Проектно-сметная документация на капитальный ремонт
Контрольная
работа
по
дисциплине "Организация городского хозяйства"
По
теме: "Проектно-сметная документация на капитальный ремонт"
СОДЕРЖАНИЕ
Введение
.Технический осмотр, виды ремонтов
2. Проектно-сметная документация на
капитальный ремонт
Заключение
Литература
Приложение
ВВЕДЕНИЕ
Существует и широко распространено мнение, что
капитальный ремонт зданий является делом технически несложным и может
проводиться на основе примитивной технической документации или даже без нее.
Такое мнение ошибочно в отношении жилых и общественных зданий и вдвойне
ошибочно в отношении промышленных зданий и сооружений, которые отличаются
многообразием и сложностью конструктивных решений.
При восстановлении или замене изношенных,
поврежденных или разрушенных конструкций и частей промышленных зданий лишь в
редких случаях можно повторить первоначальное проектное решение; чаще же всего
приходится искать новые конструктивные решения и новые способы их осуществления
в условиях действующего производства. Это требует от лиц, занимающихся
разработкой ремонтной технической документации, серьезных инженерных знаний и
опыта в области строительства и эксплуатации промышленных зданий.
1. Технический осмотр,
ВИДЫ РЕМОНТОВ
Основой обеспечения сохранности зданий и их
оборудования является система своевременных осмотров.
Существуют плановые и неплановые (внеочередные)
осмотры. Плановые осмотры подразделяются на общие и частичные.
Неплановые осмотры проводят после ливней,
ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного
характера, вызывающих повреждения отдельных элементов зданий, а также в случае
аварий или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного
оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации.
Цель подобных осмотров - установление возможных
причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе их
проведения осуществляется также контроль за использованием и содержанием
помещений.
Общий технический осмотр производится два раза в
год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).
Проводят следующие плановые осмотры жилых
зданий:
1
общие,
в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции,
инженерное оборудование и внешнее благоустройство;
2
частичные,
которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений.
Обнаруженные во время осмотров дефекты,
деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к
снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению
или нарушению нормальной работы оборудования, устраняют собственники с
привлечением организации по содержанию жилищного фонда (или по договору с любой
другой для выполнения конкретного вида работ) в сроки.
Организация по обслуживанию жилищного фонда
должна принимать срочные меры по обеспечению безопасности людей, предупреждению
дальнейшего развития деформаций, а также немедленно информировать о случившемся
собственника жилья или уполномоченное им лицо.
Результаты сплошных обследований состояния
жилищного фонда, выполняемых периодически, оформляются актами.
Организация по обслуживанию жилищного фонда на
основании актов осмотров и обследования должна в месячный срок:
а) составить перечень (по результатам
весеннего осмотра) мероприятий и установить объемы работ, необходимых для подготовки
здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в последующий зимний
период;
б) уточнить объемы работ по текущему ремонту
(по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра на
следующий год), а также определить неисправности и повреждения, устранение
которых требует капитального ремонта;
в) проверить готовность (по результатам
осеннего осмотра) каждого здания к эксплуатации в зимних условиях;
г) выдать рекомендации нанимателям,
арендаторам и собственникам приватизированных жилых помещений по выполнению
текущего ремонта за свой счет согласно действующим нормативным документам.
Устранение мелких неисправностей, а также
наладка и регулировка санитарно-технических приборов и оборудования должны, как
правило, производиться организацией по содержанию жилищного фонда.
Непредвиденный текущий ремонт (неплановый)
выявляется в процессе эксплуатации и выполняется обычно в срочном порядке.
К плановому текущему ремонту относятся работы по
выборочному ремонту и окраске кровель, замене недостающих частей и окраске
водосточных труб, частичному ремонту полов, окон и дверей, очистке от
загрязнений и частичной окраске стен и потолков основных и вспомогательных
помещений, замене арматуры санитарно-технического оборудования,
электроустановочных изделий и пускорегулирующей аппаратуры.
Капитальный ремонт подразделяют на капитальный
(предусматривается одновременное восстановление всех изношенных конструкций и
оборудования) и выборочный (заменяются отдельные изношенные конструкции,
оборудование или их части, и устраняются дефекты, выявленные в процессе
эксплуатации).
При выполнении капитального ремонта одновременно
должны выполняться работы, входящие в состав текущего ремонта.
Периодичность текущего и капитального ремонта
зданий следует принимать с учетом их капитальности, архитектурно-планировочных
и конструктивных решений, наличия инженерного оборудования и условий
эксплуатации, в соответствии с Положением о проведении
планово-предупредительного ремонта жилых и общественных зданий.
2. Проектно-сметная
документация на капитальный ремонт
Капитальный ремонт - это замена и восстановление
отдельных частей или целых конструкций и инженерно-технического оборудования
зданий в связи с их физическим износом и разрушением.
При разработке проектно-сметной документации необходимо
руководствоваться:
нормативными документами по проектированию и
строительству, утвержденными Госстроем России, а также нормативными
документами, связанными с проектированием и строительством, утвержденными
министерствами и иными федеральными органами исполнительной власти;
государственными стандартами по проектированию
строительства; нормативными и руководящими документами по вопросам технологии и
организации строительного производства;
государственными и ведомственными строительными
каталогами типовых сборных железобетонных, металлических, деревянных и
асбестоцементных конструкций и изделий;
каталогами на оборудование и др.
Основным документом, регулирующим правовые и
финансовые отношения, взаимные обязательства и ответственность сторон, является
договор (контракт), заключаемый заказчиком с привлекаемыми им для разработки
проектно-сметной документации проектными, проектно-строительными организациями,
другими юридическими и физическими лицами.
Неотъемлемой частью договора (контракта) должно
быть задание на проектирование.
Задание на проектирование должно содержать
следующие исходные данные:
. Наименование, адрес проектируемого объекта.
. Основание для проектирования (решение органа
исполнительной власти, приказ министерства или ведомства).
. Стадийность проектирования.
. Данные об особых условиях площадки и района.
. Назначение и типы встроенных нежилых
помещений, их расчетная мощность, вместимость или пропускная способность,
состав и площади помещений, рабочая площадь.
. Основные требования к архитектурно-планировочному
решению здания.
. Рекомендуемые типы квартир и их соотношения
(для ремонта с перепланировкой).
. Основные требования: к инженерному и
технологическому оборудованию; к конструктивному решению и материалам несущих и
ограждающих конструкций; к отделке зданий; к предельной массе элементов сборных
конструкций.
. Указание о выделении очередей (комплексов)
капитального ремонта.
. Основные требования к инженерному и
технологическому оборудованию (для встроенных помещений).
. Требования по обеспечению условий
жизнедеятельности населения жилого здания.
. Требования к благоустройству площадки и малым
архитектурным формам.
. Мероприятия по гражданской обороне и по
предупреждению чрезвычайных ситуаций.
. Указания о необходимости: разработки вариантов
проектных решений с уточнением количества вариантов; предварительных
согласовании проектных решений с заинтересованными ведомствами и организациями;
разработки интерьеров помещений; выполнения в составе проекта демонстрационных
материалов (объем и форма).
. Наименование проектной организации -
генерального проектировщика.
. Наименование ремонтно-строительной организации
- генерального подрядчика, а также сведения о предприятиях, на которых могут
изготовляться конструкции и изделия.
. Сроки и очередность ремонта.
Вместе с заданием на проектирование заказчик
выдает проектной организации следующие документы и материалы: обоснование
инвестиций на капитальный ремонт жилого здания или комплекса зданий;
разрешительный документ на проведение капитального ремонта; имеющиеся материалы
топографической съемки участка, где расположено здание, и данные геологических
и гидрогеологических изысканий; материалы по существующей и сохраняемой
застройке и зеленым насаждениям; сведения о надземных и подземных инженерных
сооружениях и коммуникациях; материалы инвентаризации, оценочные акты и решения
местной администрации о сносе и характере компенсации за сносимые сооружения
(если они окажутся на площадке); разрешение (технические условия) на
присоединение к внешним инженерным сетям и коммуникациям (при переписи
соединении сетей: канализации, водопровода, газа, теплосети, кабелей
электроснабжения); сведения о фоновом состоянии окружающей природной среды,
комфортности проживания населения, о наличии техногенных объектов вблизи ремонтируемого
жилого здания и зонах их воздействия при возможных аварийных ситуациях;
основные мероприятия по обеспечению нормальной эксплуатации секций, квартир,
помещений на период ремонта и примыкающих зданий при осуществлении капитального
ремонта жилых зданий очередями (комплексами); задание от инспекции по охране
памятников архитектуры (при необходимости); материалы по ранее проведенным
техническим обследованиям; акт эксплуатирующей организации о техническом
состоянии конструкций здания, конструктивных элементах и инженерного
оборудования (по данным последнего осмотра); инвентаризационные поэтажные планы
с указанием площадей помещений и объема здания по данным бюро технической
инвентаризации (БТИ), проведенной в течение 3 лет до начала проектирования;
техническое заключение по результатам обследования жилого здания; паспорт
строения с указанием величины физического износа конструкций и инженерного
оборудования, объемов, сроков и видов ранее выполнявшихся ремонтов; справку о
состоянии газовых сетей и оборудования; акт эксплуатационной организации,
утвержденный районным (городским) жилищным управлением на замену
санитарно-технического оборудования и поквартирную опись ремонтных работ (для
объектов ремонтируемых без прекращения эксплуатации); справки эксплуатирующих
организаций о состоянии лифтов, объединенных диспетчерских систем (ОДС),
центральных тепловых пунктов (ЦТП) и т.д.; решение администрации города или
другого населенного пункта о назначении встроенных нежилых помещений; задание
на проектирование технологии встроенных нежилых помещений; разрешение на
закрытие движения и отвод транспорта, вскрытие дорожного покрытия.
Составление технической документации на
капитальный ремонт зданий начинается с отбора объектов, подлежащих ремонту в
планируемом году. Отбор производится работниками строительно-эксплуатационной
службы предприятия совместно с лицами, непосредственно отвечающими за
техническое состояние объектов (смотрители зданий цехов, производств). При
отборе обследуется техническое состояние объектов с использованием имеющейся
проектной и эксплуатационной документации: чертежей основного проекта, чертежей
и смет на ранее осуществленные ремонты, технических паспортов и журналов
эксплуатации, актов периодических и внеочередных технических осмотров и других
данных, характеризующих техническое состояние объекта.
Обследующие лица дают краткую техническую
характеристику вида необходимого ремонта, определяют объемы основных видов
работ, их ориентировочную стоимость, желательные сроки производства ремонта и
вид необходимой проектной документации: чертежи или технические описи работ
(дефектные ведомости).
На основании материалов обследования
составляется ведомость объектов, отобранных для капитального ремонта на
планируемый год. Ведомость подписывается лицами, производившими отбор, и
руководителем строительно-эксплуатационной службы предприятия; она подлежит
утверждению главным инженером предприятия. Утвержденная ведомость объектов,
отобранных для капитального ремонта, является заданием на разработку рабочей
проектно-сметной ремонтной документации. Разработка ее производится либо
проектно-сметными подразделениями предприятий, либо специализированными
проектными организациями.
Разработка проектно-сметной документации на
капитальный ремонт промышленных зданий включает в себя:
а) детальное обследование объектов, подлежащих
ремонту, с производством замеров и вскрытий, составлением эскизов и детальных
описаний работ;
б) составление рабочей проектной документации в
виде чертежей или описаний работ (дефектных ведомостей) на каждый отдельный
объект;
В практике нередко разработка ремонтной
проектно-сметной документации ограничивается составлением дефектных ведомостей
и смет. Дефектная ведомость составляется на основании обследования объекта в
натуре с производством необходимых вскрытий для обнажения отдельных узлов
конструкций, не доступных для осмотра. Она должна содержать перечень ремонта,
подлежащего выполнению по отдельным конструктивным элементам, с указанием
единиц измерения работ, соответствующих номенклатуре действующего сметного
справочника или единичных расценок на ремонтно-строительные работы. В дефектной
ведомости отражается возможность использования старого материала, полученного
от разборки, и указывается количество материала, добавляемого в ремонтируемую
конструкцию.
Подсчеты объемов работ ведутся так, чтобы они
исключали возможность арифметических ошибок и обеспечивали возможность быстрой
и легкой проверки, для чего следует:
а) все подсчеты по данному объекту разбивать на
отделы (конструктивные элементы);
б) вести подсчет в определенном порядке,
например, начинать его с фундаментов и кончать перекрытием или наоборот, в
зависимости от характера ремонта;
в) применять единый порядок написания формул
подсчета; если, например, при подсчете площади в первой формуле взято
произведение длины на ширину, то и в последующих формулах показатель ширины
должен следовать за показателем длины;
г) не допускать расхождения записей размеров с
размерами в натуре, на чертеже или эскизе;
д) не производить предварительного сложения цифр
- все подсчеты указывать в формулах;
е) все линейные размеры и частные итоги объемов
работ выражать в виде десятичной дроби с двумя знаками после запятой, хотя бы
это были нули, например 3,25; 4,00.
Подсчеты ведутся так, чтобы данные одного отдела
можно было использовать при подсчетах объемов другого отдела. Каждая дефектная
ведомость должна обязательно подвергаться тщательному контролю и иметь подписи
составителя и проверявшего.
Сметы (Приложение 1.). По сметам определяется
размер денежных затрат на ремонт зданий. Если смета составлена правильно, то
она способствует целесообразному расходованию государственных средств и
рациональной организации ремонтных работ. Поэтому при составлении смет на
капитальный ремонт промышленных зданий и сооружений необходимо:
а) исходить из правильно учтенных объемов работ;
б) предусматривать наиболее рациональные способы
и методы производства работ, максимальную их механизацию с учетом реальных
материально-технических возможностей ремонтной организации;
в) руководствоваться официальными действующими
сметными справочниками или сборниками единичных расценок на
ремонтно-строительные работы;
г) точно определять стоимость ремонтных работ,
так как ошибки в сторону ее завышения приводят к перерасходу государственных
средств, а ошибки в сторону занижения стоимости - к дезорганизации ремонтных
работ, а нередко и к снижению их качества.
На конструкции и виды работ, на которые
отсутствуют единые единичные расценки, составляются дополнительные единичные
расценки на основании действующих сметных или производственных норм.
Сметы на ремонтно-строительные работы
составляются по разделам, соответственно номенклатуре сметного справочника или
сборника единичных расценок с подведением итогов стоимости по каждому разделу,
без начислений.
В конце сметы подводится итог стоимости прямых
затрат по всем конструктивным элементам и видам работ, определяется общая
стоимость ремонта с учетом накладных и непредвиденных расходов, стоимости составления
проектно-сметной документации, а при подрядном способе работ - и плановых
накоплений.
Все необходимые для ремонта промышленных зданий
и сооружений материально-технические ресурсы исчисляются по нормам действующих
сметных справочников.
ремонт технический осмотр
капитальный
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Капитальный ремонт - это замена и восстановление
отдельных частей или целых конструкций и инженерно-технического оборудования
зданий в связи с их физическим износом и разрушением.
Периодичность проведения капитальных ремонтов
определяется в соответствии с действующими инструкциями по проведению
планово-предупредительных ремонтов, разрабатываемыми и вводимыми в действие с
учетом требований правил и инструкций соответствующих органов государственного
надзора. Межремонтные сроки и объемы ремонтов устанавливаются исходя из
технического состояния и конструктивных особенностей объектов.
В состав капитального ремонта включаются также
работы, по характеру относящиеся к текущему ремонту, но выполняемые в связи с
производством капитального ремонта.
Капитальный ремонт подразделяется на:
ремонт, охватывающий все здание в целом или
отдельные его секции, при котором устраняется физический и моральный износ;
выборочный ремонт, охватывающий отдельные
конструктивные элементы здания или оборудования, при котором устраняется
физический износ.
Проектно-сметная документация разрабатывается
проектными, проектно-изыскательскими организациями, строительными компаниями
(фирмами), имеющими право (лицензию) на проведение проектных работ.
Проектирование капитального ремонта жилых зданий
должно осуществляться на основе перспективных и годовых планов, утвержденных в
установленном порядке.
Включение в план капитального ремонта жилых
зданий независимо от ведомственной принадлежности согласовывается с органами
местного самоуправления, ведующими вопросами строительства и
жилищно-коммунального хозяйства.
Решение о проведении капитального ремонта
принимается органом местного самоуправления (инвестором) на основании
определения степени износа их архитектурной и исторической ценности.
Проектирование капитального ремонта жилых зданий
должно осуществляться с учетом утвержденных генеральных планов городов и
сельских поселений, проектов планировки, проектов застройки кварталов,
микрорайонов и других элементов планировочной структуры, схем развития
инженерных сетей, проектных предложений по реконструкции кварталов, групп
домов, крупных жилых образований, зон транспортных магистралей.
ЛИТЕРАТУРА
1. "Организация текущего
ремонта жилищного фонда в сфере городского хозяйства": Учебное пособие /
ВлГУ. Владимир, 2001 г.
2. Е.М. Коростылева
"Экономика, организация и планирование машиностроительного
производства". М., "Высшая школа", 2002 г.
. ГОСТ 21.001-93 Система
проектной документации для строительства (СПДС). Общие положения
. ГОСТ 21.101-97 СПДС.
Основные требования к проектной и рабочей документации
. Гражданский кодекс
Российской Федерации. Часть I и II, 1997 г.
. Жилищный кодекс РСФСР (ред.
от 22.08.95 с изм. и доп.)
. Методическое пособие по
определению сметной стоимости капитального ремонта жилых домов, объектов
коммунального и социально-культурного назначения. Письмо Госстроя России от
12.11.97
Приложение
Форма 2
Форма 3
Форма 4
Форма 5
Форма 6
Форма 7
Форма 8
ВЕДОМОСТЬ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ И РАБОТ ПО
ОХРАНЕ ОКРУЖАЮЩЕЙ ПРИРОДНОЙ СРЕДЫ
Главный инженер проекта
_________________________
(подпись, Ф.И.О.)