Приобретение гражданами жилых помещений в домах жилищных потребительских кооперативов
Вариант 3
Сравнительная таблица приобретения гражданами жилых помещений в домах жилищных потребительских кооперативах
ОпределениеСпособ приобретения жилых помещенияЖилищно накопительный кооператив вид потребительского кооператива, сочетающий в себе качества финансового и жилищно-строительного <#"justify">ленами жилищного накопительного кооператива могут быть только граждане. Жилищный накопительный кооператив создается по инициативе не менее чем пятидесяти человек и не более чем пяти тысяч человек. Контроль за деятельностью кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений, а также за соблюдением кооперативом требований действующего законодательства Российской Федерации <#"justify">Задача 1
Согласно ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья (ТСЖ) признается объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в этом доме, которое создается по воле собственников жилья на общем собрании, созываемом, как правило, инициативной группой. Также, согласно ЖК РФ, ТСЖ является некоммерческой организацией.
В соответствии с ЖК РФ товарищество собственников жилья может осуществлять предпринимательскую деятельность, однако поскольку товарищество является некоммерческой организацией, согласно Федеральному закону «О некоммерческих организациях» такая деятельность может осуществляться, лишь если это служит достижению целей, ради которых создано товарищество, с обязательным отражением в Уставе всех конкретных видов осуществляемой предпринимательской деятельности. Доходы, полученные в результате предпринимательской деятельности, подлежат использованию только на цели, для реализации которых организовано товарищество (ст. 137 ЖК РФ) и не распределяются между домовладельцами, за исключением случаев ликвидации товарищества.
Анализируя ч. 3 ст. 135 и ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации можно сделать вывод, что для создания товарищества собственников жилья необходимо согласие лиц - собственников жилья - в количестве, 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Членами товарищества собственников жилья являются все владельцы помещений в доме, как жилых, так и нежилых. Собственником еще не приватизированных квартир ( т.е ряд лиц которые проживают на условиях социального найма жилого помещения) выступает муниципалитет или государство, т.е. наймодатель, с которым заключен договор социального найма. Таким образом, права и обязанности ограничены данным договором. Наниматели жилых помещений не наделены законодательством РФ полномочиями собственников и решение вопросов управления домом в круг их прав не входит.
Товарищество вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах собственников помещений в многоквартирном доме и членов товарищества, совершать иные сделки, отвечающие целям товарищества, в пределах, установленных ЖК РФ и уставом товарищества.
В соответствии с п. 5 и п. 6 ст. 148 ЖК РФ, так как товарищество собственников жилья, является юридическим лицом, оно имеет право, осуществлять наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их, а также заключать договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ст. 36 ЖК РФ право собственности на данный земельный участок закреплено за собственниками помещений в жилом доме, расположенном на этом участке. Требуется осуществить государственную регистрацию права собственности, так как согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Задача 2
жилищный управление договор собственность
В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель Устинов) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю Гаврилову) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Важно заметить, что в договоре было оговорено проживание Анны Гавриловой (п. 2 ст. 677 ГК РФ), а также по договору поднайма гражданина Козлова (ст. 685 ГК РФ). Гражданин Гаврилов обязан был обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии (ст. 678 ГК РФ), а также своевременно вносить плату за жилое помещение (ст. 678, п. 3 ст. 682 ГК РФ).
Таким образом, исходя из вышеуказанного, можно сделать вывод, гражданином Гавриловым были нарушены ст. 678, ст. 681 и п. 3 ст. 683 ГК РФ, согласно этому в соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения между гражданином Устиновым и гражданином Гавриловы должен быть расторгнут в судебном порядке по требованию Устинова, так как Гавриловым не вносилась плата за жилое помещение более 6 месяцев, помимо этого произошла порча жилого помещения гражданином Козловым, за действия которого, согласно договору поднайма, он отвечает. Таким образом, нанесем материальный ущерб гражданину Устинову. По решению суда Гаврилову может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока он не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению Устинова принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе Гаврилова суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года. А также согласно ст. 688 ГК РФ при расторжении договора найма жилого помещения Гаврилов, Гаврилова и Козлов подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Список использованных источников
Нормативные акты:
1.Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г. (посл. изм. от 30.12.2008 г. № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 г. № 7-ФКЗ);
2.Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ (ред. от 1.07.2012 г.) // // Российская газета № 238, 239 от 8.12.1994;
.Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ (ред. от 29.06.2012 г.);
.Федеральный закон от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (ред. от 6.12.2011 г.);
.Федеральный закон от 12.01.1996 г. № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» (ред. от 28.07.2012 г.);
Литература:
1.Грудцина Л.Ю. Жилищное право Российской Федерации. // М.: 2010. С. 162.;
2.Жилищное право. Учебник // Под ред. И.А. Еремичева, П.В. Алексия. М.: 2010. С. 345.;
.Филиппова Е.С. Жилищное право. // М.: Проспект. 2011. С. 253.