Планировка помещений жилого фонда, ее влияние на рынок недвижимости

Планировка помещений жилого фонда, ее влияние на рынок недвижимости

Содержание

Введение

. Технический паспорт однокомнатной квартиры в Железнодорожном районе

.1 Расчёт рыночной стоимости квартиры

.2 Расчет рыночной стоимости после перепланировки

. Технический паспорт двухкомнатной квартиры в Центральном районе

.1 Расчёт рыночной стоимости квартиры

.2 Расчет рыночной стоимости после перепланировки

. Технический паспорт двухкомнатной квартиры в поселке Большевик (Гомельский район)

.1 Расчёт рыночной стоимости квартиры

.2 Расчет рыночной стоимости после перепланировки

. Технический паспорт земельного участка в деревне Уза (Гомельская область)

.1 Расчёт рыночной стоимости

Документы для сделок с недвижимостью

.1 Документы, необходимые для нотариального удостоверения продажи однокомнатной квартиры в Железнодорожном районе гражданину РФ

.2 Документы, необходимые для нотариального удостоверения продажи двухкомнатной квартиры в Центральном районе гражданину США

.3 Документы, необходимые для нотариального удостоверения мены двухкомнатной квартиры в поселке Большевик на жилье с наименьшей площадью и доплатой

.4 Документы, необходимые для нотариального удостоверения мены земельного участка в деревне Уза на два жилья

Заключение

Список использованной литературы

ВВЕДЕНИЕ

В данной курсовой работе необходимо разработать проект недвижимости «Планировка помещений жилого фонда, ее влияние на рынок недвижимости».

В неё входят: планы расположения объектов недвижимости, планы перепланировки помещений недвижимости, паспорт объектов с основными технико-экономическими характеристиками, расчет рыночной стоимости объекта недвижимости, сравнительный анализ помещений до и после перепланировки, зависимость рыночной цены от характеристик объекта недвижимости, подбор сделок с объектами недвижимости, описание необходимых документов для их совершения и регистрации прав.

1. Технический паспорт однокомнатной квартиры в Железнодорожном районе

.1 Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости

Квартира 1-комнатная в Ж/д районе:33/17,4/6,5;с/у совм.; стены кирп.;2/9эт.;сост.хорошее;хорошо развита инфраструктура

Расчёт поправки будем делать исходя из усреднённых показателей найденных цен:

Тогда рыночная стоимость квартиры с учётом поправки на кирпичный дом будет следующая: 23000 + 2375 = 25375 долл.

При использовании показателя моды на разницу полученных цен, мы можем определить поправку в размере 2500 долл. тогда рыночная стоимость квартиры будет:23000 + 2500 = 25500 долл.

Как видно из таблицы поправки на отличия квартир аналогов по различным факторам будут составлять:

На этажность:

С применением показателя «моды» - 2000 долл.

На наличие балкона:

С применением показателя «моды» - 1000 долл.

На вид с/у:

С применением показателя «моды» - 1500 долл.

На площадь кухни:

С применением показателя «моды» - 2000 долл.

На состояние квартиры:

С применением показателя «моды» - 1500 долл.

На имеющуюся инфраструктуру:

С применением показателя «моды» - 2000 долл.

Окончательная стоимость данной квартиры:

23000 + 2500 + 1900 - 1125 - 1250 - 1600 + 1200 + 1600 = 26225 долл.

Учитывая наличие погрешностей при расчёте поправок делаем корректировку на точность расчёта в размере 5% от полученной суммы.

δ =

 долл.

При использовании моды рыночная стоимость квартиры составит:

долл.

Как видим из полученного результата отличие первоначального расчёта от расчёта с применением моды, составляет в 261 долл., что хотя и не носит сильное отличие, имеет свою рыночную цену.

1.2 Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости после перепланировки

Расчёт поправки будем делать исходя из усреднённых показателей найденных цен:

Тогда рыночная стоимость квартиры с учётом поправки на кирпичный дом будет следующая: 35000 + 3000 = 38000 долл.

При использовании показателя моды на разницу полученных цен, мы можем определить поправку в размере 3000 долл. тогда рыночная стоимость квартиры будет:35000 + 3000 = 38000 долл.

Как видно из таблицы поправки на отличия квартир аналогов по различным факторам будут составлять:

На этажность:

С применением показателя «моды» - 3000 долл.

На наличие балкона:

С применением показателя «моды» - 1000 долл.

На вид с/у:

С применением показателя «моды» - 3000 долл.

На площадь кухни:

С применением показателя «моды» - 3000 долл.

На состояние квартиры:

С применением показателя «моды» - 3000 долл.

На имеющуюся инфраструктуру:

С применением показателя «моды» - 1500 долл.

Окончательная стоимость данной квартиры:

35000 + 3000 + 2875 - 1250 - 2500 - 3375 + 3375 + 1750 = 38875 долл.

Учитывая наличие погрешностей при расчёте поправок делаем корректировку на точность расчёта в размере 5% от полученной суммы.

δ =

 долл.

При использовании моды рыночная стоимость квартиры составит:

долл.

Как видим из полученного результата отличие первоначального расчёта от расчёта с применением моды, составляет в 356 долл., что хотя и не носит сильное отличие, имеет свою рыночную цену.

В результате перепланировки данной квартиры, одна общая комната была разделена на две, меньшие по площади. Перегородка поставлена с целью отгородить отдельное пространство для несовершеннолетнего ребенка, совместно с которым проживает его отец, состоящий на учете в наркодиспансере и мать отца. В результате рыночная стоимость квартиры увеличилась на 12017 долл.

2. Технический паспорт двухкомнатной квартиры в Центральном районе

.1 Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости

Квартира 2-комнатная в Центральном районе:59,8/29,27/8,82;с/у разд.; стены кирп.;9/10эт.;2 балкона; дор. ремонт; хорошо развита инфраструктура

Расчёт поправки будем делать исходя из усреднённых показателей найденных цен:

Тогда рыночная стоимость квартиры с учётом поправки на кирпичный дом будет следующая: 47500 + 4750 = 52250 долл.

При использовании показателя моды на разницу полученных цен, мы можем определить поправку в размере 5000 долл. тогда рыночная стоимость квартиры будет:47500 + 5000 = 52500 долл.

Как видно из таблицы поправки на отличия квартир аналогов по различным факторам будут составлять:

На этажность:

С применением показателя «моды» - 2000 долл.

На наличие балкона:

С применением показателя «моды» - 2500 долл.

На вид с/у:

С применением показателя «моды» - 2000 долл.

На площадь кухни:

С применением показателя «моды» - 2500 долл.

На состояние квартиры:

С применением показателя «моды» - 2500 долл.

На имеющуюся инфраструктуру:

С применением показателя «моды» - 3000 долл.

Окончательная стоимость данной квартиры:

47500 + 5000 + 2125 + 2750 + 2125 + 2625 + 2500 + 3000 = 67625 долл.

Учитывая наличие погрешностей при расчёте поправок делаем корректировку на точность расчёта в размере 5% от полученной суммы.

δ =

 долл.

При использовании моды рыночная стоимость квартиры составит:

долл.

Как видим из полученного результата отличие первоначального расчёта от расчёта с применением моды, составляет в 594 долл., что хотя и не носит сильное отличие, имеет свою рыночную цену.

2.2 Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости после перепланировки

Расчёт поправки будем делать исходя из усреднённых показателей найденных цен:

Тогда рыночная стоимость квартиры с учётом поправки на кирпичный дом будет следующая: 52500 + 4250 = 56750 долл.

При использовании показателя моды на разницу полученных цен, мы можем определить поправку в размере 5000 долл. тогда рыночная стоимость квартиры будет:52500 + 5000 = 57500 долл.

Как видно из таблицы поправки на отличия квартир аналогов по различным факторам будут составлять:

На этажность:

С применением показателя «моды» - 5000 долл.

На наличие балкона:

С применением показателя «моды» - 5000 долл.

На вид с/у:

С применением показателя «моды» - 3000 долл.

На площадь кухни:

С применением показателя «моды» - 5000 долл.

На состояние квартиры:

С применением показателя «моды» - 5000 долл.

На имеющуюся инфраструктуру:

С применением показателя «моды» - 3000 долл.

Окончательная стоимость данной квартиры:

52500 + 5000 + 4750 + 4500 + 3250 + 4500 + 5000 + 3500 = 83000 долл.

Учитывая наличие погрешностей при расчёте поправок делаем корректировку на точность расчёта в размере 5% от полученной суммы.

стоимость квартира земельный недвижимость

δ =

 долл.

При использовании моды рыночная стоимость квартиры составит:

долл.

Как видим из полученного результата отличие первоначального расчёта от расчёта с применением моды, составляет в 475 долл., что хотя и не носит сильное отличие, имеет свою рыночную цену.

В результате перепланировки данной квартиры, кухня была объединена с меньшим балконом. Так как семья, проживающая в этой квартире небольшая, необходимости во втором балконе нет. Но рыночная стоимость квартиры в результате увеличилась на 14606 долл.

3. Технический паспорт двухкомнатной квартиры в поселке Большевик (Гомельский район)

.1 Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости

Квартира 2-комнатная в Гомельском районе, пос. Большевик:45,48/30,8/5,7;2 комнаты смежные;с/у совм.; стены пенельные.;1/3эт.; сост. удовлетворительное; плохо развита инфраструктура.

Расчёт поправки будем делать исходя из усреднённых показателей найденных цен:

Тогда рыночная стоимость квартиры с учётом поправки на панельный дом будет следующая: 27500  2750= 24750 долл.

При использовании показателя моды на разницу полученных цен, мы можем определить поправку в размере 5000 долл. тогда рыночная стоимость квартиры будет:27500  3000 = 24500 долл.

Как видно из таблицы поправки на отличия квартир аналогов по различным факторам будут составлять:

На этажность:

С применением показателя «моды» - 2000 долл.

На наличие балкона и площади кухни:

С применением показателя «моды» - 2000 долл.

На вид с/у:

С применением показателя «моды» - 2000 долл.

На состояние квартиры:

С применением показателя «моды» - 4000 долл.

На имеющуюся инфраструктуру:

С применением показателя «моды» - 2000 долл.

Окончательная стоимость данной квартиры:

27500  3000  2250  2000  2000  3750  1750 = 12750 долл.

Учитывая наличие погрешностей при расчёте поправок делаем корректировку на точность расчёта в размере 5% от полученной суммы.

δ =

 долл.

При использовании моды рыночная стоимость квартиры составит:

долл.

Как видим из полученного результата отличие первоначального расчёта от расчёта с применением моды, составляет в 262 долл., что хотя и не носит сильное отличие, имеет свою рыночную цену.

3.2 Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости после перепланировки

Расчёт поправки будем делать исходя из усреднённых показателей найденных цен:

Тогда рыночная стоимость квартиры с учётом поправки на панельный дом будет следующая: 30000  3000= 27000 долл.

При использовании показателя моды на разницу полученных цен, мы можем определить поправку в размере 5000 долл. тогда рыночная стоимость квартиры будет:30000  3000 = 27000 долл.

Как видно из таблицы поправки на отличия квартир аналогов по различным факторам будут составлять:

На этажность:

С применением показателя «моды» - 1000 долл.

На наличие балкона и площади кухни:

С применением показателя «моды» - 2000 долл.

На вид с/у:

С применением показателя «моды» - 2000 долл.

На состояние квартиры:

С применением показателя «моды» - 2000 долл.

На имеющуюся инфраструктуру:

С применением показателя «моды» - 2000 долл.

Окончательная стоимость данной квартиры:

30000  3000  1250  2250  2000  2000  2250 = 17250 долл.

Учитывая наличие погрешностей при расчёте поправок делаем корректировку на точность расчёта в размере 5% от полученной суммы.

δ =

 долл.

При использовании моды рыночная стоимость квартиры составит:

долл.

Как видим из полученного результата отличие первоначального расчёта от расчёта с применением моды, составляет в 787 долл., что хотя и не носит сильное отличие, имеет свою рыночную цену.

В результате перепланировки данной квартиры, две смежные комнаты стали изолированными, что намного удобнее в использовании помещений в случае проживания в данной квартире собственника и его матери. Также появилась кладовая за счет уменьшения коридора. Рыночная стоимость квартиры в результате увеличилась на 4726 долл.

РЕСПУБЛИКА БЕЛАРУСЬ

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АКТ

НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

Подпись _________

ГК № 0095723

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АКТ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

Выдан________________________________________________________

(фамилия, имя отчество гражданина

_____________________________________________________________

( индивидуального предпринимателя) или

_____________________________________________________________

полное наименование юридического лица Республики Беларусь)

____________________________________________________________

В том, что на основании _______________________________________

(название, дата и номер документа

_____________________________________________________________

Ему (им)_____________________________________________________

(предоставлен в постоянное пользование, предоставлен в пожизненное

_____________________________________________________________

наследуемое владение, передан или отчуждён в частную собственность

_____________________________________________________________

получен в результате обмена, перешел по наследству,

_____________________________________________________________

приобретён по другим основаниям) (нужно указать)

Земельный участок общей площадью ________га для ________________________________________________________________

(целевое назначение и местоположение земельного участка)

В том числе ___________________________________________

(в постоянное пользование, пожизненное

____________________________________________________________

(наследуемое владение, частную собственность - площадь) (нужно указать)

Согласно плану границ земельного участка.

Право на земельный участок зарегистрировано в Земельно- кадастровой книге ________________________________________________

___________________________ под кадастровым №_______________

Государственный акт зарегистрирован в Книге записей государственных актов на земельный участок _________________________

_____________________________________________________________

____________________________________ за №__________________.

К государственному акту приложены:

. Сведения об ограничениях в использовании земельного участка______ листах (если такие ограничения имеют место.)

. __________________________________________________________

_____________________________________________________________

(председатель исполнительного и распорядительного органа)

_______________ ___________________ ______________

(подпись) (дата выдачи) (фамилия и инициалы)

ПЛАН ГРАНИЦ

земельного участка

Масштаб 1:1000

Описание смежных земель:

От А до Б земли ______________________________________________

От Б до А земли______________________________________________

От…до…. земли______________________________________________

От…до…. земли______________________________________________
От…до…. земли______________________________________________

__________________________________

(руководитель, заместитель руководителя землеустроительной

________________________________

__________________________________

Службы исполнительного и распорядительного органа)

__________________ ___________________

(Подпись) (фамилия и инициалы)

Текущие изменения в Государственном акте по вопросам землепользования, землевладения, собственности на земельный участок и другие

Изменение удостоверяю

____________________________________________

(руководитель, заместитель руководства землеустроительной службы

М.П.

____________________________________________

исполнительного и распорядительного органа)

4. Технический паспорт земельного участка в деревне Уза (Гомельская область)

.1 Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости

Земельный участок в Гомельской области, д. Уза:12000 м2;сост. удовлетворительное; хорошо развита инфраструктура.

Как видно из таблицы поправки на отличия участков аналогов по различным факторам будут составлять:

На состояние участка:

С применением показателя «моды» - 20000 долл.

На имеющуюся инфраструктуру:

С применением показателя «моды» - 30000 долл.

Окончательная стоимость данного участка:

260000 - 21667 + 30000 = 268333 долл.

Учитывая наличие погрешностей при расчёте поправок делаем корректировку на точность расчёта в размере 5% от полученной суммы.

δ =

 долл.

При использовании моды рыночная стоимость квартиры составит:

Как видим из полученного результата отличие первоначального расчёта от расчёта с применением моды, составляет в 1584 долл., что хотя и не носит сильное отличие, имеет свою рыночную цену.

5. Документы для сделок с недвижимостью

.1 Документы, необходимые для нотариального удостоверения продажи однокомнатной квартиры в Железнодорожном районе гражданину РФ

Квартира 1-комнатная в Ж/д районе по улице Бориса Царикова:33/17,4/6,5;с/у совм.; стены кирп.;2/9эт.;сост.хорошее;хорошо развита инфраструктура,год постройки 1970. Граждане, зарегистрированные на жилой площади объекта недвижимости: собственник, состоящий на учете в наркодиспансере, его мать и н/л ребенок. Покупатель - гражданин РФ.

Для нотариального отчуждения необходимы:

-       регистрационное удостоверение или свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, технический паспорт квартиры; правоустанавливающий документ;

-       выписка из регистрационной книги о правах, ограничениях на изолированное помещение, капитальное строение, административное помещение из Единого государственного регистра на недвижимость. Прав на него и сделок с ним с отметкой нотариальной конторы об отсутствии арестов и запрещений ( срок действия - 1 месяц с момента изготовления);

-       копия лицевого счета. Срок действия - 1 месяц с момента выдачи;

-       паспорт собственника объекта;

-       заявление об отсутствии супруги собственника (с приложением документов, подтверждающих этот факт);

-       согласие всех совершеннолетних, проживающих в квартире (мать собственника);

-       разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки (для н/л ребенка, проживающего вместе с собственником квартиры);

-       справка налогового органа по месту нахождения квартиры - об отсутствии задолженности перед бюджетом по уплате подоходного налога на недвижимость и земельного налога;

-       паспорт, вид на жительство и справка о наличии источника законного существования на территории РБ (для работающего - справка с места работы; для пенсионера - справка органов соцобеспечения о получении пенсии на территории РБ; для предпринимателей - справка налоговых органов о том, осуществляется хозяйственная деятельность на территории РБ) для покупателя.

ДОГОВОР N ______

КУПЛИ-ПРОДАЖИ недвижимого имущества

г.________________ "__" ___________ 20__ г.

Гр. _________________, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной

стороны, и __________________________________________________, именуем__ в дальнейшем "Покупатель", в лице _______________________, действующего на основании _______________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

. Продавец передает в собственность Покупателя, а Покупатель принимает и оплачивает бывший в использование имущество (далее - квартиру) общей площадью 33,0; по адресу ул.Бориса Царикова, Железнодорожный район, г.Гомель

Данная квартира принадлежат Продавцу на праве собственности, не заложено, не арестовано, не является предметом притязаний третьих лиц.

. Квартира передается Покупателю в удовлетворительном, хорошем состоянии.

. Продавец передает вместе с квартирой техническую документацию, а именно: ________________________________

________________________________.

. Оплата квартиры производится по цене

____________. Цена квартиры определяется на основании экспертной оценки стоимости квартиры, произведенной _____ (наименование экспертной организации, когда).

. Продавец обязуется в 3-дневный срок с момента заключения настоящего договора открыть счет в ______ банке для перечисления денежных средств за приобретаемую квартиру Покупателем в безналичном порядке и незамедлительно известить об этом Покупателя в письменной форме, с указанием N счета, ФИО банка. Извещение посредством факсимильной связи имеет юридическую силу.

. Расчет за квартиру производится в безналичном порядке на счет Продавца, открытый в ___ банке в соответствии с п. 5 настоящего договора, в ____-дневный срок с момента заключения настоящего договора.

. Квартира передается Покупателю по Акту приема-передачи в ____ срок с момента произведения оплаты за квартиру.

. Продавец самостоятельно несет все расходы, связанные с открытием банковского счета в соответствии с п. 5 настоящего договора.

. Расходы по оплате экспертному учреждению за экспертизу, в соответствии с п. 4 настоящего договора, Стороны несут поровну.

. За просрочку передачи квартиры Продавец уплачивает Покупателю пеню в размере __% от стоимости не переданного в срок квартиры за каждый день просрочки.

. За просрочку платежа Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере __% от стоимости квартиры за каждый день просрочки.

. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, ответственность Сторон определяется соответственно действующему законодательству Республики Беларусь.

. Договор вступает в силу с момента его подписания.

. Стороны не несут ответственности за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

. Споры и разногласия по настоящему договору стороны обязуются по возможности урегулировать путем переговоров.

. В случае невозможности урегулирования споров путем переговоров стороны обращаются в суд, соблюдая установленный законодательством Республики Беларусь порядок.

. Изменения, дополнения настоящего договора оформляются в письменной форме и подписываются обеими сторонами.

. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

. Другие условия по усмотрению сторон _______________________

____________________________________________________________

. К Договору прилагаются:

____________________________________________________________.

. Адреса и реквизиты сторон:

ПРОДАВЕЦ ПОКУПАТЕЛЬ

__________________________ ____________________

Министерство жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь

Республиканский центр учета недвижимости

СВИДЕТЕЛЬСТВО

О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ

Серия 37581 Номер 456

Объект _______________________________________________________

Общая площадь: __________ кв. м. Застроенная площадь_______ кв. м.

Адрес объекта: ________________________________________________

_____________________________________________________________

Зарегистрированное право: ____________________________________

Субъект(а) права: _____________________________________________

_____________________________________________________________

____________________________________________________________

Документы, на основании которых зарегистрировано право: ________

____________________________________________________________

____________________________________________________________

Первоначальная (восстановительная) стоимость составляет: _________

_____________________________________________________________

По состоянию на «___» _________________________________2010г.

Кадастровой № ____________ Код объекта___________________________

Регистрационный №____________________________________

Дата регистрации «___» ________________________________2010г.

Регистратор __________________________________________________

(инициалы, фамилия)

Подпись ____________

Свидетельство является правоустанавливающим документом.

ХУТ.04.1999 г. Зак. № 1758 - 5000

ЕДИНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕГИСТР НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ПРАВ НА НЕГО И СДЕЛОК С НИМ

Выписка № 1246 : 384/10 из регистрационной книги о правах,

Ограничениях (обременениях) прав на изолированное помещение

Гомельский городской филиал РУП « Гомельское агентство по государственной

Регистрации и земельному кадастру»

г. Гомель, ул. Полесская, 19б

Сведения об изолированном помещении

Инвентарный номер: 350/D-98801

Адрес: г. Гомель, ул. Бориса Царикова 22

Общая площадь (кв. м. ) : 33

Назначение : квартира

Число комнат : 1

Дата государственной регистрации создания : 23.03.1998

Дата государственной регистрации последнего изменения : нет

Право собственности

(Собственность одного лица)

Идентификационные сведения о правообладателе : Миронов Л.С., дата рождения 11.04.1973, идентификационный номер 3050254Н057РВ4, гражданство - Республика Беларусь, г. Гомель, ул. Бориса Царикова.

Дата государственной регистрации : 23.03.1998.

Основание государственной регистрации : Договор приватизации ( Филиал государственной нотариальной конторы Железнодорожного района г. Гомеля) от 29.05.1997 № 6 - 768

Актуальные отметки

Дата проведения последней технической инвентаризации (проверки характеристик)

Недвижимого имущества 18.10.1992 г. Однокомнатная квартира в девятиэтажном кирпичном жилом доме.

.10.2010 09:00:28_

(Дата и время выдачи выписки)

Регистр _____________________ Иванчиков Дмитрий Александрович

(Фамилия И.О.)

В нотариальную контору г.Гомеля

Органы опеки и попечительства

Разрешение

Органы опеки и попечительства, дают согласие на продажу дома гражданином Мироновым Александром Леонидовичем, расположенной по адресу: город Гомель, улица Бориса Царикова, д.22 относящегося к ГСК, с условием, что права несовершеннолетнего будут не ущемлены, и в ближайшие сроки будет приобретено новое жилье с хорошими условиями проживания.

Дата подпись ____

По месту требования

Гр. Миронова Галина Александровна

.12.2012 проживающей по адресу

Г.Гомель,ул. Бориса Царикова,д.22

Паспорт HB2345435

Выдан 04.12.1998 ОВД г. Гомеля

Заявление

Я, Миронова Галина Александровна, даю согласие на продажу квартиры моего сына Миронова Л.С.., приобретенного на условиях договора приватизации квартиры, расположенного в г. Гомеле, ул.Бориса Царикова, д.22 на условиях по своему усмотрению,в приватизации которой использована причитающаяся мне сумма жилищной квоты , без выделения соответствующей моему участию доли в отчуждаемой квартире и без сохранения за мною права пользования отчуждаемой квартиры.

Сожержание Ст.7 Зак. Р.Б. «Приватизации фонда РБ», а также содерж. Ст. 247 ГК РБ о праве на определение доли в праве общей долевой собственности, и ст. 255 ГК РБ о праве на раздел имущества находящегося в общей собственности и выдел.из него доли мне разъеснено.

Город Гомель, восьмое декабря две тысячи двенадцатого года

Миронова Галина Александровна Подпись________________________

Государственная нотариальная контора

Железнодорожного района города Гомеля

Миронов Леонид Сергеевич,

зарегистрированный по месту жительства по адресу: город Гомель, улица Бориса Царикова, дом 22, квартира 45

З А Я В Л Е Н И Е

Я, Миронов Леонид Сергеевич, заявляю, что не имею супруги, могущим претендовать, согласно ст. 23 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье, на отчуждаемую мною квартиру, инвентарный номер 350/D-138223, номер 45, расположенную в жилом доме номер 22 по улице Бориса Царикова в городе Гомеле.

декабря 2011 года.

Даритель :

Подпись_____________________________

С содержанием этого заявления ознакомлен.

декабря 2011 года.

Одаряемая:

Подпись___________________________

Личность сторон установлена, дееспособность их проверена по паспортам (см. реестр).

Отсутствие супруга, могущим претендовать на продаваемую квартиру, установлено по паспорту заявителя, в котором отсутствует штамп о регистрации брака на день покупки квартиры.

Государственный нотариус                             Л.В.Иванова

декабря 2011 года

СВИДЕТЕЛЬСТВО О СМЕРТИ

Гражданин(ка) ________________________________________________

фамилия

_____________________________________________________________

собственное имя,отчество

умер(ла)______________________________________________________

число,месяц,год цифрами и прописью

в возрасте _____ лет, о чем в книге регистрации актов о смерти

______ числа __________ месяца ______ года

произведена запись за № _______

Причина смерти _______________________________________________

_____________________________________________________________

_____________________________________________________________

Место смерти: республика (государство) _________________________

область (край) _______________________________________________

район _______________________________________________________

город (поселок,село,деревня) ____________________________________

Место регистрации смерти ______________________________________

наименование органа загса

_____________________________________________________________

Дата выдачи « ____» ______________ 20___ г

Руководитель органа записи

актов гражданского состояния __________________________

А.И. Мартынова

I-PO № 0340175

КЖРЭУП«Советское»

ЛИЦЕВОЙ СЧЕТ № 972

Собственник (наниматель, член организации граждан-застройщиков) Миронов Леонид Сергеевич

(фамилия, имя, отчество)

Адрес: ул. Бориса Царикова______дом __ корпус______квартира _____

(проспект, улица, переулок и т.д.)

Статус квартиры приватизированная_____________________________

(частная, государственная)

Основание заселения: __________договор дарения от 25.05.1993______

(номер и дата выдачи ордера, договора найма, договора купли-продажи,

____________________________________________________________

договора мены, договора дарения, свидетельства о праве на наследство, регистрационного удостоверения и т.д.)

Количество Одна комнат.

Количество жильцов_____3_____человек

Сведения о проживающих

Руководитель __________________________ И. М. Лопатенко

Подпись И. О. Фамилия

Лицевой счет составил __________________________ О. М. Силина

Подпись И. О. Фамилия

и. о. паспортиста В. Н. Горевая

ЗАО "Виктория" 555-115 Лиц. №02330/0133174 Зак. № 265-13000

Приложение 2 к постановлению

Министерства по налогам и сборам

Республики Беларусь

.05.2005 №123

СПРАВКА №_______

Настоящая справка выдана_____________________________________

(фамилия, имя, отчество физические лица)

_____________________________________________________________

(полное наименование юридического лица)

адрес места жительства, места нахождения:________________________

_____________________________________________________________

_____________________________________________________________

_____________________________________________________________

_____________________________________________________________

(вид отчуждаемого объекта недвижимого имущества и место его нахождения) им(ею) уплачены походный налог с физических лиц, земельный налог и налог на недвижимость.

Вид сделки об отчуждении ______________________________________

Действительна_________________________________________________

(указывается срок действия справки)

Начальник (заместитель начальника)

Инспекции МНС *РБ

по Советскому району г.Гомеля ___________________ ______________

(подпись) (фамилия,инициалы)

«___» ____________20___ г.

М.П.

Министерство по налогам и сборам Республики Беларусь

5.2 Документы, необходимые для нотариального удостоверения продажи двухкомнатной квартиры в Центральном районе гражданину США

Квартира 2-комнатная в Центральном районе по улице Головацкого:59,8/29,27/8,82;2 изолированные комнаты; с/у разд..;стены кирп.;9/10эт.;дорогой ремонт;2 балкона; хорошо развита инфраструктура,год постройки 1998. Граждане, зарегистрированные на жилой площади объекта недвижимости: собственник (супруга), недееспособный супруг и их с/л ребенок. Покупатель - гражданин США.

Для нотариального отчуждения необходимы:

-       регистрационное удостоверение или свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, технический паспорт квартиры; правоустанавливающий документ;

-       выписка из регистрационной книги о правах, ограничениях на изолированное помещение, капитальное строение, административное помещение из Единого государственного регистра на недвижимость. Прав на него и сделок с ним с отметкой нотариальной конторы об отсутствии арестов и запрещений ( срок действия - 1 месяц с момента изготовления);

-       копия лицевого счета. Срок действия - 1 месяц с момента выдачи;

-       паспорт собственника объекта;

-       разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки(от недееспособного супруга);

-       согласие всех совершеннолетних, проживающих в квартире (с/л ребенок)

-       справка налогового органа по месту нахождения квартиры - об отсутствии задолженности перед бюджетом по уплате подоходного налога на недвижимость и земельного налога;

-       паспорт, вид на жительство и справка о наличии источника законного существования на территории РБ (для работающего - справка с места работы; для пенсионера - справка органов соцобеспечения о получении пенсии на территории РБ; для предпринимателей - справка налоговых органов о том, осуществляется хозяйственная деятельность на территории РБ) для покупателя.

5.3 Документы, необходимые для нотариального удостоверения мены двухкомнатной квартиры в поселке Большевик на жилье с наименьшей площадью и доплатой

Квартира 2-комнатная в Гомельском районе, пос. Большевик:45,48/30,8/5,7;2 комнаты смежные; с/у совм.; стены пенельные.;1/3эт.; сост. удовлетворительное; плохо развита инфраструктура, год постройки 1966. Граждане, зарегистрированные на жилой площади объекта недвижимости: собственник, состоящий на учете в наркодиспансере и его мать.

. Для нотариального отчуждения необходимы:

-       регистрационное удостоверение или свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, технический паспорт квартиры; правоустанавливающий документ;

-       выписка из регистрационной книги о правах, ограничениях на изолированное помещение, капитальное строение, административное помещение из Единого государственного регистра на недвижимость. Прав на него и сделок с ним с отметкой нотариальной конторы об отсутствии арестов и запрещений ( срок действия - 1 месяц с момента изготовления);

-       паспорта собственников объектов;

-       заявление об отсутствии супруги собственника( с приложением документов, подтверждающий этот факт),в противном случае ее согласие;

-       согласие всех совершеннолетних, проживающих в квартире на момент совершения сделки (мать собственника);

-       копия лицевого счета. Срок действия - 1 месяц с момента выдачи;

-       справка о стоимости объекта недвижимости, выдаваемая РУП «Агентство по государственной регистрации и земельному кадастру»;

-       справка налоговых органов по месту нахождения объекта недвижимости об отсутствии задолженности по уплате подоходного налога, земельного налога и налога на недвижимость.

5.4 Документы, необходимые для нотариального удостоверения мены земельного участка в деревне Уза на два жилья

Земельный участок в Гомельской области, д. Уза:12000 м2;сост. удовлетворительное; хорошо развита инфраструктура. Собственник и его супруга.

. Для нотариального отчуждения необходимы:

-       государственный акт о праве частной частной собственности на землю;

-       земельно-кадастровый план участка в двух экземплярах;

-       выписка из регистрационной книги о правах, ограничениях на изолированное помещение, капитальное строение, административное помещение из Единого государственного регистра на недвижимость. Прав на него и сделок с ним с отметкой нотариальной конторы об отсутствии арестов и запрещений ( срок действия - 1 месяц с момента изготовления);

-       паспорта собственников объектов;

-       нотариально удостоверенное согласие супруги собственника на мену объекта недвижимости;

-       справка налоговых органов по месту нахождения объекта недвижимости об отсутствии задолженности по уплате подоходного налога, земельного налога и налога на недвижимость.

Заключение

В заключении, мне бы хотелось подвести краткие итоги. Сделки, связанные с недвижимостью имеют свои особенности:

во - первых: это обязательная форма заключения сделки;

во - вторых: это возможность нотариальной и простой формы;

в - третьих: это обязательный учет интересов всех лиц имеющих права на предмет сделки;

в - четвертых: это обязанность государственной регистрации сделки и прав собственности на недвижимость ( жилье).

Список использованной литературы

1. Указ Президента Республики Беларусь от 9 января 2006 г. № 15 «О риэлтерской деятельности в Республике Беларусь».

. Гражданский кодекс Республики Беларусь.

. Жилищный кодекс Республики Беларусь.

. Кодекс Республики Беларусь о земле.

. С.Н. Максимов «Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости».