Реконструкция гостиничного комплекса 'Субмарина'
ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ
Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Санкт-Петербургский государственный инженерно-экономический университет»
Филиал Санкт-Петербургского государственного инженерно-экономического университета в городе Твери
КУРСОВОЙ ПРОЕКТ
по курсу «Основы проектирования туристских комплексов»
на тему: «Реконструкция гостиничного комплекса «Субмарина»
Выполнила: Титова О.А.
специальность: 080502.65 «Экономика
и управление на предприятии туризма и ГХ»
Тверь,2008
Содержание
Введение
ГЛАВА 1. Маркетинговые исследования: состояние рынка, целевой сегмент. Месторасположение гостиницы
ГЛАВА 2. Описание гостиницы до реконструкции
ГЛАВА 3 Состав помещений и их площади.
ГЛАВА 4. Услуги гостиницы
ГЛАВА 5. Описание генплана
ГЛАВА 6. Технология реконструкции объекта
ГЛАВА 7. Описание инженерных систем
ГЛАВА 8. Экологичность проекта и защита окружающей среды
ГЛАВА 9. Технико-экономические показатели проекта
Заключение
Библиографический список
Приложения №1,2,3,4,5,6,7
ВВЕДЕНИЕ
реконструкция здание инженерный помещение
Гостиничная индустрия в Тверском регионе находится в таком состоянии, когда спрос на данный вид услуг превышает предложение. Само по себе развитие гостиничного хозяйства требует значительных финансовых вложений. Это обстоятельство вызывает появление риска инвестирования (гостиница относится к типу среднесрочно окупаемых предприятиям). Состояние развития гостиничного бизнеса имеет значительную дифференциацию даже внутри самого региона. В частности, в Твери переживает упадок. Однако следует отметить, что в ближайшие годы планируется увеличение объемов строительства за счет развития туристского бизнеса (Тверской регион позиционирует себя как один из крупнейших туристских центров, проводится политика, способствующая развитию турбизнеса). Так как туризм и гостиничное хозяйство неразрывно связаны между собой, то из этого можно сделать вывод о целесообразности строительства гостиниц. Также следует отметить, что Тверская область является одним из деловых центров центрального региона России.
Под понятием «туризм» понимается временные выезды граждан Р.Ф., иностранных граждан и лиц без гражданства с постоянного места жительства в страну(место) временного пребывания в лечебно-оздоровительных, профессиональных, деловых, познавательных, религиозных и иных целей без занятия оплачиваемой деятельностью, связанную с получением доходов от источников в стране(месте) временного пребывания. В Зубцове, на рынке туристских услуг работает 1 предприятие туристического характера - МУП ЗТГК «Субмарина»
Для реконструкции гостиничного комплекса я выбрала именно это предприятие.
На данной территории были выявлены следующие преимущества:
·город расположен в непосредственной близости от трассы Москва-Рига;
·город находится на трёх реках: Волга, Шишма и Вазуза;
·город отличается необычайно живописной местностью;
·промышленные предприятия и администрация города круглогодично бронируют номера в гостиницах;
·в последние годы в городе возросло строительство частных предприятий, персонал которых администрация часто размещает в гостинице «Субмарина».
Целью данной работы является реконструкция гостиничного комплекса со спектром дополнительных услуг, вместимость которого будет составлять 50 человек.
Для этого будут поставлены следующие задачи:
üоценка целесообразности реконструкции гостиницы;
üмаркетинговое исследование рынка;
üвыбор направления деятельности, размера гостиницы;
üрасчет технико-экономических показателей проекта.
ГЛАВА 1.
Маркетинговые исследования: состояние рынка, целевой сегмент. Месторасположение гостиницы
Маркетинговые исследования - это совокупность технических приемов изучения рынка, разработки товара (гостиничного комплекса с определенным целевым спектром услуг), а также исследование потребностей конкретных потребителей.
Для обоснования реконструкции гостиничного комплекса «Субмарина» необходимо провести маркетинговые исследования, которые дадут объективную информацию о том насколько целесообразным и эффективным будет результат реконструкции.
Начинать маркетинговые исследования следует с выбора целевого сегмента. Сегментом называется группа потребителей, объединенным по каким-либо критериям (возраст, демографический признак, покупательная способность и т.п.).
Расположение города в непосредственной близости от трассы предполагает наличие таких потенциальных потребителей как водители и пассажиры автотранспортных средств, перемещающихся по трассе Москва-Рига. Само расположение города в непосредственной близости от Москвы делает Зубцов удобным перевалочным пунктом для туристов, путешествующих по маршрутам, проходящим в непосредственной близости от города или включающим его.
Но всё же основной сегмент данного предприятия - это туристы, туристические группы, экскурсанты, артисты, иностранные гости, местные жители (стабильные требования, платёжеспособность средняя).
Сезонность заполнения номерного фонда будет сглажена за счет функционирования гостиницы как мотеля, круглогодичного бронирования номеров предприятиями города для командированных сотрудников.
Таким образом, целевым рынком являются туристы, основным - туристы и приезжие граждане, дополнительным - горожане, потребляющие дополнительные услуги гостиничного комплекса.
В Зубцове гостиничный комплекс только один, то есть конкуренцию представляют предприятия общепита, так как в городе имеется кроме ресторана «Субмарина» ещё и множество кафе разного типа. Из этого следует вывод, что функционирует только наша гостиница. Так же хочу отметить , что в городе нет развлекательных мест, где могла бы проводить свой досуг молодёжь, а дополнительные услуги, которые будет предоставлять гостиница (бильярд, сауна, теннисный зал…) позволят ребятам отдыхать разумно. Из этого следует, что спрос превышает предложение. Соответственно, гостиница будет окупаться в более короткие сроки.
Для эффективного функционирования гостиничного комплекса большое значение имеет его месторасположение.
Гостиница расположена 30 м от трассы Москва - Рига, что позволяет всем проезжающим мимо наблюдать это неброское трёхэтажное здание, каким оно является сейчас. Когда же оно будет реконструировано, это уже будет четырёх этажное здание с множеством дополнительных услуг, бассейном, уютным рестораном, просторными номерами.
Само здание расположено недалеко от центра города, примерно в 3 км. С лева, от гостиницы расположена общеобразовательная средняя школа № 1 города Зубцова. Справа небольшой парк, треть которого планируется срубить для пристройки к «Субмарине».
Таким образом, по маркетинговому исследованию , можно сказать, что реконструкция гостиницы «Субмарина» целесообразна.
ГЛАВА 2.
Описание гостиницы до реконструкции
Зубцовский туристский гостиничный комплекс «Субмарина» работает на рынке 34 года. Данное предприятие находится в государственной собственности ; было построено в 1975г. Гостиница располагается недалеко от трассы Москва - Рига, что позволяет всем проезжающим мимо наблюдать это неброское трёхэтажное здание. Данное расположение благоприятно для проезжающих ещё тем ,что ненужно долго искать в городе место где можно было бы перекусить , ведь на первом этаже здания находится уютный ресторан с разнообразным выбором блюд. К сожалению, в ресторане долгое время не проводился ремонт, что несомненно сказывается на настроении посетителей. Так же это не соответствует стоимости оказываемых услуг. Услугами данного заведения пользуются не только приезжие, но и городские жители. За данным предприятием имеется парковка и стоянка автомобилей. Вскоре вся территория стоянки будет отдана для пристройки к зданию, а стоянка будет спланирована гораздо удобнее и комфортнее для автолюбителей и их пассажиров. Сама гостиница и снаружи и внутри выглядит старо. Об этом можно судить по холлу, номерам. В холе мы видим стойку службы приёма, она сделана из дерева и не составляет даже двух метров, далее пустой коридор. В своём проекте я хочу, чтобы стойка службы приёма была удобна не только для посетителей, но и для персонала. Планируется поставить возле стойки два кресла и журнальный столик, множество цветов, которые придадут особое тепло этому месту .Так же я щитаю, что живность тоже по своему украсит холл, поэтому планирую специально приобрести попугаев для этого. В качестве обслуживающего персонала можно наблюдать женщину, лет семидесяти, постоянно на кого-то рассерженную. В моей же гостинице обслуживающий персонал будет одет в специальную одежду, будет дружелюбен, что несомненно произведёт впечатление на гостей. Слева находится место под аренду, видимо когда-то здесь был магазин, но из-за не рентабельности съехал в другое место. На втором этаже расположены номера. При посещении нескольких, я отметила, что ремонт просто необходим. Это видно по старым обоям, не крашенным потолкам (сыпется штукатурка), в ванных комнатах нет горячей воды.
Всего в гостинице 16 номеров, 27 мест. Это самая главная причина реконструкции данного здания. Если в гостиницу захотят заселиться туристы со всего сорока-пяти местного автобуса, места, где их можно разместить хватит только на половину. Я планирую, добавить по средством пристройки, ещё около пятидесяти номеров, добавить бассейн, добавить место для дополнительных услуг разного рода. Это позволит принести не только прибыль владельцам гостиницы, но и населению города, и региону в целом.
ГЛАВА 3.
Состав помещений и их площади
Площадь гостиницы до реконструкции составляет 26,8 м², после реконструкции она будет составлять 32,9 м². Я планирую выкупить местность рядом с комплексом , около 20м( 10м на пристройку здания и 10м на стоянку автомобилей). На этом участке, планируемом под застройку нет никаких жилых зданий, там расположен небольшой парк. После реконструкции 10м парка ещё останется.
На первом этаже находится ресторан 16,3 м², вместимостью до 100 человек. До и после реконструкции ресторан останется неизменным, в плане реконструкции. В ресторане будет проведён капитальный ремонт.
За рестораном расположена кухня 12м² и два банкетных зала , малый банкетный зал 6м², большой банкетный зал 7,4м². До и после реконструкции кухня и банкетные залы останутся неизменными в плане реконструкции, предусмотрен только капитальный ремонт.
Холл гостиницы тоже не подвержен реконструкции, составляет 9,7м².
К гостинице со стороны холла будет пристроено здание, в котором планируется нахождение сооружения бассейна, площадью 14,8м². Вход в бассейн будет расположен за лестницей, находящейся в холле. Бассейн будет занимать два этажа здания. Всего планируется надстроить ещё один этаж, четвёртый.
На втором этаже будет располагаться развлекательный центр. С левой части здания: кафе 7,2м², бильярд 8,3м², теннис 6,9м², кальянный зал 3,8м²; с правой части: тринажорный зал 8,4м², парикмахерская 8м², разного рода лечебные кабинеты (массажный кабинет, стоматология) 10,5м².
На третьем и четвертом этажах будет находиться номерной фонд , всего … номеров , служебные помещения…., сауна… , помещения под офисы…
Таким образом гостиничный комплекс «Субмарина» после реконструкции станет главным досуговым и развлекательным центром города, а номерной фонд «Субмарины позволит принимать около 100 человек.
ГЛАВА 4.
Гостиничный комплекс - это совокупность зданий и сооружений, состоящая из собственно гостиницы и ее корпусов и всех построек на территории, принадлежащей гостинице, а также прочих объектов на данной территории.
В состав рассматриваемого гостиничного комплекса «Субмарина» входит гостиница, временная и постоянная стоянки, растительные насаждения.
На первом этаже имеются два отдельных входа: для зоны регистрации и для ресторана[ Приложение №]. В холле располагаются зона регистрации гостей, гардероб, туалеты.
На современном этапе развития гостиничного хозяйства и всего гостиничного бизнеса в целом одной из тенденций является создание в гостиницах центров для релаксации (бассейны, в том числе для детей, с гидромассажем, джакузи с водопадом, сауны, фито-бары и т.д.). Большое значение имеет также наличие автостоянки, различных видов кухонь. Для увеличения доходности в состав гостиничного комплекса включают такие объекты как тринажорный зал, кегельбан ,банкетный зал, боулинг, казино, интернет-кафе и т.д.
Таким образом, гостиничный комплекс кроме предоставления главной услуги - самого гостиничного продукта - будет включать ряд дополнительных.
Обязательным будет наличие ресторана на 100 человек. При расчете, что за одним столом будет находиться до 4-х человек. Это решение является наиболее оптимальным в связи с тем, что гостиница, находясь в близости от трассы, будет принимать туристов, путешествующих по маршрутам, проходящим мимо города. Решение было принято исходя их того, что туристские автобусы большой вместимости, которые относятся к одному из наиболее распространенных типов, состоят из 54-56 мест и более.
С точки зрения обычных потребителей (жителей города) ресторан представляет собой место отдыха. Капитальный ремонт ресторана в городе- выгодное вложение капитала, так как окупаемость будет достигается менее чем в течение одного года (срок окупаемости обычных ресторанов средней и крупной вместимости) в связи с нехваткой в городе подобных заведений (по мнению горожан).
В настоящий момент времени Интернет занимает все большее место в нашей жизни, особенно в жизни молодых людей. При этом не все желающие пользоваться глобальной сетью имеют техническую или экономическую возможность провести сеть себе в дом. В таких ситуациях выходом является посещение интернет-кафе, в которых гостям предоставляется возможность как пользоваться данной услугой, так и перекусить. Интернет - кафе будет находиться на втором этаже реконструируемой гостинице.
В Зубцове нет бильярдных центров, при этом молодежь готова посещать бильярд (по результатам опросов). То есть нахождение в здании гостиницы бильярдного центра будет не только рентабельным, так как этой услугой будут пользоваться как гости гостиницы, так и горожане, но и не будет иметь конкурентов.
То же самое можно сказать и про теннисный зал и про тринажорный, то есть спрос превышает предложение: по словам местных жителей, в городе некуда пойти в свободное время. А совмещение в одном помещении таких составляющих как интернет - кафе, тринажорный зал, бильярд, настольный теннис дает дополнительное преимущество.
В пристроенном здании будет располагаться бассейн. В городе никогда не было такого рода услуги. Это говорит о том, что дети, подростки, взрослые смогут проводить свой досуг с пользой. А срок окупаемости будет снижен за счёт того, что нет конкурентов. По опросам местных жителей бассейн необходим для маленького города.
На третьем этаже будет находится сауна . В гостинице до реконструкции тоже имелась сауна, но за десяток лет пришла в катастрофическое состояние, срочно нуждающиеся в капитальном ремонте.
Таким образом, гостиница представляет собой высококлассный туристско-гостиничный комплекс с большим сектором дополнительных услуг, первоклассным сервисом и дружелюбным персоналом.
Я думаю, что после посещения такой гостиницы туристы ещё не раз посетят данное предприятие.
ГЛАВА 5.
Описание генплана
Местоположение площадок для размещения гостиничного комплекса определяется координатами здания, исходя из наиболее выгодных условий компоновки, и окончательно уточняется с учетом местных условий (рельефа поверхности, характера грунтов и пр.).
Генеральный план определяет развитие гостиницы на 25-30 лет и включает в себя схемы размещения постоянных объектов, дорог, коммуникаций и функциональных зон.
Гостиничный комплекс «Субмарина» расположен в 20 м от трассы Москва-Рига, это примечательная сторона данного расположения. С права от гостиницы находится школа, с лева небольшой парк, протяженностью около 30- 35 м. Именно эту зону планируется привлечь для пристройки к зданию гостиницы. По опросам местных властей, они готовы продать данную территорию.
За гостиницей находятся жилые дома, магазины. По опросам жильцов, реконструкция не помешает их спокойствию.
Сейчас гостиничный комплекс составляет по длине 32м и 5м автостоянка. После реконструкции ширина гостиницы будет составлять 47м, а стоянка автомобилей 10м [ Приложение 1]. По ширине гостиничный комплекс останется таким же 25,5м.
Важнейшим показателем рационального решения генерального плана гостиничного комплекса является компактность его построения. Под этим термином подразумевается плотная застройка площади, основанная на простых логических приемах архитектурного построения плана. Компактность генерального плана способствует уменьшению размеров используемой территории, сокращению длины внутренних транспортных путей и сетей коммуникаций, обеспечивает снижение стоимости капитальной реконструкции и уменьшение эксплуатационных расходов.
ГЛАВА 6.
Технология реконструкции объекта
Фундамент
Фундамент - подземная часть здания, воспринимающая нагрузки от вышележащих конструкций и передающая их на грунт.
Во все времена строители уделяли особое внимание прочности и надёжности фундамента.
При реконструкции гостиницы я столкнулась с бетонным фундаментом. Были выявлены основные виды разрушений: механические повреждения ( деформации имеют вид трещин и изломов) и коррозия материалов.
Основные методы восстановления и усиления фундаментов эксплуатируемых зданий:
~ укрепление кладки фундамента без расширения подошвы;
~ увеличение опорной площади фундамента;
~ передача нагрузки на нижележащие слои грунта;
~ углубление фундамента.
Для своей гостинице я выбрала первый метод, метод укрепления массива фундамента.
В зависимости от характера нарушений фундамент будет укреплён заменой его отдельных фрагментов( участков), цементацией.
Для бетонных обойм будет использоваться мелкий гравий литой консистенции.
Для пристройки к зданию будет использоваться бетонный фундамент.
Защита стен и пола здания, соприкасающихся с грунтом, будет сделана с помощью установки горизонтальной гидроизоляции, которая используется при строительстве бесподвальных зданий. Она выполняется из цементного раствора толщиной 20-30 мм.
Стены, надстройка здания, пристройка к зданию
Стены - вертикальные ограждения, защищающие помещения от воздействия окружающей среды и отделяющие одно помещение от другого.
Должны удовлетворять следующим требованиям: быть прочными и устойчивыми, соответствовать степени огнестойкости здания, обеспечивать поддержание необходимого температурно-влажностного режима в помещениях, обладать достаточными звукоизолирующими свойствами, быть экономичными.
Исследования реконструируемого здания показали, что стены и перекрытия пригодны для дальнейшего использования, выполнены из кирпича.
Для надстройки и пристройки к зданию будет использован тот же материал.
Возможны три вида надстроек:
·устройство мансард, т.е. расположение помещений в подкрышном пространстве, на месте переустроенного чердака;
·собственно надстройка здания, т.е. возведение ещё нескольких этажей на существующих или автономных конструкциях;
·размещение на функционально эксплуатируемой крыше небольших помещений и рекреационных пространств( «пентхаус», площадок обзорных, прогулочных…).
Для «Субмарины я выбрала простой способ, способ надстройки ещё одного этажа на существующие конструкции. В пристройке будет расположен бассейн, поэтому здесь удобно применение колонн.
Пристройки к зданиям осуществляются в случаях, когда необходимо устранить разрыв между зданиями. В гостинице новый объём, добавляемый к существующему зданию в процессе реконструкции застройки, будет пристроен сбоку. В случае удачного применения надстройки и пристройки удастся получить градостроительный комплекс, в котором будут существовать старые и новые архитектурные формы, порождая новые качество городской застройки.
Крыша
Крыша состоит из двух конструктивных частей: несущей, называемой покрытием, и ограждающей - кровли. Несущие элементы крыши должны обеспечивать надёжность её работ в течении всего срока эксплуатации при восприятии различных видов силовых воздействий, из которых важнейшими являются: постоянные нагрузки от собственной массы и массы кровли; временные нагрузки от снега, ветра; нагрузки, возникающие при эксплуатации крыши.
Различают следующие виды крыш:
·листовые (из кровельной стали, асбестоцемента);
·плиточные (из черепицы, кровельной драни);
·рулоновые (из рубемаста, бикроста, изола и т. д.);
·мастичные;
·безрулоновые из жеезобетоных плит, покрытые слоем гидроизоляционной мастики.
Для реконструируемой гостинице я выбрали черепичную крышу. Этот выбор был связан с архитектурном решением здания.
Такая кровля долговечна, несгораемая, имеет красивый внешний вид. Её недостаток - большой вес. Наиболее распространены три вида черепицы: пазовая( ленточная и штампованная), плоская ленточная.
Для гостиницы я выбрала плоскую ленточную черепицу, так как она проще по своей конструкции, чем пазовая. С нижней стороны она имеет только дин выступ - шип, которым цепляется за бруски обрешетки. При укладки такой крыши особое внимание будет уделено на то, что каждый шов между двумя черепицами должен находиться над серединой плоскости нижележащей черепицы.
Двери, окна
Светопрозрачные ограждения в стенах промышленных зданий имеют вид окон, лент и витражей. Их подразделяют:
по материалу заполнения: из обычного стекла; из профильного стекла; из стеклопластика; из стеклоблоков и стеклопакетов;
по числу рядов остекления: одинарное или двойное;
по конструкции заполнения: с переплётами и без переплётов;
по материалу переплётов: металлические, деревянные, пластмассовые;
по типу створок: с вертикальными или горизонтальными.
Для «Субмарины» я выбрала окна из стеклопластика, они будут выполнены по индивидуальному заказу из-за нестандартных размеров, с деревянным материалом переплётов. Эти окна - экологически чистая продукция, изготовленная из высококачественной сосны с использованием новейших технологий, обеспечивающих прочность, безопасность, функциональность и высокие термоизоляционные параметры. Эти окна будут давать хорошее освещение, что немаловажно для здоровья наших гостей и позволяет экономить на электроэнергии. Расположение вентиляционного устройства позволяет увеличить площадь полезного остекления окна по сравнению с другими видами окон.
Двери гостиницы имеют такую же конструкцию, как двери гражданских зданий. Они отличаются от последних более простой отделкой, большим сечением обвязки и повышенной прочностью обивки. Габариты дверных проёмов по ширине в нашей гостинице составляет 1 м, по высоте 2. Двери на путях эвакуации будут установлены расширенными и открывающимися по направлению движения.
Для гостиницы я выбрала деревянные двери, так как это двери высоко качества, ориентировочно они будут изготовлены из сосны, облицованной с двух сторон. Это увеличит её долговечность и позволит ей быть многофункциональной, лёгкой в эксплуатации.
Вентиляция
В строительстве существует несколько видов вентиляции:
* естественная вентиляция создается без применения электрооборудования (вентиляторов, электродвигателей) и происходит вследствие естественных факторов - разности температур воздуха, изменения давления в зависимости от высоты, ветрового давления. Достоинствами естественных систем вентиляции являются дешевизна, простота монтажа и надежность, вызванная отсутствием электрооборудования и движущихся частей.
* искусственная или механическая вентиляция применяется там, где недостаточно естественной. В механических системах используются оборудования и приборы (вентиляторы, фильтры, воздухонагреватели и т.д.), позволяющие перемещать воздух в вентилируемые помещения, не зависимо от условий окружающей среды.
* приточная вентиляция служит для подачи воздуха в помещения. При необходимости, подаваемый воздух нагревается и очищается от пыли.
* вытяжная вентиляция удаляет из помещения загрязненный или нагретый воздух.
* местная вентиляция предназначена для подачи свежего воздуха на определенные места (местная приточная вентиляция) или для удаления загрязненного воздуха от мест образования вредных выделений (местная вытяжная вентиляция). Местную вытяжную вентиляцию применяют, когда места выделения вредностей локализованы и можно не допустить их распространения по всему помещению. В этих случаях местная вентиляция достаточно эффективна и сравнительно недорога.
* общеобменная вентиляция в отличии от местной, предназначена для осуществления вентиляции во всем помещении.
Для гостиницы «Субмарины» я выбрала естественную систему вентиляции. Это обусловлено тем, что она имеет ряд преимуществ: дешевизна, простота монтажа и надежность, но полностью зависит от внешних факторов - температуры воздуха, направления и скорости ветра и т.д. …
Водопроводная сеть и система теплоснабжения
Водопроводная сеть обеспечивает здание гостиницы водой для питьевых и хозяйственно-бытовых нужд. Загрязненная вода попадает в систему канализации и удаляется из гостиницы. Наряду с обеспечением гостиниц холодной водой действуют системы горячего и пожарного водоснабжения.
Сейчас в гостиничных номерах реконструируемой гостиницы нет горячей воды, система теплоснабжения работает с перебоями. Это связано с тем, что гостиница имеет задолженность. Если задолженность погасить, то гостиница будет обеспечена горячей водой и теплом.
ГЛАВА 8.
Экологичность проекта и защита окружающей среды
Экологичность проекта определяется его вредным воздействием на окружающую среду.
Проблемы охраны окружающей (городской) среды не могут быть решены без постоянно действующего механизма предупреждения, локализации и ликвидации отрицательных воздействий от реконструктивных мероприятий. Одним из элементов такого механизма является разработка природоохранных и ресурсовоспроизводящих мероприятий в градостроительной деятельности.
«Охрана окружающей среды» является основой экологического обоснования решений по реконструкции зданий. Инструкция предназначена для использования проектными и научными организациями при подготовке технических зданий и разработке соответствующих разделов градостроительной документации, дл органов местного самоуправления и заказчиков инвестиционной деятельности.
Таким образом проект реконструкции жилого района включает:
·анализ существующей экологической ситуации на рассматриваемой территории;
·оценку микроклиматических условий района планируемой реконструкции;
·выявление основных факторов воздействия на окружающую среду и комфортность проживания населения жилого района;
·санитарно- гигиеническую и экологическую оценку объектов, расположенных в пределах рассматриваемой территории;
·установление экологических планировочных ограничений на реконструкцию.
По исследованиям, проводимым мной, планируемая реконструкция целесообразна в плане экологи, все выше приведённые нормы выдерживает.
Даная гостиница сделана из экологически нетоксичных материалов, таких как бетон, дерево, сталь, пластик.
Она не наносит вреда близлежащим рекам с точными водами, не производит вредных выбросов в атмосферу.
ГЛАВА 9.
Технико-экономические показатели проекта
ПоказателиРазмерность, единицыВеличиныКатегория**Этажностьэтаж4Площадь участкакв.м36,9Площадь застройки (реконструкции)кв.м28,6Удельная площадь участкакв.м/число мест0,369Число местчел100Число номеровшт69В т. ч. По категориям: Люксшт/кв.м8/35,2Одноместныешт/кв.м29/101,5Двуместныешт/кв.м32/121,6ТрехместныенетПлощадь номеровкв.м258,3Площадь гостиницыкв.м34,6Удельная площадь жильякв.м /числ.мест2,58Удельная общая площадь кв.м /числ.местнетК 1кв.м0,94К2кв.м0,82К3кв.мнетКекв.мнетОриентировочная удельная стоимостьруб/кв.м27100,2Ориентировочная стоимость гостиницыруб1000000Годовые эксплуатационные расходыруб300000Годовые удельные эксплуатационные расходыруб/число мест3000Приведенные затратыруб1000000Приведенные удельные затратыруб/число10000
Заключение
Под реконструкцией зданий понимается проведение комплексных строительных и отделочных работ с целью качественного изменения технико-экономических показателей, повышения надежности и эффективности использования здания после реконструкции.
Реконструкция здания предусматривает проведение следующих работ: полную или частичную реорганизацию объекта с изменением габаритных размеров и технических характеристик; проведение дополнительных строительных работ (надстройка, пристройка); реконструкция или полная замена всех инженерных коммуникаций; усиление несущих конструкций; возможно переоборудование чердачных помещений под мансарду.
В процессе реконструкции здание из исходных элементов сохраняет лишь несущие конструкции - стены, перекрытия, лестницы. Меняется все, что только возможно заменить - половое покрытие, перегородки, потолки, коммуникации. И если после реконструкции снаружи здание еще можно узнать, то внутренние помещения обычно претерпевают столь значительные изменения, что это кажется невероятным.
В данном курсовом проекте я рассматривала под реконструируемым зданием гостиничный комплекс «Субмарина», расположенный в городе Зубцове. До реконструкции здание требовало капитального ремонта. Это было видно как снаружи, так и из нутрии. Я же решила предложить не только ремонт, но и реконструкцию ( пристройку бассейна и надстройку четвертого этажа). Это было связано с тем, что в нашем городе нет никаких развлекательных центров, то есть молодёжи некуда пойти , кроме как скитаться по ночным улицам. По опросам местных жителей, услуги, которые будет предоставлять планируемая реконструируемая гостиница, очень нужны городу.
Ещё одним важным фактором является то, что гостиница имеет всего 27 номеров, что не приемлемо для большого автобуса с туристами. Возможно это является главным фактором той причины, что проезжающие туристские автобусы заезжаю в наш город всего на несколько часов и останавливаются на ночлег в городе Ржеве ( 16 км. от Зубцова).
В связи с приведенными выше причинами сейчас гостиница не является прибыльным предприятием. Я предлагаю реконструкцию, которая приведёт данное здание в прибыльное функциональное состояние. Дополнительные услуги будут приносить прибыль сразу после открытия, так как отсутствует конкуренция. Номерной фонд будет обеспечивать ночлегом приезжающих туристов (есть договорённость с туристической фирмой), шикарный ресторан будет приносить прибыль, так как является уже полюбившейся достопримечательностью города. Считается, что кто не отпраздновал свадьбу в ресторане «Субмарина», тот не будет счастлив всю жизнь.
Таким образом после реконструкции гостиница станет главным досуговым центром города Зубцова и будет приносить значительную прибыль владельцам данного комплекса, городу, району, область и России в целом.
Библиографический список
1.Вильчик Н.П. Архитектура зданий: Учебник. - М.: ИНФРА-М, 2008. - 303 с. - (Среднее профессиональное образование)
2.Комков В.А., Рощина С.И., Тимахова Н.С. Техническая эксплуатация зданий и сооружений: Учебник для средних профессионально-технических учебных заведений. - М.: ИНФРА-М, 2008 с. - (Среднее профессиональное образование)
.Фёдоров В.В., Фёдорова Н.Н., Сухарев Ю.В. Реконструкция зданий, сооружений и городской застройки. Учебное пособие 2008
.Перцик Е.Н. Районная планировка. Учебное пособие 2006.
.Тимохина Т.Л. Организация приёма и обслуживания туристов. Учебное пособие 2004.