Обследование фасада жилого здания

Обследование фасада жилого здания

Содержание

Введение

Основные определения

Цели и задачи обследования

Программа обследования

Краткая характеристика обследуемого объекта

Материалы обследования

Ведомость дефектов и повреждений

Определение степени физического износа

Расчет

Заключение

Рекомендации

Приложение. Фотографии, карта дефектов и повреждений      

Список использованной литературы

Введение

Исследование производственной среды и технического состояния строительных конструкций является самостоятельным направлением строительной деятельности. Это - весь комплекс вопросов, связанных с созданием в зданиях нормальных условий для жизни и работы людей и обеспечением эксплуатационной надежности зданий. Проведение ремонтно-восстановительных работ, а также разработка проектной документации по реконструкции зданий и сооружений, непосредственно требуют проведения обследований.

Наиболее достоверным методом получения сведений о долговечности и эксплуатационной надежности зданий и сооружений являются натурные обследования.

Основные определения

Обследование - это комплекс мероприятий, по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов обследования и определение возможности их дальнейшей эксплуатации или необходимость их восстановления и усиления.

Дефект - это отдельное несоответствие конструкции какому-либо параметру установленному проектом или нормативным документом ( СНиП, СП, ВСЭ, ГОСТ, ТУ).

Повреждение - это неисправность полученная конструкцией при изготовлении, транспортировки, монтаже или эксплуатации.

Критерии оценки - это установление проектом или нормативной документацией количественное или качественное значение параметра строительной конструкции. (Параметр - прочность, деформативность, выносливость и др. нормирующие характеристики)

Категории технического состояния - это степень эксплуатационной пригодности строительной конструкции, или здания, или сооружения в целом. Установленное в зависимости от доли снижения несущей способности и эксплуатационных характеристик конструкций.

Оценка технического состояния - это установление степени повреждения и категории технического состояния строительных конструкций или зданий и сооружений в целом, на основе сопоставления фактических значений количественно-оценочных признаков со значением этих же признаков установленных проектом или нормами.

Реконструкция зданий - комплекс работ организованно-технических мероприятий связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания с целью изменения условий эксплуатации, восстановление ущерба от физического и морального износа, достижение новых целей эксплуатации здания.

Физический износ здания - это ухудшение технических и связанных с ними эксплуатационных показателей здания вызванных объективными причинами.

Моральный износ здания - это постепенное во времени отклонение основных эксплуатационных показателей здания от современного уровня технических требований эксплуатации зданий и сооружений.

Усиление - это комплекс мероприятий обеспечивающих повышение несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций или зданий и сооружений в целом, по сравнению с фактическим состоянием или проектными показателями.

Восстановление - комплекс мероприятий повышения эксплуатационных качеств конструкций пришедших в ограниченно работоспособное состояние до уровня их первоначального состояния.

Цели и задачи обследования

Необходимость в проведении обследовательских работ, их объем, состав и характер зависят от поставленных конкретных задач. Основанием для обследования могут быть следующие причины:

·        наличие дефектов и повреждений конструкций (например, вследствие силовых, коррозионных, температурных или иных воздействий, в том числе неравномерных просадок фундаментов), которые могут снизить прочностные, деформативные характеристики конструкций и ухудшить эксплуатационное состояние здания в целом;

·        увеличение эксплуатационных нагрузок и воздействий на конструкции при перепланировке, модернизации и увеличении этажности здания;

·        реконструкция зданий даже в случаях, не сопровождающихся увеличением нагрузок;

·        выявление отступлений от проекта, снижающих несущую способность и эксплуатационные качества конструкций;

·        отсутствие проектно-технической и исполнительной документации;

·        изменение функционального назначения зданий и сооружений;

·        возобновление прерванного строительства зданий и сооружений при отсутствии консервации или по истечении трех лет после прекращения строительства при выполнении консервации;

·        деформации грунтовых оснований;

·        необходимость контроля и оценки состояния конструкций зданий, расположенных вблизи от вновь строящихся сооружений;

·        необходимость оценки состояния строительных конструкций, подвергшихся воздействию пожара, стихийных бедствий природного характера или техногенных аварий;

·        необходимость определения пригодности производственных и общественных зданий для нормальной эксплуатации, а также жилых зданий для проживания в них.

Во всех перечисленных случаях задачами проведения обследований является установление качественного состояния следующих основных несущих конструкций:

-     фундаменты, ростверки и фундаментальные балки;

-        стены, колонны, столбы;

         перекрытия и покрытия (в том числе: балки, арки, фермы стропильные и подстропильные, плиты, прогоны);

         подкрановые балки и фермы;

         связевые конструкции, элементы жесткости;

         стыки, узлы, соединения и размеры площадок операния.

Основными показателями, характеризующими качество конструкций, являются их прочность, жесткость и трещиностойкость.

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа: подготовка к проведению обследования, предварительное (визуальное) и детальное обследование. Общим результатом проведения всего комплекса обследовательских работ является итоговый документ. Это может быть акт, заключение или технический расчет с выводами по результатам обследования. Так же возможна разработка рекомендаций по обеспечению требуемых величин прочности и деформативности конструкций с рекомендуемой, при необходимости, последовательностью выполнения работ.

Программа обследования

Для составления программы необходимо определить задачи обследования, состав работ, обычно выполняемых для наиболее полного сбора информации для оценки состояний конструкций. Программа обследований составляется на основании с проектно-технической документацией, включающей рабочие чертежи и пояснительную записку к ним (проектные нагрузки и воздействия, расчетные схемы и статические расчеты, а также характеристики используемых материалов, журналы производства работ, исполнительные схемы монтажа и т.д.). Изучение проектно-технической документации производят с целью учета конструктивных особенностей и особенностей работы конструкции, сопоставление которых позволяет более точно составить программу обследований.

Программа обследования включает в себя следующие работы:

·        Выезд на место, общая оценка здания;

·        Контрольные обмеры строительных конструкций;

·        Визуальный осмотр конструкций, их описание, определение категорий опасности, составление дефектных ведомостей и карт, по необходимости фотофиксация основных (опасных) или наиболее характерных дефектов и повреждений;

·        Определение степени физического износа конструкции;

·        Производство необходимых вскрытий междуэтажных и чердачных перекрытий, покрытий для установления их состава, состояния по необходимости определения объемного веса, качества изготовления конструкций. Исследование физико-механических характеристик основных строительных материалов, несущих конструкций;

·        Проведение поверочных расчетов конструкций или определение несущей способности конструкций с учетом выявленных дефектов и повреждений и фактических прочностных характеристик материалов,

·        Анализ полученных результатов, оценка технического состояния конструкции в отдельности и здания в целом, выводы, разработка рекомендаций по дальнейшей безаварийной эксплуатации

·        По необходимости разработка чертежей конструкций усиления, проведение поверочных расчетов конструкций с учетом усиления.

Краткая характеристика обследуемого здания

Здание жилое.

Адрес: ул. 6-я Красноармейская, д. 16.

Габаритные размеры: длина здания: - 37,12 м, высота - 14,7 м.

Этажность: 4 этажа.

На первом этаже 11 окон, одна арка и три двери.

На втором этаже 14 окон и два балкона.

На третьем и четвертом этажах по 16 окон.

Материалы обследование

Предварительное визуальное обследование проведено с целью ознакомления с сооружением в целом и получения первых впечатлений о состоянии конструкций, а также выяснения необходимости срочного временного закрепления конструкций в случае аварийной ситуации. В первую очередь осмотру подлежат конструкции, внушающие опасение. При визуальном осмотре определяются все сколько-нибудь значимые дефекты и повреждения строительных конструкций. Для кирпичной или каменной кладки такими дефектами являются:

- трещины. Параметры трещин: ширина и глубина раскрытия, место расположения, длина, угол наклона, характер происхождения;

-        области разрушения кладки.

         механические повреждения каменной или кирпичной кладки;

         высолы на поверхности кирпичной кладки;

         зоны чрезмерных повреждений и деформаций.

Каменная или кирпичная кладка принимающая на себя нагрузку, состоит из отдельных камней, которые объединены слоем раствора. Вследствие этого, прочность каменной кладки зависит от прочности камней (кирпича), прочности раствора и вида напряженного состояния. Наиболее рациональным методом исследования прочности каменной кладки является косвенный, по установленным маркам раствора и камня. При этом используется разрушающий (извлечение образцов из конструкций и последующие их испытания) и неразрушающий (с помощью ультразвуковых приборов) способы.

Визуальный осмотр выявил следующие дефекты и повреждения:

1.      Практически над каждым окном четвертого этажа выявлено замачивание;

2.      Выявлены трещины малых размеров в небольшом количестве;

.        В некоторых местах имеется отслоение штукатурного слоя с обрушением;

Результаты визуального осмотра зафиксированы в виде дефектной карты, нанесенной на схематическое изображение фасада здания, и расшифрованы в таблице с условными обозначениями основных дефектов, указанием места расположения и категории технического состояния.

Ведомость дефектов и повреждений

Ниже указаны основные дефекты, обнаруженные при визуальном обследовании, их местоположение и краткая характеристика. Все они представлены на карте дефектов.

Определение степени физического износа

Физический износ - утрата конструкцией первоначальных технико-эксплуатационных качеств в результате воздействия природно-климатических факторов, естественного изменения свойств материалов и деятельности человека. Физический износ здания оценивают путем сравнения признаков физического износа, выявленных при визуальном или инструментальном освидетельствовании, с нормативными значениями, приведенными в ВСН 53-86.

Физический износ конструкции, элемента или системы, имеющих различную степень износа отдельных участков, следует определять по формуле

, где:

Фк– физический износ конструкции, элемента или системы, %;

Фi– физический износ участка конструкции, элемента или системы, определенный по ВСН 53-86 %;

Рi– размеры (площадь или длина) поврежденного участка, м2 или м;

Рк– размеры всей конструкции, м2 или м;– число поврежденных участков.

Физический износ на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкции, элемента, системы или здания в целом, и их восстановительной стоимости.

Расчет

Для определения степени физического износа использована таблица 10 из ВСН 53-86. Если элемент все признаки износа, соответствующие определенному интервалу его значений из таблицы, то физический износ принимаем равным верхней границе интервала. Если выявлен только один из нескольких признаков износа, то физический износ следует приниматьравным нижней границе интервала. Если в таблице интервалу значений физического износа соответствует только один признак, физический износ принят по интерполяции в зависимости от размеров или характера имеющихся повреждений.

Количество оконных проемов 58 шт.

Количество дверных проемов 4 шт.

Количество простенков 67 шт.

Количество надоконных и подоконных участков стены 63 шт.

Величина износа

Поля стены:

1)         трещины

·       

·       

·       

·       

∑Ф=0,79%+0,63%+2,38%+0,95%=4,75%

) отслоение штукатурного слоя без обрушения

) отслоение штукатурного слоя с обрушением

4) замачивание

∑

Поля карниза:

) отслоение штукатурного слоя без обрушения

Поля цоколя:

) отслоение штукатурного слоя cобрушением

Определим средневзвешенные характеристики каждого элемента конструкции в целом

Общий износ фасадной стены здания

Суммарный физический износ стены фасада с учетом средневзвешенных характеристик его элементов:

Заключение

В результате обследования фасадной стены жилого здания по адресу ул.6-ая Красноармейская, д.16, были выявлены дефекты, характерные для каменных конструкций и произведена их качественная оценка. После сравнения параметров этих дефектов с нормативными, приведенными в ВСН 53-86 "Правила оценки физического износа жилых зданий для кирпичных стен" был определен физический износ конструкции фасадной стены, который составил 8,1%.

Среди причин возникновения дефектов можно назвать: неудовлетворительные условия эксплуатации здания, попеременное замораживание и оттаивание, агрессивное воздействие окружающей среды, нарушение норм и правил технической эксплуатации здания.

Рекомендации

По результатам предварительной оценки конструкции можно сделать вывод о том, что состояние обследуемой фасадной стены не в полной мере отвечает предъявляемым к ней эксплуатационным требованиям. В зонах, где выявлены явные дефекты, необходимо произвести ремонтные работы, а именно:

·      Необходима замена балконных плит, т.к. значительная коррозия рабочей арматуры может привести к обрушению балконов;

·        Заделку трещин с acrc≥1,0мм (между осями 5-6, 8-11, 13-16) с помощью инъецирования (для этого используется специальная установка, позволяющая производить нагнетание под высоким давлением раствора на большую глубину в трещину, рекомендуется использовать растворы на полимерном вяжущем);

·        Осушение участков стен с увлажненной штукатуркой в уровне 4го этажа над оконными проемами;

·        После осушения, при необходимости произвести отбивку непрочно держащихся участков штукатурки;

·        Необходима биоцидная обработка ранее замоченных участков стены;

·        Ремонт поврежденного штукатурного слоя; предварительно подготовив поверхность. При этом так же учесть, что наложение штукатурки на цементной основе (современная технология) на известковую (существующую) нежелательно, поскольку вызывает быстрое расслаивание. Можно рекомендовать применение цементно-известкового раствора;

·        В зонах отслоения штукатурного слоя без обручения (весь карниз), необходимо снять этот слой (отбивка непрочно держащейся штукатурки) и произвести оштукатуривание поврежденной зоны по выше перечисленным рекомендациям;

·        Необходимо установить, а затем устранить, причину закладки продухов в цоколе здания;

·        Восстановление отделочного камня цоколя;

·        Произвести обеспыливание, обезжиривание, грунтование, затем покраску здания; в случае частичной покраски тщательно подобрать цвет и состав краски, учитывая первоначальный вид и окружающую застройку старого фонда;

·        Произвести замену или покраску наружных водосливов;

здание технический конструкция дефектный

Приложение

Рис№1

Рис№ 2                                                        Рис№ 3

Рис№ 4

Рис№ 5                                              Рис№ 6

Рис№ 7

Рис№ 8

Список использованной литературы

1.       ВСН 53-86. Правила оценки физического износа жилых зданий.

2.      Пособие по обследованию строительных конструкций зданий. АО «ЦНИИПРОМЗДАНИЙ» М., 1997.

.        Аварии бетонных и каменных конструкций. А.Митцели.др., М., Стройиздат, 1978.