Основы оценки стоимости машин, оборудования и транспортных средств
Основы
оценки стоимости машин, оборудования и транспортных средств
Тест
1. Обязательными к
применению субъектами оценочной деятельности нормативно-правовыми актами при
оценке стоимости машин и оборудования являются:
а) Федеральные стандарты
оценки;
б) Международные
стандарты оценки;
в) Европейские стандарты
оценки;
г) Общероссийский
классификатор основных фондов.
Ответ: а) Федеральные
стандарты оценки.
2. Что из перечисленного
не является основанием проведения оценки стоимости машин и оборудования?
а) договор между
оценщиком и заказчиком;
б) решение
уполномоченного органа;
в) заявка на проведение
услуг по оценке;
г) решение суда.
Ответ: в) заявка на
проведение услуг по оценке.
3. Какое из указанных
требований не является обязательным к оценщику машин и оборудования?
а) быть членом одной из
саморегулируемых организаций оценщиков;
б) иметь непогашенную
судимость;
в) иметь документ об
образовании в сфере оценочной деятельности;
г) иметь документ об
образовании в области машин и оборудования;
Ответ: б) иметь непогашенную
судимость.
4. К какому виду
имущества относятся машины и оборудование?
а) неделимые вещи;
б) сложные вещи;
в) движимые вещи;
г) недвижимые вещи;
Ответ: в) движимые вещи.
5. Обязательным случаем
оценки стоимости машин и оборудования является:
а) аренда частного имущества;
б) возникновение спора о
величине ипотеки;
в) передача имущества в
лизинг;
г) продажа имущества на
аукционе;
Ответ: б) возникновение
спора о величине ипотеки.
6. Единицей учета машин и
оборудования на предприятии является:
а) объект основных
средств;
б) инвентарный объект;
в) номенклатурный объект;
Ответ: б) инвентарный
объект.
7. Основные фонды
предприятия представляют собой:
а) основные и оборотные
средства;
б) основные средства и
незавершенное строительство;
в) основные средства и
нематериальные активы.
Ответ: б) основные
средства и незавершенное строительство.
8. К нематериальным
активам предприятия относятся:
а) компьютерное
программное обеспечение;
б) измерительные и
регулирующие приборы и устройства;
в) предметы стоимостью
ниже лимита, устанавливаемого Минфином России.
Ответ: а) компьютерное
программное обеспечение.
9. В целях оценки
оборудование принято группировать на:
а) основное, специальное,
автотранспортное, офисное;
б) основное,
вспомогательное, автотранспортное, офисное;
в) специальное,
автотранспортное, офисное;
г) специальное,
вспомогательное, промышленное, автотранспортное, офисное.
Ответ: б) основное,
вспомогательное, автотранспортное, офисное.
10. Внешний осмотр
оборудования:
а) обязательно должен
совпадать с датой оценки;
б) проводится всегда позже
даты оценки;
в) не должен быть
проведен раньше даты оценки;
Ответ: а) обязательно
должен совпадать с датой оценки.
11. С какой целью
проводится группировка оцениваемых машин и оборудования?
а) облегчить проведение
внешнего осмотра;
б) облегчить процесс оценки;
в) определить техническое
состояние оборудования;
Ответ: б) облегчить
процесс оценки.
12. Что понимается под
модификацией оборудования?
а) изделие, отличающиеся
от модели небольшими конструктивными особенностями, благодаря которым изделие
более приспособлено к какой-либо сфере применения;
б) изделие, которое
конструктивно однородно с определенной моделью, но обладающее новыми
свойствами, позволяющими ее применять с новым назначением;
в) изделие, отличающиеся
от основной модели номенклатурой составных частей, причем область изделия при
этом существенно не меняется.
Ответ: б) изделие,
которое конструктивно однородно с определенной моделью, но обладающее новыми
свойствами, позволяющими ее применять с новым назначением.
13. Какой из видов
стоимостей не определяется по отношению к машинам и оборудованию?
а) рыночная стоимость;
в) кадастровая стоимость;
г) ликвидационная
стоимость;
Ответ: в) кадастровая.
14. Согласно какому
принципу стоимость оцениваемого оборудования является максимальной?
а) ожидания;
б) экономической величины;
в) возрастающих и
уменьшающихся доходов;
г) наилучшего и наиболее
эффективного использования;
Ответ: г) наилучшего и
наиболее эффективного использования.
15. Какой из
перечисленных факторов не оказывает влияния на рыночную стоимость оцениваемого
оборудования?
а) состояние
законодательства в области налогообложения;
б) цены на аналогичные
объекты;
в) установленные
собственником инвестиционные цели использования объекта оценки;
г) местоположение объекта
оценки.
Ответ: в) установленные
собственником инвестиционные цели использования объекта оценки.
Вопросы
для самопроверки
1. В каких случаях
обосновано применение Международных стандартов оценки?
Ответ: Задача Международных стандартов
оценки как кодекса поведения состоит в оказании помощи оценщикам и ответе на те
вопросы стандартов поведения, на которые не отвечают национальные стандарты
оценки. Международные стандарты оценки могут применяться при оценке имущества
для финансовой отчетности, для оценки активов, удерживаемых в качестве залога
по кредитам.
2. Перечислите
особенности и отличия Европейских стандартов оценки от Федеральных стандартов
оценки в области оценки стоимости машин и оборудования.
Ответ: Российские
стандарты оценки обязательны к применению субъектами оценочной деятельности и
являются методической базой проведения оценки. Европейские стандарты не имеют,
в отличие от российских стандартов, обязательного характера. Особенность
европейских стандартов оценки - ориентация на оценки, выполняемые для целей
составления финансовой бухгалтерской отчетности в соответствии с принятым
европейским законодательством. С точки зрения оценщика, европейские стандарты
являются ориентиром, устанавливающим минимально допустимый уровень качества
выполнения оценки, обусловленный качеством и квалификацией оценщика,
содержанием договоров на выполнение оценки и отчетов об оценке, а также
применяемыми методическими подходами к оценке в конкретных ситуациях.
3. Перечислите
обязательные требования к договору на проведение оценки стоимости машин и
оборудования.
Ответ: Согласно ст.10 Федерального
Закона «Об оценочной деятельности в РФ» в договоре об оценке обязательно должны
быть указаны: объект
оценки; вид стоимости имущества (способ оценки); размер денежного
вознаграждения за проведение оценки; сведения об обязательном страховании
гражданской ответственности оценщика; наименование саморегулируемой организации
оценщиков, членом которой является оценщик, а также место нахождения этой
организации; указание на стандарты оценочной деятельности, которые будут
применяться при проведении оценки; указание на размер, порядок и основания
наступления дополнительной ответственности оценщика или юридического лица, с
которым оценщик заключил трудовой договор; сведения об оценщике или оценщиках,
которые будут проводить оценку (если договор заключен между заказчиком и
юридическим лицом); точное указание на объект оценки или ряд объектов, а также
описание этого объекта (объектов).
4. В каких случаях может
возникнуть необходимость в оценке стоимости машин и оборудования?
Ответ: Необходимость в оценке стоимости
машин и оборудования может возникнуть в случаях: осуществления сделок
купли-продажи; получения кредита в банке; оценки объектов при их
реализации по цене ниже остаточной стоимости; переоценки основных средств
с целью корректировки налогооблагаемой базы; внесения оборудования в качестве
взноса в Уставный капитал предприятия; постановки имущества на баланс
предприятия; передачи имущества в аренду; страхования имущества; ликвидации
предприятия, проводимая как по решению его собственников, так и по решению
арбитражного суда; оценки машин и оборудования в рамках судебного
производства; определения стоимости ущерба, нанесенного машинам и оборудованию,
в т.ч. при наступлении страховых случаев, повреждениях, авариях.
5. Перечислите требования
к отчету об оценке стоимости машин и оборудования.
Ответ: Согласно ст.11 Федерального закона
«Об оценочной деятельности в РФ», Отчет об оценке обязательно должен содержать:
дату составления и порядковый номер отчета; основание для проведения оценщиком
оценки объекта оценки; место нахождения оценщика и сведения о членстве оценщика
в саморегулируемой организации оценщиков; точное описание объекта оценки, а в
отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, - реквизиты
юридического лица и балансовая стоимость данного объекта оценки; стандарты
оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки,
обоснование их использования при проведении оценки данного объекта оценки,
перечень использованных при проведении данных с указанием источников их
получения, а также принятые при проведении оценки допущения; последовательность
определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, а также ограничения
и пределы применения полученного результата; дата определения стоимости объекта
оценки; перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих
количественные и качественные характеристики объекта оценки.
6. Перечислите основные
документы, используемые оценщиком при оценке стоимости машин и оборудования.
Ответ: основные
необходимые документы для оценки машин и оборудования:
1) Информация,
позволяющая идентифицировать объект оценки (полное наименование объекта: марка,
модель, серия; завод – изготовитель; год выпуска и дата начала эксплуатации).
2)Технические
характеристики объекта (мощность, масса, размеры, пробег, производительность и
т.п. - согласно технической документации).
3) Первоначальная и
остаточная балансовая стоимость на последнюю отчетную дату перед датой оценки
(если собственник объекта - юридическое лицо).
4) Местонахождение
объектов оценки.
5) Информация о
собственнике объекта оценки.
6)Копии документов о
приобретении, аренде или ином праве в отношении оцениваемого оборудования.
7)Сведения о консервации
и ремонте (замена узлов, агрегатов, усовершенствование).
Данный перечень носит
предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального
ознакомления оценщика с заданием и перечнем оборудования.
7. Какие классификаторы
вы знаете?
Ответ: В настоящее время в России наиболее
распространены 4 вида классификаторов продукции;
Общероссийский классификатор
основных фондов (ОКОФ);
Общероссийский
классификатор продукции (ОКП);
классификатор «Товарная
номенклатура для внешнеэкономической деятельности» (ТН ВЭД);
Отраслевые классификаторы
машин и оборудования.
8. Что представляют собой
основные фонды предприятия?
Основные фонды
предприятия – это
средства труда, которые многократно участвуют в производственном процессе,
сохраняя при этом свою натуральную форму, постепенно изнашиваясь, переносят
свою стоимость по частям на вновь создаваемую продукцию. К ним относят фонды со
сроком службы более одного года и стоимостью более 100 минимальных месячных
заработных плат.
К основным фондам
относятся здания, сооружения, передаточные устройства, машины и оборудование,
транспортные средства, инструменты, производственный инвентарь и хозяйственный
инвентарь.
9. К какой группе
основных фондов относятся машины и оборудование?
Ответ: Основные фонды подразделяются на
производственные и непроизводственные фонды. Машины и оборудование относятся к
основным производственным фондам.
10. Что такое реальная
номенклатура парка?
Ответ: Реальная
номенклатура парка – это полный перечень входящих в парк единиц оборудования согласно
инвентарной ведомости учета основных средств.
11. Что представляет
собой инвентарный объект?
Ответ: Единицей учета основных средств
является отдельный инвентарный объект. Под инвентарным объектом понимается
законченное устройство со всеми приспособлениями и принадлежностями к нему или
отдельный конструктивно обособленный предмет, предназначенный для выполнения
отдельных самостоятельных функций. Для учета и контроля при поступлении объекта
на предприятие ему присваивается определенный инвентарный номер.
12. Каким образом
используются данные бухгалтерского, статистического и оперативного учета при
оценке стоимости машин и оборудования?
Ответ: Данные
бухгалтерского учета используются оценщиком для оценки первоначальной,
восстановительной и остаточной стоимости машин и оборудования, данные
оперативного и статистического учета используются для определения характера
эксплуатации, оценки работоспособности,
производительности, надежности в эксплуатации, степени износа машин и
оборудования. Таким образом, все виды бухгалтерского, статистического и
оперативного учёта создают важную информационную базу для анализа состояния и
использования парка оборудования на предприятии.
13. В чем различие между
классификацией и группировкой машин и оборудования?
Ответ: Классификация – это система классов объектов,
имеющая главный признак или принцип. Приняты следующие классификации объектов
оценки: по виду основных средств, по этапу жизненного цикла, по праву
собственности, по функциональному назначению и т.д. Группировка - это метод, при котором
вся исследуемая совокупность разделяется на группы по какому-то существенному
признаку. Например, классификация – по виду основных средств: машины и
оборудование, оборудование принято группировать на основное, вспомогательное,
автотранспортное, офисное. Объекты оценки группируются по признакам их
классификационного сходства. Таким образом, классификация является основой
группировок.
14.Какие виды
оборудования относятся к вспомогательному оборудованию?
Ответ: К вспомогательному
оборудованию относится оборудование, занятое выполнением вспомогательных и
обслуживающих работ: оборудование лабораторий, ремонтных подразделений,
технического контроля. и т.д.
15. Какие результаты
должны быть получены при внешнем осмотре машин и оборудования?
Ответ: При внешнем осмотре выясняют общее
физическое состояние объекта, состояние окружающей среды и рабочего места,
эксплуатационную готовность машин и оборудования, организацию грузопотоков со
смежными линиями или участками и т.п..
16. Какой порядок расчета
ликвидационной стоимости машин и оборудования?
Ответ: Ликвидационная стоимость
соответствует цене при вынужденной или срочной продаже. В тех случаях, когда
стоимость оборудования полностью проамортизирована, но объект пригоден к
эксплуатации, его оценка осуществляется по возможной рыночной стоимости
аналогичного оборудования. При этом ликвидационная стоимость находится как
разница между рыночной стоимостью и предполагаемыми расходами на продажу.
17. Каким требованиям
должен удовлетворять принцип наилучшего и наиболее эффективного использования?
Наиболее эффективное
использование понимается как наиболее вероятное использование объекта оценки,
являющееся технически возможным, экономически оправданным, юридически
допустимым, осуществимым с финансовой точки зрения и в результате которого
будет получена наиболее полная и справедливая величина рыночной стоимости,
независимо от качества реального использования объекта на данном предприятии.
18. Какие методы анализа
применяются при оценке стоимости машин и оборудования?
Ответ : Сравнительный
подход реализуется в следующих методах:
1) прямого сравнения
с аналогичным объектом;
2) направленных
качественных корректировок;
3) расчета по
корреляционно-регрессионным моделям.
Доходный подход
реализуется в следующих методах:
1) чистых
дисконтированных доходов;
3) равноэффективного
функционального аналога.
Методы затратного
подхода:
1) методы индексации с
помощью ценовых индексов затратного типа;
2) методы, опирающиеся на
расчет себестоимости;
3) методы моделирования
статистических зависимостей затратного типа.
19. Охарактеризуйте
жизненный цикл машин и оборудования.
Ответ: Жизненный цикл машин и оборудования –
это промежуток времени от начала проектирования машин и оборудования до завершения
утилизации, включающий взаимосвязанные стадии: проектирование, производство,
монтаж, наладка, хранение, эксплуатация, (в том числе, модернизация, ремонт,
техническое и сервисное обслуживание), утилизация.
20. Перечислите и дайте
краткую характеристику основным разделам отчета об оценке стоимости машин и
оборудования.
Ответ: Отчет об оценке
машин и оборудования включает следующие разделы:
1) титульный лист, на
котором указывается наименование и адрес, местоположение оцениваемого объекта,
номер отчета, дата оценки и дата составления отчета, наименования заказчика и
оценщика.
2) аннотацию, которая содержит
краткое изложение результатов проведения оценки, (сведения о заказчике оценки;
сведения об оценщике; цель и назначение оценки; наименование, место нахождения,
основные характеристики объекта оценки, сведения о собственнике; вид
оцениваемой стоимости; указание на стандарты, в соответствии с которыми
подготовлен Отчет об оценке, дата (проведения) оценки; дата осмотра объекта;
период проведения оценочных работ; дата составления отчета; ФИО оценщика,
выполнявших оценку, и привлекаемых к работам специалистов; сведения о
профессиональном образовании оценщиков и привлекаемых специалистов; сведения о
членстве оценщика в саморегулируемых организациях и страховании ответственности;
признанный оценщиком вариант наилучшего использования объекта; итоговая
величина стоимости (аренды) объекта оценки; любая дополнительная информация,
которую оценщик считает необходимой для полного понимания выполненных работ по
оценке.
3) Общую часть. Данный
раздел должен предоставлять общее описание задания на оценку (основные
положения об оценке; последовательность определения стоимости объекта оценки; принятые
допущения и ограничивающие условия; пределы применения результатов оценки; любые
ограничения или препятствия в осуществлении необходимого объема работ или
получении необходимой для анализа информации; раскрытие событий после даты
оценки; заявление (декларация) оценщика.
4) Источники информации.
Данный раздел раскрывает источники информации, используемые в процессе работ по
оценке (нормативно-правовые и иные акты государственных и иных уполномоченных
органов; официальные издания уполномоченных государственных организаций;
неофициальные издания специализированных организаций; специальные издания
научно-исследовательских, маркетинговых и иных организаций; публикации в
средствах массовой информации и пр.)
5) Описание объекта
оценки; раздел должен включать информацию, исчерпывающе характеризующую
качественные и количественные характеристики объекта оценки и окружающей его
среды, существенно влияющие на величину оцениваемого показателя (полное
наименование объекта оценки, обозначение модели (модификации); назначение и
текущее использование объекта оценки; характеристика среды применения в
масштабе отрасли и региона, основные пользователи; общий вид и принцип работы
объекта оценки; техническая характеристика объекта оценки с указанием значений
основных параметров, конструктивных особенностей и дополнительного оснащения; код
ОКОФ и амортизационная группа; габаритные размеры и масса конструкции; основные
требования к условиям эксплуатации объекта и окружающей среде; балансовая
(первоначальная или восстановительная) стоимость объекта оценки (при наличии
данной информации); качественная и количественная информация для определения
степени износа (хронологический возраст на дату оценки, порядковый номер
последнего капитального ремонта, техническое состояние по результатам осмотра)
и др.
6) Анализ рынка; анализ
всех тех факторов рыночной ситуации, которые могут повлиять на величину
рассчитываемой стоимости; краткий обзор общеэкономической ситуации в мире,
стране и отраслях-потребителях, а также социально-экономической ситуации в
регионе. При этом, как правило, анализируются следующие показатели: объем и
динамика предложения (спроса) на отдельные модели машин того же класса, что и
оцениваемый объект; степень открытости и емкость рынка, характеристика
участников рынка купли-продажи, инвестиционная активность региона и другие
показатели. Отраслевой обзор включает анализ объема производства и структуры
отрасли, основных участников рынка, перспектив развития отрасли-потребителя.
7) Анализ наиболее
эффективного использования объекта - при оценке рыночной стоимости. Наиболее
эффективное использование понимается как наиболее вероятное использование
объекта оценки, являющееся технически возможным, экономически оправданным,
юридически допустимым, осуществимым с финансовой точки зрения и в результате
которого будет получена наиболее полная и справедливая величина рыночной
стоимости, независимо от качества реального использования объекта на данном
предприятии.
8) Обоснование
используемых подходов и методов оценки; В данном разделе оценщик должен кратко
определить основные особенности, преимущества и недостатки подходов к оценке
применительно к оценке рассматриваемого объекта, указать на применение в
расчетах рыночной стоимости объекта методами всех трех подходов и, в случае
отказа от применения какого-либо подхода, привести убедительное обоснование
этого отказа.
9) Расчеты стоимости в
рамках выбранных подходов к оценке. В этом разделе последовательно излагаются
расчетные процедуры в рамках выбранных подходов и методов оценки.
10) Обобщение результатов
расчетов и формирование итогового значения оцениваемого показателя. Содержание
раздела должно отражать обоснование выбора примененного оценщиком метода
обобщения (согласования) результатов, полученных в рамках использованных
подходов к оценке, в итоговое значение оцениваемого вида стоимости.
11) Заявление о
соблюдении (декларация) оценщика призвано зафиксировать личное подтверждение
оценщиком того, что: утверждения о фактах, представленных в отчете, верны и основываются
на знаниях и профессиональном опыте оценщика (оценщиков); проведенный анализ и
сделанные заключения ограничены только изложенными допущениями и
ограничивающими условиями; оценщик, а также оценочная фирма или ее сотрудники
не имели настоящего или будущего интереса в оцениваемом имуществе (или, если
имели, указать на него); вознаграждение оценщика никаким образом не зависит от
результата оценки; оценка была проведена в соответствии с кодексом этики,
действующим законодательством, национальными стандартами оценки и правилами
(стандартами) саморегулируемой организации, членом которой является оценщик и
др.
11) Приложения: задание
на оценку, документы, относящиеся к объекту оценки документы оценщика, результаты
фотофиксации объекта и др.
Список
литературы
1. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» от от
29 июля 1998 г. № 135 – ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской
Федерации» (в ред. Федеральных законов от 21 декабря 2001 г. № 178 – ФЗ, от 21 марта 2002 г. № 31 – ФЗ, от 14 ноября 2002 г. № 143 – ФЗ, от 10 января 2003 г. № 15 – ФЗ, от 27 февраля 2003 г. № 29 – ФЗ, от 22 августа 2004 г. № 122 – ФЗ, от 05 января 2006 г. № 7 – ФЗ, от 27 июля 2006 г. № 157 – ФЗ, от 05 февраля 2007 г. № 13 – ФЗ, от 13 июля 2007 г. № 129 – ФЗ, от 24 июля 2007 г. № 220 – ФЗ). Основные положения.// СПС КонсультантПлюс.
2. Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы
и требования к проведению оценки» (ФСО № 1), утвержденный Приказом
Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 256. Основные положения// СПС КонсультантПлюс.
3. Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости»
(ФСО № 2), утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 255. Основные положения. // СПС КонсультантПлюс.
4. Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об
оценке» (ФСО № 3), утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20
июля 2007 г. № 254. Основные положения. // СПС КонсультантПлюс.
5. ГОСТ Р 51195.0.02 - 98 Единая система оценки имущества.
Термины и определения). // СПС КонсультантПлюс.
6. Стандарт 04.21. «Оценка
стоимости движимого имущества. Оценка стоимости машин, оборудования и
транспортных средств». Утверждено Решением Правления Межрегиональной саморегулируемой
некоммерческой организации - Некоммерческое партнерство «Общество
профессиональных экспертов и оценщиков» Протокол № 21 от «19» октября 2007 г.
7. Оценка стоимости машин и оборудования: Учебное пособие/Под
общей редакцией В.П. Антонова – М.: Издательский дом «Русская оценка», 2007 –
254 с.