Нотариальные действия. Исполнительные подписи
ЗАБАЙКАЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ ПРЕДПРИНЕМАТЕЛЬСТВА
СИБИРСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ ПОТРЕБИТЕЛЬСКОЙ КООПЕРАЦИИ
КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА
Дисциплина: Нотариат
Выполнил: студент 6 курса осн.
специальности юриспруденция
Куницкий Самур Юрьевич
Чита 2014
Содержание
Вопрос 1. Основные правила совершения нотариальных действий
Вопрос 2. Особенности совершения нотариусом исполнительных надписей
Задача
Библиографический список
Вопрос 1. Основные правила совершения нотариальных действий.
Глава 9 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (далее Основ) содержит основные правила совершения нотариальных действий. Нотариальные действия совершаются в помещении государственной нотариальной конторы. В отдельных случаях нотариальные действия могут быть совершены вне указанного помещения, если граждане, для которых они совершаются, по болезни, инвалидности или по другой уважительной причине не могут явиться в помещение государственной нотариальной конторы.
Если нотариальные действия совершаются вне помещения государственной нотариальной конторы, то в удостоверительной надписи на документе и в реестре для регистрации нотариальных действий записывается место совершения нотариального действия с указанием адреса.
Нотариальные действия совершаются в день предъявления всех необходимых для этого документов и уплаты государственной пошлины. В большинстве случаев размер оплаты определяется законодательством, регламентирующим взимание государственной пошлины. В некоторых случаях возможно взимание нотариусом оплаты за услуги в размере, определенном соглашением между ним и обратившимся к нему лицом.
Согласно ст.41 Основ совершение нотариальных действий может быть отложено при необходимости истребования дополнительных сведений или документов от должностных лиц государственных предприятий, учреждений и организаций, колхозов, иных кооперативных и других общественных организаций или направления документов на экспертизу. Совершение нотариальных действий должно быть отложено, если в силу закона необходимо запросить заинтересованных лиц об отсутствии у них возражений против совершения этих действий. Срок, на который откладывается совершение нотариального действия, не может превышать одного месяца.
По заявлению заинтересованного лица, желающего обратиться в суд для оспаривания права или факта, об удостоверении которого просит другое заинтересованное лицо, совершение нотариального действия может быть отложено на срок не более десяти дней. Если в этот срок от суда не будет получено сообщение о поступлении заявления, нотариальное действие должно быть совершено.
В случае получения от суда сообщения о поступлении заявления заинтересованного лица, оспаривающего право или факт, об удостоверении которого просит другое заинтересованное лицо, совершение нотариального действия приостанавливается до разрешения дела судом.
При совершении нотариальных действий государственные нотариусы устанавливают личность обратившихся (ст.42) за совершением нотариальных действий граждан, их представителей или представителей государственных предприятий, учреждений и организаций, колхозов, иных кооперативных и других общественных организаций.
Личность российских граждан устанавливается по паспорту. Личность несовершеннолетних, не достигших 16 лет, устанавливается на основании записи о них в паспортах родителей (усыновителей) или по свидетельству о рождении.
Личность военнослужащих устанавливается на основании удостоверения личности или военного билета, выдаваемых командованием воинских частей и военных учреждений.
Личность прибывших на временное жительство в Россию граждан, постоянно проживающих за границей, устанавливается по их общегражданским заграничным паспортам.
Личность иностранных граждан и лиц без гражданства, проживающих на территории России, устанавливается по виду на жительство в России или по национальному паспорту с отметкой о регистрации в органах внутренних дел или других, уполномоченных на то органах.
Свидетельствование верности копий документов и выписок из них может быть совершено по предъявлении удостоверения, выданного предприятием, учреждением, организацией по месту работы или службы гражданина, удостоверения инвалида Отечественной войны или участника войны.
При удостоверении сделок и совершении некоторых иных нотариальных действий (например, при свидетельствовании подлинности подписей на документах) проверяется подлинность подписей участников сделок и других лиц, обратившихся за совершением нотариальных действий.
Согласно ст.43 Основ при удостоверении сделок выясняется дееспособность граждан и проверяется правоспособность юридических лиц, участвующих в сделках. В случае совершения сделки представителем проверяются его полномочия.
Нотариально удостоверяемые сделки, а также заявления и иные документы подписываются в присутствии государственного нотариуса. (ст.44) Если гражданин вследствие физических недостатков, болезни или по каким-либо иным причинам не может собственноручно расписаться, по его поручению, в его присутствии и в присутствии государственного нотариуса сделку, заявление или иной документ может подписать другой гражданин с указанием причин, в силу которых документ не мог быть подписан собственноручно гражданином, обратившимся для совершения нотариального действия.
Если гражданин, обратившийся для совершения нотариального действия, неграмотный или слепой, государственный нотариус, кроме того, прочитывает ему текст документа, о чем на документе делает отметку.
Если обратившийся для совершения нотариального действия глухой, немой или глухонемой гражданин неграмотен, то при совершении нотариального действия обязательно должно присутствовать грамотное лицо, которое может объясниться с ним и удостоверить своей подписью, что содержание сделки, заявления или иного документа соответствует воле участвующего в ней глухого, немого или глухонемого.
Государственный нотариус может не требовать личной явки должностных лиц государственных предприятий, учреждений и организаций, колхозов, иных кооперативных и других общественных организаций, если в делах нотариальной конторы имеются сведения о проверке полномочий, образец подписи этих должностных лиц, полученный при личном обращении, и подлинность их подписи не вызывает сомнений.
Государственные нотариусы вправе истребовать от государственных предприятий, учреждений и организаций, колхозов, иных кооперативных и других общественных организаций сведения и документы, необходимые для совершения нотариальных действий. Соответствующие сведения и документы должны быть представлены в срок, указанный государственным нотариусом. Этот срок не может превышать одного месяца.
Государственные нотариусы не принимают для совершения нотариальных действий документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные неоговоренные исправления, а также документы, исполненные карандашом.
Если представленные документы изложены на двух и более отдельных листах, они должны быть прошнурованы, листы их пронумерованы, а количество прошнурованных листов заверено подписью должностного лица и печатью государственного предприятия, учреждения и организации, колхоза, иной кооперативной и другой общественной организации, выдавшей документы.
Текст нотариально удостоверяемых сделок должен быть написан ясно и четко, относящиеся к содержанию документа числа и сроки обозначены хотя бы один раз словами, а наименования юридических лиц - без сокращений с указанием адресов их органов (в необходимых случаях - также номера текущего (расчетного) счета и отделения банка). Фамилии, имена и отчества граждан должны быть написаны полностью с указанием места их жительства. При удостоверении сделок от имени иностранных граждан указывается и их гражданство.
Незаполненные до конца строки и другие свободные места на документах прочеркиваются, за исключением документов, предназначенных для действия за границей, в которых прочерки не допускаются.
Приписки и поправки должны быть оговорены и подтверждены подписью участников сделки и других лиц, подписавших сделку, заявление и т.п., а также в конце удостоверительной надписи подписью государственного нотариуса и оттиском печати государственной нотариальной конторы, при этом исправления должны быть сделаны так, чтобы все ошибочно написанное, а затем зачеркнутое можно было прочесть в первоначальном тексте. Исправления, сделанные в тексте документа, который не подписывается сторонами, в конце удостоверительной надписи оговариваются только государственным нотариусом и подтверждаются его подписью и оттиском печати государственной нотариальной конторы.
Если документ, подлежащий удостоверению или засвидетельствованию, изложен неправильно или неграмотно, государственный нотариус предлагает обратившемуся лицу исправить его или составить новый. По просьбе обратившегося документ может быть составлен государственным нотариусом.
В случаях, когда удостоверяемые, выдаваемые или свидетельствуемые документы изложены на нескольких отдельных листах, они должны быть прошнурованы, листы их пронумерованы. Количество прошнурованных листов заверяется подписью государственного нотариуса с приложением гербовой печати государственной нотариальной конторы.
При удостоверении сделок, свидетельствовании верности копий документов и выписок из них, подлинности подписи на документах, верности перевода документов с одного языка на другой, при удостоверении времени предъявления документов на соответствующих документах совершаются удостоверительные надписи по формам, утвержденным Министерством юстиции, за подписью государственного нотариуса и с приложением гербовой печати государственной нотариальной конторы.
Текст удостоверительной надписи может быть отпечатан на пишущей машинке или ясно написан от руки, подчистки не допускаются, незаполненные места должны быть прочеркнуты, приписки и иные исправления оговорены по правилам, изложенным в предыдущем пункте.
Для совершения удостоверительных надписей могут применяться штампы с текстом соответствующей надписи.
Если удостоверительная надпись не умещается на соответствующем документе, она может быть продолжена или изложена полностью на прикрепленном к документу листе бумаги. В этом случае листы, на которых изложен текст документа и удостоверительная надпись, прошнуровываются и пронумеровываются, количество листов заверяется подписью государственного нотариуса с приложением гербовой печати государственной нотариальной конторы.
Для изложения удостоверительной надписи или ее продолжения допускается также подклейка листа бумаги с приложением гербовой печати, часть оттиска которой должна находиться на подклеенном листе.
Прикрепление и подклейка листов бумаги для надписи о свидетельствовании верности копии документа не допускаются.
В подтверждение права наследования, права собственности, удостоверения фактов нахождения гражданина в живых и в определенном месте, тождественности гражданина с лицом, изображенным на фотографической карточке, принятия на хранение документов выдаются соответствующие свидетельства.
В Основах законодательства РФ о нотариате предусмотрена возможность применения нотариусами норм иностранного права. Нотариусы принимают документы, составленные в соответствии с требованиями международных договоров, а также совершают удостоверительные надписи в форме, предусмотренной законодательством других государств, если это не противоречит международным договорам РФ.[2]
Государственные нотариусы не вправе совершать нотариальные действия на свое имя и от своего имени, на имя и от имени своих супругов, их и своих родственников (родителей, детей, внуков, деда, бабки, родных братьев и сестер), а также на имя и от имени работников данной государственной нотариальной конторы. Нотариальные действия в указанных случаях совершаются любой другой государственной нотариальной конторой.
Государственные нотариусы, обнаружив при совершении нотариальных действий нарушение законности гражданами или отдельными должностными лицами, сообщают об этом для принятия необходимых мер соответствующим предприятиям, учреждениям, организациям или прокурору.
Если подлинность представленного документа вызывает сомнение, государственные нотариусы вправе задержать этот документ и направить его на экспертизу. О направлении документа на экспертизу государственный нотариус выносит постановление, в котором указываются:
дата вынесения постановления;
фамилия, инициалы государственного нотариуса, вынесшего постановление, и наименование государственной нотариальной конторы;
наименование документа, на чье имя он выдан;
кем (фамилия, имя, отчество, место жительства) представлен документ для совершения нотариального действия;
обстоятельства, вызвавшие необходимость направления документа на экспертизу;
куда (какому экспертному учреждению) направляется документ для производства экспертизы;
вопросы, по которым требуется заключение эксперта.
Государственные нотариусы:
отказываются в совершении нотариального действия, если совершение такого действия противоречит закону (действие не подлежит совершению нотариальным органом либо подлежит совершению в другом нотариальном органе; с просьбой о совершении нотариального действия обратилось недееспособное лицо либо представитель, не имеющий необходимых полномочий; сделка, совершаемая от имени юридического лица, противоречит целям, указанным в его уставе или положении; сделка не соответствует требованиям закона; за совершением нотариального действия обратилось лицо хотя и дееспособное, но находящееся в данный момент в таком состоянии, что не понимает значения своих действий или не может руководить ими и т.п.);
Государственные нотариусы по просьбе лица, которому отказано в совершении нотариального действия, должны изложить причины отказа в письменной форме и разъяснить порядок его обжалования. В этих случаях государственный нотариус не позднее чем в десятидневный срок выносит постановление об отказе в совершении нотариального действия.
В постановлении об отказе должны быть указаны:
дата вынесения постановления;
фамилия, инициалы государственного нотариуса, внесшего постановление, и наименование государственной нотариальной конторы;
фамилия, имя, отчество гражданина, обратившегося для совершения нотариального действия, место его жительства (наименование и адрес юридического лица);
о совершении какого нотариального действия просил обратившийся;
мотивы, по которым отказано в совершении нотариального действия (со ссылкой на законодательство);
порядок и сроки обжалования отказа.
Все нотариальные действия, совершаемые государственными нотариусами, регистрируются в реестре для регистрации нотариальных действий. Каждому нотариальному действию присваивается отдельный порядковый номер. Номер, под которым нотариальное действие зарегистрировано в реестре, указывается в выдаваемых государственным нотариусом документах и в удостоверительных надписях. Реестры должны быть прошнурованы, листы их пронумерованы.
Запись нотариального действия в реестре производится нотариусом или иным работником нотариальной конторы только после того, как удостоверительная надпись или выдаваемый нотариальной конторой документ подписаны государственным нотариусом. Запись в реестре карандашом не допускается.
В случае утраты документов, удостоверенных или выданных государственными нотариусами, по письменным заявлениям граждан, государственных предприятий, учреждений и организаций, колхозов, иных кооперативных и других общественных организаций, по поручению или в отношении которых совершались нотариальные действия, выдаются дубликаты утраченных документов.
Дубликат документа должен содержать весь текст удостоверенного или выданного документа. На дубликате документа совершается удостоверительная надпись по установленной форме.
Дубликат завещания может быть выдан завещателю, а после его смерти указанным в завещании наследникам по представлении свидетельства о смерти завещателя. В случае смерти наследников, которые были указаны в завещании, дубликат завещания может быть выдан их наследникам по представлении ими свидетельства о смерти завещателя и умершего наследника, после которого они наследуют, а в необходимых случаях - и документов, подтверждающих родственные отношения наследников с наследодателем (если эти документы не были представлены ранее).
Документы, на основании которых совершены нотариальные действия, приобщаются к оставляемому в нотариальной конторе экземпляру сделки, свидетельства о праве на наследство и т.п. При необходимости возврата подлинных документов (например, свидетельств о рождении, браке, смерти) лицам, представившим их, в государственной нотариальной конторе остаются копии этих документов. Копии представляются заинтересованным лицам или, по их просьбе, изготавливаются работником нотариальной конторы и заверяются государственным нотариусом. В этих случаях государственная пошлина взимается лишь за изготовление копий. Документы, удостоверяющие личность обратившихся за совершением нотариальных действий граждан, их представителей или представителей государственных предприятий, учреждений и организаций, колхозов, иных кооперативных и других общественных организаций, возвращаются представившим их лицам без оставления копий, но в реестре записываются наименование документа, его номер, дата выдачи, наименование учреждения, выдавшего документ, год (в необходимых случаях и месяц) рождения в подтверждение поверки дееспособности участников сделки, фамилия, инициалы владельца документа.
Не оставляются в государственной нотариальной конторе следующие документы или их копии:
уставы юридических лиц и положения о них, а также документы о полномочиях их представителей (кроме доверенностей, выданных на заключение конкретных договоров) - при удостоверении договоров и доверенностей от имени и на имя юридических лиц;
государственный акт на право пользования землей - при удостоверении договоров о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке;
документы, устанавливающие право личной собственности граждан на жилой дом (часть дома) либо квартиру в многоквартирном доме жилищно-строительного коллектива индивидуальных застройщиков - при удостоверении сделок об их отчуждении в случае, когда собственник не полностью отчуждает принадлежащий ему жилой дом (часть дома), квартиру, а также в случае, когда собственники имеют один общий документ на дом (часть дома), квартиру и один из них отчуждает принадлежащую ему долю (или долю от доли), при удостоверении договоров об отчуждении недостроенного дома, соглашений об установлении или изменении размера долей жилого дома;
договоры о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке (договоры о предоставлении земельного участка для строительства жилого дома на праве личной собственности, договоры о праве застройки) в делах нотариальной конторы не оставляются и тогда, когда собственник полностью отчуждает жилой дом (часть дома), квартиру, а также при выдаче свидетельства о праве на наследство. В этих случаях договор о возведении индивидуального жилого дома (вместе с планом размещения строений на земельном участке и проектом на строительство дома) с отметкой об отчуждении (выдаче свидетельства о праве на наследство) вручается приобретателю (наследнику) жилого дома (части дома), квартиры;
охранные свидетельства - при удостоверении договоров поднайма забронированной жилой площади;
технические паспорта на автомототранспортные средства - при удостоверении договоров об их отчуждении, выдаче свидетельств о праве на наследство и праве собственности, а также квитанции об уплате налога, взимаемого с собственников автомототранспортных средств.
О наличии указанных документов делается отметка на оставляемых в государственной нотариальной конторе экземпляре сделки, заявлениях о выдаче свидетельств о праве на наследство и о праве собственности, после чего они возвращаются лицу, предоставившему их или приобретателю (наследнику).
За совершение нотариальных действий государственными нотариальными конторами, а также за составление проектов сделок, заявлений, изготовление копий документов, выписок из них, выдачу дубликатов документов с заинтересованных лиц взимается государственная пошлина в соответствии с действующим законодательством.
Согласно п.1ст.310 ГПК РФ заинтересованное лицо, считающее неправильными совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать заявление об этом в суд по месту нахождения нотариуса или по месту нахождения должностного лица, уполномоченного на совершение нотариальных действий. Решение суда, которым удовлетворено заявление о совершенном нотариальном действии или об отказе в его совершении, отменяет совершенное нотариальное действие или обязывает совершить такое действие.
Рассмотрев основные правила совершения нотариальных действий, можно прийти к выводу, что данные правила являются при совершении нотариальных действий препятствием для совершения различных мошенничеств как со стороны граждан, так и со стороны самого нотариуса. Например, при получении тарифа за сделку ведется его тройная регистрация. Сумма тарифа указывается в реестре, в документах, удостоверенных нотариусом, и в книге учета для налоговой инспекции. Скрыть эти данные просто невозможно, а значит невозможно и совершить противоправное укрывание денежных доходов.
Сейчас же нотариус является гарантом правомерности совершения сделок, так как в его обязанности входит не только их удостоверение, но и разъяснение правового положения сторон, возможных последствий, а также проверка правильности составления и подлинности документов.
Таким образом, «правила» являются одной из мер защиты прав и законных интересов граждан и юридических лиц. А совершение нотариальных действий - деятельностью, которая весьма близко примыкает к правоохранительной деятельности.
Вопрос 2.Особенности совершения нотариусом исполнительных надписей
нотариальный пошлина исполнительный надпись
Исполнительная надпись - это распоряжение нотариуса о принудительном взыскании с должника денежных сумм или какого-либо имущества.
Исполнительная надпись может быть совершена:
В соответствии с Перечнем документов, по которым взыскание задолженности производится в бесспорном порядке, установленном Правительством Российской Федерации. (Постановление Правительства РФ от 01.06.2012 N 543 "Об утверждении перечня документов, по которым взыскание задолженности производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей"):
взыскание задолженности по договору займа (залоговому билету) выданного ломбардом, необходимые документы - договор займа (залоговый билет), (ст. 7, 12 ФЗ от 19 июля 2007 г. N 196-ФЗ "О ломбардах"); обратить внимание на п9) закона, а именно совершение исполнительной надписи зависит от согласия или несогласия Заемщика;
взыскание задолженности по договору хранения с ломбардом, необходимые документы - договор хранения (именная сохранная квитанция) (ст. 9, 12 ФЗ от 19 июля 2007 г. N 196-ФЗ "О ломбардах");
взыскание задолженности по арендной плате по договору проката, необходимые документы - договор проката; документ, подтверждающий передачу арендодателем имущества арендатору; расчет задолженности арендатора, подписанный арендодателем и содержащий информацию о суммах и датах получения исполнения в счет погашения обязательств должника по соответствующему договору (ст. 630 ГК РФ).
на нотариально удостоверенном договоре о залоге (ипотеке), содержащем условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (ст. 90 Основ, ст. 55 ФЗ об ипотеке, п.6 ст. 349 ГК РФ);
на нотариально удостоверенном договоре, влекущем за собой возникновение ипотеки в силу закона и содержащем условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (ст. 90 Основ, ст. 55 ФЗ об ипотеке);
на закладной, если условие об обращении взыскания во внесудебном порядке содержится как в закладной, так и в договоре ипотеки или договоре, влекущем за собой возникновение ипотеки в силу закона, указанные договоры должны быть нотариально удостоверены (ст. 90 Основ, ст. 55 ФЗ об ипотеке).
Условия совершения исполнительной надписи определены в статье 91 Основ законодательства о нотариате.
Исполнительная надпись совершается, если:
представленные документы подтверждают бесспорность требований взыскателя к должнику;
со дня, когда обязательство должно было быть исполнено, прошло не более чем два года.
Особенности совершения исполнительных надписей по отдельным видам обязательств устанавливаются Основами.
Сроки предъявления исполнительной надписи к принудительному исполнению определены статьей 94 Основ законодательства о нотариате.
если взыскателем или должником является гражданин, исполнительная надпись может быть предъявлена к принудительному исполнению в течение трех лет со дня ее совершения;
если и взыскателем и должником являются предприятия, учреждения, организации, в течение одного года со дня ее совершения.
законодательством Российской Федерации могут быть установлены иные сроки.
Восстановление пропущенного срока для предъявления исполнительной надписи производится в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации.
Содержание исполнительной надписи.
Согласно статье 92 Основ законодательства о нотариате Исполнительная надпись должна содержать:
фамилию и инициалы, должность нотариуса, совершающего исполнительную надпись;
наименование и адрес взыскателя;
наименование и адрес должника;
обозначение срока, за который производится взыскание;
обозначение суммы, подлежащей взысканию, или предметов, подлежащих истребованию, в том числе пени, процентов, если таковые причитаются;
обозначение суммы государственной пошлины или тарифа, уплаченных взыскателем или подлежащих взысканию с должника;
дату (год, месяц, число) совершения исполнительной надписи;
номер, под которым исполнительная надпись зарегистрирована в реестре;
подпись нотариуса, совершившего исполнительную надпись;
печать нотариуса.
Исполнительная надпись об обращении взыскания на заложенное имущество должна содержать также указание на заложенное имущество, на которое обращается взыскание, и начальную продажную цену такого имущества.
Процедура совершения исполнительной надписи.
Особенности совершения исполнительной надписи на договоре залога определены Основами законодательства о нотариате, указанным особенностям посвящена целая Глава XVI.1.
Документы, необходимые для совершения исполнительной надписи на договоре залога, закладной, договоре, из которого возникло обязательство, обеспеченное залогом в силу закона (ст. 94.1):
договор, обязательства по которому обеспечены залогом;
нотариально удостоверенный договор о залоге или нотариально удостоверенный договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, которые содержат условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (нотариально удостоверенный договор, обязательства по которому обеспечены залогом, или нотариально удостоверенный договор о залоге и нотариально удостоверенное соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке), и (или), если права залогодержателя по обеспеченному данной ипотекой обязательству и по договору об ипотеке удостоверены закладной, закладная;
расчет задолженности должника, подписанный залогодержателем и содержащий обязательно также информацию о суммах и датах получения исполнения в счет погашения обязательств должника по соответствующему договору;
заявление залогодержателя об установлении оценки предмета залога, определенной в договоре о залоге, в качестве начальной продажной цены (цены реализации) или в установленных федеральным законом случаях отчет об оценке заложенного имущества;
выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданная соответствующим органом не позднее чем за две недели до обращения к нотариусу и подтверждающая, что ипотека не прекращена, и, если взыскание обращается на заложенное недвижимое имущество в отношении воздушного судна, подлежащего государственной регистрации, выписка из Единого государственного реестра прав на воздушные суда, в отношении морского судна, судна внутреннего плавания, подлежащих государственной регистрации, выписка из соответствующего реестра судов Российской Федерации или судовой книги.
В делах нотариуса остаются: Расчет задолженности, выписки из соответствующих государственных реестров, отчет об оценке заложенного имущества (заявление залогодержателя об установлении в качестве начальной продажной цены (цены реализации) величины оценки предмета залога, определенной в договоре о залоге), а также нотариально засвидетельствованные в нотариальном порядке копии иных представленных документов. Подлинные экземпляры документов, указанные в п. 1 и 2 с исполнительной надписью возвращаются залогодержателю.
В случае, если права залогодержателя по обеспеченному данной ипотекой обязательству удостоверены закладной, залогодержатель представляет нотариусу нотариально удостоверенный договор об ипотеке, содержащий условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, либо нотариально удостоверенный договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона и содержащий условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. В случае, если у залогодержателя такие договоры отсутствуют, нотариус запрашивает у органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заверенную этим органом копию соответствующего договора.
При взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество по исполнительной надписи нотариуса в случаях, если права залогодержателя удостоверены закладной, нотариус устанавливает залогодержателя (владельца закладной) в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Здесь правомерно встает вопрос что такое Закладная и как определить ее владельца.
Уведомление о совершении исполнительной надписи.
Следующий шаг нотариуса определен статьей 94.2. Основ законодательства о нотариате. Нотариус должен совершить нотариальное действие, предложить обязанному лицу (должнику и/или залогодателю) исполнить обеспеченное залогом обязательство. Нотариус направляет уведомление по адресу, указанному в договоре о залоге или в договоре, обязательства по которому обеспечены залогом (а также по адресу электронной почты в случае его указания в договоре о залоге). Должнику (залогодателю) предоставляется семидневный срок с даты получения указанного предложения для исполнения своих обязательств.
Предложение исполнить обеспеченное залогом обязательство должно содержать сведения:
об обязательстве, обеспеченном залогом;
о договоре о залоге (если залог возник на основании договора о залоге);
о заложенном имуществе, за счет которого требования залогодержателя подлежат удовлетворению;
о способах реализации заложенного имущества, предусмотренных соглашением сторон или федеральным законом;
о совершении нотариусом исполнительной надписи на договоре о залоге или закладной в случае неполучения нотариусом подтверждения исполнения залогодателем своих обязательств;
требование об исполнении обеспеченного залогом обязательства и извещении нотариуса о произведенном исполнении;
предупреждение об обращении взыскания на предмет залога в случае неисполнения указанного обязательства;
реквизиты залогодержателя для оплаты или реквизиты нотариуса при исполнении обеспеченного залогом обязательства в депозит нотариуса.
К уведомлению прилагается копия расчета задолженности должника, предусмотренная пунктом 3 части первой статьи 94.1 настоящих Основ.
Порядок направления уведомления и требования определен, в том числе, ст. 55.2 ФЗ об ипотеке.
. Место нахождения ЮЛ определяется на основании сведений, содержащихся в ЕГРЮЛ, место жительства ИП - в ЕГРИП.
. Уведомление направляется по почте заказным письмом с уведомлением о вручении или вручается адресату под расписку.
Моментом получения уведомления стороной договора об ипотеке считается:
дата, указанная в почтовом уведомлении о вручении уведомления по адресу (месту нахождения, месту жительства) стороны договора об ипотеке, указанному в нем;
дата, указанная на копии уведомления стороной договора об ипотеке или ее представителем при вручении уведомления под расписку;
дата отказа стороны договора об ипотеке от получения уведомления, если этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи;
дата, на которую уведомление, направленное по почте заказным письмом с уведомлением по адресу (месту нахождения, месту жительства) стороны договора об ипотеке, указанному в нем, не вручено в связи с отсутствием адресата по указанному адресу (месту нахождения, месту жительства), о чем организация почтовой связи проинформировала отправителя уведомления.
Сторона договора об ипотеке также считается получившей уведомление надлежащим образом, если:
адресат отказался от получения уведомления и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи;
уведомление вручено уполномоченному лицу юридического лица.
Необходимо также обратить внимание на статья 165.1. ГК РФ о юридически значимых сообщениях.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Правда есть оговорки.
Форма уведомления установлена Приказом Минюста России от 07.06.2012 N 95 "Об утверждении формы уведомления нотариусом залогодателя (должника) об исполнении обязательства, обеспеченного залогом" (Зарегистрировано в Минюсте России 21.06.2012 N 24659)
После совершения исполнительной надписи залогодателю направляется нотариально засвидетельствованная копия документа, на котором она совершена.
Отказ в совершении исполнительной надписи.
Общие условия:
со дня, когда обязательство должно быть исполнено прошло более чем два года (ст.91 Основ)
представленные документы не подтверждают бесспорность требований взыскателя к должнику.
Специальные условия:
Нотариус не совершает исполнительную надпись на договоре о залоге в случае, если залогодатель в течение четырнадцати дней с даты, когда залогодатель считается получившим направленное в его адрес предложение исполнить обеспеченное залогом обязательство, представил:
документы, подтверждающие факт исполнения обеспеченного залогом обязательства, отсутствия оснований для обращения взысканий на заложенное имущество или наличия оснований, по которым обращение взыскания не допускается;
доказательства, подтверждающие принятие судом, арбитражным судом обеспечительных мер в отношении заложенного имущества;
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если представленные залогодателем документы подтверждают исполнение только части обеспеченного залогом обязательства, нотариус совершает исполнительную надпись на неисполненную часть обеспеченного залогом обязательства, за исключением случаев наличия оснований для отказа в совершении исполнительной надписи.
В случае отмены судом обеспечительных мер нотариус по заявлению залогодержателя направляет залогодателю предложение исполнить обеспеченное залогом обязательство в порядке, установленном статьей 94.2 настоящих Основ. При необходимости залогодержатель представляет нотариусу уточненный расчет задолженности, определенный пунктом 3 части первой статьи 94.1 настоящих Основ.
Действия нотариуса, предусмотренные настоящей статьей, могут быть оспорены заинтересованными лицами. Оспаривание действий нотариуса не приостанавливает обращение взыскания на заложенное имущество и его реализацию.
Немного статистики. В целом по стране в 2010 году было совершено 33 974 исполнительных надписей, что составляет 0,04% от количества совершенных нотариальных действий. Совершено исполнительных надписей на договорах залога - 932 (0,001%). В 27 регионах РФ исполнительных надписи не совершались. В Северо-Западном ФО - 508.
Преимущества совершения исполнительной надписи:
. Снижение нагрузки на судебную систему.
. Оперативное обеспечение защиты прав кредитора.
. Сохранение деловой репутации должника, просрочившего исполнение обязательства.
. Сокращение расходов кредитора, тариф за совершение исполнительной надписи составляет 0,5 % от подлежащей взысканию суммы, но не более 20 000 рублей.
. Сохранение за субъектами спорных отношений права на обращение в суд за разрешением спора, в том числе при передаче исполнительной надписи нотариуса для исполнения.
. Защита интересов кредитора в случаях, предусмотренных международными договорами и соглашениями, так как нотариальные акты могут быть объектом взаимного признания и исполнения в международном гражданском процессе.
Задача
После смерти матери Иванова получила по наследству жилой дом. Поскольку Иванова уже имела жилой дом для проживания, она решила продать полученный по наследству дом. Считая свою жену недостаточно практичной, муж получил от неё расписку, в которой она обязалась продать дом только с его согласия. Через некоторое время муж уехал в командировку. В его отсутствие Иванова продала дом Ларионову. Вернувшись из командировки и узнав о продаже дома, Иванов потребовал от Ларионова доплатить 30 % стоимости цены, за которую дом продан, либо возвратить дом, отчужденный без его согласия.
Ларионов отказался как от доплаты, так и от возврата дома, пояснив, что цена была определена Ивановой, являющейся собственником дома. Иванов предъявил в суде иск к Ивановой и Ларионову о признании сделки недействительной. В исковом заявлении он ссылался на то, что его жена совершила сделку в нарушение принятых на себя письменных обязательств.
Какое решение должен вынести суд?
Решение
После смерти матери Иванова получила по наследству жилой дом. Она находится в браке. Согласно ст. 36 Семейного Кодекса РФ данный жилой дом является личной частной собственностью Ивановой, а именно: п. 1 ст. 36 СК РФ имущество, приобретенное ею во время брака, но на основании договора дарения или в порядке наследования является личной частной собственностью жены. Иванова имеет право распоряжаться данным имуществом так, как сочтет нужным без согласия мужа. Расписка, которую Иванова написала мужу, является недействительной, т.к. она ограничивает право распоряжения имуществом собственника.
Библиографический список
Законодательные акты и иные нормативные документы
.Российская Федерация. Конституция (1993). Конституция Российской Федерации [Текст] : офиц. текст // РГ РФ. - 1993. - 25 декабря.
.Российская Федерация. Законы. Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть 1) [Текст] : федер. закон: [принят Гос. Думой 5 декабря 1994 г.] // СЗ РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.
.Российская Федерация. Законы. Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть 2) [Текст] : федер. закон: [принят Гос. Думой 22 октября 1995 г.] // СЗ РФ. 1995. № 46. Ст. 1210.
.Российская Федерация. Законы. Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть 3) [Текст] : федер. закон: [принят Гос. Думой 26 ноября 2001 г.] // СЗ РФ. 2001. № 49. Ст. 4542.
.Российская Федерация. Законы. Семейный кодекс Российской Федерации) [Текст] : федер. закон: [принят Гос. Думой 29 декабря 1995 г.] // СЗ РФ. 1996. № 1. Ст. 16.
.Российская Федерация. Законы. О переводном и простом векселе [Текст] : федер. закон: [принят Гос. Думой 11 марта 1997 г.] // СЗ РФ. 1997. № 13. Ст. 1410.
.Российская Федерация. Законы. Основы законодательства РФ о нотариате [Текст] : федер. закон: [принят Гос. Думой 11 февраля 1993 г.] // Ведомости СНД и ВС РФ. 1993. № 10. Ст. 357.
.Российская Федерация. Законы. О признании утратившими силу некоторых законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с отменой налога с имущества, переходящего в порядке наследования и дарения [Текст] : федер. закон: [принят Гос. Думой 1 июля 2005 г.] // СЗ РФ. 2005. № 27. Ст. 2717.
.Российская Федерация. Приказы. Об утверждении методических рекомендаций по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами Российской Федерации [Текст] : Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 15.03.2000 г. № 91 // БНА федеральных органов исполнительной власти. 2000. № 4.
.Российская Федерация. Приказы. Об отмене приказов, распоряжений и писем Министерства юстиции Российской Федерации по обеспечению деятельности нотариата [Текст] : Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 30.11.1999 г. № 346 // БНА федеральных органов исполнительной власти. 1999. № 12.
.Российская Федерация. Приказы. Положение о порядке проведения конкурса на замещение вакантной должности нотариуса [Текст] : Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 17.02.1997 г. № 19-01-19-97 // Бюллетень Министерства юстиции Российской Федерации. 1997. № 5.
Основная литература
.Вергасова, Р. И. Нотариат в России [Текст] /
.Р. И. Вергасова. - М. : - Юрист, 2003.
.Виноградова, Р. И. Нотариат: в вопросах и ответах [Текст] / Р. И. Виноградова. - М. : Юрид. литература, 2002.
.Глущенко, П. П. Основы нотариальной деятельности [Текст] / П. П. Глущенко. - СПб : Изд-во В. А. Михайлова, 2004.
.Гущин, В. В. Наследственное право и процесс [Текст] / В. В. Гущин. - М. : Эксмо, 2004.
.Данилов, Е. П. Справочник адвоката: наследование, нотариат, похороны [Текст] / Е. П. Данилов. - М. : Право и закон, 2005. - 430 с.
.Зайцева, Т. В. Образцы нотариальных документов [Текст] / Т. В. Зайцева. - М. : Волтерс Клувер, 2004. - 352 с.
.Зайцева, Т. И. Защита семейных прав в нотариальной практике [Текст] / Т. И. Зайцева // Бюллетень нотариальной практики. - 2003. - № 4.
.Комментарий к Гражданскому кодексу РФ / под ред. Л. П. Ануфриева. - М. : Волтерс Клувер, 2004. - 656 с.
.Компьютер и Интернет в нотариальной практике [Текст] / под ред. В. В. Яркова. - М. : Волтерс Клувер, 2005.
.Медиация в нотариальной практике (альтернативные способы разрешения конфликтов) [Текст] / под ред. В. В. Яркова. - М. : Волтерс Клувер, 2005.
.Опарин, В. К. Нотариат в вопросах и ответах [Текст] / В. К. Опарин. - М. : Юрид. литература, 2004.
.Постатейный комментарий к Основам законодательства Российской Федерации о нотариате [Текст] / под ред. В. Н. Аргунова. - М. : Спарк, 2004.
.Правовые основы нотариальной деятельности [Текст] / под ред. В. Н. Аргунова. - М. : Бек, 2004.
.Практикум по нотариальному праву [Текст] / под ред. В. В. Яркова. - М. : Волтерс Клувер, 2004. - 144 с.
.Репин, В. С. Настольная книга нотариуса: теория и практика [Текст] / В. С. Репин. - М. : Юрид. литература, 2003.