Организация работ по проведению технической экспертизы конструкций и объектов недвижимости
НОВОСИБИРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ
АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ (СИБСТРИН)
Кафедра организации строительного производства
КУРСОВОЙ
ПРОЕКТ
на тему: "Организация работ по
проведению технической экспертизы конструкций и объектов недвижимости"
Новосибирск
Аннотация
Курсовая работа на тему "Организация работ по проведению
технической экспертизы конструкций и объектов недвижимости". Основной
целью курсового проекта является закрепление и углубление знаний, полученных
при изучении теоретического курса, а также приобретение практических навыков по
обработке результатов предварительного обследования строительных конструкций.
Курсовой проект разрабатывается по строительному объекту
производственного назначения в виде пояснительной записки и графической части.
Количество страниц - ____.
Количество таблиц - 7.
Количество чертежей - 4.
Первый лист чертежей - фрагмент схем расположения. Второй и
последующие листы - узлы, в которых выявлены дефекты и эскизы обнаруженных
дефектов.
Содержание
1. Назначение здания, особенности технической эксплуатации и
факторы, воздействующие на здания
1.1 Назначение
1.2 Особенности технической эксплуатации
1.3 Факторы, воздействующие на здание
1.4 Описание объекта
1.5 Классификация повреждений и дефектов строительных конструкций
2. Результаты предварительного обследования технического состояния
строительных конструкций здания
2.1 Предварительное обследование технического состояния
строительных конструкций
2.2 Характерные признаки повреждений
2.3 Вероятные причины возникновения повреждений и дефектов и методы
их обнаружения
3. Определение степени снижения несущей способности и категории
технического состояния строительных конструкций
4. Определение физического износа всех конструктивных элементов и
физического износа здания в целом
4.1 Определение физического износа всех конструктивных элементов
4.2 Определение физического износа всего здания
5. Оценка технического состояния и рекомендации по дальнейшей
эксплуатации здания
5.1 Оценка технического состояния
5.2 Разработка рекомендаций по дальнейшей эксплуатации здания
Заключение
Литература
Введение
В результате воздействия на строительные конструкции здания и
сооружений технологических сред, атмосферных явлений, эксплуатационных нагрузок
и т.п. происходит снижение их эксплуатационных свойств.
Кроме того, снижению эксплуатационных свойств конструкций
способствуют ошибки в проектировании, дефекты изготовления и монтажа,
повреждения из-за неудовлетворительной эксплуатации, коррозии металлов,
биохимических воздействия.
Современный уровень измерительной техники и развития методов
испытания сооружений позволяют в настоящее время дать достаточно полную и
объективную оценку состояния зданий на различных стадиях их эксплуатации.
Имеющиеся методы выявления состояния конструкций дают возможность оценить
состояние элементов конструкций в процессе их работы для предотвращения
процесса разрушения, выявить дефектные и аварийные конструкции. Целесообразно
создание системы контроля за состоянием эксплуатируемых зданий и сооружений, начиная
с приемки их в эксплуатацию и кончая восстановлением эксплуатационных свойств
конструкций в случае появления в них повреждений и дефектов.
В данном курсовом проекте рассматриваются результаты
предварительного обследования технического состояния конструкций технического,
большепролетного производственного здания. На основании выявленных дефектов и
повреждений делают выводы о степени снижения несущей способности и категории
технического состояния для отдельных конструкций и для здания в целом. После определения
физического износа, в процентах, разрабатываются рекомендации по дальнейшей
эксплуатации.
1. Назначение
здания, особенности технической эксплуатации и факторы, воздействующие на
здания
1.1
Назначение
Обследуемое здание является техническим малопролетным
одноэтажным зданием. В качестве несущих конструкций выступают кирпичные стены,
которые воспринимают нагрузки от собственного веса, а также железобетонных плит
перекрытий и покрытий, ферм, рулонной кровли. Фундамент бетонный. Полы
асфальтовые.
1.2
Особенности технической эксплуатации
При технической эксплуатации производственных зданий, в
отличие от жилых и общественных, большое внимание необходимо уделять
эксплуатационной среде, которая определяется внешней средой, технологическими
процессами размещенного в здании производства, работой систем инженерного
оборудования. Вместе с тем, нагрузки на некоторые конструкции производственных
зданий, в отличие от жилых, носят динамический характер.
Практика эксплуатации производственных зданий показывает, что
нередки случаи, когда величина и характер действующих на конструкции нагрузок
отклоняется от проектных. Нарушаются технологические условия эксплуатации,
например, характер эксплуатационной среды, что ведет к усиленному физическому
износу конструкций. Все это неблагоприятно сказывается на надежности
строительных конструкций, их долговечности и несущей способности, что в
результате может создать аварийную ситуацию.
При эксплуатации строительных конструкций промышленных
Предприятий большое внимание должно быть уделено процессам возникновения и
развития коррозии материала конструкций. В результате ее воздействия происходят
структурные изменений первоначальных свойств материала и его эксплуатационных
свойств. Одним из наиболее распространенных элементов воздействия
эксплуатационной среды на строительные конструкции является производственная
пыль, которая увеличивает нагрузку на конструкции, осаждаясь на них, а также
способствует возникновению и развитию коррозии. Кроме того, следует обратить
внимание при эксплуатации промышленных здании и на способы складирования
материалов и готовой продукции. Небрежное и не всегда правильное их размещение
внутри или снаружи сооружения у несущих стен, создает дополнительную нагрузку
на фундамент, что приводит к увеличению его осадки.
При эксплуатации строительных конструкций производственных
зданий не допускается:
· увеличение эксплуатационных нагрузок выше
проектных;
· уменьшение поперечных сечений элементов
конструкций вследствие подрезов и вырезов в колонных, плитах, стержнях ферм,
подкрановых балок;
· удаление связей;
· воздействие ударных нагрузок, в том числе
и от напольного транспорта, мостовых и других кранов;
· подвешивание и подтягивание грузов в
непроектных местах;
· пробивка и сверление отверстий в
напряженных местах конструкции и другое.
Запрещается эксплуатация здания при поврежденных соединениях
конструкций или самой конструкции.
При эксплуатации промышленных предприятий имеет место
воздействие на конструкции минеральных масел, охлаждающих жидкостей,
технологических жидкостей (при их утечке) в гальванических цехах. Так,
минеральные масла, химически неактивные по отношению к бетону, воздействуют на
него отрицательно, так как их поверхностное натяжение в 2-3 раза меньше, чем у
воды, поэтому обладая большей смачивающей способностью, они расклинивают бетон,
снижая его прочность на 30-40%.
Состояние производственных зданий и сооружений с агрессивными
средами во много зависит от того, насколько герметизированы технологические
процессы, предотвращены агрессивные выделения в помещении, работает ли должным
образом вентиляция, смываются ли промышленные стоки.
Для таких сооружений очень важна систематичность и
оперативность их технической эксплуатации - чем выше степень агрессивности
среды в сооружении, тем чаще должны производиться их обследования и по
возможности быстрее восстанавливаться конструкции, начавшие разрушаться.
1.3 Факторы,
воздействующие на здание
Действие на здание факторов можно разделить на 2 группы:
· внешние воздействия (природные и
искусственные);
· внутренние воздействия (технологические и
функциональные).
К внешним относят:
Радиация.
Температура (солнце).
Воздушный поток.
Осадки (дождь, град, снег).
Газы, химические вещества.
Грозовые разряды.
Радиоволны, электромагнитные волны.
Шум, звуковые колебания.
Биологические вредители.
Давление грунта
Блуждающие токи.
Морозное пучение
Влага грунта
Сейсмоволны.
Вибрация
К внутренним относят:
1. Нагрузки постоянные, временные, кратковременные
(собственный вес, оборудование, люди).
. Технологический процесс (удары, вибрация, истирание, пролив
жидкости).
. Колебания температуры.
. Влажность.
. Биологические вредители.
Все перечисленные факторы приводят к ускоренному
механическому, физико-химическому разрушению (в том числе и коррозии), что
приводит к снижению способности отдельных конструкций и всего здания в целом.
1.4 Описание
объекта
Таблица 1.1 - Описание объекта
|
Общая
характеристика
|
Производственное
здание складского назначения
|
|
Год постройки:
|
1970
|
|
Общая площадь,
м2
|
450
|
|
Строительный
объем, м3
|
3500
|
|
Этажность
|
1
|
|
СТРОИТЕЛЬНЫЕ
ХАРАКТЕРИСТИКИ:
|
|
Фундамент
|
железобетон
|
|
Стены
|
кирпич
|
|
Перегородки
|
-
|
|
Перекрытия
|
железобетонные
плиты
|
|
Крыша
|
рулонная
|
|
Полы
|
бетонные
|
|
Проемы,
внутренняя отделка
|
Окна - двойные
глухие Двери - металлические раздвижные Отделка - штукатурка, известковое
покрытие
|
|
Привлекательность
(внешний вид)
|
удовлетворительный
|
|
Фактический
возраст здания, лет
|
42
|
|
Нормативный
срок службы, лет
|
60
|
|
Остаточный срок
эксплуатации, лет
|
18
|
|
СИСТЕМЫ
ИНЖЕНЕРНОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ:
|
|
Теплоснабжение
|
наличие
|
|
Горячее
снабжение
|
наличие
|
|
Канализация
|
Наличие
|
|
Питьевое
снабжение
|
наличие
|
|
Электроснабжение
|
наличие
|
|
Телефон
|
наличие
|
|
Радио
|
нет
|
|
Сигнализация:
охранная пожарная
|
наличие
наличие
|
|
ВНЕШНЕЕ
БЛАГОУСТРОЙСТВО:
|
|
Озеленение
|
есть
|
|
Подъездные пути
|
Асфальтовое
покрытие шириной около 6 м, состояние удовлетворительное
|
1.5
Классификация повреждений и дефектов строительных конструкций
При обследовании технического состояния зданий и сооружений
факт наличия повреждений и дефектов устанавливается по их характерным и
детальным признакам, а степень повреждения путем оценки количественных и
качественных параметров повреждений и дефектов.
Для оценки технического состояния строительных конструкций
зданий и сооружений повреждения и дефекты классифицируются по следующим
признакам:
по видам проявления последствий повреждений и
дефектов (повреждения
и дефекты несущих строительных конструкций, ведущие к потере их
прочности и устойчивости; повреждения ограждающих строительных конструкций,
ослабляющие конструкции и снижающие эксплуатационные характеристики зданий и
сооружений; повреждения второстепенных элементов строительных
конструкций, снижающие эксплуатационные характеристики зданий и сооружений);
по причинам происхождения и характеру
распространения (общие, местные, точечные, кроме того, по причинам
происхождения повреждений и дефектов строительных конструкций зданий и
сооружений следует различать:
воздействие внешних факторов природного или техногенного
характера;
воздействие внутренних факторов, обусловленных
технологическими процессами;
дефекты, вызванные ошибками при геологических изысканиях,
проектировании и строительстве зданий и сооружений;
недостатки и нарушения правил эксплуатации зданий и
сооружений);
по времени проявления (могут быть установлены в
процессе строительства, эксплуатации и после воздействия внешних факторов
природного или техногенного характера);
по характеру процессов разрушения (образования повреждений и
дефектов);
по способам обнаружения (повреждения и дефекты
могут быть явные, устанавливаемые визуальным осмотром, и скрытые, для
установления которых необходим инструментальный метод обследования);
по степени поврежденности (значимости последствий)
(по характеру процессов разрушения строительных конструкций следует различать
повреждения и дефекты механического происхождения: перегрузки, деформация
грунтового основания, сейсмические и взрывные воздействия, механические удары и
т.д.
и физико-химического происхождения: окисление и коррозия от
агрессивных жидких и газообразных сред, повышенная влажность, температурные
воздействия, биологические процессы и т.п.);
экспертиза конструкция недвижимость здание
по возможности восстановления нормативного уровня
технического состояния.
Чаще всего повреждения зданий и сооружений и их строительных
конструкций вызываются не одним каким-то фактором, а в результате суммарного их
воздействия, при этом заметное влияние одного какого-либо фактора может вызвать
усиление воздействия других факторов (увлажнение + температура + агрессивная
среда: или откол защитного слоя + коррозия арматуры и т.д.).
В зависимости от снижения несущей способности строительных
конструкций степень повреждения и возможности их восстановления.
Таблица 1.2 - Возможности восстановления поврежденных
строительных конструкций
|
Степень
повреждения
|
Снижение
несущей способности, %
|
Возможность
восстановления
|
|
незначительная
|
0-5
|
Не требуется
|
|
слабая
|
До 15
|
Усиление и
текущий ремонт
|
|
средняя
|
До 25
|
Усиление и
капитальный ремонт
|
|
сильная
|
До 50
|
Усиление и
капитальный ремонт с заменой при техни - ко-экономическом обосновании
отдельных конструктивных элементов
|
|
5 полное
разрушение
|
Свыше 50
|
Разборка и
замена отдельных конструктивных элементов
|
2. Результаты
предварительного обследования технического состояния строительных конструкций
здания
2.1
Предварительное обследование технического состояния строительных конструкций
Предварительное обследование проводится с целью получения
первичной экспертной оценки технического состояния строительных конструкций, а
также установления необходимости проведения детального обследования.
При проведении предварительного обследования по характерным
признакам устанавливается наличие повреждений и дефектов строительных
конструкций, их количественные и качественные характеристики отклонения
фактических значений эксплуатационных параметров здания от нормативных, а также
вероятные причины их возникновения.
Выявление дефектов осуществляется с помощью визуального
осмотра и простых измерений (линейка, рулетка), в результате делается вывод о
необходимости устройства временных креплений и усиления несущих конструкций для
предотвращения возможных обрушений и выполнения работ по созданию условий для
проведения обследования.
В состав предварительного обследования рекомендуется
включать:
· ознакомление с проектной, исполнительной,
технологической и эксплуатационной документацией;
· визуальный осмотр и выявление
необходимости устройства временных креплений и усиление несущих конструкций для
предотвращения возможных обрушений и выполнения работ по созданию условий для
проведения обследований;
· выявления повреждений и дефектов в строительных
конструкциях и их элементах, а также отступления от проектных (нормативных)
значений эксплуатационных характеристик зданий и сооружений или их помещений;
· выявление отступлений от проектных
геометрических, конструктивных и расчётных схем зданий и сооружений, а также
отклонений фактических нагрузок воздействия от проектных или нормативных
значений;
· проведение измерений параметров,
характеризующих повреждения и дефекты строительных конструкций, а также
эксплуатационных характеристик зданий и сооружений;
· фиксация повреждений и дефектов путём
фотографирования, составления карт ведомостей повреждений и дефектов;
· оценка технического состояния строительных
конструкций зданий и сооружений по характерным признакам повреждений и
дефектов;
· составление заключения о техническом
состоянии зданий и сооружений и их строительных конструкций.
2.2
Характерные признаки повреждений
При проведении предварительного обследования технического
состояния здания были выявлены следующие характерные повреждения и дефекты:
1. Фундаменты:
Дефекты и повреждения:
· трещины в плитной части фундамента;
· повреждение вертикальной и горизонтальной
гидроизоляции фундамента.
Признаки:
· неравномерные и местные просадки;
· изменение цвета конструкции - мокрые
темные-серые пятна, потеки.
. Стены:
Дефекты и повреждения:
· искревление вертикальных линий;
· горизонтальные трещины по швам клади стен;
· увлажнение клади стен, в местах
повреждения нагруженного слоя штукатурки.
Признаки:
· отклонение отдельных участков несущих стен
от вертикали;
· потрескавшаяся и обвалившаяся штукатурка;
· изменение цвета конструкции - мокрые или
выцветшие пятна на поверхности, потеки; вспучивание, растрескивание штукатурки.
. Перекрытия:
Рис.1
Дефекты и повреждения:
· образование и раскрытие наклонных трещин
(рис.1).
Признаки:
· трещины на поверхности плит покрытия.
Ширина раскрытия наклонных трещин больше предельно допустимых
величин (аcrc1 - непродолжительное раскрытие трещин; аcrc2 -
продолжительное раскрытие трещин согласно табл.1,2* СНиП 2.03.01-84*), но не
более 1,0 мм. Значит, конструкция требует усиления, поскольку данные трещины
ухудшают эксплуатационные свойства, способствуют физическому износу, снижают
долговечность конструкции.
4. Кровля:
Дефекты и повреждения:
· трещины в железобетонной плите карниза;
· отслоение защитного слоя бетона.
Признаки:
· подтеки и разводы на потолке
5. Карниз
Дефекты и повреждения:
· трещины в железобетонной плите карниза;
· отслоение защитного слоя бетона.
Признаки:
· трещины на поверхности плиты.
6. Окна и двери
Дефекты и повреждения:
· загнивание материала оконных коробок,
подоконных досок;
· расстройство сопряжений деталей оконных
переплетов;
· разрушение окраски оконных переплетов и
отставание замазки;
· недостаточное крепление дверей к коробкам,
стенам и перегородкам.
Признаки:
· визуальные.
7. Полы
Дефекты и повреждения:
· истирание в местах интенсивного движения,
нарушение целостности, деформации материала. Наиболее слабым местом являются
стыки.
Признаки:
· визуальные.
2.3 Вероятные
причины возникновения повреждений и дефектов и методы их обнаружения
1. Фундаменты
Трещины в плитной части фундамента образовались, возможно, в
результате ряда следующих причин:
· перегрузка фундамента вследствие замены
технологического оборудования;
· недостаточная площадь сечения рабочей
арматуры;
· внешние динамические воздействия
(нарушение режима работы технологического оборудования, движение транспорта и
строительные работы в непосредственной близости от фундамента).
Повреждение гидроизоляции фундамента произошло по следующей
причине:
· воздействие агрессивной среды в сочетании
с замачиванием;
· старение материалов гидроизоляции.
Метод выявления - визуальный.
. Стены
Искривление вертикальных линий несущих стен могло произойти
по следующим причинам:
· ошибка проектирования - неправильный учет
действующих нагрузок;
· неравномерные деформации грунтов
основания.
Метод выявления - визуальный. Обследование фундамента и
грунтов основания.
Горизонтальные трещины возникли в результате действия
следующих факторов:
· пониженная прочность материалов;
· неравномерные деформации грунтов
основания.
Метод выявления - визуальный, простукивание молотком,
поверочный расчет с учетом фактической прочности материалов.
Наиболее вероятными причинами увлажнения стен являются:
· применение для стен влагоемких и
гигроскопичных материалов; применение материалов и конструкций с высоким
содержанием
· влаги вследствие неправильной
транспортировки, хранения на складах, в ходе строительства;
· повреждение водосточных желобов на карнизе
и труб в местах их изломов;
· повреждение покрытий парапетов, карнизов,
балконов.
Метод выявления - визуальный.
Технологическое и бытовое увлажнение
З. Покрытие
Причина образования и раскрытия трещин в растянутой зоне (с
шириной раскрытия не более 1 мм) в изгибаемых элементах - совместное действие
изгибающих моментов и поперечных сил. Поверхностные отколы (до 30мм) в
растянутой зоне, прогибы.
Повреждения могли появиться в результате:
· ошибки при проектировании;
· перегрузки конструкции;
· нарушения анкеровки арматуры.
Метод выявления - визуально-инструментальный.
. Кровля
Повреждение гидроизоляционного слоя вызвано:
· Внешними природными воздействиями
(солнечная радиация, осадки, попеременное замораживание и оттаивание);
· несоблюдением правил укладки
водоизоляционного рубероидного ковра (расслоение из-за применения легкоплавких
мастик и растрескивание при использовании тугоплавких мастик).
Причинной протечки рулонных кровель является просадка
основания из-за недостаточно жесткого подстилающего слоя утеплителя. Вздутие и
отрыв ковра образуется из-за избыточного давления при замерзании конденсата,
образующегося в толще покрытия.
Метод обнаружения дефекта - визуально-инструментальный.
. Карниз
Трещины в железобетонной плите карниза были вызваны
атмосферными осадками из-за затекания воды в результате неорганизованного
водоотвода и повреждения карниза. Отслоение защитного слоя бетона вызвано
коррозией арматуры.
Метод обнаружения дефектов - визуально-инструментальный.
. Окна и двери
· Причинами гниения материала являются:
· применение сырых изделий (влажность более
18%);
· плохо выполненная гидроизоляция от стен;
· намокание при отсутствии или неправильном
устройстве сливов;
· проникание атмосферной влаги в неплотности
между стеной и коробкой.
Разрушение окраски, расстройство сопряжений деталей оконных
переплетов, недостаточное крепление дверей к коробкам свидетельствует о
неправильной эксплуатации.
Метод обнаружения дефекта - визуальный.
3. Определение
степени снижения несущей способности и категории технического состояния
строительных конструкций
Определение степени снижения несущей способности и категории
технического состояния строительных конструкций производится в соответствии с
характерными признаками повреждений.
Степень повреждения может быть:- незначительная (0-5 %
снижения несущей способности);- слабая (до 15 % снижения несущей способности);-
средняя (до 25 % снижения несущей способности);- сильная (до 50 % снижения
несущей способности);- полное разрушение (свыше 50 % или при полной потере
несущей способности).
Категории состояния конструкции могут быть:
- Исправное (отсутствие видимых дефектов и повреждений,
свидетельствующих о снижении несущей способности и эксплуатационной пригодности
в конструкции; необходимости в ремонтно-восстановительных работах на момент
обследования нет);
- Работоспособное (имеющиеся дефекты и повреждения не снижают
несущую способность и эксплуатационную пригодность конструкции; защитные
свойства бетона по отношению к арматуре на отдельных участках исчерпаны;
требуется их восстановление, устройство и восстановление гидроизоляции);
- Ограничено - работоспособное (существуют повреждения,
свидетельствующие о снижении несущей способности и эксплуатационной пригодности
конструкции, но на момент обследования угрожающие безопасности работающих и
обрушению; требуется усилие).
- Недопустимое (существуют повреждения, свидетельствующие об
опасности пребывания людей в районе обследуемых конструкций; требуется
немедленные страховочные мероприятия: ограничение нагрузок, устройство
предохранительных сеток и др.).
- Аварийное (существуют повреждения, свидетельствующие о
возможности обрушения конструкций; требуется немедленная разгрузка конструкции
и устройство временных креплений; каменные и арокаменные конструкции подлежат
разборке).
Таблица 3.1 - Степень снижения несущей способности и
категории технического состояния строительных конструкций
|
Конструктивный
элемент
|
Категория тех.
состояния
|
Степень
повреждения
|
Степень несущей
способности, %
|
Характер
повреждения
|
|
Фундаменты
|
2
|
II
|
25
|
Косые и
вертикальные трещины, нарушение защитного слоя бетона
|
|
Стены
|
3
|
III
|
25
|
Отслоение и
отпадение штукатурки стен, выветривание швов, ослабление кирпичной кладки,
трещины в карнизах и перемычках, увлажнение поверхности стен
|
|
Перекрытия
|
2
|
III
|
15
|
Отдельные
трещины в растянутой зоне, незначительное увлажнение местами, поверхностные
отколы в растянутой зоне, прогибы
|
|
Кровля
|
2
|
III
|
15
|
Протечка,
вздутие и отрыв ковра.
|
|
Окна, двери,
ворота
|
2
|
III
|
25
|
Неисправность
фурнитуры, разрушение окраски, недостаточное крепление дверей к коробкам.
|
|
Полы
|
2
|
III
|
15
|
Стирание
поверхности в ходовых местах; выбоины до 0,5 м2 на площади до 25%
|
4.
Определение физического износа всех конструктивных элементов и физического
износа здания в целом
Под сроком службы зданий и сооружений понимается календарное
время, в течение которого под воздействием различных факторов указанные здания
и сооружения приходят в состояние, когда дальнейшая их эксплуатация становится
невозможной, а восстановление - экономически нецелесообразным.
Срок службы здания определяется сроком службы несменяемых
конструкций: фундаментов, стен, каркасов.
Нормативный срок службы устанавливается СНиПом и является
усредненным показателем, который зависит от капитальности зданий.
В процессе эксплуатации здания и сооружения, независимо от их
класса и капитальности, подвергается материальному (или физическому) и
моральному износам.
Под материальным и физическим износом здания и его
конструктивного элемента подразумевают постепенную утрату ими первоначальных
технических свойств под воздействием естественных факторов.
Степень физического износа здания и его элементов зависит от
физико-механических свойств материалов, от характера и геометрических размеров
конструкций, особенностей расположения (ориентации) здания на местности,
условий эксплуатации, технологических и других факторов. Степень физического
износа есть фактор, определяющий объем затрат на капитальный ремонт зданий и
сооружений.
Определение физического износа отдельных конструктивных
элементов имеет немаловажное значение при оценке экономической эффективности
затрат на капитальный ремонт.
Величину физического износа зданий и сооружений устанавливают
по физическому износу их составляющих элементов. После определения степени их
износа вычисляют средневзвешенный процент износа всего здания в целом по
формуле:
Фi = ∑Фi × Сi/100 %, (4.1)
где Фi - физический износ здания.
Под физическим износом понимают потерю зданием с течением
времени прочности, устойчивости, снижение тепло - и звукоизоляционных свойств,
водо - и воздухопроницаемости.
Фi - показатель износа конструктивного элемента,
установленный при техническом обследовании, %;
Сi - удельный вес стоимости отдельного конструктивного
элемента в восстановительной стоимости здания, %.
Техническое состояние здания, его элементов и величину
физического износа определяют путем обследования визуальным способом и
инструментальными методами контроля и испытания в соответствии с требованиями
строительных норм. При разработке документации на капитальный ремонт физический
износ, определенный по данным бюро технической инвентаризации (БТИ), уточняется
проектной организацией.
Техническое состояние и величину физического износа элементов
зданий устанавливают работники ЖЭУ при осмотрах зданий с привлечением в
необходимых случаях специализированных организаций или службы технической
инвентаризации при переоценке основных фондов.
Под моральным износом здания понимают его несоответствие
функциональному или технологическому назначению, что является следствием
технического прогресса в обществе.
Такой износ в большинстве случаев наступает раньше, чем
материальный.
Его признаки: несоответствие планировки квартир современным
требованиям и нормам, несоответствие инженерного оборудования, переуплотненность
застройки и заселения; недостаточное благоустройство и озеленение.
4.1
Определение физического износа всех конструктивных элементов
Определяем ориентировочно физический износ каждого
конструктивного элемента по таблице "Описание состояния объекта оценки для
ориентировочной оценки физического износа здания". Результаты заносим в
табл.4.1
Таблица 4.1 - Физический износ конструктивных элементов
|
№
|
Физический
износ конструктивного элемента Фi, %
|
Примечание
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
|
1
|
Фундаменты
|
18
|
Разрушение
защитного слоя, коррозия бетона
|
|
2
|
Стены
|
28
|
Отслоение и
отпадение штукатурки стен, выветривание швов, ослабление кирпичной кладки,
трещины в карнизах и перемычках, увлажнение поверхности стен
|
|
3
|
Перекрытия и
покрытия
|
22
|
Отдельные
трещины в растянутой зоне, незначительное увлажнение местами, поверхностные
отколы в растянутой зоне, прогибы
|
|
4
|
Кровля
|
28
|
Протечка,
вздутие и отрыв ковра
|
|
5
|
Окна, двери,
ворота
|
34
|
Неисправность
фурнитуры, разрушение окраски, недостаточное крепление дверей к коробкам.
|
|
6
|
Полы
|
38
|
Стирание
поверхности в ходовых местах; выбоины до 0,5 м2 на площади до 25%
|
|
7
|
Фонари
|
30
|
Разрушение
стекольного заполнения фонарей.
|
|
8
|
Прочие элементы
|
34
|
-
|
Определяем удельный вес отдельного конструктивного элемента в
общей восстановительной стоимости всего здания.
Таблица 4.2 - Удельный вес конструктивных элементов
|
№
|
Конструктивный
элемент
|
Стоимость
конструктивного элемента
|
|
|
у. е
|
Сi, %
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
|
1
|
Фундаменты
|
234,5
|
10
|
|
2
|
Стены
|
700
|
34
|
|
3
|
Перекрытия и
покрытия
|
1001
|
16
|
|
4
|
Кровля
|
560
|
7
|
|
5
|
Окна, двери,
ворота
|
210
|
8
|
|
6
|
Полы
|
350
|
8
|
|
7
|
Фонари
|
122,5
|
3
|
|
8
|
Прочие элементы
|
322
|
10
|
|
Итого:
|
3500
|
100
|
Таблица 4.3 - Оценка технического состояния здания
|
№
|
Конструктивный
элемент
|
Физический
износ конструктивного элемента, %
|
Удельный вес, %
|
Фi× Сi
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
|
1
|
Фундаменты
|
18
|
10
|
180
|
|
2
|
Стены
|
28
|
34
|
952
|
|
3
|
Перекрытия и
покрытия
|
22
|
16
|
352
|
|
4
|
Кровля
|
28
|
7
|
196
|
|
5
|
Полы
|
34
|
8
|
272
|
|
6
|
Окна и двери
|
38
|
8
|
304
|
|
7
|
Фонари
|
30
|
3
|
90
|
|
8
|
Прочие элементы
|
34
|
10
|
340
|
|
Итого:
|
100
|
2686
|
4.2
Определение физического износа всего здания
Фз = ∑ Фi × Сi/100% = 2686/100 =
26,86 %.
5. Оценка
технического состояния и рекомендации по дальнейшей эксплуатации здания
5.1 Оценка
технического состояния
Оценка технического состояния производится на основе
сравнения наших данных физического износа здания (см. п.4.2) и общепринятых
(табл.5.1)
Таблица 5.1
|
Техническое
состояние
|
Износ, %
|
|
1
|
2
|
|
хорошее
|
0-20%
|
|
удовлетворительное
|
21-40 %
|
|
неудовлетворительное
|
41-60 %
|
|
ветхое
|
61-80 %
|
|
негодное
|
81-100 %
|
Физический износ обследованного здания составляет 26,86 %,
что характеризует его техническое состояние как удовлетворительное.
5.2
Разработка рекомендаций по дальнейшей эксплуатации здания
Фундаменты:
Последствия:
· снижение несущей способности.
Необходимые меры:
· восстановление боковой поверхности фундаментов;
· восстановление вертикальной и
горизонтальной гидроизоляции;
· регулярная уборка снега от стен здания в
весенний период.
Стены:
Последствия:
· снижение теплозащитных свойств
конструкции;;
· повышение влажности воздуха помещений;
· снижение эксплуатационной пригодности.
Необходимые меры:
· заделать швы бетоном и восстановить
герметизацию;
· произвести осушение стен электропрогревом
(путем наложения на поверхность стены электродов и подачи на них напряжения 60
В) или сорбционное осушение (путем осушения воздуха хлористым кальцием,
расставляемым вдоль сырых стен в поддонах или в специальных установках без
притока внешнего воздуха);
· содержать в исправном состоянии облицовку
стен, а также кровлю, цоколь, отмостки, покрытия парапетов, водосточные устройства,
подоконные сливы.
Перекрытия:
Последствия:
· снижение несущей способности в зависимости
от уменьшения площади сечения арматуры в результате коррозии и уменьшения
размеров поперечного сечения сжатой зоны;
· снижение прочности нормальных сечений до 30
% в результате нарушения сцепления арматуры с бетоном;
· при расположении дефекта на опорном
участке - состояние аварийное.
Необходимые меры:
· усиление по расчету.
· восстановление путем инъекции цементного
раствора в трещины;
· нанесение цементной штукатурки с
предварительной обработкой поверхности старого бетона
Кровля:
Последствия:
· протечка атмосферных осадков;
· коррозия арматуры;
· гниение древесины стропил, обрешётки,
мауэрлата.
Необходимые меры:
· смена верхнего слоя рубероида с разрезкой
вздувшихся мест и дополнительно покрытием и еще одним слоем;
· ремонт желобов, решеток и водоприемных
устройств
· покрытие битумной мастикой с добавлением
15 % алюминиевой пудры;
· устройство пароизоляции;
· в период оттепели следует очищать снег и
наледь в настенных желобах, ендовах, лотках и воронках.
Окна и двери:
Последствия:
· снижение эксплуатационных характеристик;
· протечка атмосферных осадков.
Необходимые меры:
· закрепить двери к коробкам;
· заменить гниющие материалы оконных
коробок;
· улучшить гидроизоляцию от стен;
· заменить неисправную фурнитуру;
· покрасить окна и двери.
Полы:
Последствия:
· снижение несущей способности и
эксплуатационных характеристик.
Необходимые меры:
· заделать выбоин и трещин на всю толщину
слоя;
· тщательно очистить и насечь поверхность
ранее уложенного слоя;
· подобрать состав бетона верхнего слоя в
соответствии с действующими ГОСТами.
Заключение
Задачей обследования являлось установление фактического
качественного состояния конструкции. По результатам обследования были выявлены
повреждения и дефекты отдельных строительных конструкций здания, были указаны
вероятные причины появления. На основе полученных данных были даны рекомендации
по дальнейшей эксплуатации здания.
На основе выявленных дефектов и повреждений была дана оценка
степени снижения несущей способности и категорий технического состояния
строительных конструкций.
Ориентировочно определен физический износ каждого
конструктивного элемента, затем с учетом удельных весов конструктивных
элементов рассчитан физический износ всего здания (26,86% - удовлетворительное
состояние здания).
Обследования позволяют объективно и современно выявить
необходимость восстановительных работ и тем самым рационально расходовать
средства на эксплуатацию зданий в течение нормативного срока службы, а также
выявить дефектные и малонадежные с точки зрения эксплуатации конструкции,
способствуя тем самым повышению качества проектирования и возведения зданий.
Литература
1. О.А.
Коробова, Л.А. Максименко, Т.М. Федорова "Экспертиза объектов недвижимости
на основе обследования технического состояния строительных конструкций зданий и
сооружений". Учебное пособие. - Новосибирск: НГАСУ, 2005. - 108с.
2. В.С.
Абрашитов "Техническая эксплуатация и обследование строительных
конструкций": Учебное пособие. - М.: ИАСВ, 2002. - 96с.
. Шерешевский
И.А. "Конструирование промышленных зданий и сооружений": Учеб.
пособие. - 3-е изд., переб. И доп. - Самара: Прогресс, 2004. - 168с., ил.
. "Техническая
экспертиза конструкций объектов недвижимости": Методические указания. Под.
ред. О.А. Коробова - Новосибирск: НГАСУ, 2010. - 40с.
. Сборники
укрупнённых показателей восстановительной стоимости зданий имеющихся во многих
отраслях народного хозяйства для переоценки основных фондов. Сборник
№18/Госстрой СССР. - М., СИ, 1970.