему недостающего количества товара,

о замене товара, не соответствующего условиям договора купли-продажи о качестве или об ассортименте,

об устранении недостатков товара,

о доукомплектовании товара или о замене некомплектного товара на комплектный,

о затаривании и (или) упаковке товара либо о замене ненадлежащей тары и (или) упаковки товара.

Указанные последствия неисполнения покупателем обязанности известить продавца о нарушении условий договора не наступают, если покупатель докажет, что продавец знал или должен был знать о том, что переданные покупателю товары не соответствуют условиям договора купли-продажи (п. 3 ст. 453 ГК).

Таким образом, более высокой юридической силой для регулирования отношений по договору купли-продажи обладают и должны в первую очередь применяться нормы ГК, посвященные данному виду договора купли-продажи. В соответствии со ст. 402 ГК договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. За неисполнение или ненадлежащее исполнения сторонами договора купли-продажи своих обязанностей они привлекаются к ответственности.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Таким образом, подводя итог работы, сделаны следующие выводы:

. Гражданско-правовой договор представляет собой соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 390 ГК). Поскольку договор является разновидностью сделок, причем самой распространенной на практике, то к договорам обоснованно применяются правила о дву- или многосторонних сделках. При заключении договора стороны не только сообщают друг другу свое согласие заключить договор, но и согласовывают свои волеизъявления при определении условий договора.

. К обязательствам, возникшим из договора, применяются и общие положения об обязательствах (ст. 288 - 389 ГК), если иное не предусмотрено правилами гл. 27 ГК и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в законодательстве. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

. Договор отличается от односторонних сделок наличием встречного волеизъявления как внешнего выражения общей воли сторон, и в силу закона договорами являются лишь те сделки, в которых выражена воля (достигнуто соглашение) двух и более сторон.

. Следует отличать заключение рамочных соглашений от заключения предварительного договора (ст. 399 ГК), который имеет свои отличительные следующие признаки, оговоренные в ст. 399 ГК. Соглашение, независимо от его названия, содержащее признаки предварительного договора, признается имеющим юридическую силу, а следовательно, сторона, уклоняющаяся от заключения основного договора, может быть понуждена к его заключению в судебном порядке (п. 4. ст. 415 ГК). В свою очередь, при отсутствии признаков предварительного договора такое соглашение юридической силы не имеет.

. Оферту необходимо отличать от рекламы, представляющей собой предложение товаров, работ, услуг неопределенному кругу лиц. Поэтому реклама признается не офертой, а приглашением делать таковую согласно п. 1 ст. 407 ГК, так как организация, ознакомившись с рекламой, направляет заявку на поставку того или иного товара (выполнение работ, оказание услуг). Данная заявка и будет являться офертой, т.е. предложением заключить договор.

. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законодательством. Если после заключения и до прекращения действия договора принят акт законодательства, устанавливающий обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора должны быть приведены в соответствие с законодательством, если иное не предусмотрено законодательством.

. Как документ договор состоит из совокупности пунктов и других реквизитов, а в предусмотренных законом случаях договором может быть признан определенный официальный документ, в котором зафиксированы сведения относительно юридически значимых обстоятельств. В правоприменительной практике распространено скрепление гражданско-правового договора печатями. Такое требование прямо не закреплено в ГК, однако может быть предусмотрено иными законодательными актами, в частности, регулирующими вопросы нотариального удостоверения сделки, либо ее государственной регистрации.

. Договор купли-продажи является наиболее распространенным и, безусловно, одним из важнейших видов договоров, предусмотренных действующим законодательством. Его значение обусловлено тем, что ведение хозяйствующими субъектами предпринимательской деятельности в любых сферах подразумевает наличие торгового оборота, который невозможно себе представить без института договора купли-продажи.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (вещи, товар) в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (ст. 424 ГК). Договор купли-продажи является двусторонним, возмездным и, как правило, консенсуальным. В тех случаях, когда заключается договор розничной купли-продажи при самообслуживании с последующей оплатой, он является реальным, поскольку для его заключения помимо соглашения требуется реальный отбор товара покупателем. Стороны в договоре купли-продажи именуются: продавец и покупатель, в качестве которых могут выступать правоспособные и дееспособные физические и юридические лица.

Предметом договора купли-продажи, исходя из содержания ст. 424 ГК, является имущество, под которым понимают вещи как индивидуально определенные, так и определенные родовыми признаками. Вместе с тем имуществом являются не только вещи, но и обязательственные права, связанные с фактами обладания различными ценными бумагами: чеками «жилье», «имущество», чеками, векселями, аккредитивами как платежными средствами, акциями и т.п.

. Договор купли-продажи должен заключаться в соответствии с правилами, содержащимися в гл. 28 ГК, определяющими общий порядок заключения договоров, если только для отдельных видов договоров купли-продажи не установлен специальный порядок их установления.

Важнейшей обязанностью продавца является передача покупателю товара, предусмотренного договором. Если иное не предусмотрено договором, одновременно с передачей товара продавец обязан передать покупателю принадлежности товара, а также относящиеся к нему документы, предусмотренные законодательством или договором.

Важнейшей обязанностью покупателя является принятие переданного ему товара. Исключение составляют лишь те случаи, когда в силу акта законодательства или договора покупатель вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи.

Неисполнение продавцом обязанности передать товар влечет различные последствия в зависимости от юридических качеств товара. По общему правилу отказ продавца передать покупателю проданный товар влечет для покупателя лишь возможность отказаться от исполнения договора купли-продажи (п. 1 ст. 433 ГК). Если же предметом договора купли-продажи является индивидуально-определенная вещь, покупатель вправе также потребовать отобрания этой вещи и передачи ее покупателю на предусмотренных договором купли-продажи условиях.

Ответственность по договору купли-продажи может быть возложена и на покупателя в случае нарушения им своих обязательств. В случаях, когда покупатель в нарушение законодательства или договора не принимает или отказывается принять товар, продавец вправе отказаться от исполнения договора (п. 3 ст. 454 ГК).

. Завершая исследование, хотелось бы еще раз подчеркнуть всю значимость стадии формирования условий гражданско-правового договора для его эффективного исполнения и для исключения возможных разногласий по поводу содержания договора и исполнения возникших обязательств. Надлежащее исполнение договорных обязательств зависит не только от честности, добросовестности контрагентов, отсутствия препятствий вне контроля сторон, но во многом также от юридически грамотной проработки всех условий будущего договора, ибо можно согласиться с мнением В.В. Витрянского и М.И. Брагинского [8, с. 145], что все согласованные сторонами условия договора приобретают существенный характер.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

. Конституция Республики Беларусь 1994 г. (с изменениями и дополнениями, принятыми на республиканских референдумах 24 ноября 1996 г. и 17 октября 2004 г.). - Минск: Амалфея, 2005. - 48 с.

. Гражданский кодекс Республики Беларусь: принят Палатой представителей 28 окт. 1998 г.: одобрен СоветомРесп. 19 нояб. 1998 г.: в ред. Закона Республики Беларусь от 03.07.2011 г. // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. Центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2014.

. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 г. № 51 - ФЗ (ред. от 11.02.2013) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1994. - № 32. - Ст. 3301.

. О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом: Указ Президента Республики Беларусь от 23.10.2009 № 518 // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. Центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2014.

. О применении норм Гражданского Кодекса Республики Беларусь, регулирующих заключение, изменение и расторжение договоров: Постановление Пленума Высшего Хозяйственного суда Республики Беларусь, 16 декабря 1999 г., № 16: в ред. Постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 26.09.2008 № 11 // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. Центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2014.

. О применении повышающих коэффициентов к арендной плате: Разъяснения Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 19.11.2008 № 03-30/2490 // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. Центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2014.

. Ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом: Решение Хозяйственного суда Гомельской области от 11.01.2006 N 358-5/2005 // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. Центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2014.

. Брагинский, М.И., Витрянский, В.В. Договорное право. Общие положения / М.И. Брагинский. - М.: Статут, 2003. - 647 с.

. Вабищевич, С.С. Хозяйственное право (правовое регулирование хозяйственной деятельности) / С.С.Вабищевич, И.А.Маньковский. - Минск: Молодежное, 2008. - 621 с.

. Витушко В.А. Гражданское право. Особенная часть. Учебное пособие/В.А. Витушко.- Минск: Мисанта, 1998. - 212 с.

. Годунов, В. Н. Гражданско-правовой договор/ В.Н.Годунов.- // Промышленно-торговое право.- 2008. - № 7. - С.11-16.

. Гражданское право: учебник. В 3 т. Т.2 / под ред. В.Ф. Чигира. - Минск: Амалфея, 2010. - 960 с.

. Гражданское право / под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. - 4-е изд., перераб. и доп. - М.: Юристъ, 2009. - 632 с.

. Гражданское право / отв. ред. Г.А. Суханов. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: НОРМА, 2008. - 621 с.

. Гражданское право / под ред. Т.Е. Орловского, С.М. Корнеева. - М.: Юристъ, 2009. - 612 с.

. Гражданское право: учеб. / под общ. ред. чл.-корр. РАН С.С. Алексеева. - 2-е изд., пере- раб. и доп. - М.: Проспект; Екатеринбург; Институт частного права, 2009. - 528 с.

. Гражданское право: учебник для вузов. Часть первая / под ред. Т.И. Илларионова. - М.: ИНФРА-М, 2008. - 450 с.

. Гражданское право. Общая часть: учеб.пособие. / В.А. Витушко, И. Л. Бондаренко, В. Е. Лубовский и др. - Минск: Право и экономика, 1996. - 115 с.

. Гражданское право: учебник. В 2 ч. Ч. 1 / В.Н. Годунов, Т.В. Грунтова [и др.]; под общ.ред. проф. В.Ф. Чигира. - Минск: Амалфея, 2000. - 976 с.

. Гражданское право: учебник. В 2 ч. Ч. 2 / Т.В. Авдеева, С.М. Ананич [и др.]; под общ.ред. проф. В.Ф. Чигира. - Минск: Амалфея, 2002. - 1008 с.

. Захаров, В.Е. Хранение: основные черты, признаки и критерии разграничения с некоторыми договорами/ В.Е. Захаров // Право Беларуси.- 2008. - №26.- С. 9-13.

. Захарченко, С.С. Предпринимательское (хозяйственное) право / С.С. Захарченко. - Минск, БИП-С, 2004. - 111 с.

. Кабанков, А.С. Необходимые условия гражданско-правового договора // Журнал российского права. - 2009. - № 2. - C. 28-31.

. Каменецкая, М.С. Права и обязанности участников договора при его расторжении // Законодательство. - 2004. - №1. - С.37-43.

. Кацубо, С.П. Хозяйственное право: пособие / С.П.Кацубо. - Гомель, 2004.- 422с.

. Колбасин, Д.А. Гражданское право Республики Беларусь. Особенная часть: учебное пособие/ Д.А. Колбасин. - Минск: Амалфея, 2007. -784 с.

. Комментарий к Гражданскому кодексу Республики Беларусь: в 3 т. (постатейный). Т. 1 / Т.В. Авдеева, С.М. Ананич, С.Н. Белоус [и др.]; рук.авт. коллектива и отв. ред. проф. В.Ф. Чигир. - Минск: Ред. журн. «Пром.-торговое право», 2003. - 773 с.

. Комментарий к Гражданскому кодексу Республики Беларусь: в 3 т. (постатейный). Т. 2 / Т.В. Авдеева, С.М. Ананич, В.Н. Годунов [и др.]; рук.авт. коллектива и отв. ред. проф. В.Ф. Чигир. - Минск: Ред. журн. «Пром.-торговое право», 2003. - 874 с.

. Комментарий к Гражданскому кодексу Республики Беларусь: в 3 т. (постатейный). Т. 3 / B.П. Мороз, Д.А. Невмержицкий, В.А. Романенко [и др.]; рук.авт. коллектива и отв. ред. проф. В.Ф. Чигир. - Минск: Ред. журн. «Пром.-торговое право», 2003. - 296 с.

. Подгруша, В. Договор подряда: Общее и Особенное/ В.Подгруша // Бюллетень нормативно-правовой информации. - Минск. - 2005.- №5(224).

. Реуцкая Е.А. Хозяйственное право: курс интенсивной подготовки/Е.А. Реуцкая. - 2е изд., перераб. И доп. - Минск: ТетраСистемс, 2008. - 384 с.

. Фогельсон, Ю. Хозяйственная цель сделки // Хозяйство и право. - 2011. - №2. - С.83.

. Чигир, В.Ф. Гражданско-правовой договор / В.Ф. Чигир // Промышленно-торговое право. - 2008. - № 3-4. - С. 3.

. Чигир, В.Ф. Договор аренды и его виды / В.Ф. Чигир. - Минск: Амалфея, 2001. - 96 с.