вправе предать свои права по договору другому лицу путем уступки требования, если также переданы права по основному обязательству.
§ 3. Обращение взыскания на предмет залога
В случае нарушения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, кредитор может требовать обращения взыскания на предмет залога и его реализации и удовлетворить своих требований за счет вырученной денежной суммы. Исключение составляют случаи, когда нарушение обязательства должником крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества (ст. 348 ГК РФ).
Порядок обращения взыскания на предмет залога зависит от вида заложенного имущества, а также от характера залоговых отношений. Если предметом залога является движимое имущество, то обращение взыскания на него возможно по решению суда, однако в договоре может быть предусмотрена возможность обращения взыскания на предмет залога без обращения в суд.
В договоре о залоге недвижимого имущества не может быть предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания, такое условие признается недействительным. Соглашение о внесудебном обращении взыскания может быть заключено только после того, как залогодатель признает факт неисполнения обязательства и наличие оснований для обращения взыскания на заложенное имущество, и подлежит нотариальному удостоверению.
В п. 3 ст. 349 ГК РФ предусмотрены случаи, при которых обращение взыскания на заложенное имущество возможно только по решению суда, соглашение о внесудебном обращении взыскания является ничтожным (например, если для заключения договора о залоге требовалось согласие или разрешение другого лица или органа (на залог имущества, принадлежащего лицу, находящемуся под опекой или попечительством, требуется согласие органа опеки и попечительства); предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества).
Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, проводится путем продажи с публичных торгов. Если сумма, полученная от продажи заложенного имущества, превышает размер требования залогодержателя, разница подлежит возврату залогодателю. При недостаточности суммы, вырученной от реализации заложенного имущества, для удовлетворения требований залогодержателя он вправе получить недостающую сумму из другого имущества должника. Но при этом он не будет пользоваться преимуществом, основанным на залоге.
Исключение составляет залог в ломбарде: согласно п. 5 ст. 358 ГК РФ требования ломбарда к должнику погашаются, даже если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для их полного удовлетворения. ГК РФ выделяет отдельные виды залога: залог товаров в обороте (ст. 357 ГК РФ), залог вещей в ломбарде (ст. 358 ГК РФ), ипотека (залог недвижимости).
Исследования, проведенные в первой главе, позволили сделать следующие выводы.
Залог - способ обеспечения обязательства, при котором кредитор- залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом
Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе имущественные права, за исключением изъятого из оборота, неразрывно связанного с личностью кредитора, и иных прав, уступка которых другому лицу законом запрещена.
Сторонами в залоговом обязательстве выступают залогодатель - лицо, предоставившее имущество в залог, и залогодержатель - лицо, получившее имущество в залог.
Содержание залогового обязательства составляют права и обязанности сторон.
Залог возникает в большинстве случаев в силу договора. Договор залога может быть консенсуальным и реальным.
В случае нарушения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, кредитор может требовать обращения взыскания на предмет залога и его реализации и удовлетворить своих требований за счет вырученной денежной суммы.
Порядок обращения взыскания на предмет залога зависит от вида заложенного имущества, а также от характера залоговых отношений.
Глава 2. Виды залога
Существует несколько видов залога. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другой недвижимости называется ипотекой и регулируется Федеральным законом от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», введенным в действие с 22 июля 1998 г.1, Федеральным законом от 11 ноября 2003 г. № 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах» (РГ, 18 ноября 2003 г.), Инструкцией о порядке регистрации ипотеки жилого помещения, возникшей в силу закона или договора, а также о порядке регистрации смены залогодержателя в связи с переходом прав требований по ипотечным кредитам, утвержденной приказом Минюста РФ, Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу и Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг от 16 октября 2000 г., № 289/235/290, зарегистрированным в Минюсте РФ 16 ноября 2000 г., рег. № 2452 (Российская газета - 2000 г. -23 ноября). Соглашение об ипотеке подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.
В отношении жилых помещений регистрация осуществляется в соответствии с Инструкцией о порядке регистрации ипотеки жилого помещения, возникшей в силу закона или договора, а также о порядке регистрации смены залогодержателя в связи с переходам прав требований по ипотечным кредитам, утвержденной приказом Министерства юстиции РФ, Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу и Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг от 16 октября 2000 г. № 289/235/290, зарегистрированной в Минюсте РФ 16 ноября 2000 г. (Рег. № 2452). - (Российская газета. - 2000 г. - 23 ноября).
Если предмет залога остается у залогодателя с наложением знаков, свидетельствующих о залоге, то такой залог именуется твердым залогом. Последующим называется залог, при котором имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований.
Самостоятельным видом залога является залог товаров в обороте. При этом виде залога заложенные товары остаются у залогодателя. Более того, последний вправе даже изменять состав и натуральную форму заложенного имущества (товарных запасов, сырья, материалов, полуфабрикатов, готовой продукции и т.п.). Однако при этом их общая стоимость не должна становиться меньше стоимости, указанной в договоре о залоге.
Залоговые операции вправе осуществлять ломбарды, имеющие лицензию на этот вид предпринимательской деятельности. Ломбарды принимают от граждан в залог движимое имущество, предназначенное для личного потребления, в обеспечение краткосрочных кредитов. Договор о залоге вещей в ломбарде оформляется выдачей ломбардом залогового билета.
§ 1. Особенности залога товаров в обороте и переработке
Согласно ст. 46 Закона РФ «О залоге» при залоге товаров в обороте и переработке допускается изменение состава и натуральной формы предмета залога (товарных запасов, сырья, материалов, полуфабрикатов, готовой продукции и тому подобного) при условии, что их общая стоимость не становится меньше указанной в договоре о залоге.
Уменьшение стоимости заложенных товаров, находящихся в обороте и переработке, допускается соразмерно исполненной части обеспеченного их залогом обязательства, если иное не предусмотрено договором.
При залоге товаров в обороте и переработке реализованные залогодателем товары перестают быть предметом залога с момента их перехода в собственность, полное хозяйственное ведение или оперативное управление приобретателя, а приобретенные залогодателем товары, предусмотренные в договоре о залоге, становятся предметом залога с момента возникновения на них у залогодателя права собственности или полного хозяйственного ведения.
При залоге товаров в обороте залогодатель не связан при проведении обычных коммерческих операций: он вправе продавать товары и закупать другие товары, сырье и т.п. Для залогодержателя главное, чтобы общая стоимость товаров не уменьшалась и соответствовала указанной в договоре. Проданные залогодателем товары перестают быть предметом залога и, наоборот, приобретенные залогодателем товары, указанные в договоре о залоге, становятся предметом залога.
На залогодателя возложена обязанность учета товаров в обороте, являющихся предметом залога, для чего он должен вести специальную книгу. В эту книгу вносятся записи об условиях залога товаров и обо всех операциях, которые влекут изменение состава или натуральной формы заложенных товаров, включая их переработку, на день последней операции. Залогодержатель вправе осуществлять контроль за выполнением залогодателем своих обязанностей. При выявлении нарушений условий залога товаров (например, уменьшение общей стоимости таких товаров) залогодержатель вправе приостановить операции с заложенными товарами до устранения нарушения.
Судебная практика. Эти вопросы имеют существенное значение, поскольку названной нормой при залоге товаров в обороте залогодателю предоставляется право изменять состав и натуральную форму заложенного имущества (товарных запасов, сырья, материалов, полуфабрикатов, готовой продукции, и т.п.) при условии, что их общая стоимость не становится меньше указанной в договоре о залоге.
Следовательно, при залоге товаров в обороте указание в договоре их индивидуализирующих признаков необязательно.
§ 2. Твердый залог
Закладом признается договор о залоге, по условиям которого заложенное имущество (вещь) передается залогодержателю во владение.
По соглашению залогодержателя с залогодателем предмет заклада может быть оставлен у залогодателя под замком и печатью залогодержателя (твердый залог). Индивидуально-определенная вещь может быть оставлена у залогодателя с наложением знаков, свидетельствующих о закладе.
Правила настоящего раздела применяются к твердому залогу постольку, поскольку их применение не противоречит существу отношений залогодержателя с залогодателем при таком залоге.
Твердый залог предусматривает передачу имущества банку и хранение его на складе (в сейфе) банка. Наиболее удобные объекты твердого залога - валютные ценности, драгоценные металлы и изделия из них, ценные бумаги (государства и местных органов власти, самих банков). Ценные бумаги оцениваются банком по текущим биржевым котировкам или по номинальной стоимости в зависимости от уровня ликвидности. Некоторые банки требуют сумму залога ценных бумаг с превышением суммы кредита в 1,5-2 раза.
При закладе залогодержатель, если иное не предусмотрено договором, обязан:
) застраховать предмет заклада на его полную стоимость за счет и в интересах залогодателя;
) принимать меры, необходимые для сохранения предмета заклада;
) немедленно известить залогодателя о возникновении угрозы утраты или повреждения предмета заклада;
) регулярно направлять залогодателю отчет о пользовании предметом заклада;
) немедленно возвратить предмет заклада после исполнения залогодателем или третьим лицом обеспеченного закладом обязательства.
Залогодержатель должен извлекать из предмета заклада доходы в интересах залогодателя в случае, когда это предусмотрено договором.
Залогодержатель вправе пользоваться предметом заклада в случаях, прямо предусмотренных договором о залоге. Приобретенные залогодержателем в результате пользования предметом заклада доходы и иные имущественные выгоды направляются на покрытие расходов на содержание предмета заклада, а также засчитываются в счет погашения процентов по долгу или самого долга по обеспеченному закладом обязательству.
Если возникнет реальная угроза утраты, недостачи или повреждения предмета заклада не по вине залогодержателя, он вправе потребовать замены предмета заклада, а при отказе залогодателя выполнить это требование - обратить взыскание на предмет заклада до наступления срока исполнения обеспеченного закладом обязательства.
Если залогодержатель хранит или использует предмет заклада ненадлежащим образом, залогодатель вправе в любое время потребовать прекращения залога либо досрочно исполнить обеспеченное закладом обязательство.
Если предоставление займов под заклад имущества является предметом предпринимательской деятельности залогодержателя, освобождение его от ответственности может иметь место лишь в случае, если залогодержатель докажет, что утрата, недостача или повреждение предмета заклада произошли вследствие непреодолимой силы либо (если предмет заклада оставлен у залогодателя) умысла или грубой неосторожности залогодателя.
Залогодержатель при закладе несет ответственность за утрату и недостачу предмета заклада в размере стоимости утраченного (недостающего), а за повреждение предмета заклада - в размере суммы, на которую понизилась стоимость заложенной вещи. Если при приеме вещи в заклад производилась оценка предмета заклада, ответственность залогодержателя не должна превышать указанной оценки.
Залогодержатель обязан в полном объеме возместить залогодателю убытки, причиненные утратой, недостачей или повреждением предмета заклада, если это предусмотрено законом или договором.
§ 3. Ипотека
Ипотека является одним из подвидов залога без передачи заложенного имущества залогодержателю. Ипотека (от греч. hypotheka - залог, заклад) представляет собой залог недвижимости для обеспечения денежного требования кредитора-залогодержателя к должнику (залогодателю).
Договор ипотеки является залогом именно недвижимого имущества. К недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все те объекты, которые прочно связаны с землей и перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению (леса, здания, сооружения).
По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.
Договор об ипотеке может быть самостоятельным (то есть отдельным по отношению к договору, по которому возникает обеспеченное залогом обязательство) или условия о залоге могут быть включены в договор, по которому возникает обеспеченное залогом обязательство (например, положение об обеспечении своевременного возврата жилищного кредита залогом жилого помещения).
Залогодателем по договору об ипотеке может быть как сам должник по основному обязательству, так и лицо, участвующее в таком обязательстве (третье лицо).
Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе - Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда самим Кодексом или Законом об Ипотеке не предусмотрено иное.
Существенными условиями договора об ипотеке являются:
предмет договора;
его оценка;
обеспечиваемое обязательство;
размер и срок исполнения обязательства.
В большинстве случаев ипотека является дополнительным соглашением сторон в обеспечение основного обязательства по кредитному
договору, по договору займа или иного обязательства, основанного на купле-продаже, аренде и т.д.
Как и залог движимого имущества, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству, полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает
также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Кроме того, если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:
в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;
в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
в возмещение расходов по реализации заложенного имущества (это корреспондирует ст. 337 ГК РФ).
Ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, если договором не предусмотрено иное (п. 2 ст. 3 Закона об ипотеке). Законом предъявляется ряд требований к обеспечиваемому обязательству, во-первых, оно должно быть названо в договоре с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. Если обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения.
Обеспечиваемое обязательство помимо прочего определяется сторонами либо в твердой сумме требований, либо такая сумма подлежит определению в будущем. В последнем случае в договоре об ипотеке указывается порядок и другие необходимые условия ее определения. В том случае, когда в договоре об ипотеке указывается общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, связанных с возмещением:
судебных издержек и расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
расходов по реализации заложенного имущества;
необходимых дополнительных расходов залогодержателя на содержание, охрану заложенного имущества либо на погашение задолженности залогодателя по связанным с этим имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам (ст. 3-4 Закона об ипотеке).
Другими словами, стороны могут предусмотреть, что договор об ипотеке обеспечивает договор займа только на сумму предоставленных денежных средств без учета процентов за пользование. Таким образом, при неисполнении залогодателем своего обязательства вернуть заемные средства в установленный срок, залогодержателю предоставлено право на удовлетворение своих требований за счет предмета ипотеки, например жилого дома. Однако поскольку стоимость жилого дома оказалась значительно больше размера заемных средств, то залогодержатель имеет право только на часть денежных средств, полученных при продаже жилого дома с публичных торгов. Право на проценты за пользование денежными средствами будет удовлетворяться наравне с иными кредиторами должника соответствующей очереди.
В том случае, когда стороны договорились об исполнении основного обязательства по частям, то в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки либо периодичность платежей и их размеры или условия, на основании которых будут определяться размеры платежей.
Стороны могут договориться о том, что ипотекой будут обеспечиваться и другие дополнительные расходы залогодержателя. В случае если предметом ипотеки является предприятие как имущественный комплекс, то сумма обеспечиваемого обязательства не может быть меньше половины стоимости имущества такого предприятия (ст. 71 Закона об ипотеке).
Заемщиками нарушены обязательства по погашению основного долга и процентов по кредитному договору.
Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию») обратилось в суд с иском к А., Т. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов по договору, пеней, обращении взыскания на заложенное имущество.
Решением суда иск ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворен частично.
Судебная коллегия не нашла оснований для отмены судебного решения.
Из дела видно, что 23.08.2006 года между АКБ «Курганпромбанк» (кредитор) и А., Т. (заемщики) был заключен кредитный договор, в соответствии с которым, ответчику А. предоставлен кредит в размере 565 000 руб. сроком на 180 месяцев, с обязательством выплаты 12,75% годовых за пользование кредитом для приобретения квартиры стоимостью 820 000 руб.
Банк зачислил на счет А. мемориальным ордером от 29.08.2006 года денежные средства в сумме 565 000 руб.
Исполнение заемщиками обязательств по кредитному договору обеспечено залогом (ипотекой) квартиры (п. 1.4.1 кредитного договора).
В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме (ст. 820 Гражданского кодекса Российской Федерации).
.11.2006 года права по закладной от АКБ «Курганпромбан» (ОАО) переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании договора купли-продажи закладных. В соответствии с условиями данного договора остаток неисполненных обязательств должника по основному долгу на дату передачи прав по закладной составил 562 861 руб. 65 коп. Истцом была приобретена закладная ценная бумага, составленная по кредитному договору от 23.08.2006 года, обеспеченному ипотекой двухкомнатной квартиры в г. Кургане. При этом произошла передача прав по закладным, что влечет уступку права требования (цессии).
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
.10.2008 года ОАО «Курганская ипотечная жилищная корпорация» направляло заемщикам А. и Т. письменное требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в течение 30 календарных дней, считая с даты получения требования. Добровольно задолженность ответчиками не погашена.
Согласно п. 5.2 и п. 5.3 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый день календарный день просрочки.
По состоянию на 16.07.2009 года возникла задолженность перед истцом в сумме 619 379 руб. 77 коп.
А. в счет погашения долга внесены 300 162 руб. 50 коп. из средств материального капитала, полученного за рождения третьего ребенка.
Таким образом, сумма основного долга погашена с опережением, задолженность по процентам погашена ответчиками. В настоящее время имеется задолженность только по пеням.
Пени в сумме 41 793 руб. 07 коп. судом взыскана с ответчиков солидарно.
Поскольку спорная квартира является единственным жильем для многодетной семьи ответчика А., суд счел, что требование о досрочном взыскании суммы кредита и об обращении взыскания на квартиру ответчиков является злоупотреблением правом, в удовлетворении данных требований судом отказано (ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Определение по делу № 33-1509/2010
Исследования, проведенные во второй главе, позволили сделать следующие выводы.
В зависимости от предмета и механизма, залог имеет ряд разновидностей.
а) с оставлением заложенного имущества у залогодателя:
товары в обороте (становятся предметом залога с момента возникновения у залогодателя на них права собственности или хозяйственного ведения, перестают быть предметом залога с момента перехода права собственности или хозяйственного ведения к приобретателю),
твердый залог (оставлением предмета залога у залогодателя с наложением знаков, свидетельствующих о залоге);
ипотека, залог недвижимого имущества,
б) с передачей во владение залогодержателя (заклад).
Опираясь на судебную практику, был проведен анализ теоретических положений, а также законодательства, регулирующего институт залоговых отношений.
Заключение
Изменение экономического уклада общества и становление системы частного права вызвали необходимость обращения к тем правовым институтам, которые, опосредуя формы отношений, возникающих в имущественном обороте, придают ему рациональность и динамичность. К числу таких институтов относится и залог - неотъемлемая составная часть любой развитой системы частного права, начиная со времен Древней Греции и Древнего Рима.
Залог обладает преимуществами по сравнению с другими способами обеспечения исполнения обязательств, особенно тогда, когда состояние экономики является нестабильным.
На основании комплексного изучения вопросов, связанных с природой залоговых отношений, в работе была исследована юридическая сущность залога и отдельных его разновидностей, а также проведен анализ правоприменительной практики залоговых обязательств в контексте совершенствования законодательства.
В первой главе настоящего исследования были рассмотрены сущность и обеспечительные свойства залога, определены условия договора залога и проанализированы порядок обращения взыскания в аспекте анализа залоговых отношений.
В силу того, что Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит отдельной статьи, называющей виды залога и в науке гражданского права нет единого подхода к классификации залога, классификацию залога можно провести по различным основаниям, как по видам, так и по формам, и это будет способствовать обогащению института залога в гражданском праве: по субъектам, выступающим в качестве залогодателя, по предмету залога, по месту нахождения предмета залога: у залогодержателя или у залогодателя, по основаниям возникновения залога, по особенностям юридической конструкции.
Во второй главе настоящей работы были исследованы виды залога с оставлением заложенного имущества у залогодателя и с передачей во владение залогодержателя (заклад). Рассмотрены такие виды залога, как товары в обороте, твердый залог и важнейший залог недвижимого имущества - ипотека.
В основе выводов, представленных в работе, лежит позитивный и критический анализ научных концепций по рассматриваемой проблеме.
Список использованной литературы
I. Нормативные правовые акты
. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (принят ГД ФС РФ 24.06.1997) // "Собрание законодательства РФ", 20.07.1998, N 29, ст. 3400.
. Закон РФ от 29.05.1992 № 2872-1 (ред. от 30.12.2008) «О залоге» // «Российская газета». № 129, 06.06.1992.
II. Учебная и специальная литература
4. Гражданское право. Том II / Справочник юрисконсульта - электронная библиотека // #"justify">. Гражданское право: учеб. / С. С. Алексеев, Б. М. Гонгало, Д. В. Мурзин [и др.]; под общ. ред. чл.-корр. РАН С. С. Алексеева. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Проспект; Екатеринбург; Институт частного права, 2009.
. Гражданское право: Учебник. Том I (под ред. доктора юридических наук, профессора О.Н. Садикова). - "Контракт": "ИНФРА-М", 2006.
. Зенин И.А. Гражданское право Российской Федерации: Учебно-практическое пособие, практикум по курсу, учебная программа по дисциплине. 9-е изд., перераб. и доп. Выпуск 10-й / Московский государственный университет экономики, статистики и информатики. - М.: МЭСИ, 2007.
. Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства / Л.Ю. Грудцына, М.Н. Козлова. - М.: Изд-во Эксмо, 2006.
. Грудцына Л.Ю., Спектор А.А.. Гражданское право России: Учебник для вузов. - М.: ЗАО Юстицинформ, 2008.
. Чаусская О.А.. Гражданское право. Учебник для студентов образовательных учреждений среднего профессионального образования. - «Дашков и Ко». 2007.
III. Судебная и арбитражная практика
11. Постановление Президиума ВАС РФ от 28.05.2002 № 1663/01 // Комментарий к ГК РФ (учебно-практический). Части 1-ая, 2-ая, 3-я, 4-ая - 2-е изд., перераб. и доп. / С.С. Алексеев, А.С. Васильев, В.В. Голофаев, Б.М. Гонгало [и др.]; под ред. С.А. Степанова. - М. : Проспект; Институт частного права, 2010.
12. Определение по делу № 33-1509/2010 // Курганский областной суд // <#"justify">IV. Интернет-ресурсы
15.#"justify">16.#"justify">.http://www.for-expert.ru
18.<http://www.creditorus.ru>
.<http://oblsud.kurgan.ru>
.<http://www.advocate-realty.ru>