Мониторинг земельных участков г. Самары и Самарской области
Министерство образования и науки РФ
Государственное образовательное учреждение высшего
профессионального образования
«Самарский Архитектурно-Строительный Университет»
Кафедра
Финансового менеджмента в строительстве
Индивидуальная
работа
Мониторинг
земельных участков г. Самары и Самарской области
Выполнила:
студентка
5 курс, гр.ЭН-64
Яшкина Екатерина
Ивановна
Проверила
Научный
руководитель
Паркина Алла
Анатольевна
Самара
2010 г.
Общая
характеристика земельного рынка Самарской области
По
состоянию на 01.01.2010 года земельный фонд Самарской области в
административных границах составляет 5356,5 тыс. га. Структура земельного фонда
Самарской области: 76,66% - земли сельскохозяйственного назначения; 10,73% -
земли лесного фонда; 6,54% - земли населенных пунктов; 1,30% - земли
промышленности, транспорта и иного специального назначения; 1,63 % земли
охраняемых особо территорий. Водный фонд области составляет 3,13% и включает в
себя поверхностные водные объекты, а также земли, выделенные под полосы отвода
гидротехнических и иных сооружений, необходимые для использования водных
объектов. На долю земель запаса приходится 0,01% территории области.
На
1 января 2010 года в Самарской области насчитывается 11 городов,16 рабочих
поселков и поселков городского типа и 1311 сельских населенных пунктов (по
данным Управления Росстата по Самарской области), общая площадь земель которых
составляет 350,5 тыс. га.
В
целом, на земельном рынке Самарской области в январе-декабре 2010 года 23%
предложений был сосредоточен в границах г.о. Самара, и 77%- в областных
районах.
Основную
массу предложений (в штуках, 90% от предложения) составляют земельные участки
под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), личное подсобное хозяйство
(ЛПХ), земли под садоводство. Земельные участки сельскохозяйственного
использования занимают около 5% в структуре предложения, земли под коммерческое
использование около 4%, прочие виды (лесные, особоохраняемые земли) - около 1%
соответственно.
Из
года в год структура предложения по назначению земельных участков остается
относительно постоянной.
Рассмотрим
структуру предложения рынка земли Самарской области в 2010 году. (Рис.1)
Рис.1
Структура предложения рынка земли Самарской области в 2010 году
Рассмотрим
структуру рынка предложения земельных участков Самары и Самарской области,
предложенных к продаже, соток. (Рис.2)
Рис.
2 Структура рынка предложения земельных участков Самары и Самарской области,
предложенных к продаже, соток
Рынок земли Самары и Самарской
области
1)
Рассмотрим
общую цену земельных участков без улучшений за 2 года
Наибольшая
цена в 4 квартале 2008 г. наблюдалась в Красноярском (315060 тыс. р.) и
Кировском районе (210950 тыс. р.), Октябрьском (80900 тыс. р.), также в Промышленном
и Ленинском районе. Наименьшая цена наблюдалась в Безенчукском и
Железнодорожном районах.
Наибольшая
цена в 1 квартале 2009 г. наблюдалась в Красноярском (315075 тыс. р.), в
Кировском (211010 тыс. р.), наименьшая цена наблюдалась также в Безенчукском и
Железнодорожном районах.
Во
2 квартале 2009 г. наибольшая цена наблюдалась в Промышленном и Кировском
районе, наименьшая цена такая же как в 1 квартале 2009 года.
В
3 квартале 2009 г. наибольшая цена в Волжском районе (140125 тыс. р.) и
Октябрьском районе, наименьшая цена в Кинельском и Безенчукском районах.
В
4 квартале 2009 г. наибольшая цена в Красноглинском районе (105180 тыс. р.), в
Промышленном и Волжском, наименьшая цена в Безенчукском, Волжском и
Железнодорожном районах.
В
1 квартале 2010 г. наибольшая цена наблюдалась в Волжском районе (375025 тыс.
р.), Промышленном и Красноярском районе. Наименьшая цена в Железнодорожном,
Куйбышевском, Безенчукском районах.
Во
2 квартале 2010 г. наибольшая цена наблюдалась в Волжском районе (375025 тыс.
р.), Промышленном, в Октябрьском. Наименьшая цена в Железнодорожном,
Куйбышевском, Безенчукском районах.
В
3 квартале 2010 г. наибольшая цена наблюдалась в Красноглинском (135125 тыс. р.),
Октябрьском (91325 тыс. р.) Волжском (71775 тыс.р.). Наименьшая цена
наблюдалась в Железнодорожном и Безенчукском районах.
Можно
сделать вывод о том, что за 2 года цены на земельные участки в Волжском районе
были самые высокие. Это говорит о том, что земли в районе самые престижные,
т.к. район близко расположен к городу, богат растительностью, водными ресурсами.
Низкие
цены наблюдались в Железнодорожном и Безенчукском районе. Рассмотрим общую цену
земельных участков с улучшениями за 2 года.
Наибольшая цена была
зафиксирована в Октябрьском районе в 4 квартале 2008 года (150800
тыс.
р.) и 1 квартале 2009 года (150900 тыс. р.) и в 1 квартале 2010 года (150900
тыс. р.).
Наименьшая цена
наблюдалась в Ленинском районе (1600 тыс. руб.), а также в Железнодорожном
район в 4 квартале 2008 и 2009 года (1950 тыс. руб.), в Безенчукском районе в 2
квартале 2009 и 2010 года, в Советском районе в 3 квартале 2009 и 2010 года.
2)
Рассмотрим
площадь сотки земельных участков без улучшений за 2 года
В
4 квартале 2008 г. и в 1 квартале 2009 г. предлагались участки самой большой
площади в Ленинском районе (50000 сот.), в Красноярском районе во 2 квартале
2010 г. (10000сот.), в 3 квартале 2010 г. (9000 сот.). Наименьшая площадь
земельных участков предлагалась в Железнодорожном и Самарском районах в течение
двух лет.
Рассмотрим
площадь сотки земельных участков с улучшениями за 2 года.
рынок земельный участок цена предложение
Максимальные
площади были зафиксированы в Безенчукском районе в 1 квартале 2009 года и в
Волжском районе (1652 сот.), а также в 4 кварталк 2008 года в Красноярском
район (19805,5 сот.).
3)
Рассмотрим
цену за сотку земельных участков без улучшений за 2 года
Высокая
цена за сотку наблюдалась в Волжском районе в 1 и 2 квартале 2010 г. (5000 тыс.р.),
в Кировском во 2 квартале 2010 г. (4764,9 тыс. р.), в 4 квартале 2008 г. в
Красноярском районе (4375,1 тыс.р.). Низкая цена за сотку наблюдалась в
Безенчукском районе во 2 квартале 2009 года (25,05 тыс. р.), в 3 квартале 2009
г. (29,35 тыс. р.), в Кинельском районе в 4 квартале 2009 г. (62,1 тыс. р.)
Рассмотрим
цену за сотку земельных участков без улучшений за 2 года
Высокая цена за сотку
наблюдалась в Кировском районе в 3 квартале 2010 года (3778,3
тыс. ру.), в Красноглинском районе в 4 квартале 2008 года (1600 тыс. руб.), а
также в 3 квартале 2010 года в Красноярском районе (4000 тыс. руб.).
Минимальная цена в
Кинельском районе в 3 и 4 квартале 2009 года.
4)
Рассмотрим
предложение земельных участков без улучшений за 2 года
Наибольшее
предложение земельных участков за 2 года наблюдается в Красноярском, Волжском и
в Кировском районах. (около 100 объектов в квартал). На рисунке были
рассмотрены районы с предложением менее 80 объектов в квартал. Наименьшее
предложение земельных участков приходится на железнодорожный район и Ленинский.
Рассмотрим
предложение земельных участков с улучшениями за 2 года
Наибольшее
предложение земельных участков за 2 года зафиксировано в Кировском районе ( 78
объектов), в Красноярском районе ( около 64 объектов).
На
графике были отмечены районы с предложением менее 45 объектов.
1.
Земельные
участки для нового строительства на территории г.Самары и Самарской области
1)
Для
строительства коттеджного поселка: Волжский район, п. Славный
2)
Для
строительства склада: п. Зубчаниновка, земельный участок на ул.
Товарной/Металлургической
3)
Для
строительства жилого дома: Ул. Революционная/ Московское шоссе.
4)
Для
строительства офисного центра: Ул. Московское шоссе – Кирова
2.
SWOT-анализ земельных
участков, выбранных для строительства
1.
SWOT-анализ земельного участка для
строительства коттеджного поселка
П. Славный (Аглос)
|
Сильные стороны
|
Слабые стороны
|
Хорошая транспортная
доступность
|
Отсутствие леса
|
Наличие водоёма
|
Отсутствие УК
|
Экологическая
ситуация в районе земельного участка
|
Место хранения
транспорта
|
Перспективы развития
территории
|
Отсутствие
альтернативных возможностей доступа (по реке например)
|
Рельеф участка и
окрестностей
|
Коммерческие риски в
связи с экологической ситуацией (природный форс-мажор)
|
Коммуникации,
инженерная инфраструктура, их соответствие декларируемому уровню посёлка
|
|
Правовой статус
земельного участка
|
|
Спорт, досуг, услуги
на территории
|
|
Возможности
|
Угрозы
|
Создание
туристического комплекса областного значения
|
Повышение
антропогенной нагрузки на флору и фауну острова
|
Использование
экологических функций посёлка для создания баз отдыха (например, для детей)
|
Наличие похожих
посёлков на территории
|
Создание рыболовного
комплекса на территории и возможности доступа к нему
|
Дополнительные
барьеры, связанные со строительством туристического комплекса на территории
|
Более тщательное
изучение и освоение природной территории для будущих возможных проектов
|
Отсутствие развитой
инфраструктуры посёлка может замедлить приток инвестиций
|
2.
SWOT-анализ земельного участка для строительства
склада
SWOD-анализ
земельного участка для строительства склада Склад
(Кировский район)
|
Сильные стороны
|
Слабые стороны
|
Возможность
складирования всех видов товаров
|
Высокая преступность
района, необходима охрана склада
|
Разгузка
большегрузных автомобилей
|
Далёкое расположение
от развитых/развлекательных районов города
|
Хорошая транспортная
доступность, прилегает к транспортным магистралям города
|
|
Возможности
|
Угрозы
|
Расширение территории
склада
|
Изменение назначения
территории, перевод в другую категорию
|
Создание нового
бизнеса по аренде техники
|
Дополнительные
барьеры, связанные со строительством склада на территории
|
3.
SWOT-анализ земельного участка для
строительства жилого дома
Офис
(Промышленный район)
|
Сильные
стороны
|
Слабые
стороны
|
Невысокая
арендная плата
|
Высокое
предложение офисов в данном районе
|
Есть
парковка
|
Небольшая
площадь
|
Здание
расположено на улице с высоким автомобильным трафиком
|
Удалённость
от центра города
|
Возможности
|
Угрозы
|
Предполагается
увеличение свободных площадей
|
Появление
свободных площадей
|
Район
обладает хорошо развитой инфраструктурой
|
Вероятность
снижения цен на офисы
|
На
данный район приходиться самая большая площадь в Самаре
|
|
4.
SWOT-анализ земельного участка для
строительства офисного центра
Первичка
(Октябрьский район)
|
Сильные
стороны
|
Слабые
стороны
|
Поблизости
расположены больница и школа
|
Высокая
цена
|
Есть
парковка
|
Засорённая
территория
|
Развитая
инфраструктура
|
|
Возможности
|
Предполагается
строительство парковки
|
Рядом
идёт строительство
|
Проектирование
детской площадки
|
Изменение
уровня цен на жильё
|
Удобное
расположение района
|
Угроза
появления новых конкурентов
|