Техническое обслуживание конструктивных элементов здания - фундаментов жилых домов

Техническое обслуживание конструктивных элементов здания - фундаментов жилых домов

Министерство образования и науки РФ

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования

«Тверской государственный технический университет»

Контрольная работа

по дисциплине Техническое обслуживание зданий и сооружений

на тему Техническое обслуживание конструктивных элементов здания - фундаментов жилых домов

Тверь 2011

1. Описание конструктивного элемента здания - фундамент

Фундамент дома - это основа любого строительства. Если допустить просчет или ошибку во время закладки фундамента, в конечном итоге, это может привести к полному или частичному разрушению здания.

Нагрузки, которые должны выдерживать несущие и ограждающие конструкции дома, возникают вследствие природных явлений, под воздействием собственного веса конструкций, а также связаны с эксплуатацией здания. Здание испытывает следующие виды нагрузок и воздействий: давление грунта, грунтовые воды на участке строительства <#"justify">2. Физический и моральный износ фундаментов

Цель капитального ремонта жилых домов заключается в замене и восстановлении отдельных частей или целых конструкций и оборудования зданий в связи с их износом и разрушением (физический износ), а также в устранении морального износа с целью повышения уровня благоустройства в них.

Физический износ отдельных конструктивных элементов, отделочных работ и инженерного оборудования в процессе эксплуатации жилых домов неодинаков по времени и зависит от природы материала и условий их эксплуатации. Поэтому сроки службы зданий, их конструктивных элементов и инженерного оборудования по времени весьма различны. Наиболее длительные сроки службы в каменных домах имеют фундаменты, стены и несгораемые перекрытия.

В силу этих причин в капитально ремонтируемом каменном жилом доме при замене конструктивных элементов последние должны предусматриваться из материалов более долговечных, приближающихся по срокам службы к срокам службы фундаментов и стен.

К моральному износу в жилых зданиях старой постройки относятся:

·несоответствие архитектурно - планировочных решений квартир современным требованиям;

·несоответствие архитектурно-планировочных решений квартир современным требованиям;

·несоответствие имеющегося инженерного оборудования в здании его современному виду;

·повышенная плотность застройки жилых кварталов и их недостаточное благоустройство;

·необеспеченность населения старых жилых кварталов обслуживающими предприятиями и учреждениями (детскими учреждениями, торговыми и бытовыми помещениями и др.).

В целях систематического улучшения жилищно-бытовых и культурных условий проживания трудящихся необходимо периодически при капитальном ремонте предусматривать и производить работы по модернизации жилых зданий, связанные с устранением морального износа. Все работы по капитальному ремонту жилых домов в соответствии с Положением о проведении планово-предупредительного ремонта жилых и общественных зданий делятся на две группы:

·выборочный капитальный ремонт, охватывающий ремонтом отдельные конструктивные элементы, части здания или инженерное оборудование.

Переустройство фундаментов заключается в любом изменении конструкции или размеров существующих фундаментов в целях приспособления их для использования в изменившихся условиях эксплуатации. Переустройство как более общее понятие разделяется на усиление и реконструкцию.

Усиление фундаментов связано с восстановлением или заменой морально или физически изношенных (разрушенных) их конструктивных элементов, а также с увеличением нагрузок на фундаменты.

Под реконструкцией фундаментов понимается изменение их конструкции в связи с переменой функционального назначения, с заменой типа или вида устанавливаемого оборудования или надземных конструкций.

Реконструкция фундаментов не связана с их разрушением (износом).

Моральный износ фундаментов зданий наблюдается при несоответствии их параметров (несущей способности, глубины заложения, формы, площади подошвы и др.) требованиям, возникающим при реконструкции производства.

Количественной характеристикой морального износа является суммарный объем затрат на переустройство фундамента с целью его доведения до требуемого уровня.

Моральный износ фундамента, как и здания в целом, вследствие увеличивающего во времени несоответствия между его параметрами и требованиями, возникающие при реконструкции возрастает.

Фундаменты с течением времени подвержены физическому износу. Нередки случаи, когда фундаменты разрушаются намного раньше расчетного срока их эксплуатации. Например, при действии агрессивных грунтовых вод (утечки из канализационных коммуникаций, стоки химических производств и др.), насыщенных щелочными, сульфатными и прочими химическими веществами, разрушается защитный слой бетона фундаментов, а затем коррозии подвергается и арматура. В таких условиях фундаменты могут потерять несущую способность настолько, что неизбежно потребуется их усиление.

3. Правило и требования технического обслуживания конструктивного элемента здания - фундамента

Фундаменты относятся к наиболее ответственным конструктивным элементам зданий и сооружений. От состояния фундаментов зависит их прочность и долговечность, способность выполнить свое функциональное предназначение в течение всего нормативного срока службы. Это достигается правильной технической эксплуатацией фундаментов. Она основывается на грамотном содержании территорий, прилегающих к зданиям или сооружениям, подвальных помещений и самих фундаментов.

Содержание прилегающих территорий должно удовлетворять следующим условиям:

§поверхность должна быть ровной, без выбоин и обратных уклонов; уклоны от зданий или сооружений, а также к водоотводным люкам или водоприемникам ливневой канализации должны быть не менее 0,01;

§все просадки грунта, образовавшиеся под местами прокладки или ремонта инженерных сетей, должны быть своевременно засыпаны и тщательно уплотнены слоями толщиной до 20 см с восстановлением (при необходимости) ранее существовавших покрытий;

§отмостки и тротуары вокруг зданий или сооружений должны содержаться в исправном состоянии и иметь уклон от стен 0,01...0,03, а все образовавшиеся повреждения должны своевременно устраняться с применением однородных материалов;

§зазоры между отмосткой (тротуаром) и стеной здания или сооружения необходимо расчищать и заделывать горячими битумными мастиками, мелкозернистым асфальтобетоном или мягкой глиной;

§против водосточных труб на отмостках должны быть устроены водоотводные лотки, которые необходимо содержать в исправном состоянии;

§водоотводящие кюветы от здания или сооружения должны иметь уклон в продольном направлении не менее 0,05 и периодически очищаться от ила, травы и мусора;

§трава, прорастающая на отмостках и в водоотводных лотках, должна периодически удаляться;

§снег вокруг зданий или сооружений должен убираться на расстоянии не менее 2 м от стен;

§навесы над входами, ограждения входов в подвальные помещения, приямки должны быть исправны;

§планировка территории и посадка зеленых насаждений должны исключать возможность заболачивания, застоя или подъема уровня грунтовых вод;

§уклон газонов на глинистых грунтах должен быть не менее 0,05, а максимальный уклон участка зеленых насаждений не должен превышать 0,11;

§запрещается складирование различных материалов в непосредственной близости от стен зданий или сооружений.

При содержании подвалов и подвальных помещений необходимо обращать внимание на выполнение следующих требований:

§все подвальные помещения должны быть сухими, иметь освещение, содержаться в чистоте и в летний период регулярно проветриваться.

§в случае появления на стенах и потолках сырости, образования конденсата на водопроводных трубах необходимо принять меры по осушению подвала путем открывания окон и дверей, устройства вытяжной вентиляции, подачи теплого воздуха.

§если эти мероприятия не дадут необходимого результата, то для установления причин образования сырости необходимо провести тщательное обследование конструкций <#"justify">Содержание фундаментов заключается в выполнении следующих требований:

§при появлении трещин в теле фундаментов (в блоках и панелях), а также при раскрытии швов между блоками и панелями необходимо уведомить начальника квартирно-эксплуатационной части (КЭЧ) района. В случае развития деформаций он назначает комиссию для обследования технического состояния <#"justify">. Возможные последствия нарушений требований технического обслуживания объектов конструктивного элемента здания - фундамента

Помещения подвала и технического подполья должны быть чистыми и сухими, иметь освещение, плотные, запираемые на замок двери (ключи хранятся в жилищно-эксплуатационной организации, диспетчерской, у дворника или рабочих, проживающих в этом доме). Если через подвал проходят транзитные инженерные коммуникации, необходимо обеспечить доступ к ним в любое время суток представителям соответствующих служб коммунального хозяйства для постоянного наблюдения, периодического ремонта и регулирования. В местах перехода над инженерными коммуникациями должны быть оборудованы стационарные переходные мостики.

При эксплуатации подвалов и технических подполий характерными являются следующие недостатки:

неудовлетворительное состояние водоотводящих лотков и отмостки, трещины в плоскости примыкания отмостки к наружным стенам;

бездействующие (засоренные) дренажные системы;

повышенная влажность воздуха, возникающая вследствие недостаточного количества или неисправности вентиляционных устройств;

образование конденсата на трубопроводах и их коррозия из-за разрушения теплоизоляционного защитного слоя или недостаточной его толщины;

просадки опор под санитарно-техническими коммуникациями;

просадки фундаментов под несущими стенами или под опорами стоек (столбов);

коррозия защитных трубок, настилов и коробок электропроводки.

Перед осмотром фундаментов и стен подвала необходимо ознакомиться с документацией, содержащей сведения о грунтах основания и глубине грунтовых вод, планами прокладки инженерных систем и дренажей, расположенных на придомовой территории.

В неотапливаемых подвалах и технических подпольях должны поддерживаться: температура воздуха не ниже 5°С, относительная влажность не более 65% с обеспечением не менее чем однократного воздухообмена. В отапливаемых подвалах температура и относительная влажность воздуха, а также кратность воздухообмена обеспечиваются в зависимости от характера использования помещений.

При повышенной влажности воздуха в помещениях, выпадении на поверхности стен или потолка конденсата, появлении плесени устраняют источники влажнения или причины промерзания и обеспечивают интенсивное проветривание подвала через окна и двери, устанавливая в них, если возможно, полотна и переплеты с решетками или жалюзи. При необходимости в подвалах и подпольях с глухими стенами пробивают в цоколе не менее двух вентиляционных отверстий в каждой секции дома, расположив их с противоположных сторон дома, и оборудуют жалюзийными решетками. В отдельных случаях в помещениях устраивают вытяжные вентиляторы.

В зданиях с теплыми полами на первом этаже продухи в цоколе должны быть открыты круглый год. При холодных полах продухи открывают при наступлении теплых и сухих дней и закрывают с наступлением холодной и сырой погоды. Зимой, за исключением сухих и неморозных дней, подполье не проветривают.

Источником увлажнения подвала может служить влага, поступающая через приямки, отмостку, цоколь здания, места пересечения трубопроводов со стенами подвала.

Температурно-влажностный режим помещений подвала и технического подполья обеспечивается также приведением в исправное состояние теплоизоляции перекрытий над ними, цокольных панелей, а также теплоизоляции трубопроводов.

Трубопроводы отопления, горячего и холодного водоснабжения, расположенные в подвалах и подпольях, изолируют тепло- и гидроизоляционными слоями. В подвальных помещениях рекомендуется устраивать бетонные лотки у прочисток канализационных стояков для отвода воды в приямок.

При проведении технического обслуживания подвалов выполняют работы по герметизации швов между цокольными панелями, заделке трещин в конструкциях подвала, восстановлению защитного слоя бетонных конструкций; очищают и покрывают антикоррозионными составами сварные соединения и закладные детали, металлические кронштейны и подвески, другие металлические детали.

В случае обнаружения признаков неравномерной осадки здания или силового повреждения несущих конструкций необходимо установить маяки на трещины и принять охранные меры по укреплению деформированных конструкций. Для определения причин и способов устранения выявленных повреждений необходимо получить заключение специализированной проектной организации.

Предупреждение поступления грунтовых вод в подвалы, устранение отсыревания нижних частей стен вследствие воздействия грунтовой влаги производят путем восстановления или устройства вновь горизонтальной и вертикальной гидроизоляции фундаментов, цоколя и пола подвала, инъекцирования в кладку гидрофобизирующих составов, устройства осушающих галерей, дренажной системы, применяют электроосмотические и другие методы по специально разработанному проекту.

Устанавливать в подвалах и подпольях дополнительный фундамент под оборудование, увеличивать высоту подвальных помещений за счет понижения отметки пола без утвержденного проекта, устраивать склады горючих и взрывоопасных материалов, а также размещать другие хозяйственные склады, если вход в эти помещения осуществляется из общих лестничных клеток, не допускается.

Не допускается откачивать воду из подвала, если с водой вымываются частицы грунта. На все проемы, каналы и отверстия технического подполья должны быть установлены сетки (размер ячейки 0,5 см), защищающие здания от проникновения грызунов.

Список используемой литературы

1.Капитальный ремонт жилых зданий. - М.: Стройиздат, 1990. - 207с.

2.Техническая эксплуатация зданий: учебник / Г.А. Порывай. - М.: Стройиздат, 1990. - 369с.

.Эксплуатация, ремонт и обслуживание зданий и сооружений: учеб. пособие / С.И. Рощина, В.И. Воронов, В.Ю. Щуко: Изд-во ВлГУ, 2005. - 108с.

.Эксплуатация жилых зданий: справ. Пособие / Э.М. Ариевич. - М.: Стройиздат, 1991. - 511с.

.В.В. Федотов, «Реконструкция и реставрация зданий».

.Л.В. Кашкина, «Основы градостроительства».

7.Комков В.А. <http://www.knigafund.ru/authors/12630>, Рощина С.И. <http://www.knigafund.ru/authors/12631>, Тимахова Н.С. <http://www.knigafund.ru/authors/12632> Техническая эксплуатация зданий и сооружений. - Издательство: РИОР, 2007 г. - 248 страниц

8.Федеральный закон №384-ФЗ Технический регламент о безопасности зданий и сооружений <http://toist.ru/load/dokumenty_dlja_oznakomlenija/normativy/tekhnicheskij_reglament_o_bezopasnosti_zdanij_i_sooruzhenij/12-1-0-24>

.Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда <http://xn--80ahigfwd5a.xn--p1ai/catalog/item17.html> МДК 2-03-2003, введенном постановлением Госстроя России №170 от 27.09.2003 г.

.Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.