№ п/п
|
Признак
|
Содержание (состояние)
|
|
Существенные (родовые)
|
1
|
Степень подвижности
|
Абсолютная недвижимость, неперемещаемость в пространстве без
ущерба функциональному назначению
|
2
|
Связь с землей
|
Прочная физическая и юридическая
|
Форма функционирования
|
Натурально-вещественная и
стоимостная
|
4
|
Состояние потребительской формы в процессе использования
|
Не потребляется, сохраняется натуральная форма в течении всего
срока эксплуатации
|
5
|
Длительность кругооборота (долговечность)
|
Многократное использование, а земли - бесконечно при правильном
использовании
|
6
|
Способ переноса стоимости в производственном процессе или потери
потребительских свойств
|
Постепенно по мере износа и накопления амортизационных
отчислений
|
7
|
Общественное значение
|
Пользование объектом часто затрагивает интересы многих граждан и
других собственников, интересы которых защищаются государством
|
|
Видовые (частные)
|
8
|
Технические и технологические характеристики (местоположение,
функциональное назначение, состояние и др.)
|
Определяются конкретными частными показателями в зависимости от
вида недвижимости и целесообразности распространения особого режима
использования на другое имущество. Неразрывное единство с функциональным
назначением
|
Основные фундаментальные свойства
недвижимости - неподвижность и материальность, или непотребляемость,
на которых базируются все остальные ее родовые и видовые признаки. Существуют и
пограничные понятия между движимыми и недвижимыми вещами. Существенные -
составные неотторжимые части недвижимого имущества, которые не могут быть
отделены от него без несоразмерного ущерба как самому объекту недвижимости, так
и отделяемой части (например, лифт и т.п.). Они не могут быть предметом разных
прав и обязанностей, если в законе или договоре не предусмотрено иное.
Принадлежность - движимые предметы, которые связаны с недвижимым объектом общим
назначением, служат ему и могут быть отделены от него по решению собственника
недвижимого имущества (люстра, встроенная мебель и др.). В зарубежной практике
пограничные понятия именуются фиксчерсами и ЧЭТЛами.
Фиксчерс - это движимые предметы, прикрепленные к земле или размещенные в
зданиях и сооружениях так, что они стали неотъемлемой частью объекта
недвижимости (например, оборудование отопительной системы и водопроводы,
электрооборудование, лифт, вторые металлические двери).
ЧЭТЛ - любой набор прав и интересов, не составляющих в сумме полное
(абсолютное) право собственности на недвижимость или ее составные части. Это
права аренды, хозяйственного ведения, преимущественного приобретения,
специальное право на участие в управлении приватизируемыми предприятиями
«золотая акция» и т.д. Различие между недвижимостью и движимым имуществом
(личной собственностью) на практике не столь очевидно, как может показаться на
первый взгляд, тем более, что некоторые виды могут переходить из недвижимой
категории в движимую. Например, посев на корню - недвижимость, а снятый урожай
может следовать за собственником.
В заключение отметим, что
однопорядковые термины «недвижимое имущество», «недвижимые вещи»,
«недвижимость» могут использоваться в зависимости от контекста для отражения
экономических, правовых или географических (физических) отношений. Конечно, для
целей углубленного анализа всегда можно представить недвижимое имущество как
физический объект + права на него + стоимость и доходы. В США
применяется еще один термин - «недвижимая собственность» - это права на
владение, переходящие вместе с недвижимостью.
2.
Аренда. Понятие и виды
Аренда как способ торговли возникла
еще в древние времена. Так, в ХI веке венецианцы сдавали торговцам и владельцам торговых судов в
аренду чугунные якоря, считавшиеся по тем временам очень дорогими.
В начале 50-х годов ХХ века
долгосрочная аренда машины и оборудования стала широко использоваться в США,
затем как форма сбыта товаров появилась в международной торговле.
Первую специализированную лизинговую
форму в США основала компания «Юнайтед стейтс лизинг корпорейшн», затем стали
быстро возникать новые «финансово-лизинговые общества», предлагавшие своим
клиента все новые формы лизинговых сделок.
В начале 60-х годов лизинговые
компании (ЛК) получили широкое развитие в Европе.
Позднее в лизинговый бизнес вторгся
банковский капитал.
Аренда как вид торговли получила
развитие под влиянием изменений уровней спроса и предложения на рынке машин и
оборудования. Производители сложных и дорогостоящих машин, комплексных технологических
линий и оборудования, сооружений и транспортных средств столкнулись с
проблемами сбыта своей продукции на мировом рынке. В то же время потенциальных
покупателей сдерживали высокие цены на эту продукцию и быстрое моральное
старение техники в связи с высокими темпами НТП. Таким образом были созданы
предпосылки для лизинга - долгосрочной аренды движимого и недвижимого
имущества.
Факторами быстрого развития аренды
явились: для производителей - дополнительная возможность сбыта продукции в
условиях жесткой конкуренции на внутренних и внешних рынках; для потребителей -
возможность в условиях высоких темпов НТП обновлять оборудование без
единовременной мобилизации значительных финансовых средств на его приобретение.
Предметами аренды может быть
различное движимое и недвижимое имущество: машины и оборудование, сооружения и
транспортные средства, выставочные, производственные, культурно-бытовые и
другие помещения, разнообразные товары длительного пользования.
В настоящее время аренда активно
используется на сезонных работах - в сельском хозяйстве, рыболовстве,
строительстве, а также для временного увеличения производственных мощностей с
целью выполнения отдельных крупных заказов. Аренда позволяет избежать перевозок
машин и оборудования на большие расстояния к месту работ. Строительные и
монтажные компании обычно арендуют машины и механизмы у лизинговых компаний,
ближайших к местам сооружения объектом.
В зависимости от ее длительности
аренда называется лизингом (leastng - долгосрочная аренда), хайрингом (hiring -
среднесрочная аренда) и рентингом (renting - краткосрочная аренда).
Длительность каждого вида аренды
зависит от характера предметов аренды и под влиянием научно-технического
прогресса имеет тенденцию к сокращению. Так, для современного наукоемкого
оборудования аренда на срок более года считается лизингом, от нескольких
месяцев до года - хайрингом, на срок от нескольких дней до нескольких месяцев -
рентингом. В последние десятилетия резко увеличился объем операций по лизингу
недвижимости в виде комплексов технологического оборудования и целых
промышленных предприятий, когда перемещается не предмет аренды, а арендатора.
Значительным потенциалом для
лизинговых операций обладают рынки развивающихся стран, в которых наряду с
развитием национальных компаний быстро расширяется сеть филиалов
транснациональных корпораций. Среди компаний, участвующих в лизинговом бизнесе,
происходит углубление специализации: одни содействуют лизинговым компаниям в
приобретении машин и оборудования для сдачи в аренду, другие ведут обслуживания
арендованных и ремонт возвращенных товаров, третьи специализируются на продаже
машин и оборудования, бывших в употреблении. В ряде стран лизинговые операции
осуществляются при посредничестве брокерских фирм. Наряду с банками действуют
особые фирмы (инвесторы), кредитующие лизинговые операции.
Наибольшее распространение получили
лизинговые компании, специализированные в определенной отрасли. Так, например,
компания, специализирующаяся на лизинге строительного оборудования, может
предложить в аренду широкую номенклатуру товаров: самосвалы, бетоновозы,
бетононасосы, бульдозеры, экскаваторы, подъемные краны, сварочные машины,
компрессоры, пневмоинструменты, геофизические приборы, жилые трейлеры для
рабочих, сборные помещения для технического персонала и т.д.
Как правило, специализированная ЛК
приобретает у производителей в кредит или на кредит, полученный от банка или от
другого инвестора, товары в свою собственность и сдает их пользование за
арендную плату.
Материнская ЛК транснациональной
корпорации обычно перепродает продукцию в кредит зарубежной дочерней ЛК,
которая сдает эту продукцию в аренду. Полученная от арендных операций прибыль
переводится материнским компаниям путем применения внутрикорпорационных
трансфертных цен. Лизинговые компании широко практикуют размещение у
производителей заказов на оборудование в соответствии с предварительно
заключенными соглашениями о сдаче его в аренду.
Большинство лизинговых компаний
являются финансово независимыми от производителей предметов аренды. В последние
десятилетия наблюдается особенно быстрое развитие специализированных арендных
сетей, в которых наряду с головным компаниями, являющимися основными
инвесторами в арендные операции, активно работают на рынке и субарендные фирмы,
максимально приближенные к арендаторам. Такие сети действуют в области как
долгосрочной, так и краткосрочной аренды.
В финансировании арендных операций
участвуют производители предметов аренды, создавая в своих сбытовых
подразделениях специализированные службы или вкладывая капиталы в дочерние
компании. Однако основной объем финансирования арендных операций осуществляют
банки или фирмы, специализирующиеся на инвестировании капитала в эту область
предпринимательской деятельности.
С помощью арендных операций их
участии получают экономические преимущества по сравнению с употреблением
товаров в кредит. Но в отличие от долгосрочного кредита лизинг представляет
собой ссуду под обеспечение имущества с гарантией целевого использования
предоставленных средств. В то же время лизинг с долгосрочным кредитом
объединяет передача имущества в пользование арендатору в долг на длительный
срок.
Лизинг содержит в себе и элементы
финансирования: это возможность приобретения имущества в пользование. Но в
отличие от финансирования при лизинге это имущество оплачивается за счет
кредита. Кроме того, при лизинге дорогостоящего имущества привлекается
банковский капитал, что позволяет арендатору эксплуатировать новейшее
оборудование при минимальных затратах.
Под «имуществом» подразумеваются все
предметы аренды: машины, оборудование, транспортные средства, сооружения и т.д.
В промышленно развитых странах
аренда считается эффективным методом стимулирования экономики за счет
ускоренного обновления производства, поэтому правительство предоставляет льготы
и арендаторам, и арендодателям (ЛК). Так, ЛК имеют возможность ускоренного
(более 25% в год) списание средств на амортизацию сданных в аренду машин и
других видов товара. Это позволяет ЛК уменьшить величину облагаемой полосами
прибыли, и за счет этого снизить арендные ставки. В условиях конкуренции такая
система выгодна обеим сторонам: повышается конкурентоспособность ЛК и
повышается интерес арендатора: аренда для него становится более выгодной, чем
приобретение товара в кредит.
Долгосрочная аренда с активным
использованием правительственных поощрений получила название ливеридж лизинг и
активно используется при аренде наукоемкого оборудования, например
электронно-вычислительных машин, медицинского оборудования, самолетов и т.д.
Жилые помещения могут сдаваться их
собственниками для проживания на основании договора.
В настоящее время в законодательстве
различаются следующие виды договоров если юридическое лицо нанимает жилое
помещение, то - договор аренды жилого помещения, если физическое лицо
(гражданин), то - договор найма жилого помещения.
Договор найма жилого помещения
подразделяется на коммерческий договор найма
До введения в действие нового
Гражданского кодекса коммерческий договор найма назывался договором аренды, а
гражданин, арендующий жилое помещение, - арендатором. В некоторых нормативных
актах, вышедших до введения нового Гражданского кодекса сохраняется устаревшая
терминология. договор социального найма.
До того как вы приватизировали свою
квартиру, вы жили в ней по договору социального найма. А теперь, когда вы будете
сдавать свою собственную квартиру, вы будете делать это по договору
коммерческого найма.
Например, две одинаковые квартиры в
доме - одна из них приватизирована и сдается за 250 долл. США в месяц сроком на
3 года, в другой - государственной - проживает семья и платит 150 рублей в
месяц. Жильцы первой квартиры заключили договор коммерческого найма с
владельцем квартиры, жильцы второй квартиры пользуются ею по договору
социального найма.
На этом примере видны основные
различия между договорами найма: коммерческий договор заключается на
определенный срок и плата определяется условиями договора, договор социального
найма бессрочен и плата лимитирована. Кроме того, по договору социального найма
нанимателям предоставляется жилая площадь, ограниченная социальными нормами, а
по договору коммерческого найма жилая площадь не ограничивается.
В государственном и муниципальном
жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются
гражданам по договору социального найма жилого помещения. Договор социального
найма подробно рассматривается в разделе «Право на жилище - получение и
пользование».
2.1
Виды и формы аренды
Виды и форма арендной деятельности
во многом определяются также местном объекта и субъекта аренды в системе
разделения труда в обществе или в отдельном предприятии. Арендные отношения
развиваются в общем на двух уровнях.
Во-первых, они формируются на основе
разделения труда внутри предприятия, между собственником, администрацией
хозяйства и первичными трудовыми коллективами, семьями или отдельными
тружениками. Эти внутрипроизводственные отношения можно рассматривать как
преимущественно горизонтальные. Они ведут к качественному изменению
существующих предприятий, превращают их в ассоциации или объединения
арендаторов.
Во-вторых, арендные отношения
складываются между предприятиями, объединениями, определенными территориями и
местными или государственными органами власти по вертикали, что соответствует
разделению труда в обществе.
Таким образом, в зависимости от
степени экономической самостоятельности и особенностей производственных
взаимосвязей в арендных отношениях можно выделить два основных вида.
Первый вид - это свободная аренда, при которой не делается ограничений в
характере использования земли и других объектов недвижимости. Арендатор распоряжается
ими исходя из своих целей и задач. Он самостоятельно формирует производственную
программу в соответствии с экономической обстановкой и по рыночным ценам
реализует получаемую продукцию по своему усмотрению.
Все производственные связи, включая
использование земли, регулируются только экономическими методами.
Второй вид - это целевая аренда, при которой недвижимость используется в
заранее определенных собственников целях - для выполнения обязательных поставок
продукции в установленном количестве, ассортименте и качестве. И только после
выполнения договорных обязательств арендатор может использовать недвижимость по
своим планам и реализовать дополнительно полученную продукцию по рыночным ценам
в любом месте.
Организационно-правовые формы аренды
определяются составом обособляющихся структурных производственных единиц и
могут быть индивидуальными, групповыми, внутрихозяйственными,
межхозяйственными, создаваться на основе преобразования подразделений или всего
предприятия. Экономическими формами реализации арендных отношений выступает
вновь созданный продукт, включающий дифференциальную и абсолютную земельную
ренту, отчисления на полное восстановление арендованных средств производства.
Возможна и дальнейшая, более
детальная дифференциация арендных отношений на их разновидности и варианты по
формам и способам изъятия арендной платы, степени аренды средств производства,
формированию и распределению арендного дохода, выкупу имущества и т.д. Форма и
условия аренды могут дифференцироваться и по различным отраслям и сферам
производства.
Арендная деятельность допускается в
любой сфере предпринимательства, не запрещенной законом, с использованием
недвижимого имущества всех форм собственности:
· земельных участков
и других обособленных природных объектов;
· предприятий и
других имущественных комплексов;
· отдельных зданий,
сооружений и многолетних наслаждений.
Запрещается сдавать в аренду
недвижимое имущество, изъятое из оборота или оборотоспособность которого
ограничена (ст. 129 ГК РК) - атомные электростанции, объекты вооружения,
железные дороги и др.
Установлены ограничения и для сдачи
в аренду природных объектов. Так, пользование участками недр, водными объектами
и аренда лесного фонда допускаются только на основании лицензий, выдаваемых
уполномоченными государственными органами, Водный кодекс, Основы лесного
законодательства РК.
Эффективное ведение
производственной и другой предпринимательской деятельности вне зависимости от
формы ее организации требует значительного стартового капитала, существенных
единовременных первоначальных затрат. Кроме того, сами условия функционирования
большинства предприятий, ужесточающаяся конкуренция требует дополнительных
вложений в обновление производства, укрепление его материально-технической
базы. Именно необходимость инвестиционных вложений создает барьеры входу на
рынок или не позволяет на нем закрепиться многим предприятиям, особенно средним
и малым.
В этих условиях
едва ли не единственной возможностью преодоления указанных препятствий являются
такие специфические механизмы привлечения ресурсов, как аренда (в том числе ее
особая, наиболее активно развивающаяся форма - лизинг), а также франчайзинг.
Наиболее настойчиво
необходимость применения этих механизмов проявилась в послевоенный период (в
1950-х гг.) под влиянием таких факторов, как:
) недостаточный
объем ликвидных средств в бурно развивающихся отраслях экономики;
) обострение
конкуренции, в том числе международной, требующее, с одной стороны, оптимизации
инвестиций, а с другой - существенного расширения рынков сбыта и поиска
нетрадиционных каналов реализации продукции;
) возникшее из-за
этого уменьшение прибыли предприятий, ограничивающее их возможности по
выделению достаточных средств для желательного расширения производства;
) объективная
необходимость применения нетрадиционных форм финансирования капитальных
вложений, позволяющих одновременно решать вопросы приобретения и
финансирования, не замораживая значительной суммы средств на длительный период
в производственных активах;
) проявившееся в
это время содействие инвестированию со стороны правительственных и финансовых
органов в интересах стимулирования экономического роста.
Основная задача
предприятий в этих условиях - достижение соответствующего уровня
конкурентоспособности продукции, в том числе посредством снижения издержек
производства, что возможно лишь на основе современных технологий, переоснащения
действующего парка оборудования. В данном случае целесообразно прибегнуть к
арендным отношениям как к эффективным методам финансирования инвестиционной
деятельности.
Согласно
энциклопедическому словарю само слово «аренда» произошло от польского arenda,
что обозначает имущественный наем, предоставление на договорной основе
имущества во временное пользование за определенное вознаграждение.
Аренда, с одной
стороны, позволяет предприятиям вовлекать в хозяйственный оборот необходимое
имущество без значительных единовременных вложений, связанных с его
приобретением, с другой - предоставляет возможность получать доход посредством
сдачи в аренду временно неиспользуемых объектов, сохраняя право собственности
на них.
Заметим, что в
агрегированном виде само право собственности предполагает наличие у
собственников трех основных прав - права владения, права пользования и права
распоряжения определенной вещью, предметом, их совокупностью, т.е. объектом
собственности.
Собственник по
своему усмотрению владеет, пользуется, распоряжается принадлежащим ему
имуществом, а также может передавать эти свои права другим лицам. Согласно
принципу возможного разграничения этих полномочий, то же право пользования
предполагает вариант приложения данного объекта собственности с целью
извлечения из него пользы. Не исключает право извлечения этой пользы через
другой субъект пользователя имуществом.
Можно заключить,
что возникновение и само существование аренды в качестве особого вида бизнеса
основаны именно на возможности разделения компонентов собственности на два
важнейших правомочия: самого права собственности как правового господства лица
над объектом собственности и правапользования вещью, т.е. применения ее в
соответствии с назначением с целью извлечения дохода и других выгод.
Правовые основы
регулирования арендных отношений рассмотрены в Гражданском кодексе.
В аренду может
сдаваться как движимое, так и недвижимое имущество. Согласно законодательству в
случае аренды недвижимости и в некоторых других случаях арендный договор
подлежит государственной регистрации.
Широкое
распространение получила сдача в аренду действующими предприятиями временно
свободных зданий, сооружений, оборудования, транспортных средств.
Предметом договора
аренды могут быть и имущественные комплексы (например, предприятия в целом или
их подразделения). Это создает условия для быстрого введения в действие
производственных мощностей, использования готовой инфраструктуры. Такие условия
необходимы в первую очередь малым и средним предприятиям. На практике
встречаются договоры на аренду земельных участков и иных природных объектов в
том случае, если объекты не подпадают под действие специальных нормативных
актов.
Преимуществом
арендных отношений является предоставление возможности арендатору в случае,
если необходимость в использовании имущества исчезает, передавать с согласия
арендодателя права и обязанности по договору аренды другому лицу. В данном
случае заключается договор субаренды. Вследствие этого значительно расширяются
возможности предприятий эффективно использовать арендуемые объекты в
соответствии с изменяющимися условиями хозяйственной деятельности. Срок
действия договора субаренды не может превышать периода действия договора
аренды.
Ключевыми
параметрами сделки являются форма, размер арендной платы, сроки и условия ее
внесения. В зависимости от конкретных условий эти параметры существенно
различаются. Наиболее распространенным методом арендной платы является
установление твердой суммы платежа, исчисленной исходя из стоимости всего
арендуемого имущества или отдельно по каждой из его составных частей. Платежи
вносятся, как правило, периодически в установленные договором сроки. В
некоторых случаях, однако, возможна и единовременная выплата. При сдаче в
аренду зданий и сооружений арендная плата обычно устанавливается на единицу
площади исходя из фактического размера переданного объекта.
Арендатор является
собственником продукции и доходов, полученных в результате использования
арендного имущества. Поэтому зачастую арендная плата может вноситься путем
передачи части продукции арендодателю или посредством оказания определенных
услуг. При недостатке денежных средств на начальных этапах становления бизнеса
данный способ является наиболее почтительным для арендатора.
В качестве платы за
пользование имуществом арендатор может осуществлять расходы на улучшение
арендуемых объектов. Таким образом, арендная плата определяется в денежном или
в натуральном выражении. Используются также различные сочетания данных форм
оплаты.
При установлении
размера арендной платы, как правило, рекомендуют учитывать:
) величину
амортизационных отчислений, начисляемых на стоимость арендованного имущества;
) доход, который
мог быть получен при непосредственном пользовании передаваемого имущества;
) расходы на
страхование арендуемого имущества;
) затраты на
проведение ремонта объектов после окончания сроков аренды;
) стоимость
дополнительных услуг, оказываемых арендодателем;
) средний уровень
арендной платы, сложившийся в данном регионе на аналогичные объекты.
При передаче в
аренду зданий и сооружений арендная плата должна включать в себя стоимость
пользования земельным участком, на котором они расположены.
Масштабы
использования арендных отношений в мире довольно велики прежде всего потому,
что они позволяют обойти или временно разрешить указанную выше проблему
нехватки или отсутствия производительных активов (машин, оборудования,
транспорта и пр.) или средств для их приобретения.
2.3
Налоги при сдаче недвижимости в аренду
· Физическое лицо, не
зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя:
Действующее законодательство не
обязывает граждан, сдающих свое имущество в аренду, регистрироваться в качестве
индивидуальных предпринимателей. Имущественный доход арендодателя - гражданина
является доходом, не облагаемым у источника выплаты и подлежит обложению
индивидуальным подоходным налогом по ставке 10 процентов (статьи 158, 180
Налогового кодекса Республики Казахстан).
Исчислить размер налога гражданин
должен самостоятельно, а уплатить его - не позднее 10 рабочих дней после срока,
установленного для сдачи декларации по индивидуальному подоходному налогу,
который в свою очередь установлен не позднее 31 марта следующего года.
· Индивидуальный
предприниматель, уплачивающий налоги по патенту:
Если гражданин, сдающий жилье в
аренду, будет зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя,
осуществляющего расчеты по налогам на основе патента, его доход будет
облагаться по ставке 2 процента от заявленного самим предпринимателем дохода
(статья 432 Налогового кодекса РК). Сумма налога уплачивается равными долями в
виде индивидуального подоходного налога и социального налога за минусом суммы
социальных отчислений.
· Индивидуальный
предприниматель, уплачивающий налоги по упрощенной декларации:
Если индивидуальный предприниматель
будет применять налоговый режим на основе упрощенной декларации, его доход
подлежит обложению по ставке 3 процента от сложившейся у предпринимателя выручки
(статья 436 Налогового кодекса) и уплачивается также в виде индивидуального
подоходного и социального налога.
· Юридическое лицо:
Доход юридического лица, сдающего
недвижимость в аренду, применяющего налоговый режим на основе упрощенной
декларации, будет также облагаться по ставке 3 процентов от суммарной выручки
(статья 436 Налогового кодекса).
Если же юридическое лицо -
арендодатель исчисляет налоги в общеустановленном порядке, то ставка
корпоративного подоходного налога на доходы от аренды составит 20 процентов
(статья 147 Налогового кодекса РК). При этом из налогооблагаемого дохода,
вычитаются произведенные в связи с его получением расходы.
· Чем грозит неуплата
налогов от сдачи недвижимости в аренду?
В настоящее время налоговые органы
активизируют деятельность по выявлению доходов, получаемых от сдачи
недвижимости в аренду. Помимо начисления неуплаченных налогов и пени за их
несвоевременную уплату к арендодателю, скрывшему доход, может быть применено
административное взыскание в виде существенного штрафа
Заключение
В данной курсовой работе рассмотрена
одна из разновидностей аренды - аренда объектов недвижимости в системе
предпринимательства. После изучения данной темы можно прийти к выводу, что
договор аренды недвижимости занимает
особое место среди других договоров аренды, хотя в ГК РФ и не предусмотрено
единой договорной модели и, соответственно, единых законодательных требований в
отношении аренды любых объектов недвижимости;
особенностью правового режима
объектов недвижимости является необходимость государственной регистрации в
учреждениях юстиции как прав на данные объекты, так и определенных сделок с
ними.
можно выделить три основные черты,
характерные для договора аренды любого объекта недвижимости. Во-первых, это
соглашение, на основе которого осуществляется передача определенного имущества
лицом, правомочным распоряжаться им, во владение и (или) пользование другому
лицу без перехода к последнему права собственности. Собственником имущества
остается арендодатель. Во-вторых, аренда всегда носит временный характер и по
окончании срока аренды имущество подлежит возврату арендодателю. В-третьих,
договор аренды всегда возмездный. Арендатор обязан производить оплату за
пользование имуществом. Поскольку права и обязанности по договору аренды возникают
у обоих сторон, он относится к двухсторонним;
- под содержанием
договора аренды недвижимости понимаются права и обязанности, которые возникают
у сторон. Основной обязанностью арендодателя является своевременное
предоставление арендуемого имущества арендатору, в состоянии, позволяющем его
нормальное использование в соответствии с договором. К основными обязанностями
арендатора относятся: возврат арендуемого имущества по прекращению договора
аренды, своевременная и в полном объеме уплата арендной платы;
аренда играет
огромную роль в имущественных правоотношениях между хозяйствующими субъектами,
а также в развитии экономики нашей страны и расширении сферы деятельности
предпринимателей, муниципалитета, прежде всего как способ минимизации
предпринимательского риска и возможности получения дохода от вложений средств.