Инженерно-экономические основы градостроительства

Задание для выполнения курсового проекта

градостроительная документация генеральный план

Требуется разработать градостроительную документацию по планированию развития города (генеральный план и проект планировки) при следующих условиях:

. Расчетный срок реализации решений генерального плана - 20 лет.

. Топографические и гидрологические условия местности заданы на одном из вариантов геодезического плана, который выдается студенту руководителем курсового проекта. Разница отметок двух соседних горизонталей на топографическом плане равна 5 метрам.

. Направление ветра, в%:

. Внешние транспортные связи города показаны на геодезическом плане.

. Характеристика градообразующих объектов приведена в Приложении 1.

Номер задания с характеристикой градообразующих объектов устанавливается руководителем курсового проекта.

Состав курсового проекта

1. Эскиз карты (схемы) генерального плана города в масштабе 1: 20000.

. Чертеж планировки территории микрорайона в масштабе

. Материалы по обоснованию проектных документов, включающие анализ состояния соответствующей территории и предложения по ее развитию.

Содержание графического и текстового материала

1. Карта (схема) генерального плана города.

На генеральном плане выполняются проектные решения по архитектурно-планировочной организации города и отдельных функциональных зон. В селитебной зоне показывается деление на жилые районы и микрорайоны; в промышленной зоне выделяются промышленные районы и участки обособленно расположенных промышленных предприятий; в коммунально-складской зоне показываютcя границы территорий коммунально-складских районов и отдельных объектов; в зоне внешнего транспорта - границы отводов земель для магистральных линий и сооружений.

Кроме того, на генеральном плане показывается:

·   система общественных центров;

·   система магистралей, улиц и дорог, транспортные площади, мосты и путепроводы;

·   крупные объекты инженерного оборудования;

·   система зеленых насаждений общего пользования, зеленые насаждения специального назначения;

·   территории, резервируемые для развития города.

На схеме генерального плана должна быть указана граница, в пределах которой выполняется баланс использования территории города.

В левом верхнем углу чертежа генерального плана следует показать «розу ветров», а в свободной части - принятые условные обозначения и экспликацию.

2. Схема проекта планировки микрорайона (Приложение 1).

3. Материалы по обоснованию проектных документов.

Материалы по обоснованию проектных документов в составе курсового проекта должны содержать следующие разделы:

·   Расчет численности населения и определение его структуры;

·   Расчет селитебной территории города на начало планируемого периода;

·   Определение социально-экономических предпосылок градостроительного развития города и расчет перспективной потребности в селитебной и внеселитебной территории.

·   Обоснование выбора территории для размещения и развития основных функциональных зон города и планировочных решений отдельных функциональных зон;

·   Расчет проектного баланса территории города и технико-экономических показателей генерального плана города.

4. Пример благоустройства придомовой территории в жилом микрорайоне.

Расчет численности населения города и определение его структуры

Численность населения (Н) в курсовом проекте определяется с учетом рекомендаций по структуре занятости населения с использованием метода трудового баланса по формуле 1:

                                          (1)

где    Н - численность населения, тыс. чел.;

А - численность градообразующей группы населения, тыс. чел.;

а - удельный вес градообразующей группы населения, %.

 (2)

где    о - удельный вес обслуживающей группы населения, %;

n - удельный вес несамодеятельной группы населения, %.

Численность градообразующей группы населения (А) определяется на основе данных задания, приведенных в характеристике градообразующих объектов.

Расчет численности градообразующей группы населения рекомендуется выполнять по форме 1.

При определении численности градообразующих кадров дополнительные расчеты проводятся по следующим группам объектов:

1.       Высшие, средние специальные и профессионально-технические учебные заведения. В задании указана численность студентов дневного отделения. Относимая к градообразующим кадрам численность преподавателей и обслуживающего персонала составляет: в высших и средних специальных учебных заведениях 20-25% от численности студентов дневного отделения, в профессионально-технических учебных заведениях - 10-15% от численности учащихся дневного отделения.

2.       Административные, общественные и хозяйственные организации. К градообразующим кадрам следует относить примерно 10-20% работников, указанных в задании.

.        Для городов, имеющих предпосылки к дальнейшему развитию, следует предусматривать резервы градообразующих кадров в пределах 5-10% общей численности градообразующей группы.

Удельный вес градообразующей группы населения (а) рекомендуется принимать на расчетный срок в пределах 19-26%.

Удельный вес обслуживающей группы населения рекомендуется принять в размере 26-34% от общей численности населения города.

Население города, незанятое в общественном производстве, относится к несамодеятельной группе. Деление населения на градообразующую, обслуживающую и несамодеятельную группы характеризует трудовую структуру населения города.

При определении возрастной структуры использовать данные таблицы.

Таблица 1. Возрастная структура населения

Общую численность населения необходимо увязать с его трудовой структурой и занятостью населения в основных сферах экономики.

Увязку занятого в общественном производстве населения, исходя из возрастной структуры с характеристикой экономической активности населения и трудовой структуры, следует проводить в форме 2.

В соответствии с существующим законодательством трудоспособный возраст исчисляется: для женщин с 16 до 55 лет, для мужчин - с 16 до 60 лет.

При определении трудовых ресурсов, занятых в общественном производстве, из общей численности населения в трудоспособном возрасте следует исключать группы населения, не участвующие в общественном производстве. Это:

·   лица, занятые в домашнем и личном подсобном хозяйстве (примерно 3 - 8% экономически активного населения),

·   инвалиды труда и льготные пенсионеры в трудоспособном возрасте (1 - 2% экономически активного населения),

·   учащиеся высших, средних специальных и профессионально-технических учебных заведений в возрасте старше 16 лет, обучающиеся с отрывом от производства на дневных отделениях (по вузам - 100% студентов дневных отделений, по остальным учебным заведениям - 80% учащихся).

В состав занятых в общественном производстве следует дополнительно включать работающих лиц пенсионного возраста (в пределах 15-20% численности этой возрастной группы).

В случае отклонения количественных значений населения, занятого в общественном производстве по возрасту и экономической активности, следует дать объяснение по использованию трудовых ресурсов города.

Расчет селитебной территории города на начало планируемого периода

Территория города делится по функциональному назначению на три основные зоны: селитебную, производственную и ландшафтно-рекреационную. В этом разделе курсового проекта необходимо рассчитать общую площадь селитебной территории на начало проектного периода (форма 3).

Структуру селитебной территории определить по следующим основным элементам:

а) жилые микрорайоны и кварталы,

б) районы коттеджной и усадебной застройки,

в) участки учреждений и предприятий обслуживания внемикрорайонного значения,

г) зеленые насаждения общего пользования внемикрорайонного значения,

д) улицы, дороги, проезды, площади, автомобильные стоянки внемикрорайонного значения.

На территории жилых микрорайонов на начало планируемого периода проживает 90% населения города, остальное население - в районах коттеджной и усадебной застройки.

Территория жилых микрорайонов (Т_м) определяется в зависимости от численности и плотности населения по формуле 3:

 (3)

где    - территория микрорайонов, га;

- численность населения, проживающего в микрорайонах, чел.;

d_ср - средняя плотность населения на территории жилых микрорайонов, чел./га.

Плотность населения зависит от структуры этажности застройки и средней нормы жилищной обеспеченности в городе.

Структуру территории микрорайонов по этажности застройки принять в соответствии с данными табл. 2 в зависимости от последней цифры зачетной книжки.

Таблица 2. Структура территории микрорайонов по этажности застройки, %:

Средняя плотность населения может быть определена по формуле 4:

 (4)

где    У_в, У_с, У_н - удельный вес территории с разной этажностью застройки, %;

 плотность населения соответственно на территориях с высокой, средней и низкой этажностью застройки, чел./га.

Плотность населения рекомендуется принять в зависимости от климатической зоны, в которой расположен город, исходя из следующих данных:

- плотность населения в районах малоэтажной застройки (2-3 этажа) принять в пределах 180-220 чел./га;

плотность населения в районах средней этажности (4-5 этажей) принять в пределах 330-370 чел./га;

плотность населения в районах высокой этажности застройки (8-9 этажей) принять в пределах 400-440 чел./га.

Средняя жилищная обеспеченность населения города на начало проектного периода составляет 18 м²/общей площади на человека.

Территория районов коттеджной и усадебной застройки (Т_ку) определяется по формуле 5:

 (5)

где Н_ку -численность населения в семьях различного типа, проживающих в районах коттеджной и усадебной застройки, чел.;

С - размер соответствующего типа семьи, чел./семью;

Р - размер земельного участка, предоставляемый семье соответствующего типа, га/семью;

К - коэффициент перехода от площади участков жилой застройки к общей территории коттеджно-усадебных комплексов с сопутствующими объектами общественной застройки, зелеными насаждениями, участками улиц, проездов, стоянок (К = 1,3);

i - тип семьи (1-3, 4, 5 чел.).

Исходные данные по семейной структуре населения города представлены в табл. 3, вариант определять в зависимости от последней цифры зачетной книжки.

Таблица 3. Семейная структура населения города, в%

Территорию коттеджно-усадебной застройки определить, исходя из следующих размеров земельных участков под жилую застройку:

для семей из 1-3 человек - 200-400 м²,

для семей из 4 человек - 400-600 м²,

для семей из 5 человек - 800-1000 м².

Площадь участков учреждений и предприятий обслуживания внемикрорайонного значения, имеющихся в городе на начало проектного периода, принять в соответствии с рекомендациями СНиП 2.07.01-89*. В курсовом проекте выделить следующие группы культурно-бытовых объектов:

·    учреждения народного образования;

·   учреждения здравоохранения, социального обеспечения, спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения;

·   учреждения культуры и искусства;

·   предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания;

·   организации и учреждения управления, кредитно-финансовые учреждения и предприятия связи;

·        учреждения жилищно-коммунального хозяйства.

Расчет площади земельных участков учреждений и предприятий обслуживания внемикрорайонного значения проводить по форме 4, используя рекомендации СНиП 2.07.01. - 89^* и примечания к форме 4.

Результатом расчета является выявление размеров территорий под комплексы общегородского центра и общественных центров жилых районов, а также крупных специализированных центров общегородского значения (учебных, медицинских, спортивных и др.).

Зеленые насаждения общего пользования внемикрорайон-ного значения. Их территория на начало планируемого периода принимается в размере 70-80% от нормы озеленения на одного человека, дифференцированной по типам городов в зависимости от их величины.

Улицы, дороги, проезды, площади, автомобильные стоянки. Для укрупненных расчетов территории под транспортные коммуникации рекомендуется условный норматив - 12-15 м² на человека. Удельный вес территорий магистральных, жилых улиц и площадей в общей территории жилых районов должен составлять 11-14%.

Определение социально-экономических предпосылок градостроительного развития и расчет перспективной потребности в селитебной и внеселитебной территории города

Концепции градостроительного развития и градостроительная документация для городов разрабатываются на основе социально-экономических прогнозных документов, с учетом места и роли города в системе расселения, социально-экономических предпосылках его развития.

При определении потребности в территориальных ресурсах для развития основных сфер экономики и социальной сферы на перспективу учитывать следующие социально-экономических предпосылки:

1.       Динамику численности населения с учетом тенденций и возможных изменений темпов рождаемости, смертности, миграции и т.п.

2.       Функциональный профиль города на конец планируемого периода и темпы экономического развития.

.        Прогноз изменения доходов населения.

.        Перспективы развития объектов коммерческо-деловой сферы (финансы, кредит, страхование, информация, связь и т.п.).

.        Прирост объемов жилищного фонда и увеличение средней нормы жилищной обеспеченности (в среднем до 25 м² общей площади на человека).

.        Увеличение территории жилых зон под коттеджно-усадебную застройку.

.        Проведение капитального ремонта жилищного фонда и реконструкции городских территорий с модернизацией жилищного фонда.

.        Комплексное развитие предприятий потребительского рынка, формирование системы предприятий обслуживания на всех уровнях планировочной структуры города.

.        Развитие объектов здравоохранения и их рациональное размещение на территории города с обеспечением нормативов по пространственной доступности медицинских учреждений.

10.     Формирование культурно-досуговых, приближенных к жилой застройке.

11.     Увеличение вместимости массовых спортивных сооружений, в том числе за счет строительства легко возводимых и недорогих спортивных объектов в жилых районах.

.        Сохранение и развитие исторически сложившегося центра города.

.        Увеличение числа мест приложения труда в селитебной части города.

.        Развитие производственных функций города с максимально возможным сокращением размеров санитарно-защитных зон и организацией в этих зонах зеленых насаждений.

.        Развитие рекреационных зон, организация природных заповедников.

.        Реконструкция и развитие инженерно-транспортной инфраструктуры.

.        Определение варианта территориального развития города на основе выбора стратегии нового строительства, реконструкции существующей жилой застройки, субурбанизации на свободных территориях или комбинации рассмотренных вариантов.

.        Комплексное развитие внешнего транспортного комплекса с учетом социально-экономических условий города и его места в системе расселения.

.        Улучшение экологического и санитарно-гигиенического качества городской среды.

.        Соблюдение градостроительных нормативов по обеспеченности населения зелеными насаждениями общего пользования.

.        Установление зон санитарной охраны источников водоснабжения.

.        Сброс сточных вод только после проведения очистки на очистных сооружениях.

.        Организация современных полигонов для складирования и переработки бытовых отходов.

В работе представить и обосновать выбранные для градостроительного проектирования в городе социально-экономические предпосылки.

Расчет перспективной потребности в селитебной и внеселитебной территории города представить в форме 5.

При определении размеров селитебной зоны следует иметь в виду, что территория жилых микрорайонов на перспективу определяется по формуле 6:

 (6)

где    - территория микрорайонов, га;

- перспективная численность населения, проживающего в микрорайонах, чел.;

d_р - расчетная плотность населения на территории жилых микрорайонов, чел./га.

Расчетная нормативная плотность (d_р) определяется по формуле 7:

 (7)

где d_р - расчетная нормативная плотность населения, чел./га;

d₁₈ - показатель плотности населения при жилищной обеспеченности 18 м² общей площади на человека, чел./га;

n - расчетная норма жилищной обеспеченности для проектируемого города, м² общ. пл./чел.

Возможен и другой путь расчета территории жилых микрорайонов - сначала по зонам с различной градостроительной ценностью, далее вычисляется суммарная потребность в территории.

При расчете территории районов коттеджной и усадебной застройки учесть изменение доли населения города, проживающего в данном секторе.

Участки учреждений и предприятий обслуживания внемикрорайонного значения на перспективу следует определять не ниже данных, рекомендованных СНиП 2.07.01-89*, с учетом общих тенденций социально-экономического развития и особенностей конкретного города. Расчет территории под объекты обслуживания на перспективу выполнить в форме 6.

При расчете потребности в территориях под физкультурно-спортивные учреждения следует учесть, что в доле территорий физкультурно-спортивных сооружений, размещаемых в жилых районах, на микрорайон приходится территория из расчета 2 м² на человека.

По стационарам больниц всех типов принять вместимость, исходя из норматива 10 коек/1000 жителей, либо с учетом региональных рекомендаций для конкретного района проектирования.

Особое внимание уделить развитию учреждений торговли, общественного питания и бытового обслуживания, организаций и учреждений управления, кредитно-финансовым учреждениям, предприятиям связи, физкультурно-спортивным объектам.

Территория зеленых насаждений общего пользования внемикрорайонного значения на перспективу определяется исходя из нормы на одного человека, дифференцированной по типам городов в зависимости от их величины в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*.

Производственная зона формируется из следующих элементов:

·   промышленной зоны;

·        коммунально-складской зоны;

·        зоны внешнего транспорта.

Территория промышленной зоны предназначена для размещения промышленных, энергетических и других производственных и связанных с ними объектов. Ее территория рассчитывается в соответствии с заданием на основании данных о размерах участков этих предприятий.

Коммунально-складская зона формируется для размещения складов торговых организаций; предприятий по обслуживанию транспортных средств - трамвайных депо, троллейбусных и таксомоторных парков, парков уборочных машин; предприятий бытового обслуживания - фабрик-прачечных и фабрик химической чистки; снабженческо-сбытовых баз и складов материально-технического снабжения.

Размер территории под складскую зону определить в соответствии с градостроительными нормативами и типом складской зоны (общетоварные склады и специализированные) и с учетом современных тенденций развития складского хозяйства городов.

Площадь земельного участка для полигона по обезвреживанию твердых бытовых отходов принять определить из расчета 0,02-0,05 га на 1000 тонн бытовых отходов. Норму накопления бытовых отходов по городу с учетом отходов от общественных зданий принять от 280 до 300 кг бытовых отходов на 1 чел. в год.

Размеры земельных участков для станций очистки воды и очистных сооружений канализации следует определить в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*.

Площади участков газгольдерных станций для предварительных расчетов принимаются в размере 500 м² на 1 млн. м³ расхода газа в год. Размер газопотребления принять из расчета 100-200 тыс. м³ в год на 1000 человек.

Размер земельного участка тепловой электростанции, золо- и шламоотвалов для нее принимаются в пределах 20-30 га.

Основная трасса внешнего железнодорожного транспорта показана на геодезическом плане, являющемся частью задания к курсовому проекту. При размещении дополнительных транспортных сооружений в пределах населенного пункта их площадь принимается согласно заданию на проектирование.

Ландшафтно-рекреационная зона включает территории массового отдыха, курортные территории и районы охраняемого ландшафта. Площадь указанной зоны зависит от индивидуальных особенностей города и при заполнении формы 5 не учитывается.

На основании расчета основных элементов функциональных зон (селитебной и производственной) составляется предварительный баланс территории населенного пункта (форма 5). Данные для предварительного баланса в дальнейшем используются для разработки генерального плана города.

Характеристика градообразующих объектов

Задание №1

Таблица №1

¹ - по учебным заведениям указана численность студентов дневных отделений

Форма 1. Расчет численности градообразующей группы населения

Расчет по форме 1.

Рассчитаем численность градообразующей группы населения. При этом при определении численности градообразующих кадров дополнительные расчеты проводятся по следующим группам объектов:

.        Высшие, средние специальные и профессионально-технические учебные заведения. В задании указана численность студентов дневного отделения. Относимая к градообразующим кадрам численность преподавателей и обслуживающего персонала составляет: в высших и средних специальных учебных заведениях 20-25% от численности студентов дневного отделения, в профессионально-технических учебных заведениях - 10% от численности учащихся дневного отделения.

В данном случае мы взяли следующие значения:

Высшие учебные заведения - 25%

Средние специальные учебные заведения - 25%

Профессионально-технические учебные заведения - 15%

.        Административные, общественные и хозяйственные организации. К градообразующим кадрам следует относить 15-20% работников. Мы используем 20%

.        Строительно-монтажные организации, соответствую данным из таблицы 1. Составляют 5300.

.        Резервные объекты. Для городов предусмотрены резервы градообразующих кадров в пределах 10% общей численности градообразующей группы.

Решение:

Численность населения (Н) в курсовом проекте определяется с учетом рекомендаций по структуре занятости населения с использованием метода трудового баланса по формуле 1:

                                          (1)

где    Н - численность населения, тыс. чел.;

А - численность градообразующей группы населения, тыс. чел.;

а - удельный вес градообразующей группы населения, %.

 (2)

где    о - удельный вес обслуживающей группы населения, %;

n - Удельный вес несамодеятельной группы населения, %.

Расчет: =126,326 тыс. чел.    

Форма 2. Характеристика структуры населения города

Расчет по форме 2.

По форме 2 расчеты производим следующим образом:

Население в возрасте 0-16 лет, Население в трудоспособном возрасте, Население старше трудоспособного возраста рассчитывается путем умножения численности населения (Н=126326 человек) на удельный вес в общей численности населения города и делением результата на 1000, т.к. значение идет в тыс. чел.

Градообразующая группа - значение берем из ф. 1, оно равно А - 24,002 численность градообразующей группы населения, тыс. чел.

Обслуживающая группа равна 26-34% от Н - численности населения. В нашем случае 33% от 126326 чел.

Несамодеятельное население вычисляется путем сложения полученных значений из ф. 2: п. 1 + п. 2.1+п. 2.2+п. 2.3+п. 2.4+п. 2.5+п. 3 - п. 3.1 (п. 1. Население в возрасте 0-16 лет+2.1. лица, занятые в домашнем и личном хозяйстве+2.2. инвалиды труда и льготные пенсионеры;+2.3. учащиеся высших учебных заведений;+2.4. учащиеся средних специальных учебных заведений;+2.5. учащиеся профессионально-технических учебных заведений;+3.1. работающие пенсионеры-3. Население старше трудоспособного возраста)

Итого складывается из значений Градообразующая группа + Обслуживающая группа.

Форма 3. Расчет селитебной территории города на начало планируемого периода