Оценка рыночной стоимости молота ковочного МА4129

Оценка рыночной стоимости молота ковочного МА4129

Министерство образования и науки РФ

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Тверской государственный технический университет»

Кафедра экономики и управления производством

Курсовая работа по дисциплине

Оценка стоимости машин, оборудования и транспортных средств

Отчет об оценке «Молот ковочный МА4129»

Выполнила: Морозова

Оксана Игоревна cтудентка 4 курса

ЭУП(ОНИ) спец. Группа 42-08

Руководитель: к.э.н.,

доцент Скворцова Г.Г.

Тверь 2012

Содержание

Исполнительное резюме

Глава 1. Общие сведения

.1 Задание на оценку

.2 Процедура и состав работ по оценке

.3 Подходы, используемые при оценке

.4 Основные понятия и термины

.5 Допущения и ограничивающие условия

.6 Анализ наиболее эффективного использования

Глава 2. Описание объекта оценки и анализ его состояния

.1 Характеристика объекта оценки - молота ковочного МА4129

2.2 Анализ рынка объекта оценки

Глава 3. Расчет стоимости объекта оценки - молота ковочного МА4129

.1 Расчет стоимости молота ковочного МА4129 методом затратного подхода

.2 Расчет стоимости молота ковочного МА4129 методом сравнительного подхода

.3 Расчет стоимости молота ковочного МА4129 методом доходного подхода

.4 Согласование результатов оценки

Библиографический список

Приложение А

Исполнительное резюме

Студентка Ионова О.В. провела оценку рыночной стоимости одной единицы оборудования, в соответствии с заданием на выполнение курсовой работы по дисциплине «Оценка машин, оборудование и транспортных средств».

Объектом оценки является молот ковочный МА4129.

В соответствии с российскими и международными стандартами оценки для определения стоимости оцениваемого объекта были использованы методы сравнительного, затратного и доходного подходов и выведена итоговая величина стоимости. Составлен в письменной форме отчет об оценке.

Полученные в ходе проведения оценки результаты позволяют сделать вывод о том, что на дату определения стоимости Объекта оценки 30 ноября 2011 года итоговая величина рыночной стоимости Объекта оценки составляет (округленно) 339 931,18 рублей.

Глава 1. Общие сведения

.1 Задание на оценку

. Заказчик: ТвГТУ

. Оценщик: Студентка Ионова О.В. группа 1-з-42-08 ЭУП(ОНИ)

. Объект оценки: Молот ковочный МА 4129

. Основные характеристики объекта: масса подв. части 80 кг

. Цель оценки: Определение рыночной стоимости оборудования

. Назначение оценки: Для сделки купли-продажи объекта оценки

. Дата оценки: По состоянию на «30» ноября 2011 г.

. Курс доллара США (ЦБ РФ): на дату оценки = 31,40 руб.

. Форма отчета: Письменная.

. Период проведения работ по оценке:

С «25» ноября 2011 г. по «30» ноября 2011г.

Дата выдачи задания: 15 октября 2011 г.

Подпись преподавателя _____ Скворцова Г.Г.

Дата защиты курсовой работы: 09-25 декабря 2011 г

Оценка________ Подпись преподавателя ______ Скворцова Г.Г.

.2 Процедура и состав работ по оценке

Процесс оценки - сбор и аналитическое исследование данных по объекту оценки и экономической ситуации на конкретном рынке с целью формирования заключения о рыночной стоимости объекта оценки.

Процедура оценки включает в себя следующие этапы:

1.       Получение исходных данных от Заказчика по работе об оценке рыночной стоимости.

2.       Анализ информации и документации, предоставленной Заказчиком.

3.       Сбор и анализ общих данных, характеризующих природные, экономические, социальные и другие факторы, влияющие на стоимость оцениваемого имущества в масштабах региона, города и района расположения объекта.

.        Сбор и анализ специальных данных, относящихся как к оцениваемому объекту, так и к сопоставимым с ним объектам. Сбор данных осуществляется путем изучения соответствующей документации, консультаций с покупателями, дилерами и др.

5.       Оценка рыночной стоимости имущества на основе трех подходов и методов, по которым имеется достаточно достоверной информации для соответствующих расчетов, и которые отвечают целям и задачам настоящего отчета.

6.       Оформление отчета об оценке с изложением результатов - исчерпывающе, доступно и однозначно интерпретируемым образом. Необходимое требование для этого этапа процесса оценки заключается в обеспечении пользователя отчета достаточной информацией для понимания его исходных данных, аргументации, анализа и выводов.

.3 Подходы, используемые при оценке

В основе определения стоимости материальных объектов лежит принцип замещения, согласно которому расчетливый покупатель не заплатит за имущество цену, превышающую затраты, требующиеся для приобретения на рынке некоторого разумного аналога.

Для оценки недвижимости, используют затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке. Оценщик вправе самостоятельно определять в рамках каждого из подходов к оценке конкретные методы оценки.

Затратный подход. Предпосылка данного подхода заключается в том, что стоимость любого имущества зависит от затрат на воспроизводство аналогичного имущества. Последовательность проведения расчетов по затратному подходу должна отражать два основных этапа - определение величины полной стоимости замещения и последующий расчет устранимого/ неустранимого обесценения.

Как правило, применение подхода целесообразно, если достаточно точной оценке поддается определение величины всех форм износа, обесценения и устаревания, которую необходимо вычесть из расчетного показателя полной восстановительной стоимости (стоимость воспроизводства точной копии) или стоимости замещения (текущая стоимость близкого аналога). Если объективно отсутствуют рыночные данные для такого расчета, в частности, относительно морального устаревания объекта, рыночную стоимость определяют с применением других подходов оценки, или величина обесценения устанавливается экспертно. В последнем случае речь может идти только об «условной» рыночной стоимости.

Доходный подход. Предполагает расчет текущей стоимости экономических выгод, ожидаемых от владения оцениваемыми активами. При оценке объектов недвижимости, производственных средств, машин и оборудования в этом случае имеют место следующие входные параметры: наличный поток или поток прибыли, ассоциированный с оцениваемыми активами, ставка дисконта, или ставка капитализации, соответствующая степени риска, связанного с рассматриваемым наличным потоком, и остаточный экономический срок службы активов.

Сравнительный подход. Построен на предположении, что субъекты на рынке осуществляют сделки купли-продажи, основываясь на информации об аналогичных сделках. Данный подход включает сбор данных о рынке продаж и предложений по объектам, сходным с оцениваемым. Цены на объекты аналоги затем корректируются с учетом параметров, учитывающих время, место, условия финансирования и продажи, физические характеристики объекта оценки и найденных аналогов. После корректировки цен их можно использовать для определения рыночной стоимости оцениваемого объекта.

Выбор конкретного подхода в основном обусловлен характером доступной информации, особенностями рынка и спецификой самого оцениваемого объекта. Для каждой проблемы оценки всегда найдутся 1-2 подхода, как правило, лучше других отражающих ситуацию на открытом рынке. В зависимости от конкретной ситуации, результаты каждого из трех методов могут в большей или меньшей степени отличаться друг от друга. При принятии окончательного решения о стоимости, результаты расчетов, полученные различными подходами, корректируются.

.4 Основные понятия и термины

Дата проведения оценки - дата, на которую действительно мнение об оценке.

Допущение - гипотетические мнения и/или суждения исполнителя услуги по оценке, повлиявшие на результат оценки.

Имущество (активы) - ресурсы, находящиеся в чьем-либо владении или под чьим-либо управлением; от которых в будущем, с достаточным основанием, можно ожидать некоторую экономическую прибыль. Владение имуществом (активами) как таковое является нематериальным понятием. Однако само имущество (активы) может быть как материальным, так и нематериальным.

- текущие - активы, не предназначенные для использования на постоянной основе в деятельности предприятия.

- основные - активы, предназначенные для использования на постоянной основе в деятельности предприятия (как правило, недвижимость, производственные средства, оборудование и др.), или активы, которые будут находиться в долговременном владении (как правило, долгосрочные инвестиции, долгосрочные дебиторские задолженности, Гуд-вилл и др.).

Метод оценки - способ расчета стоимости объекта оценки в рамках одного из подходов оценки.

Наиболее эффективное использование определяется как наиболее вероятное использование имущества, являющееся физически возможным, разумно оправданным, юридически законным, осуществимым с финансовой точки зрения и в результате которого стоимость оцениваемого имущества будет максимальной.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и другое имущество (статья 130 Ч. 1 ГК РФ).

Обесценение. Устранимое обесценение есть износ или устаревание, устранение которых является экономически оправданным, поскольку ожидаемое увеличение полезности рассматриваемого объекта, а стало быть и его стоимости, не меньше затрат на устранение износа. Неустранимое обесценение есть износ или устаревание, которые не могут быть устранены, либо устранение которых, не является экономически оправданным, поскольку требуемые затраты превосходят ожидаемое увеличение полезности.

Объекты оценки. К объектам оценки относятся:

- отдельные материальные объекты (вещи);

- совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);

-       право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;

-       права требования, обязательства (долги);

-       работы, услуги, информация;

-       иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте. От способности того или иного объекта собственности удовлетворять имеющиеся потребности, и от преимуществ, которые принесет обладание этим объектом в дальнейшем, зависит его ценность, и, следовательно, стоимость.

К объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; информация; результаты интеллектуальной деятельности, в том числе исключительные права на них (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Отчет об оценке - это материальное выражение работы оценщика; документ, предоставляемый оценщиком для подтверждения его мнения о стоимости. Отчет может быть подготовлен в краткой или полной (повествовательной) форме.

Оценка - процесс определения качества, ценности или полезности объекта оценки.

Под оценочной деятельностью понимается деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости.

Понятие оценочной деятельности включает в себя отношения, складывающиеся в процессе проведения оценки, обучения, лицензирования, осуществления контроля за деятельностью оценщиков и применения мер ответственности в случае нарушения норм законодательства об оценке.

Оценщик - лицо, обладающее опытом, подготовкой и квалификацией для оценки недвижимой или движимой собственности. Процесс оценки требует от оценщика проведения адекватного исследования, компетентного анализа и выработки обоснованных суждений. Профессиональная оценка собственности определяет текущие и будущие выгоды (преимущества) от владения всей или частью этой собственности. Задача оценщика - выразить обоснованное суждение об уровне данных преимуществ (выгод) для конкретного способа использования и на фиксированный момент времени.

Подходы к оценке

Затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его износа.

Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.

Доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки.

Полная стоимость замещения есть текущая стоимость нового объекта, являющегося по своим характеристикам наиболее близким аналогом оцениваемого объекта.

Принцип - фундаментальная идея, на которой основываются другие положения.

Рыночная стоимость означает наиболее вероятную цену, по которой данный объект может быть продан на основании сделки в условиях конкуренции, когда продавец и покупатель действуют, располагая всей доступной информацией об объекте оценки, а на цене сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

- продавец не обязан продавать объект оценки, а покупатель не обязан приобретать;

-       стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

-       объект оценки представлен на продажу в форме публичной оферты;

-       цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки, и принуждения к совершению сделки с чьей-либо стороны не было;

-       платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Стандарт - нормативный документ по стандартизации, разработанный, как правило, на основе согласия, характеризующийся отсутствием возражения по существенным вопросам у большинства заинтересованных сторон, принятый (утвержденный) признанным органом (предприятием).

Стоимость - экономическое понятие, устанавливающее взаимоотношения между товарами и услугами, доступными для приобретения, и теми, кто их покупает и продает. Стоимость является не историческим фактом, а оценкой ценности конкретных товаров и услуг в конкретный момент времени в соответствии с выбранным определением стоимости. Понятие стоимости предполагает определение некоторой денежной суммы, связанной с актом купли-продажи.

Задача проведения оценки - это сфера предполагаемого использования ее результата.

Цель проведения оценки - предмет оценочной деятельности в рамках данного Отчета об оценке.

1.5 Допущения и ограничивающие условия

оценка молот затратный стоимость

При проведении оценки оценщиком были сделаны допущения, а результат использования проведенной оценки имеет следующие ограничивающие условия:

1. В процессе проведения оценки и подготовки настоящего отчета Оценщик исходил из того, что предоставленная Заказчиком информация являлась точной и правдивой, но не проводил ее проверки. Оценщик не принимает на себя ответственность за достоверность предоставленной информации, ответственность за это несет Заказчик.

2. Оценщик не несет ответственности за скрытые дефекты имущества, которые невозможно обнаружить иным путем, кроме как при обычном визуальном осмотре или путем изучения предоставленной документации. На оценщике не лежит ответственность за обнаружение подобных фактов.

3. Исходные данные, использованные Оценщиком при подготовке настоящего отчета, были получены из надежных источников, и считаются достоверными. Тем не менее, Оценщик не может гарантировать их абсолютную точность, поэтому там, где возможно, делаются ссылки на источник полученной информации.

4. Настоящий отчет достоверен в полном объеме лишь в указанных в настоящем тексте целях. Понимается, что проведенный нами анализ и данные нами заключения не содержат полностью или частично предвзятые мнения.

5. Согласно установленным профессиональным стандартам, Оценщик сохранит конфиденциальность в отношении информации, полученной от Заказчика, или полученной и рассчитанной в ходе исследования в соответствии с задачами оценки.

6. От Оценщика не требуется проведения дополнительных работ или дачи показаний и присутствия в суде в связи с имуществом, объектами недвижимости или имущественными правами, связанными с объектом оценки, если только не будут заключены иные соглашения.

7. Заказчик должен принять условие защитить Оценщика от всякого рода расходов и материальной ответственности, происходящих из иска третьих сторон, вследствие легального использования третьими сторонами полученных результатов оценки, кроме случаев, когда окончательным судебным порядком определено, что убытки, потери и задолженности были следствием мошенничества, общей халатности и умышленно неправомочных действий со стороны Оценщика в процессе выполнения данной работы.

8. Права собственности на оцениваемый объект предполагаются полностью соответствующими требованиям законодательства, если иное не оговорено специально. Имущество оценивается свободным, от каких бы то ни было прав удержания или долговых обязательств под заклад имущества.

9. Заключение о стоимости, содержащееся в настоящем отчете, относится к объекту оценки в целом. Любое соотнесение части стоимости с какой-либо частью объекта является неправомерным, если это не оговорено в отчете;

10. Мнение Оценщика относительно стоимости объекта действительно только на дату оценки. Оценщик не принимает на себя ответственность за последующие изменения социальных, экономических, юридических и природных условий, которые могут повлиять на стоимость оцениваемого объекта.

Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в настоящем Отчете, составленном в порядке и на основании требований, установленных Федеральным законом «Об оценочной деятельности в РФ», стандартами оценки и нормативными актами по оценочной деятельности уполномоченного органа по контролю за осуществлением оценочной деятельности в Российской Федерации, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если с даты составления настоящего Отчета до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.

11. Оценщик не производит никаких технических и иных исследований, связанных с качеством изготовления объекта, установления различного рода технических и иных несоответствий требованиям, предъявляемым данному типу зданий объектов, не устанавливают наличие или отсутствие разного рода источников загрязнения, включая (радиационное, химическое и др.).

1.6 Анализ наиболее эффективного использования

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования позволяет определить наиболее доходное и конкурентное использование объекта недвижимости, т.е. использование, которому соответствует максимальная стоимость объекта.

Использование объекта недвижимости должно отвечать четырем критериям, чтобы соответствовать его наиболее эффективному использованию. Оно должно быть физически возможным, законодательно разрешенным, экономически оправданным и приносить максимальную прибыль.

Физическая возможность - физическая возможность приобретения оборудования с целью наилучшего и оптимального использования на предприятии.

Допустимость с точки зрения законодательства - характер предполагаемого использования не противоречит законодательству, ограничивающему действия собственника участка.

Финансовая целесообразность - допустимый с точки зрения закона порядок использования объекта должен обеспечить чистый доход собственнику участка.

Максимальная продуктивность - кроме получения чистого дохода как такового, наилучшее оптимальное использование подразумевает либо максимизацию чистого дохода собственника, либо достижение максимальной стоимости самого объекта.

В результате анализа характеристик Объекта, изложенных выше, можно прийти к выводу, что использование Объекта оценки по прямому назначению в качестве молота ковочного для выполнения различных кузнечных работ: протяжки, осадки, прошивки отверстий, горячей рубки металла методом свободной ковки на плоских и фасонных бойках.

Глава 2. Описание объекта оценки и анализ его состояния

.1 Характеристика объекта оценки - молота ковочного МА4129

Оцениваемый объект - молот ковочный МА4129, 1996 года изготовления.

Ковочный молот МА4129 относится к типу кузнечно-прессового оборудования, предназначенного для выполнения горячей объемной штамповки поковок из цветных и черных металлов и сплавов. Масса падающей части 80 кг.

Молот МА 4129 предназначен для выполнения различных кузнечных работ: горячей объемной штамповки поковок, протяжки, осадки, прошивки отверстий, кузнечной сварки, а также горячей рубки и гибки металла методом свободной ковки на плоских и фасонных бойках.

На молотах можно штамповать детали и заготовки различных конфигураций, применяющиеся в промышленности. Надежность воздухораспределения и системы управления позволяет легко управлять молотами и получать удары различной энергии. Централизованная смазка обеспечивает надежную и бесперебойную работу молотов.

Главными достоинствами молота данного типа являются:

а) высокие энергетические качества;

б) совершенная управляемость;

в) тонкая регулировка энергии удара (баба может наносить удары разной силы);

д) доступность для работы на молоте с трех сторон;

е) простота ухода за молотом.

Простота конструкции молота и его управления обеспечивает надёжность и практичность в работе, а так же обеспечивает удобную разборку и сборку основных узлов и деталей молота при его ремонте.

Молот состоит из следующих основных узлов: станины; привода; управления; ограждения; маслопровода; электрооборудования.

Станок позволяет штамповать детали различных форм. Конструкция ковочного молота может легко разбираться и собираться при ремонте и техническом обслуживании.

Оборудование оснащено надежной системой распределения воздуха. Длительность срока эксплуатации ковочной машины обеспечивается за счет работы системы централизованной смазки. Молоты ковочные <#"580160.files/image001.gif"> (1)

где  - восстановительная стоимость оборудования;

 - физический износ оборудования на дату проведения оценки;

- моральный (функциональный) износ оборудования на дату проведения оценки;

 - внешний (экономический) износ оборудования на дату проведения оценки.

В рамках затратного подхода для определения величины физического износа оборудования используется метод эффективного возраста. В этом случае физический износ оборудования определяется по формуле (2):

 (2)

где  - эффективный возраст оборудования (определяется как разность нормативного и оставшегося срока службы оборудования);

 - нормативный срок службы.

Оцениваемое оборудование, согласно нормам ЕНАО, относится к категории "Прессы механические, гидравлические, ножницы, правильные и гибочные машины, ковочные вальцы, молоты ковочные пневматические и выколоточные массой до 30 т" (шифр 41200) и имеет норму амортизационных отчислений 7,7.

Так как молот ковочный изготовлен в 1996 году, а нормативный срок службы составляет 13 лет (1/0,077), молот ковочный проработал 15 лет. По словам заказчика молот проработает еще 3 года.

Киз = (15-3)/15 = 0,8

В ходе проведения оценки молота ковочного моральный и экономический (внешний) износы выявлены не были.

Основываясь на полученной информации, Оценщик берет усредненные данные по рыночной стоимости аналогичных молотов ковочных со средней производительностью (цены аналогов) различных производителей в соответствии с [16, 17]:

(618 530+ 603 680 + 1 250 700 +1 516 020+ 2 061 730+ 1 961 960) / 6 = 1 335 436,67 руб. ( 3)

Рыночная стоимость молота ковочного МА4129 с учетом износа будет составлять:

С = 1 335 436 ,67 * (1 - 0,8) = 267 087,33 руб. ( 4)

Таким образом, стоимость объекта оценки - молота ковочного МА4129, по состоянию на дату оценки составляет 267 087,33 руб. (двести шестьдесят семь тысяч восемьдесят семь рублей 33 копейки).

.2 Расчет стоимости молота ковочного МА4129 методами сравнительного подхода

Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта, основанных на сравнении оцениваемого объекта с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними. Сравнительный подход исходит из принципа замещения, а получаемая с его помощью стоимость часто называется стоимостью замещения.

Методы сравнительного подхода особенно эффективны при существовании активного рынка сопоставимых объектов. Если же рыночная информация бедная, сделки купли-продажи нерегулярные, рынок слишком монополизирован, то оценки этими методами становятся ненадежными, а иногда и невозможными.

Тем не менее, именно методы сравнительного подхода дают представление о действительной рыночной стоимости в соответствии с [7].

Методом сравнительного анализа восстановительную стоимость машины или единицы оборудования определяют по формуле (5):

 (5)

где  - цена сопоставимого объекта на момент оценки;

 - корректирующие параметрические коэффициенты, учитывающие отличия в значениях технических параметров и наличие дополнительных устройств у оцениваемого объекта и аналога.

Для расчета восстановительной стоимости использовался аналого-параметрический метод. Для этого был проведен анализ первичного рынка молотов ковочных. Оценщик вводил поправки на различия в значениях так называемых ценообразующих параметра: номинальный вес падающих частей, масса и время продажи. В качестве аналогов было выбрано 3 молота: молот ковочный МА4132, молот ковочный МА4134, молот ковочный МА4136.

Расчет рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом представлен в таблице №6.

Таблица 6 - Расчет стоимости объекта оценки сравнительным подходом

Вносимые корректировки:

1, Корректировка на состав имущественных прав

Поскольку все аналоги и объект оценки не различаются по данному параметру, то в соответствии с этим указанные корректировки не производятся.

2. Корректировка на время продажи

Средний месячный ценовой индекс (машиностроение и металлообработка) равен 1,066. Время продажи 6 месяцев назад.

Корректирующий ценовой индекс для аналогов = 1,066⁶ = 1,4674;

Скорректированная стоимость для первого аналога 618 530 *1,4674 = 907 619,87 рублей.

Скорректированная стоимость для второго аналога 1 516 020 *1,4674 = 2 224 581 рублей.

Скорректированная стоимость для третьего аналога 2 061 730*1,4674 = 3 025 346 рублей.

3. Корректировка на наличие НДС

Корректирующий коэффициент при ставке НДС - 18% = 1/1,18 = 0,8475

Скорректированная стоимость для первого аналога = 907 619,87 * 0,8475 = 769 207,84 руб.

Скорректированная стоимость для второго аналога = 2 224 581*0,8475 = 1 885 332,00 руб.

Скорректированная стоимость для третьего аналога = 3 025 346 * 0,8475 = 2 563 981,00 руб.

4. Корректировка на технические характеристики объекта оценки

Это обычно процентная корректировка. Необходимость ее введения обусловлена различием в ценообразующих технических характеристиках. В отчете используется коэффициентная корректировка - это умножение исходной цены аналога на корректирующий коэффициент.

Цкор = Цан * Ккор ( 6),

Где Цкор - скорректированная цена,

Цан - цена аналога,

Ккор - корректирующий коэффициент

В свою очередь корректирующий коэффициент определяется по формуле:

Ккор = (X/ Xсм)^b (7)

X, Xсм - ценообразующие технические характеристики объекта оценки и аналога соответственно (в данном случае в качестве ценообразующих характеристик для дальнейших расчетов принимаются масса (N), номинальный вес падающих частей (K)).

b - показатель степени, также называемый «коэффициентом торможения цены», зависящий от конкретного вида технических устройств. Для широкого ряда изделий машиностроения величина в находится в интервале 0,6-0,8. Для расчетов применено значение коэффициента торможения 0,66.

В качестве ценообразующих технических характеристик взяты масса и номинальный вес падающих частей. Рассчитаем значение корректировок на технические характеристики:

Для аналога 1:

Ккор по массе = (3100/5290) ^0,66 = 0,7028

Ккор по номинальный вес падающих частей = (80/160) ^0,66 = 0,6329

Ккор по массе = (3100/7900) ^0,66 = 0,5393

Ккор по номинальный вес падающих частей = (80/250) ^0,66 = 0,4714

Для аналога 3:

Ккор по массе = (3100/13000) ^0,66 = 0,3882

Ккор по номинальный вес падающих частей = (80/400) ^0,66 = 0,3457

Общая поправка по 1-му аналогу:

Ккор = Ккор по массе * Ккор нвпч

Ккор = 0,7028* 0,6329 = 0,4448

Общая поправка по 2-му аналогу:

Ккор = 0,5393* 0,4714 = 0,2542

Общая поправка по 3-му аналогу:

Ккор = 0,3882* 0,3457 = 0,1342

Скорректированная стоимость для первого аналога = 769 207,84 * 0,4448 = 342 143,65руб.

Скорректированная стоимость для второго аналога = 1 885 332,00* 0,2542 = 479 251,40руб.

Скорректированная стоимость для третьего аналога = 2 563 981,00* 0,1342 = 344 086,20 руб.

Таким образом, рыночная стоимость молота ковочного МА4129, рассчитанная с использованием сравнительного подхода на дату оценки составляет 388 493,75 рублей (триста восемьдесят восемь тысяч четыреста девяносто три рубля 75 копеек).

.3 Расчет стоимости молота ковочного МА4129 методами доходного подхода

Доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки. При оценке с позиции доходного подхода во главу угла ставятся будущие доходы от эксплуатации объекта на протяжении срока его полезного использования как основной фактор, определяющий современную величину стоимости объекта. В исчислении совокупного дохода от объекта за ряд лет его жизни методы доходного подхода используют приемы, известные из теории сложных процентов.

Методы доходного подхода опираются на такие принципы, как ожидания, учета факторов производства, наилучшего и полного использования, вклада. Несомненным достоинством этих методов является возможность комплексной, системной оценки, когда нужно оценить не отдельные машины на предприятии, а весь операционный имущественный комплекс, включающий весь парк взаимосвязанного оборудования.

Применение методов доходного подхода сталкивается с тем ограничением, когда затруднительно оценить чистый доход непосредственно от оцениваемого объекта в силу того, что этот объект не производит конечной продукции или конечных услуг или в большей степени имеет социальное значение, чем экономическое.

Практические методы оценки стоимости разных видов машин, оборудования и транспортных средств сочетают в себе элементы нескольких подходов, а их отнесение к тому или иному подходу делается по преобладающему признаку. Например, прием сравнения встречается не только в методах сравнительного подхода, его можно обнаружить и в методе однородного объекта, относимом к затратному подходу, и в методе равноэффективного функционального аналога, относимом к доходному подходу в соответствии с [8].

Доход создается всей производственной и коммерческой системами предприятия, всеми его активами, к которым относятся машины и оборудование, здания и сооружения, оборотные фонды, нематериальные активы. Оцениваемое имущество является одной из составляющих частей всего производственного процесса компании, играющее вспомогательную роль, поэтому невозможно точно выделить доход, приходящийся на эту часть активов предприятия.

Таким образом, результаты, которые могут быть получены после расчета доходным подходом, будут недостоверными.

.4 Согласование результатов оценки Объекта

Заключительным элементом процесса оценки является сравнение результатов, полученных на основе применения различных подходов и их приведение к единой стоимости с учётом сильных и слабых сторон каждого подхода.

Для расчета рыночной стоимости имущества был использован затратный и сравнительный подходы. Отказ от применения доходного подходов обоснован выше. Поэтому рыночная стоимость Объекта оценки составляет (смотри таблицу №7).

Таблица 7 - Расчет итоговой величины рыночной стоимости

Для согласования результатов применялся метод экспертных оценок.

087,73*0,4 + 388493,75 * 0,6 = 339 931,18 рублей

Полученные в ходе проведения оценки результаты позволяют сделать вывод о том, что на дату определения стоимости Объекта оценки (дату проведения оценки) 30 ноября 2011 года итоговая величина рыночной стоимости Объекта оценки составляет (округленно) 339 931,18 рублей (с НДС) или по курсу Банка России на дату проведения оценки (руб. 31,40 за 1 долл. США) (округленно) 10 825,83 долларов США.

Полученная оценка отражает независимое суждение оценщика о стоимости имущества, основанное на его профессиональном опыте и знаниях, и носит рекомендательный характер.

Библиографический список

1. Гражданский кодекс РФ часть первая от 30.11.1994 г. №51-ФЗ (с изменениями от 21.11.2011г.);

. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.98 г. № 135-ФЗ (с изменениями 11 июля 2011 г.);

. Приказ Министерства экономического развития и торговли РФ от 20 июля 2007 г. № 256 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)» (с изменениями от 22 октября 2010 г.);

. Приказ Министерства экономического развития и торговли РФ от 20 июля 2007 г. № 255 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)» (с изменениями от 22 октября 2010 г.);

. Приказ Министерства экономического развития и торговли РФ от 20 июля 2007 г. № 254 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)»;

. Приказ Министерства экономического развития РФ от 22 октября 2010 г. № 508 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО № 4)»;

. Приказ Министерства экономического развития РФ от 4 июля 2011 г. № 328 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения (ФСО № 5)».

. Международные стандарты оценки. Восьмое издание. 2007 / Пер. с англ. И.Л. Артеменкова, Г.И. Микерина, И.Л. Артеменкова. - М.: Саморегулируемая общероссийская общественная организация «Российское общество оценщиков», 2008. - 422с. (Энциклопедия оценщиков);

. «Оценка стоимости машин и оборудования»: Учебное пособие. Под общей редакцией В.П. Антонова - М. Издательский дом «Русская оценка», 2005г.;

10. Основы оценки стоимости машин и оборудования: учеб. для студентов по спец. «Финансы и кредит» /А.П. Ковалев, А.А. Кушаль, И.В. Королев, П.В. Фадеев; под ред. М.А. Федотовой.- М.: Финансы и статистика, 2006. -287 с.;

. Практика оценки стоимости машин и оборудования: учеб. для студентов по спец. «Финансы и кредит» /А.П. Ковалев, А.А. Кушаль, И.В. Королев, П.В. Фадеев; под ред. М.А. Федотовой.- М.: Финансы и статистика, 2005. -271 с.;

. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Фридман Дж., Ордуэй Ник. - М. Дело, 1998.

. Асаул, А.Н. Оценка стоимости машин и оборудования. - СПб.: Гуманистика, 2005.- 208 с.

14.     Еленева Ю.Я. Оценка рыночной стоимости машин и оборудования. - М.: Международная академия оценки и консалтинга, 2002.- 132 с.

15. Ковалев А.П. Оценка машин, оборудования и транспортных средств. М.: Академия оценки. 1996. 28 с.

16. ЗАО «НелидовПрессМаш» http:// www.nelidovpressmash.ru

17. www.rustan.ru

. ЗАО "Нелидовский завод гидравлических прессов" <http://www.gidropress.ru/Kuznechnyj_molot>

Приложение А

Шкала экспертных оценок для определения коэффициента износа

Оценка состояния

Характеристика физического состояния

Коэффициент износа, %

1. 

Новое

Новое установленное и еще не эксплуатировавшееся оборудование в отличном состоянии

0-5

2. 

Очень хорошее

Практически новое оборудование, бывшее в недолгой эксплуатации и не требующее ремонта или замены каких-либо частей

10-15

3. 

Хорошее

Бывшее в эксплуатации оборудование, полностью отремонтированное или реконструированное, в отличном состоянии

20-35

4. 

Удовлетворительное

Бывшее в эксплуатации оборудование, требующее некоторого ремонта или замены отдельных мелких частей

40-60

5. 

Условно пригодное

Бывшее в эксплуатации оборудование в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, но требующее значительного ремонта или замены главных частей (пример: двигатель)

65-80

6. 

Неудовлетворительное

Бывшее в эксплуатации оборудование, требующее капитального ремонта, такого как замена рабочих органов основных агрегатов

85-90

7. 

Негодное к применению или лом

Оборудование, в отношении которого нет разумных перспектив на продажу, кроме как по стоимости основных материалов, которые можно из него извлечь

97,5-100