Региональный рынок жилья на примере г. Нижнего Новгорода и Нижегородской области

Региональный рынок жилья на примере г. Нижнего Новгорода и Нижегородской области

Глава 1. Теоретическая часть

.1 Общие понятия о региональном рынке недвижимости

Региональный рынок недвижимости -сфера товарно-денежных отношений по поводу купли-продажи земли, естественных угодий, являющихся собственностью юридических и физических лиц.

Региональный рынок недвижимости включает следующие сегменты: жилой фонд, нежилой фонд, земля (земельные участки).

Жилой фонд-совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома (общежития, приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, детские дома, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов, интернаты при школах и школы-интернаты), квартиры, служебные, жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. По формам собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный, муниципальный, общественный, в коллективной собственности.

Нежилой фонд - находящиеся в собственности РФ, субъекта РФ, муниципальной или частной собственности отдельно стоящие здания, строения, сооружения, их части, нежилые помещения в жилых домах, включая встроенно-пристроенные, их части, а также некапитальные (временные) сооружения, находящиеся на определенном участке.

Земля- ресурс, используемый для производства сельскохозяйственной продукции, для строительства домов, городов, железных дорог; является одним из основных компонентов производства (другие компоненты: труд, капитал, природные ресурсы).

Классификация рынков недвижимости:

По географическому признаку:

городской;

местный;

региональный;

мировой;

национальный;

о степени готовности к эксплуатации:

рынки существующих объектов;

незавершенное строительство;

новое строительство;

По виду сделок:

купля-продажа;

аренда;

вещные права;

ипотека;

По форме собственности:

государственных и муниципальных объектов;

частных объектов;

По способу совершения сделок:

первичный рынок и вторичный рынок;

организованный и неорганизованный;

традиционный и компьютеризированный;

биржевой и внебиржевой.

Факторы, влияющие на региональный рынок недвижимости:

.Территориальные особенности:

климатические особенности

-политическая стабильность - состояние <#"723369.files/image001.gif">

Таблица №2.Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на рынке жилья. Вторичный рынок жилья. Нижегородская область.(рублей).

Динамика средней цены предложения по Нижнему Новгороду на рынке готового жилья (вторичный рынок). (руб./м²) .

Средняя по городу цена предложения готового жилья в апрелe 2014 года составила 63832 руб. за квадратный метр. По сравнению с данными за март, средневзвешенная цена на готовое жилье в Нижнем Новгороде в апрелe повысилась на 221 руб. за квадратный метр или на 0.35%. Вопреки повышению средней цены предложения на рынке готового жилья по городу, цены на готовое жилье в Автозаводском и Канавинском районах в апрелe снизились - на 0.31% (181 руб./кв.м) и 0.08% (49 руб./кв.м) соответственно. Максимальное в процентном отношении повышение цен на готовое жилье в апрелe наблюдалось в Московском районе - по сравнению с данными за март, средняя цена на готовое жилье повысилась на 2.23% (1323 руб./кв.м).

Динамика средней цены предложения по Нижнему Новгороду на рынке готового жилья в зависимости от района. (руб./м²)

Цены за кв.м. по типам жилья.

Дороже всего стоит жилье в домах повышенной комфортности (52845 руб. за кв.м), дешевле всего - в «брежневках» (45712 руб. за кв.м). Остальные типы жилья оцениваются приблизительно одинаково: улучшенное 49126 руб. за кв.м. «сталинка» 45881 руб. за кв.м. «хрущевка» 48178 руб. за кв.м. типовое 49384 руб. за кв.м.

Цены за кв.м. по количеству комнат.

-комнатные квартиры предлагаются в среднем по 54112 руб. за кв.м. 2-комнатные - по 49587 руб. за кв.м. 3-комнатные - по 46787 руб. за кв.м. 4-комнатные - по 44966 руб. за кв.м.

Таблица №3. Средние цены на первичном рынке жилья по РФ (за 1 кв.м.)

Таблица №4. Средние цены на вторичном рынке жилья по РФ (за 1 кв.м.)